Centerområde ved Tarp Byvej

Transkript

1 Lokalplan Tarp By Centerområde ved Tarp Byvej Oplæg af 19. marts 2015 September 2015

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med LandSyd - Landinspektører I/S Fotos/Illustrationer: LandSyd - Landinspektører I/S Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Internationale naturområder og beskyttede arter Tilladelser fra andre myndigheder Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Planen har været i høring fra den 23. jun. til den 18. aug Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i PlansystemDK Retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Illustrationsplan... Bilag C Trafikredegørelse... Bilag D Side 1

4 Side 2

5 Bestemmelser Redegørelse Lokalplan Tarp By Centerområde ved Tarp Byvej. Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er beliggende i Tarp og udgør et areal på næsten m 2. Området omfatter matr.nr. 15bc, 15ga, 15hd, 15hg, 15he, 15az samt en del af 15co Gjesing By, Bryndum. Området afgrænses af Tarp Byvej mod syd, Tarp Hovedvej mod øst, et offentligt grønt areal mod nord og boliger mod vest. Inden for lokalplanområdet ligger fire parcelhuse og en del af et grønt areal langs Tarp Hovedvej. Boligerne er opført i 1 og 1½ etage, i forskellige farver og materialer. De tre boliger har udkørsel til en fælles adgangsvej, med tilkørsel fra Tarp Byvej, mens den sidste bolig har egen udkørsel til Tarp Byvej. Side 3

6 Bestemmelser Billede 1: Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet ligger gemt bag en række opstammede træer. Husene udenfor lokalplanområdet er ligeledes parcelhuse i forskellige farver og materialer, som det er typisk for byggeperioden for parcelhuse fra ca Mod nord ligger et større grønt område med en sø, delvist afskærmet af beplantning mod Tarp Hovedvej. Lokalplanområdets nærmeste nabo er parcelhuset umiddelbart vest for området. Huset, der kan ses af Billede 2, er et 1-plans hus med høj kælder. Billede 2 Lokalplanområdet er beliggende i billedets højre side, mens huset til venstre i billedet er beliggende uden for. 2. Baggrund Baggrunden for lokalplanen er et ønske om etablering af ny butik i området og vaskehal. Lokalplanområdet er beliggende i Tarp, hvor der i forvejen findes en dagligvarebutik, et større antal virksomheder der forhandler pladskrævende varegrupper og udvalgsvarebutikker. Lokalplanområdet er beliggende ved byens helt centrale trafikale knudepunkt. Lokalplanområdet er således placeret i et område, der i forvejen er trafikalt belastet. Lokalplanområdet skal indgå i centerfladen i Tarp og lokalplanområdet vil også kunne rumme andre centerfunktioner, som fx kontorer og andre liberale erhverv. Side 4

7 Bestemmelser 3. Lokalplanområdets disposition I lokalplanområdet må der opføres en butik med et bruttoetageareal på 1000 m 2 til butiksformål samt op til 50 m 2 til personalefaciliteter. Butikken tænkes opført i én etage med fladt tag og med facader i en blanding af teglsten og facadeplader, se illustration 1. Illustration 1: Mulig udformning af ny dagligvarebutik og facader. Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 etageareal til butikker og 1 pr. 75 m 2 til øvrige erhverv. Parkeringsarealerne skal begrønnes ved at etablere plantebede rundt om lokalplanområdet. Der skal desuden etableres et beplantningsbælte med solitære træer ud mod Tarp Hovedvej og Tarp Byvej. For at tage størst mulig hensyn til naboer, kan der etableres et støjhegn mod naboerne mod vest. Der er ikke udarbejdet støjdokumentation for et konkret byggeri, men der er foretaget en beregning på et muligt scenarie, med udgangspunkt i worst case. Den endelige placering af bygninger og varegård vil skulle overholde gældende grænseværdier for støj, og kan påvirke områdets endelige disposition eller fx reducere tidsrum for vareindlevering. Forudsætningen for projektets gennemførelse er, at al eksisterende bebyggelse nedrives. Der er indgået købsaftaler, der sikrer at de 4 ejendomme, som i dag anvendes til beboelse, kan erhverves. Det er en betingelse for erhvervelsen, at nærværende lokalplan vedtagelses endeligt. En vejledende disposition af området ses af Illustrationsplan, Bilag C. 4. Trafikale forhold Vejadgang til og fra området skal fortsat ske fra Tarp Byvej, dog med en mulig mindre justering af overkørslernes placering, således at al manøvrering med lastbiler kan holdes på egen grund. Derudover må der etableres stiadgang fra rundkørsel ved Tarp Byvej og Tarp Hovedvej, for på denne måde at medvirke til at separere de hårde trafikanter fra de bløde. Der er udarbejdet en rapport med beregning af den fremtidige trafikafvikling omkring lokalplanområdet. Rapporten er vedhæftet som bilag til denne lokalplan. Beregningerne tage udgangspunkt i en dagligvarebutik på en mindre del af området. Herved koncentreres trafikken og der tages udgangspunkt i en dagligvarebutik, da det typisk er den anvendelse, der medfører den største trafikale belastning. Side 5

