Århus Kommune. Lokalplan nr. Erhvervsområde ved Sylbækvej i Åby. November 1995 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 522 Erhvervsområde ved Sylbækvej i Åby KONGSBAK INFORMATIK November 1995

2 hhus kommune Lokalplan nr: 522 Erhvervsområde ved Sylbækvej i Åby. Statistikområde/distrikt nr.: 6.3 Registreringskortblad nr.: 55 I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor November 1995

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom malet med planen og planens hovedtræk ogsi3 beskrives. Til afsnittet harer illustrationer, der viser en af de mader, planen g0r det muligt at udnytte om& det pa. Derefter falger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanomradet, bygningers udseende, veje og stiers forlob m.v. Herefter folger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den andenplanlægning som vedrarerlokalplanen.det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, staj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde n%r lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggarelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanomr%det Yderligere oplysninger om lokalplanen fas hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Radhuset, værelse O0 Arhus C Tlf , lokal 2641 og 2642 Lokalplanen kan ses og ksbes hos Kommune Information Radhuset 81 O0 Arhus C Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mal 1 : og mindre malestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er pafart af Arhus Kommune. Kortene udgives af Arhus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Erhvervsområde ved Sylbækvej i Åby. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.m LOKALPLANENS BESTEMMELSER o Formål... Område og opdeling... Anvendelse... Udstykning... Trafikforhold... Teknisk forsyning... Bebyggelsens omfang og placering... Bebyggelsens udseende... Hegn og beplantning... Strajforhold... Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDREPLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. straj. institutioner. teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Virksomhedsliste Vedtagelsespåtegninger... 15

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Sylbækvej i Aby. Lokalplanområdet, der er knapt 1,5 ha. stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af omrddet Lokalplanområdet er en del af et strarre industriområde beliggende vest for Viby Ringvej i Aby. Arealet skråner væk fra Sylbækvej mod syd ned mod Brabrandstien og Arhus A. En mindre del af arealet er bebygget og optaget af en kloakpumpestation, en ældre villa og bygningerne fra et tidligere vandværk, som p.t. anvendes til lagerformål. Planens baggrund Lokalplanområdet har tidligere været anvendt til Aby Vest Renseanlæg. Ved bygningen af Aby Ost Renseanlæg ved Saren Frichsvej, blev Aby Vest nedlagt som renseanlæg og grunden ryddet for bygninger og anlæg. Tilbage er der en nyopfort pumpestation. Området er omfattet af lokalplan nr. 116, som udlægger det til offentlige formål i form af renseanlæg. Formålet med lokalplanen er at aflyse lokalplan nr. 116 og grare området klar til salg til erhvervsbyggeri. Udnyttelsen af lokalplanomrddet Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opfrares eller indrettes bebyggelse til eller udfrares erhverv som fralgende: Værkstedsog servicevirksomhed samt detailhandels-, lager og engroshandelsvirksomhed, kontor-, undervisnings- og konferencevirksomhed. Der må dog ikke være detailhandel med dagligvarer, undtagen i forbindelse med kioskvirksomhed. Bag i lokalplanen er indsat en liste med de virksomhedstyper som må være om rådet. Området kan desuden anvendes til offentlige formål og lignende, såfremt anvendelsen ikke skiller sig ud fra den ovrige anvendelse med hensyn til miljrafolsomhed m.v. Der må i tilknytning til en virksomhed opfrares mand eller lignende. en bolig for en portner, vagt- I området gælder en bebyggelsesprocent på 60, og bebyggelse må opfrares i 2 etager med en bygningshrajde p4 maksimalt 10,O m. hrajst

6 3 Af hensyn til naturomradet mod syd og kolonihaveomradet mod vest, skal virksomheder som kan henfrares til virksomhedslistens klasse 3, placere sig mindst 50 m fra disse omrbder. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den del af Sylbækvej somer beliggende ost for området. Nedenfor er en illustrationsplan, som viser, hvordan området kan komme til at se ud efter udstykning. Mod naturomradet og mod afvandingskanalen skal der etableres et 5 m bredt plantebælte. PB lokalplankortet er vist eksisterende træer, som er bedramt til at være bevaringsværdige, og som derfor kun mb fjernes efter tilladelse fra Naturforvaltningen.

