Forundersøgelse (screening) af miljøpåvirkning

Transkript

1 Forundersøgelse (screening) af miljøpåvirkning Forundersøgelse (screening) er udarbejdet, for at undersøge om der foreligger pligt til at udarbejde en miljøvurdering i forbindelse med forslag til lokalplan Kollegieboliger og parkeringshus på Nørre Havnegade i Sønderborg. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr.nr og del af matr.nr. 854, Sønderborg ejerlav. Områdets nuværende adresse er Gerlachsgade 2A. Grunden er præget af meget store interne terrænforskelle med den laveste kote i 3,0 meter mod Helgolandsgade og Nørre Havnegade og den højeste kote i 20,0 meter op mod sygehuset. Kort om lokalplanforslagets indhold Formålet med lokalplanen er, at fastlægge anvendelsen af området til centerformål, etageboliger, kollegieboliger og parkeringshus P-huset skal opføres med 5-6 etager og med en størrelse på cirka 60x35 meter i grundplan. Langs med Helgolandsgade og Nørre Havnegade kan der opføres etageboliger, ligeledes i 5-6 etager. I det fremlagte projekt skal boligerne opføres som kollegieboliger. Planlægningsgrundlag Lokalplan: Lokalplanområdet er omfattet af Partiel Byplanvedtægt nr. 10 for området omkring landshospitalet og kasernen samt af lokalplan nr for Sønderborg Nordhavn (mod Helgolandsgade). For den del som ligger inden for lokalplanområdet, erstattes Byplanvedtægt nr. 10 og lokalplan nr af nærværende lokalplan nr For en del af området gælder desuden lokalplan for skilte og facader (mod Helgolandsgade og Nørre Havnegade). Denne lokalplan vil fortsat være gældende for området. Derudover skal Designguide: Sønderborg Nordhavn 2010 lægges til grund for arbejdet med lokalplanen. Kommuneplan: Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan beliggende i rammeområde D udlagt til offentlige formål. Lokalplanforslaget er i strid med kommuneplanen. Der skal derfor laves et kommuneplantillæg, som blandt andet ændrer anvendelsen til henholdsvis boligformål og tekniske anlæg. 1

2 Plantegning af lokalplanområdet (vejledende). Princip snit af muligt byggeri i lokalplanområdet (vejledende). 2

3 Lokalplanens afgrænsning Områdets placering i Sønderborg by 3

4 Kort vejledning om miljøvurdering Forundersøgelsen af lokalplanens miljøpåvirkninger foretages i henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer (BEK 939 af 03/07/2013). Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 1, nr. 1, og skal derfor som udgangspunkt miljøvurderes. En fuld miljøvurdering skal dog kun foretages af en lokalplan, hvis den i en forundersøgelse vurderes at have en væsentlig indvirkning på miljøet. Er dette ikke tilfældet, kan Sønderborg Kommune træffe afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering på baggrund af lovens 3, stk. 2. Forundersøgelsen foretages for en række emner, som i forskellig form fremgår af loven. For hvert emne vurderes planens miljøpåvirkning, både i forhold til miljøpåvirkningens sandsynlighed for at indtræffe, og væsentligheden af påvirkningen i forhold til omgivelserne. Væsentligheden vurderes ud fra en afvejning af miljøpåvirkningens karakteristika (såsom omfang, geografisk udstrækning, varighed, reversibilitet) og værdien og sårbarheden af det påvirkede miljø (såsom særligt værdifulde naturtyper, særligt sårbare grupper fx børn eller truede dyrearter, områder der benyttes af mange mennesker, allerede belastede områder mv.). Miljøvurderingslovens bilag 2 fastlægger kriterierne for vurdering af væsentlighed. I lokalplanens redegørelse skal det fremgå, at der er foretaget en forundersøgelse af planens miljøpåvirkning, og konklusionen af forundersøgelsen skal fremlægges. Hvis det vurderes på baggrund af forundersøgelsen, at planen ikke har sandsynlige væsentlige indvirkninger på miljøet, skal der ikke gennemføres en fuld miljøvurdering. Berørte myndigheder skal høres, før Sønderborg Kommune kan træffe afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering. Beslutningen om ikke at udarbejde miljøvurdering skal offentliggøres sammen med begrundelsen for beslutningen. Dette gøres ved, at screeningsskemaet og afgørelsen vedtages af Byrådet og offentliggøres sammen med lokalplanforslaget. Der er 4 ugers klagefrist på afgørelsen om ikke at udarbejde en fuld miljøvurdering. Hvis forundersøgelsen viser, at planen har sandsynlige væsentlige indvirkninger på miljøet, skal der udarbejdes en miljøvurdering sideløbende med planens udarbejdelse og inden dens endelige vedtagelse. Miljøvurderingen skal indeholde fastlæggelse, beskrivelse og vurdering af sandsynlige væsentlige indvirkninger på miljøet ved planens gennemførelse og alternativer. I miljøvurderingen kan hovedvægten lægges på de berørte emner, så de øvrige emner blot gennemgås mere summarisk. Miljøvurderingens omfang fastlægges i scopingfasen. 4

