Karstensminde Plejehjem

Transkript

1 Lokalplan Gredstedbro Karstensminde Plejehjem

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med LandSyd - Landinspektører Fotos/Illustrationer: LandSyd - Landinspektører /Flextræ Glasløsning Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Internationale naturområder og beskyttede arter Tilladelser fra andre myndigheder Tilgængelighed for handicappede Vand-, kloak-, anten-ne- og varmeforsyning Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 29. marts til den 24. maj Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i PlansystemDK Retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Illustrationstegning... Bilag C Side 1

4 Side 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Gredstedbro Karstensminde Plejehjem Lokalplanområdets placering 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Gredstedbro og omfatter et areal på 7613 m 2. Området afgrænses af Hans Jensens Vej mod nord, Darumvej og boligbebyggelse mod øst og boliger mod syd, se billede 1. Mod vest grænser området op til tæt-lav boligbebyggelse herunder ældreboliger, som har sammenhæng med plejehjemmet i lokalplanområdet, se billede 2. Sydvest for området ligger kirken. I den nordlige del af lokalplanområdet ligger det private plejehjem Karstensminde. Bebyggelsen er opført over en længere periode fra 1950'erne 'erne, hvilket også betyder en lidt forskellig byggestil. Den ældste del af bebyggelsen er beliggende ud til Hans Jensens Vej, mens den nyere del af bebyggelsen er syd herfor. Alt bebyggelsen er opført med facade i røde teglsten. Tage er belagt med røde teglsten men opført med forskellig tagudformning, herunder saddeltag og pyramidetag. Se billede 3 og 4. Øst og syd for bebyggelsen er der haveanlæg tilhørende plejehjemmet, se billede 5. Den sydlige del af lokalplanområdet har tid- Side 3

6 Redegørelse ligere været anvendt til gartneri. Store dele af arealet er ubebygget, mens der mod sydvest er nogle bygninger uden beboelse, se billede 6. Der er vejadgang til det eksisterende plejehjem fra Hans Jensens Vej, mens der er vejadgang til den sydlige del af lokalplanområdet fra Kirkegade via en privat fællesvej. Billede 1: Boliger syd for lokalplanområdet, set fra Kirkegade, hvorfra der er vejadgang til den sydlige del af lokalplanområdet. Billede 2: Ældreboliger med tilknytning til plejehjemmet vest for lokalplanområdet. Side 4

7 Redegørelse Billede 3: Den ældste del af bebyggelsen i lokalplanområdet set fra Hans Jensens Vej. Billede 4: Bebyggelsen mod syd er den nyere del af bebyggelsen. Billede 5: De ubebyggede arealer syd for plejehjemmet set mod syd. Side 5

8 Redegørelse Billede 6: Bebyggelsen tættest på ligger i den sydvestlige del af lokalplanområdet, mens den øvrige bebyggelse ligger lige syd for området. 2. Baggrund Baggrunden for lokalplanen er, at ansøger ønsker at udvide det eksisterende privatdrevne plejehjem ved Karstensminde med nye friplejeboliger, orangeri og opholdsarealer mv. Gældende plangrundlag for området kan ikke rumme projektet. 3. Lokalplanområdets disposition Lokalplanen giver mulighed for at etablere en samlet ny bebyggelse med boliger, så som ældreboliger, plejeboliger mv. Der ønskes opført 18 boligenheder, som har adgang til centralt beliggende indendørs fællesarealer. Derudover er der mulighed for at etablere et orangeri lige syd for det eksisterende plejehjem samt værksted i den sydligste del af lokalplanområdet. Boliger, orangeri og værksted skal opføres inden for udlagte byggefelter. 1 Inden for lokalplanområdet må der være bebyggelse med et samlet etageareal på max m 2, svarende til en bebyggelsesprocent på 50. Facader på boliger og den del af orangeri der ikke består af glas, skal opføres med røde teglsten, så der opnås en sammenhæng med den eksisterende bebyggelse i området. Tagene på boliger skal etableres som en kombination af fladt tag og pyramidetag, eksempelvis som vist på nedenstående illustration. Med pyramidetag kan der skabes en sammenhæng med den nyere del af eksisterende bebyggelse, som ses på billede 4. Den del af taget, der etableres som pyramidetag skal udføres med røde tagsten evt. med en kombination med glas. Flade tage kan udføres med tagpap eller som grønne tage. Tag på orangeri skal udføres med glastag. Værksted og mindre småbygninger kan opføres i andre materialer. 1 Det planlagte byggeri er placeret henover matrikelskel indenfor lokalplanområdet som det er ved tidspunktet for udarbejdelsen af lokalplanen. De matrikulære grænser skal derfor ændres forinden der kan gives byggetilladelse. Side 6

