Forside 1. Indholdsfortegnelse 2. Generelle oplysninger 3 4. Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5. Ejendommen ifølge tingbogen 6. Beskrivelse 7.

Transkript

1 TIL SALG DALAGERGÅRD EN MALKEKVÆGEJENDOM I UDKANTEN AF VIRRING PÅ CA. 93,6 HA. EJENDOMMEN ER I FULD DRIFT OG MED EN BESÆTNING PÅ ET HØJT AVLSMÆSSIGT STADE. Ejendommen, matr. nr. 3 a m.fl. Virring By, Virring, beliggende Dalagervej 3, 8960 Rander s SØ, er til salg på de i mater ialet nævnte vilkår.

2 2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 4 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ejendommen ifølge tingbogen 6 Beskrivelse 7 Jorden 7 Besætningen 7 Bygningerne ifølge BBR 8 Hårde hvidevarer 8 Fotos 9 11 Løsøre EU støtte 14 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 14 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 15 Fordeling af omkostninger i forbindelse med en handel 16 Købesummens fordeling 17 Øvrige oplysninger 17

3 3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Besigtigelse: Lejemål/frasalg: Jagt: Den 1. april 2009 (eventuelt tidligere efter aftale). Ejendommen kan besigtiges efter aftale med ejeren på telefon nr Der er ingen lejemål på ejendommen. En beboelsesbygning på ejendommen med adressen Virringvej 6 er frasolgt med et areal på m². Udstykningen er godkendt i Kort & Matrikelstyrelsen, men arealet indgår stadig i ejendommens samlede areal i de papirer, der findes i bilagsmaterialet. Herudover har Virring Borgerforening fået brugsret til et mindre areal til opførelse af et fælleshus. Arealet udgør den resterende del af grusgraven syd for det areal, der er solgt sammen med Virringvej 6. Kort der viser de omhandlede arealer findes i bilagsmappen Jagten er ikke udlejet. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Tryg under police nr Bopælspligt/krav om egen drift: Vandforsyning: Kloakering: Opvarmning: Ja. Privat alment vandforsyningsanlæg (Virring Vandværk). Offentligt spildevandsanlæg. Stokeranlæg/fast brændsel. Dieseltank: Ny dieseltank fra Produktion: Miljøforhold: Ejendommen er en malkekvæg og planteavlsejendom. Der er pt. en besætning på ca. 75 årskøer (årsydelse kg EKM) og ca. 90 kvier og kalve. Der foreligger ikke en egentlig miljøgodkendelse, men ved kommunens kontrol af miljøkrav i forbindelse med krydsoverensstemmelse 2008, har kommunen registreret en besætning på ejendommen bestående af 80 køer samt 100 stk. ungkvæg, hvilket ifølge kommunens kvitteringsbrev er i overensstemmelse med de gældende miljøregler. Kommunens kvitteringsbrev findes i bilagsmaterialet. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdende på ejendommen er sælger uvedkommende.

4 4 Flyvehavre: Slam: Utinglyst anlægsgæld: Grus: Aftagerkontrakter: Skadedyrsbekæmpelse: Ansatte: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Oplysning om omfang og bekæmpelse kan fås hos sælger. Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Der er sælger bekendt ingen grusforekomster på ejendommen. Ingen. Kommunal ordning. 1 fodermester. Er opsagt pr. 1/4.2009, men der er mulighed for at indgå aftale om forlængelse af ansættelsesforholdet. Markvanding: Vandindvinding til m³. Tilladelse gældende til 20. oktober Momsreguleringsforpligtigelse: Skov: Retlige bindinger: Køber overtager momsreguleringsforpligtelser. Ca. 2 ha fredskov. Dele af ejendommen ligger inden for Naturbeskyttelseslovens skov og kirkebyggelinie. Den sydligste lod er delvist omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 og er registreret som dels mose, dels sø og dels eng. Der er registreret enkelte beskyttede sten og jorddiger på ejendommen. Hovedparten af ejendommen ligger inden for et område, hvor skovtilplantning er uønsket. Se kort herom i bilagsmaterialet, herunder også kort, der viser beskyttede naturtyper med ammoniak bufferzone, SFL områder og drikkevandsinteresser Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. Der henvises i øvrigt til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhver velsesbetingelserne.