5 Resumé af forundersøgelsen (screeningen) Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen. En detaljeret beskrivelse af forundersøgelsen med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår på det detaljerede skema til dette notat. Delkonklusioner fra forundersøgelsen Punkt Emne Miljøpåvirkning (1, 2 eller 3) Væsentlig betydning (A, B eller C) 1 Visuel påvirkning 3 B 2 Landskab 1 A 3 Naturbeskyttelse 1 A 4 Biologisk mangfoldighed 1 A 5 Jord og undergrund 1 A 6 Vand 1 A 7 Luft 1 A 8 Klimapåvirkning 1 A 9 Kulturarv 2 B 10 Befolkning 2 A 11 Menneskers sundhed 2 B 12 Trafik 2 B 13 Materielle goder 2 B 14 Naboområder 2 A 15 Alternativer, 0-løsning - - Definition: 1 - betyder at det er usandsynligt at 2 - betyder at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 - betyder at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A - betyder at miljøpåvirkningen B - betyder at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C - betyder at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig 5

6 Samlet konklusion af forundersøgelsen: Lokalplanen vurderes i syv af de undersøgte emner at have en usandsynlig påvirkning på miljøet. Samtidig vurderes det, at miljøpåvirkningen er uvæsentlig. Det er vurderet, at der muligvis kan ske en påvirkning på miljøet ved seks af de undersøgte emner. Heraf vurderes det, at der er tale om en uvæsentlig indvirkning på miljøet i to tilfælde og at der måske er tale om en væsentlig indvirkning på miljøet i fire tilfælde. For et enkelt af de undersøgte emner er det vurderet, at der sandsynligvis vil ske en påvirkning på miljøet. Påvirkningen vurderes måske at være væsentlig. Samlet set vurderer Sønderborg Kommune, at lokalplanens gennemførelse ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet i lovens forstand. Der udarbejdes derfor ikke en fuld miljøvurdering i overensstemmelse med 3, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer (BEK 939 af 03/07/2013). Det forventes, at der vil ske en visuel påvirkning. Lokalplanområdet har stor synlighed i området, blandt andet fra Alssund, Helgolandsgade og Nørre Havnegade. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet vil blive synlig fra kysten, men vil på grund af den omkringliggende eksisterende bebyggelse ikke falde udenfor områdets generelle karakter. Dog vurderes det, at området overordnet set vil ændre karakter i forbindelse med denne lokalplan, og at nyt byggeri vil påvirke indtrykket af området i en måske væsentlig grad. I forbindelse med lokalplanens tilvejebringelse skal derfor udarbejdes visualiseringer af, hvordan byggeriet kan komme til at fremstå. Afdeling Land og Natur, ved Sønderborg Kommune, vurderer, at der ikke er nogen interesser som bør varetages i forhold til skovbrug, naturbeskyttelse og formidling. Miljøpåvirkningen. Det er usandsynligt, at der vil ske en påvirkning i forhold til jord- og undergrundsforhold. Dog er lokalplanområdet omfattet af kommunens områdeklassificering jævnfør jordforureningslovens 50a. Det betyder, at jorden skal håndteres som lettere forurenet. Jordflytning skal derfor anmeldes til kommunen, som også anviser, hvordan jorden kan bortskaffes. Miljøpåvirkningen. Der vil muligvis ske en påvirkning i forhold til områdets kulturarv. I planområdets sydvestlige hjørne er registreret en mindesten for danske soldaters indsats under Dybbøl krigen og 2. verdenskrig. Mindestenen bør i forbindelse med byggeri og anlægsarbejde flyttes til en ny placering, og gives et passende anlæg. Der skal i samråd med Sønderborg Kommune udarbejdes en plan for flytningen. Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev vurderer, at der kan være risiko for, at støde på væsentlige jordfaste fortidsminder ved anlægsarbejdet. Museet anbefaler derfor, at grundejer får foretaget en frivillig forundersøgelse af planområdet. Forundersøgelsen vil kunne afsløre, om der findes væsentlige fortidsminder på området, og om de har en sådan karakter, at de skal udgraves, inden de ødelægges ved jordarbejdet. Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig. Som følge af parkeringshusets brug kan der opstå støj fra biltrafik til og fra parkeringshuset samt impulsstøj fra smæk med bildøre. Støjen kan muligvis være til gene for beboere i de omkringliggende ejendomme og især kan der være risiko for, at støjen kan være til gene for kommende beboere i det påtænkte etageboligbyggeri. Det skal derfor sikres, at støjniveauet fra parkeringshusets drift og relaterede aktiviteter ikke overstiger Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj i etageboligområder. Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig. Der vil muligvis ske en påvirkning af trafikken, som følge af det påtænkte parkeringshus og etageboligbyggeri. Trafikken til og fra lokalplanområdet vil ændres fra en begrænset mængde trafik, til en større mængde trafik i form af primært personbiler, cyklister og gående. En del af Nørre Havnegade er allerede omlagt som følge af omdannelsen af Nordhavnsområdet i Sønderborg. Omlægningen skal fortsættes foran lokalplanområdet, således at vejanlæggets forløb og dimensioner tilpasses det forventede kommende behov. Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig. 6