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse og bygningers udformning m.v. Q 1. Formiil Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At området kan anvendes til forskellige typer af erhverv, atder fastsættes bestemmelser for, hvilke erhvervstyper der m& findes i omradet, at erhvervsanvendelsen indenfor omradet ikke er til ulempe for de omboende, og at ophæve den del af lokalplan nr. 116 for Arhus kommune der omfattes af nærværende lokalplan Omriide og opdeling LokalplanomrAdet er afgrænset som vist p& lokalplankortet, og omfatter del af matr. nr. 13Y Aby by, Aby, samt alle parceller der efter den 21. november 1994 udstykkes i omradet. Se fodnote m. Lokalplanomradet Matrikulære forhold pr. 21.l 1.l I tvivlstilfælde defineres den nrajagtige grænse afstadsingenirarenskontor,forvaltningsafdelingen.

8 Anvendelse Stk. 1. Området er udlagt til erhvervsformål. Stk. 2. I området må kun opfrares eller indrettes bebyggelse til eller udraves erhverv som fralgende: Værksteds- og servicevirksomhed samt detailhandels-, lager og engroshandelsvirksomhed, kontor-, undervisnings- og konferencevirksomhed. Detailhandel omfatter ikke handel med dagligvarer undtagen i forbindelse med kioskvirksomhed. Kun klasse 1-3 virksomheder må etablere sig i området, og kun hvis de er medtaget på listen side 13. Magistratens 2. Afdeling kan dog - i forbindelse med generelle revisioner af virksomhedslisten efter en konkret vurdering af produktions- og miljratekniske forhold - tillade, at andre virksomheder etablerer sig i omrgdet (se også afsnit om virksomhedsklassificering, side 9). Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5 Q 4. Stk. 1. Magistratens 2. Afdeling kan efter en konkret vurdering tillade, at der i tilknytning til den enkelte virksomhed opfrares eller indrettes en bolig til portner eller vagtmand til varetagelse af nradvendige driftsog sikkerhedsmæssige opgaver. Området kan desudenanvendes til offentlige form&, institutioner og lignende, der med hensyn til miljrafralsomhed og belastning ikke adskiller sig fra anden tilladt erhvervsvirksomhed i området. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Udstykning Eventuel udstykning af området må kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan. Stk. 2. Ingen grund i området må udstykkes med enstrarrelse mindre end 700 m2. Q 5. Trafikforhold Stk. 1. Adgang til lokalplanområdet må kun ske fra den nord-sydgående del af Sylbækvej. Vejadgangen skal principielt anlægges med en beliggenhed som angivet på lokalplankortet. Se fodnote? 2 Vedetableringafnyvejadgangnedlægges ovrig brende adgangfralokalplanområdet dog undtaget adgang til pumpestationen, i overensstemmelse med vejlovgivningens bestemmelser.

9 6 Stk. 2. Stk. 3. Der udlægges et 3,O m bredt areal til sti fra pkt. a-b. Ved vejtilslutning skal sikres oversigti henhold til gældende vejregler. Stk. 4. Veje i området skal som hovedregel have et tværsnit på mindst 8,O m. Se fodnote3. Q 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Arhus kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote4. Q 7. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ma ikke overstige 60. Stk. 2. Stk. 3. Bygninger må ikke opfarres med mere end 2 etager. Kontorbyggeri må dog opfarres i indtil 3 etager. Intet punkt af en bygning må være hajere end 10,O m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Herudover vil skorstene kunne opfarres i den af miljarmyndighederne krævede harjde. En strarre harjde kan tillades på dele af virksomheden, siifremt særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning nardvendiggarr det. Dette gælder f.eks. siloer, kraner og lignende. Stk. 4. Virksomheder i virksomhedslistens klasse 3 m& ikke etablere sig nærmere IokalplanomrAdets grænser mod vest og syd end 50 m. Stk. 5. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. 3 På den enkelte grund skal der reserveres arealer til parkering i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus Kommune". 4 I henhold til varmeforsyningsloven kan der dispenseres fra tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyning, såfremt mindst 50% af varmebehovet kan dækkes af procesvarme. En eventuel dispensationsansragning skal indsendes til Arhus Kommunale Værker.

10 7 Q 8. Q 9. Stk. 1. Bebyggelsens udseende Skiltning med navn og bomærke m4 kun finde sted i et omfang og med en placering afstemt efter bygningens karakter og afstemt efter omgivelserne. I særlige tilfælde kan Magistratens 2. Afdeling give tilladelse til yderligere skiltning. Hegn og beplantning Der skal etableres beplantningsbælter med en placering og med et plantevalg som vist pa lokalplankortet. Eksisterende beplantning som p4 lokalplankortet er markeret som bevaringsværdig, ma ikke fjernes uden tilladelse fra Naturforvaltningen. Stk. 2. Stk. 3. Q 10. Der skal plantes træer langs Sylbækvej med placering, afstand og plantevalg i princippet som angivet pa lokalplankortet. Se fodnotes. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt hegnede gardarealer m4 ikke finde sted. Stsjforhold Ved etablering af virksomheder, skal det sikres, at virksomhederne ikke pafarer omgivelserne et stnrjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens stnrjbestemmelser Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse pa den enkelte grund ma ikke tages i brug fnrr: Den i 5 6 nævnte tilslutning til Arhus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Den i!j 9 nævnte beplantning er etableret pa den enkelte grund. Q 12. Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 6. maj 1981 af byradet vedtagne lokalplan nr for Arhus Kommune, ophæves for den del der er omfattet af nærværende lokalplan. 5 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved etableringen af beplantningen skal tages hensyn til de i lokalplanomriidet beliggende kloakledninger, idet der henvises til "Vejledning for træplantninger" udarbejdet af Stadsingeniarens Kontor.

