Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Bernstorffsvej, Risdalsvej m.fl. i Viby. Maj 1988 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 349 Boligområde ved Bernstorffsvej, Risdalsvej m.fl. i Viby KONGSBAK INFORMATIK Maj 1988

2 Arhus Boligomr3de ved Bernstorffsvej, Risdalsvej m.fl. i Viby kommune Lokalplan nr.: 349 Stat isti kområde/d istri kt n r. : Registreringskortblad nr.: Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Maj 1988

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 -ARHUS. KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 349 Boligområde ved Bernstorffsvej, Risdalsvej m.fl. i Viby. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens omfang og indhold Eksisterende forhold... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanrammerne og til den Øvrige planlægning for området Kommuneplanrammernes kortbilag. 12 Viby. kvarter nr bilag 2 3. LOKALPLANE Formål !j 2. Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykning Vejforhold Teknisk forsyning B 7. Bebyggelsens omfany Bebyggelsens udseende B 9. StØjforhold Beplantning Forudsætning for ibrugtagn. af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt og lokalplan Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Vedtagelsespåtegninger

5 BESKRIVELSEN -. _. Denne lokalplan gælder for et område mellem Holme Ringvej, Skanderborgvej, Vestre Kongevej, Moltkesvej og jernbanen i Viby. Den omfatter 316 privatejede ejendomme bebygget med ca. 330 boliger, hvoraf en mindre del er rækkehuse, ejerlejligheder i etageblokke og lignende. Hovedparten er fritliggende parcelhuse. Det er den ældste villabebyggelses karakter, der præger kvarteret. Udstykninger og bebyggelse stammer hovedsage- lig fra tyverne og trediverne. Bebyggelsen består of- test af fritliggende parcelhuse i 1 etage med udnyttet tagetage, og det er et karakteristisk træk, at boliger- ne ligger knyttet til boligvejen med en mindre forhave, og at baghaverne derfor tilsammen danner store, sammen- hængende gr@nne rum imellem vejene. Det er dette karakterfulde haveboligmilj4, det fra be- gyndelsen har været hensigten at skabe, og det er det, der skal sikres opretholdelse ved hjælp af lokalplanen. Bebyggelseskarakteren er illustreret på bilag 1. Af nyere dato findes spredt i området grupper af rækkehuse, som dog ikke virker dominerende, og som er medvir- kende til at skabe en passende grad af variation.

6 1.2 I de senere år har der vist sig en begyndende tendens til uplanlagt fortætning af området. Dette sker især ved tilfældig bebyggelse med endnu en bolig på de allerede bebyggede grunde med anvendelse af ejerlejlighedsprincippet. Endvidere består der en risiko for udstykning af nye grunde ved sammenlægning af dele af de relativt store grunde. Begge metoder medfører en generel fortætning af boligområdet og en bebyggelse af de nævnte, velformulerede haverum. Dette repræsenterer en karaktermæssig omdannelse i strid med kommuneplanrammernes planintentioner for området, efter hvilke det er hensigten, at væsentlige ændringer af de eksisterende forhold skal hindres. Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at beskytte det bestående boligmiljø. Lokalplanen i.ndeholder derfor bestemmelser om, at der ikke må udstykkes grunde til nye boliger, og at der kun må opføres eller indrettes 1 bolig på hver grund. Bebyggelsesprocenten på hver grund må højst være 25. Karakteren af parcelhusbebyggelse skal opretholdes, men lokalplanen er ikke til hinder for, at de eksisterende mindre forekomster af rækkehusbebyggelse 0.1. bevares, som de er. De er særskilt angivet på lokalplankortet, bilag 4, og for hvert af disse områder må bebyggelsesprocenten højst være 35. I lokalplanområdet må der ikke opføres bebyggelse med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål, men der kan i forbindelse med den enkelte bolig udøves de erhverv og lignende, der almindeligvis kan findes i boligområder.

