Vedrørende renovering af ejendommen Frederiksvej 26 og 28, 2000 Frederiksberg

Transkript

1 Adam Kielsgaard Frederiksvej 28, ST TV 2000 Frederiksberg Anders Clausen Rene Michael Elling Søren Isaksen (H) Keld Nomanni (H) Tommy K. Simonsen (L) Bjørn Schmidt Jensen (L) Kaj Skovborg Andersen (H) Charlotte Jarland Bjørn Høgh Sofie Zacher Sørensen (fm.) Helle Elling (fm.) Isaksen & Nomanni København Tlf Fax Dato Sekretær Sag nr. 14. september 2012 Merethe Jansen/KB RME/MJ Vedrørende renovering af ejendommen Frederiksvej 26 og 28, 2000 Frederiksberg Slagtersvendelauget i København, som er ejer af den ejendom, du bor til leje i, har besluttet at søge Frederiksberg Kommune om støtte til bygningsfornyelse af ejendommen. Slagtersvendelauget har mulighed for at søge støtte, når der er tale om en privat boligudlejningsejendom, som opfylder nogle kriterier, som Frederiksberg Kommune har besluttet skal gælde for byfornyelse på Frederiksberg. Slagtersvendelauget har søgt om støtte til renoveringen af ejendommen. Ejendommen skal renoveres både indvendigt og udvendigt, og de samlede budgetterede omkostninger vil udgøre ca kr. Slagtersvendelauget ønsker med dette brev at informere om planerne for ejendommen, og oplysningerne nedenfor vil samtidig være i høring i 4 uger fra udsendelsesdatoen. Slagtersvendelauget har indgået en aftale om teknisk rådgivning med arkitekt M.A.A. Tummas Niclasen, Tværvej 76, 2830 Virum og med Advokatfirmaet Isaksen & Nomanni ApS, Flæsketorvet 68, 1. sal, 1711 København V om økonomisk og juridisk bistand i forbindelse med renovering af bygningen. Bygningsfornyelsen berører dine lejeforhold, og nedenfor kan du læse om 1. Orientering og inddragelse i projektet 1.1. Orienteringsmøde 2. Hvad skal der ske i ejendommen 2.1. Almen istandsættelse 2.2. Installationer Isaksen & Nomanni Aarhus Viby Centret 24 PO 4002 DK-8260 Viby J Aarhus CVR Bank Isaksen & Nomanni Odder Banegårdsgade 2 PO 115 DK-8300 Odder CVR Bank Isaksen & Nomanni København Flæsketorvet 68, 1. DK-1711 København V CVR Bank

2 2.3. Almen istandsættelse af lejlighederne 3. Foreløbig tidsplan 4. Beregning af lejen 5. Lejeforhøjelse og indfasningsstøtte 6. Genhusning 6.1. Midlertidig genhusning 6.2. Permanent genhusning 6.3. Flytteudgifter 7. Høring af lejerne 1. Orientering og inddragelse i projektet Frederiksberg Kommune har besluttet, at beboere i udlejningsejendomme skal høres om det byggeprojekt, hvortil der søges støtte. Det betyder, at du som lejer skal orienteres og inddrages i det byggeprojekt, som ejerne påtænker at gennemføre på ejendommen, med henblik på at opnå et tilfredsstillende resultat af projektets omfang og valg af løsninger Orienteringsmøde Vi holder et orienteringsmøde Mandag, den 8. oktober 2012, kl Hos Advokatfirmaet Isaksen & Nomanni ApS Flæsketorvet 68, 1.sal, 1711 København V Repræsentanter for Slagtersvendelauget indleder med at fortælle om baggrunden for beslutningen om bygningsfornyelse af ejendommen. Arkitekten vil fortælle om den førregistrering, han har gennemført i august 2012, og som vedrører ejendommens almene tilstand, og som danner baggrund for forslag og anbefalinger til renovering af ejendommen. Advokaten vil gennemgå de omkostninger og juridiske konsekvenser, der er forbundet med en gennemførelse af en renovering af ejendommen, og om mulighederne for genhusning og indfasningsstøtte. Administrator vil også deltage i mødet, så der bliver mulighed for at stille eventuelle spørgsmål. Du har også mulighed for at læse om reglerne for bygningsfornyelse, genhusning og indfasningsstøtte på Frederiksberg Kommunes hjemmeside: 2

