BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 2. udgave 214 7 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor
Indhold De almene boliger i Vejle Kommune... 3 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune... 5 2. Nye opnoterede på venteliste... 6 3. Aktive på venteliste... 7 4. De mest søgte afdelinger... 8 5. Til- og fraflytninger... 1 6. Lejeledighed... 11 7. Ejendomspriser i Vejle Kommune... 16 Sammenfatning... 18 2
De almene boliger i Vejle Kommune I Vejle Kommune er der samlet fem almene boligorganisationer AAB, ØsterBo, boligselskaber administreret af DOMEA 1, boligselskaber administreret af Lejerbo 2, og Boligforeningen Grejsdalen. Tilsammen råder disse over i alt 1.642 lejemål 3. Med 51.856 boliger total i kommunen 4 svarer det til, at de almene boliger udgør 2,5 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 5. Nogle boligorganisationer er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Domea er et landsdækkende forretningsførerselskab som administrerer følgende syv boligorganisationer i Vejle Kommune: Boligselskabet Domea Vejle, Boligselskabet Domea Egtved, Boligselskabet Domea Børkop, Boligselskabet Domea Give, Boligforeningen Give, Vejle Ældreboligselskab, Jelling Boligselskab. 2 Lejerbo er et landsdækkende administrationsselskab som administrerer følgende 3 boligorganisationer i Vejle: Lejerbo Børkop, Lejerbo Vejle og Lejerbo Grejs. 3 Landsbyggefonden, stamdata November 213 4 Danmarksstatistik BOL11-213 5 Der er tale om et oversigtskort hvor man kan se spredningen af boliger på afdelingsniveau. 3
Procent Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som er den største med 4 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 %. 5 4 3 2 1 Antal lejemål pr. boligorganisation 425 2958 2658 746 3 AAB Østerbo Domea Lejerbo Grejsdalen Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe. 7% 8% Boligtyper 85% Familiebolig Ungdomsbolig Ældrebolig De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er ca. 2/3 af boligerne etage byggeri, mens den anden 1/3 er bygget som tæt/lav bebyggelse med rækkehuse og fritliggende huse. 7% 3% Bebyggelsesform 27% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er kommet til gennem en lang årrække. Der sker en løbende renovering af boligerne, og flere nybyggerier er i gang. 25 2 15 1 5 Afdelingernes ibrugtagnings år 2 7 1935-194 1941-195 14 1951-196 1 9 1961-197 1971-198 16 18 1981-199 1991-2 21 3 21-211 - 21 213 Kilde: Landsbyggefonden 6 6 Landsbyggefonden, stamdata November 213 4
1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune 125. Vejle Kommunes befolkningsprognose (213-227) 12. 115. 11. 15. 1. 213 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 Kilde: http://www.vejle.dk/om-kommunen/befolkningsprognose-213227.aspx 7 11. Befolkningsudvikling - 3. kvt. 213 til 2. kvt. 214 19.8 19.6 19.4 19.2 19. 3.kvt 213 4.kvt 213 1.kvt 214 2.kvt 214 Kilde: Danmarks Statistik (FOLK1: Folketal pr. d. 1. i kvartalet efter kommune) Befolkningsudviklingen er vigtig i forhold til, hvor mange mennesker der fremover vil efterspørge en bolig i Vejle Kommune. Tilflytteranalysen viser at mange nye tilflyttere starter i en lejebolig 8. Befolkningstallet er støt sigtende i Vejle Kommune, og ifølge befolkningsprognosen er det en udvikling der vil fortsætte fremover. Ser vi på udviklingen fra 3. kvartal 213 til 2. kvartal 214 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. Der er således kommet 375 flere indbyggere i Vejle Kommune, så der 2. kvartal 214 er 19.737. 7 Befolkningsprognosen 213-227 for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr. 1.1.213, historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 8 54% flytter til en lejebolig heraf 34% i en almenbolig - jf. Vejle Kommunes Tilflytteranalyse 211 s. 16. 5
