sommerhuse ressource og udfordring
|
|
- Margrethe Bech
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 sommerhuse ressource og Foto: Anne-Mette Hjalager udfordring De fleste af de godt danske sommerhuse er ejet af borgere over 45 år, der i forvejen ejer deres helårsbolig. Men drømmen om sommerhuset lever hos mange andre, og de fleste vil have velholdte, moderne huse gerne midt i naturen. Det viser en ny undersøgelse af arkitekt Anne-Mette Hjalager, der også peger på, at det haster med planlægningen, hvis vi både vil bevare naturen og fastholde turisternes interesse. 120
2 Hvem ejer sommerhusene, hvor ligger de, hvordan fornyes de, og er de steget i værdi? De spørgsmål og mange flere giver undersøgelsen Udviklingsdynamikker i sommerhussektoren svar på. Sammen med to kolleger kortlægger og analyserer arkitekt og forsker Anne-Mette Hjalager ejendomsdata for samtlige sommerhuse og persondata på deres ejere fra 1984 til Det er 20 års data fra alle sommerhuse i Danmark. Forskerne ønsker at bidrage med baggrundsmateriale til arbejdet med turisme, velfærd og fysisk planlægning. Og at give nogle bud på, hvordan kommunerne tager udfordringen med sommerhusområderne op. Familien Danmark Sommerhuslivet handler jo om familien Danmark mennesker er sommerhusejere, et stort antal vil gerne være det, og mange lejer husene. For en stor gruppe mennesker er sommerhuset en vigtig ferie- og fritidsressource. Selvom Anne-Mette Hjalager tidligere har observeret og analyseret sommerhuse, blev hun alligevel lidt overrasket over nogle af resultaterne: Hovedparten af sommerhusejerne er i dag over 45 år. I løbet af de seneste to årtier er koncentrationen af ejerskabet i aldersgruppen år steget kraftigt. Forestillingen om sommerhusene som familiernes fristed holder ikke, og hvis ikke det var for udlån og udlejning, ville sommerhusområderne være tømt for børn. De yngre vil rejse Allerede i 1980 erne begyndte de yngste grupper at fravælge ejerskabet til sommerhusene. Fra 1987, hvor mange fik strammere økonomi på grund af kartoffelkur og stigende renter, blev det en endnu stærkere tendens. De yngre grupper er ikke vendt tilbage, selvom økonomien er forbedret efter Anne-Mette Hjalager peger på, at sommerhusejerskab måske nedprioriteres, fordi de yngre generationer ønsker andre ferieoplevelser. Både helårshus og sommerhus Sommerhuset kompenserer ikke for dårlige boligforhold i helårsboligen. Tidligere har man ellers antaget, at familier, der boede i lejlighed i byen, kompenserede ved at anskaffe sig et sommerhus. At hverdagen på stenbroen blev afløst af weekender og ferier ved hav og skov i eget sommerhus. Men de fleste sommerhusejere ejer også en helårsbolig, og der er en vis sandsynlighed for, at sommerhuset ligner helårshuset i standard. Når man ser på indkomster, uddannelser og erhvervsstilling, er ejerskabet til sommerhuse relativt bredt, men over årene og med de stigende ejendomspriser er det blevet vanskeligere for lavindkomstgrupperne at købe sommerhus. Tæt på helårsboligen Hovedparten af sommerhusene ligger i tre af de gamle amter: Vestsjælland, Frederiksborg og Nordjylland. Afstanden mellem helårsboligen og sommerhuset er i 2005 i gennemsnit 54 km, og det er tydeligt, at sommerhus tæt på helårsboligen prioriteres, hvis muligheden er der. Otte procent af sommerhusene bebos legalt hele året. Der er begrænsede muligheder for at bo helårs i sommerhusområderne, men undersøgelsen peger på, at sommerhusene faktisk er en væsentlig boligbuffer ved jobskifte, skilsmisser mv. Fornyelse også uden tilladelser Hovedparten af sommerhusbygningsmassen er opført i 1960 erne og begyndelsen af 1970 erne. Om- og tilbygninger finder især sted fra 1990 og fremefter. I de seneste år har der været en ganske kraftig fornyelsesindsats. Analyserne af byggetilladelser og udviklingen i antallet af kvadratmeter 121
3 sommerhusenes lokalisering i danmark viser, at en del af denne fornyelse sker uden tilladelse. Lovgivningen for til- og ombygninger er liberaliseret, og det har gjort det nemmere at lade huset knopskyde. Fornyelser finder sted i alle kategorier af sommerhuse og blandt alle typer ejere, fastslår Anne-Mette Hjalager. De fleste lægger vægt på bygningsmæssige standarder og komfort, og sommerhusene er gennemsnitligt blevet en hel del større med tiden. De velstillede er mest tilbøjelige til at bygge om og udvide deres sommerhus. Forestillingen om, at vi skifter livsstil i ferien og lever mere enkelt uden moderne bekvemmeligheder, holder ikke i virkeligheden. Vi vil have store badeværelser, carporte og internetadgang. Statussymbol I undersøgelsen har vi kun tal frem til 2005, og det betyder, at vi ikke har nedgangsperioden med. Men vi ved, at især under højkonjunkturer bliver sommerhuse investeringsobjekter. De er en investeringsbuffer, som vi får øje på, når vi har lidt overskud. Selvom de interviewede nedtoner investeringsaspektet, så har det fået større betydning. Sommerhuset er et statussymbol, der vises frem, ligesom helårsboligen. Vigtigst er husets stand Måske er det mest overraskende i undersøgelsen, at nærheden til kysten ikke er altafgørende for køberne. Selv om beliggenheden i kystzonerne og i nærheden af naturområder synes at være af stigende betydning for ejendomsværdiernes udvikling, giver disse faktorer kun anledning til mindre priskorrektioner. Størrelse og bygningsmæssige kvaliteter har mest vægt. Beliggenhed ved kyst, skov, å og sø er en kvalitetsparameter, som nogle købere er villige til at betale en vis overpris for men kun, hvis de ikke bliver nødt til at gå på kompromis med sommerhusets standard og kvalitet. Husets stand kommer først. 122