7 Screeningsskema Skemaet indeholder selve forundersøgelsen og delkonklusioner for hvert emne. Den samlede konklusion for forundersøgelsen findes på side 4. Emne Pkt. 1 Visuel påvirkning Påvirkning ved f.eks. Terrænændringer Bebyggelse Beplantning - Eksisterende eller ny beplantning (f.eks. sløring af aktivitet) Større anlæg Specielt i værdifulde landskabstyper Der skal de fleste steder i området foretages en vurdering af aktiviteten i forhold til kystnærhed. Dette kan bidrage til en vurdering af om der skal udføres en visualisering Delkonklusion - Vurdering af om det er sandsynligt at der sker en miljøpåvirkning (1, 2, 3) - Miljøpåvirkningens væsentlighed (A, B, C) 3 Det er sandsynligt, at B Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig Beskrivelse af emnet Beskrivelse af emnet i forhold til det kommende lokalplanprojekt. Lokalplanområdet er delvist omfattet af rammelokalplan og designguide for Sønderborg Nordhavn, og omdannes i overensstemmelse hermed. Det planlægges, at etablere nyt byggeri i form af P-hus i 5-6 etager og med en størrelse på ca. 60x35 meter i grundplan. Langs med Helgolandsgade og Nørre Havnegade påtænkes at opføre etageboliger, ligeledes i 5-6 etager. Etageboligerne kan placeres tæt ud mod Helgolandsgade og Nørre Havnegade og vil på den måde markere hjørnet af området og indramme byrummet ud mod hotellet og skabe visuel retning mod den offentlige plads, for enden af Helgolandsgade. Anden planlægning Bestemmelser/mål/retningslinjer i den eksisterende planlægning om emnet, fx kommuneplanen, sektorplan eller lovgivning. Lokalplanområdet er delvist omfattet af rammelokalplan 402-5, som tager udgangspunkt i Frank Gehrys masterplan for Sønderborg Nordhavn. Lokalplanen sikrer bl.a. at bebyggelse opføres efter en sammenhængende helhedsplan for hele Sønderborg Nordhavn. Mål og strategi Forhold/bestemmelser der skal tages med i lokalplanen for at imødegå en mulig negativ miljøpåvirkning. Lokalplanen må sikre at: - Byggeriets forhold til rammelokalplan og designguide afdækkes. - Byggeriet tilpasses den øvrige bebyggelse og kontekst i området. Lokalplanen skal indeholde retningslinjer for bygningers placering, materialer, højder samt omfang. Der skal udarbejdes visualiseringer af, hvordan byggeriet kan komme til at fremstå, set fra kysten, Helgolandsgade og Nørre Havnegade. Der skal foretages en del terrænændringer i området, for at opføre byggeri. Lokalplanområdet har stor synlighed i området, bl.a. fra Alssund og den modsatte side af 7

