Andelsboligforeningen Dahlerup

Transkript

1 Andelsboligforeningen Dahlerup Den ordinære generalforsamling Tirsdag den 25. april 2017 Bestyrelsens beretning 2016

2 Bestyrelsen og foreningen generelt På første møde efter generalforsamlingen 2016 konstituerede bestyrelsen sig således: Alexia Kogsbøll, formand Louise Gorm Hansen, næstformand Bo Madsen, kasserer Kirsten Testmann, bestyrelsesmedlem Joan Krebs, bestyrelsesmedlem Ebbe Hede Thomsen, suppleant Søren Larsen, suppleant Bestyrelsen har siden generalforsamlingen i april 2016 holdt 7 møder. Herudover har der været afholdt en lang række møder mellem bestyrelsen, administrator, KKIK, erhvervslejere, Gaihede og andre samarbejdspartnere. Sidste år indledte vi beretningen med informationen om, at vi snarest kunne erklære vinduesprojektet for afsluttet. Det kunne vi heldigvis med hjælp fra Gaihede, og var derfor klar til at fokusere på foreningens næste renoveringsprojekt tag og facade. Opstarten gik dog ikke som ventet, da vores rådgiver Thomas fra Gaihede, som vi havde en rigtig godt samarbejde med, desværre stoppede. Heldigvis havde Thomas sørget for at overdrage informationerne om projektet på bedste vis til vores nye rådgiver Michael Høyer. Derudover ændrede Realkredit Danmark også på deres vilkår vedr. vores lånoptagelse, hvorfor bestyrelsen i august 2016 måtte indkalde til ekstraordinær generalforsamling for at få andelshavernes accept. Det lykkedes og bestyrelsen kunne arbejde videre med Gaihede vedr. Rådgiveraftale og opstart af udbudsmateriale. Vi forventer, at dette projekt vil blive bestyrelsens primære fokus og arbejdsområde i Bestyrelsen vil i samarbejde med Gaihede fortsat orientere alle beboere, når der er nyt vedr. projektet. Økonomien Foreningens økonomi er fortsat sund. Vi fik i årets løb hjemtaget 1. del af det i alt 23 mio. kr. store lån, som er nødvendig for at realisere alle de nødvendige vedligeholdelsesarbejder, som vedligeholdelsesplanen angiver som vigtige. Lånet blev hjemtaget i 2016, fordi renteniveauet var uhyre gunstigt. Forhøjelsen af boligafgiften på 2% pr. år, der blev besluttet på generalforsamlingen i 2013, forventes stadig at kunne hindre yderligere boligafgiftsforhøjelser et stykke ud i fremtiden. Ejendommens drift og vedligeholdelse Trykket på vandet er blevet undersøgt og konklusionen var, at det kun kunne afhjælpes ved at skifte vandrørene ud. Det varme vand er er blevet reguleret efter bedste evne, hvilket har

3 bevirket, at vandet generelt er blevet varmere men også, at flere beboere nu har fået meget varmt vand. I sommerens løb blev alle reguleringsventiler på loftet udskiftet for at få en mere effektiv fordeling af centralvarmen til de enkelte lejligheder. Den efterfølgende regulering af varmen medførte desværre nogle støjgener i varmerørene for nogle af beboerne. Disse støjgener forsøges fjernet ved opstart af den nye varmesæson. HOFOR har meddelt, at ejendommen vil overgå fra dampvarme til fjernvarme i Dette betyder, at ejendommen vil få en ny varmecentral. I forbindelse med dette er der god grund til at tro, at det vil bevirke, at der kommer konstant varmt vand og varme i ejendommen. Vi har undersøgt og fået konstateret, at alle lejligheder har individuelt aftræk. Dette betyder nu, at det er lovligt at sætte emhætter op med tilslutning til aftrækskanalen i køkkenet. Der har desværre været flere vandskader i det forløbne år. Skaderne har været til stor gene for de ramte beboere, da sagsforløbet og reparationsarbejdet har taget meget lang tid. Vi opfordrer derfor alle beboere til at kontakte Mikael, hvis der er problemer med dryppende radiatorer, toiletter og lign. Vi har haft besøg af skadedyrsbekæmperen, da vi har haft rotter i gården, sågar også på loftet! Det er nu under kontrol. Vi har fået gravet en kloak op i gården, som var faldet sammen på grund af underminering af rotter. Storskraldsrummet fungerer nu efter hensigten. Der er nu miljøskab til kemikalier, maling og pærer samt hylder til stort elektronik og genbrug. Vær opmærksom på, at byggeaffald ikke må stilles i storskraldsrummet - det skal på genbrugspladsen. Desuden må der ikke stilles papkasser med diverse småting (service, gryder og pander, tøj og lign) - det skal i den store container. Efter henvendelse til kommunen fra foreningen er der blevet opsat et ekstra cykelstativ i Dahlerupsgade. Vedrørende cykelparkering i gården, så er denne blevet meget bedre, da folk respekterer de opsatte skilte. Cykeloprydningen i det forløbne år resulterede i, at der blev fjernet ca. 20 cykler. Andelshavere, ungdomsboliger og erhvervslejere Salg af andele I 2016 blev der solgt hele 6 andele. Udover at vi kunne byde velkommen til 5 nye andelshavere, skete der også interne rokeringer. Den 1. juli 2016 valgte Kia Kari Khameneh at flytte fra Vester Farimagsgade 35A 3.th. til Nyropsgade th., da han overtog Mik Vadstrøms lejlighed. Den 1. juli 2016 flyttede Alexia Kogsbøll fra Nyropsgade 13, 5. til Vester Farimagsgade 35B 6. th. og overtog Ulrikke Borre Jørgensens lejlighed. Den 1. januar 2017 overtog Jannie Pedersen og Jan Struwe Poulsen Poul og Bente Egbos lejlighed i Dahlerupsgade 3, 6. tv, hvorfor deres lejlighed i Vester Farimagsgade 35B 5. th. nu sælges.

