okalplan nr. 210.16 Udvidelse af Super Best i Tårs Vedtaget 2. udkast, august 2003 Nord OKAPANOMRÅDE Bredgade Johs. Hansens Vej Vrejlev Klostervej HJØRRIN KOMMUNE TEKNISK FORVATNIN
Den kommunale planlægning er et led i en større sammenhæng. Siden 1974 har man i Danmark arbejdet med 4 plantyper i den såkaldte fysiske planlægning, som beskæftiger sig med arealanvendelse. Mest overordnet er landsplanlægningen, som sorterer under miljøministeren, (jf. den årlige landsplanredegørelse). Næste trin er regionplanerne, som udarbejdes af amtsrådene. Kommuneplanerne udarbejdes af kommunalbestyrelser og byråd, som desuden har ansvaret for udarbejdelsen af lokalplaner, det sidste led i kæden af planer, der alle skal være afstemt efter hinanden. okalplanen er desuden den eneste af de 4 plantyper, som har bindende virkning for grundejere, og som tinglyses på de ejendomme, der omfattes af planen. okalplanen Nærværende tekst er opdelt i 3 afsnit, som har baggrund i bestemmelser i ov om planlægning. Afsnit I er en almindelig beskrivelse af lokalplanens indhold, d.v.s. af de anlæg, der ønskes sikret med lokalplaner. Afsnit II er en redegørelse for lokalplanens forhold til andre planer i området, kommuneplan, evt. fredningsplaner, særlige regionplanforhold og lignende. Afsnit III er selve lokalplanen, kun dette afsnit tinglyses på ejendomme inden for lokalplanens område. okalplanteksten er opdelt i paragraffer. okalplanens bilag er dokumenter, som tinglyses sammen med teksten. okalplanen beskriver også retsvirkningerne, d.v.s. lokalplanens juridiske konsekvenser for grundejere i lokalplanens område. Supplerende oplysninger m.m. kan indhentes på teknisk forvaltning, planlægningsafdelingen, tlf. 99 23 23 23.
okalplan nr. 210.16 Indholdsfortegnelse Side I Beskrivelse 4 1.1 okalplanens formål og indhold 4 II Redegørelse for anden planlægning 6 2.1 Regionplan 2001 6 2.2 Kommuneplan 1996-2005 6 2.3 Trafikale forhold 6 2.4 Tekniske forhold 6 2.5 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 7 III okalplanens bestemmelser 8 1 okalplanens formål 8 2 Område- og zonestatus 8 3 Områdets anvendelse 8 4 Vej- og parkeringsforhold 8 5 Bebyggelsens omfang og placering 9 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 7 Ubebyggede arealer 9 8 Skiltning og reklamering 9 9 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 10 Servitutter 10 11 okalplanens retsvirkninger 10 Kortbilag Kort nr. 1 - Matrikelkort 1:4000 11 Kort nr. 2 - okalplankort 12 Vedtagelsespåtegning 13 andinspektørpåtegning 13 Byrådets påtegning 14 Tinglysningspåtegning 14 okalplanen er udarbejdet af Hjørring Kommune, Teknisk Forvaltning
okalplan nr. 210.16 I Beskrivelse 1.1 okalplanens formål og indhold okalplanen er udarbejdet på baggrund af et behov for at udvide den eksisterende dagligvarebutik beliggende på Bredgade 92 i Tårs (Super Best). Byrådet ønsker med denne lokalplan at imødekomme dette behov og har før udarbejdelsen af denne lokalplan afholdt en foroffentlighed, hvor omkringboende og andre interesserede kunne give deres mening til kende. Udvidelsen omfatter udvidelse af butikkens samlede areal, antallet af parkeringspladser og etableringen af en ny overkørsel til Johs. Hansens Vej. okalplanen omfatter i alt ca. 5.220 m 2 og udgør 5 ejendomme. Afgrænsningen af lokalplanområdet, der omfatter fem ejendomme. Dagligvarebutikken har i dag to overkørsler fra Bredgade og én fra Vrejlev Klostervej. Med denne lokalplan åbnes mulighed for at nedlægge overkørslen fra Vrejlev Klostervej og etablering af en overkørsel til Johs. Hansens Vej - primært til 4