9 Redegørelse Illustration 1: Visualisering af mulig kommende bebyggelse med ældreboliger til højre og orangeri til venstre. Illustration 2: Visualisering af mulig udformning på orangeri. Illustration 3: Visualisering af mulig ny bebyggelse i samspil med eksisterende bebyggelse til højre, set fra sydøst. Den sydøstlige del af lokalplanområdet skal etableres som et fælles grønt opholdsareal. Arealet påtænkes anlagt som sansehave med bl.a. frugttræer, buske, blomster og urter. Der påtænkes ligeledes en legeplads i området til beboernes små gæster. Derudover fastholdes der et opholdsareal i den nordlige del af lokalplanområdet lige syd for det eksisterende plejehjem. Stier i lokalplanområdet skal anlægges med fast belægning, så gangbesværede og kørestolsbrugere nemt kan bevæge sig rundt i området. Side 7

10 Redegørelse Illustration 4: Eksempel på sansehave og værkstedsbygning til højre, i den sydlige del af området. Der etableres nye parkeringspladser i den sydlige del af lokalplanområdet med adgang fra Kirkegade via den eksisterende private fællesvej. Derudover kan der etableres parkeringspladser mod nordøst, øst for den eksisterende bebyggelse med adgang fra Hans Jensens Vej. Varelevering og kørsel med større køretøjer, må kun ske fra Hans Jensens Vej. 4. Forhold til Kommuneplanen Anvendelse Bebyggelsesprocent Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan , da omfanget af den planlagte bebyggelse vil overstige den fastlagte bebyggelsesprocent for det offentlige område Ændring nr til kommuneplanen er derfor offentliggjort samtidig med denne lokalplan. I overensstemmelse med kommuneplanændringen fastlægges anvendelsen fortsat til til offentlige institutions og anlæg. Kommuneplanændringens bestemmelser fastlægger en ny bebyggelsesprocent på 75 i overensstemmelsen med lokalplanens byggemuligheder 5. Bindinger Klima Esbjerg Kommunes oversvømmelseskortlægning indikerer, at der kan være oversvømmelsesrisiko indenfor lokalplanområdet. Dette kan betyde, at muligheden for traditionel nedsivning kan blive forringet. Det kan derfor være nødvendigt at der indarbejdes en løsning med overfladisk nedsivning i et regnbed i forbindelse med den påtænkte sansehave. Vandet kan så løbe i åbne render i belægningen eller via lukkede drønrør. Ligeledes kan der etableres opsamlingsplateauer, der kan fungere som opsamlingsbuffer undervejs mod regnbedet. Det kan være en fordel at bruge vandgennemtrængelig belægning på udendørsarealer, sådan at regnvand har mulighed for at nedsive løbende. Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Side 8

11 Redegørelse Bevaringsværdigt miljø Støjisolinier Lokalplanområdet er beliggende i et større område som er udpeget til kulturmiljø. Området dækker hele den ældre del af Gredstedbro. Virkeliggørelse af lokalplanen vurderes ikke at påvirke kulturmiljøet negativt i væsentlig grad. Byggefeltet til beboelse ligger uden for støjisolinien fra Kongeåvej. Kildefelt/Vandbeskyttelseso mråde Lokalplanområdet ligger indenfor et indvindingsopland. Lokalplanen giver ikke mulighed for aktiviteter, der udgør en trussel for grundvandet. 6. Forhold til gældende lokalplan Inden for den nordlige del af lokalplanområdet gælder lokalplan nr , som dækker et større område. Lokalplan nr , som er vedtaget i 1983, sikrede mulighed for udvidelse af plejehjemmet en udvidelse som er foretaget. Derudover gav lokalplanen mulighed for boligbebyggelse syd og vest for plejehjemmet som ligeledes er blevet bebygget. Lokalplanen dækker dog ikke hele nærværende lokalplans områdeafgrænsning, hvorfor der ønskes en lokalplan for hele området, der giver mulighed for den ønskede bebyggelse i området. Som det fremgår af 12 vil lokalplan nr blive aflyst inden for nærværende lokalplans områdeafgrænsning ved denne lokalplans endelige vedtagelse. 7. Forhold til gældende servitutter Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Ingen af servitutterne har dog betydning for lokalplanen. Side 9