4 Forestillingen om sommerhusene som familiernes fristed holder ikke, og hvis ikke det var for udlån og udlejning, ville sommerhusområderne være tømt for børn. Turister vil have høj standard Sommerhusene er en afgørende ressource for turismen og en forudsætning for omsætning og valutaindtjening. Uden for hovedstadsområdet er de den vigtigste overnatningsressource. Sommerhusene skaber et grundlag for attraktioner og servicefaciliteter - ikke mindst i landdistrikter og tyndere befolkede egne. Men der er brug for gode udlejningshuse. Jeg tror, det er en fordel at øge det skattemæssige bundfradrag for udlejningsindtægter, fordi det vil motivere flere ejere til at forbedre husene, så de kan lejes ud. Hvis vi skal tiltrække lejere, er standarden nødt til at være høj. Kommuner skal rykke nu Jeg håber, at kommunerne og turistbranchen begynder at interessere sig mere for sommerhusene. Der er hårdt brug for, at de skærper planlægningsindsatsen. Lokalplaner, naturgenopretning, landskabsplanlægning og skabelse af infrastrukturer er vigtigt. Hvis turisterne skal komme, skal husene være store og moderne. Hvis naturen skal overleve, må der planlægges. Og hvis særlige huse og områder skal bevares, kræver det også planer. Hvis områderne ikke skal gro til i Klondyke, må der reguleres. Klondyke og parcelhusstil I dag er mange sommerhusområder ikke omfattet af lokalplaner, og det typiske billede er, at der kun er få bestemmelser om grundstørrelser, vejbredde, afstand til skel, bygningshøjde og taghældning mv. Anne-Mette Hjalager fortæller, at sommerhusejerne reelt kan gøre, hvad de vil. Hidtil har det været ret uproblematisk, fordi husene ikke er fornyet i stor stil, men det ændrer sig nu. I de kommende år vil der opstå et ganske stort fornyelsesbehov i de huse, som er opført fra omkring 1965 og til begyndelsen af 1980 erne. Hvis vi kigger på tendenser andre steder i byggeriet, så vil nuværende og nye ejere ønske at gøre deres huse større og forsyne dem med tidssvarende faciliteter. Carporte, anlæg 123
5 Foto: Anne-Mette Hjalager af parkeringsarealer, hegn, udestuer, isolering, nye vinduer, knopskydninger, gesvejsninger, glaserede tegl osv. Hvis kommunerne ikke planlægger og regulerer, importeres stilen fra villakvartererne til sommerhusområdet. Men hvordan matcher det en planlægningsvirkelighed? Er det klondykelignende områder, turisterne vil have? Ejerne? Det er ikke sikkert. Stillingtagen er nødvendig. På samme måde er der brug for, at kommunerne tager stilling til, om nogle sommerhusområder bør bevare deres sommerhuspræg ud fra æstetiske kriterier. Det kan fx være steder, hvor sommerhusene er integreret i eller ligger i tilknytning til naturområder. Hvis man ønsker at bevare særpræget, haster det med at skabe bestemmelser om fx bygningsvolumen og materialevalg. Udfordringen er at sikre bevaring uden at undergrave ejernes ønske om at øge den bygningsmæssige standard. Svaneklippede formationer Det første, mange nye sommerhusejere gør, er at fælde træerne og asfaltere forgrunden, så der kan stå en firhjultrækker foran huset. Nogle vil have svaneklippede træformationer og pyntede haver i stedet for den natur, som er baggrunden for, at de valgte beliggenheden. Hvis der er bevaringsinteresser, må kommunen hanke op og formulere bevaringsplaner for det grønne element. Folk har ofte mindst blik for beplantningen, men den er ekstremt karaktergivende i sådanne områder. Tænk bare på vestkysten, hvor huse kan være fint indlejret i klitplantager. Byg ved kyst og by Værdiudviklingen har især været hastig i sommerhusområderne nær de større byer. De seneste år har man udlagt 5000 nye sommerhusgrunde i udkantsområder langt fra de større byer, fordi man ønsker at støtte en økonomisk og beskæftigelsesmæssig udvikling der. Men hvis indsatsen vurderes ud fra en investeringssynsvinkel og ud fra brugernes præferencer, så er det ikke optimalt. Ejere ønsker at være tæt på byen og tæt på helårsboligen. Der er også udlagt nye arealer til sommerhuse i kystnærhedszonen i de seneste år. Hvis ejendomsværdierne på sommerhuse er et udtryk for attraktiviteten af forskellige arealer, så er lokaliseringen ved vestkysten og i Nordsjælland mest hensigtsmæssig. Men er man en kommune inde i landet, kan man godt arbejde med forskellige landskabselementer og anlægge et område der. Men man skal huske, at området og bebyggelserne skal være af god kvalitet. Energi, miljø og spildevand Hvis sommerhuse skal lejes ud også uden for højsæsonen, er det nødvendigt at opgradere på energi- og miljøsiden. Nye regler i bygningsreglementet tager i et vist omfang højde for det, men der er fortsat brug for, at dansk turismes klima- og miljøvenlige profil også kommer til at omfatte sommerhusene. Kommunerne og grundejerforeningerne må også tage stilling til spildevands- og forsyningsforhold. Og mange sommerhuse ligger kystnært og udsat, så nogle steder er det relevant at tænke helt nyt med en tilpasning til klimaet. Planer giver sikkerhed Selvom der lige nu er krise, og mange sommerhuse er faldet i værdi, så har realværdien været ganske markant stigende over 20-års perioden fra midt i 1980 erne. Derfor ønsker flere måske at eje et sommerhus som en investering. Ejerne vil så blive mere opmærksomme på deres investeringssikkerhed. Og her er planlægningen af stor betydning, fordi kommune- og lokalplaner indeholder signaler om, hvad der i fremtiden kommer til at ske i området, og fordi planer sætter rammer for de øvrige grundejeres adfærd. Ved at tage den planlægningsmæssige udfordring op kan kommunerne lægge grunden til varierede og attraktive sommerhusområder. Og det er til fordel for alle parter. 124