8 Bestemmelser Beregninger af den fremtidige trafikafvikling på Tarp Byvej med en ny dagligvarebutik og tankanlæg nordvest for rundkørslen ved Tarp Hovedvej viser, at trafikken kun påvirkes i et meget begrænset omfang. Den svingende trafik på Tarp Byvej vil med den eksisterende vejudformning uden svingbaner til butikken kunne afvikles uden kødannelse i eftermiddagsspidstimen, hvor trafikken er størst. Den gennemkørende trafik på Tarp Byvej vil kun påføres en meget lille forsinkelse på 3-6 sekunder. I rundkørslen vil der være mindre ændringer i trafikstrømmene, da butikstrafikken primært vil komme til og fra Tarp Hovedvej. De ændrede trafikstrømme vurderes ikke at medføre mærkbare ændringer i trafikafviklingen i rundkørslen. Placeringen af en ny dagligvarebutik nord for Tarp Byvej indebærer, at den svingende trafik til butiksområdet ikke skal krydse cykeltrafikken i området, da denne færdes på den dobbeltrettede sti langs sydsiden af Tarp Byvej. Derfor vil de bløde trafikanter i området ikke opleve nogen forringelse af deres trafiksikkerhed eller tryghed. 5. Forhold til Kommuneplanen Anvendelse Byzone Bebyggelsesprocent Bygningshøjden Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan Da lokalplanområdet er pålagt en række byggelinjer fra de tilstødende veje, er det ikke muligt, at disponere lokalplanområdet til centerområde med tanke på at minimere nabogenerne. Der er sammen med lokalplanforslaget derfor offentliggjort et forslag til kommuneplantillæg Kommuneplantillægget udvider Centerområde Tarp til også at omfatte matr. nr. 15bc Gjesing By, Bryndum, samt foretager mindre justeringer af område afgrænsningen mod matr.nr.r 15co Gjesing By, Bryndum. Kommuneplanen fastsætter rammen for butiksareal i lokalcenteret til maksimalt m 2. Der findes i rammeområdet i alt ca m 2 detailhandel, og der findes dermed en restrummelighed på ca m 2, hvoraf de 1000 m 2 udnyttes i denne lokalplan. I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til lokalcenter. Kommuneplanrammen giver mulighed for én butik med et bruttoetageareal på 1000 m 2 samt mulighed for 50 m 2 til personalefaciliteter. Udover arealer til butiksformål, må der i lokalplanområdet opføres en vaskehal, lokaler til liberale erhverv, engrohandel og ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og byggefag. Der gives ikke mulighed for boliger eller offentlige institutioner og anlæg i området. En mindre del af lokalplanområdet er beliggende i landzone. Landzonearealet overføres til byzone og byzonearealet fastholdes som byzone. Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 40% for hele lokalplanområdet. Bygningshøjden fastsættes til maksimalt 8½ m, for i størst muligt omfang, at indpasse den nye bebyggelse i forhold til den omkringliggende, eksisterende bebyggelse. For at sikre synlighed og for at sikre en sikker trafikafvikling, må der dog opføres pyloner med en Side 6