7 1.3 Der er desuden i henhold til kommuneplanens rammer åbnet mulighed for, at der kan indrettes offentlige formål som mindre institutioner, klub- og foreningsformål og lignende. Betingelsen er, at karakteren af boligområde ikke bry- des, og at aktiviteten kan indpasses uden gener for omgivelserne. Servitutter og anden planlægning Som vist på bilag 4 er dele af lokalplanområdet i forve- jen omfattet af en byplanvedtægt og en lokalplan. Disse planer bortfalder inden for lokalplanområdet, idet bestemmelserne aflglses af de ovenfor beskrevne. IfØlge tinglyste servitutter må der på en del af ejendommene indrettes beboelse for 2 familier. Ved lokalplanens godkendelse fortrænges disse bestemmelser, idet der kun må opføres eller indrettes 1 bolig på hver selvstændigt matrikuleret ejendom. Private servitutter, der er strengere end lokalplanens bestemmelser om f.eks. erhvervsanvendelse på en ejen- dom, gælder fortsat forud for lokalplanen.

8

9 1.4.- Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer ligeledes ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtznkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, fø1 dispensationen gives.

10 REDEGØRELSEN I dette afsnit redegeres for lokalplanens forhold til kommuneplanens rammer og til den Øvrige planlægning for området. - Kommuneplanrammerne Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de rammer, som er en del af kommuneplanen for Arhus kom- mune. Bilag 2 viser rammerne for kvarter nr. 08 i Viby. Lokalplanen omfatter delområde KO: Planintentioner: Det er hensigten, at der ikke skal ske vzsentlige æn- dringer af de eksisterende forhold i området. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af lav boligbebyggelse. Området kan dep;uden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i bo- ligområdet uden gener for omgivelserne. Erhverv omfatter servicevirksomheder og mindre frem- stillingsvirksomheder m.v.

11 2.2 For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. For et areal til tæt-lav boligbebyggelse gælder dog, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 35 for arealet under et. 3. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 4. BygningshØjden må ikke overstige 8,5 m. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammer. Zoneforhold og anden planlægning Lokalplanområdet er byzone. 16 ejendomme i lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt nr. 9 for Viby, november 1966, se bilag ejendomme i lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 115, juli 1980, se bilag 4. Nærværende lokalplan afløser disse planer, men kun for de områders vedkommende, der er omfattet af lokalplanen. Områdernes anvendelse ændres i princippet ikke, men med udgangspunkt i kommuneplanrammerne sker der en mindre udvidelse af muligheder for at indrette en ejendom til offentlige formål, og det indskærpes, at der ikke må ske yderligere fortætning ved opførelse eller indretning af flere boliger end de eksisterende. Endvidere åb-

12 2.3 ner rammerne nu kun mulighed for bebyggelse i 1 etage med udnyttet tagetage. Bygqelinie I medfør af Q 34 i 1ovbekendtgØrelse nr. 585 af 20. no- vember 1975, bekendtgørelse af lov om offentlige veje, har Arhus amtsråd pålagt byggelinier langs den af amts- rådet bestyrede Skanderborgvej. Byggeliniens beliggenhed i lokalplanområdet, ekskl. eventuelt højde- og passagetillæg, er vist på bilag 5. Såfremt en bebyggelse ikke opføres med sin jordlinie i fremtidig vejhøjde, må den ikke uden vejbestyrelsens samtykke opføres i byggelinien, men skal rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 2 gange højdeforskellen foruden den fornødne bredde til passage foran bygningen, mindst 1 m. Nærmere oplysning om byggeliniernes beliggenhed og rets- virkninger kan fås ved henvendelse til Arhus amtskommu- ne, teknisk forvaltning, Lyseng Alle 3, 8270 HØjbjerg. - S-jmæssige forhold De støjmæssige forhold i lokalplanområdet er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens st6jbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj primært fra Skanderborgvej, Holme Ringvej og Vestre Kongevej og af togstøj fra hovedbanelinien Arhus-Skanderborg. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstgj er støjniveauet på døgnbasis i en afstand af 10 meter fra vejmidte beregnet til ca. 74 db(a) langs Skanderborgvej, ca. 71 db(a) langs Holme Ringvej og ca. 60 db(a) langs Vestre Kongevej. StØjniveauet langs hovedbanelinien kan tilsvarende bestemmes til ca. 77 db(a) 10 meter fra spormidte, jf.