2. Nye opnoterede på venteliste 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Nye opnoteret på venteliste 429 45 452 46 415 357 365 34 322 31 223 AAB ØsterBo Domea 1. maj til 31. juli 213 1. august til 31. oktober 213 1. november 213 til 31. januar 214 1. februar til 3. april 214 31 9 1 11 12 Kilde: Boligorganisationerne Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra februar 214 til maj er der blevet opnoteret 1.211 nye på venteliste hos de tre boligorganisationer tilsammen. Alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. Fra februar til maj har AAB fået 45 nye opnoterede, ØsterBO 46, og Domea 31. 9 Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligorganisationerne. 1 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligorganisationerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 11 Da Lejerbo er konverteret til et nyt it-system, har det ikke været muligt at trække tal ud. 12 Domea tallet for november til januar er en gentagelse af februar til april tallet. 6
3. Aktive på venteliste 3 Aktive på venteliste 25 2 15 1 5 17114411381113 2482 2482 211 211 1127 133 926 154 948 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1. august 213 1. november 213 1.februar 214 1. maj 214 13 14 Kilde: Boligorganisationerne Med 2.482 opskrevne pr. 1. maj 214, er ØsterBO det boligselskab med flest stående på aktiv venteliste. AAB har 1.113, Domea har 154, og Lejerbo 948. Samlet i de fire boligorganisationer står der i maj 214 i alt 5.597 på aktiv venteliste til en almen bolig i Vejle Kommune. 13 ØsterBo mangler data fra august og februar, så tallene er gentaget fra hhv. november og maj. 14 Da Lejerbo er konverteret til et nyt it-system, har det ikke været muligt at trække tal ud fra før maj. 7
Antal 4. De mest søgte afdelinger De tre mest søgte afdelinger pr. boligforening 1/5/214 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 472 458 453 427 427 444 424 399 383 365 354 343 Kilde: Boligorganisationerne AAB s mest søgte afdelinger er afd. 1, Den gamle gård. Afdelingen er beliggende på Vardevej, Mindegade, Haraldsgade og Svendsgade. Den består af 289 familieboliger i etagebyggeri. ØsterBO s mest søgte afdeling er afd. 14, Østbyparken. Afdelingen er beliggende på Østerled, og består af 1 familieboliger i etagebyggeri. ØsterBO s nybyggeri HavneBO er kommet med på listen, som den tredje mest søgte afdeling i ØsterBO. Domea s mest søgte afdeling er afd. 8. Afdelingen er beliggende på Ved Sønderåen, og består af 58 etageboliger (33 familieboliger, 17 ungdomsboliger, og 8 ældreboliger). Lejerbo s mest søgte afdeling er afd. 35, Boulevarden. Afdelingen er beliggende på Ribe Landevej, og består af 29 boliger (23 familieboliger og 6 ungdomsboliger) i tæt/lav bebyggelse. 8
Her ligger de mest søgte afdelinger AAB ØsterBo Domea Lejerbo De mest søgte afdelinger for alle fire boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. 9
Procent Procent 5. Til- og fraflytninger 6 Til- og fraflytninger 1/2 til 3/4 214 5 4 3 2 4,7 4,9 5,1 5,2 4,8 5 5 3,8 Fraflytninger Tilflytninger 1 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 8 Fraflytningsfrekvens 6 4 2 5 6,7 6,2 5,3 4,2 4,7 4,6 4,3 4,7 5,2 5,2 3,8 5 2,3 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1/5/213 til 31/7/213 1/8/213 til 31/1/213 1/11/213 til 31/1/214 1/2/214 til 3/4/214 15 16 Kilde: Landsbyggefonden I perioden 1. februar til 3. april 214 har AAB og ØsterBo haft en tilflytning der var større end deres fraflytningen. Den store tilflytning til ØsterBO skyldes at der er begyndt indflytning i HavneBO. I perioden er fraflytningsfrekvensen steget for AAB og Lejerbo, mens den er faldet for ØsterBO, i forhold til den foregående periode. 15 Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for hvor mange husstande, ud af det samlede antal husstande i boligorganisationen, der flytter i løbet af en periode. 16 Da Lejerbo er konverteret til et nyt it-system, har det ikke tidligere været muligt at trække tal. 1
