Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 52

Transkript

1 PLAN, BYG OG MILJØ Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 52 om etablering af bioethanolanlæg ved Asnæsværket

2

3 Indhold Kalundborg Kommune Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket om etablering af bioethanolanlæg Om lokalplaner... 2 Indledning... 4 Lokalplantillæggets indhold... 6 Lokalplantillæggets forhold til anden planlægning... 7 Tillæggets bestemmelser Tillæggets formål Tillæggets område og status Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Spor og tekniske anlæg Servitutter Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag 1:... Matrikelkort Bilag 2:... Administrationskort Bilag 3:...Visualiseringer Udarbejdet af DONG Energy i samarbejde med Kalundborg Kommune, Plan Byg & Miljø. side 1 af 15

4 Om lokalplaner Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalområde i kommunen. Det kan typisk være en bydel, en lokalt afgrænset område og i nogle tilfælde blot en enkelt ejendom. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bebygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Det kan eksempelvis dreje sig om udført kloakering, tilslutning til fællesanlæg eller etablering af fælles opholds- og parkeringsarealer. Eksisterende lovlig anvendelse Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men hvis en ejer, lejer eller bruger af en ejendom ønsker at ændre de eksisterende forhold må dette ikke ske i strid med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne. Af samme grund kan man ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres. Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Derudover kan Byrådet skønne, at der er behov for at udarbejde en lokalplan for et givent område, fx for at løse nogle konkrete problemer. Forholdet til anden planlægning En lokalplan må naturligvis ikke være i strid med kommune- og regionplanlægningen. Hvis en lokalplan ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. Dette kan ske ved at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillæg er også omfattet af en lovbestemt procedure. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Dispensation En lokalplan i byzone kan kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan. Man har dog mulighed for at søge en dispensation fra lokalplanens bestemmelser. En dispensation forudsætter, at side 2 af 15

5 der er tale om mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, og at det ansøgte ikke strider mod hovedprincipperne i planen. Borgernes deltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af Byrådet. Tinglysning Lokalplanens opbygning Når kommunen har vedtaget en Lokalplan bliver den tinglyst på de ejendomme, planen omfatter. En lokalplan består oftest af tre dele: En redegørelse, en række bestemmelser og et sæt kortbilag og eventuelt andre bilag. Redegørelsen indeholder: - En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold - En beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning for området, relevant lovgivning samt miljøforhold, forsyning m.v. Hensigten er at beskrive forhold, der har indflydelse på udformningen af de efterfølgende bestemmelser. - En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger (lokalplanforslaget). Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad der er bindende for de ejendomme, planen gælder for og dermed, hvad der bliver tinglyst på de enkelte ejendomme. Det gælder lokalplanens formål, lokalplanens område, hvad ejendommene må anvendes til, bebyggelsesregulerende bestemmelser osv. samt lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanens kortbilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en Lokalplan fremgår af lov om planlægning (Lovbkg. nr. 813 af 21. juni 2007 med eventuelle senere ændringer til forskriften). side 3 af 15

6 Indledning Området omfattet af tillægget Området, omfattet af tillæg nr. 1 til lokalplan 52 for Asnæsvær ket, udgør det opfyldte område, der i dag er i drift som arbejdslager for aske fra elektricitetsproduktion på Asnæsværket. Området er beliggende øst for Asnæsværket, se billede næste side. Med tillæggets vedtagelse vil der, på området omfattet af tillægget, kunne tillades etablering af anlæg til fremstilling af bioethanol i tillæg til den nuværende tilladte anvendelse til fremstilling af elektricitet og dermed afledte anlæg. DONG Energy ejer hele området omfattet af lokalplantillægget. Tillæggets baggrund og formål Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket er udarbejdet for at muliggøre etablering af anlæg til fremstilling af bioethanol på eksisterende industriområde ved Asnæsværket i tillæg til den nuværende tilladte anvendelse til fremstilling af elektricitet og dermed afledte anlæg. Tillægget indeholder ud over en mulighed for ændret anvendelse af arealet til fremstilling af bioethanol bestemmelser om udstykning, vej-, sti- og parkeringsforhold, omfang, placering og udseende af bebyggelse, ubebyggede arealer o.a.. Omgivelserne Idet lokalplanområde nr. 52 for Asnæsværket er udlagt til fremstilling af elektricitet og dermed afledte anlæg, er området karakteriseret ved at have et stærkt industrialiseret præg, med Asnæsværket som det mest markante indtryk. Der er ingen boliger i umiddelbar nærhed af området omfattet af tillægget og afstanden til de nærmeste boliger er mere end 500 m. I de lidt fjernere omgivelser ses Statoils raffinaderi syd for området (nærmeste tank på raffinaderiet er omkring 400 m fra nærmeste del af området omfattet af tillægget) og nord for området omfattet af tillægget ses Statoils pier (omkring 200 m fra nærmeste del af området omfattet af tillægget) samt Kalundborg Sydhavn (omkring 500 m fra nærmeste del af området omfattet af tillægget). Omgivelserne omkring området omfattet af tillægget fremtræder tydeligt som industriområde og den tiltænkte anvendelse af området omfattet af tillægget føjer sig harmonisk sammen med de nuværende omgivelser. Det følgende kort viser området omfattet af tillægget og de omkringliggende omgivelser. side 4 af 15

