Tlf; 39 15 52 00 BDOStatsautoriseret revisionsaktieselskab BOD koebenhavn@bdo.dk Havneholmen 29 www.bdo.dk DK1561 KøbenhavnV CVRnr. 20 22 26 70 A/B LYØVEJ 1 M.FL. ÅRSRAPPORT 2012 44. REGNSKABSÅR Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den / 2013 Vedtaget andelskrpne Dir ent/
og 31. et INDHOLDSFORTEGNELSE Side Foreningsoplysninger Foreningsoplysninger... 2 Påtegninger Administrator og bestyrelsespåtegning... 3 Den uafhængige revisors erklæringer... 4 Ledelsesberetning Hoved og nøgletal... 5 Ledelsesberetning... 6 Årsregnskab1. januar 31. december Anvendt regnskabspraksis... 78 Resultatopgørelse... 9 Balance... 1011 Noter... 1217 Andelskroneberegning... 1617 Supplerende beretning Drifts og likviditetsbudget 1. januar december... 18 800 Statsautoriseret revisionsaktieselskab,en danskejet revisions og rådgivningsvirksomhed, er medlem af BDOInternational Limited begrænset hæftelse en del af det internationale BDOnetværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer. l]k baseret selskabmed
31. 2 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsforeningen Lyøvej 1 m.fl. Nordre Fasanvej 42 2000 Frederiksberg Ejendom: Matr.nr. 46 ag, Frederiksberg Hjemsted: Frederiksberg Regnskabsår: 1. januar december Bestyrelse Jonna Eltong, formand Pertina Hamilton, kasserer Henrik Bjørslev Andersen Erling Mortensen Administrator NyC Ejendomsadministration Gammel Kongevej 162 A, 1. sal 1850 Frederiksberg C Tlf. 33222939 Jytte Andersen Administrator pr. 1. januar 2013 Egemar EtClausen Nørregade 7A, 2. tv Postboks 2206 1018 København K Susanne Roes Revision BDOStatsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen 29 1561 København V Tlf. 39 15 52 00 Troels Knudsen Pengeinstitut Danske Bank Holmens Kanal 2 1090 København K
31. 3 ADMINISTRATORŌG BESTYRELSESPÅTEGNING Administrator og bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2012 for A/B Lyøvej 1 m.fl Årsrapportenaflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovenog foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabetgiver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold beretningen omhandler. Årsrapportenindstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den 18. april 2013 Administrator: Jytte'A,ndersen NyC Ejetidomsadministration onna Eltong Pertina Hamilton Henrik 8 stev Andersen orman Erling Morte,sen
31. 31. 4 DENUAFHÆNGIGEREVISORSERKLÆRINGER Til andelshaverne i A/B Lyøvej 1 m.fl. PÅTEGNINGPÅÅRSREGNSKABET Vi har revideret årsregnskabetfor A/B Lyøvej 1 m.fl. for regnskabsåret 1. januar december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabetudarbejdes efter årsregnskabslovensamt foreningens vedtægter. Revisionen har ikke omfattet den supplerende beretning på side 18, og budgettallene i resultatopgørelsen. Ledelsens og administrators ansvar for årsregnskabet Foreningens ledelse og administrator har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab,der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovenḷedelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskabuden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusionom årsregnskabetpå grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabeter uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet,uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab,der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabetgiver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. UDTALELSEOM LEDELSESBERETNINGEN Vi har i henhold til årsregnskabslovengennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet.det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. København, den 18. april 2013 BDOStatsautoriseret revisionsaktieselskab Steen Klit Andersen Statsautoriseret revisor