6 Der er brug for, at kommunerne tager stilling til, om nogle sommerhusområder bør bevare deres sommerhuspræg ud fra æstetiske kriterier. Nærheden til kysten er ikke altafgørende for køberne. Størrelse og bygningsmæssige kvaliteter har mest vægt. Opfordringer til kommunerne Lav lokalplaner og udvikl redskaber efter områdets kendetegn Lav bevaringsplaner for områder af særlig karakter anne-mette hjalager Arkitekt, ph.d. Konsulent ved Advance/1 lektor ved Syddansk Universitet Tag beslutninger om udvikling af eksisterende sommerhusområder Byg tættere på større byer Udstyk inde i landet på steder med landskabsmæssige kvaliteter læs mere Udviklingsdynamikker i sommerhussektoren Foto: Advance/1 Byg i nærheden af natur, men bidrag også til at skabe attraktiv natur Tillad byggeri af større, moderne huse Tænk i planer vedrørende miljø og klima Lav tidssvarende spildevandsafledning Tænk i diger eller andre foranstaltninger ved kystnære bebyggelser Inddrag sommerhusejerne i planerne, men styr processen 125
Drøftelse af lokalplan for Vellerup Sommerby
Drøftelse af lokalplan for Vellerup Sommerby NOTAT Bilag 1: Baggrundsviden om udvikling i sommerhusområder Bilag 1 har til formål, at redegøre for den udvikling, som finder sted i sommerhusområder. Redegørelsen
Læs mereBilag Lokalplan feriecenter Fjellerup Strand
Bilag Lokalplan feriecenter Fjellerup Strand Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Silkeborg, den 6. juni 2007 Vedr.: Ansøgning om udvidelse af overnatningskapacitet i et kommende feriecenter ved Fjellerup
Læs mereResultater fra spørgeskemaundersøgelse - vedrørende ny lokalplan for sommerhusområdet vest for Vellerup by
Resultater fra spørgeskemaundersøgelse - vedrørende ny lokalplan for sommerhusområdet vest for Vellerup by På borgermødet den 29. oktober 15 udfyldte deltagerne et spørgeskema. Spørgeskemaet har derudover
Læs merePlan for turismevækst Anne-Mette Hjalager Syddansk Universitet November 2016
Plan for turismevækst Anne-Mette Hjalager Syddansk Universitet November 2016 Udviklingen i antal overnatninger fordelt på turismeformer. Index, 2008=100 190 170 150 130 110 90 Kyst- og naturturisme Storbyturisme
Læs mereMuligheder, fordele og ulemper
Februar 2019 Sag.nr. 01.01.01-P19-4-01 Jørgen Krog Muligheder, fordele og ulemper Erhvervsstyrelsen har indkaldt til anden runde for at søge om udlæg af udviklingsområder i kystnærhedszonen, udlæg og om
Læs mereAfgørelse i sagen om opførelse af sommerhus i Hals Kommune.
NATURKLAGENÆVNET Frederiksborggade 15, 1360 København K Tlf.: 3395 5700 Fax: 3395 5769 X.400: S=nkn; P=sdn; A=dk400; C=dk E-mail: nkn@nkn.dk 11. april 2005 J.nr.: 03-31/800-0121 KBP Afgørelse i sagen om
Læs mereVurdering af indsigelser, bemærkninger [PMU-møde den 14. august 2017]
Vurdering af indsigelser, bemærkninger [PMU-møde den 14. august 2017] Forslag til aflysning af Byplanvedtægt nr. 1 for Tisvilde-området har været fremlagt offentligt i perioden fra den 24.03.2017 til 29.05.2017.
Læs mereBilag - Administrationsgrundlaget for helårsbeboelse i sommerhus
Bilag - Administrationsgrundlaget for helårsbeboelse i sommerhus I forbindelse med områdegennemgang i Miljø og Teknik er der blevet set nærmere på sommerhussagsgangen, fordi der ses et potentiale for enklere
Læs mereLandsplanredegørelse Ministerens velkomst
Landsplanredegørelse 2012 Ministerens velkomst Velkommen til debat om den kommende landsplanredegørelse. Efter nyvalg til Folketinget er det Miljøministerens opgave at udarbejde en ny landsplanredegørelse.
Læs mereNOTAT sammenfatning ansøgning, lovgivning, landskab og vurderinger.
NOTAT sammenfatning ansøgning, lovgivning, landskab og vurderinger. Dobbelt carport i fortidsmindebeskyttelseszone. Ejendommen matr.nr. 9aø Neder Dråby By, Dråby. Kignæsbakken 22, 3630 Jægerspris. Der
Læs mereMiljø- og teknikudvalget BESLUTNINGSPROTOKOL
Miljø- og teknikudvalget BESLUTNINGSPROTOKOL Sted: Mødelokale 250, rådhuset Dato: Tirsdag den 21. august 2018 Start kl.: 20:00 Slut kl.: 21:00 Medlemmer: Jens Meilvang (I) Niels Basballe (A) Niels Ole
Læs mereIndstilling. 1. Resume. Til Århus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 6. januar 2009. Århus Kommune
Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 6. januar 2009 Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 853, bevarende lokalplan for boligområdet Finnebyen, Århus V og Tillæg
Læs mereLokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej
Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej SKOVSGÅRSVEJ BRENELSIG Fremlagt fra den 10.11.2004 til den 05.01.2005 Endelig vedtaget den 02.02.2005 Hals Kommune :: 7.25 http://www.halskom.dk/dk/planer_visioner/find_planen/lokalplaner/725.htm?mode=...
