Lokalplan nr Etageboliger, Hyvildvej, Brande

Transkript

1 Etageboliger, Hyvildvej, Brande

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Ikast Brande Nørre Snede Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Lokalplanområdets placering i kommunen. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Titel Etageboliger, Hyvildvej, Brande Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.:

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanens baggrund og formål Indhold Love og beskyttelseslinjer Miljøvurdering Bestemmelser Formål Område & zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej, stier & parkering Bebyggelsens omfang & placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Betingelser for ibrugtagelse Grundejerforening Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan Retsvirkninger Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Anvendelse Bilag 3 - Støj Bilag 4 - Miljøklasser

4 Redegørelse 4

5 Redegørelse Etageboliger, Hvvildvej, Brande Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger placeret langs Hyvildvej i den sydvestlige del af Brande og har en central placering med kort afstand til centrum, skole, sportsfaciliteter og indkøbsmuligheder samt offentlige transportmidler som bus og tog Området har en størrelse på m 2 og kan inddeles i tre. Området længst mod syd ejes af Ikast-Brande kommune og henligger som et grønt areal, mens området i midten er bebygget med boliger i 2-4 etager opført i perioden Området længst mod nord rummer et nedlagt renseri. Se kortet nedenfor. Lokalplanområdets placering i byen/området. Mod nord, syd og vest er området omgivet af parcelhusbebyggelse i 1-1½ etage, mens det mod øst afgrænses af Hyvildvej. Lokalplanområdets afgrænsning. Nedlagt renseri Etageboliger i 2-4 etager Grønt område Hyvildvej 5

6 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er, at den eksisterende lokalplan for området - Lokalplan nr har vist sig at indeholde et plangrundlag, som ikke var tilstrækkeligt i forhold til den ønskede disponering af området. Derfor er det besluttet at udarbejde en ny lokalplan. Formålet med lokalplanen er således at give mulighed for opførelse af et attraktivt boligområde med etageboliger i 2-4 etager, samt sikre at den nuværende såvel som den fremtidige bebyggelse indgår i en samlet helhed under hensyntagen til den omkringliggende bebyggelse. Indhold Lokalplanens bestemmelser inddeler lokalplanområdet i tre delområder. Delområde 1 udgøres af det rekreative areal i områdets sydlige del ud mod den offentlige sti. Dette areal ejes af Ikast-Brande kommune og har en størrelse på m 2. Delområde 2 omfatter den allerede opførte etagebebyggelse og har et areal på m 2, mens delområde 3 omfatter området længst mod nord - det tidligere renseri. Dette areal har en størrelse på m 2. Lokalplanen åbner mulighed for, at delområde 1 kan anvendes til rekreativt areal, og delområde 2 og 3 kan anvendes til etageboliger herunder vej- og parkeringsareal. Ved etageboliger forstås boliger som er adskilt af vandrette og lodrette lejlighedsskel. Den allerede opførte etagebebyggelse set fra Hyvildvej mod syd. 6

7 Redegørelse Bebyggelse & anlæg Delområde 2 og 3 har et samlet areal på m 2, og lokalplanen giver mulighed for, at der inden for disse to områder kan opføres i alt bruttoetagemeter. Dette svarer til en bebyggelsesprocent på 65. Den eksisterende etagebebyggelse har en størrelse på ca m 2, hvilket giver mulighed for at opføre yderligere m 2 inden for delområde 2 og 3. Af hensyn til det samlede facadeudtryk mod Hyvildvej skal området disponeres efter et princip, hvor bebyggelsen ligger vinkelret på Hyvildvej. Herved bliver boligerne desuden orienteret mod syd, hvilket skaber mulighed for etablering af sydvendte altaner og terrasser. Med hensyn til højden på bebyggelsen, giver lokalplanen mulighed for at bebyggelsen kan opføres i 2-3 etager. I et enkelt område er der dog givet mulighed for 4 etager, som af hensyn til den omkringliggende bebyggelse er placeret midt i området og ud mod Hyvildvej. Hvor og hvor højt der må bygges er reguleret gennem fire byggefelter, jf. Kortbilag 2. Foruden boligerne er det inden for delområde 2 muligt at opføre carporte i tilknytning til boligvejen. Carportene skal etableres på nordsiden af boligvejene og udføres som en let konstruktion med åbne sider og transparent tag. Integrerede skure kan dog etableres med lukkede facader. Den sydligste af de opførte bebyggelser i 2-3 etager. 7