1-6-212 1-7-212 1-8-212 1-9-212 1-1-212 1-11-212 1-12-212 1-1-213 1-2-213 1-3-213 1-4-213 1-5-213 1-6-213 1-7-213 1-8-213 1-9-213 1-1-213 1-11-213 1-12-213 1-1-214 1-2-214 1-3-214 1-4-214 1-5-214 Procent 6. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 17 18 Kilde: Landsbyggefonden I perioden februar 214 til maj 214, er antallet af ledige boliger faldet fra 13 i februar til 118 i maj. Fra februar til maj har AAB således fået 1 færre ledige boliger, ØsterBO 4 færre og Lejerbo 2 færre, mens Domea har fået 4 flere ledige boliger. 17 De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 18 I forbindelse med renoveringen af AABs afdeling 41 og 42 Løget By, er der siden maj 213 overgået en række boliger fra tomgang, til renovering og genhusning. Den 27. marts var der overgået 43 boliger fra tomgang. 11
1-6-212 1-7-212 1-8-212 1-9-212 1-1-212 1-11-212 1-12-212 1-1-213 1-2-213 1-3-213 1-4-213 1-5-213 1-6-213 1-7-213 1-8-213 1-9-213 1-1-213 1-11-213 1-12-213 1-1-214 1-2-214 1-3-214 1-4-214 1-5-214 Antal 1-6-212 1-7-212 1-8-212 1-9-212 1-1-212 1-11-212 1-12-212 1-1-213 1-2-213 1-3-213 1-4-213 1-5-213 1-6-213 1-7-213 1-8-213 1-9-213 1-1-213 1-11-213 1-12-213 1-1-214 1-2-214 1-3-214 1-4-214 1-5-214 Antal 18 Ledige Familieboliger 16 14 12 1 8 6 3 Ledige Ungdomsboliger 25 2 15 1 5 Kilde: Landsbyggefonden 1. maj 214 er der 18 ledige familieboliger. Det er 3 færre ledige boliger end i november hvor der var 111. 1. maj er der 1 ledige ungdomsboligerne 19. Det er 9 færre ledige boliger end i november hvor der var 19. 19 Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. Der vil derfor også være større udsving for denne boligtype. 12
Afdelinger med ledige boliger (1.5.14) 4% 2% % 1% 2% 73% ledige 1-5 ledige 6-1 ledige 11-15 ledige 16-2 ledige Over 2 ledige Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger er primært koncentreret om et mindre antal afdelinger. Langt de fleste boligafdelinger har slet ingen problemer med ledige boliger hele 73% af afdelingerne har ikke en eneste ledig bolig. Blandt de afdelinger som har ledige boliger har størstedelen - 2% - kun 1 til 5 ledige. 13
Antal 3 De 9 afdelinger med flest med ledige boliger (1/5/214) 25 2 15 1 28 5 12 12 8 6 6 5 1 4 4 Familieboliger Ungdomsboliger Kilde: Landsbyggefonden AAB s afdeling 41, Løget By, er den afdeling med klart flest ledige boliger. Den anden afdeling i Løget, afd. 42, er også på listen over afdelinger med flest ledige boliger. Domea Egtved afd. 88/25 og Domea Børkop afd. 87/3 har begge anden flest ledige boliger. Ud af de 9 afdelinger på listen tilhører 5 af afdelingerne AAB og 4 af afdelingerne hører under Domea. ØsterBO og Lejerbo har ikke nogle afdelinger på listen denne gang. 14
Ledighedsperiode Familieboliger 1/5/214 51% 21% 14% 14% Under 1/2 måned 1/2-1 1/2 måned 2-2 1/2 måned 3 el. flere måneder Ledighedsperiode Ungdomsboliger 1/5/214 3% 2% 2% 3% Under 1/2 måned 1/2-1 1/2 måned 2-2 1/2 måned 3 el. flere måneder Kilde: Landsbyggefonden Ledighedsperioden for familieboligerne er noget længere end for ungdomsboligerne. Ud af de 18 ledige familieboliger pr. 1/5/214, har 21% af dem været tomme i under ½ måned, mens 51% af dem har været tomme i 3 måneder eller mere. Ud af de 1 ledige ungdomsboliger pr. 1/5/214, har 2% af dem været tomme i under ½ måned, mens 3% af dem har været tomme i 3 måneder eller mere. 15