Læs mereHøringssvar 1a: Hanne Jørgensen, Nørregade 60
Høringssvar 1a: Hanne Jørgensen, Nørregade 60 Høringssvar 1a: Hanne Jørgensen, Nørregade 60 Høringssvar 1a: Hanne Jørgensen, Nørregade 60 Høringssvar 1a: Hanne Jørgensen, Nørregade 60 Høringssvar 1a: Hanne
Læs mereOversigt over høringssvar og forvaltningens bemærkninger
Oversigt over høringssvar og forvaltningens bemærkninger Planens nr. / projektets navn Planens titel / projektets placering Udvide det eksisterende sommerhus på 60 m2 med et bebygget areal på 110 m2 Høringsperiode
Læs mereOm kommune- og lokalplaner
Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder osv. Kommuneplan
Læs mereResultater fra borgertopmøde om klimatilpasning. - Lørdag den 5.marts I Kalundborg hallerne
Resultater fra borgertopmøde om klimatilpasning - Lørdag den 5.marts I Kalundborg hallerne 1. Intro Først en række afstemninger for at lære udstyret at kende. Dernæst en runde ved bordene, hvor I lærer
Læs mereHelhedsplan17 Tillæg nr. 2. Sommerhusområde, Blokhus Nord
Helhedsplan17 Tillæg nr. 2, Blokhus Nord , Blokhus Nord, Blokhus Nord Redegørelse Tillægget er en konsekvens af, at der skal udarbejdes nye lokalplaner for et eksisterende sommerhusområde nord for Blokhus.
Læs mereHALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7.19. November 1996. For udstykning af 3 sommerhusgrunde på Søndergade
HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7.19 November 1996 For udstykning af 3 sommerhusgrunde på Søndergade INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan 7.1 9 Side LOKALPLAN NR. 7.19 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område og
Læs mereBoligpolitik Ballerup Kommune 2017
Boligpolitik Ballerup Kommune 2017 INDLEDNING Ballerup Kommune er et dejligt sted at bo omgivet af natur, tæt på storbyen, med mange arbejdspladser og et aktivt foreningsliv. Kommunalbestyrelsen har store
Læs merePolitik for erhverv, natur og infrastruktur. - rammebetingelser
Politik for erhverv, natur og infrastruktur - rammebetingelser Politik for erhverv, natur og infrastruktur - rammebetingelser Politik for erhverv, natur og infrastruktur rammebetingelser er en af tre politikker
Læs mereFeriehotel på Vadumvej
Tillæg nr. 71 til Regionplan 2000-2012 Feriehotel på Vadumvej Viborg Amtsråd Juni 2004 VIBORG AMT - Miljø og Teknik 1 J.nr. 8-52-6-2-2-03 Tillæg nr. 71 til Regionplan 2000-2012 er udarbejdet af Miljø og
Læs merePlanlægningsmuligheder og begrænsninger for ferie- og fritidsanlæg
Colorbox Planlægningsmuligheder og begrænsninger for ferie- og fritidsanlæg i kystnærhedszonen De uberørte åbne kyster er en af de væsentligste landskabelige attraktioner i dansk turisme. Det er en national
Læs mereForslag til lokalplan nr. 199 : Oversigt over indsigelser
Forslag til lokalplan nr. 199 : Oversigt over indsigelser Indsigelse (Brevnr. ) Nr. 1 (brevnr. 39) Navn/adresse Indsigers bemærkninger Administrationens bemærkninger Susanne Lindenhann, Remmerstrandvej
Læs mereLAG Midt-Nordvestsjælland
LAG Midt-Nordvestsjælland Tilskud til udvikling af liv og erhverv i landdistrikterne Lokale aktionsgrupper (LAG er) er lokalt forankrede foreninger, som skaber udvikling og innovation i lokalsamfundene
Læs mereÅben dagsorden Teknik- og Miljøudvalget Teknik- & Miljøsekretariatet
Åben dagsorden Teknik- og Miljøudvalget 2014-2017 Teknik- & Miljøsekretariatet Side 1. Mødedato: Mødet påbegyndt: kl. 09:00 Mødet afsluttet: kl. Mødested: Hjørring Rådhus - Lokale 049 Fraværende: Bemærkninger
Læs mereAfgørelse i sagen om opførelse af et sommerhus ved Sømarken ved Aakirkeby på Bornholm
Rentemestervej 8, 2400 København NV Tlf.: 7254 1000 Fax: 7254 1001 E-mail: nkn@nkn.dk Web: www.nkn.dk CVR: 18210932 22. december 2010 J.nr. NKN-31-02045 mtj Afgørelse i sagen om opførelse af et sommerhus
Læs mereUdkast. Forslag. til. 6. Loven træder i kraft dagen efter offentliggørelsen i Lovtidende.
Udkast Forslag til Lov om udstykning og salg af statens arealer, som er udlejet som sommerhusgrunde i Rødhus Klit, Blokhus Klitplantage, Bjerghuse ved Fjand og Tranum Ejstrup Strand 1. Loven gælder for
Læs mereVejledninger Bestemmelser og anvisninger
Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 1.6 stk. 1 nr. 2-3 Uden byggetilladelse eller anmeldelse Uden byggetilladelse eller anmeldelse (Visse betingelser) Garager (ej integrerede), carporte, udhuse,
Læs mereHILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE
HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Status for området før planen Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende mellem
Læs mereSAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR.
SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 35 SOMMERHUSOMRÅDE VED MÅRUP ØSTERSTRAND 1 REDEGØRELSE Nærværende lokalplan nr. 35 skal danne grundlag for udstykning af et ca. 4.500 kvm område af matr. nr. 1 ac, Nordby Hede,
Læs mereparcelhuse, da vi ikke er i stand til at overskue opgaver som rumfordeling, lysforhold, gangveje og beliggenhed på grunden.