8 Redegørelse Form og materialer Den allerede opførte etagebebyggelse er opført i et stramt formsprog og fremstår med et meget bevidst valg af materialer. For at skabe en arkitektonisk helhed i området skal den øvrige bebyggelse afspejle dette. Således skal ny bebyggelse opføres med ensidig taghældning og facadematerialerne skal fastholdes i afdæmpede sorte og grå tegl som evt. er vandskuret, betonelementer, zink og glas. Trafik og parkering Området vejbetjenes fra Hyvildvej, hvor der nord for hver enkelt boligbebyggelse skal etableres en boligvej. Det betyder, at der fra Hyvildvej bliver mulighed for at etablere 4 overkørsler til området. Hyvildvej tjener primært som stamvej til de omkringliggende boliger og vil kunne bære den yderligere belastning som udbygningen af området skaber. Det lokale stisystem i området er meget veletableret og lokalplanområdet er allerede i dag godt koblet på dette stisystem. Man bør dog sikre forbindelse fra alle boliger til det grønne område mod syd. Parkeringsnormen for området fastsættes til 1,5 pr. bolig, hvor den ene p-plads skal etableres i umiddelbar tilknytning til boligen, mens den resterende del kan samles som gæsteparkering. De steder hvor parkeringen ligger vinkelret på boligvejen skal vejen som minimum have en bredde på 7 meter. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af carporte i tilknytning til parkeringspladserne, men der gøres opmærksom på, at den del som overstiger 20 m 2 pr. bolig skal medregnes i bebyggelsesprocenten. Af hensyn til indbliksgener til boligerne mod syd skal der i skal plantes trær 8

9 Redegørelse Grønne områder, landskab og beplantning Lokalplanen fastlægger at området mod syd skal fastholdes som grønt område, med mulighed for indretning af boldbane, legeplads etc. Mellem boligerne er der endvidere mulighed for grønne kiler. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse i 2-4 etager, hvilket i relation til den omkringliggende bebyggelse i 1-1½ etage opfattes som et stort skalaspring og med risiko for at påføre de omkringliggende naboer indbliksgener. Dette er i særlig grad tilfældet mod syd og vest, hvor etagebebyggelsen er placeret umiddelbart nord og øst for de eksisterende parcelhuse og samtidig er orienteret mod syd. Derfor fastlægger lokalplanen at der langs disse skel skal plantes en række træer som afhængig af den valgte træsort skal placeres med passende mellemrum. Det vil sige, at træerne som udvokset skal have en sammenvokset krone. Træernes afstand til skel skal være mindst 1,5 meter og højst 3 meter. Højden på træerne skal ved plantningstidspunktet have en højde på mindst 2,5 meter og må ikke beskæres til en højde under 4,5 meter målt fra det omkringliggende terræn. Mod vest umiddelbart nord for stien ligger en eksisterende træbeplantning. Disse træer skal så vidt muligt bevares. Børn i byen Der er ca meter fra boligerne inden for lokalplanområdet til Præstelundskolen, og skolevejen forløber ad rolige stier og villaveje. Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Ikast-Brande Kommuneplan Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast- Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanens område er omfattet af rammeområderne nr. 13.B3.6 og 13.R1.22 i Ikast-Brande Kommuneplan Rammeområde nr. 13.B3.6 er udlagt til boligområde til etageboliger, og rammeområde nr. 13.R1.22 er udlagt til rekreativt grønt område. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammeområdernes bestemmelser i kommuneplanen. 9