7 Den røde linie markerer området for lokalplantillæggets afgrænsning, hvor indenfor der kan tillades etablering af anlæg til fremstilling af bioethanol i tillæg til den nuværende tilladte anvendelse til fremstilling af elektricitet og dermed afledte anlæg. Ortofoto Mål: 1:4.000 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 52 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

8 Lokalplantillæggets indhold Formål Området og zoneforhold Formålet med tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket er at muliggøre etablering af anlæg til fremstilling af bioethanol på eksisterende industriområde ved Asnæsværket i tillæg til den nuværende tilladte anvendelse til fremstilling af elektricitet og dermed afledte anlæg Området, der er beliggende umiddelbart nordøst for Asnæsvær ket, har et areal på ca. 8,8 ha og en udstrækning på ca. 450 m i øst-/vestlig retning og 350 m i nord-/sydlig retning. Området omfattet af tillægget er en del af den eksisterende lokalplan nr. 52 for Asnæsværket og ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 6.4 E1. Området er byzone. Områdets anvendelse Disponeringen af området omfattet af tillægget har til formål at indplacere anlæg til fremstilling af bioethanol under størst mulig hensyntagen til de omkringliggende områder og anvendelsen af disse. Opførelsen af anlæg til fremstilling af bioethanol kan potentielt have indvirkning på områdets og omgivelsernes miljø i bred forstand. Til belysning af den visuelle og landskabelige påvirkning er udarbejdet visualiseringer af, hvordan lokalplanområdet kommer til at se ud fra forskellige punkter i landskabet. Visualiseringerne illustrerer, dels hvordan det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol kommer til at se ud og dels hvordan et eventuelt fuldskalaanlæg til fremstilling af bioethanol vil tage sig ud. Et sådan fiktivt fuldskalaanlæg er pt. ikke under overvejelse. Visualiseringerne findes som bilag 3. Udstykning Området for lokalplantillægget er p.t. i altovervejende grad u- matrikuleret. Bygningsmyndigheden har tilkendegivet, at det vil være en forudsætning for udstedelse af byggetilladelser, at området matrikuleres. Lokalplanområdet kan senere udstykkes selvstændigt, under iagttagelse af anden lovgivning. Vej-, sti- og parkeringsforhold Adgang til området omfattet af tillægget sker primært fra Asnæsvej ad den eksisterende vej til Asnæsværkets arbejdslager for aske. Retningslinier for parkering inden for området fastlægges på baggrund af bestemmelserne i kommuneplanen. Parkering skal etableres på egen grund, og tillægget til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket indeholder minimumsbestemmelser for det antal parkeringspladser, der skal anlægges i tilknytning til de enkelte funktioner. Bebyggelsens omfang Indenfor området omfattet af tillægget, udlægges et byggeog placering felt, i hvilket bygninger kan opføres op til en højde i kote 25, mindre dele af en bygning (max. 20 % af bygningens grundareal) og tekniske anlæg på taget af en bygning op til en højde i kote 35 samt skorstene op til en højde i kote 65. Bebyggelsens udseende Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket indeholder ikke ændringer i bestemmelser vedr. bebyggelsens udseende i forhold den eksisterende lokalplan nr. 52 for Asnæsværket. Be- side 6 af 15