Konklusion Parcelhuset er kommet for at blive. Folk elsker at bo i det. Det er for mange mennesker toppen af boligmarkedet, hvor kun landstedet rangere højere. Det er kun blandt udvalgte arkitekter, byplanlæggere
Læs mereUDEN FOR JOBFESTEN Jobvækst går uden om 28 kommuner Af Iver Houmark Andersen @IHoumark Onsdag den 25. maj 2016, 05:00
UDEN FOR JOBFESTEN Jobvækst går uden om 28 kommuner Af Iver Houmark Andersen @IHoumark Onsdag den 25. maj 2016, 05:00 Del: Der er gang i økonomien i Danmark, og der bliver skabt en masse nye job. Men langt
Læs mereBemærkninger og ændringsforslag til Forslag til Lokalplan Nr. Dato Fra Bemærkning Kommentarer Ændringer i lokalplan
Bemærkninger og ændringsforslag til Forslag til Lokalplan 19-014 Nr. Dato Fra Bemærkning Kommentarer Ændringer i lokalplan 1 3/7-18 Lise Lybæk og Michael Knudsen 1) Ønsker at deres ejendom ikke medtages
Læs mereBilag 4. Skema med resumé af høringssvar og forvaltningens bemærkninger
Bilag 4. Skema med resumé af høringssvar og forvaltningens bemærkninger 1 Jo Klan & Michael Krøijer Svanevej 32 Der bør tages hensyn til primært naturen. I gældende lokalplan er der ikke mulighed for at
Læs mereGRUNDEJERFORENINGEN LEMGAARDEN
Overførsel af dele af sommerhusområdet ved Strøby Strand til byzone Stevns kommune planlægger at overføre dele af sommerhusområdet ved Strøby Strand til byzone. Sommerhusejerne skal ved en afstemning beslutte,
Læs mereSilkeborgegnens Lokale AktionsGruppe
Silkeborg Kommune Teknik- og Miljøafdelingen Søvej 1 8600 Silkeborg Sendt via hjemmesiden under Din mening og pr. e-mail til teknikogmiljoe@silkeborg.dk Kirsten Kruckow Sorringvej 77, Voel 8600 Silkeborg
Læs mereKommuneplantillæg nr. 50 UDVIDELSE AF B17.15 PÅ MASNEDØ AUGUST AFDELING FOR PLAN OG BY vordingborg.dk
Kommuneplantillæg nr. 50 UDVIDELSE AF B17.15 PÅ MASNEDØ AUGUST 2019 AFDELING FOR PLAN OG BY vordingborg.dk OFFENTLIGHED OG VEDTAGELSE Kommunalbestyrelsen har den 28. aug. 2019 vedtaget kommuneplantillæg
Læs merePrioritering af ansøgning om lokalplan og kommuneplantillæg for boliger ved Åvangsvej, Holbæk. Dennis Granell
HOLBÆK KOMMUNE Dato: Sagsb.: 9. august.2019 Jorra Bilag Prioritering af ansøgning om lokalplan og kommuneplantillæg for boliger ved Åvangsvej, Holbæk Dato for modtagelse af ansøgning 9. juli 2019 Ansøger/rådgiver
Læs mereI:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc
SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen
Læs mereIndsigelsesskema Supplerende partshøring Lokalplan 2013-9 Sommerhusområde ved Hesseløje/Fruerlund
Indsigelsesskema Supplerende partshøring Lokalplan 2013-9 Sommerhusområde ved Hesseløje/Fruerlund Indsigelser til Forslag til lokalplan nr. 2013-9 Sommerhusområde ved Hesseløje/Fruerlund Høringsperiode:
Læs mereIndsigelse til lokalplanforslag nr.: 853 fra lokalplansudvalget i Finnebyen. 2.marts 2009 side 1
Indsigelse til lokalplanforslag nr.: 853 fra lokalplansudvalget i Finnebyen. 2.marts 2009 side 1 Indsigelse til lokalplanforslag nr.: 853 fra lokalplansudvalget i Finnebyen. 2.marts 2009 Den 12.november
Læs mereGodkendelse af principper for Lokalplan 218, bevarende lokalplan for Phønixhusene langs Brostykkevej, og varsling af 14-forbud 342631
Pkt.nr. 8 Godkendelse af principper for Lokalplan 218, bevarende lokalplan for Phønixhusene langs Brostykkevej, og varsling af 14forbud 342631 Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik og
Læs mereInformationsmøde. Overførsel til byzone. 5. september 2016, grundejerforeningen Nødebo HOLT enge
Informationsmøde Overførsel til byzone 5. september 2016, grundejerforeningen Nødebo HOLT enge Kort introduktion Området vil kun blive overført, hvis ¾ aktivt stemmer Ja En blank stemme er en Nej- stemme
Læs mereLokalplanens redegørelse
Lokalplan for et område til offentligt formål STRØBYSKOLEN og STRØBYHALLEN Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 3 Skitseforslag til udvidelse af Strøbyskolen 5 Tillæg
Læs mereSkal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM BYGGESAG
Skal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM BYGGESAG Hej! I denne vejledning kan du læse, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal opføre garage, carport,
Læs mereReferat fra borgermøde den 29. oktober 2015 Sommerhusområdet vest for Vellerup by
Referat fra borgermøde den 29. oktober 2015 Sommerhusområdet vest for Vellerup by Program for borgermødet 1. Velkommen ved Tina Tving Stauning. 2. Hvad er en lokalplan? Hvorfor en ny lokalplan? Og hvordan
Læs mereEnergirenovering kan gøre dit hus 50 år yngre
Livsstil 20.02.2016 kl. 11:10 Energirenovering kan gøre dit hus 50 år yngre AF Anita Jensenius Hos familien Simonsen i Albertslund har en ambitiøs energirenovering ført til forbedret indeklima, æstetisk
Læs mereVed større projekter skal der efter planlovens