5 HOVEDOG NØGLETAL Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer, I A/B Lyøvej 1 m.fl. anvendes m2 som fordelingsnøgle. Ejendommens areal udgør ifølge arkitekterne Friborg og Lassens opmåling af 10. februar 2012 følgende: Ejendom Antal Areat m2 Andelslejligheder... 27 2.463,60 Bestyrelseslokale... 1 47,90 28 2.511,50 Grundarealim2... 832,00 kr. pr. m2 kr. pr. m2 Nøgtetal andet total Offentligejendomsvurdering... 15.830 15.529 Anskaffelsessum(kostpris)... 1.342 1.316 Gældsforpligtelserfratrukketomsætningsaktiver... 1.512 Foreslåetandelsværdi... 13.849 Reserverudenforandelsværdi... 461 kr./m2 Boligafgift i gennemsnit pr. m2andelsbolig... 355 Omkostninger m.v. i% Vedligeholdelsesomkostninger... 4% Øvrige omkostninger... 62% Finansielle poster, netto... 20% Afdrag... 14% 100% Boligafgift i %af samlede ejendomsindtægter... 100% UDVIKLINGI HOVEDTAL 2012 2011 2010 Udviklingen i boligafgift og andelskrone Boligafgift (2010 = index 100)... 105,00 105,00 100,00 Andelskrone... 14.233,30 14.822,16 14.000,00 Vedtaget på generalforsamlingen... 14.822,16 14.000,00
6 LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Foreningens aktivitet består i at eje og drive ejendommen beliggende Lyøvej 13 og Nordre Fasanvej 42, 2000 Frederiksberg. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Åretsresultat anses for tilfredsstillende. Bagtrappetoiletter Da de fleste bagtrappetoiletter ikke længere benyttes som toiletter, og der har vist sig behov hos nogle andelshavere for at benytte disse rum til andre formål, besluttede en ekstraordinær generalforsamling 16.januar 2012, at det skulle gøres muligt at tilkøbe nabolejlighedens halvdel af toilettet, med evt. inddragelse i lejligheden for øje. Direkte inddragelse med adgang fra lejligheden er dog kun mulig for lejligheder der ligger til højre i Lyøvej nr.3 og Ndr. Fasanvej nr.42. Denne beslutning krævede ændringer i vedtægterne, ( 6 A ), disse ændringer blev besluttet på den ordinære generalforsamling 26/3 2012. BBRopmåling Da det ved granskning af foreningens arkiver havde vist sig, at der gennem tiderne har figureret forskellige størrelser på en del af lejlighederne, besluttede bestyrelsen at få foretaget en nøjagtig opmåling af hele ejendommen. Friborg 6. Lassen foretog derfor en laseropmåling 10. februar 2012, hvorefter den fremtidige husleje blev justeret ind efter disse nye tal. Opmålingen betød at der skulle udstedes nye andelsbeviser. Fremtidige værdistigninger i ejendommen vil blive fordelt efter disse nye kvadratmetertal når der sælges andele, jf.vedtægtsændringer på den ekstraordinær generalforsamling 30.april 2012, 4 og 6.1. Fœlleslokalet Det blev på den ekstraordinær generalforsamling 16. januar 2012 også foreslået at foreningens fælleslokale skulle sælges som andet, dels for at få en indtægt ved salget samt en fast lejeindtægt, dels for at komme af med foreningens udgifter til el og varme. Bestyrelsen udarbejdede et forslag til den ordinære generalforsamling 26. marts, og det blev her besluttet, at sætte lejligheden til salg. Lejligheden har været averteret til salg i Den Blå Avis samt hos Robinhus, og især en mægler har vist stor interesse. Efterfølgende er det dog kommet frem, at Frederiksberg Kommune, for en genetablering af lejligheden til beboelse, sandsynligvis vil kræve, at der er mulighed for toilet og bad inde i lejligheden. Dette er nu heldigvis muligt, med inddragelse af trappetoilettet, da lejligheden ligger i højre side. Usikkerhed ved indregning eller måling Beregning af andelskronen er sket på baggrund af reglerne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering) eller kontant ejendomsværdi, I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommens øvrige forhold i øvrigt ændres, kan ejendommens værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Betydningsfulde hændelser, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er herudover efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder som væsentligt vil kunne påvirke foreningens finansielle stilling.