9 Bestemmelser Friarealer Støjbestemmelser Mini- og mikrovindmøller Bebyggelsens indpasning Parkering Bygningskultur højde på indtil 8½ m. Herved bliver prisen på brændstof tydelig for de forbipasserende, uden at trafiksikkerheden bringes i fare. Kommuneplanændringens bestemmelser for friarealer er i lokalplanen fulgt op ved, at der er bestemmelser om et opholdsareal på mindst 5 % af etagearealet. Bestemmelser om støj er fastlagt i kommuneplanen. Området vest for lokalplanområdet er beliggende i et boligområde mens området mod nord er en del af landområdet "Jordbrug ved Forum Hedevej". Der må ikke opsættes mini- og mikrovindmøller. Lokalplanens bestemmelser omkring bebyggelsens maksimale højde og bebyggelsesprocenten er fastsat ud fra de omkringliggende parcelhuse. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der skal etableres min. 1 parkeringsbås pr. 25m 2 butiksareal og 1 parkeringsbås pr. 75 m 2 øvrig erhvervsareal. Lokalplanområdet rummer ingen bevaringsværdige bygninger. Side 7

10 Bestemmelser 6. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje Grundvandsbeskyttet område Lokalplanområdet er beliggende i et grundvandsbeskyttet område, der omfatter hele Tarp, Kjersing, samt store dele af Gjersing og Sønderris. Der vil i medfør af miljøbeskyttelsesloven kunne stilles krav om, at områder til håndtering brændstof mv. befæstes og ledes til olieudskiller el. Side 8

11 Bestemmelser Hovedstiforbindelser Støjisolinjer fra veje og virksomheder Kollektiv varmeforsyning Lufthavns højdegrænseplan Primære veje Skovrejsning Lokalplanområdet er beliggende op til hovedstiforbindelsen Drivvejen, udpeget i Kommuneplan Lokalplanen forventes ikke at påvirke de, der anvender vandrestien. Indenfor støjisolinjerne må der ikke udlægges areal til støjfølsomanvendelse. Lokalplanen medfører, at anvendelsen kan ændres til butikker mv. i stedet for boliger. Der vil kunne være nødvendigt, at foretage støjafskærmning for at sikre velindrettede opholdsarealer samt for at skærme naboerne mod støj. Lokalplanområdet er beliggende i et område, hvor Tarp Varmeværk er forpligtiget til at forsyne de ejendomme, der må ønske det. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades byggeri eller anlæg højere end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler i I.C.A.O annex 14. Lokalplanområdet vil få overkørsel til en lokalvej, by. Der er i lokalplanen fastsat placeringen af den nye overkørsel. En mindre del af lokalplanområdet er beliggende i et område, hvor skovrejsning er ønsket i følge kommuneplanen. Lokalplanen giver ikke mulighed for skovrejsning. 7. Forhold til gældende lokalplan 8. Forhold til gældende servitutter Inden for lokalplanområdet er der ikke vedtaget lokalplaner eller byplanvedtægter forud for denne lokalplan. Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Af nedenstående beskrives servitutterne med deres indvirkning på lokalplanen. Der er kun medtaget de servitutter, kommunen vurderer, har betydning for lokalplanen. Der kan være tinglyst andre servitutter, der kan have betydning for den enkelte grundejer. Side 9