Eksempelsamling for ændringsforslag af planloven (Opfølgning på Danmark i Balance) Flere lokale muligheder på planområdet og bedre vilkår for butikker Ændringer gældende for kommuner i yderområder: Erhverv
Læs mereBilag 1 - Erfaring med flexboliger
Bilag 1 - Erfaring med flexboliger DR Nyheder har i perioden nov.-dec. 2016 spurgt 63 kommuner som ikke er defineret som bykommuner. Her svarede 39 kommuner at de giver mulighed for flexboliger og 15,
Læs mereFORSLAG TIL INDHOLD I EN LOKALPLAN REGISTRERING OG ANALYSE AARHUS KOMMUNE, Bilag 3 MULIG ÆNDRING AF SKÆRING STRAND FRA SOMMERHUSOMRÅDE TIL BYZONE
FORSLAG TIL INDHOLD I EN LOKALPLAN Bilag 3 REGISTRERING OG ANALYSE MULIG ÆNDRING AF SKÆRING STRAND FRA SOMMERHUSOMRÅDE TIL BYZONE AARHUS KOMMUNE, Center for Byudvikling og Mobilitet i samarbejde med OPDRAG
Læs mereAfgørelse i sagen om lokalplan for et nyt sommerhusområde ved Nørre Kettingskov i Sønderborg Kommune
NATURKLAGENÆVNET Frederiksborggade 15, 1360 København K Tlf.: 3395 5700 Fax: 3395 5769 E-mail: nkn@nkn.dk Web: www.nkn.dk CVR: 18210932 17. september 2008 NKN-33-01466 sni Afgørelse i sagen om lokalplan
Læs mereOpsamling på interviews og forslag til vision. v. Mette Lis Andersen
Opsamling på interviews og forslag til vision v. Mette Lis Andersen 1 Hvilke 5 ord skal kendetegne området omkring Rungsted kyst station i den fremtidige udvikling? Samlet Æstetisk LIV/OASE Indbydende
Læs mereBehandling af indkomne indsigelser til Forslag til lokalplan nr. 70 Sommerhusområde ved Skarrev.
Kultur, Miljø & Erhverv Kultur, Plan & Fritid Dato: 24/04/2014 Sagsnr.: 13/16702 Dokumentnr.: 74 Sagsbehandler: AJJ Indsigelsesnotat Behandling af indkomne indsigelser til Forslag til lokalplan nr. 70
Læs mereNotat Struktur for temadrøftelse om attraktiv bosætning i Planstrategi 2019
Notat Struktur for temadrøftelse om attraktiv bosætning i Planstrategi 2019 Til grund for arbejdet med Planstrategi 2019 ligger den vision for kommunens udvikling, som Byrådet udformede i forbindelse med
Læs mereErhvervsområde ved Århus Lufthavn
Videnpark og erhvervsområde - til videnbaserede erhverv - tæt ved Århus Lufthavn - centralt på Djursland Erhvervsområde ved Århus Lufthavn Videnpark Servicevirksomheder Administrationscenter Videnbaserede
Læs mereGODE TIPS FØR DU BYGGER 1
GODE TIPS FØR DU BYGGER 1 Enfamiliehuse, række- og kædehuse Tilbygninger til eksisterende huse Udestuer, herunder overdækkede terrasser der lukkes Ombygninger med udvidelse af etagearealet Ændret anvendelse
Læs mereByskitser Kommuneplan , hæfte 2
Byskitser Kommuneplan 2013-2025, hæfte 2 Vedtaget af Viborg Byråd den 22. maj 2013 BILLEDE placeres her Om plansystemet Dette hæfte om byskitser er en del af Kommuneplan 2013 2025 for Viborg Kommune. I
Læs mereINDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov.
INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov. Det naturskønne område som bl. a. indeholder flere mindre søer,
Læs mereForslag til ændring af Planloven - Danmark i bedre balance. Christina Berlin Hovmand, kontorchef i Erhvervsstyrelsen
Forslag til ændring af Planloven - Danmark i bedre balance Christina Berlin Hovmand, kontorchef i Erhvervsstyrelsen Nyt fra Erhvervsstyrelsen Hvad er på dagsordenen i ERST? Baggrund for lovforslaget om
Læs mereGeografisk mobilitet og flytninger til yderområder. Hans Skifter Andersen Statens Byggeforskningsinstitut
Geografisk mobilitet og flytninger til yderområder Hans Skifter Andersen Statens Byggeforskningsinstitut Oplæggets indhold Lidt om befolkningsændringer i Yderområderne Hvad er geografisk mobilitet og hvad
Læs mereUdkast til standard rammebestemmelser
Udkast til standard rammebestemmelser Ved udarbejdelse af rammebestemmelser for de enkelte rammeområder tages der fremover udgangspunkt i nedenstående standard rammebestemmelser. MEN standard bestemmelserne
Læs mereUndersøgelses resultater
Undersøgelses resultater Autocamper adfærds mønster autocamperplads - campingplads Campervenner & autocamper-info.dk November 2015 AUTOCAMPER ADFÆRD JI/2015!1 ! Resultater af autocamper adfærds undersøgelsen
Læs mereHvordan tiltrækker Helsingør nye borgere og holder på de nuværende? Hans Skifter Andersen Adjungeret professor Statens Byggeforskningsinstitut
Hvordan tiltrækker Helsingør nye borgere og holder på de nuværende? Hans Skifter Andersen Adjungeret professor Statens Byggeforskningsinstitut Helsingørs situation Del af vækstregion Mange bosætningstilbud
Læs mereR U D B J E R G K O M M U N E
R U D B J E R G K O M M U N E L O K A L P L A N 31 SOMMERHUSOMRÅDE s 14 STUBBE STRANDVEJ, ULIGE VEST FOR NÆSBY STRANDVEJ Juni 1996 Indholdsfortegnelse: A. Redegørelse for lokalplanen side 2 B. Lokalplanens
Læs mereDanskernes sommerferie 2003 - planlægning og præferencer. Maj 2003