9 stemmelser vedr. bebyggelsens udseende i lokalplan nr. 52 for Asnæsværket er således også gældende for dette tillæg. Jordvold Ubebyggede arealer Spor- og ledningsforhold Af forskønnelseshensyn og for at adskille området omfattet af tillægget fra øvrige aktiviteter på Asnæsværket, vil området i det sydvestlige hjørne blive afgrænset med en jordvold. Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket indeholder herudover ikke ændringer i bestemmelser vedr. ubebyggede arealer i forhold den eksisterende lokalplan nr. 52 for Asnæsværket. Bestemmelser vedr. ubebyggede arealer i lokalplan nr. 52 for Asnæsværket er således også gældende for dette tillæg. Der er ikke kendskab til, at der findes andre kloakledninger, elledninger/-kabler, vandledninger eller damprør indenfor området omfattet af tillægget, end de, der er ejet af DONG Energy. I det omfang der findes eksisterende ledninger kan disse om nødvendigt ved omlægning eller lignende tilpasses evt. nyt byggeri eller anlæg. Lokalplantillægget indeholder bestemmelser om, at ledninger som hovedregel skal føres under terræn, men under visse omstændigheder kan tillades ført over terræn. Lokalplantillæggets forhold til anden planlægning Området Regionplan Området omfattet af tillægget er en del af den nuværende lokalplan nr. 52 for Asnæsværket, i hvilken arealet er udlagt til produktion af elektricitet og afledte anlæg. Området omfattet af tillægget er endvidere en del af kommuneplanens rammeområde 6.4E1, der er udlagt til erhvervsformål. Området omfattet af tillægget er på alle sider omsluttet af den nuværende lokalplan nr. 52 for Asnæsværket og befinder sig i den nordøstlige ende af denne. Området omfattet af tillægget er i Regionplan for Vestsjællands Amt, nu landsplandirektiv, udlagt som kommuneplanlagt byområde. I regionplanen er der i øvrigt ikke beskrevet forhold, der angår området omfattet af tillægget. Der er i regionplanens afsnit 4.2 Statoil raffinaderi vist en sikkerhedszone på 300 m fra produktionsanlæg og tankvolde, inden for hvilken der ikke må ikke etableres beboelse, institutioner eller erhvervsvirksomhed uden tilladelse fra Beredskabsstyrelsen. Endvidere er der vist en konsekvenszone på 500 m øst for Statoil raffinaderiet samt øst og syd for Forenede Danske Olieberedskabslagre, inden for hvilken der ikke må etableres beboelse eller institutioner uden tilladelse fra amtet. Området omfattet af tillægget ligger ikke indenfor hverken sikkerhedszonen eller konsekvenszonen. side 7 af 15

10 Kommuneplan Tillæggets område ligger i Kalundborg Kommunes Kommuneplan inden for område 6.4E1. Rammebestemmelser Kommuneplanen fastlægger for rammeområde 6.4E1 følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Erhvervsområde: Bebyggelsens art: - Erhvervsformål såsom større industri-, lager-, værksteds- og transportvirksomhed, samt service- og forretningsvirksomhed i tilknytning til den pågældende virksomhed. Bolig (bestyrer- og portnerbolig og lign.) i tilknytning til den pågældende virksomhed. Havneformål, havneorienteret virksomhed og transportvirksomhed. a) Grønt friareal (strandpark). Inden for sikkerhedszonen på 300 m fra raffinaderiets produktionsanlæg og tankvolde (raffinaderiet er beliggende i område 6.4E2) må området ikke anvendes i strid med regionplanens bestemmelser. Bebyggelsens omfang og placering: Etageantal og højde: Friarealer: Trafikforhold: Andet: Maks. 50 % af den enkelte grunds areal må bebygges. Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m 3 /m 2 grundareal. - Der skal etableres plantebælter mod veje og naboskel. Der skal anlægges 0,6 bilpladser pr. dagbeskæftigede. I regionplanen er der fastlagt en sikkerhedszone på 300 m fra raffinaderiets produktionsanlæg og tankvolde (raffinaderiet er beliggende i område 6.4E2). Inden for denne zone må der ikke etableres beboelse, institutioner eller erhvervsvirksomhed uden tilladelse fra Beredskabsstyrelsen. side 8 af 15

11 6.3 E1 6.3 E2 6.3 O1 b 6.4 E1 6.4 E2 7.9 L1 Kommuneplanens rammegrænser Område for Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 52 Rammekort Kalundborg Kommuneplan Mål: 1: Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

