Høringssvar vedr. La Tour

Transkript

1 Til: Aarhus Kommunes folkevalgte byrådsmedlemmer Aarhus N d.2. april 2016 Fra: Christiansbjerg Fællesråd Høringssvar vedr. La Tour Generelt Til lokalplan nr. 1018, ang. forslag til lokalplan, i forbindelse med opførelsen af højhusbebyggelse, La Tour. Vi er som Fællesråd interesseret i at Christiansbjerg fremstår som en attraktiv bydel, med et aktivt fællesskab, grønne oaser og mulighed for at flere generationer kan have glæde af hinanden på forskellig vis. Vi ønsker at tiltrække ressourcestærke familier, studerende og andre, der kan bidrage positivt til at udvikle området fremadrettet. Vi ønsker også at Christiansbjerg skal indgå i kommunens planer om fornyelse, og herunder også lægge jord til forskelligt byggeri. Men vi ønsker samtidig, at det skal være byggeri der har et grønt islæt, er innovativt og CO2 neutralt. Vi synes at det foreslåede byggeri på mange måder lever op til disse ønsker, men der er også forskellige opmærksomhedspunkter, som vi ønsker byrådet tager i betragtning. Generelle gener Beboerne på de nærlæggende kollegier og i bebyggelserne på den anden side af Randersvej, vil i forskelligt omfang blive påvirket af byggeriet. I vurderingen fra Aarhus kommune er fremført at indkigsgenerne fra altaner og tagterrasser vil være minimalt. Det mener beboerne og Christiansbjerg Fællesråd ikke er tilfældet. Et byggeri i den højde, og i den relativ korte afstand til andre boligbyggerier, vil give mulighed for at der er indkig fra altaner m.m. Boligblokkene på den anden side af Randersvej har altaner og beboerne benytter naturligvis disse i sommer halvåret, og der vil være direkte kig til disse altaner fra byggeriet. Dermed vil beboernes værdioplevelse af deres lejligheder forringes. Der vil også kunne blive tale om en forstyrrelse af privatlivets fred, når altanerne direkte kan beskues. Der er i miljøvurderingen ligeledes anført, at der kan blive tale om ikke væsentlige skyggegener. Det er nok et spørgsmål om, hvem man spørger, hvor væsentlige disse skyggegener opleves. I dag har altanerne og lejlighederne sollys året rundt i mange af de lyse timer. Hvis byggeriet bliver en realitet, vil disse timer blive til færre timer. Muligvis kan det opleves som kort tid, men hvis det er de timer man selv er hjemme i sin lejlighed og har mulighed for at opholde sig på sin altan eller