10 Redegørelse Eksisterende lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 212 som ophæves, med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Denne lokalplan gav mulighed for opførelse af boliger, som tæt-lav og etagebebyggelse i henholdsvis 2 og 4 etager. giver mulighed for opførelse af etageboliger i 2-4 etager, hvor omfanget af bebyggelse i 4 etager er begrænset. Grundvand Grundvandsspejlet er tæt på terræn og grundvandet vil strømme direkte til dræn i området og herfra direkte til Brande Å. Aktivitetstypen boligområde er dog sædvanligvis ikke regnet for grundvandstruende. Det vil sige at der ikke forventes en påvirkning. Påvirkningen kan være nedsivning af tagvand og vand fra indkørsler, samt stoffer fra eventuelle uheld. Desuden kan der være nedsivning af stoffer fra bygninger og arealer m.v. Området ligger udenfor hygiejnezone til vandværker og vandindvinding til drikkevandsformål, men indenfor indvindingsopland til Brande Vandværk. Det magasin, hvorfra Brande Vandværk indvinder grundvand, er dybtliggende og godt beskytte af flere overliggende sammenhængene lerlag med en meget stor mægtighed. Der er ikke andre indvindingsinteresser i området, der kan blive påvirket. Spildevandsplan Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Delområde 3 er i spildevandsplanen planlagt separatkloakeret, mens delområde 1 og 2 er udlagt til spildevandskloakeret. Det vil sige, at i delområde 1 og 2 skal tag- og overfladevand håndteres på egen grund, mens spildevandet ledes til Ikast-Brande Spildevands A/S spildevandsledning. I delområde 3 skal tag- og overfladevandevand adskilles fra det sanitære spildevand og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S ledningsnet. Spildevandet ledes til Sandfeld renseanlæg. Befæstelsesgraden i området må ikke overstige 35 %. I delområde 3 accepteres ikke en udvidelse af regnvandstilledningen som følge af yderligere befæstelse. Ved en befæstelse større end 35 % skal yderligere overfladevand forsinkes og neddrosles til hvad der svarer til en befæstelsesgrad på 35 % inden det ledes til Ikast-Brande Spildevand A/S ledningsnet. I delområde 3 er der kortlagt en v2 forurening, og der kan derfor ikke gives tillades til nedsivning af tag- og overfladevand. Trafikplanlægning Lokalplanområdet vil blive tilsluttet kommunevej Hyvildvej med 4 fælles overkørsler fra offentlig vej til lokalplanområdet. 10

11 Redegørelse Ved lokalplanens udarbejdelse findes 3 overkørsler, men grundens størrelse samt bebyggelsesplanen har medført, at 4 overkørsler er blevet accepteret. Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Varmeforsyningsform afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. Da Brande by er underlagt fjernvarmepligt med aftagelse fra Brande Fjernvarme, bør også dette områder inddrages i fjernvarmepligten, således at alle ejendomme inden for lokalplanområdet skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Dette kan fraviges, hvis huset opfylder kravet i planlovens 19 stk 4 og 21a. Vandforsyning Området vandforsynes fra Brande Vandværk. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast- Brande Kommunes regulativ for dagrenovation og husholdning. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Det tidligere renseri som skal nedrives når den nordlige del af lokalplanområdet skal realiseres. 11

12 Redegørelse Jordforurening Indenfor matr. nr. 6 hl, Brande by, Brande, by er det konstateret, at grunden er forurenet. Grunden er den 3. juni 2008 optaget som en såkaldt V2 -kortlægning. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, skal deponeres og anvendes inden for området. I forbindelse med projektering og lignende skal Region Midtjylland og Miljøafdelingen involveres med hensyn til fjernelse af forurening, da der skal etableres boliger på arealet. Love og beskyttelseslinjer Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., Der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Museumsloven Herning Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens 27, stk. 2 og 3 Skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. Servitutter Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tvkabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk

13 Redegørelse Etableringen af etageboliger vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. Lokalplanens gennemførelse Lokalplanen gennemførelse inden for delområde 2 og 3 hviler alene på privat initiativ. 13

14 Bestemmelser 14

15 Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er, at give mulighed for opførelse af etageboliger samt etablering af et rekreativt areal, sikre en funktionsmæssig og arkitektonisk helhed for det samlede område, fastlægge omfang, placering, højde og udformning af bebyggelsen i området, sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken herunder fastlægge principper for parkering og vejbetjening. fastlægge bestemmelser for områdets beplantning og grønne områder. 2. Område & zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr.: 6hl, 6mv, 6mt, 6mr, 6mu, 6if, 6ms og 6mp Brande by, Brande samt alle matr. nr. der efter 1. maj 2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 2.3 Lokalplanområdet er inddelt i delområde 1, 2 og 3 som vist på kortbilag 1 og Områdets anvendelse 3.1 Delområde 1 kan kun anvendes til rekreativt grønt område 3.2 Delområde 2 og 3 kan kun anvendes til etageboliger. - Etageboliger er boligejendomme, hvor der som minimum er tre boliger over hinanden med vandrette lejlighedsskel imellem eller fire boliger, der ligger over og ved siden af hinanden, med lodrette og vandrette lejlighedsskel. 15

16 Bestemmelser Note: Eksempler på sådan erhverv kunne være: frisør, advokat, revisions- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv. 3.3 Indenfor delområde 2 og 3 kan byrådet tillade, at der på den enkelte ejendom drives virksomhed inden for miljøklasse 1-2. Virksomheden skal være af en sådan art, at den almindeligvis kan udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse. Det er en betingelse, at virksomheden drives af den der bebor ejendommen, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at karakteren af boligområde ikke forandres, eksempelvis ved skiltning eller lignende og at virksomheden ikke medfører behov for mere parkering, end der er plads til på den pågældende ejendom. 3.4 Inden for området kan der opføres tekniske anlæg til kvarterets forsyning. 4. Udstykning 4.1 Udstykning i området skal finde sted efter gældende lovgivning. 4.2 Delområde 1 kan ikke udstykkes yderligere 4.3 Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes som sokkelgrund +1,5 meter hele veje rundt herom. 5. Vej, stier & parkering Note: Med i princippet menes, at vejen godt kan flyttes nogle meter i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige vejstruktur. 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Hyvildvej som vist i princippet på Bilag 2. Vejadgangen må maks. have en bredde på 6 meter. 5.2 Boligveje skal udlægges i en bredde af mindst 8 meter med en kørebanebredde på mindst 5,5 meter. Hvor der etableres parkering vinkelret på kørebanen skal kørebanen have en bredde på mindst 7,0 meter. 5.3 Boligvejene skal etableres som opholds- og legeområder og skal fremtræde som egnet til ophold og leg. 5.4 Ved vejtilslutninger til Hyvildvej skal der etableres hjørneafskæringer efter vejlovgivningens regler herom. Endvidere skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jvf. gældende vejregler 5.5 Der skal udlægges areal til brandveje således der til enhver boligenhed er mulighed for stigerejsning fra en stigevogn eller et tilsvarende redningskøretøj. En stigevogn skal kunne opstilles ud for facadelinjen i en maksimal afstand af 12 meter og en højde på maksimalt 3 meter. Terrænet skal udformes så terrænet har en bæreevne svarende til et akseltryk på 10 tons eller et hjultryk på 5 tons. 16