13 2.4 "Vejledning fra MiljØstyrelsen, nr , StØj og vi- brationer fra jernbaner". Der er derfor i l-okalplanen indarbejdet en bestemmelse om, at det ved udskiftning af vinduer i eksisterende be- boelse eller ved udvidelse af beboelsen skal sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis, jf. kommuneplanens bestemmelser herom. Lokalplanens bestemyelser forhindrer, at der kan ske yderligere udstykning, og at boligantallet kan forøges. Lokalplanen har således til formål at fastholde det be- stående omfang af bebyggei.sen, og kommuneplanens støjbe- stemmelser i Øvrigt må derfor betragtes som overholdt. - Kollektiv trafik Lokalplanområdet er busbetjent med linier på Skander- borgvej og Holme Ringvej. Der er endvidere mulighed for at benytte jernbanen linie 101 i RosenhØj og i Viby. - Teknisk forsyninq ~. El-forsyninq Området forsynes fra Viby Elværk, Skanderborgvej 178, 8260 Viby J. Vandforsyning Området forsynes fra Arhus kommunale værker efter det til enhver tid gældende regulativ og villkår i Øvrigt. Området forsynes fra trykzone 50 og 80 (nærmere oplysning om trykket kan fås ved henvendelse til Arhus kommunale værker, vandforsyningen). Kræves der større tryk, skal bygherren for egen regning installere og vedligeholde et trykforøgeranlæg.

14 2.5 Varmeforsyning Nybyggeri skal tilsluttes Arhus kommunale værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser, se lokalplanens 5 6 og 11. Kloakforsyninq Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus kommune ved stadsingeniørens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 AhyhØj. Spildevand afledes via eksisterende fællesledning i området til Viby renseanlæg. Regnvand afledes via eksisterende fællesledning og overfaldsbygværk til det offentlige vandløb, DØde å.

15

16 LOKALPLANEN. LOKALPLAN NR BOLIGOMRADE VED BERNSTORFFSVEJ, RISDALSVEJ M.FL. I VIBY fi 1. FORMAL Det er lokalplanens formål: at sikre bevarelse og hindre en forøgelse af det eksisterende boligantal i området, at hindre yderligere omdannelse af områdets karakter af boligområde med fritliggende enbolighuse, og at åbne mulighed for indpasning af sådanne offentlige formål, der er ikke-genegivende, og som ikke ændrer områdets præg af boligområde. Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på ma- trikelkortet, bilag 3, og omfatter følgende ma- trikelnumre samt alle parceller, der efter den 29. januar 1987 udstykkes i området. Se fodno- te. Den nøjagtige grænsedefinition findes på materiale hos stadsingeniflrens forvaltningsafdeling.

17 3.2 4 a, ba, bb, bp, bv, bi, bk, bo, bq, br, bs, bæ, bø, ca, cb, cc, ch, ci, ck, cl, cm, cn, CO, cp, cq, cr, cs, ct, cu, cv, cy, cz, Cæ, cø, db, dc, dd, de, df, dg, dh, dit dk, dl, dm, dn, do, dp, dq, dr, dø, ea, ef, eg, eh, el, em, eq, er, es, et, eu, ev, ex, ey, ez, eæ, eø, fa, fb, fc, fd, fe, ff, fg, fh, fi, fk, fl, fm, fn, fp, fq, fr, fe, ft, fx, fy, fz, fæe, fø, gc, gh, gk, gl, gu, gv, gx, w, gz, g=, gø, ha, hb, hc, hd, her hf, hg, hh, hi, hk, hl, hm, hn, ho, hp, hu, ib, kø, 5 bc, bk, bl, bm, bn, bo, bu, bv, bx, by, bø, ca, cb, cc, cd, ce, cf, ch, ck, cu, cx, da, db, dc, dd, de, df, dg, dk, dl, do, dp, dq, dr, ds, dt, du, dv, dæ, dø, ea, ec, ed, ee, ef, eg, eh, ei, ek, el, em, en, eq, et, eu, ev, ex, ey, ez, eæ, fb, fx, 20 i, k, 1, m, n, o, s, t, u, v, Y, z, 8, Ø, aa, ac, ah, ai, am, an, av, aæ, bd, be, bf, bg, bh, bi, bk, bl, bm, bo, 21 k, au, ax, bb, bc, bd, be, bf, bg, bh, bi, bk, bl, hm, bn; bo, bp, bq, br, bs, bt, bu, bx, bæ, bø, ca, cd, ce, df, cg, ch, ci, ck, cl, cm, cn, CO, cp, cq, cv, cx, cy, cz, Cæ, cø, da, db, dd, de, dg, dh, di, dk, dl, dp, dq, dr, ds, dt, du, dv, dx, dy, dz, ed, ee, ef, el, en, eo, ep, eq, er, es, et, eu, ev, ez, eæ, eø, fa, fb, fc, fg, fi, fm, fn, fu, fv, fæ, ge, gf, gg, gv, gx, gy, gz, ha, hb, hc, he, hf, hi, hk, hl, hæ, hø, ia, ib, ic, id, ie, if, del af 16 aæ, alle Viby By, Viby.