7 ANVENDTREGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for A/B Lyøvej 1 m.fl. for 2012 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Som følge af foreningens karakter er der dog foretaget tilpasninger i opstillingsformen. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden. Foreningens bestyrelse har endvidere i overensstemmelse med foreningens vedtægter samt beslutninger truffet på foreningens generalforsamling valgt at foretage hensættelser til udførelse af fremtidige vedligeholdelses og forbedringsarbejder. Disse hensættelser fremgår af en særskilt post i balancen under "Andre reserver" og medregnes ikke ved opgørelsen af andelskronen. Præsentationen af disse hensættelser er en afvigelse fra bestemmelserne i Årsregnskabsloven. Endvidere er formålet at give oplysninger om andelenes værdi i overensstemmelse med Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5, stk. 2 og 6, stk. 5, Årsrapportener udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så den bedst viser indtægter og omkostninger i forbindelse med foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelserne i forhold til de realiserede tal og dermed vise, hvorvidt de opkrævede boligafgifter har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne i forbindelse med de gennemførte aktiviteter. Indtægter Der er i årsregnskabetmedtaget den for perioden opkrævede boligafgift. Ikke indbetalt boligafgift samt forudmodtaget boligafgift er medtaget i årsregnskabetsom henholdsvis tilgodehavende/forudmodtaget boligafgift. Omkostninger Omkostninger omfatter omkostninger til drift af foreningen, herunder ejendomsskatter og forbrugsafgifter, reparation og vedligeholdelse samt foreningsomkostninger. Ikke betalte omkostninger for regnskabsperioden og betalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsperioder er medtaget i årsrapportensom henholdsvis skyldige omkostninger/periodeafgrænsningsposter. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter omkostninger. og omkostninger indeholder renteindtægter og Finansielle indtægter og omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen.
BDO ANVENDTREGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdi på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Dagsværdien er baseret på en ekstern vurdering af ejendommen. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivningaf foreningens ejendom"). "Overført resultat" indeholder akkumuleret resultat. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til den nominelle restgæld på balancedagen. Den fulde restgæld er anført som langfristet gæld, uanset at en del af gælden forfalder til betaling inden ét år fra årsafslutningstidspunktet. Lån med fuld ydelsesstøtte efter Lov om byfornyelse indregnes ikke i balancen, men noteoplyses under noten for prioritetsgæld i overensstemmelse med Andelsboligforeningsloven. Gæld i øvrigt værdiansættes til nominel værdi, Andelskroneopgørelse Beregningen af andelskronens værdi foretages i overensstemmelse med 5 stk. 2 i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt foreningens vedtægter 14.