17 Bestemmelser 5.6 Fra området skal der etableres direkte forbindelse til det omkringliggende stisystem, herunder stien ved Sportsvænget, ligesom der fra alle boliger skal etableres stiadgang til delområde 1 - det rekreative område. Jf kortbilag Inden for delområde 2 og 3 skal der etableres 1 p-plads pr. bolig, som skal være tilknytning til den enkelte bolig. 5.8 Der skal sikres vendemulighed for renovationsvogne, lastbiler og lign. inden for eller i tilknytning til de udlagte arealer til veje og parkering. 6. Bebyggelsens omfang & placering 6.1 Bebyggelse inden for delområde 2 og 3 skal placeres inden for byggefelterne vist på kortbilag Inden for delområde 2 og 3 kan der samlet set opføres m 2 bruttoetagemeter. 6.3 Bebyggelsen skal placeres inden byggefelterne som vist på kortbilag 2 og må maksimalt have følgende højde: 2 etager og 8,5 meter 3 etager og 12 meter 4 etager og 16 meter Højden måles fra det omkringliggende terræn til murkrone. Tekniske anlæg som eksempelvis elevatortårne, ventilationsanlæg etc., der nødvendiggør bygningens drift regnes ikke med i højden. 6.4 I delområde 2 kan der på nordsiden af boligvejen etableres carporte i tilknytning til boligvejen. Der kan ikke etableres carporte i delområde Langs delområde 2 og 3 mod Hyvildvej er udlagt et plantebælte med en bredde på 5 meter fra vejskel. jf. Kortbilag I delområde 2 og 3 mod naboskel er udlagt et plantebælte med en bredde på 1 meter som skal tilsås med græs eller beplantes jf. kortbilag I delområde 1 kan der gives tilladelse til opførelse af en pavillon, et bålhus, halvtag eller lignende konstruktion af let karakter. 17

18 Bestemmelser 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader skal udføres i enten teglsten (blank eller vandskuret), pudset overflade (underlaget er underordnet, bare overfladen fremstår pudset) eller glatte betonelementer. Facaderne skal fremstå i mørke nuancer. 7.2 Facader på mindre, sekundære bygninger som skure og lignende, samt mindre bygningsdele som f.eks. karnapper, altaner og mindre facadepartier kan udføres i andre materialer som for eksempel zink, træ, metal, plast eller matteret glas. Vinduer er undtaget fra bestemmelsen. 7.3 Tage på beboelsesbygninger, skal etableres som flade tage eller med ensidig taghældning, og dækkes med tagpap, zink eller lignende og må ikke have en taghældning der overstiger 20 o. 7.4 Tage på carporte, garager og andre udhuse skal etableres som flade/buede tage eller med ensigdig taghældning, og må ikke have en taghældning der overstiger 20o. 7.5 Carporte må have en maksimal højde på 3 meter og skal udføres som et halvtag med åbne sider. 7.6 Facade- og tagmaterialer må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Glanstallet må maksimalt være Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra Hyvildvej. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, campingvogne eller lignende. 8.2 Der skal etableres opholds- og friarealer i tilknytning til den enkelte bolig svarende til 30 % af etagearealet. Opholds og friarealer kan etableres som altaner, terrasser eller fælles grønne områder. Delområde 1 kan ikke indregense som en del af opholdsog friareal. 18

19 Bestemmelser 8.3 Dele af friarealet kan indrettes som opholdsarealer, brandveje, stier, jordvold og til regnvandsopsamling /-nedsivning. 8.4 Hegn langs skel og i forbindelse med terrasser må kun etableres som levende hegn. 8.5 Mindst 1,5 meter og maks 3 meter fra skel skal der mod ejendommene på Lars Nielsensvej, Sportsvænget og Stadion Allé plantes en række træer jf. kortbilag 2. Træerne skal placeres med en indbyrdes afstand, hvor trækronerne slutter tæt når træerne er udvokset. Træerne skal når de plantes have en højde på minimum 2,5 meter og må ikke beskæres til en højde under 4,5 meter. 8.6 Jf. Kortbilag 2 er der i områdets vestlige skel en række træer som ikke må fjernes, uden Ikast-Brande kommunes godkendelse. 8.7 Der må ikke foretages terrænreguleringer inden for 1 meter fra skel og i øvrigt skal terrænreguleringer inden for lokalplanområdet på mere end +/- 0,5 meter godkendes i forbindelse med byggeansøgningen. 8.8 Der skal etableres legepladser og opholdsarealer i forbindelse med bebyggelsens fællesarealer. Legepladsen kan eventuelt opdeles i flere små pladser som fordeles i delområde 2 og Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra Brande Vandværk. 9.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S kloaksystem i henhold til Ikast-Brande kommunes spildevandsplan Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet. 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes dem kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af et projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. 19