8 vandet samt fra Helgolandsgade og Nørre Havnegade. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet vil blive synlig fra kysten, men vil pga. den omkringliggende eksisterende og kommende bebyggelse ikke falde udenfor områdets generelle karakter. Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. Det vurderes, at området overordnet set vil ændre karakter i forbindelse med denne lokalplan og at nyt byggeri vil påvirke indtrykket af området fra både vand og land. Ny bebyggelse vil muligvis have væsentlig visuel påvirkning på omgivelserne. Pkt. 2 Landskab Landskab Landbrug (begrænsning af byområde) Skovbrug (konsekvenser for skovdriften i den eksisterende skov) 1 Det er usandsynligt, at Der skal foretages en del terræn ændringer for at opføre byggeriet, indeholdt i denne lokalplan. Det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning. Terrænændringen vil ikke have nogen konsekvenser for skovbrug. Der er ingen planlægningsmæssige forhold omkring skovbrug. Pkt. 3 Naturbeskyttelse Beskyttelse efter naturbeskyttelsesloven Beskyttelseslinjer mm. 1 Det er usandsynligt, at Ved denne lokalplan er der ca. 1,1 km til nærmeste Natura område. Det vurderes, at planen ikke vil påvirke Natura 8 Lokalplanen har ingen betydning på Natura 2000, fredningen og beskyttet natur.

9 Vandløb og søer, inkl. sløjfede vandløb Der skal foretages en vurdering af om projektet kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt jf. BEK nr. 408 af 01/05/2007, området. Nærmeste fredede område er ca. 1 km vest for lokalplanområdet (Dybbøl-Vemmingbund). Nærmeste 3-beskyttede naturtype er en sø (Mølledammen) ca. 620 meter øst for lokalplanområdet. Afstanden til habitatområder og andre naturbeskyttede områder gør det usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning. Pkt. 4 Biologisk mangfoldighed -flora -fauna -evt. biodiversitet -fredede eller truede planter og dyrearter 1 Det er usandsynligt, at Den biologiske mangfoldighed bliver ikke påvirket med denne lokalplan. Lokalplanområdet er omgivet af bebyggelse og indeholder ingen særlige arter. Det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning. Pkt. 5 Jord og undergrund Forurening Deponi Også f.eks. blød bund 1 Det er usandsynligt, at Området er omfattet af kommunens områdeklassificering jævnfør jordforureningslovens 50a. Det betyder, at jorden skal håndteres som lettere forurenet. 9

10 Jordflytning skal anmeldes til kommunen, som også anviser, hvordan jorden kan bortskaffes. Pkt. 6 Vand Grundvand -sikring af grundvand -klassifikation for beskyttelse af grundvandet -særlig værdifulde indvindingsområder -ændrede vandstande i grundog overfladevand -boringer -blue spot -spildevand 1 Det er usandsynligt, at Området ligger uden for områder med drikkevandsinteresser. Der vil være smeltevand m.m. fra parkerede biler. Idet der kan være risiko for forurenet spildevand fra de parkerede biler, skal der etableres olieudskiller, og der skal ansøges om en tilslutningstilladelse ved Kommunen. Der skal ansøges om udledningstilladelse til udledning af overfladevand ved Kommunen. Pkt. 7 Luft Luftforurening Lugtgener Afkast fra ventilation/produktion 1 Det er usandsynligt, at Området skal anvendes til parkeringshus og etageboliger/kollegieboliger. Der vil ikke være nogen aktiviteter i de tilstødende områder eller lokalplanområdet, der kan give anledning til lugt- og luftforurening. Pkt. 8 Klimapåvirkning Lokale klimapåvirkninger -vindforhold -turbulens vurdering 1 Det er usandsynligt, at Lokalplanen vil tillade byggeri i 5-6 etager eller op til kote 23 for etageboligerne (følger gesimshøjden på kasernen) og 10