88 93 182 191 102 68 637 64 114 169 180 174 1 15 9 RESULTATOPGØRELSE1.JANUAR31.DECEMBER (ej revideret) Regnskab Regnskab Budget Note 2012 2011 2012 kr. tkr. tkr. Andelsboligafgift... 874,251 870 890 Offentligstøtte... 0 2 0 INDTÆGTERIALT... 874.251 872 890 Ejendomsskat og forsikringer... 1 93.254 Forbrugsafgifter... 2 Renholdelse... 3 Reparationer og vedligeholdelse... 4 Foreningsornkostninger... 5 OMKOSTNINGERI ALT... 602.430 1.123 585 RESULTATAF ORDINÆRDRIFT... 271.821 251 305 182.263 Andre finansielle indtægter... 1.378 0 0 Renter, prioritetsgæld... 11 Renter, bank... 2.993 0 FINANSIELLEPOSTER, NETTO... 183.878 179 174 ÅRETSRESULTAT... 87.943 430 131 FORSLAGTIL RESULTATDISPONERING Afdrag på prioritetsgæld... 131.409 126 131 Anvendt af henlæggelser til vedligeholdelse... 1.724 0 Regulering vedrørende køb af maling... 4.150 0 0 Overført resultat... 45.892 571 0 I ALT... 87.943 430 131
10 BALANCE31. DECEMBER AKTIVER Note 2012 2011 kr. tkr. Grunde og bygninger... 6 39.000.000 40.500 Materielle anlægsaktiver... 39.000.000 40.500 ANLÆGSAKTIVER... 39.000.000 40.500 Tilgodehavende boligafgift mv... 0 14 Tilgodehavende tømrer, gårdprojekt... 18.750 19 Mellemregning andre ejendomme... 3.183 18 Mellemregning andelshavere ved salg... 14.625 5 Andre tilgodehavender... 6.375 0 Varmeregnskab... 13 0 1 Tilgodehavender... 42.933 57 Kassebeholdning... 4.000 4 Indestående på kassekredit (max. trækningsretkr. 150.000)... 52.019 39 Likvide beholdninger... 56.019 43 OMSÆTNINGSAKTIVER... 98.952 100 AKTIVER... 39.098.952 40.600
11 BALANCE31. DECEMBER PASSIVER Note 2012 2011 kr. tkr. Andelskapital... 239.700 44 Reserve for opskrivning af foreningens ejendom... 35.694.936 37.195 1.795.933 1.686 Overført resultat... EGENKAPITALFØR ANDRERESERVER... 7 34.138.703 35.553 Andre reserver... 8 1.098.312 1.098 Hensat til fremtidig vedligeholdelse... 9 36.939 35 EGENKAPITAL... 35.273.954 36.686... Prioritetsgæld 10 3.690.117 3.822 Langfristede gældsforpligtelser... 3.690.117 3.822 Forudmodtaget boligafgift... 11.600 0 Internetregnskab... 11 15.237 12 Vaskeriregnskab... 12 23.721 28 Varmeregnskab... 13 27.704 0 Skyldige omkostninger... 14 56.619 52 Kortfristede gældsforpligtelser... 134.881 92 GÆLDSFORPLIGTELSER... 3.824.998 3.914 PASSIVER... 39.098.952 40.600 Pantsætninger og sikkerhedsstiftelser 15 Andelskroneberegning 16
12 NOTER 2012 2011 Note kr. tkr. Ejendomsskat og forsikringer 1 Ejendornsskat... 67.659 65 Forsikringer... 25.595 23 93.254 88 Forbrugsafgifter 2 Renovation... 47.214 49 Vandafgift... 114.006 76 Elektricitet... 19.674 16 Forbrugsafgifter, Lyøvej 3, st, th... 5.819 7 TVantenne... 40.476 34 227.189 182 Renholdelse 3 Trappevask og vinduespolering... 48.999 47 Snerydning... 15.244 20 Graffitirens... 3.308 35 67.551 102 Reparationer og vedligeholdelse 4 Låseservice... 443 2 Blikkenslager... 2.142 0 Murer... 16.875 8 Tømrer og snedker... 963 3 Elektriker... 6.983 5 Kældertoilet... 17.277 0 Maler... 2.426 15 Blomster og vejsalt m.m... 3.317 1 Centralvarmeanlæg... 16.539 15 Stigestrenge... 0 575 Erstatning gårdprojekt... 31.000 0 Cykelkælder... 0 10 Småanskaffelser... 1.247 2 Advokat 1 års gennemgang brugsvand... 0 1 32.360 637