20 Bestemmelser 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: alle boliger tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. alle boliger tilsluttes det kollektive elnet. al bebyggelse tilsluttes vandforsyning fra Brande vandværk. samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. området separatkloakeres. Afledning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. overflade-/regnvand fra indkørsler, hustage der overstiger en befæstelsesgrad på 0,35 skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning med faskiner eller lignende. samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. parkeringspladser være etableret jf. 5.7 opholdsarealer og legepladser være etableret jf. 8.2 og 8.7 træer være beplantet i overensstemmelse med 8.5 og kortbilag Grundejerforening 11.1 Inden for delområde 2 og 3 skal der oprettes én grundejerforening, med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Hver husstand har en stemme på grundejerforeningens generalforsamling Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse m.m., samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på boligvejene, samt vedligeholdelse af belysning Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Ikast-Brande Kommune Grundejerforeningen skal oprettes, når Ikast-Brande Kommune kræver det eller senest 6 måneder efter udstedt ibrugtagningstilladelse. 20

21 Bestemmelser 11.5 Grundejerforeningen skal, efter krav fra Ikast-Brande Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. Servitutter 12.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (Planlovens 18). 13. Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan 13.1 Lokalplan nr. 212 for Hyvildparken, Brande - et boligområde vedtaget af Ikast-Brande Kommune den 25. juni 2007 aflyses i sin helhed. 14. Retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 21

22 Kortbilag 1 Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Delområdeafgrænsning 1 Matrikelskel Delområdenr. Mål: 1:

23 Kortbilag Hyvildvej 1 N 23

24 Kortbilag 2 Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning 1 Delområdeafgrænsning Delområde nr. Principielle vejadgange Byggefelt 2 etager og 8,5 meter Byggefelt 3 etager og 12 meter Byggefelt 4 etager og 16 meter Fællesarealer Boligvej med parkeringspladser og vendeplads Trærække (højde min. 4,5 m.) Eksisterende beplantning som skal bevares Belagt sti Plantebælte langs Hyvildvej 1,5 m. afstandslinje for beplantning af træer Mål: 1:

25 Kortbilag Hyvildvej 1 1 N 25

26 Bilag 3 - Støj 26

27 Bilag 3 - Støj Vejledende grænseværdier for støjbelastning Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs. Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Tidsrum Mandag - fredag kl Mandag - fredag kl Alle dage kl Områdetype Lørdag kl Lørdag kl (faktisk anvendelse) Søn- og helligdag kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende 60 db 60 db 60 db virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, 55 db 45 db 40 db centereområder (bykerne) Etageboliger 50 db 45 db 40 db Boligområder for tæt lav og 45 db 40 db 35 db åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængeligt rekreative områder, Særlige naturområder 40 db 35 db 35 db Kolonihaveområder Det åbne land (inkl. landsbyer og landbrugsarealer) Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen. 27

28 Bilag 4 - Miljøklasser Vejledning om miljøklasser Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsomanvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. 28

29 Bilag 4 - Miljøklasser Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger Eksempler 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og stålvalseværker 29

30 Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen Måned xx Høringsperiode - Etageboliger, Hyvildvej, Brande var i offentlig høring i perioden fra den 4. juni 2013 og frem til den 7. august På hjemmesiden kan du se og downloade lokalplaner. Har du spørgsmål til lokalplanen er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse - Etageboliger, Hyvildvej, Brande er: Vedtaget som forslag den 27 maj 2013 Forslaget er offentligt bekendtgjort den 4. juni 2013 Vedtaget endeligt den 12. november 2013 Offentligt bekendtgjort den 20. november 2013 Ikast-Brande Kommune - Planafdelingen - Centerparken Brande