Forslag til LOKALPLAN 169. for en bolig på Fredheimvej

Transkript

1 Forslag til LOKALPLAN 169 for en bolig på Fredheimvej

2 Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Hørsholm Kommune Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om planlægning kan kommunalbestyrelsen beslutte at udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet. Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens lokalplaner kan ses på og En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen giver. Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Forslag til Lokalplan 169 er udarbejdet af Hørsholm Kommune i samarbejde med Landinspektørfirmaet LE34 A/S. Lokalplanforslaget er godkendt af Kommunalbestyrelsen den xx. måned 20xx til udsendelse i offentlig høring i perioden 20. juni 2018 til 15. august Indsend dit høringssvar til: blivhoert_byudvikling@horsholm.dk (skriv Lokalplan 169 i emnefeltet) eller til Hørsholm Kommune Byudviklingssekretariatet Ådalsparkvej Hørsholm 2

3 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Indhold Redegørelse 4 Lokalplanområdets beliggenhed 4 Lokalplanens baggrund 4 Lokalplanens formål 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Bestemmelser 12 1 Formål 12 2 Afgrænsning 12 3 Anvendelse 12 4 Udstykning 12 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 13 6 Bebyggelsens omfang og placering 13 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 13 8 Ubebyggede arealer 14 9 Tekniske anlæg Skiltning og reklamering Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Aflysning af servitutter Aflysning af gældende planer Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 15 Vedtagelsespåtegning 16 Kortbilag Kortbilag 1: Kortbilag 2: Kortbilag 3: Eksisterende forhold Matrikelkort Arealanvendelse 3

4 Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Hørsholm Kommune Redegørelse Oversigtkort over lokalplanområdets placering i bydelen Smidstrup. Lokalplanens område er afgrænset med rød signatur. Lokalplanområdets beliggenhed Denne lokalplan gælder for et område, som udgøres af én ejendom, beliggende Fredheimvej 2B. Lokalplanområdet ligger i et villaområde i den sydøstlige del af Hørsholm Kommune i bydelen Smidstrup. Lokalplanområdet, der udgør et areal på m 2 og omfatter matr. nr. 1ec Smistrup By, Rungsted, ligger i byzone. Området afgrænses mod nord af Fredheimvej, mod syd og øst af boliger i form af villabebyggelse og mod vest af Rungsted Strandvej og et enfamiliehus. Lokalplanens baggrund Miljø- og Planlægningsudvalget besluttede på sit møde den 22. juni 2017 at nedlægge et forbud i henhold til planlovens 14 mod etablering af et tofamiliehus på Fredheimvej 2B. Den planlægningsmæssige begrundelse for at nedlægge et forbud, er at sikre områdets grønne og åbne karakter med grunde på mindst m 2 med én bolig, således muligheden for at opføre tofamiliehuse og dobbelthuse inden for lokalplanens område bortfalder. 4

5 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Situationsplan fra ansøgningsmaterialet, tilbygning til Fredheimvej 2B. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at der kun kan etableres én bolig på hver grund i form af et enfamiliehus. Lokalplanen har desuden til formål at bevare områdets åbne og grønne karakter ved at sikre en mindste grundstørrelse på m 2. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i byzone og udgør et areal på m 2, som vejbetjenes fra Fredheimvej. Der er opført én villa inden for lokalplanens område. Villaen, som er opført i 1995 med tilhørende udhus, fremtræder med facader i blank og pudset mur og med tag i sorte teglsten. Haven fremstår med et parklignende præg med høj og tæt bevoksning mod Rungsted Strandvej. Der er ikke udpeget bevaringsværdige bygninger i lokalplanens område, jf. Kommuneplan eller temalokalplan

6 Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Hørsholm Kommune Lokalplanområdet markeret med rød signatur, afgrænses mod nord af Fredheimvej, mod syd og øst af boliger i form af villabebyggelse, og mod vest af Rungsted Strandvej og et enfamiliehus. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for en anvendelse til boligformål ved åben-lav bebyggelse i form af enfamiliehuse. Inden for lokalplanens område kan der opføres bebyggelse med en beyggelsesprocent på maksimalt 30. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der skal sikre områdets grønne og åbne præg ved fastsættelse af en mindste grundstørrelse på m 2. Bebyggelse må opføres i maksimalt to etager i op til 10 meter med facader i blank, filtset eller pudset mur. Tage skal skal opføres i tegl- eller natursten. I lokalplanens område må der kun opsættes levende hegn. Skilte må kun henvise til virksomheder i den pågældende bygning og må kun opsættes i forbindelse med overkørslen til ejendommen. Herudover kan der opsættes almindelig henvisningsskiltning og husnummering. Der tillades ikke bevægelige eller lysende skilte inden for lokalplanens område. Vejadgang og overkørsel til lokalplanens område må kun ske fra Fredheimvej. 6