2 nyde sollyset gennem sine stuevinduer, er der ingen tvivl om, at det vil opleves som en gene, det synes vi der skal tages hensyn til. Vi er godt klar over, at der er tale om boligforeninger og at lejerne ikke direkte bliver berørt i form af en værdi reduktion af deres lejlighed, men værdioplevelsen i forhold til brugen af lejlighederne vil blive forringet, og der er vel næppe udsigt til en reduktion af huslejen på det grundlag. Vi er i fællesrådet meget opmærksomme på genskin fra de store, glasbelagte facader. Det virker ikke sandsynligt at så massive facader ikke vil give genskin af den ene eller anden art. Vi foreslår derfor, at der kræves en procentdel af facaden enten som pudset facade/murstensbelagt facade, eller begrønnet med grønne vægge. Et problem med de grønne vægge er, at de ofte ikke er grønne og pæne ret længe, men med de store tagarealer, der er, må det kunne lade sig gøre, at opsamle regnvand og så bruge solcelleanlæg til at drive pumper, der kan betjene de grønne vægge, så de vedbliver med at være flotte. Disse vægge vil samtidig kunne bidrage med et andet og mere innovativt udtryk. Trafikalt ser vi byggeriet som en udfordring. Efter anlæggelse af letbanen vil Oluf Palmes Allé være endnu sværere at komme ud på, fordi mange kører op og vender, når de skal den ene eller anden vej, fordi det ikke er muligt ellers at komme ind til f.eks. Rambøll hvis man kommer ude fra motorvejen. Allerede i dag er der trafikalt kaos hver morgen og aften og det bliver bestemt ikke mindre, når så mange flere lejligheder tilføres. Det er klart at fokus er på unge studerende og at man forestiller sig at disse vil benytte sig af netop letbanen, men eftersom der skal etableres en grundejerforening, må vi gå ud fra at der er tale om ejerlejligheder, og dermed vil det være bedre bemidlede unge, der vil bebo lejlighederne, evt. familier med børn. Derfor er det nærliggende at tro, at det samme vil ske ved La Tour som også sker i midtbyen, nemlig at langt flere har bil, end man lige går og regner med. Vi vil derfor foreslå, at der ikke bygges helt så mange etager, som der er planlagt, for at formindske antallet af biler. Vi vil også foreslå, at bebyggelsen i det hele taget ikke bliver så højt, men at der beregnes indkigs muligheder og at højden tilpasses efter dette. På den måde kan skyggegenerne også begrænses, således at beboerne ikke vil blive påvirket i så høj grad af skyggen på deres altaner, som der ellers er udsigt til i dag. Miljøet I Christiansbjergs Fællesråd er vi meget optagede af, at sikre, at Christiansbjerg vedbliver med at være en attraktiv bydel i alle områder af Christiansbjerg. Derfor vil vi foreslå, at der anlægges en innovativ og grøn tilgang til projektet. Vi er fortalere for, at der bygges, men der skal tænkes i helheder og ikke i penge. Vi vil derfor foreslå at der arbejdes med muligheden for brug af grønne vægge i byggeriet, at der fokuseres på CO2 neutralitet, 0-energi, genindvinding af varme f.eks., og solceller på taget osv. Osv. Vores ønske er, at i stedet for et højt hus som vartegn, så får vi et knap så højt hus, men til gengæld et byggeri, som i sig selv er interessant og dermed kan blive et trækplaster for Christiansbjerg. Det vil være fantastisk at kunne skabe en oase i og omkring byggeriet, der kan forskønne området og samtidig også bidrage med noget nyt i forhold til byggemåder m.m.

3 Det gamle Vandtårn Vi kan forstå, at det er kommunens ønske at udvikle Aarhus, og at det stadigt stigende pres på boligmarkedet nødvendigvis må løses. Vi ønsker også, at det skal ske på Christiansbjerg, men vi ønsker at det skal ske på en innovativ, grøn og fremtidssikret måde, der på alle områder tager højde for trafik, parkering, naboer og beboere. Derfor beder vi jer også om at vurdere byggeriet endnu engang op imod det allerede eksisterende vandtårn. Vandtårnet er i miljøvurderingen beskrevet som et vartegn og er bevaringsværdigt. Derfor undrer det os noget, at det overhovedet kan komme på tale at bygge noget andet, der i byggestil og placering på ingen måde sikrer, at vandtårnet også fremadrettet er et vartegn for Christiansbjerg? Det vil i fremtiden ikke være muligt overhovedet at se det gamle vandtårn, når man kommer sydfra, og kommer man nordfra vil det nye byggeri voldsomt overskygge vandtårnet. Det er derfor underligt, at en fredning ikke også gælder det, der bygges rundt om, så årsagen til fredningen netop bibeholdes nemlig at der er tale om et vartegn, der altid har stået på toppen af Christiansbjerg. Dette taler også for at sikre at byggematerialer og byggestil i stedet for at stå som en kontrast til vandtårnet i stedet bliver understøttende det kunne gøres ved farvevalg og begrønning det grønne kobber ville i så fald få en flot baggrund. Samtidig er det nødvendig at reducere byggeriet i højden, så det ikke stjæler fokus fra vartegnet. Mange borgere på Christiansbjerg er rigtig kede af, at vandtårnet ikke mere vil få den fremtrædende plads som det har haft indtil nu, og det synes vi, der skal lyttes til. Vi beder jer tage imod vores forslag, og håber på, at vi kan være med i processen om at udvikle Christiansbjerg, så alle kan være stolte af det nye byggeri og tilfredse med den løsning, der bliver besluttet. Med venlig hilsen Christiansbjerg Fællesråd v/formand Heidi Printzen Brendstrupvej Aarhus N Respons om modtagelse kan tilsendes: Hepr@eaaa.dk