12 Redegørelse Der er dog tinglyst andre servitutter, der kan have betydning for den enkelte grundejer. 8. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Screeningsskema er indsat bagerst i hæftet. 9. Internationale naturområder og beskyttede arter Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. 10. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Grundet den topografiske placering og tidligere fund i nærområdet, er det mulighed for fortidsminder på arealet. Museet anbefaler en forundersøgelse af de ubebyggede arealer forud for anlægsarbejder. Jordforureningsloven Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Det fremgår af 11 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. 11. Tilgængelighed for handicappede. Der er i lokalplanen bestemmelser om at veje, stier og parkeringspladser skal anlægges med kørefast belægning af hensyn til kørestolsbrugere og gangbesværede. Derudover skal der være niveaufri adgang til nye bygninger. 12. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde: Side 10

13 Redegørelse Kloak Vand Elforsyning Antenneforsyning Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Esbjerg Kommunes spildevandsplan og er fælleskloakeret. Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Er planlagt fremført fra SE. Er planlagt fremført via fællesantenne. Er planlagt fremført med fjernvarme. Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 29. marts til den 24. maj 2017 Side 11

14

15 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan Gredstedbro Karstensminde Plejehjem I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre området anvendt til plejehjem og boliger, at sikre at ny bebyggelse tilpasses eksisterende bebyggelse, at sikre grønne fællesområder, at sikre vejadgang til området. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene 4mm og 13s, samt del af 4bo og 4 bp Gredstedbro By, Jernved, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 3. Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til plejehjem og boliger, herunder pleje-/ældreboliger med tilknyttede faciliteter som orangeri og værksted mv. 5. Veje, stier og parkering 5.1 Området skal vej- og stibetjenes fra Kirkegade og Hans Jensens Vej i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankortet, Bilag B. 5.2 Varelevering samt kørsel med andre større køretøjer som busser og lastbiler, må kun ske fra Hans Jensens Vej. 5.3 Veje, stier og parkeringspladser skal anlægges i overensstemmelse med principperne vist på Illustrationsplan, Bilag C. 5.4 Veje i lokalplanområdet får status af interne veje dog undtaget af den sydlige adgangsvej, som har status af privat fællesvej. Side 13

16 Bestemmelser 5.5 Der udlægges en parkeringsbås for hver 200 m² etageareal til plejehjem og ældreboliger, dog mindst én parkeringsbås for hver 3. ældrebolig. 5.6 Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 5.7 Det skal sikres at der er adgang for brand- og redningskøretøjer og at gældende krav fastsat af beredskabet overholdes. 6. Ledningsanlæg m.v. 6.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Inden for lokalplanområdet må der være bebyggelse med et samlet etageareal på max m Bygningshøjden på ny bebyggelse må ikke overstige 1 etage og 8,5 m over eksisterende terræn. 7.3 Boliger, orangeri og værksted skal placeres inden for de udlagte byggefelter som vist på lokalplankortet, Bilag B. 7.4 Boliger skal placeres i byggefelt Orangeri skal placeres i byggefelt Værksted skal placeres i byggefelt Mindre småbygninger som skure, hønsehus mv. på op til 20 m 2, kan placeres uden for de udlagte byggefelter. 8. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Byggefelt Tage skal udformes med en kombination af fladt tag og pyramidetag med en taghældning op til 35 grader. 8.2 Pyramidetag skal udføres med røde tagsten i samme nuance som eksisterende bebyggelse og glas. 8.3 Flade tage skal udføres med tagpap eller som grønne tage. 8.4 Facader skal udføres i røde teglsten i samme nuance som eksisterende bebyggelse. Byggefelt Tage skal udføres som pyramidetag i glas med en taghældning på grader. 8.6 Facader skal opføres med glas og røde teglsten i samme nuance som eksisterende bebyggelse. Side 14