7 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Forhold til anden planlægning og lovgivning Fingerplan 2017 Lokalplanområdet er omfattet af Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, Fingerplan 2017 og er beliggende i det ydre storbyområde. Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens retningslinjer for områder til boligformål. Udvikling af boligområder skal ske inden for det eksisterende byområde. Gennem planlægningen skal der sættes forkus på, at mindske klimaog miljømæssige påvirkninger. Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens rammeområde 2.B16. Inden for område 2.B16 gælder følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Rammenummer 2.B16 Rammenavn Fredheimvej, Egtoftvej, Immortellevej Områdets anvendelse Boliger, åben-lav Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal 2 Minimum grundstørrelse i m inkl. evt. andel i fællesareal Særlige bestemmelser Zonestatus Byzone Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er ikke omfattet af beskyttelseslinjer i henhold til naturbeskyttelsesloven. Planloven, kystnærhed Lokalplanområdet ligger ca. 300 meter fra Øresundskysten og er derfor i den kystnære del af byzonen. Lokalplanområdet ligger i et eksisterende byområde, og lokalplanen muliggør ikke bebyggelse eller anlæg, der påvirker kystområdet visuelt. 7

8 Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Hørsholm Kommune Drikkevandsinteresser (OD) Lokalplanområdet er ligger inden for et område med drikkevandsinteresser. Der må derfor ikke planlægges for aktiviteter, der øger risikoen for eller forårsager forurening af grundvandet. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. Eksisterende lokalplaner og byplaner Lokalplanområdet er i dag omfattet af Byplanvedtægt 3 Den sydlige del af strandvejskvarteret Smidstrup, tinglyst den 30. august Området, som er omfattet af Byplanvedtægt 3, er præget af store parklignende grunde med store villaer. Områdets grundstørrelser og anvendelse har været reguleret af servitutter fra hhv og 1918, som senere er blevet indarbejdet i Byplan 3. I forbindelse med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af Lokalplan 169 ophæves Byplanvedtægt 3, for så vidt angår lokalplanens område. Tinglyste servitutter Ved udarbejdelsen af nærværende lokalplan er der registreret følgende serviutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet: : Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitutten fastlægger en mindste grundstørrelse på 1 td. land (ca m 2 ) samt en bestemmelse om, at der på hver parcel kun må opføres én hovedbygning i villastil med indretning til højst to familier og højst to fulde etager til beboelse. Herudover kan udhuse indrettes med én etage til beboelse for ejerens husstand. Påtaleberettiget: De til enhver tid værende ejere af daværende parceller langs Egtoftevej, parceller udstykket herfra, sælgerne, ejerne af Smidstrupgårds hovedbygning og Hørsholm Kommune. Der er dog lyst påtegninger af den , , samt om frafald af påtaleret. Servitutten aflyses for så vidt angår bestemmelsen om mindste grundstørrelse og muligheden for indretning af hovedbygning til to familier samt indretning af udhus til beboelse : Dok om byggelinjer mv 8

9 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Der er tinglyst en vejbyggelinje i en afstand af 10 meter målt fra vejmidten af Rungsted Strandvej. Inden for vejbyggelinjen må der ikke opføres bygninger eller andre faste anlæg. Påtaleberettiget: Hørsholm Kommune Servitutten respekteres. Vejbyggelinjen, som vedrører lokalplanens område, er vist på kortbilag : Dok. om bebyggelse, benyttelse mv, vejlaug Vedrører salg af parcel på m 2. Parcellen kan kun anvendes i forbindelse med købers ejendom matr. nr. 1an Smidstrup By, Hørsholm. Så længe parcellen er under 1 td. land, må den kun benyttes, som have og må ikke bebygges. Påtaleberettiget: Sælgerne og senere ejere af Smidstrup Avlsgaard og ejere af parceller udstykket fra den del af de oprindelige matr. nr. 1a, 1b, 1c, 2a, 14a og 14b, alle Smidstrup By Hørsholm. Serviutten aflyses med nærværende lokalplan med ophævelse af bestemmelsen om at parcellen kun må benyttes til have, såfremt denne er under 1 td. land : Dok om bebyggelse, benyttelse mv Vedrører salg af parcel på m 2. Parcellen kan kun anvendes i forbindelse med købers ejendom matr. nr. 1an og 1aq Smidstrup By, Hørsholm. Så længe parcellen er under 1 td. land, må den kun benyttes som have og må ikke bebygges. Påtaleberettiget: Sælgerne og senere ejere af smidstrup Avlsgaard og ejere af parceller udstykket fra den del af de oprindelige matr. nr. 1a, 1b, 1c, 2a, 14a og 14b, alle Smidstrup By, Hørsholm. Serviutten aflyses med nærværende lokalplan med ophævelse af bestemmelsen om at parcellen kun må benyttes til have, såfremt denne er under 1 td. land : Dok om adgangsbegrænsning mv Servitut om adgangsbegrænsning fra Rungsted Strandvej. Påtaleberettiget: Ministeriet for offentlige arbejder (nu Transport-, Bygnings- og Boligministeriet) og Frederiksborg Amtsråd (nu Hørsholm Kommune) er hver for sig påtaleberettiget. Servitutten respekteres. Vejadgang og overkørsel til lokalplanens område må kun ske fra Fredheimvej, som vist på kortbilag : Dok om oversigt mv Lokalplanens område er omfattet af et tinglyst oversigtsareal, inden for hvilket der ikke må forefindes noget højere end over 0,8 m over terræn. 9