okalplan nr. 210.16 serviceringen af den trafik der leverer varer til butikken. 5
okalplan nr. 210.16 II Redegørelse for anden planlægning okalplanens forhold til øvrig planlægning for området 2.1 Regionplan 2001 okalplanen er ikke i overensstemmelse med Regionplantillæg nr. 66 om detailhandel hvad angår afgrænsningen af det centrale butiksområde i Tårs. Virkeliggørelsen af lokalplanen forudsætter således en ændring af denne afgrænsning. Idet Hjørring Kommune har udarbejdet en detailhandelsplan, kommuneplantillæg nr. 36, skal amtet dog ikke høres hvad angår ændringer af dagligvarebutikker mindre end 3.000 m 2 eller ved mindre ændringer af afgrænsningen af de enkelte byers eller bydeles centrale butiksområder. 2.2 Kommuneplan 1996-2005 okalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for så vidt angår anvendelsen i rammeområde nr. 2.0.B og afgrænsningen af det centrale butiksområde. Der er derfor samtidig med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 57, der muliggør udvidelsen. Del af rammeområde 2.0.B overgår derfor med kommuneplantillægget til rammeområde 2.0.C. 2.3 Trafikale forhold Adgang til lokalplanområdet skal ske fra de to eksisterende overkørsler til Bredgade. Samtidig åbner lokalplanen mulighed for at etablere en ny overkørsel til Johs. Hansens Vej, primært til brug for varekørsel. Der åbnes mulighed for at nedlægge den eksisterende overkørsel til Vrejlev Klostervej. okalplanen udlægger areal til etablering af minimum 1 p- plads pr. 30 m 2 publikumstilgængeligt butiksareal. 2.4 Tekniske forhold Kloakforhold Området er fælleskloakeret, afledning skal ske gennem eksisterende systemer til Bredgade og Johs. Hansens Vej. Vandforsyning: Ejendommene forsynes med vand fra Tårs Vandværk. 6
okalplan nr. 210.16 2.5 Dispensationer og tilladelser fra andre myndigheder Der skal ikke indhentes tilladelser eller dispensationer i forbindelse med denne lokalplan. 7
okalplan nr. 210.16 III okalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1 okalplanens formål 1.1 Denne lokalplans formål er: - at fastlægge områdets anvendelse til centerformål, - at sikre mulighed for udvidelse af eksisterende dagligvarebutik, - at fastlægge adgangsforhold. 2 Område- og zonestatus 2.1 okalplanområdet afgrænses som vist på kort nr. 1. Området omfatter matr. nre. 6-a, 6-ae, 6-ak, 6-bd, 6-be - alle af Tårs By, Tårs. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til centerformål, herunder bl.a. boligformål, detailhandel m.m. Det samlede bruttoetageareal til detailhandel må maksimalt udgøre 3.000 m 2. 4 Vej- og parkeringsforhold 4.1 Adgang skal ske fra eksisterende overkørsler til Bredgade. Der åbnes mulighed for ny overkørsel til Johs. Hansens Vej. Denne nye overkørsel skal etableres indenfor den strækning som pkt. A og B anviser, se kort nr. 2. 4.2 Der skal etableres parkeringspladser svarende til 1 p-plads pr. 30 m 2 publikumstilgængeligt areal. 8
okalplan nr. 210.16 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 60%. 5.2 Ny bebyggelse til butiksformål skal opføres i tilknytning til eksisterende, således at den samlede bebyggelse fremstår som en bygningsmæssig helhed. 5.3 Der må maksimalt bygges i 2 etager og i en maksimal højde af 12,5 meter. Dog gælder for ejendommen matr. nr. 6-be Tårs By, Tårs, se kort nr. 1, at ny bebyggelse maksimalt må opføres i 11 2 etage og med en bygningshøjde på 8,5 meter. 5.4 Mod ejendommene matr. nr. 6-be, 6-bb og 6-bc Tårs By, Tårs, skal der etableres en maksimal 2 meter høj mur i skel, se kort nr. 2. Muren skal opføres i enten træ eller som murværk. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Udvendige bygningssider skal fremstå i teglsten, beton, glas, træ eller stål. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer udlægges til adgangsveje, parkeringspladser og friarealer. 7.2. Udendørs oplag må kun finde sted indenfor dertil hegnede arealer. Oplaget må ikke være synligt fra offentlig vej. Bestemmelsen gælder bl.a. butikkens containere til affald og papir og butikkens vareoplag m.m. 8 Skiltning og reklamering 8.1 Skiltning og reklamering skal ske efter en samlet plan som skal godkendes af Byrådet. 9 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før parkeringspladserne, jf. 4.2 er anlagt. 9.2 Eksisterende overkørsel til Vrejlev Klostervej skal nedlægges 9
okalplan nr. 210.16 førend ny tages i brug, jf. 4.1. 10 Servitutter Der ses ikke at være tinglyste deklarationer på ejendommen, der er til hinder for lokalplanens gennemførelse. 11 okalplanens retsvirkninger Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. okalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig for at foretage ændringer i det bestående. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen gennemføres ved at kommunen eksproprierer og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker osv.). Andre private servitutter kan søges eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen jf. ovenfor. Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der vedtages en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen jf. Planlovens 19. 10
2ab 2cc 6p 2q 6t okalplan nr. 210.16 6eb 2r 5.65m 6s 2ø 2æ 6b 3.50m 6c Nord 6n 2z 6bv 6m 6ae Bredgade 6d 6ec m 6ak 6e 2an 2ao 6a 6bb "i" 6bc 123a 6bd Johs. Hansens Vej 6be "i" Vrejlev Klostervej okalplanområde Hjørring Kommune Udvidelse af Super Best i Tårs Matrikelkort Ajour pr. 8. januar 2003 Kort nr. 1 Mål 1 : 1.000 Marts 2003 11
okalplan nr. 210.16 Nord Bredgade Johs. Hansens Vej A B Vrejlev Klostervej okalplanområde Vejadgang(-e) Vejadgang der nedlægges Maksimal 2 meter høj mur okalplankort Hjørring Kommune Udvidelse af Super Best i Tårs Kort nr. 2 Mål 1 : 1.000 Marts 2003 12
okalplan nr. 210.16 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Hjørring byråd den 30. april 2003. Forslaget har været offentligt fremlagt fra den 7. maj 2003 til den 3. juli 2003. Der er foretaget ændringer i 4 stk. 4.3 og 4.4, som udgår, i 5.4 samt i 7.2 i forhold til det fremlagte forslag. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Hjørring byråd den 27. august 2003. p.b.v. sign. sign. Bent Brown / Jørn Johansen andinspektørpåtegning Det attesteres herved, at lokalplan nr. 210.16 for udvidelse af Super Best i Tårs vedrører matr. nr. 6-a Tårs By, Tårs. Efter marts 2003 er der sket følgende matrikulære ændringer: Matr. nre. 6-ae, 6-ak, og 6-bd er inddraget under matr. nr. 6a. Matr. nr. 6-be er inddraget under matr. nr. 6-a ved Kort- og Matrikelstyrelsens skrivelse af 3. februar 2004. okalplanen vedrører herefter alene matr. nr. 6-a, jf. ovenfor. Hjørring, den 9. juni 2004 f. Birk & Boe I/S Peder Bønnelycke landinspektør 13
okalplan nr. 210.16 Byrådets påtegning okalplan nr 210.16 for Hjørring Kommune begæres tinglyst med påtaleret for Hjørring Byråd på matr. nr.: 6-a Tårs By, Tårs. Den endelige vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 3. september 2003. p.b.v. sign. sign. Bent Brown / Jørn Johansen Tinglysningspåtegning Tinglyst som begæret den 24. september 2004. Helle Haderup 14