12 Generelle rammebestemmelser Kommuneplanen indeholder disse generelle rammebestemmelser: Bygningshøjde: Bygningshøjde på maks. 8,5 m. Bygningshøjden må være over 8,5 m for bebyggelse i 2 etager og derover samt for bebyggelse i erhvervsområder og andre områder, hvor det af hensyn til bebyggelsens drift/funktion er nødvendig med en større højde end 8,5m Nærværende tillæg er i overensstemmelse med Kalundborg Kommunes Kommuneplan samt rammebestemmelser. Vedr. bygningshøjder er det af hensyn til den planlagte arealanvendelse, nødvendigt at bygge til højder større end 8,5 m, hvorfor der indenfor byggefeltet omfattet af tillægget, i overensstemmelse med de generelle rammebetingelser, kan opføres bygninger op til en højde i kote 25, mindre dele af en bygning (max. 20 % af bygningens grundareal) og tekniske anlæg på taget af en bygning op til en højde i kote 35 samt skorstene op til en højde i kote 65.. Kystnær del af byzone Området omfattet af tillægget grænser op til den inderste del af Kalundborg Fjord og er således beliggende i den kystnære del af byzonen. Jf. planlovens 16, stk. 4 skal der gøres rede for påvirkningen fra bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Opførelse af et bioethanolanlæg fordrer anlæg og bygninger med bygningshøjder som ovenfor omtalt. I forhold til højden af det nuværende Asnæsværks blok 1-4 (op til kote 67,50), som er den nærmest liggende bygning, vurderes højden af bygningerne for et bioethanolanlæg at være af mindre betydning. Tillægget medfører i forhold til Lokalplan 52 ændringer i henseende til omfang, placering (og evt. udseende) af bebyggelsen. Det er kommunalbestyrelsens vurdering ud fra de vedlagte visualiseringer (se bilag 3), at tillægget ikke vil medføre væsentlige ændringer i den visuelle påvirkning af kystlandskabet. Miljøvurdering Som vist igennem Kalundborg Kommunes screening af bioethanolanlægget ved Asnæsværket i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, vurderes anlægget ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet, herunder ej heller væsentlig visuel indvirkning. En samlet visualisering af området omfattet af tillægget findes som bilag 3. Miljøcenter Roskilde har d. 13. august 2007 meddelt, at bioethanoldemonstrationsanlægget ikke er VVM-pligtigt, idet det på baggrund af en VVM-screening er vurderet, at projektet ikke side 10 af 15

13 vil påvirke miljøet væsentligt. Der skal således ikke udarbejdes en VVM-vurdering. Kalundborg Kommune har, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer), gennemført en miljøscreening af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket. Screeningen har været sendt i høring hos relevante myndigheder, hvilket har resulteret i nedenstående bemærkninger. Beredskabsstyrelsen påpeger, at Asnæsværket med den påtænkte udvidelse med et bioethanolanlæg vedbliver med at være omfattet af risikobekendtgørelsen på grund af fremstilling og oplagring af brand- eller eksplosionsfarlige stoffer. Miljøcenter Roskilde påpeger, at demonstrationsanlægget er vurderet til ikke at være VVM-pligtigt, men at der ikke er taget stilling til om et fuldskalaanlæg vil kræve gennemførelse af en VVM-proces. Kalundborg Kommunes Team Miljø & Jord påpeger, at et bioethanolanlæg indebærer risiko for lugtgener, men da sådanne forhold reguleres i miljøgodkendelse, vurderes lugtgener ikke at udløse krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Endvidere påpeger Team Miljø & Jord, at hvis et fuldskalaanlæg på et tidspunkt bliver aktuelt, vil erfaringerne fra demonstrationsanlægget indgå i VVM-screeningen ved vurderingen af, om der skal gennemføres en VVM-proces. Team Miljø & Jord påpeger tillige, at ved et evt. fuldskalaanlæg må den forøgede trafikmængde som følge heraf indgå i vurdering af, om der skal gennemføres en VVM-proces. På baggrund af høringen og de indkomne bemærkninger er det kommunalbestyrelsens samlede vurdering, at tillægget ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke udarbejdes en strategisk miljøvurdering. side 11 af 15

