Vi tog på generalforsamlingen i 2010 tre store beslutninger, som alle har vist sig rigtige, og som er blevet ført ud i livet uden problemer.

Transkript

1

2

3

4

5 Bestyrelsens beretning begynder, som den plejer, med et velkommen til de andelshavere, der er kommet til siden sidste generalforsamling; i år drejer det sig om Emil, som pr. 1. juli (?) 2010 overtog Sandras og Sofus andel og er flyttet ind i lejligheden 3. tv., og Kiazele, som pr. 1. februar har overtaget andelen fra Karin og er flyttet ind på 5. th. Vi tog på generalforsamlingen i 2010 tre store beslutninger, som alle har vist sig rigtige, og som er blevet ført ud i livet uden problemer. Den største var naturligvis den at skifte administrator. I bestyrelsen havde vi store forventninger, som er blevet indfriet til fulde. Vi har fundet ud af, at en administrator kan være en, man samarbejder med, som er en støtte og engageret i foreningen, i stedet for en, man mest af alt har for at brokke sig over! Vi siger tak til Dorthe og René og glæder os til et fortsat konstruktivt samarbejde. Den anden beslutning drejede sig også om en udskiftning, men en mindre, nemlig at gå fra TDC til Fiberby som foreningens internetudbyder. Skiftet blev 14 dage forsinket, men var ellers helt problemfrit bortset fra, at enkelte andelshavere ikke fik det omdelte informationsbrev og derfor ikke fik meldt sig til i tide. Så vidt vi ved, kom ingen dog til at betale tilslutningsafgift af den grund, og siden har nettet fungeret, som det skulle. Den tredje beslutning drejede sig om foreningens økonomi og betød, at boligafgiften indtil videre to gange, pr. 1. juli 2010 og pr. 1. januar i år, er steget med 5%. På trods af stigningen udviser foreningens 2010-regnskab og budgettet for 2011 underskud på omkring kr. pr. år, og selv om foreningen har en fin økonomi og penge på kistebunden (hvoraf ca. halvdelen er hensat til kommende vedligeholdelse), kan det naturligvis ikke fortsætte. Vi vil derfor i bestyrelsen sammen med administrator bruge det kommende år på at udarbejde en vedligeholdelsesplan med konkrete initiativer, inkl. skønnet budget og tidspunkt for vedligeholdelsen. Planen skal gøre det muligt at forudse, hvor stor en del af vores disponible midler, der bør hensættes til vedligeholdelse fremover. Vi vil også som det fremgår af indkaldelsen bede generalforsamlingen give os mandat til i samarbejde med administrator dels at forsøge at få omlagt vores dyre realkreditlån og derved spare renteudgifter, dels at få placeret vores overskudslikviditet mere fordelagtigt (men sikkert!) og derved få lidt større renteindtægter. Vi vedtog den løbende boligafgiftsstigning sidste år for at forebygge en pludselig og stor stigning, fx ved et større vedligeholdelsesarbejde. Initiativerne (vedligeholdelsesplan og låneomlægning) vil give foreningen større klarhed over, om det er tilstrækkeligt, eller om vi bør overveje en yderligere stigning. Det vil dog ikke blive før næste generalforsamling! For at vende tilbage til det forløbne år var det kun det svigtende varme vand i efteråret og vinteren, som bryder indtrykket af et problemfrit år i foreningen. Og har man ikke større problemer, kan man sige sig heldig! Jeg vil alligevel sige lidt mere om sagen, ikke blot fordi den lagde stort beslag på Lars og Henrik, men fordi der er opstået forskellige misforståelser i forbindelse med den. Det hele begyndte enkelt nok med, at det varme vand kun var lunkent, medmindre i hvert fald nogle gange man lod det løbe urimeligt og vandspildende længe. Der blev udskiftet en pumpe,

6 uden at det hjalp. Blikkenslageren kunne ikke lokalisere andre fejl i kælderen og foreslog derfor, at der kunne være tale om ulovlige installationer i en eller flere af lejlighederne. Det er installationer, som på den ene eller anden måde blokerer for vandet, efter at vand fra den varme og den kolde hane er blevet blandet. Når det blandede vand ikke kan komme videre, løber det tilbage i rørene, hvor det kom fra, og det kan selvfølgelig have betydning for komforten det varme vand bliver lunkent, og det gør det kolde også men det kan også betyde, at uønskede bakterier, som netop pga. temperaturen i det vand, hvor de findes, ikke er noget problem, bliver det, når de får anderledes gode vækstbetingelser i vand med anderledes temperatur. Der er altså gode grunde til, at disse installationer er forbudt (og det er det, ulovlig betyder her!). Der blev fundet fire af disse ulovlige installationer, som alle blev fjernet uden at det afhjalp problemerne. Ved en fornyet gennemgang af systemet i kælderen blev der så fundet et par defekte ventiler, og da de blev udskiftet, var der igen varmt vand, som der skulle være. Det var et meget langvarigt forløb (fra september til januar), og det midt under en kold vinter, og blikkenslagerne var ikke ligefrem hurtige til at lokalisere fejlen. Til gengæld har vi på anden vis fået en ordentlig behandling af dem: Firmaet var indforstået med, at vi ikke betalte regningerne for den oprindelige udskiftning af pumpen, før problemerne var løst, og mester selv tilbragte en dag uden beregning med at gennemgå systemet sammen med Lars. De ulovlige installationer var ikke årsagen til problemerne, men nu fik vi dem lokaliseret og fjernet. Sådanne installationer er andelshavernes ansvar, også hvis de er installeret af en tidligere andelshaver, og det er derfor andelshaverne, ikke foreningen, som må betale for fjernelsen af dem. Men resultatet af miseren kan altså gøres positivt op: Vores installationer er lovlige, vi har en besparende, ny pumpe, og vi har varmt vand igen! Herefter kan vi bevæge os tilbage til bestyrelsen og straks ud i den større (men stadig meget nære!) verden, idet Jakob, suppleant i bestyrelsen og vores repræsentant i gårdlauget, nu også på gårdlaugets seneste generalforsamling er blevet indvalgt i dets bestyrelse. Det er glædeligt, hvis vi igen kan blive opfattet som konstruktive i forhold til gårdlauget. I vores egen bestyrelse har Lise besluttet ikke at genopstille som suppleant. Vi takker Lise for hendes indsats i mange funktioner i bestyrelsen gennem mange år og glæder os over, at hun trods alt kan finde tid til at fortsætte som vores kasserer. Nu ser det ud til, at foråret endelig er kommet, og den nedbør, som falder, er regn, ikke sne. Det har der også været nok af, allerede i november begyndte det, og det blev ved langt forbi nytår. Men uanset snemængderne var der til enhver tid ryddet og saltet ved Eskildsgade 52. Det var naturligvis Lars, som sørgede for det, og som skal have en varm tak for det her. Ja, så effektiv er Lars, at selv om saltet på et tidspunkt slap op, lykkedes det ham at sikre sig så meget, at der er et lille lager at starte med til næste vinter! Som sidste år vil jeg slutte med at sige tak til alle, fordi I har gjort det så nemt at være bestyrelse, og til resten af bestyrelsen, fordi I har gjort det til en fornøjelse at være med i den.