3 2. Hvad skal der ske i ejendommen Det arbejde, som, arkitekten har anbefalet, bliver udført på ejendommen, beskrives nedenfor. Arkitekten vil tillige foretage en gennemgang på orienteringsmødet, som der er inviteret til ovenfor, ligesom der bliver mulighed for at stille spørgsmål og drøfte eventuelle forslag Almen istandsættelse I 1999 og 2000 blev alle vinduerne mod gaden udskiftet til nye trævinduer isat termoglas. Mod gården blev nedslidte kældervinduer udskiftet. Tagbelægningen blev samtidig udskiftet, og den frie gavl blev isoleret med mineraluld og pudset. På facaderne blev vedligeholdelsesmangler på sålbænke og murværk udført, og vinduesbrystningerne blev isoleret indvendigt. Samtidigt blev boilerrum etableret i kælderen, og hele ejendommen blev forsynet med fjernvarme. Facaderne står i dag efter en årrække af hårde vintre igen med en del løse fuger, og enkelte steder er der igen frostsprængte sten. Vinduer som efter almindelig vedligeholdelsesplanlægning skal males ca. hvert 7. år, trænger til at blive malet. For at sikre at ejendommen fortsat kan fremstå i god vedligeholdelsesstand, foreslås at kradse de eksisterende fuger ud og omfuge ejendommen. Facaderne afrenses samtidigt, og beskadigede sten udskiftes. Vinduerne (af træ) malerbehandles som led i almindelig vedligeholdelse. Brandkamme, skorstene og tagbelægning eftergås Installationer I forbindelse med udskiftning af køkkener og indretning af badeværelser i hele ejendommen, foreslås el-installationerne gennemgået og fornyet. Alle hovedafbrydere samt målere flyttes fra trapperne til lejlighederne. De gamle installationer er formentlig flere steder nedbrudte og brandfarlige, og det forventes, at der mangler jordforbindelse. En gennemgang af de enkelte lejligheder vil belyse dette. Vandinstallationerne til køkkenerne er af nyere dato og genbruges, så vidt det er muligt. Vandinstallation til badeværelserne føres frem i selvstændige stigstrenge. Afløbsinstallationen fra køkkenerne fornyes, og der etableres nyt afløbssystem i skakte fra badeværelserne. 3

4 Varmeinstallationer tilpasses nyindretningen på samme vis. Der etableres varme i badeværelsesgulvene. Ventilation udføres som udsugning fra køkkener og wc-baderum via kanaler og med ventilatorer i tagetagen og udblæsning over tag Almen istandsættelse af lejlighederne Ud over indretning af nye køkkener og wc-baderum samt nødvendig fornyelse og istandsættelse af el-installationer foreslås lejlighederne lettere istandsat, herunder malet og gulve slebet eller overfladebehandlet. I området, hvor det eksisterende toilet er placeret (i entreen), indrettes skabs-arrangement som kompensation for det areal, som det nye badeværelse tager fra værelset. 3. Foreløbig tidsplan Nedenfor er en oversigt over processen med angivelse af de forventede tidspunkter for, hvornår de enkelte aktiviteter iværksættes. Det skal bemærkes, at tidsplanen på nuværende tidspunkt kun er vejledende. PROJEKTFASE START SLUT Forhandling med kommunen Forprojekt til kommunen Høring af lejerne Projektering Byggetilladelse Udsendelse af projekt til entreprenør Godkendelse af licitation Genhusning Byggeperiode Byggeregnskab og finansiering Kommunens godkendelse af byggeregnskab Endelig varsling af lejeforhøjelse Vi vil naturligvis løbende holde alle lejere informeret om projektet, herunder om de praktiske forhold vedrørende selve ombygningen. 4

