Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre

SALGSOPSTILLING Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Sag 956PK000326 Produktion- og lagerejendom Pris kr. 3.300.000 Erhvervsareal: 164 m²

. Mægler: Peter Kjær Dato: 11. maj 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Islevdalvej 156A 2610 Rødovre 58 b Islev By, Islev Rødovre Produktion / lager Fabrik og lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1933 Ombygningsår 1966 AREALER Grundareal 964 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 164 m² Erhvervsareal m/afskrivning 164 m² Etageareal i alt 164 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 960.000 heraf grundværdi kr. 482.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 057004193. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Jf. bekendtgørelse om energimærkning af bygninger 3, afsnit 2 er ejendommen ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelse i bygninger. BESKRIVELSE Rødovres placering i finger-bystrukturen giver adgang til hovedstadens overordnede strukturer, den trafikale infrastruktur og de grønne strukturer. En af de største planlægningsmæssige udfordringer i fingerbyen er fornyelse af de eksisterende byområder og en udbygning af infrastrukturen. Rødovres fordele er, at Rødovre er en overskuelig og grøn kommune tæt på København med gode boligområder og høje standarder for borgerservice. Byfingrene bindes sammen med håndfladen af S-tognettet og de regionale tog. Målet er at sikre principperne for miljørigtig placering af større besøgsintensive arbejdspladser i de stationsnære områder. Kerneområdet afgrænses i kommuneplanlægningen med en gangafstand på maks. 600 m fra stationen. Rødovre Kommune ligger overvejende i håndfladen, hvor der ikke kan udlægges yderligere byzone. Sag 956PK000326 - Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Side 2 af 14

Byudviklingen her sker gennem fortætning eller fornyelse og omdannelse af ældre erhvervsområder. Rødovre Centrum og de mindre erhvervsområder markerer Rødovre sig som en driftig og virksom erhvervskommune. Den attraktive placering i hovedstaden tæt ved lufthavn, Øresundsbro og motorvejssystem, har fået internationalt handlende firmaer til at flytte til Rødovre. Ejendommen er centralt beliggende i et attraktivt område af Rødovre. Lokalerne er lyse og venlige og meget anvendelige til eget brug eller udlejning. Parkering forefindes foran ejendommen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 3.300.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 3.300.000 Handelsomkostninger anslået kr. 33.960 -Refusion depositum kr. 84.000 Anslået kapitalbehov kr. 3.249.960 STARTFORRENTNING 3,75 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 168.000 Erhvervslejemål kr. 168.000 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Fabrik og lager Nedenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 70. Ejendommen ligger i delområdet A som kun må anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Virksomheder inden for fremstilling, byggeri og anlæg, transport og engroshandel. Delområdet A kan desuden anvendes til lager og oplag, hvis dette sker som en integreret del af en fremstillingsvirksomheder eller en engroshandel på ejendommen. Indenfor delområdet A må der kun opføres eller indrettes kontorbebyggelse til den enkelte virksomheds administration. Kontordelen må højst udgøre halvdelen af etagearealet i virksomheden. Delområdet A kan desuden anvendes til butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varer, såsom Sag 956PK000326 - Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Side 3 af 14

biler, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. Butiksstørrelsen må ikke overstige 1500m² bruttoetageareal regnet efter reglerne i planloven. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 31.03.2015. Der er på ejendommen tinglyst 3 servitutter. Nr. Lyst d. Omhandlende Nr. 1 27.02.1952 Dok om vejret mv Nr. 2 21.04.1966 Dok om fjernelse af reklameskilt Nr. 3 25.04.2003 Lokalplan 70 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger ikke løsøre i forbindelse med nærværende handel. MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Matriklen er kortlagt på vidensniveau 1 jf. oplysning om jordforurening fra Danmarks miljøportal dateret 17.03.2015. OLIE-/TANKANLÆG Der er registreret 2 olietanke på ejendommen jf. ejendomsdatarapport dateret 25.03.2015. OLIEBRANCHENS MILJØPULJE Se ejendomsdatarapport dateret 25.03.2015. ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Se ejendomsdatarapport dateret 25.03.2015. Sag 956PK000326 - Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Side 4 af 14

. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 14.846 Dækningsafgift 2015 kr. 4.280 Renholdelse / vicevært kr. 7.500 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 10.000 Administration kr. 5.000 Forsikringer, præmie kr. 4.474 Rottebekæmpelse kr. 96 Driftsudgifter i alt anslået kr. 46.196 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade 26 1302 København K Att.: Peter Kjær, Salg & vurdering Tlf.: 22418000, mobil: 22418000, e-mail: peter.kjaer@danbolig.dk. Sag 956PK000326 - Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Side 5 af 14

X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1933/ 1966 Bebygget areal 164 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. (anvendelseskode: 220) 164 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 168.000 I alt kr. 168.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 46.196 kr. 46.196 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 168.000 kr. 168.000 1. år før afskrivning / skat kr. 121.804 kr. 121.804 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 121.804 Likviditet 1. år før skat kr. 121.804 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 30.451 Sag 956PK000326 - Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Side 6 af 14

Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 91.353 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 14.846 DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr. 4.280 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse, anslået kr. 7.500 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat, anslået kr. 10.000 ADMINISTRATION Administration, anslået kr. 5.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 4.474 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 96 Driftsudgifter i alt anslået kr. 46.196 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 3.300.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.300.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 21.460 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.333.960 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.643.125 Grundens værdi kr. 1.656.875 Kontantomregnet købesum kr. 3.300.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 21.460 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms kr. 2.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 33.960 Sag 956PK000326 - Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Side 7 af 14

Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.300.000 Handelsomkostninger anslået kr. 33.960 - Refusion deposita kr. 84.000 Investeret kapital, omregnet kr. 3.249.960 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 168.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 46.196 Nettoleje til forrentning kr. 121.804 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 121.804 X 100 = 3,75 % (anslået) 3.249.960 Sag 956PK000326 - Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Side 8 af 14

FOTO - PLANER Sag 956PK000326 - Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Side 9 af 14

Sag 956PK000326 - Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Side 10 af 14

LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 SH Autoland Islevdalvej 156A Erhverv Bil salg og værksted 170 168.000 988 84.000 I ALT 170 168.000 84.000 0 0 Erhvervsdelens andel 170 168.000 84.000 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 168.000 84.000 heraf faktisk 168.000 84.000 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 SH Autoland 4.800 Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 SH Autoland 0 01.11.2011 6 mdr. 01.05.2012 01.05.2012 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 956PK000326 - Islevdalvej 156A, 2610 Rødovre Side 14 af 14