10 Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Hørsholm Kommune Påtaleberettiget: Hørsholm Kommune Servitutten respekteres. Det tinglyste oversigtsareal fremgår af kortbilag 3. For øvrige servitutter henvises til den digitale tingbog. Støj Efter planloven og kommuneplanens retningslinjer må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, med mindre den fremtidige anvendelse kan sikres mod støj ved etablering af afskærmningsforanstaltninger. Fund og fortidsminder Der er ikke registreret fund eller fortidsminder i lokalplanområdet. Der kan dog sagtens fremkomme fund inden for lokalplanområdet, f.eks. i forbindelse med byggemodning. Jf. museumslovens 25 kan bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres på landjorden, forud for igangsætning af arbejdet anmode Museum Nordsjælland om en udtalelse. Såfremt der i forbindelse med grave- og anlægsarbejder konstateres fund af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, straks indstilles, og fundet skal anmeldes til Museum Nordsjælland, jf. museumslovens 27. Jordforurening Der er efter Hørsholm Kommunes oplysninger, hverken konstateret jordforurening på vidensniveau 1 eller vidensniveau 2 inden for området. Det betyder dog ikke, at der ikke findes jordforurening i området, men at en eventuel forurening ikke er registreret af myndighederne. Konstateres jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommen, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Al jord i byzone er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet. Al flytning af overskudsjord fra området skal således anmeldes til kommunen. Varmeplanlægning Lokalplanområdet er i varmeplanen for Hørsholm Kommune udlagt til varmeforsyning med naturgas. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er i spildevandsplanen udlagt til separatkloakering. Kloakering af bebyggelsen skal derfor udføres som separatsystem. 10

11 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Den maksimale befæstelsesgrad for lokalplanområdet er 0,25. I henhold til spildevandsplanen må denne ikke overstiges uden forsinkelse eller tilbageholdelse af regnvandet. Lov om miljøvurdering Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der gennemført en screening af planens miljøpåvirkning. Hørsholm Kommune har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens 8, stk. 2, da: Lokalplanen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, og anvendelsen vurderes ikke at få væsentlig indflydelse på miljøet. Lokalplanen muliggør ikke anlægsarbejder, der er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse eller karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet. 11

12 Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Hørsholm Kommune Bestemmelser Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 287 af ) med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Hørsholm Kommune: 1 Formål Formålet med lokalplanen er: at sikre, at området kun kan anvendes til boligformål som åben-lav bebyggelse i form af enfamiliehuse beliggende centralt på grunden, at sikre, at der kun må opføres/indrettes én bolig pr. ejendom, at sikre områdets åbne og grønne karakter. 2 Afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter ejendommen: matr.nr. 1ec Smidstrup By, Rungsted samt de parceller, der efter lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse udstykkes inden for lokalplanens afgrænsning. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone. 3 Anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav boligbebyggelse, enfamiliehuse, med én bolig pr. ejendom. 4 Udstykning 4.1 Grunde skal være på minimum m 2. 12

