H.C. Andersens Boulevard 27, 1553 København V udbydes til SALG

Transkript

1 H.C. Andersens Boulevard 27, 1553 København V udbydes til SALG Dansk Design Centers unikke domicil, tegnet af Henning Larsen Architects, opført år 2000, beliggende overfor Tivoli, tæt på Rådhuspladsen, Strøget og Københavns Hovedbanegård m 2, inkl. 734 m 2 kælder, som er indrettet med café, showroom, møderum og kontor. Udbudsprisen er kr. 85 mio. kontant. Hele ejendommen bliver disponibel. Sag KD

2 Introduktion Ejendommen H. C. Andersens Boulevard 27 udbydes til salg for Dansk Design Center (DDC), som selv anvender ejendommen til eget brug frem til købers overtagelse. Ejendommen sælges frigjort for lejemål og med overtagelse efter nærmere aftale. Ejendommen fremstår vel vedligeholdt. DDC forlader ejendommen uden nogen form for retablering, og hele ejendommen bliver således disponibel for køber. Beliggenhed Ejendommen har en meget synlig og central beliggenhed overfor Tivoli, tæt på Rådhuspladsen, Strøget og Københavns Hovedbanegård. Der er en busholdeplads ved hovedindgangen, og når den nye Metro Station på Rådhuspladsen forventes at åbne i 2015, så kan den offentlige transport næsten ikke blive bedre hertil. Ejendommen Ejendommen består af dels en femetagers bygning mod H.C. Andersens Boulevard, og en toetagers bygning i gården. De to bygninger bindes sammen af et overdækket gårdrum med ovenlysvinduer. Forhuset har et åbent facadeudtryk med et markant midterparti med en fremskudt glasskærm, som muliggør naturlig ventilation uden støjgener fra Boulevarden, og giver samtidig en storslået udsigt over Tivoli. Indeklima styres via CTS automatik med mekanisk ventilation (med genvinding). Køling sker via køleflader i ventilationsanlægget. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Varmefordeling via radiatorer. Der er desuden gulvvarme i stueetagen. Ejendommen er forsynet med fiber-kabling, som er trukket fra kælderen til 3. sal, hvor den via fiber bliver delt ud til de andre etager til hver sit krydsfelt. I stueplan er der omfattende elinstallationer, herunder for belysning i udstillingslokaler. Den nuværende indretning har de publikumsorienterede rum med reception, udstillinger, butik og cafe/restaurant, i nederste etager. Der er isat sikkerhedsglas i facadepartierne ud mod H. C. Andersens Boulevard. På 1. sal er der et stort kontor og et konference-/møderum. De øvrige etager er indrettet med kontorer i storrumsmiljøer. Ejendommen er fuldt sprinklet. Der er 2 elevatorer. Kælderen er overvejende åbne arkivrum, et rullearkiv, teknik, fyrrum, køl og frost til køkken, samt omklædnings- og badefaciliteter. DDC har i øvrigt en alkoholbevilling med gyldighed indtil 31. januar

3 3

4 Fakta Matrikel nr. 248 Vestervold Kvarter, København. Grundareal udgør 947 m2, heraf vej 0 m 2 ifølge tingbogen. Nuværende pantehæftelser skal indfries i forbindelse med salg af ejendommen. På grunden blev der opført én bygning år Henning Larsen Architects tegnede bygningen og styrede byggeriet i fag og hovedentrepriser. Bygningsarealer m.v. Ifølge BBR udgør det bebyggede areal 830 m 2, og det samlede erhvervsareal m 2 inkl. kælder 664 m 2. Landinspektør har opmålt ejendommen til 3.695,1 m 2, inkl. kælder 733,7 m 2. Det bebyggede areal udgør 824,3 m 2. Der er ingen parkeringspladser etableret på grunden. Køber skal respektere en servitut om evt. indbetaling til parkeringsfond. DDC lejer 2 parkeringspladser hos naboen, hvilket lejemål eventuelt kan videreføres. I forbindelse med salg af ejendommen vil DDC frikøbe en tinglyst tilbagekøbsret til Københavns Kommune. Planforhold Der er ikke tinglyst lokalplan. Ifølge gældende Kommuneplan er ejendommen beliggende i område 991, som er udlagt til institutioner og andre sociale formål, skoler, uddannelse, hospitaler og andre sundhedsmæssige formål, miljømæssige servicefunktioner, kulturelle formål, boliger og administration. I henhold til ibrugtagningstilladelsen er ejendommen lovligt indrettet til udstillings- og konferencelokaler, restaurant, kontorer m.m. Køber skal selv eller med assistance fra CBRE indhente tilladelse til påtænkt udnyttelse og anvendelse af ejendommen. Pris Ejendommen udbydes til salg for kr. 85 mio. kontant, med overtagelse efter nærmere aftale. Køber gøres opmærksom på, at der løbende udstilles forskellige møbler, lamper og anden løsøre i lokalerne, som ikke ejes af DDC. Med udgangspunkt i den nuværende indretning og anvendelse, og med udgangspunkt i markedslejen samt et markedskonformt afkast, kan ejendommens vejledende værdiansættelse ses på de næste sider: 4