7. Ejendomspriser i Vejle Kommune Ejendomspriser - 1. kvartal 212 til 4. kvartal 213 18. 17. 16. 15. 14. 13. 12. 11. 1. 9. 8. 1.kvt. 212 2.kvt. 212 3.kvt. 212 4.kvt. 212 1.kvt. 213 2.kvt. 213 3.kvt. 213 4.kvt. 213 Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder Kilde: Realkreditrådet 2 De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De generelt faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Ifølge Arbejderbevægelsens Erhvervsråd 21 er 8 99 procent af de almene boliger i Vejle Kommune konkurrencedygtige i forhold til ejerboliger. I Vejle Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse på 9.2 kr. i 4. kvartal 213 et fald 1.138 kr. ift. 3. kvartal 213. For ejerlejlighederne er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på 12.614 kr. i 4. kvartal 213 en lille stigning på 572 kr. i forhold til 3. kvartal 213. 2 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 21 Kilde: Mulige årsager til flere ledige almene boliger af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd. Figur 8 Den almene sektors konkurrenceevne i 3. kvartal 21 fordelt på kommuner. 16
Gennemsnitlge kvadartmeter pris Ejendomspriser på parcel-/rækkehuse fordelt på postnumre 15. 13. 11. 9. 7. 5. 1.kvt. 213 2.kvt. 213 3.kvt. 213 4.kvt.213 712 Vejle Øst 71 Vejle 78 Børkop 64 Egtved 73 Jelling 7323 Give 22 23 Kilde: Realkreditrådet Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. hvilket postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 7323 Give. 22 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 23 Ejerlejligheder sælges primært indenfor postnummer 71 Vejle. 17
Sammenfatning En kort sammenfatning af de væsentligste hovedtræk i de enkelte afsnit. 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Indbyggertallet i Vejle Kommune er steget fra 3. kvartal 213 til 2. kvartal 214, med 375 flere indbyggere. 2. Nye opnoterede på venteliste Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra februar 214 til maj er der i alt blevet opnoteret 1.211 nye på venteliste hos AAB, ØsterBo og Domea tilsammen. 3. Aktive på venteliste Samlet i AAB, ØsterBo, Domea og Lejerbo står der 1. maj 214 i alt 5.597 på aktiv venteliste til en almen bolig i Vejle Kommune. 4. De mest søgte afdelinger De mest søgte afdelinger for alle 4 boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. ØsterBO s nybyggeri HavneBO er kommet med på listen, som den tredje mest søgte afdeling i ØsterBO. 5. Til- og fraflytninger I perioden 1. februar til 3. april 214 har AAB og ØsterBo haft en tilflytning der var større end deres fraflytningen. 6. Lejeledighed I perioden februar 214 til maj 214, er antallet af ledige boliger faldet fra 13 i februar til 118 i maj. Pr. 1. maj 214 er der 18 ledige familieboliger og 1 ledige ungdomsboliger. Problemet med ledige boliger er koncentreret om et mindre antal afdelinger, langt de fleste afdelinger (73 procent) har slet ikke nogen ledige boliger. Ud af de 9 afdelinger på listen over afdelinger med flest ledige boliger tilhører 5 af afdelingerne AAB og 4 af afdelingerne hører under Domea. ØsterBO og Lejerbo har ikke nogle afdelinger på listen denne gang. Ledighedsperioden for familieboligerne er noget længere end for ungdomsboligerne, 51% af familieboligerne har været tomme i 3 måneder eller mere, mens det samme er gældende for 3% af ungdomsboligerne. 18
7. Ejendomspriser i Vejle Kommune Fra 3. kvartal 213 til 4. kvartal 213 er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på ejerlejligheder steget en smule, mens prisen på parcel- og rækkehuse er faldet. Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. hvilket postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 7323 Give. 19