17 Bestemmelser Byggefelt Taget skal udføres som pyramidetag eller saddeltag med en taghældning på grader. Taget skal udføres med listetækket sort tagpap eller røde tagsten i samme nuance som eksisterende bebyggelse. 8.8 Facader skal udføres i teglsten i samme nuance som eksisterende bebyggelse eller beklædning af træ eller fibercement med træstruktur, som skal fremstå i hvid, sort eller jordfarver. Småbygninger 8.9 Småbygninger kan opføres med en taghældning på op til 30 grader Facader skal udføres i teglsten i samme nuance som eksisterende bebyggelse eller beklædning af træ eller fibercement med træstruktur, som skal fremstå i hvid, sort eller jordfarver. Generelt 8.11 Solenergianlæg må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer. Solpaneler skal nedfældes i tagfladen plant med taghældningen På hver ejendom kan opsættes én antenne i en højde der ikke overstiger tagryggen og antennen må ikke være synlig fra vej og sti. 9. Opholds- og ubebyggede arealer 9.1 Der skal sikres opholdsareal svarende til mindst 25 % af etagearealet til plejehjem og boligformål. 9.2 Altaner/terrasser kan tælle med som opholdsarealer. 9.3 Opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse og oplag. 9.4 Der skal fastholdes et opholdsareal syd for eksisterende plejehjem, med placering i princippet som vist på Illustrationsplan, Bilag C. 9.5 Der skal etableres et sammenhængende opholdsareal med placering i princippet som vist på Illustrationsplan, Bilag C. 9.6 Opholdsarealet skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ. Opholdsarealet skal anlægges med træer og buske. 9.7 Opholdsarealet skal afskærmes med træbeplantning mod Kongeåvej med en bredde på mindst 5 m. 9.8 Der skal etableres stier så kørestolsbrugere og gangbesværede kan bevæge sig rundt i opholdsarealerne. 9.9 Belægning af veje, stier og parkeringsarealer skal udføres med kørefast belægning Der skal være niveaufri adgang til nye bygninger Nye parkeringsarealer skal forsynes med spredt træbeplantning i grøn bund svarende til træ for mindst hver 8. parkeringsbås. Side 15

18 Bestemmelser 9.12 Overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 60 %, skal nedsives på egen grund. Hvis det ikke er hensigtsmæssigt at nedsive indenfor lokalplanområdet, må overfladevand dog forsinkes. 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug Nybyggeri skal tilsluttes fjernevarme, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet Før ny bebyggelse tages i brug skal de i 5 nævnte veje, stier og parkering være etableret Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i 9 nævnte opholdsarealer og afskærmende beplantning være etableret Før ny bebyggelse tages i brug, skal det ved målinger eller beregninger dokumenteres, at det indendørs og udendørs støjniveau overholder Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj Før ny bebyggelse tages i brug til andet end boliger, skal det dokumenteres at Miljøstyrelsens vejledende grænser for støj fra erhverv overholdes. 11. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 11.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 11.2 Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse (som f.eks. til boligformål). Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer I kloak-sektorplanen er der begrænsninger af befæstelsesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg Kommune skal godkende anlæg for håndtering af overfladevand. Side 16

19 Bestemmelser 12. Aflysninger i PlansystemDK 12.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses lokalplan nr , indenfor lokalplanens område. 13. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 14. Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 20. juni Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 17

20 !!!!!!!!!!!!!! 13v 13u 13m 7000p 13a ± 13y Vinkelvej Hans Jensens Vej!!!!!!!!!!!!! 7000n 13dl 13s!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 13l 7000ø Darumvej 13i!!!!!!! 4ee 4cm!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 4fq 4ef 4eg!!!!!!!!!! Kongeåvej 4mm!!!!! 2d!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7000a 4by 4bv 4bo 4bp 37av!! 4bø 7000o 4fr 4cr Kirkegade 4bs 4cy 4cæ 4cz 4dp 4da 1m Signaturforklaring!!!!!!!! Lokalplangrænse Bilag A Lp Matrikelkort Dato : Mål 1 : Meter

21 !!!!!!!!!!!!!! 13v 13u 13m 7000p 13a ± 13y Vinkelvej # Hans Jensens Vej!!!!!!!!!!!!! # 7000n 13dl 13s!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 13l 7000ø Darumvej 13i!!!!!!! 4ee 4cm!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 4fq 4ef 4eg!!!!!!!!!! Kongeåvej 4mm!!!!! 2d!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7000a 4by 4bv 4bo 4bp 37av 7000o 4fr 4cr Kirkegade 4bs 4cy 4cæ 4cz!!!!!!!!!! # 4dp 4da 4bø 1m Meter Signaturforklaring!!!!!!!! # Lokalplangrænse Byggefelt 1 Byggefelt 2 Byggefelt 3 Vejadgang Bilag B Lp Lokalplankort Dato : Mål 1 : 1.000

22