11 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrrarer lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanomriidet er, som vist, beliggende i rammernes omrilde ER og helt byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Der er dog foretaget en mindre justering af områdegrænsen for at tilpasse lokalplanen til terrænet og de faktiske forhold, idet lokalplan rænsen mod syd er sammenfaldende med åbeskyttelseslinien langs Arhus x.

12 9 Anden fysisk planlægning En del af omriidet er omfattet af lokalplan nr denne lokalplan udlægger området til offentlige formål, og bestemmer, at arealerne kun må bruges til renseanlæg og rekreative formal. Ved den kommuneplanrevision som angik erhvervsarealer, blev nærværende lokalplanområde overfart til erhvervsområde og lokalplan nr. 116 bliver ophævet for den del som berarrer lokalplan nr Vejforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den nord-sydgaende del af Sylbækvej, hvorfra der via Egsagervej er adgang til Viby Ringvej. Miljoforhold Lokalplanens bestemmelser om miljsforhold er omfattende, og i nogle tilfælde kan det være vanskeligt med sikkerhed at finde ud af, hvad de betyder for en bestemt ejendom. Stadsingeniarrens miljarafdeling kan bista med nærmere vejledning om disse forhold. Regulering af miljarforhold - i lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne - er farrst og fremmest udtrykt i 5 3, hvor det fastlægges, hvad erhvervsområdet må anvendes til. Virksomhedsklassificering Anvendelsesbestemmelserne er blandt andet fastlagt med baggrund i en virksomhedsklassificering, hvor de forskellige virksomhedstyper er klassificeret efter deres miljabelastning af omgivelserne, Anvendelsesbestemmelserne er endvidere konkretiseret i en liste over de virksomhedstyper, der m& være i lokalplanområdet. Virksomhedsklassificeringen bygger på indsamlede erfaringer med virksomheders miljaforhold, hvor klassificeringen (miljabelastningen) er udtrykt ved forskellige anbefalede beskyttelsesafstande til forureningsfarlsomme funktioner og arealanvendelser. Klassificeringen bygger på nuværende og normale forhold med hensyn til udslip fra virksomheder, produktionsmetoder og forureningsbegrænsning. Der kan derfor, for den enkelte virksomhed, være konkrete og specielle forhold, der berettiger til en anden klassificering end den angivne - f.eks. i form af at der anvendes forureningsbegrænsende teknologi ud over det almindelige. En virksomhed kan eventuelt satse bevist på en anden klassificering ved en vis miljsmæssig indsats. Jf. 5 3, stk. 2, kan Magistratens 2. Afdeling således, efter en konkret vurdering af en virksomheds produktions- og miljatekniske forhold, godkende en klassificering af virksomheden, der afviger fra den generelle virksomhedsklassificering.

13 10 Under hensyntagen til udviklingen i produktionsmetoder, miljrateknologi, m.m. vil der med visse mellemrum blive foretaget generelle revisioner af virksomhedsklassificeringen. Starjforhold De strajmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens strajbestemmelser. Vejstnrj Trafikbelastningen på Sylbækvej er så begrænset, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et strajniveau, der overstiger kommuneplanens strajbestemmelser for strajfralsomme erhverv. Virksomhedsstsj Virksomheder, der etablerer sig i lokalplanomriidet, mii ifralge lokalplanens 3 10 ikke påfrare omgivelserne et strajniveau, der overstiger visse grænseværdier. Grænseværdierne fastsættes i forhold til lokalplanomr&det naboområderne, afhængig af disse omriiders eksisterende anvendelse. og i forhold til og planlagte Grænseværdierne for virksomhedsstraj er vist i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale strajniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde, både indenfor lokalplanområdet og i naboområderne udenfor lokalplanområdet. (Hverdaaekl rAften kl ~~- ~ 1 Nat kl I L~rdag; kl S0n-oghelligdage I kl L~rdage kl Lokalplanområdet Erhvervsområdet ost/nord~st for lokalplanområdet Det rekreative område sydast for lokalplanområdet. Kolonihave/forbindelsesområ det vest for lokalplanområdet Grænseværdierne, der er angivet i db(a), forudsættes m&lt uden for virksomhedens egen grund i de respektive omriider. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier over visse tidsrum inden for de angivne dragnperioder. De nærmere definitioner blandt andet af nævnte tidsrum er angivet i Miljarstyrelsens vejledning nr. U1984 om ekstern starj i virksomheder. Kollektiv trafik Ved planens udarbejdelse, betjenes området primært med linie Ringvej/Egsagervej. 12 p& Viby