4

5 Mathias Thinggård Brovall Fra: kenny antonsen Sendt: 10. marts :04 Til: MTM-ByudviklingogMobilitet Emne: Højhusbebyggelse på Randersvej 139, La Tour Lokalplan Højhusbebyggelse på Randersvej 139, La Tour. Dette projekt kan kun komme byen til gode med mange nye boliger. Den foreslået højde på 31 etager er en god udnyttelse af grunden. Endvidere spiller det nye højhus op til det gamle vandtårn der får en storebror. Til sammen danner de en flot lille skyline der kan ses viden om. Projektet lever samtidig leve op til kommunens politik om at by fortætte den eksisterende by. Så dette projekt må meget gerne realiseres. Kenny Antonsen Risvang allé Aarhus N [Side #]

6 Bemærkninger til Lokal Plan 1018 Højhus Byggeri på Randersvej 139, Aarhus Offentligheden bør sikres adgang til toppen af La Tour Tower La Tour Tower bliver Aarhus højeste beboelsesbygning på et af Aarhus højest beliggende punkter. Det giver en enestående udsigt, som næppe findes lige i Danmark. I dagspressen har været nævnt, at man ved god sigt kan se helt til Fyn og Herning. Det betyder, at man sandsynligvis også kan se steder som Ebeltoft, Grenå, Randers, Viborg, Silkeborg, Himmelbjerget, Horsens og måske Sjælland (ligger i ca. samme afstand som Fyn). Denne unikke udsigt fra toppen af La Tour Tower bør være tilgængelig for offentligheden, og vil sandsynligvis blive en attraktion af meget høj værdi. I andre storbyer er der adgang for offentligheden til byernes højeste bygninger (New York, Dubai, London, Paris, Berlin osv). Da der var planer om en meget høj beboelsesbygning på Aarhus Ø (Light Tower), er det erindringen, at her var der også indtænkt offentlig adgang til toppen af bygningen. Light Tower blev ikke til noget i første omgang. Men nu får byen i form af La Tour Tower en bygning med en endnu bedre udsigt. Derfor bør Byrådet sikre, at byens borgere og turister får adgang til at nyde denne enestående attraktion i Aarhus. Når der gives tilladelse til at opføre en så dominerende bygning på så sårbart et sted, er det ikke mere end rimeligt, at offentligheden også får glæde af bygningens unikke udsigt. Næppe større tekniske udfordringen, som ikke kan løses. Lokalpressen har tidligere refereret at dele af byrådets partier har ytret ønske om at offentligheden får adgang til toppen af La Tour Tower. Hertil har bygherren kommenteret, at det bliver meget vanskeligt, hvis der skal indgå en ekstra elevatorskakt inde i bygningen, bl.a. fordi den vil fjerne et betydeligt antal lejligheder. Umiddelbart er der flere løsninger: Udvendigt elevatorrør Kan man placere et gennemsigtigt udvendigt elevatorrør vil det næppe have nævneværdig indflydelse på antallet af lejligheder. Samtidig vil en udvendig opstigning forstærke udsigtsattraktionen yderligere. Anvende eksisterende elevator Det er næppe nødvendigt med en separat elevator til besøgende på toppen af La Tour Tower. I dag er elevatorerne så avancerede, at man kan styre, at offentligheden ikke har adgang til de øvrige etager i bygningen (der påregnes tilsyn ved elevatoren i besøgstiden se nedenfor).