5 Areal Leje Leje Etage / Nuv. anvendelse m2 kr/m2 kr p.a. 5. sal / Trapper adgang tagterr. 31, sal / Kontor, møderum 379, sal / Kontor, møderum 379, sal / Kontor, møderum 380, sal / Kontor, møderum 713, Stueplan / Café, udstilling 824, Kælder / Udstilling, arkiv, omkl. 733, Teknikrum mv, diverse etager 253, I alt 3.695, Areal over jord 2.961,4 Kælder 733,7 I alt 3.695,1 Vurderet årlig markedsleje iht. ovenstående specifikation kr kr Hertil lejers betaling af driftsudgifter, fuld dækning forudsættes kr kr 289 I alt kr kr Gns. leje pr. m2 Gns. drift pr. m2 Gns. bruttoleje pr. m2 Skatter og afgifter for 2014 kr Ejendomsforsikring, anslået kr Renovation, miljøafgifter mv kr CTS, køl- og ventilationsanlæg m/varmegenvinding kr Vicevært/Reparation, elevator, serviceaftaler kr Renhold, facaderens graffiti, snerydning mv kr Henlæggelser til fornyelser kr El, tilsyn m.v. tekn. anlæg kr Diverse øvrige driftsudgifter kr I alt kr 289 kr./m2 kr Udvendig vedligeholdelse anslået 35 kr./m2 kr Administration mv. anslået 1,25% kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Varmeforbrug er anslået til ca. kr p.a. Vandforbrug er anslået til ca. kr p.a. Samlet El-forbrug er anslået til ca. kr p.a. inkl. køl, ventilation, elevator m.m. Ejendommens fremtidige energiforbrug vil afhænge af den fremtidige udnyttelse og anvendelse. 5

6 Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Reg./Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Købers DD, advokat mv kr = kr Refusion deposita (overtages frigjort for lejere) kr - Købers kapitalbehov ved kontant handel kr gning Købspris svarer til en gns pris pr m2 bygning inkl. kld. på: kr Købspris svarer til en gns pris pr m2 bygning ekskl. kld. på: kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forretning på ca. 6,00% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: x 100 = 6,00% Denne forrentning tager ikke højde for kapitalbehov vedr. evt. ombygning. Der er således ikke afsat beløb til den individuelle indretning af lokalerne. Som fuldt udlejet anses et begyndelsesafkast i niveau 5,25% som markedskonformt. 6

7 7

8 8

9 x 9

10 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: MOMS: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. Ingen gæld. Ejendommen er momsregisteret. Køber overtager momsreguleringsforpligtelsen. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Energimærke C. MILJØFORHOLD: FORSIKRINGSFORHOLD: KØBERS OMKOSTNINGER: BESIGTIGELSE: Ejendommen er ikke kortlagt iht. Jordforureningsloven. Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. Køber betaler egne rådgivere, herunder advokat, som skal ekspedere digital tinglysning og registrering af ejerskiftet. Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S på telefon Kontakt: Knud Dyrholm Per Weinreich mobil eller mobil CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Århus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 46 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver og fra offentlige myndigheder. 10