5 5 FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan.

6 6 EJENDOMMEN IFØLGE TINGBOGEN Beliggenhed: Tilhørende: Dalagervej 3, 8960 Randers SØ. Jens Jørgensen Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 3 a Virring By, Virring c Virring By, Virring a Virring By, Virring v Virring By, Virring d Virring By, Virring an Virring By, Virring e Virring By, Virring t Virring By, Virring c Virring By, Virring i Virring By, Virring l Virring By, Virring h Langkastrup By, Virring l Langkastrup By, Virring i Virring By, Virring az Virring By, Virring n Langkastrup By, Virring ar Virring By, Virring z Virring By, Virring Der er noteret fredskov vedrørende 2 c 4000 m², 3 a m²

7 7 BESKRIVELSE Dalagergård ligger i udkanten af landsbyen Virring tæt på Assentoft og Randers. I 1988 er der opført en ny ko og malkestald med tilhørende anlæg. Disse driftsbygninger er trukket tilbage i en passende afstand nord for stuehuset. Bygningerne er indbyrdes placeret således, at der er let adgang til samtlige bygninger og tilhørende anlæg såsom fodersiloer og gyllebeholder. Stuehuset ligger delvist isoleret fra driftsbygningerne, men stadig med en gårdsplads nord for stuehuset. Stuehuset fremstår flot med et klassisk arkitektonisk udtryk fra opførelsesåret Mod syd er der en parklignende have, som skråner væk fra huset. I haven er der store gamle træer, hvor særlig en stor blodbøg markerer sig. Haven er helt ugenert i forhold til landsbyen. Jorden Gårdens hovedareal ligger i et sammenhængende areal med tilknytning til driftsbygningerne. Samtlige markarealer er karakteriseret som finsandet jord (JB2) og engarealerne som humusjord (JB11). Ca. 60 ha af markjorden kan vandes, og der er en fornyet vandindvindingstilladelse, som gælder frem til 20. oktober På de braklagte arealer er der godkendt en 15 års genopdyrkningsret. Besætningen Der er i dag en besætning på ca. 75 årskøer (årsydelse kg EKM) og ca. 90 kvier og kalve. Kostalden er en sengebåsestald med malkestald udformet i sildeben. Der forefindes 2 x 6 malkemaskiner, og der er plads til 2 x 8. Køerne er på græs fra ca. 10. april til 1. november. Mælkekvoten er på kg. Der er ikke ændret på besætningens størrelse i adskillige år, og der foreligger derfor ikke en egentlig miljøgodkendelse, men ved kommunens kontrol af miljøkrav i forbindelse med krydsoverensstemmelse 2008, har kommunen registreret en besætning på ejendommen bestående af 80 køer samt 100 stk. ungkvæg, hvilket ifølge kommunens kvitteringsbrev er i overensstemmelse med de gældende miljøregler. Kommunens kvitteringsbrev findes i bilagsmaterialet. Samlet må ejendommen karakteriseres som en meget attraktiv kvægejendom i fuld drift, som både i dag og på sigt er bæredygtig, og som vil kunne give et afkast fra dag ét.

8 8 BYGNINGERNE IFØLGE BBR Bygning nr. 1: Stuehus til en landbrugsejendom. Bygningen er opført i Bebygget areal 180 m². Tagetagens samlede areal 135 m². Udnyttet areal af tagetagen 80 m². Samlet boligareal 260 m². Samlet areal i kælder 80 m². Bygning nr. 2: Avls og driftsbygning (kostald). Bygningen er opført i Bebygget areal 1118 m². Bygning nr. 3: Avls og driftsbygning (mellembygning). Bygningen er opført i Bebygget areal 102 m² Bygning nr. 4: Avls og driftsbygning (foderlade). Bygningen er opført i Bebygget areal 845 m². Bygning nr. 6: Staldbygning til kvæghold. Bygningen er opført i Bebygget areal 300 m². Bygning nr. 9: Ladebygning. Bygningen er opført i Bebygget areal 675 m². Bygning nr. 10: Garage. Bygningen er opført i Bebygget areal 70 m². Bygning nr. 7, 8 og 11 i BBR ejermeddelelsen ligger på Virringvej 6, som er solgt. Herudover er der iflg. oplysning fra ejer: Gastæt kornsilo til 1225 tdr. 2 plansiloer på h.h.v. 550 m² og 190 m². Gyllebeholder m³ Hårde hvidevarer: Der medfølger: Køle/fryseskab, Philips Whirlpool (gammel) komfur Voss Electrolux (ca. 3 år) emhætte Thermor Turbo (gammel) Opvaskemaskine Bauknecht (3 5 år) vaskemaskine AEG Electrolux (2 3 år) Tumbler Asko Vølund (2 3 år) Fryser Elcold (1 2 år) Stuehuset