7 Offentlighedens adgang til toppen af La Tour Tower skal naturligvis reguleres. Nedenfor forslag til en række punkter, som evt. kan medtages, når detaljerne for offentlighedens adgang skal fastsættes. Udgifterne til offentlighedes adgang til toppen af La Tour Tower afholdes af bygnings ejer. Det vil sige elevator, samt indretning af taget. Dette er rimeligt, når Byrådet giver tilladelse til at opføre ca etage m2 på så lille grund som ca m2 (svarende til kun 8 normale parcelhusgrunde). Hertil kommer at bygningens placering er helt unik. Det er fantastisk gunstige vilkår. Offentligheden betaler et realistisk beløb for drift og vedligeholdelse af elevator og tagareal. Offentlighedens adgang til taget kan f.eks. være mellem kl. 10 og 15. I weekends evt. lidt længere. I vinterhalvåret evt. lidt kortere. Antal af samtidig besøgende kan fastsættes til f.eks. max personer. Besøgstiden kan begrænses til f.eks. 30 minutter pr. besøg. Et besøg bør have en realistisk pris, så de fleste har råd. F.eks. 60 kr. for 30 min. Der skal være tilsyn med den offentlige adgang i besøgstiden. F.eks. en person på jorden ved indgang til elevatoren og en på taget. Besøg bør bookes over internettet, så besøgende undgår at stå i kø eller gå forgæves. Ved for høj vindhastighed aflyses adgang. Administrationen af det offentliges adgang til La Tour Tower kan evt. overlades til en velgørende organisation eller en lokal forening. Et evt. overskud tilfalder organisationens /foreningens arbejde. Administrationen bør med års mellemrum udbydes, så andre organisationer / foreninger også får mulighed for denne indtægtskilde til deres arbejde. Bemærkningerne er stillet af Jørgen Hammershaimb Jens Munksvej 8200 Aarhus N

8 Høringssvar til La Tour højhuset, lokalplan 1018 Vi vil opfordre til at man undlader at ændre den eksisterende lokalplan og dermed ikke bygge det påtænkte højhus, da det giver rigtig mange gener for os i området. Vi er rigtig mange mennesker der bor øst for Randersvej der helt urimeligt bliver påført endnu flere gener fra omgivelserne end vi har i dag, både under og efter opførelsen. Gener - Indblik: Først og fremmest vil der være rigtige store indbliksgener i rigtige mange lejligheder, altaner, haver og grønne områder. Den afvisning af disse gener der er i høringssvaret, er vi bestemt ikke enige i, da der bliver fuld indsigt fra højhuset til rigtig mange lejligheder, altaner og haver, og derfor vil virke forstyrrende, følelsen af at blive overvåget og dermed indvirke på privatlivets fred. Gener - Lys og Skygge: Vi er heller ikke enige i at skyggegenerne ikke er væsentlige. De vil påvirke hundredvis af mennesker øst for Randersvej. Skyggegenerne vil være væsentligst om eftermiddagen, lige nøjagtig i det tidsrum hvor folk kommer hjem fra skole og arbejde, og har behov for at nyde lys og sol. Vi har studeret de nye skyggediagrammer der er lavet i miljøvurderingen, og er stadig ikke enige i at de passer med virkeligheden. Vi har konstateret at skyggerne d ikke stemmer overens med det viste skyggediagram. Skyggerne er længere i virkeligheden. Gener - Udseende: Som vartegn her i Aarhus N, har vi det unikke og bevaringsværdige vandtårn. Et nyt byggeri der er så visuelt voldsomt vil fuldstændig ødelægge vandtårnets status, da det simpelt er så voldsomt at det maser vandtårnet. De udgivne visualiseringer af byggeriet, er i mange tilfælde forkerte. De viser ikke de korrekte og faktiske forhold, da man har valgt de mest positive vinkler for at højhusprojektet skal fremstå positivt og dermed ikke realistisk. Vi undrer os over at man ikke har set et billede fra østsiden af Randersvej når det nu er disse mennesker der skal se på det hver dag.