1.500.000 BDO 13 NOTER 2012 2011 Note kr. tkr. Foreningsomkostninger 5 Administration... 53.590 45 Revision... 18.000 18 Advokat,bagtrappetoilet... 28.125 13 HonorarBBRmåling... 34.688 0 Arkitekt,gårdprojekt... 9.375 0 Advokat,administrationshuset... O 9 Generalforsamling/bestyrelsesmøderm.m... 10.096 1 Kontorartiklerm.m... 6.596 4 KontingentABF... 4.968 5 Kurser... 1.530 0 Telefon og kontorholdsgodtgørelse bestyrelse... 3.700 3 Varmeregnskabshonorar... 5.657 10 Salgsannonce... 3.595 0 Porto og gebyrer... 2.156 6 182.076 114 Grunde og bygninger 6 Grunde bygninger Kostpris 1. januar 2012,... 3.305.066 Kostpris 31. december 2012,... 3.305.066 Opskrivninger 1. januar 2012... 37.194.934 og Åretsop/nedskrivninger... Opskrivninger 31. december 2012... 35.694.934 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2012... 39.000.000 Egenkapital 7 Reserve for opskrivning Overført Andelskapital af ejendom resultat I alt 1.685.856 Egenkapital 1. januar 2012... 44.106 37.194.936 35,553.186 Forslag til årets 45.892 45.892 resultatdisponering... Ændring af andelskapital i overensstemmelse med beslutning på generalforsamling den 30. april 195.594 2012... 195.594 0 Afdrag på prioritetsgæld... 131.409 131.409 1.500.000 1.500.000 Nedskrivning af ejendom... Egenkapital 31. december 1.795.933 2012,... 239.700 35.694.936 34.138.703
57.237 55.879 15 1.458.510 2.162.100 14 NOTER 2012 2011 Note kr. tkr. Andre reserver 8 Saldo primo, andre reserver... 1.098.312 0 Åretshenlæggelse til andre reserver... 0 1.098 1.098.312 1.098 Hensat til fremtidig vedligeholdelse 9 Primo... 34.513 50 Hensat i året... 0 0 Anvendt i året, maling... 1.724 Regulering vedrørende køb af maling... 4.150 0 36.939 35 Prioritetsgæld 10 Hoved Restgæld Afdrag Renter Restgæld Kursværdi stol primo ultimo ultimo Realkredit DK1... 2.035.000 1.529.629 87.911 75.021 1.441.718 1.463.198 Realkredit DK2... 2.344.000 2.291.897 43.498 107.242 2.248.399 2.248.399 Prioritetsgæld, støttet 3.821.526 131.409 182.263 3.690.117 3.711.597 Hoved Restgæld Afdrag Renter Restgæld Kursværdi stot primo ultimo ultimo Realkredit DK3... 1.380.000 1.185.480 45,784 44.775 1.167.207 1.731.458 Realkredit DK4... 345.000 295.889 11.453 11.104 291.303 430.642 Støttet... 1.481.369 O 0 0 0 0 0 Prioritetsgæld,fortsat 10 Lån 1: Kontantlån fra Realkredit 4,2616%. Danmark har en restløbetid på 12,25 år med en fast rente på Lån 2: Obligationslån fra Realkredit Danmark har en restløbetid på 27,75 år med en fast rente på 4,0 %. Lån 3: Indekslån fra Realkredit Danmark har en restløbetid Lån 4: Indekslån fra Realkredit Danmark har en restløbetid på 26 år og er fuldt dækket. på 26 år og er fuldt dækket.
131 15 NOTER 2012 2011 Note kr. tkr. Internetregnskab 11 Saldo1.januar... 12.947 12 Acontoindbetalinger... 10.340 9 Udgifter,internet... 8.050 9 15.237 12 Vaskeriregnskab 12 Saldo 1, januar... 27.949 12 Acontoindbetalinger... 22.650 25 Udgifter, vaskeri... 9 26.878 23.721 28 2012 2011 kr. tkr. 130.883 Varmeregnskab 13 Aconto indbetalinger... Varmeforbrug... 103.179 132 27.704 1 Skyldige omkostninger 14 Skyldig revision... 18.000 18 ABCRengøring... 11.369 6 Strøbech Murerfirma... 16.875 0 Søren Svendsen arkitekt... 9.375 0 Malerassistance køkkentrappe nr. 3,... 1.000 0 Advokat... 0 22 Krüger... 0 6 56.619 52 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 15 Der er i ejendommen tinglyst 2 ejerpantebreve på nom. kr. 230.000 og kr. 470.000 til Danske Bank med pant i foreningens ejendom. Pantebrevene er udlånt til Realkredit Danmark.