18 ANVENDELSE Stk. l. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Stk. 2. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse) samt tæt-lav bebyggelse (rækkehuse 0.1.) i de på bilag 4 med særlig signatur viste områder med eksisterende rækkehuse 0.1. Stk. 3. Der må kun opføres eller indrettes 1 bolig på hver grund. Stk. 4. Magistratens 2. afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan ur3øves i boligområder - f.eks. frisgr-, læge-, tegnestue- og revisionsvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke giver ulemper for de omboende ved væsentligt Øget parkering/trafik eller på anden måde er til gene. Stk. 5. Området kan desuden af magistratens 2. afdeling tillades anvendt til offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden gener for omgivelserne. Offentlige formål omfatter mi.ndre institutioner for yngre, ældre og handicappede samt offentlig servicevirksomhed, f.eks. klub- og foreningsvirksomhed. For offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særligt hensyn til bygningsstgrrelse, udformning, parkering og adgangsforhold, sådan at områdets karakter af boligområde ikke brydes.

19 3.4 3A-- UDSTYKNIW Der må ikke udstykkes nye grunde med det formål at forøge antallet af boliger i området _ VEJFORHOLD Det eksisterende vejnet skal bibeholdes med sin nuværende karakter. Se fodnote TEKNISK FORSYNIN2 Ny bebyggelse skal tilsluttes Arhus kommunale værkers varme- og vandforsyning på værkernes til enhver tid gieldende betingelser. 17,- BEBYGGELSENS OMFANG Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. I de på bilag 4 med særlig signatur for rækkehusbebyggelse 0.1. viste områder må bebyggelsesprocenten for hvert område som helhed ikke overstige 35. Stk. 2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Stk. 3. BygningshØjden må ikke overstige 8,5 m. Eventuelle trafikalt begrundede ændringer af de eksisterende veje kan foretages i henhold til vejlovgivningen.

20 3.5 BEBYGGELSENS UDSEE-NB Stk. l. Skiltning og reklamering på ejendommene må kun foretages med tilladelse fra magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Blanke tagmaterialer må kun anvendes i forbin- delse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. Såfremt der etableres et sådant anlæg, skal det indgå som en del af tagfladen eller en del af ejendommens Øvrige ydervægge. Se fodnote. På mindre bygningsværker, såsom carporte, gara- ger, udhuse 0.1. er det tilladt at benytte blanke tagmaterialer, såfremt disse er inddæk- ket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på mindre drivhuse. Stk. 3. UdendØrs antenner må kun anbringes på bygnin- ger og højst 0,5 m over disses højeste punkt STØJFORHOLD Ved udskiftning af vinduer i eksisterende beboelse eller ved udvidelse af beboelsen skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke over- stiger 30 db(a) på døgnbasis. Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anhg til indvinding af solenergi.

21 3.6 Den på vendepladsen ved Reventlowsvej stående tjørn må ikke fjernes eller beskæres væsentligt uden tilladelse fra magistratens 1. afdeling, park- og kirkegårdsforvaltningen. gul. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSB Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i 9 6 nævnte tilslutning har fundet sted. L12-.-p- OPHlEVELSE BYPLANVEDTÆGT AF OG LOKALPLAN Stk. 1. Den under 28. november 1966 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 9, Viby kommune, ophæves for den del, der vedrgrer lokalplanområdet. Stk. 2. Den under 2. juli 1980 af Arhus byråd vedtagne lokalplan nr. 115 ophæves for den del, der ved- r6rer lokalplanområdet.

22

23

24 3.7 /g=4 horkild Simonsen v f Helmer jaqobsen