9 Gener - Genskin: Med så mange vinduer tror vi ikke rigtig på at man kan undgå solrefleksioner, som vil genere beboerne øst for Randersvej, og kan være til fare for trafikken på Randersvej. Hvorfor et Højhus på La Tour grunden: Hvorfor er det lige at der skal bygges et højhus på den plads. Sådan som vi opfatter det skyldes det en persons ønske om at få byens bedste udsigt, på byens højeste punkt. Der er så indført nogle ungdomsboliger/studieboliger i projektet, som ligesom skal være en formildende karakter. Men da vi formoder at det skal være ejerlejligheder, da der skal laves en grundejerforening, vil det kun tilgodese studerende fra de mere velhavende familier, og ikke den almindelige studerende med kun SU. Dette projekt hjælper ikke på den situation at Aarhus mangler billige studieboliger. Derfor er La Tour højhuset ikke andet end et spekulations- og prestigebyggeri. Afslutning: Christiansbjerg fortjener en udvikling der tager hensyn til kvarterets egenart og ikke kun hensyn til spekulations og prestigebyggeri. Et så voldsomt byggeri vil helt klart ødelægge områdets karakteristik, hvorfor vi mener man bør finde en anden placering til dette, hvor det ikke vil genere så mange beboere som her i området. Aarhus kommunes højhus politik for området, siger at man ikke på forhånd vil modsige sig byggeri i højden. Men den siger jo ikke at man skal bygge højt. Invitation: Vi har spekuleret over om der er nogen af dem der tager beslutningerne, der har været oppe og vurdere de forskellige forhold rent fysisk, altså på stedet, eller som vi naboer vil opleve det. Tilsyneladende er der ikke nogen af de folkevalgte, og heller ikke teknisk udvalg der har været heroppe (trods invitation). Altså beslutter alle på det fremlagte materiale fra teknisk afdeling, som kan være /er fejlbehæftet, eller præget af forskellige interesser. Så vi vil anbefale byrådet at de kommer her og ser på virkeligheden, inden 2. behandling af La Tour højhuset. I skal alle være meget velkomne hos os på Illerupvej no. 40, eller evt. stå på legepladsen ud for Illerupvej no. 21 og prøve at forstille jer næsten tre vandtårne oven på hinanden, lige overfor ved La Tour. Med venlig hilsen Arne Jørgensen Illerupvej 40, 6. tv Betina Thrane Illerupvej 40, 2. tv Aarhus N 8200 Aarhus N Mobil

10 Mathias Thinggård Brovall Fra: Marc K Lachetta <klac@stofanet.dk> Sendt: 16. februar :36 Til: MTM-ByudviklingogMobilitet Cc: redaktion@tv2oj.dk Emne: Indsigelse imod LaTour Tower Hej. Jeg vil godt som lokal borger i området gøre en vis indsigelse imod byggeriet af det byggeri der hedder La Tour tower på grunden hvor La Tour ligger nu. Dels vil det skæmme området da det overhovedet ikke passer ind her. Ud over det kan jeg forestille mig hvilken gene det vil have for trafikken i området. Allerede nu er der store gener på grund af den forbandede togbane man er ved at bygge. Hvis man endelig skal bygge den øjebæ kunne man så ikke flytte det et andet sted hen. Mvh Marc Kewin Lachetta Skrydstrupvej 1 St Tv 8200 Aarhus N KLAC@STOFANET.DK. [Side #]