14 Kalundborg Kommune Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket om etablering af bioethanolanlæg Tillæggets bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Tillæggets formål 1.1 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket er udarbejdet for at muliggøre etablering af anlæg til fremstilling af bioethanol på eksisterende industriområde ved Asnæsværket i tillæg til den nuværende tilladte anvendelse til fremstilling af elektricitet og dermed afledte anlæg. 1.2 Lokalplantillæggets formål er herudover som angivet i lokalplan nr. 52 for Asnæsværket, afsnit 1. 2 Tillæggets område og status 2.1 Området omfattet af tillægget afgrænses som vist på bilag 1, matrikelkort, og omfatter for langt størstedelens vedkommende et opfyldt areal, som p.t. ikke er matrikuleret, samt en mindre del af matr. nr. 1cd Lerchenborg Hgd., Årby. 2.2 Området omfattet af tillægget ligger i byzone 3 Områdets anvendelse 3.1 Området omfattet af tillægget kan anvendes til fremstilling af bioethanol og tilhørende faciliteter i tillæg til den nuværende tilladte anvendelse til fremstilling af elektricitet og dermed afledte anlæg. 4 Udstykning 4.1 Området omfattet af tillægget kan matrikuleres og senere udstykkes som éen særskilt ejendom. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Primær vejadgang til området omfattet af tillægget sker fra Asnæsvej. 5.2 Parkering skal etableres på egen grund, og der skal anlægges parkeringspladser svarende til mindst 0,6 parkeringsplads pr. dagbeskæftigede. side 12 af 15

15 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelse og anlæg må kun opføres inden for det angivne byggefelt, som vist på bilag 2, administrationskort. 6.2 Bygninger må kun opføres i en højde op til kote 25, mindre dele af en bygning (max 20 % af bygningens grundareal) og tekniske anlæg på taget af en bygning i en højde op til kote 35 samt skorstene i en højde op til kote Byggeri skal opføres med en sokkelkote ikke under kote 2,0. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsens ydre fremtræden reguleres i henhold til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Der kan anlægges afskærmende jordvolde langs grænsen for området omfattet af tillægget som vist på bilag 2, administrationskort. 8.2 Ubebyggede arealer reguleres i øvrigt i henhold til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket. 9 Spor og tekniske anlæg 9.1 Lavspændings el-ledninger, telefonledninger og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Kloakledninger, varmeledninger, vandledninger og lignende skal fremføres under terræn. 9.3 Ledningsanlæg som nævnt i punkt 9.1 og 9.2 kan dog undtagelsesvis fremføres over terræn, såfremt det sker i en samlet fremføring sammen med øvrige ledninger og såfremt der i øvrigt er tekniske forhold, som taler herfor. 9.4 Tekniske anlæg, der indgår som en naturlig del af virksomhedernes drift, kan etableres i området omfattet af tillægget. 9.5 Inden for området omfattet af tillægget kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til øvrig bebyggelse og ubebyggede arealer. 10 Servitutter Området omfattet af tillægget er omfattet af tinglyste servitutter på matr. nr. 1cd Lerchenborg Hgd., Årby,, som opretholdes uændret med vedtagelse af denne lokalplan: side 13 af 15

16 Dokument om udvidelse af askegård Dokument om tilladelse til inddæmning og opfyldning af m²., samt Dokument om betingelser for inddæmning af et areal af Kalundborg Fjord Lokalplan nr Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplantillæg, fortrænges af lokalplantillægget. 11 Retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af tillægget må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, 18). Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Tillægget medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i tillægget. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af tillæggets bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra tillægget, der ikke er i overensstemmelse med tillæggets principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af et nyt tillæg eller en ny lokalplan. I henhold til Lov om planlægning, 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af tillægget. Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med tillæggets bestemmelser, fortrænges af tillægget, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om tillæggets endelige vedtagelse. ooooo side 14 af 15

17

18

19 75sø 75ze 75xf 75eh 7000bt 75f 75yi 75xi 75xh 75xs 7000bz 75ta 7000x 75vu 75vh 7000by 7000ah 75zf 7000av 7000z 75yo 75zd 75zc 75yæ 75zq 75r 75zk 75zn 75yp 75yz 87 75mg 75kf 1ei 1dt 1dr 1cd 7000c 1fa 1d 9i 1e 9c 9f 9g 1bø 28e 28g 1ad 9k 9d 9a 75mp 75nf 28o 28ae 28ac 28am 28q 2u 1bd 75pv 75io 75py 75mo 28a 28h 28ak 28ah 2a 1k 1bx 1by 1bz 1bæ 1g 7000d 7000a Lokalplanområdet Kortbilag nr. 1 Matrikelkort 1bn Mål: 1: Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 52 1o 1aa 1ax 1au 1as 1aq 1ao 1al Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen 1bl 1ab