Bogført 16 NOTER Egenkapital ('andelenes værdi') 16 I henhold til Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5 skal vi oplyse at foreningens formue på grundlag af de bogførte værdier udgør kr. 34.138.703 For at konstatere den samlede "handelsværdi" for andelene i henhold til Andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, er det tilladt at opskrive ejendommen til en af følgende værdier: 1. Anskaffelsesprisen (jf. note 6)... 3.305.066 2. Handelsværdi som udlejningsejendom... 0 3. Kontant ejendomsværdi... 39.000.000 I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Foreningens formue til brug for salg af andele opgjort efter kontantejendomsværdien 1. oktober 2012 kan herefter opgøres således: Bogført egenkapital 31. december 2012... 34.138.703 Kontantejendomsværdi 1. oktober 2012... 39.000.000 værdi af ejendom... 39.000.000 0 Kursværdi prioritetsgæld... 3.711.597 Bogført værdi prioritetsgæld... 3.690.117 21.480 Note Foreningens formue pr. 31. december 2012,......... 34.117.223 Hver andelshaver kan herefter i henhold til vedtægterne opgøre sin andel af foreningens formue (andelskronen) ved at indsætte lejlighedens m2 i følgende brøk: 34.117.223 x andels m2 2.397 Andel af foreningens formue kan opgøres ved at gange lejlighedens m2 med kr. 14.233,30.
35.528.723)/ 17 NOTER Egenkapital ('andelenes værdi') 16 Følgende vedtægtsændring vedr. fordelingstal blev vedtaget på ekstraordinær generalforsamling d. 30. april 2012. Ny 4 stk. 1 "Indskud er fastsat til kr. 100 pr. fordelingstal" Tidligere 4 stk. 1 og 2. bliver stk. 2 og 3 Ny 6 stk. 1 "Andelshaverne har andet i foreningens formue i forhold til deres fordelingstal. Foreningens formue fordeles efter tidligere fordelingstal i henhold til bilag 1 til vedtægten. Formue herudover fordeles efter andelenes nye fordelingstal iht. arealopmåling af 8. februar 2012 fra Friborg 6t Lassen A/S som vedtaget på generalforsamlingen den 30. april 2012. Generalforsamlingen er kompetent til at regulere andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi. Ny beregning af andelsværdi: Egenkapital op til kr. 35.528.723: 35.528.723/2.397 x lejlighedens areal (tidl. areal) = andelsværdi Andel i stigning over 35.528.723: (ny egenkapital 2.463,60 x lejlighedens areal (nyt areal) forhøjelse = Note Ny samlet andelsværdi: andelsværdi + forhøjelse Ved fald til under 35.528.723 anvendes ny værdi under 35.528.723/2.397 x lejlighedens areal (tidt. areal) andelsværdi. =
67.659 25.595 47.214 114.006 19.674 40.476 48.999 15.244 3.308 32.360 53.590 18.000 10.096 6.596 5.657 2.156 2.993 182.263 131.409 5.819 4.968 18 SUPPLERENDEBERETNING DRIFTS OG LIKVIDITETSBUDGET1. JANUAR 31. DECEMBER (ej revideret) Budget Regnskab 2013 2012 kr. kr. Andelsboligafgift... 891.200 874,251 Andelsboligafgift, stigning 2 /o pr. 1/713... 8.900 0 Indtægter i alt... 900.100 874.251 72.400 Ejendomsskat... 36.200 Forsikringer... 49.000 Renovation... 100.000 Vandafgift... 27.000 Elektricitet... Forbrugsafgifter, Lyøvej 3, st. th... 6.500 Tomgangsleje Lyøvej 3, st.th... TVantenne... Trappevask og vinduespolering... Snerydning... Graffitirens... Reparationer og vedligeholdelse... Administration... Revision... Honorar BBRmåling... O 34.688 Generalforsamling/bestyrelsesmøder m.m... Kontorartikler m.m... Kontingent ABF... 5.000 Kurser... 9.375 0 Arkitekt, gårdprojekt... Advokat, bagtrappetoilet... Telefon og kontorholdsgodtgørelse bestyrelse... O 3.700 28.125 Varmeregnskabshonorar... Salgsannonce... 0 3.595 Porto og gebyrer... Andre finansielle indtægter... 0 1.378 Renter, bank... 3.000 Renter, prioritetsgæld... 176.000 Udgifter i alt... 763.100 786.308 ÅRETSRESULTAT... 137.000 87.943 137.000 Afdrag på prioritetsgæld... Anvendt af henlæggelser til vedligeholdelse... 0 1.724 Regulering vedrørende køb af maling... O 4.150 Nettoresultat... 0 45.892 Likvid beholdning, primo... 35.929 Likvid beholdning, ultimo... 35.929