Danskernes sommerferie 2003 - planlægning og præferencer Maj 2003 Indhold Side 1. Indledning og sammenfatning af analyseresultater... 1 2. Ferievalget at blive i Danmark eller rejse ud... 4 3. Ferieplanlægning
Læs mereFaktaark til kystkommunerne om overførsel af sommerhusområder i kystnærhedszonen til byzone
15. juni 2017 Til landets kystkommuner Faktaark til kystkommunerne om overførsel af sommerhusområder i kystnærhedszonen til byzone 1. Indledning Med aftalen Danmark i bedre balance - bedre rammer for kommuner,
Læs mereLOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992
LOKALPLAN NR. 6-06 Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.894/70) VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6-06
Læs mereNye udviklingsmuligheder ved kysterne. Sigmund Lubanski Underdirektør Erhvervsstyrelsen
Nye udviklingsmuligheder ved kysterne Sigmund Lubanski Underdirektør Erhvervsstyrelsen KONFERENCE TEKNIK & MILJØ 17 April 2017 Forslag til lov om ændring af lov om planlægning Aftale mellem regeringen,
Læs mereTillæg nr til Kommuneplan Udvidelse af landsbyafgrænsning for Gammel Nyby
Tillæg nr. 2017.17 til Kommuneplan 2017-2029 Udvidelse af landsbyafgrænsning for Gammel Nyby Forslag Udvidelse af landsbyafgrænsning for Gammel Nyby Udvidelse af landsbyafgrænsning for Gammel Nyby Status
Læs mereRådgivermøde Fremtidsfabrikken marts ErhvervsKontakten
Rådgivermøde Fremtidsfabrikken - 10. marts 2016 ErhvervsKontakten ErhvervsKontakten består af: Natur og Klima Plan og Geodata Byg og Industrimiljø Fremtidsfabrikken Erhvervskonsulent Jobservice ErhvervsKontakten
Læs mereHermed min indsigelse til forslag om opstilling af vindmøller ved Kostervig
Til Vordingborg Byråd Hermed min indsigelse til forslag om opstilling af vindmøller ved Kostervig - Lavfrekvent støj er et tiltagende problem ved de nye vindmølletyper. Man ved endu ikke så meget om lavfrekvent
Læs mereNye muligheder i landzonen
Nye muligheder i landzonen Advokat, Mark Christian Walters 53 Kort om zoneinddelingen Planlovens 34, stk. 1: Hele landet er opdelt i byzoner, sommerhusområder og landzoner. De overordnede retningslinjer
Læs mereAfgørelse i sagen om dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinien for en gravhøj til opførelse af en carport og en flagstang i Odder Kommune
NATURKLAGENÆVNET Frederiksborggade 15, 1360 København K Tlf.: 3395 5700 Fax: 3395 5769 X.400: S=nkn; P=sdn; A=dk400; C=dk E-mail: nkn@nkn.dk 15. marts 2004 J.nr.: 03-132/700-0020 BIS Afgørelse i sagen
Læs mereSwanVika. Bornholms Regionskommune
Kommunal høring d. 3. 10. september 2015 SwanVika Bornholms Regionskommune Ansøgningens oplysninger Bornholms Regionskommune ansøger om at etablere 17 flex-boliger i byzone, på et areal der tidligere var
Læs mereSommerhusejere. Gennemført af YouGov på vegne af Bolius
Sommerhusejere Gennemført af YouGov på vegne af Bolius Metodebeskrivelse Interviewperiode & dataindsamlingsmetode Undersøgelsen er gennemført i perioden 23. februar - 5. marts 2018 via internettet med
Læs mereLokalplan 230- Forslag
Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,
Læs mereLOKALPLAN NR EGERNVEJ 4- TÅRUP STRAND
LOKALPLAN NR. 6.5.4 EGERNVEJ 4- TÅRUP STRAND ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1998 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 6.5.4 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Indholdet af lokalplanen 3 Lokaiplanområdets
Læs mereKirsten og Ivan Holm Vejen, den 4. maj 2015 Venusvej 4 6600 Vejen Tlf.: 75363202 ivan@homvenusvej.dk
Kirsten og Ivan Holm Vejen, den 4. maj 2015 Venusvej 4 6600 Vejen Tlf.: 75363202 ivan@homvenusvej.dk Til Vejen Kommune Teknik og Miljø Højmarksvej 20 6670 Holsted Bemærkninger til Lokalplan 271, Boligformål
Læs mereFremtidens bolig og bosætning i Danmark
Fremtidens bolig og bosætning i Danmark Sparekassen Kronjylland Jesper Bo Jensen, ph.d. fremtidsforsker 1844 1848 1852 1856 1860 1864 1868 1872 1876 1880 1884 1888 1892 1896 1900 1904 1908 1912 1916 1920
Læs mereSkansen Den
Grundejerforeningen Bestyrelsen Side 1 af 5 Skansen Den 2003-06-18 Byrådet Rådhuset Adelgade 61 4880 Nysted Vedr. Kommuneplanlægning i Nysted 2004-2016 I fortsættelse af præsentationen i Nysted Avis og
Læs mereBILAG 2. Afstemning om partiernes ændringsforslag til udkast til Planstrategi 2015-2027
BILAG 2 Afstemning om partiernes ændringsforslag til udkast til Planstrategi 2015-2027 Oversigten følger rækkefølgen i udkastet til planstrategi. Sidetalshenvisninger refererer til udkastet. Understreget
Læs merePlanloven og L128 (kyst- og
Miljø- og Planlægningsudvalget 2010-11 L 128 Bilag 13 Offentligt Planloven og L128 (kyst- og landzone) Helle Tegner Anker Det Biovidenskabelige Fakultet (LIFE), KU hta@life.ku.dk Planloven hovedelementer
Læs mereHåndværkerkvarteret. debatoplæg. april 2015