11 -skygge cirka op til kote 25 for parkeringshuset. Byggeriets placering på grunden gør, at der ikke vil opstå generende skygge for de omkringliggende ejendomme. Det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning. Pkt. 9 Kulturarv Kommuneatlas Bevarende lokalplan Fredede bygninger Kirkefredninger Æstetiske og kulturelle værdier Jordfaste fortidsminder 2 Der er mulighed for en miljøpåvirkning B Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig Der er ingen fredede eller bevaringsværdige bygninger i lokalplanområdet. Dog er der i lokalplanområdets syd-vestlige hjørne registreret en mindesten for danske soldaters indsats under Dybbøl krigen og 2. verdenskrig. Ligeledes grænser lokalplanområdet mod nord op til Sønderborg kaserne, der er registreret med en bevaringsværdi på 1, hvilket er den højeste bevaringsværdi. Der er ikke registreret kulturhistoriske levn i lokalplanområdet. Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev oplyser dog, at der ved havneniveau kan være risiko for, at støde på havneanlæg, da det er usikkert hvor den oprindelige havnefront har ligget. Syd for planområdet har der ligget et lille fiskerleje ved Havbrogade og her er også tidligere fundet bygningsrester fra 1600-tallet (sb. 129, Sønderborg sogn) Planområdet har i middelalderen formentlig ligger udenfor byen (sb. 54 og 127 Mindestenen bør flyttes til den nye indkørsel til kasernen, nord for lokalplanområdet, og gives et passende anlæg. Der bør ligeledes ske en offentlig kommunikation omkring flytningen. Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev anbefaler, at der foretages en frivillig forundersøgelse af planområdet. Forundersøgelsen vil kunne afsløre, om der findes væsentlige fortidsminder på planområdet, og om de har en sådan karakter, at de skal udgraves, inden de ødelægges ved jordarbejdet. Da planområdet overstiger m2, skal udgifterne til forundersøgelsen, jævnfør Museumslovens 26.2, afholdes af bygherre. Hvis forundersøgelsen viser, at der findes fortidsminder på området, skal disse udgraves, inden de ødelægges ved jordarbejdet. I nogle tilfælde er det 11

12 Sønderborg sogn), men der kan meget vel have været aktiviteter i forbindelse med færgefart eller fiskeri. I det højere terræn bag havneniveauet har der i 1800-tallet ligget en gård. Gården lå på kanten af terrænkurven og kan meget vel have ældre faser under sig. dog muligt at ændre ved jordindgrebet, så en udgravning ikke bliver nødvendig. Er det ikke muligt, vil udgravningen skulle finansieres af bygherre. Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev vurderer, at der er risiko for, at træffe på væsentlige jordfaste fortidsminder ved anlægsarbejdet. Pkt. 10 Befolkning Befolkningstal Befolkningens levevilkår Socioøkonomisk påvirkning af lokalområdet, f.eks. beskæftigelse 2 Der er mulighed for en miljøpåvirkning Etablering af P-hus og etageboliger vil medføre et øget antal brugere og beboere i området Det vurderes, at P-hus og etageboliger ikke vil have nævneværdig betydning for befolkningstallet i Sønderborg by eller levevilkårene for borgerne. Det er dermed usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning. Pkt. 11 Menneskers sundhed Støj Lugt Miljøets påvirkning på individet Risikovirksomhed i området 2 Der er mulighed for en miljøpåvirkning B Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig Lokalplanområdet skal anvendes til parkeringshus og etageboliger/kollegieboliger. Der er ingen risikovirksomheder i nærheden. Af plantegningen opføres P- 12 Det bør undersøges om impulsstøj fra P-huset kan være et problem. Hvis impulsstøj medfører, at den vejledende maksimalværdi om natten overskrides, bør det indgå i lokalplanen som forud-