14 11 Teknisk forsyning El,- vand- og varmeforsyning sker fra: Arhus Kommunale Værker Bautavej Arhus V Kloakforsyning sker fra: Stadsingenimens Kontor Miljaafdelingen Siikeborgvej Abyharj Spildevand skal afledes via eksisterende ledning ved Sylbækvej til Aby 0st Renseanlæg, hvor den fornadne kapacitet er til stede. Regnvand skal afledes via eksisterende ledning ved Sylbækvej med udlab til Århus Å.

15 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er endeligt. offentliggjort, at planen er vedtaget Dette indebærer, at hvis en ejendom ranskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfrarer derimod ikke pligt til atopfrare de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berarer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, for dispensationen eventuel gives. Videregående afvigelse fra lokalplanen plan. kan kun foretages ved en ny lokal-

16

17 13 VIRKSOMHEDSLISTE Forklaring til listen Listenr.: Et bogstav + et tal, f.eks. A8, betyder, at virksomheden er optaget under punkt A8 på listen over godkendelsespligtig virksomhed, dvs. virksomhed som forudsætter godkendelse efter kapitel 5 i miljobeskyttelsesloven. (Bekendtgorelse nr. 794 af 9. dec. 1991). Andet betyder, at virksomhedens forurening kan reguleres med hjemmel i 42 i miljrabeskyttelsesloven. BRA betyder, at virksomheden er omfattet af en branchebekendtgrarelse, som fastsætter nærmere bestemmelser for indretning og drift af virksomheden. Et bogstav + et tal, f.eks. A54, betyder, at virksomheden er omfattet af anmeldeordningen (bekendtgrarelse nr. 367 af 10. maj 1992). Liste Virksomhedens art Klasse 1 Detailhandelsvirksomheder (dagligvarehandel dog kun i forbindelse med kiosker)... Hotel- og restaurationsvirksomheder... Kontorvirksomheder... Liberale erhverv... Servicevirksomheder... Undervisnings- og konferencevirksomheder... Værksteder med butik... Strarrelser Andet Listenr. Klasse 2 Bogbinderier... Detailhandelsvirksomheder (dagligvarehandel dog kun i forbindelse med kiosker)... Elektrotekniske virksomheder... Lager- og engroshandelsvirksomheder... Forarbejdning af jern, stål eller metal... Fotografisk industri... Fotografisk industri... Guld- og solvsmedjer... Maskinfabrikker, maskinværksteder eller Smedjer... Offsettrykkerier og serigrafiske trykkerier... Trykte kredslrab, fremstilling af... A54 <l O0 m2 A53 <l.o00 m2 film <4.000 m2 billeder A m2 u/opl. midler E5 1 A8

18 14 Vaskerier eller renserier, små... Anden værksteds- og servicevirksomhed, der med hensyn til miljrafralsomhed og belastning ikke adskiller sig fra andre klasse 2 virksomheder... E60 Klasse 3 Bekæmpelsesmidler, aftapning el. pakning... Benzinstationer uden vaskeanlæg... Brradfabrikker eller engrosbagerier V8r Bygningssnedkerier... c200 m2 Detailhandelsvirksomheder (dagligvarehandel dog kun i forbindelse med kiosker)... Dyreklinikker og dyrehospitaler... Lager- og engroshandelsvirksomheder... Fotografisk industri... Fotografisk industri... Gummivarefabrikker, herunder vulkanisering.. <l O0 VAr Kemikalier m.v., aftapning eller pakning... Produktionsapoteker... Servicestationer uden reparation og vask... Tekstilblegerier og -farverier, sm8... Transformatorer, fremstilling af... Anden værksteds- og servicevirksomhed der med hensyn til miljrafralsomhed og belastning ikke adskiller sig fra andre klasse 3 virksomheder... D6 >1.O00 m film >4.000 m2 billeder D4 E6 A8 E56 D55 D55 D56

19 Vedtagelsen af lokalplanen offentliggjort er den h / J 15