Håndværkerkvarteret debatoplæg april 2015 Baggrunden for dette debatoplæg Byen udvikler sig, og byomdannelsen nærmer sig Håndværkerkvarteret fra flere sider. Godsbanearealet vest for og Eternitten sydøst
Læs mereProjektbeskrivelse for Fremtidens Feriehus. - samarbejde mellem Hjørring og Jammerbugt Kommune for energirenovering af sommerhuse
Projektbeskrivelse for Fremtidens Feriehus - samarbejde mellem Hjørring og Jammerbugt Kommune for energirenovering af sommerhuse August 2011 Udarbejdet af Lisbeth Eeg, Hjørring Kommune Malene Stentoft
Læs mereBlik på helheden giver nye muligheder
Blik på helheden giver nye muligheder Vores samfund forandrer sig. Blot inden for de seneste årtier er store industriområder blevet forladt. Mange egne i Danmark er samtidig blevet tydeligt mærket af,
Læs mereAfgørelse i sagen om ændring af status for 2 sommerhuse til helårshuse på 2 ejendomme i landzone i Skævinge Kommune
NATURKLAGENÆVNET Frederiksborggade 15, 1360 København K Tlf.: 3395 5700 Fax: 3395 5769 X.400: S=nkn; P=sdn; A=dk400; C=dk E-mail: nkn@nkn.dk 20. august 2004 J.nr.: 03-31/200-0077 03-31/200-0078 TGA Afgørelse
Læs mereStrøby Egede Sommerhusområde
Strøby Egede Sommerhusområde 1 stevns kommune Hvad forbinder I med et SOMMERHUSOMRÅDE? Et karakteristisk sommerhusområde: Små enkle huse af træ Store naturgrunde Grusveje Rekreative og fritidsmæssige formål
Læs mereBefolkningsprognose
Befolkningsprognose 2015 2026 Dato12.05.2014 Befolkningsprognoser er behæftet med en vis usikkerhed, idet prognosens forudsætninger om fødselshyppighed, dødelighed, boligmassen samt ind og udvandring kan
Læs mereTEMATILLÆG Udviklingsstrategi KYSTTURISME OG NYE SOMMERHUSOMRÅDER
TEMATILLÆG Udviklingsstrategi KYSTTURISME OG NYE SOMMERHUSOMRÅDER 1 Indhold BAGGRUND Baggrunden for denne temaplanstrategi for emnerne kystturisme og nye sommerhusområder, er en fornyet henvendelse fra
Læs mereFORSLAG TIL PLACERING AF NYT PLEJECENTER/PLEJEBOLIGER
FORSLAG TIL PLACERING AF NYT PLEJECENTER/PLEJEBOLIGER Nordbyen Nordlige Østerbro Cementen Sundby Nykøbing Syd-øst Nordbyen Placering: Nyt byområde, hvor et plejecenter let kan placeres ind i området uanset
Læs mereI den gældende kommuneplan for området (S.6.3) er der under overskriften Faldsled Rammer for lokalplanlægningen bl.a. anført :
Faaborg-Midtfyn Kommune Jens Peter Ohlsen Nørregade 4 5750 Ringe Mads Kobberø Advokat J.nr. 038704-0005 mko/lf T +45 72 27 35 12 mko@bechbruun.com 13. august 2008 Vedr. Planforhold - sommerhus 1. Indledning
Læs mereSkal du bygge? TEAM BYGGESAG
Skal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger under 35 m 2 (20 m 2 for rækkehus) i parcelhusområder, sommerhusområder og tæt/lav bebyggelse TEAM BYGGESAG Hej! I denne
Læs mereULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ
Lokalplan nr. 5.38 Erhvervsområde nord for Bygmestervej, Hals ULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ Fremlagt fra den 10.03.2004 til den 05.05.2004 Endelig vedtaget den 25.08.2004 Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 5.38 Erhvervsområde
Læs mereHolbæk i Fællesskab. Byrådets vision for Holbæk Kommune
Holbæk i Fællesskab Byrådets vision for Holbæk Kommune Holbæk i Fællesskab Politik handler om at ville noget, og som byråd er det vores ansvar at formulere, hvad vi vil. Med denne vision giver vi borgere,
Læs mereVejen Byråd Politikområder
Vejen Byråd 1 Lay out: Vejen Kommune Tekst: Vejen Kommune Foto: Colourbox og Vejen Kommune Ordrenr.: 863-18 Tryk: Vejen Kommune Udgivet: Juni 2018 Vejen Byråd Vejen Kommune er et godt sted, hvor det gode
Læs mereI forbindelse med nybygning og ændringer af eksisterende bygninger er der en række regler man skal være opmærksom på.
I forbindelse med nybygning og ændringer af eksisterende bygninger er der en række regler man skal være opmærksom på. De overordnede regler er beskrevet i Ballerup kommunes LOKALPLAN NR: 059, der gælder
Læs mereGODE TIPS FØR DU BYGGER 2. Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer
GODE TIPS FØR DU BYGGER 2 Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer Vejledning nr. 2 Februar 2005 Tjek hvilke bestemmelser der gælder Et godt sted at starte er, at undersøge om der på din ejendom
Læs mereDe tomme boliger. Dette notat vil på baggrund af tal fra Danmarks Statistik kigge lidt nærmere på de tomme boliger.
Udvalget for Landdistrikter og Øer 2011-12 ULØ alm. del Bilag 21 Offentligt De tomme boliger Det faldende befolkningstal giver en række problemer og udfordringer for Lolland Kommune. Et af de vigtigste
Læs mereTema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri
Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri Indledning: Afdeling Byg oplever ofte i kontakten med sommerhusejere, der i en eller anden anledning har et ærinde hos bygningsmyndigheden, at der findes vidt
Læs mere