5 4. Beregning af lejen Når lejlighederne er blevet forbedret, betyder det, at lejen stiger. Lejeforhøjelsen beregnes efter lejelovens regler. Nedenfor er der foretaget beregninger af lejen på baggrund af et budget, som tager udgangspunkt i det arbejde og byggeomkostninger, som arkitekten har anslået, det vil koste at renovere ejendommen. Areal Leje Leje pr. Leje Stigning Ny årlig Stigning Ny leje Leje pr. Max leje Max leje Adresse m² pr. år mdr. pr. m² pr. år leje pr. mdr. pr. mdr. m² pr. år pr. mdr. Leje pr. m² Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Det er ikke muligt så tidligt i forløbet at beregne lejestigningen præcis, da lejestigningen tager udgangspunkt i det arbejde, som, arkitekten har anbefalet, bliver udført på ejendommen og på bagrund af arkitektens angivelse af byggesagsomkostningerne. Først når byggesagen er helt afsluttet, er det muligt at beregne lejen. Inden renoveringen kan iværksættes skal projektet først godkendes i kommunen, og der skal afholdes en licitation, hvor flere entreprenører skal afgive tilbud på at udføre renoveringen. Den entreprenør, der afgiver det billigste tilbud, bliver tildelt opgaven. Den endelige husleje vil ikke overstige rammeloftet for godkendte huslejer i Frederiksberg Kommune på kr. pr. m² pr. år, og derfor har det ikke betydning for beregning af lejeforhøjelsen, hvis lejen overstiger dette beløb. 5. Lejeforhøjelse og indfasningsstøtte Lejeforhøjelse for forbedringsarbejderne skal varsles tre måneder i forvejen og desuden godkendes af kommunen. Lejeforhøjelsen kan tidligst træde i kraft ved byggearbejdernes afslutning. 5

6 Når lejen, som er beregnet ovenfor under pkt. 4, anvendes til brug for beregningen af indfasningsstøtten, bliver forløbet af lejeforhøjelsen således: Lejemålsnr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Lejenr Til de støtteberettigede forbedringsudgifter ydes et huslejetilskud, som kaldes indfasningsstøtte. Kommunen yder indfasningsstøtte til forbedringsudgifterne med 2/3 af den del af huslejestigningen der overstiger 185 kr. pr. m² (2012-niveau) til de lejere, der ønsker midlertidig genhusning under ombygningen. Til de lejere, der ønsker permanent genhusning ydes indfasningsstøtte til husleje for den nye bolig på 2/3 af lejestigningen. Ejeren skal lade indfasningsstøtten fragå huslejeberegningen. Indfasningsstøtten kan kun ydes til de lejere, der bor i ejendommen på det tidspunkt, hvor beslutningen om bygningsfornyelse bliver taget. Når de oprindelige lejere flytter, bortfalder støtten. Indfasningsstøtten affases ligeligt over 10 år, således at den fulde huslejestigning først træder i kraft i det 11 år efter iværksættelsen. 6

7 6. Genhusning 6.1. Midlertidig genhusning Byggearbejderne er så omfattende, at du som lejer ikke kan bo i din lejlighed under ombygningen, og du skal derfor have stillet en midlertidig genhusningsbolig til rådighed. Det er kommunen, der afgør, om din lejlighed er ubeboelig under ombygningen, og det er kommunen, der finder genhusningsboligen og betaler udgifterne i forbindelse med den midlertidige genhusning. Under den midlertidige genhusning bliver du ikke sagt op. Du skal derfor blive ved med at betale din sædvanlige husleje til udlejer. Huslejen i den midlertidige lejlighed betales af kommunen. Hvis du har ret til almindelig boligstøtte i din hidtidige lejlighed, bevares denne, selv om du er midlertidig genhuset. Da der er tale om en kortere periode, er det begrænset, hvilke krav du kan stille til den midlertidige lejlighed. Når du er flyttet tilbage, fortsætter lejemålet på uændrede lejevilkår. Dog får du en lejeforhøjelse som følge af de forbedringer, der er gennemført. Du har også mulighed for selv at finde et sted at bo. Kontakt Frederiksberg Kommune for yderligere oplysninger om dine muligheder ved egen midlertidig genhusning Permanent genhusning Permanent genhusning vil sige, at du ikke kommer tilbage til din lejlighed, men får tilbudt en ny. Permanent genhusning vil være nødvendig, når lejligheden bliver nedlagt som følge af lejlighedssammenlægninger, når lejligheden vil være ubeboelig i mere end 6-12 måneder som følge af bygningsfornyelsen, eller at huslejen stiger mere end 185 kr. pr. m2 bruttoetageareal, som følge af bygningsfornyelse sammen med andre forbedringer gennemført inden for de sidste tre år. Retten til permanent genhusning gælder ikke for nye lejere i følgende tilfælde: Hvis du som lejer har haft din lejlighed i mindre end to år på det tidspunkt, hvor du skal flytte ud pga. bygningsfornyelsen, har du ikke ret til genhusning, hvis udlejeren ved lejemålets indgåelse var klar over, at lejligheden senere skulle fraflyttes permanent. Hvis du som lejer har haft dit lejemål i mindre end to år på det tidspunkt, hvor der varsles lejeforhøjelse som følge af bygningsfornyelsen, har du ikke ret til genhusning efter 185 kr.- reglen, hvis udlejeren ved lejeaftalens indgåelse vidste, at reglen ville træde i kraft. Er der gået to år eller mere fra lejemålets indgåelse og frem til lejemålet skal fraflyttes eller lejeforhøjelsen varsles, har du i begge tilfælde alligevel ret til permanent genhusning. 7

8 6.3. Flytteudgifter Kommunen betaler rimelige udgifter ved flytningen til genhusningslejligheden, herunder også udgifter til flytning af telefon m.v. 7. Høring af lejerne Denne redegørelse er et forslag til gennemførelse af bygningsfornyelse på ejendommen, og du har som lejer mulighed for at tilkendegive din mening om projektet. Eventuelle indsigelser eller bemærkninger til projektet kan du sende til Advokatfirmaet Isaksen & Nomanni ApS Flæsketorvet 68, 1. sal, 1711 København V inden den 16. oktober Har du spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger kan du maile eller ringe til: Arkitekt Tummas Niclasen, arkitekt@niclasen.eu, tlf Advokat René Michael Elling, rme@isaksennomanni.dk, tlf Med venlig hilsen René Michael Elling rme@isaksennomanni.dk 8

9 Fra: Sofie Zacher Sørensen Sendt: 19. oktober :50 Til: Emne: Sagsnr: Byggesag - Frederiksvej 26-28, 2000 Frederiksberg Kære Ann-Dorit Andersen Vi bekræfter hermed modtagelsen af dine bemærkninger/indsigelser vedrørende byfornyelsen af ejendommen Frederiksvej 26-28, 2200 Frederiksberg. Til din orientering kan vi oplyse dig, at dine indsigelser er blevet forelagt arkitekt Tummas Niclasen, hvorfor disse bemærkninger hermed er vedhæftet. Som tidligere oplyst, vil dine indsigelser blive forelagt Kommunalbestyrelsen i Frederiksberg Kommune. Med venlig hilsen Sofie Zacher Sørensen, advokatfuldmægtig szs@isaksennomanni.dk Advokatfirmaet Isaksen & Nomanni København Flæsketorvet 68, 1. DK-1711 København V Tlf Telefax Aarhus Viby Centret 24 DK-8260 Viby J., Aarhus Tlf Telefax Odder Banegårdsgade 2 DK-8300 Odder Tlf Telefax

10 Frederiksvej, d. 15. oktober 2012 Vedr. byfornyelse på ejendommen Frederiksvej 26-28, Frederiksberg Ved mødet d. 8. oktober blev beboerne informeret om den foreløbige byfornyelsesplan. Forud for dette havde arkitekten på projektet, Tummas Niclasen, beset ejendommen, herunder en række af lejlighederne. Han medgav, at han var åben for ideer til anlægningen af badeværelse i lejlighederne. En ide var, at badeværelset kunne etableres, så det rummer bl.a. det nuværende toilet og en del af køkkenet. Tre ideer blev præsenteret ved mødet. Præsentationen var vægtet til fordel for etablering af badeværelse i det nuværende soveværelse. Det virkede ikke til, at man helhjertet havde forsøgt at udarbejde en brugbar skitse over ideen med at etablere badeværelse i det nuværende toilet/en del af køkkenet. Slagtersvendelauget har i anden sammenhæng tilkendegivet, at man ønsker at foreningens lejligheder skal være økonomisk overkommelig bopæl for unge under uddannelse/lærlinge. Som lejlighederne står nu, kan to unge dele en lejlighed med hvert sit værelse. I den foreslåede model med badeværelse på tværs i soveværelset vil soveværelset efterfølgende udelukkende kunne rumme en halvandenmandsseng og (med god vilje) et smalt skab. Lejligheden bliver mere en 1½-værelses end en toværelses lejlighed. Lejlighederne vil således appelere mere til etablerede singler end til unge under uddannelse. Den sociale struktur i foreningen vil således ændres. Med den ovennævnte toilet/køkken-model ville der blive taget minimalt plads af opholdsrummene, hvad er klart at foretrække i en lille lejlighed, og lejlighederne ville forblive toværelses lejligheder med de muligheder for beboere, som det måtte medføre. Forslag til etablering af badeværelse i det nuværende toilet/en del af køkkenet: Nedlæg skorsten og væggen mellem nuværende toilet og køkken. Forskyd den væg der mod hoveddøren afgrænser toilettet fra entreen cm i retning af hoveddøren. Forskyd IKKE hele væggen mellem køkken og soveværelse, men kun den første knap halvanden meter af væggen (inklusiv døråbningen mellem gang og soveværelse) cm ind i soveværelset. Forskyd ligeledes badeværelsesvæggen tilsvarende ud i køkkenet/gangen således at mere plads prioriteres ind i badeværelset. Placer IKKE en skydedør i døråbningen til soveværelset (den tager ligeså meget plads som en almindelig dør, bare i en anden orientering), men evt. en foldedør og kun hvis en almindelig dør bliver uhensigtsmæssig. Bevar evt. toilettet i nuværende placering. Lav evt. en fællesskakt (til udluftning osv.) mellem de to nabolejligheder, så der optimeres mest muligt mht. rådighedsareal. Badet kan således etableres i det, der i den nuværende lejlighed er køkken/skorsten. Der blev på mødet informeret om, at der kunne søges dispensation mht. friplads foran toilettet. Dette kunne være hensigtsmæssigt. Vi håber, at forslaget her vil blive vurderet seriøst som en potentiel løsningsmodel, da vi mener, at dette absolut er det mest hensigtsmæssige for en lejlighed af denne størrelse. Med venlig hilsen Ann-Dorit og Jon O. Lauring, 28 4.tv.

11 Fra: Sofie Zacher Sørensen Sendt: 19. oktober :55 Til: Emne: Sagsnr: Byggesag - Frederiksvej 26-28, 2000 Frederiksberg Kære Mathias Grymer Vi bekræfter hermed modtagelsen af dine bemærkninger/indsigelser vedrørende byfornyelsen af ejendommen Frederiksvej 26-28, 2200 Frederiksberg. Til din orientering kan vi oplyse dig, at dine indsigelser er blevet forelagt arkitekt Tummas Niclasen, hvorfor disse bemærkninger hermed er vedhæftet. Som tidligere oplyst, vil dine indsigelser blive forelagt Kommunalbestyrelsen i Frederiksberg Kommune. Med venlig hilsen Sofie Zacher Sørensen, advokatfuldmægtig szs@isaksennomanni.dk Advokatfirmaet Isaksen & Nomanni København Flæsketorvet 68, 1. DK-1711 København V Tlf Telefax Aarhus Viby Centret 24 DK-8260 Viby J., Aarhus Tlf Telefax Odder Banegårdsgade 2 DK-8300 Odder Tlf Telefax

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Fra: Sofie Zacher Sørensen Sendt: 19. oktober :46 Til: Emne: Sagsnr: Byggesag - Frederiksvej 26-28, 2000 Frederiksberg Kære Sabine Vi bekræfter hermed modtagelsen af dine bemærkninger/indsigelser vedrørende byfornyelsen af ejendommen Frederiksvej 26-28, 2200 Frederiksberg. Til din orientering kan vi oplyse dig, at dine indsigelser er blevet forelagt arkitekt Tummas Niclasen, hvorfor disse bemærkninger hermed er vedhæftet. Som tidligere oplyst, vil dine indsigelser blive forelagt Kommunalbestyrelsen i Frederiksberg Kommune. Med venlig hilsen Sofie Zacher Sørensen, advokatfuldmægtig szs@isaksennomanni.dk Advokatfirmaet Isaksen & Nomanni København Flæsketorvet 68, 1. DK-1711 København V Tlf Telefax Aarhus Viby Centret 24 DK-8260 Viby J., Aarhus Tlf Telefax Odder Banegårdsgade 2 DK-8300 Odder Tlf Telefax

23 Indsigelse vedr. byfornyelse. Jeg synes, det er virkelig dejligt, at der (endelig) bliver gjort en indsats for at passe på ejendommen, og jeg sætter pris på, at der er interesse for at høre vores mening, hvilket jeg her vil benytte mig af. I den plan der blev fremlagt d , virkede det ikke som om der på nogen måde vil blive taget hensyn til, at det er en ældre ejendom med meget charme. Nogle af os har gjort meget ud af, at bevare de originale køkkener, sætter pris på den fine stuk, de flotte gamle fyldningsdøre og plankegulve samt de mange andre flotte detaljer. Jeg er klar over, at ejendommen i den grad trænger til en renovering (efter min mening nok mere udenfor lejlighederne end i selve lejlighederne), og jeg mener bestemt godt, at ejendommen kan gøres tidssvarende samtidig med, at der vises respekt for de gamle detaljer. Nye skydedøre, billige IKEAkøkkener, nedrivning af vægge og dermed stuk tager i hvert fald ikke hensyn til dette. Både mine oldeforældre og bedsteforældre har boet i ejendommen, og jeg har boet hele mit liv på Frederiksvej, så jeg har også en del følelser for ejendommen, men der er efterhånden så få ejendommen tilbage der viser respekt for det originale, så jeg synes virkelig, det er vigtigt, at bevare det der kan bevares. Jeg synes absolut, at den bedste løsning mht. badeværelset er, at tage en bid af køkkenet. Denne løsning er også anvendt andre steder på vejen i tilsvarende lejligheder, og derfor kan jeg ikke forstå beskeden om, at denne løsning ikke er mulig. Om ikke andet må det være et forsøg værd, at søge kommunen om dispensation. Denne løsning tilgodeser mere end de andre, at det er en ældre ejendom, og på denne måde bevares de 2 gode rum, lejligheden kan stadig anvendes som delelejlighed og døren mellem stue og soveværelset kan bevares, hvilket er skønt for os der bor i stuen og har brug for lyset fra stue til soveværelse. Jeg håber, I vil tænke over mine kommentarer, og forhåbentlig kan bruge dem til noget. Med venlig hilsen Sabine Bech Bentsen Frederiksvej 28, st th 2000 Frederiksberg sabinebentsen@hotmail.com

24 Advokatfirmaet Isaksen og Nomanni Flæsketorvet 68, København V Att.: Sofie Zacher Sørensen Vedr.: sag nr. dato Frederiksvej Bemærkninger til indsigelser. Jeg har modtaget 3 tre indsigelser, som er modtaget i forbindelse med lejerhøring om byfornyelse af ejendommen herunder indretning af badeværelser. I overskriften til indsigelsen fra Mathias Grymer, Frederiksvej 28,st.tv. står, at det ikke er en indsigelse mod projektet men en indsigelse om manglende information, tidligere i processen. Da indsigelsen ikke er foranlediget af projektet kommenterer jeg ikke yderligere på indholdet. De to øvrige indsigelser er fra hhv. Sabine Bech Bentsen, Frederiksvej 28 st.th, og Jon Lauring / Ann-Dorit Andersen, Fredriksvej 28, 4. tv.. Indsigelserne vedrører i begge tilfælde disponering af lejlighederne. Det gennemgående i begge indsigelser er et ønske om, at bevare muligheden for gennemgang mellem de to eksisterende værelser og placere køkken og badeværelse i det areal, hvor gang, eksisterende toilet og køkken er placeret med mindst mulig indgriben i værelserne. Mine bemærkninger En løsning, som tager udgangspunkt i de beskrevne ønsker blev vist på beboermødet. Synspunkterne, som beskrives i indsigelserne blev fremført under mødet, hvor fordele, ulemper, tekniske - og regelbunde - udfordringer blev gennemgået.

25 Løsningen blev primært holdt op i mod en løsning, hvor badeværelset placeres bagest i værelset mod gården. Plan med bad placeret i Værelse Plan med bad placeret i køkken/entre Der var ikke på mødet andre beboere, der støttede synspunktet. Der er betydelige udfordringer i placering af de nødvendige tekniske installationer (afløb, ventilation etc.) da pladsen, også til installationsskakt, er meget begrænset. Samtidig er det en stor udfordring, at indrette et tilfredsstillende køkken på det tilbageværende areal. Der har ikke endnu været afhold en forhåndsdialog med bygningsmyndigheden om nødvendige dispensationer. Umiddelbart er det min vurdering, at løsningen med badeværelset placeret i værelset giver lejlighederne størst generel anvendelighed henset til badeværelsets størrelse, indretningsmulighederne i køkkenet og restarealet i værelset, hvorfra badeværelset fragår.

26 Spørgsmål I tilfælde af spørgsmål kan jeg kontaktes på telefon nr eller pr. arkitekt@niclasen.eu Venlig hilsen Tummas Niclasen