LOKAL PLAN APRIL 1989

Transkript

1 LOKAL PLAN APRIL 1989

2 En lokalplan fastlægger, hvordan nye bygninger, grønne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanhæftet består af en redegørelse (grå sider), evt. et kommuneplantillæg og selve lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Også overførsel af jord fra landzone til byzone kræver en lokalplan. Formålet med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen. Lokalplanpligten skal også sikre borgernes kendskab til planlægningen og muligheden for deltagelse heri. Nærmere oplysninger vedrørende lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Planlægningssekretariatet Vesterbro Aalborg Telefon Udsnit af Geodætisk Instituts kort er gengivet med instituttets tilladelse A 83, Copyright.

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af ønsket om at sikre udbygningen af området til bolig-, offentligt formål og privat service m.v. Der er aktuelle planer om at opføre ca. 500 boliger på en del af området. En del af disse tænkes opført som ældreboliger. Område Lokalplanens område grænser mod øst op til Sohngårdsholmsvej. Området er vist på ovenstående kort. Området er ubebygget.

4 4. Lokalplanens indhold Lokalplanen opdeler området i område A og B, se bilag nr. 2. Anvendelse Område A udlægges til boligformål. Område B udlægges til offentligt formål. Adgangsveje Der etableres adgangsvej fra Sohngårdsholmsvej, og der udlægges stier gennem området med tilslutning til naboområderne. som vist på bilag nr. 2. Støj Med den nuværende trafik på Sohngårdsholmsvej er det beregnet, at såfremt der etableres boliger, rekreativt formål eller anden støjfølsom anvendelse nærmere vejmidten end ca. 55 m, kan det blive nødvendigt at opføre støjvolde. Støjvolde eller anden form for afskærmning etableres, hvis støjniveauet fra Sohngårdsholmsvej overstiger 55 db(a) for opholdsarealer og boligfacader, og 30 db(a) i opholdsrum. Med henblik på at undgå støjgener fra Eternitfabrikken sikrer lokalplanen, at der fra primære opholdsarealer og boligfacader op til og med 2. etage ikke må være udsigt til Eternitfabrikkens produktionsbygninger. Bestemmelsen kan fraviges, hvis det ved lydberegning kan dokumenteres, at støjniveauet ikke overstiger de vejledende bestemmelser for Boligområder til åben og lav boligbebyggelse, jfr. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984.

5

6 6. Byggelinjer Beplantning Langs Sohngårdsholmsvej udlægges 15 m byggelinie fra vejskel. Arealet mellem vejskel og byggelinien må kun anvendes til beplantning, støjvolde eller lignende. De eksisterende beplantningsbælter og lunden ved Sohngårdsholmsvej sikres med lokalplanen, ligesom der fastlagges beplantningsbælter mod boligområderne mod syd og vest. Langs skråningen mod nerd etableres en beplantning som overgang til det grønne afstandsområde mod E- ternitfabrikken. Naboområdet der etableres som grønt område Område A 0mråde A udlægges til boligbebyggelse med fællesrum. I en del af området må desuden indrettes nærbutikker, privat service og institutioner for børn og ældre. Byggeriets Byggeområder Veje omfang Bebyggelsesprocenten for området som helhed er fastsat til højst 50. Inden for område A udlægges byggeområderne 1, 2, 3 og 4 (se bilag nr. 2), den øvrige del af område A henligger som fælles friareal (grønne områder, parkering), veje og lignende. Områderne vejbetjenes, som vist på bilag nr. 2. Stamveje udlægges i en bredde af 8 m. Antal boliger Inden for område A må etableres ca. 500 boliger. Fællesrum Lokalplanen sikrer, at der inden for området etableres mindst 2 m2 etageareal pr. bolig til fællesrum for områdets beboere.