4 Christian Bovbjerg valgte at sælge sin lejlighed til sin bror Frederik Bovbjerg, der derfor flyttede ind i Vester Farimagsgade 35B 6. tv. den 1. juni Kia Kari Khameneh valgte at sælge sin andel til sin søster Annahita Kari Khameneh, der flyttede ind i Vester Farimagsgade 35A 3.th. d. 1. juli Hua Chen solgte den 1. oktober 2016 sin lejlighed i Vester Farimagsgade 37B 6.tv. til Marianne Christoffersen og Bent Larsen, som var opskrevet på foreningens venteliste. Liselotte og Erik Ellehave solgte den 1. december 2016 deres lejlighed i Vester Farimagsgade 35B 5. tv. til Jacob Bøll. Sidste år kunne bestyrelsen meddele, at vores lejer Gunnar Christensen desværre var gået bort. Derfor ville lejligheden i Vester Farimagsgade 35A, blive sat til salg. Vi kan nu endelig meddele, at lejligheden er solgt til Claus Pilgård, der også var opskrevet på foreningens venteliste.claus kender foreningen, da han de sidste par år har boet i en af foreningens ungdomsboliger. Bestyrelsen byder endnu engang velkommen til alle nye andelshavere. Bestyrelsen modtager forsat mange henvendelser fra interesserede købere til vores andelslejligheder. I gennemsnit modtager bestyrelsen 1-2 henvendelser om måneden omkring opskrivning på venteliste. Der er derfor en stor interesse for vores forening og på baggrund af de seneste salg, kan vi konkludere, at vores lejligheders værdi er markedssvarende. Fremleje og udlejning Bestyrelsen har fået flere henvendelser fra andelshavere i løbet af året med ønsket om at udleje eller fremleje. Nogle af henvendelserne har også omhandlet kortere lejeperioder, der kan sidestilles med Airbnb. Derfor gør vi igen i år alle opmærksomme på foreningens vedtægter. I henhold til vedtægternes 13, må udlejning af andele alene ske efter forudgående tilladelse fra bestyrelsen. En sådan tilladelse gives kun i særlige tilfælde - jf. vedtægterne - og dette omfatter principielt aldrig udlejning gennem Airbnb. Ungdomsboligerne Hos ungdomsboligerne kører alt ellers sin vante gang og det går fortsat rigtig godt med udlejningen, da boligerne er meget populære. Mange andelshavere benytter sig af muligheden for at skrive relationer op til de lejligheder, foreningen råder over, så vi i de seneste år også har oplevet ventetid på denne liste. Erhvervslejerene Hos foreningens andre lejere går det også fortsat godt. Det er godt for foreningen, at vore erhvervslejemål er udlejede, således at lejeindtægterne holdes stabile. Udvalg Foreningen har forsat 2 udvalg: gårdudvalget og altanudvalget. I løbet af 2016 udtrådte både Danni Chlemdorff og Jan Struwe Poulsen af altanudvalget, hvilket efterlod Finn Johansen, som det eneste medlem. Efterfølgende er både Tine Holbøll og Jacob Bøll indtrådt i udvalget.

5 Gårdudvalget leverede endnu et stort stykke arbejde i vores gård og dannede smukke rammer, der kunne nydes både fra vinduer og når man opholdt sig i gården. Bestyrelsen sætter stor pris på udvalgets indsats og har også på foreningens vegne takket Joan og Julie for deres mange arbejdstimer i gården.