13 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang og overkørsel til lokalplanområdet må kun ske fra Fredheimvej som vist på kortbilag Der skal udlægges en adgangsvej i mindst 4 meters bredde til ejendomme inden for lokalplanområdet. 5.3 Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ingen bebyggelse må placeres nærmere skel end 5 meter, som vist på kortbilag Uanset 6.1 kan småbygninger såsom skure, udhuse, faciliteter til cykelparkering m.v. opføres mindst 2,5 meter fra skel (dog ikke vejskel). Småbygninger må have en maksimal højde på 2,5 m. 6.3 På hver ejendom kan der opføres én primær beboelsesbygning samt ét tilhørende anneks, garagebygning, poolhus m.v. (sekundær bebyggelse) på maksimalt 15 % af den primære beboelsesbygnings etageareal. 6.4 Ejendommens primære bebyggelse må opføres i maksimalt 2 etager og med en maksimal højde på 10 meter. 6.5 Ejendommens sekundære bebyggelse må opføres i 1 etage og med en maksimal højde på 5 meter. 6.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader skal opføres i blank, filtset eller pudset mur. Mindre partier omkring døre og vinduer kan dog fremstå i andet materiale. 13

14 Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Hørsholm Kommune 7.2 Tage skal opføres i tegl- eller natursten. 7.3 De i 6.2 nævnte småbygninger og de i 6.3 nævnte sekundære bygninger kan opføres i andre materialer end de i 7.1 og 7.2 nævnte. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Hegn mod skel skal opføres som levende hegn. Der kan opsættes trådhegn inden for det levende hegn i en maksimal højde på 1,2 meter. 8.2 Hvis der opsættes hegn på egen grund tættere på skel end 2,5 meter, forudsættes det, at der etableres levende hegn foran. 8.3 Inden for lokalplanområdet må der ske terrænregulering + / - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn, i skelzone dog med en maksimal hældning på 1 på 4 målt fra skel. 9 Tekniske anlæg 9.1 Ved belysning af færdselsarealer, skiltning mv. skal belysningskilder afskærmes, så blænding undgås. 9.2 Udendørs belysning må maksimalt være med en lyspunkthøjde på 3,5 meter over terræn. For belysning langs Rungsted Strandvej og Folehavevej gælder dog en maksimal lyspunkthøjde på 6 meter over terræn. 10 Skiltning og reklamering 10.1 Skilte må kun henvise til virksomheder i den pågældende bygning. Herudover må der kun opsættes almindelig henvisningsskiltning og husnummerering Skilte i henhold til 10.1 må kun opsættes i forbindelse med overkørslen til ejendommen og må maksimalt fylde 30 x 20 cm. 14

15 Hørsholm Kommune Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej 10.2 Der tillades ikke bevægelige eller lysende skilte. 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Bebyggelsen må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringspladser i henhold til Bebyggelsen må ikke tages i brug, før de i 8.1 nævnte hegn mod skel er etableret. 12 Aflysning af servitutter 12.1 Med lokalplanens ikrafttræden aflyses følgende serviutter i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 20: : Dok om bebyggelse, benyttelse mv : Dok. om bebyggelse, benyttelse mv, vejlaug : Dok om bebyggelse, benyttelse mv 13 Aflysning af gældende planer 13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 169 ophæves Byplanvedtægt nr. 3 den sydlige del af standvejskvarteret Smidstrup for den del, der er omfattet af Lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne/formålet med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter tilvejebringelse af en ny lokalplan, dog jf. Planlovens

16 Forslag til Lokalplan 169 for en bolig på Fredheimvej Hørsholm Kommune 14.2 Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunalbestyrelsen ekspropriere jf. planlovens Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 15.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Hørsholm Kommune, må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Nærværende lokalplans midlertidige retsvirkninger afløser 14-forbuddet af den 22. juni Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen jf. planlovens 17, stk. 2 give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. Vedtagelsespåtegning Lokalplan 169 er vedtaget af Hørsholm Kommunalbestyrelse den xx.xx.xxxx. Morten Slotved / Hugo Pedersen Borgmester Kommunaldirektør 16

17 Fredheimvej Rungsted Strandvej 1 m m Målforhold 1:1000 Signaturforklaring Kortbilag 1 Eksisterende forhold 1 ed Lokalplanområde Matrikelskel Matrikelnummer Eksisterende bebyggelse Tinglyst oversigtsareal Tinglyst vejbyggelinje. Målt 10 meter fra midten af Rungsted Strandvej HØRSHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 169 Dato:

18 Målforhold 1:1000 Kortbilag 2 Matrikelkort Signaturforklaring 1 ed Lokalplanområde Matrikelskel Matrikelnummer HØRSHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 169 Dato:

19 1 m m Målforhold 1:1000 Signaturforklaring Kortbilag 3 Arealanvendelseskort 1 ed Lokalplanområde Matrikelskel Matrikelnummer Eksisterende bebyggelse Vejadgang 5 meter byggelinje HØRSHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 169 Dato: