Politisk behandling Håndværkervænget Gundsømagle Tillæg 14 til Roskilde Kommuneplan 2013
Forord HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. HØRINGSPERIODE Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8. uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Disse skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@roskilde.dk. ENDELIGT KOMMUNEPLANTILLÆG Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. KLAGEMULIGHED Kommunens vedtagelse af kommuneplantillægget kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgsmål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over tillæggets indhold. Klageberettigede er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer.
Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af det endelige kommuneplantillæg. Klager skal sendes via den digitale klageportal på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Her findes også nærmere vejledning om klageregler. Nævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold. Kommunens og Natur- og Miljøklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt. FORUDGÅENDE HØRING Da indeværende kommuneplanændring ikke anses for væsentlig, er der ikke afholdt en forudgående høring. Økonomiudvalget Offentlig høring Økonomiudvalget 3. juni 2015 12. juni - 14. august 2015 23.september.2015
Tillæg 14 til Roskilde Kommuneplan 2013 Dette tillæg omfatter rammeområdet 8.E.11 i Roskilde Kommuneplan 2013. Rammeområdet omfatter et erhvervsområde i den nordøstlige del af Gundsømagle. I det eksisterende erhvervsområde ved Håndværkervænget er der mulighed for at etablere bolig i tilknytning til virksomhederne. Denne muligheder er der lokalt ønske om at udvide til det øvrige erhvervsområde. Roskilde Kommune udarbejder parallelt med kommuneplantillægget en ny lokalplan for en del af området. Forhold til anden planlægning Hovedparten af rammeområdet ligger i byzone. Den nordøstligste del af området ligger i landzonen. Kystnærhedszone området ligger inden for kystnærhedszonen. Ændringen af rammeområdet vurderes ikke, at have en betydning for kystnærhedszonen. OSD og NFI-område På grund af de store grundvandsinteresser i området, skal lokalplanen sikre, at udnyttelsen af lokalplanen ikke mindsker grundvandsdannelsen og øger risikoen for forurening af grundvandet, som beskrevet i Naturstyrelsens notat Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 vedrørende byudvikling og Områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) fra oktober 2012. Kommuneplantillægget for rammeområdet erstatter eksisterende rammeområde i kommuneplan 2013. Med det nye rammeområde gives der mulighed for at etablere boliger i tilknytning til virksomheder i området. Rammeområdet der erstattes gav kun mulighed for virksomheder i området. Rammebestemmelserne fastholder bebyggelsesprocenten. Således vurderes det at muligheden for grundvandsdannelse ikke forringes. Derudover vurderes det at risikoen for forurening af grundvandet ikke øges ved det nye rammeområde, da med kommuneplantillægget blot gives mulighed for boliger i tilknytning til de virksomheder som i forvejen ville kunne etablere sig i området.
Rammekort MATRIKELNUMRE Eksisterende ramme Nuværende rammeområdet omfatter følgende matrikler: 14m, 14t, 14n, 14u, 14s, 14v, 14r, 14x, 14y, 14o, 14p, 14q, 14af, 14aa, Del af 1a, 1ep, 7000bf og del 14k Gundsømagle By, Gundsømagle. Ny ramme Afgrænsningen af rammeområdet ændres ikke og omfatter fortsat følgende matrikler: 14m, 14t, 14n, 14u, 14s, 14v, 14r, 14x, 14y, 14o, 14p, 14q, 14af, 14aa, Del af 1a, 1ep, 7000bf og del 14k Gundsømagle By, Gundsømagle.
EKSISTERENDE RAMMEBESTEMMELSER 8. E.11 Håndværkervænget Gundsømagle Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold Området udlægges til industri-, værksteds-, engrohandels-, kontor-, oplagsvirksomhed o.l., lastbilparkering. Derudover offentlige formål af en karakter der kan indpasses i et erhvervsområde, såsom motions- og idrætsfaciliteter til områdets ansatte o.l.. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end 2000 m2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Langs Piledyssen og Holmevej skal etableres et mindst 10 m bredt beplantningsbælte. Den nye statsskov afkaster en skovbyggelinje, som er reduceret i forbindelse med vedtagelsen af lokalplan 2.27. NYE RAMMEBESTEMMELSER 8. E.11 Håndværkervænget Gundsømagle Området udlægges til industri-, værksteds-, engrohandels-, kontor-, oplagsvirksomhed o.l., lastbilparkering. I tilknytning til virksomhedder kan der etableres bolig. Derudover offentlige formål af en karakter der kan indpasses i et erhvervsområde, såsom motions- og idrætsfaciliteter til områdets ansatte o.l.. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end 2000 m2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Langs Piledyssen og Holmevej skal etableres et mindst 10 m bredt beplantningsbælte. Den nye statsskov afkaster en skovbyggelinje, som er reduceret i forbindelse med vedtagelsen af lokalplan 2.27.
Vedtagelse MILJØ I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af miljøpåvirkningen. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af screeningen af forslag til tillæg 14 til Kommuneplan 2013 ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af planforslaget, da planen alene omfatter mindre ændringer i anvendelsen inden for et begrænset, lokalt område, og ændringerne ikke må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3 stk. 2. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Roskilde Økonomiudvalg den xx. xx 20xx. Joy Mogensen, borgmester og Henrik Kolind, kommunaldirektør
Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508 planogudvikling@roskilde.dk Tillæg 14 til Kommuneplan 2013