13 huset i 5-6 etager tæt på etageboligerne, ligeledes i 5-6 etager. Der kan opstå impulsstøj fra smæk med bildøre i P-huset, som særligt om natten kan være generende, da det kan forstyrre søvnen. Miljøstyrelsen har fastsat en maksimalværdi for støjniveauet om natten af hensyn til uforstyrret søvn. Maksimalværdien er 55 db(a) for etageboligområder. Grontmij har foretaget målinger der viser et Lmax niveau på 95,6 db(a) som kildestyrke for dørsmæk fra en personvogn. Med dette udgangspunkt skal man 42 meter væk fra kilden (bilen) for at ligge på de 55 db(a) som Miljøstyrelsen har fastsat, hvis det drejer sig om hårdt terræn (asfalt, beton etc.). Hvis afstanden mellem etageboliger og P-hus er mindre end 42 meter, bør man derfor tænke støjdæmpning ind i projektet. sætning for ibrugtagning, at: der skal være tætte og lukkede facader på P-huset på de sider, som vender mod etageboligerne, eller soverum i etageboligerne orienteres væk fra P-huset. Der kan opstå støj i forbindelse med selve byggeriet. Byggeriet skal i anlægsfasen overholde støjgrænser i Sønderborg Kommunes forskrift for byggeog anlægsprojekter. Pkt. 12 Trafik Hastighedsbegrænsning Trafiktællinger Gennemkørselsområde 2 Der er mulighed for en miljøpåvirkning B Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig Området skal anvendes til parkeringshus og etageboliger. Hele området er under ombygning i forbindelse med havneprojektet, hvor der også skal ændres på forløb og tværprofil af Nørre Havnegade. Tidligere har der været en ikke uvæsentlig trafik af tunge køretøjer til og fra havne, specielt i forbindelse med kørsel af stenmaterialer. I lokalplanen skal følgende fremgå under tilladelser fra myndigheder : Jævnfør færdselslovens 100 skal politiet give samtykke til vejanlæg, herunder busholdepladser. 13

14 Der vil forekomme en øget trafik af personbiler til og fra området. Det vurderes at det er muligt at håndtere den øgede trafik, sikre de bløde trafikanter samt øge tilgængeligheden for handicappede, med de planlagte ombygninger af Nørre Havnegade. Pkt. 13 Materielle goder. Ændring, påvirkning eller inddragelse af goder i området f.eks. kolonihaver, grønt område, legeplads, udsigt 2 Der er mulighed for en miljøpåvirkning B Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig Området fremstår i dag som en høj bakke, med en bygning på toppen. De omkringliggende boliger har derfor begrænset udsigt hen over grunden i dag. Med denne lokalplan vil det blive muligt at bygge næsten helt ud til vejene. Det vil ændre udsigten for de nærmeste naboer i nogen grad. Ændringer mht. udsigt skal synliggøres ved at der udarbejdes visualiseringer af, hvordan byggeriet kan komme til at fremstå, set fra kysten, Helgolandsgade og Nørre Havnegade. Det er muligt, at der kan ske en miljøpåvirkning. Pkt. 14 Naboområder Nævnes ikke som punkt i lovteksten; men det er vigtigt at tage det ind i skemaet, for at huske både at man er forpligtet til at vurdere konsekvenserne for naboerne. Det er også en huskeseddel til hvem der er høringsparter. 2 Der er mulighed for en miljøpåvirkning Projektet vil tiltrække flere mennesker og mere trafik til området. Udvidelser i bygningsmassen kan påvirke det visuelle udsyn fra boligerne i naboområdet. Ny bebyggelse vil om end ske med respekt for den eksisterende bebyggelse og få området til at fremstå som et sammenhængende område. Der skal udarbejdes visualiseringer af, hvordan byggeriet kan komme til at fremstå, set fra kysten, Helgolandsgade og Nørre Havnegade. Det er muligt, at der kan ske en miljøpåvirkning. 14

15 Pkt. 15 Alternativer, 0-løsning Beskriv konsekvenserne hvis ikke planerne føres ud i livet. Beskriv evt. også konsekvensen af andre alternativer. - - Alternativ placering: Alternative placeringer af parkeringshus på havneområdet vil gøre parkeringshuset mere synligt i bybilledet. Alternative placeringer af etagebolig byggeri kan findes flere steder i byen, men placeringen omkring parkeringshuset gør, at parkeringshuset ikke dominerer bybilledet og havnemiljøet. 0-løsning: Alternativet til at tilvejebringe en ny lokalplan vil være, at den tidligere lokalplan vil vedblive at være gældende for området. Parkeringshuset er hovedsagligt tiltænkt at skulle dække behovet for parkeringspladser til det kommende hotel og multikulturhus på Sønderborg Nordhavn. Hvis ikke lokalplanen tilvejebringes, vil dette medføre væsentlige negative konsekvenser for naboområdet. Felterne i skemaet udfyldes af: Plan Landbrug Natur Vand og Jord (suppleret af Forsyning) Miljø Veje og Trafik 15