Investeringsejendom med 5 beboelseslejligheder & møntvaskeri

Transkript

1 Investeringsejendom med 5 beboelseslejligheder & møntvaskeri Central beliggenhed i den østlige del af Horsens midtby Sag TIL SALG Horsens - Gersdorffsgade 16, -Stjernholmsgade 15 Evt. mulighed for udnyttelse af tagetage på ca. 110 m². Ovedragelsen omfatter det af sælger drevne møntvaskeri med hertil hørende driftsmidler. Vaskeriet kan alternativt ombygges til 2 lejligheder. Ejendommen fremstår såvel udvendigt som indvendigt i pæn og velholdt stand. Kontantpris kr års nettoafkast % 6,19 Etageareal m 2 468

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Pæn og velholdt rødstensejendom med rødt tegltag med fint lille tårn. Centralt beliggende i den østlige del af Horsens midtby. Samlet boligareal ca. 333 m² fordelt på 5 lejligheder. Erhvervsareal ca. 135 m², hvorfra sælger driver møntvaskeri, som skal overtages af køber i forbindelse med en handel. Ejendommen er i 3 etager, hvortil kommer fuld kælder på ca. 135 m² samt ikke udnyttet tagetage på ca. 110 m². Den ene lejlighed er beliggende i en éenetages sidebygning (Stjernholmsgade 15). Overdragelsen omfatter det af sælger på ejendommen drevne møntvaskeri med hertil hørende driftsmidler. Der betales ikke særskilt vederlag herfor. Nærmere info vedr. møntvaskeriet kan fås v/henvendelse til Nybolig Erhverv Horsens. Der indgår i beregninger i nærværende salgsopstilling en ansl. lejeindtægt for vaskeriet på kr p.a. Køber kan alternativt fjerne møntvaskinventar og i stedet lave 1-2 beboelseslejligheder. Tillige evt. mulighed for udnyttelse af tagetage på ca. 110 m². Jfr. kontrakterne skal lejlighederne ved fraflytning afleveres nyistandsatte. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1002 ba Horsens Bygrunde Horsens Opført / Ombygget Opførelsesår 1896 Arealer Grundareal 292 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 198 m 2 Erhvervsareal 135 m 2 Boligareal 333 m 2 Etageareal i alt 468 m 2 Sekundære arealer 135 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1896 Bebygget areal 198 m 2 Sekundære arealer 135 m 2 Antal etager 4 Anvendelse Registreret som Stuen 135 m 2 Erhvervsareal 1.sal tv. 85 m 2 Boligareal 1.sal th. 50 m 2 Boligareal 2.sal tv. 85 m 2 Boligareal 2.sal th. 50 m 2 Boligareal Kælder 135 m 2 Sekundært areal Stjernholmsgade 15,bebygget areal 63 m 2 Boligareal 2

3 Beskrivelse bygning nr. 1 Der forefindes iøvrigt uudnyttet tagetage på 110 m² jfr. BBR-registret. Énetages bygningen Stjernholmsgade 15 er opført i Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Ovennævnte arealer er jfr. BBR-registret. Bygningsarealer overtages i enhver henseende, således som de er og forefindes og uden ansvar for rigtigheden af arealer jfr. BBR-registret, lejekontrakter, salgsopstilling m.v. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er vurderet som: Beboelses- og forretningsejendom med 5 lejligheder. Ejendomsskatter: Horsens Kommune opkræver over ejendomsskattebilletten for år 2015 følgende beløb: Grundskyld kr ,36 Rottebekæmpelse - 134,00 Renovation: 5 stk. 3/4 husholdningsgebyr 4.375,00 5 stk. 3/4 adm.gebyr for jord 75,00 Tømningsafg. 5 stk. 110 ltr. sække ,00 I alt kr ,36 Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Gjensidige Forsikring A/S, police nr Dækningsomfang: bygningsbrand, elskade, anden bygningsbeskadigelse, svamp/insekt, rør. Årlig præmie pr kr ,61. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. Der foreligger energimærkningsrapporter af med energiklassifikation G f.s.v. angår Gersdorffsgade 16 og energiklassifikation E f.s.v. angår Stjernholmsgade SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende ved kommunevej. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplaner eller byplanvedtægter. Ejendommen er beliggende indenfor Horsens Kommuneplans rammeområde HR B.1, som er udlagt til erhvervs- og boligformål; etagebyggeri, åben-lav og tæt-lav med tilhørende kollektive anlæg; institutioner og lignende offentlige formål. Brandmæssige forhold Iflg. opl. fra Horsens Kommune er ejendommen brandsikret i Servitutter Der er på ejendommen p.t. tinglyst følgende servitutter og pantehæftelser: : Dok. om fælles brandmur/gavl m.v : Dok. om forsk. pligter henseende til bebyggelse m.v : Dok. om møntvaskeri m.m. 3

4 Kopi af dok. kan fåes v/henvendelse til Nybolig Erhverv Horsens : Pb. Nykredit Realkredit, var.rt. kr *) : Ejerpb. m. medd. BG-Bank kr *) obl.lån med variabel rente, renteloft og særlige indfrielsesvilkår: Restgæld pr kr ,60. Årlig rente% f.t : 0,5728. Renten reguleres halvårligt. Renteloft 6%. Indfrielse kan ske til max. kurs 105. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Elforsyning fra NRGi. Der er installeret særskilt elmåler til lejemålene og lejerne betaler selv for el direkte til forsyningsselskabet. Der er tillige ejendomsmåler til trappelys m.v. Elforbrug på ejendomsmåleren udgjorde for år 2013: 220 kwh og for år 2014: 289 kwh = en udgift på kr ,44 incl. moms. Der er for 1. kvartal 2015 betalt a'conto bidrag til NRGI på kr. 269,00 incl. moms ud fra et ansl. forbrug på 72 kwh. Ejendommen - excl. vaskeriet i stueplan - opvarmes ved fjernvarme. Vaskeriet opvarmes ved selvstændig naturgasinstallation/gastilførsel til tørretumblere. Forbrug udgjorde f.t : 907 m3 = en udgift på kr ,94 incl. moms. Herudover er betalt kr ,00 incl. moms for naturgasservice. Vandforsyning fra off. vandværk. Afløb til off. kloak. Vandafgift udgør i 2015 kr. 12,50 incl. moms pr. m3, hvortil kommer årlig fast afgift på kr. 975,00. Vandafledningsafgift udgør i 2015 kr. 31,56 incl. moms pr. m3, hvortil kommer årlig fast afgift på kr. 726,25 incl. moms pr. kloakstik. Der er installeret særskilt vandmåler til vaskeriet i stueplan og kommunen fremsender særskilt opkrævning herpå. Fast afgift f.s.v. angår vand udgør for denne måler kr ,25 incl. moms (stikledn.str mm). Ejendommens vandforbrug udgjorde for år 2012: 315 m3 og for år 2013: 241 m3. Vaskeriets vandforbrug udgjorde for år 2014: 691 m3. Løsøre og inventar Komfur, køleskab og emhætte i alle 5 lejligheder. F.s.v. angår vaskeriet vil der blive udfærdiget inventarliste. 5. MILJØFORHOLD Overfladeforurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr

5 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. a conto varme. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Lejen indgår uden indsigelse fra lejerne. Der gives ingen garanti for, at lejen og lejekontrakterne er i overensstemmelse med lejelovgivningens regler. Der er indlagt fællesantenne i 4 af lejlighederne: 1.th. - install. p.t. stillet i bero. 2.tv. - install. p.t. stillet i bero. 2.th. -install. p.t. stillet i bero. nr install. p.t. stillet i bero. Genåbningsgebyr til Horsens Fællesantenne-Forening udgør i 2015 kr. 695,00 pr. installation. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Renovation Tømn.5 stk. 110 ltr.sække kr husstandsafgifter kr adm.gebyr for jord kr. 75 Vand / Vandafledning / El Vand/vandafledning, ansl. kr Elforbrug ejd.måler, ansl. kr Renholdelse / Vicevært ansl. kr Udvendig vedligeholdelse Ansl. 468 m² a kr. 40 kr Administration ansl. kr Forsikringer Præmie årligt kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 134 Varmeregnskabshonorar, ansl. kr Driftsudgifter, i alt anslået kr

6 F.s.v. angår vaskeriet indgår el, vand, varme, herunder naturgasservice, ikke i driftsudgifterne, da disse udgifter er forudsat betalt af bruger udover lejen. Trappevask påhviler lejerne. Vedligeholdelseskonti: Der er ikke ført regnskab over ejendommens vedligeholdeleskonti og der sker ingen refusion i den forbindelse. På såvel indvendig som udvendig vedligeholdelseskonto henstår kr. 0,-. Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejerne. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær, ansl. kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Bemærkninger: Tinglysningsafgift af skøde betales af parterne med halvdelen til hver. Sælgers advokat udfærdiger skøde og varetager handlens berigtigelse iøvrigt. Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,19% (anslået) Bemærkninger: Købesummen fordeles efter nærmere aftale. De i ejendommen værende erhvervslokaler er momsregistreret. Evt. pr. overtagelsesdagen værende momsreguleringsforpligtelse overtages af køber efter opgørelse fra sælgers revisor. 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr

7 Bemærkninger: BEREGNINGER I H.T. NÆRVÆRENDE SALGSOPSTILLING OMFATTER ALENE DEN FASTE EJENDOM OG IKKE DRIFT AF MØNTVASKERIET. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Horsens Vitus Berings Plads Horsens Tlf

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 P.t. ejer 16 stuen Erhverv Møntvaskeri. Anslået leje 2 Barbora, David, Monika & Martin. Påbegyndt Dan Stratan & Mihai Stati. Påbegyndt Ieva, Zuzana, Stanislav & Denis. Påbegyndt Depositum garanti Forudbetalt leje 16 1.tv. Bolig th. Bolig tv. Bolig Tomgang th. Bolig Ansl. genudlejningsleje Tomgang. 15 Bolig Ansl. genudlejningsleje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

11 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Lejestart Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 P.t. ejer Ja Anslået Nej 2 Barbora, David, Monika & Martin. Påbegyndt Dan Stratan & Mihai Stati. Påbegyndt Ieva, Zuzana, Stanislav & Denis. Påbegyndt Nej Faktisk Trappelejestign p.a.,første gang og sidste gang Reg. pr er ikke gennemført Nej Faktisk Trappelejestign.900 p.a.,første gang og sidste gang Lejereg. pr er ej gennemført Nej Faktisk Trappelejestign p.a.,første gang og sidste gang Reg. 14 og 15 ej gennemført Nej 5 Tomgang. Nej Anslået Nej Tomgang. Nej Anslået Nej Lejen påklaget Nej Nej 11