7 7. Udseende Bebyggelsen må opføres som enfamiliehuse (rækkeog kædehuse) og etagehuse i op til 3 etager. Inden for det enkelte byggeområde, skal bebyggelsen have et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmateriale, tagdækningsmaterialer og taghældning. Ved valg af materialer skal det sikres, at bebyggelsen kommer til at harmonere med bebyggelsen i naboområderne. Område B Byggeriets Vejadgang omfang Område B udlægges til offentligt formål som institutioner m.v., undervisning, administration, boliger med plejeforanstaltninger (ældreboliger). Antallet af boliger må ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40, og etageantallet må højst være 2 1/2. Vejadgang til området skal ske fra adgangsvejen som vist på bilag nr. 2. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 1. Kommuneplanen Lokalplanens område er beliggende Sohngårdsholm i Grønlandskvarteret, illustrationsskitsen på næste side. i Frydendalsom vist på I den sammenfattende beskrivelse for Frydendal- Sohngårdsholm er der fastlagt følgende mål for lokalplanens område. En del af Dansk Eternitfabriks areal, der hidtil har været fastlagt til erhverv og kridtgravning fastlægges i kommuneplanen til boligformål og offentligt formål. Her er der mulighed for at bygge ca. 150 nye boliger i perioden Den tidligere kridtgrav nord for det kommende bolig- og institutionsområde fastholdes som en del af fabriksområdet. Det skal danne en ubebygget afstandszone med beplantning mellem Eternitfabrikken og den kommende bebyggelse mod syd, Aalborg vandværks areal fastlægges som et område for vandværkets nødvendige anlæg og for rekreativt formål (legeplads mm.). Der er planlagt en rekreativ stiforbindelse fra Ny Kærvej over vandværkets areal og gennem den beplantede afstandszone til kontakt med Sohngårdsholmparken ved Humlebakken/ Sohngårdsholmsvej. Beskyttelseszonen omkring kildepladsen på vandværkets grund omfatter hele Frydendal-Sohngårdsholm. Området er omfattet af Aalborg kommunes fjernvarmeområde.

8 8. Rammebestemmelser For rammeområde B3, Frydendal-Sohngårdsholm, er fastlagt følgende mål for området. På området kan der opføres ny boligbebyggelse med en blanding af lav og høj bebyggelse (l-3 etager). Desuden kan der opføres bebyggelse til forskellige offentligt formål: sociale institutioner, institutioner til undervisning, administrationsbebyggelse samt private institutioner af almennyttig karakter. Halvdelen af det samlede areal kan anvendes til boligbebyggelse, halvdelen til bebyggelse til offentligt formål. Den nøjere afgræns-

9 9. ning af arealer til de to formål skal ske i en lokalplan. Der skal sikres afskærmende beplantninger mod den eksisterende bebyggelse i Gymnasieparken og Magisterparken, mod Sohngårdsholmsvej og delvis mod den udgravede del af Eternitfabrikkens kridtgrav. Herudover er fastlagt rammer for bebyggelsens omfang, veje, stier, opvarmning, beplantning og miljøforhold. Lokalplanen er ikke i strid med kommuneplanen. 2. Bolig- og befolkningsprognose Inden for lokalplanens område er der i boligprognose forventet opført 150 boliger i perioden , og der forventes i alt opført 400 boliger inden for området. Lokalplanen giver mulighed for at opføre i alt 525 boliger inden for området. 3. Offentligt institutioner Socialforvaltningen og skole- og fritidsforvaltningen forventer ikke kapacitetsproblemer som følge af udbygningen af området. Udbygningen forventes at ville strække sig jævnt over perioden , og daginstitutionerne i Vejgård og Grønlandskvarteret kan tilpasses efterspørgselen. 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan. Område A og B planlægges separatkloakeret. Regnvand skal ledes til regnvandsbassin(er) i området og herfra - sammen med spildevandet - til eksisterende ledning (mod nord) i Sohngårdsholmsvej. Spildevandet fra hele området ledes via Renseanlæg Vest til Limfjorden. 5. Miljøforhold Beregninger viser, at det antal biler, der passerer Sohngårdsholm kan give støjproblemer for den del af området, der ligger nærmere end 55 m fra vejmidten.

10 10. Terræmforholdene og eventuelle støjvolde gør det vanskeligt at fastlægge, hvor nær en støjfølsom anvendelse kan etableres mod vejen. Lokalplanen fastlægger derfor, som et rimeligt støjniveau - hidrørende fra trafikken på Sohngårdsholmsvej - at det indvendige støjniveau ikke må overstige 30 db(a) for opholdsrum, og at støjbelastningen på facader og opholdsarealer ikke må overstige 55 db(a), jfr. Miljøtyrelsens vejledning nr. 3, Virksomhedsstøj Lokalplanområdet grænser mod Eternitfabrikken. I det foreliggende udkast til miljøgodkendelse, som er udarbejdet af Nordjyllands Amt, er der stillet krav til fabrikken om overholdelse af de vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder, der fremgår af Miljøtyrelsens vejledning nr. 5/1984. Støjgrænserne vil først være endelig fastlagt, når ansøgningen er endelig godkendt. På grund af usikkerhed omkring de fremtidige støjgrænser fastlægger lokalplanen, at det ved etablering af støjvold eller lignende opbygning af terræn skal sikres, at ingen primære opholdsarealer og boligfacader op til og med 2. etage får udsigt til Eternitfabrikkens produktionsbygninger. Bestemmelsen kan fraviges, hvis det ved lydberegning kan dokumenteres, at støjniveauet fra fabrikken ikke overstiger de vejledende bestemmelser for Boligområder til åben og lav boligbebyggelse, jfr. Vejledning fra miljøstyrelsen nr. 5/ Lokalplan , Eternitfabrikken Ovennævnte lokalplan, der er under udarbejdelse, grænser op til lokalplanområdet. Lokalplanen omfatter Eternitfabrikken. Mod nærværende lokalplan område er fastlagt et grønt område som overgangszone mellem boligområdet og erhvervet. Stierne gennem boligområdet forbindes med det grønne områdes stier. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o- verensstemmelse med planens bestemmelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