20

21 Lokalplanområdet Byggefelt Terrænregulering/jordvold Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Asnæsvej Kortbilag nr. 2 Administrationskort Mål: 1:4.000 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 52 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

22

23 Visualisering af bioethanolanlægget (IBUS4-4) ved Asnæsværket Prepared Martin Kjær Mogensen, 10 January 2008 Checked Martin Kjær Mogensen, 14 December 2007 Accepted Martin Kjær Mogensen, 14 December 2007 Approved Henrik Boye Jørgensen, 14 December 2007 Doc. no Project no. T

24 Indledning 14. december 2007 Dok. nr Denne visualisering illustrerer det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol og er udarbejdet i forbindelse med udarbejdelsen af det tillæg til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket, der skal muliggøre etableringen af bioethanolanlægget. Udover at illustrere det planlagte demonstrationsanlæg indeholder denne visualisering også en illustration af hvordan et muligt fuldskala anlæg til bioethanolfremstilling kunne se ud. Et sådan fiktivt fuldskala anlæg er pt. ikke under overvejelse, men tillægget til lokalplan nr. 52 for Asnæsværket giver mulighed for at det etableres, hvorfor det er indeholdt i denne visualisering. Layoutet af demonstrationsanlægget ligger pr. 14/ ikke endeligt fast, hvorfor der kan forekomme visse justeringer i forhold til placering af udstyr, bygningsfacader mv.

25 Placering af fotostandpunkter Dok. nr Placering af fotostandpunkter Billede 3 Billede 2 Placering af bioethanolanlæg Billede 1 Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 3/16

26

27 Layout af det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol Dok. nr Layout af det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol Korn-linie Halmlade Halm-linie Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 4/16

28

29 Layout af det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol samt det fiktive fuldskala anlæg Dok. nr Layout af det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol samt det fiktive fuldskala anlæg Fiktivt fuldskala anlæg Korn-linie Halmlade Halm-linie Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 5/16

30

31 Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol Dok. nr Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 6/16

32

33 Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol samt det fiktive fuldskala anlæg Dok. nr Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol samt det fiktive fuldskala anlæg Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 7/16

34

35 Set fra Lerchenborg (Billede 1) uden bioethanolanlæg Dok. nr Set fra Lerchenborg (Billede 1) uden bioethanolanlæg Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 8/16

36

37 Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol set fra Lerchenborg (Billede 1) Dok. nr Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol set fra Lerchenborg (Billede 1) Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 9/16

38

39 Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol samt det fiktive fuldskala anlæg set fra Lerchenborg (Billede 1) Dok. nr Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol samt det fiktive fuldskala anlæg set fra Lerchenborg (Billede 1) Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 10/16

40

41 Set fra Gisseløre (Billede 2) uden bioethanolanlæg Dok. nr Set fra Gisseløre (Billede 2) uden bioethanolanlæg Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 11/16

42

43 Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol set fra Gisseløre (Billede 2) Dok. nr Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol set fra Gisseløre (Billede 2) Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 12/16

44

45 Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol samt det fiktive fuldskala anlæg set fra Gisseløre (Billede 2) Dok. nr Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol samt det fiktive fuldskala anlæg set fra Gisseløre (Billede 2) Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 13/16

46

47 Set fra Kalundborg (Billede 3) uden bioethanolanlæg Dok. nr Set fra Kalundborg (Billede 3) uden bioethanolanlæg Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 14/16

48

49 Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol set fra Kalundborg (Billede 3) Dok. nr Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol set fra Kalundborg (Billede 3) Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 15/16

50

51 Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol samt det fiktive fuldskala anlæg set fra Kalundborg (Billede 3) Dok. nr Det planlagte demonstrationsanlæg til fremstilling af bioethanol samt det fiktive fuldskala anlæg set fra Kalundborg (Billede 3) Copyright: Dette dokument må ikke kopieres uden forudgående skriftlig tilladelse, og indholdet må ikke videregives til tredjemand eller anvendes uden for rette sammenhæng Side 16/16

52

53

54