12 Bestemmelser Servitut om forbud mod benzintank mv. Tinglyst d Servitutten forpligtiger ejeren af grundene til ikke at opstille benzintanke. Servitutten er gældende i hele lokalplanområdet, undtaget matr.nr. 15bc Gjesing By, Bryndum. Servitut om byggelinjer mv. Tinglyst d Servitutten fastlægger bestemmelser om byggelinjer 17,5 m fra vejmidten på Tarp Byvej, samt et evt. højdetillæg på 1,5 x højdeforskellen + 1 m. Byggelinjen er vist uden højdetillæg på ridset. Servitut om byggelinjer mv. Tinglyst d Servitutten fastlægger bestemmelser om byggelinjer 17,5 m fra vejmidten på Tarp Hovedvej, samt et evt. højdetillæg på 1,5 x højdeforskellen + 1 m. Byggelinjen er vist uden højdetillæg på ridset. Servitut om adgangsbegrænsning mv. Tinglyst d Servitutten indeholder bestemmelser omkring adgangsbegrænsning til hovedlandevejen Tarp Hovedvej. Servitutten respekteres i lokalplanen og der gives ved lokalplanen ikke mulighed for overkørsel til Tarp Hovedvej. Servitut om oversigt mv, overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. Tinglyst d (Lbnr ) Servitutten indeholder bestemmelser omkring oversigtsarealer omkring overkørsel fra den private del af Tarp Byvej i lokalplanområdet til den offentlige del af Tarp Byvej. Servitutten aflyses i forbindelse med lokalplanens vedtagelse. Servitut om byggelinjer mv. Tinglyst Servitutten fastlægger byggelinjer langs Tarp Hovedvej. Byggelinjerne udvider vejbyggelinjen tinglyst i 1944 med 13.5 m. Servitut om adgangsbegrænsning mv. Tinglyst d samt påtegning tinglyst Servitutten indeholder bestemmelser omkring adgangsbegrænsning til Tarp Byvej. Servitutten respekteres i lokalplanen og der gives ved lokalplanen ikke mulighed for nye overkørsler til Tarp Byvej, dog sløjfes en overkørsel og en anden flyttes. 9. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal uarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Screeningsskema fremgår af Bilag D bag i hæftet. 10. Internationale naturområder og beskyttede arter Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. Side 10

13 Bestemmelser 11. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven 12. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ved den endelige vedtagelse vil lokalplanområdet eller dele heraf overgå til byzone. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Derfor skal der ved et regulativ tages stilling til, om det område der overgår fra landzone til byzone, skal undtages for områdeklassificeringen. Det fremgår af afsnit 12 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Lokalplanområdet er et allerede bebygget boligområde, der omlægges til at skulle anvendes til centerfunktioner. Der er således fremført forsynings- og afløbsledninger til området. Overfladevand Området er i dag fælleskloakeret, men ifølge kommunens spildevandsplan, er det planlagt til at blive separatkloakeret. For at sikre mindst mulig påvirkning af Fovrfeldt Bæk, der er stærkt hydraulisk belastet, indeholder lokalplanen bestemmelser om lokal håndtering af tag og overfladevand. Endvidere er der fastsat bestemmelser om at vaskevand og overfladevand fra vaskehal skal ledes til olieudskiller, forsinkelsesbassin og må ikke ledes direkte til kloaksystemet. Ved etablering af området skal der rettes aftale med spildevandsmyndigheden og Din Forsyning angående en afklaring af om vandet kan ledes til eksisterende forsinkelsesbassin nord for centerområdet. Lokalplanområdet er forbundet til offentlig kloak, gennem en fælles privat kloakledning for de tre parcelhuse. Vand Elforsyning Varmeforsyning Er fremført af Esbjerg Forsyning. Er fremført af SE. Der er mulighed for tilslutning til fjernvarmenettet i Tarp. Side 11

14 Bestemmelser Planen har været i høring fra den 23. jun. til den 18. aug Side 12

15 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan Tarp By Centerområde ved Tarp Byvej. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at fastsætte områdets anvendet til centerområde, sikre tilstrækkelige parkeringsarealer. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort, Bilag A og omfatter matr.nr. 15bc, 15ga, 15hd, 15hg, 15he, 15az samt dele af 15co Gjesing By, Bryndum, samt alle parceller, der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 3. Zonebestemmelser 3.1 Områder beliggende i landzone overføres ved lokalplanens vedtagelse til byzone. Øvrige områder fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Området må kun anvendes til dagligvarebutik eller udvalgsvarebutik, vaskehal, liberale erhverv, engrohandel og ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og byggefag. 4.2 I området må der kun etableres én butik med et bruttoetageareal på højst 1000 m 2 og 50m 2 til personalefaciliteter. Bruttoetagearealet beregnes efter planlovens detailhandelsbestemmelser. 4.3 I lokalplanområdet må der opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift. Bygninger, så som transformerstation, må opføres med max 10 m 2 og ikke højere end 2,5 m over terræn. Disse småbygninger skal udformes og placeres med hensyntagen til omgivelserne og den øvrige bebyggelse, enten som tilbygning, indbygget i bebyggelsen eller afskærmet med beplantning. 5. Udstykning 5.1 Udstykning må foretages som sokkeludstykning, dog må grunde ikke udstykkes med et areal mindre end 100 m 2. Side 13

16 Bestemmelser 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Tarp Byvej og må stibetjenes fra Tarp Hovedvej og Tarp Byvej, i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankort, Bilag B. 6.2 Kørearealerne inde i området skal indrettes, så der ikke forekommer bakning til og fra offentlig vej. 6.3 Der skal mindst etableres - 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 etageareal til butiksformål. - 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 etageareal til liberale erhverv, engrohandel og ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og byggefag. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. 7.2 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration, herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Ny bebyggelse skal placeres indenfor byggefeltet vist på lokalplankortet, Bilag B. 8.2 Der må ikke bygges udenfor byggelinjen, som er markeret på Lokalplankortet, Bilag B. 8.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for hele lokalplanområdet. 8.4 Bygningshøjden må ikke overstige 1 etage i en højde på 8,5 m over eksisterende terræn, dog undtaget tekniske installationer som ventilation mv. 8.5 Ventilationsanlæg og materialer vedr. ventilation skal trækkes 2 m tilbage fra bygningens facade og må ikke være højere end 1 m over tag. 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Taget på dagligvarebutikken skal udføres som fladt tag eller saddeltag. 9.2 Facader skal udføres i teglsten. Mindre facadepartier må opføres i facadeplader. 9.3 Facader længere end 20 m skal brydes. Det kan fx ske ved murstensspring i facaden og/eller vinduer. Side 14

17 Bestemmelser 9.4 Skiltning på bygninger skal udføres efter følgende retningslinier: Skiltning skal etableres plant med bygningens facade og må ikke placeres over skæring mellem facade og tag. Skilte må kun relatere sig til virksomheden på ejendommen og skal begrænses til firmaets navn og/eller logo. Løbende og blinkende lysreklamer tillades ikke. Lysskilte må udføres med en maksimal dybde på 25 cm. 9.5 Solceller og lignende må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer genboer, eller trafikanter. 9.6 På hver ejendom må opsættes op til én antenne i en højde der ikke overstiger tagryggen og antennen må ikke være synlig fra vej. 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 5 % af etagearealet. Opholdsarealet skal anlægges som et sammenhængende areal med mulighed for sol og læ Altaner/terrasser kan tælle med som opholdsarealer Opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse og oplag Der skal etableres et min. 3 m bredt plantebed med buskbeplantning, der er mindst 1,5 meter høje, samt solitære træer for ca. hver 8. meter ud mod Tarp Hovedvej, dog med respekt for oversigtsarealerne. Der skal etableres 2 m bredt plantebed med buskbeplantning, der er mindst 1,5 meter høje, samt solitære træer for ca. hver 8. meter ud mod med buskbeplantning ud mod Tarp Byvej, dog med respekt for oversigtsarealerne. Eksisterende bevoksning mod nord, der ikke indgår i de bebyggede eller befæstede arealer må ikke ryddes, men skal bevares. Langs lokalplanens nordlige afgrænsning, skal der etableres et læbælte af træer og buske. De ovennævnte træer skal være større træer som f.eks. eg, lind, robinie, fuglekirsebær eller lign., der fuldt udvoksede kan nå en højde på min. 15 m. Træerne må ikke være sorter, der naturligt vokser i søjle- eller kugleform. Trækronerne skal være fritvoksende og må ikke formbeskæres. Træerne kan dog opstammes og beskæres af sikkerhedsmæssige årsager eller for at sikre indblik til lokalplanområdet samt for at opnå ved vej- adgangs- og stiarealet under dem. Side 15

18 Bestemmelser 10.6 Der må etableres et indtil 2½ m højt støjhegn, mod naboer mod vest, som vist på Lokalplankort, Bilag B Støjhegnet skal placeres i et beplantningsbælte, så der kan ske begrønning af hegnet Skiltning på terræn skal udføres efter gældende retningslinjer: Der må kun opføres 2 fritstående skilte/pyloner. Skilte/pyloner skal placeres ved overkørslen og stiadgange til lokalplanområdet. Skiltet/pylonen må maksimal have en bredde på 2 m og en højde på maksimalt 8,5 m over eksisterede terræn. På fritstående skilte og pyloner må kun logoer, tekst og brændstofpriser oplyses og ikke søjlen som helhed Belysningen på parkeringsarealer og ved varegård skal udformes og retningsbestemmes, så denne ikke er til gene for naboer og trafikken på den tilstødende veje Udendørs oplagring må kun ske bag afskærmning og må ikke fremstå synligt uden for lokalplanområdet Overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 60 %, skal nedsives på egen grund Vaskevand og overfladevand fra vaskehal skal ledes til olieudskiller el. lign. og må ikke ledes direkte i kloaksystemet Vandafledning skal godkendes af Din forsyning og Vandløbsmyndigheden ved Esbjerg Kommune Terrænregulering må kun foretages på egen grund. 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand- og elnettet, før den tages i brug Før ny bebyggelse tages i brug skal den i afsnit 6 nævnte parkering være etableret Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 10 nævnte opholdsarealer, beplantning og støjhegn være etableret. 12. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: Miljøbeskyttelse: I det omfang at anvendelsen i området kræver miljøgodkendelse, skal hver enkelt virksomhed i fornødent omfang godkendes af Statens Miljøcenter eller Esbjerg Kommune i henhold til Miljøbeskyttelsesloven. Side 16

19 Bestemmelser Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse (som f.eks. til boligformål). Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune. Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer. 13. Aflysninger i PlansystemDK Ved lokalplanens endelige vedtagelse aflyses følgende privatretlige tilstandsservitutter som er i strid med nærværende lokalplan: Servitut om oversigt mv. Tinglyst med Dato-løbenr Servitut om oversigt mv, overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. Tinglyst med Dato-løbenr Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Side 17

20 Bestemmelser 15. Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 22. september Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 18

21 15b 15cø mq 15ks 15co 15dc 15au 15ch 15cx 15io 15cb 15bv 15hd 15in 15bc 15he 15il 15ga 15hg 15bu 15az 15de f 15ao bi 15hi ec 15dd 15cm 15cl 15aq ed 15ha i 15ba 13i Ejerlav: Bryndum By, Bryndum 15ck 15o 15bk Lokalplangrænse Bilag A Lokalplan Matrikelkort Dato: 23. april 2015 Mål 1:1000 Meter

22

23 Tarp Byvej Tarp Hovedvej Ejerlav: Bryndum By, Bryndum Vejadgang Byggefelt Støjhegn Lokalplangrænse Byggelinje Bilag B Lokalplan Lokalplankort Dato: 23. april 2015 Mål 1:1000 Meter

24

25 Bilag C Lokalplan Illustrationsplan Dato: 23. april 2015 Mål 1:1000 Meter

26

27

28

29

30

31

32

33