11 11. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanens afsnit 3, stk. 3,2 udlægges til offentligt formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning.

12 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et bolig- og institutionsområde ved Sohngårdsholmsvej. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at fastlægge mulighederne for udbygningen af området til boligog institutionsformål m.v. således: at at at at at at bebyggelse inden for det enkelte område gives et ensartet præg, bebyggelse samt vej-, sti- og parkeringsanlæg placeres under hensyntagen til de tilgrænsende områder, veje og stier gives en trafiksikker udformning, der tager hensyn til de svage trafikanter, der anlægges stier, som giver adgang fra de enkelte områder til eksisterende og planlagte hovedstier, bevaringsværdige træer sikres, og området ikke belastes af støj fra Sohngårdsholmsvej og Eternitfabrikken. 2. Lokalplanens område./- 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.e.: Sohngårdsholm Hovedgård, Aalborg Jorder del af 1 ai, 1 zt, og del af 1 adq samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område../. 2.2 Lokalplanens område opdeles i område A og B. se bilag nr. 1 og 2.

13 2. 3. Områdernes anvendelse 3.1 Område A må, med følgende undtagelse, kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og etagehuse. Inden for område A udlægges 4 områder, jfr. bilag nr. 2. I byggeområde 4 kan ud over boliger indrettes nærbutikker, privat service, institutioner for børn og ældre q.v Område B må kun anvendes til offentligt formål (sociale institutioner, undervisning, administration, boliger tilknyttet plejeforanstaltninger) og private institutioner af almennyttig karakter. Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer, regnvandsbassiner og lignende tekniske anlæg til forsyning af kvarteret, når de placeres og udformes under hensyntagen til den øvrige bebyggelses karakter og de ubebyggede arealers anvendelse. 4. Bebyggelsens omfang og placering Område A 4.1 Bygninger må kun opføres inden for byggeområderne 1, 2, 3 og 4, se bilag nr For hvert byggeområde gælder, at boligantallet ikke må overstige: Byggeområde boliger Byggeområde boliger Byggeområde boliger Byggeområde 4-55 boliger. For hver bolig skal der etableres fællesrum svarende til mindst 2 m2 etageareal. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for området som helhed. For hvert byggeområde gælder, at etagearealet ikke må overstige: Byggeområde m2 Byggeområde m2 Byggeområde m2 Byggeområde m2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 etager, og ikke med en større højde end 15 m. 4.7 I byggeområde 2 - vartegn i op Tårnet kan evt. sen. kan der opføres et udsigtstårn til 20 m s højde over terrain. bygges oven på etagebebyggel-

14 Uanset foranstående er bygningsreglementets kap (om bebyggelsens højde i forhold til naboskel og sti) kun sat ud af kraft for den del af område A s bebyggelse, som er orienteret med facaden direkte mod Eternitfabrikken. Område B 4.9 Bebyggelse må ikke opføres nærmere vejskel langs Sohngårdsholmsvej end 15 m Bebyggelsen må ikke placeres nærmere skovbæltet langs Sohngårdsholmsvej (matr. nr. 1 zt) og langs adgangsvejen a-b end 10 m. Antallet af boliger må ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Etageantallet må ikke overstige 2 ½. Bygningshøjden må ikke overstige 12 ½ m. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden Område A 5.1 Inden for det enkelte byggeområde skal bebyggelsen ske på grundlag af en samlet bebyggelsesplan for det pågældende område *). Område B 5.2 Ydermure skal opføres i mursten og stå som blank, vandskuret eller pudset mur. Partier i facaden samt kviste kan udføres som glaspartier og lignende. Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en hældning på Tagbeklædningen skal være af tegl eller et materiale, som harmonerer med den øvrige bebyggelse i området. Område A og B 5.3 Der må ikke fremføres installationsanlæg, kabler m.v. på bebyggelsens facader, *) Retningsgivende skal bebyggelsesplanen angive: - Bebyggelsens placering og udformning. - Bebyggelsens samspil med naboområderne. - Bebyggelsens indpasning i terræn og udsigtsmuligheder. - Friarealernes anvendelse og udformning, herunder angivelse af lege- og opholdsarealernes størrelse og beliggenhed. - Færdselsarealernes trafikale funktion. - Omfang og art af beplantning og befæstelse af ubebyggede arealer.