9 9

10 10 Driftsbygningerne

11 11

12 12 Kontor indrettet på 1. sal i kostald Trappe til kontor på 1. s LØSØRE Betalingsrettigheder: Der medfølger betalingsrettigheder. Der henvises til afsnittet om EU støtte på side 14. Maskiner: New Holland TS100 år 1998 New Holland TL90 med frontlæsser år 1998 Ursus 1224 med frontlæsser år 1995 Volvo 2250 år 1981 Volvo 620 læssetraktor Claas Dominator 76 år 1984 Gehlmax 1625 bobcat Vermeer 504 rundballepresser Storti fuldfodervogn 13 m³ år 2000 Kvernland Fiona 3 m såsæt Kvernland 5 x 16 PC halvbugs. vendeplov Hardi 15 m sprøjte Gødningsspreder Bredal B2 5,4 m bugs. knasttromle Gisebo 7,5 t tipvogn Tim 4,5 t tipvogn Thyregod roeoptager Brakpudser ATV Vandingsmaskine med 540 m 100 mm slange Stubharve 4 m Tallerken plov/harve 4,2 m Cementtromle Halmvogn 9 m Kraftfoder anlæg med EDB styring Havetraktor samt diverse småmaskiner Prisen for maskinerne aftales ved handlens indgåelse.

13 13 Mælkekvote: kg Prisen for mælkekvoten aftales ved handlens indgåelse. Beholdninger anslået pr. 31/3.2009: Majsensilage Fe Græsensilage Fe Korn (foderbyg) 500 hkg Størrelsen på beholdninger opmåles af en foderkonsulent fra LandboMidtØst på overtagelsesdagen. Beholdninger værdisættes for grovfoder til en pris på 1,00 kr./fe og for foderbyg til 80,00 kr./hkg. For øvrige beholdninger i form af hø/halm, mindre mængder dieselolie og mindre mængder indkøbt foder foretages der ikke opmåling. Prisen for disse beholdninger aftales ved handlens indgåelse. Besætning Optalt pr. 31/ Forventet pr. 31/ Køer Kvier over 24. mdr Kvier mdr Kvier mdr Kvier 9 12 mdr. 6 7 Kvier 6 9 mdr. 7 8 Kvier 3 6 mdr. 8 8 Kvier 0 3 mdr. 8 8 Tyr til avl født 9/ Tyrkalve 0 3 mdr. 2 3 I alt Der skal være 18 kælvninger i perioden 1. januar marts Fordelingen mellem fødte kvie og tyrkalve er skønnet til 50/50. Besætningen optælles af køber og sælger i fællesskab på overtagelsesdagen, og besætningen værdisættes efter normalhandelsværdier for husdyr pr. 31/ Jordbeholdning: Der er tilsået i alt 23,8 ha (9,4 ha med vinterbyg og 14,4 ha med vinterhvede). Værdien af jordbeholdningen aftales ved handlens indgåelse.

14 14 EU STØTTE Det støtteberettigede areal er på 83,62 ha. Sælger ejer rettigheder svarende til 83,75 ha. Køber får uden vederlag overdraget sælgers betalingsrettigheder, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for ejendommen. Følgende rettigheder medfølger: 75 almindelige rettigheder med mælke og kvægtillæg (svarende til 74,44 ha), 7 udtagningsrettigheder (svarende til 6,48 ha) og 2,83 rettigheder, permanent græs med mælke og kvægtillæg (svarende til 2,83 ha). OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2008 Dalagervej 3, Virring, 8960 Randers SØ Ejendomsværdi kr ,00 Grundværdi kr ,00 Stuehusværdi kr ,00 Stuehusgrundværdi kr ,00 Skatter og afgifter 2009 Kr ,17 Ejeren oplyser, at der ikke er foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus.

15 15 SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter/deklarationer: Dok. om vejfart vedr. 6 d Dok. om vejfart vedr. 7 e Dok. om ret til vejfart vedr. 7 e Dok. om grøft mv. vedr. 4 a Dok. om færdselsret mv. vedr. 4 h Dok. om færdselsret mv. vedr. 6 az Dok. om byggelinier mv. vedr. 4 l Dok. om færdselsret mv. vedr. 4 a Dok. om parkering mv. og kirkevej vedr. 10 l Dok. om fredning af en del af 10 a vedr. 10 l Dok. om fredning af et nærm. betegnet areal vedr. 10 c Dok. om anbringelse af luftledning på master mv. vedr. 4 a, 4 v Dok. om adgangsbegrænsning mv. vedr. 4 h Dok. om forsynings /afløbsledninger mv. vedr. 4 h Landvæsenskommissionskendelse med vedtægt for landvindingslaget Oksenbækken mv. vedr. 4 a, 4 v, 6 d, 7 e, 8 t, 6 az Dok. om private fællesveje, prioritet forud for pantegæld, vedr.4 h, 4 l Lokalplan nr. 161 vedr. 1 i og 8 z Dok. med Elro ang. elanlæg, transformerstation mv. vedr. 4 h Dok. om færdselsret mv. vedr. 8 z Dekl. ang. vingeoverslag mv. vedr. 8 z Dekl. ang. vingeoverslag mv. vedr. 8 z Dekl. med Elro vedr. 8 z Dok. med Elro ang. elanlæg mv. vedr. 3 a Betinget skøde til Marck R. Bjelgart på matr. nr. 10 c og del. nr. 2 af 10 i areal 1343 m² og 1469 m² Pantebrev kr. Lyst i h. t. betinget adkomst med pant i 10 c og delnr. 2 af 10 i Servitut tinglyst lokalplan nr. 161 udlægger et areal til vindmølleområde. Den del af vindmølleområdet, der berørte 8 z er efterfølgende frastykket ejendommen. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser Som oplyst under generelle oplysninger, så har Virring Borgerforening fået brugsret til et mindre areal til opførelse af et fælleshus. Arealet udgør den resterende del af grusgraven syd for det areal, der er solgt sammen med Virringvej 6. Kort der viser det omhandlede areal findes i bilagsmappen. Herudover er der ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommene.

16 16 OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ tinglysningsafgift for skøde. Omkostninger i forbindelse med at ejendommen skal frigøres for pantegæld. Eventuelle omkostninger til opgørelse af beholdninger og besætning Omkostninger til overdragelse af betalingsrettigheder. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. ½ tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. Køber skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele købesummen senest 10 dage efter der er indgået aftale om handlen dog med fradrag af kr ,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djursland Bank, Grenaa Afdeling, Torvet 3, 8500 Grenå konto nr senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån. Det betyder, at sælgers indfriede pantebreve ikke må sendes til aflysning uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver før tidligst 1 måned efter, der er indgået aftale om handlen. Det forudsættes herved, at købers nye pantebrev sendes til tinglysning senest samtidig med skødet. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at udarbejde endeligt skøde således, at dette kan indleveres til tinglysning senest 1 måned efter der er indgået aftale om handlen.

17 17 KØBESUMMENS FORDELING Købesummens fordeling foretages af sælger i samarbejde med sælgers revisor / regnskabskonsulent. Såfremt køber har ønske om en anden fordeling, vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende. ØVRIGE OPLYSNINGER Yderligere oplysninger, herunder omkring prisniveau m.m. kan fås ved henvendelse til Dansk Landbrugsformidling A/S på tlf. nr , og