11 Mathias Thinggård Brovall Fra: Pernille Elisabeth Frederiksen Sendt: 6. april :32 Til: MTM-ByudviklingogMobilitet Emne: Vedr. lokalplan 1018, forslag om højhusbebyggelse på Randersvej 139 Vedr. lokalplan 1018, forslag om højhusbebyggelse på Randersvej 139. Min adresse er Illerupvej 7, hvilket betyder, at jeg bor skråt over for den foreslåede beliggenhed for højhusbebyggelsen. Ud over de umiddelbare gener ved at blive genbo til den nævnte bebyggelse, som drejer sig om 1) skygge på altan i perioder, 2) byggestøj og 3) at få en uattraktiv udsigt fra lejlighed og altan, går min væsentligste anke mod byggeriet på den tætte placering på Vandtårnet og byggeriets udseende samt højden på byggeriet mht. skyline. I miljørapporten nævnes det bl.a., at byggeriet vil blive en væsentlig del af bydelens image, at "det vurderes, at påvirkningen (af skyline) vil have en positiv indflydelse på byens skyline (...)" (hvad dét så end betyder), og at nedtrapningen er udtryk for respekt for Vandtårnet, der således ikke forsvinder bag det nye tårn. Der bliver simpelthen argumenteret for dårligt for, hvorfor byggeriet skal have den ønskede højde. At det bliver en bygning, som man kan se på lang afstand fra alle retninger, er ikke et argument, det er blot en (trist) konstatering. Den høje del af byggeriet, som det er afbildet i høringsmaterialet, er ikke et attraktivt syn, som man med stolthed vil pege ud som kendetegnende for ens bydel. Det er Vandtårnet derimod, og selvom det ikke kan ses på så lang afstand, kender alle det og ved, hvilket sted man henviser til. Den lave del af byggeriet er ikke nødvendigvis problematisk sammen med Vandtårnet, arkitektonisk er det ganske sjovt, men blot fordi Vandtårnet ikke forsvinder bag byggeriet, kan man ikke placere et højhus på op til 31 etager ved siden af og kalde det respekt. Alting påvirkes af sine omgivelser, man blender heller ikke en fin gourmetmiddag og spiser den med ske fra blenderen, ligesom de fleste vil mene, at oplevelsen af en god vin styrkes af de omgivelser (bl.a. glasset), den serveres i, og på samme måde vil Vandtårnet blive utrolig skæmmet af et højt byggeri lige klods op af. Mit inderlige håb er, at der blot vil blive givet tilladelse til et lavt byggeri på grunden. Venlig hilsen Pernille Frederiksen Illerupvej 7, 1. th Aarhus N [Side #]

12 Mathias Thinggård Brovall Fra: Ulrich Kleiminger Sendt: 18. februar :11 Til: Mathias Thinggård Brovall Emne: Byggeriet ved La Tour - indsigelse Kære Mathias Thinggård Brovall Jævnfør lokalavisen Århus Onsdag er byggeriet på Randersvej ved La Tour endnu ikke vedtaget i byrådet, men det blev vedtaget, at indhente offentlige høringssvar. Derfor tillader jeg mig at skrive til dig, idet jeg ønsker at gøre indsigelse mod byggeriet af det nye højhus. Håber du vil sende indlægget videre :-) Stadsarkitekten udtalte for nylig i tv-medierne, at det projekterede højhus ved La Tour var arkitektur i verdensklasse! Jeg er bestemt ikke enig i dette og undrer mig over, at vedkommende kan sidde i en så vigtig stilling for byens udvikling uden den mindste æstetiske sans! Protest imod byggeriet ved La Tour: 1. Byggeriet er alt for højt og bliver meget dominerende, idet det anlægges på et af de højeste steder i Aarhus. 2. Udformningen af bygningen er meget grim med alt for meget glas - ingen farver. 3. Størrelsen og beliggenheden er grotesk, idet det smukke vandtårn på Randersvej mister sin værdi som vartegn for området. 4. Hvorfor skal endnu et pænt og vel indpasset byggeri (nuværende Hotel La Tour), som intet fejler, rives ned til fordel for en grim glas-kolos? Med venlig hilsen Ulrich Kleiminger Skejbygårdsvej 8, lejl Risskov tlf [Side #]