15 4. 6. Ubebyggede arealer Det på bilag nr. 2 viste skovbælte (matr. nr. 1 zt) skal bevares. Herudover skal eksisterende læbælter bevares i størst mulig omfang. Langs Sohngårdsholmsvej og langs lokalplanområdets syd- og vestgrænse skal der etableres beplantningsbælter med et omfang som vist på bilag nr. 2. Langs grænsen mod kridtgraven mod nord etableres en beplantning bestående af løvfældende træer som overgang til det grønne afstandsområde. De i pkt. 6.2 og 6.3 nævnte beplantningsbælter skal overvejende bestå af løvfddende træer og buske. Støjvolde, støjhegn og lignende må etableres i beplantningsbælter. Raftehegn og lignende må kun opsættes i umiddelbar forbindelse med bebyggelse. Hegn i skel mod veje, stier og parkerings- og fællesarealer må kun etableres som levende hegn. Hegnet skal plantes og vedligeholdes på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid holdes inden for skellinien. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. Terrænreguleringer må kun foretages med tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere end 1,0 m fra skel, kan dog ske uden tilladelse Vej-, sti- og parkeringsforhold*) Der udlægges areal til følgende veje: Adgangsvejen a-b i en bredde af 10 m og stamveje i en bredde af 8 m, som vist på bilag nr. 2. Ved Sohngårdsholmsvej sikres areal til højresvingsbane og oversigt på 10 x 140 m, som vist på bilag nr. 2. Vejtilslutning må kun etableres i princippet. som vist på bilag nr. 2. Ved vejtilslutninger skal sikres oversigtsarealer på mindst 2 ½ x 90 m. *) I forbindelse med anlæg af adgangsvejen a-b vil den eksisterende vejadgang til virksomheden Danalith blive nedlagt. Danalith vil blive vejbetjent fra vejen a - b.

16 Stamveje og øvrige interne veje i området skal gives et forløb og en udformning, som medfører, at den kørende trafik færdes langsomt. 7.6 Langs kridtgraven mod nordvest udlægges areal til stiforbindelse fra stien ved Lektorvej til Sohngårdsholmsvej. 7.7 Internt i lokalplanområdet udlægges i fornødent omfang areal til stier, der tilsluttes naboområderne og Sohngårdsholmsvej, som vist på bilag nr. 2. Stier udlægges i 5 m s bredde. 8. Tekniske anlæg 8.1 E1-ledninger, TV-kabler og lignende ledningsanlæg må kun udføres som jordkabler. Der må ikke etableres udvendige, individuelle antenneanlæg. 9. Miljøforhold Bebyggelsen skal udformes på en sådan måde, at støjniveauet fra Sohngårdsholmsvej ikke overstiger 55 db(a) for facader og opholdsarealer og 30 db(a) i indendørs opholdsrum. Der skal ved etablering af støjvold eller lignende opbygning af terræn sikres, at ingen primære opholdsarealer og boligfacader op til og med 2. etage før udsigt til Eternitfabrikkens produktionsbygninger. Bestemmelsen kan fraviges hvis det ved lydberegning kan dokumenteres, at støjbelastningen fra fabrikken ikke overstiger de vejledende grænseværdier for Boligområder til åben og lav boligbebyggelse, jfr. Vejledning fra miljøstyrelsen nr. 5/ Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før - den eksisterende vejadgang til området er ændret i overensstemmelse med pkt. 7.1 og 7.2, - der er etableret fællesrum i overensstemmelse med pkt. 4.3, - bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning,

17 6. - det ved lydmåling er konstateret, at støj - niveauet ikke overstiger de i pkt. 9.1 og 9.2 nævnte grænseværdier, og - de i pkt. 6.2 og 6.3 nævnte beplantningsbælter og de i pkt. 7.6 og 7.7 nævnte stier er etableret Grundejerforeninger Der skal oprettes en grundejerforening for hvert af områderne A og B til varetagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom vedligeholdelse af veje, stier, parkeringspladser og fælles opholdsarealer. Der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende omrder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.

18 7. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 17. juni 1989 fra hvilken dato, planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den

19 Delvis ophævelse Lokalplan , Bolig- og institutionsområde, Sohngårdsholmsvej, er ophævet for det område, der er omfattet af: Lokalplan , BRT-tracé, Aalborg, planid , offentligt bekendtgjort

20

21

22