Salgsopstilling. Udlejningsejendom med 17 lejligheder. Gl. Præstegårdsvej 6A, 8723 Løsning Sag 20528

Transkript

1 Salgsopstilling Udlejningsejendom med 17 lejligheder Gl. Præstegårdsvej 6A, 8723 Løsning Sag Etageareal m 2 / Grundareal m 2 Kontantpris kr / Startforrentning 7,02 %

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Stor rødstensejendom med udlejningslejligheder i Løsning. Ejendommen ligger på Gl. Præstegårdsvej og rummer i alt 17 lejligheder. Alle lejlighederne er forholdsvis nye indvendig og i rigtig fin stand med pæne køkkener og og badeværelser. De nederste lejligheder imod vejen har små haver til rådighed. Udlejningen forløber fornuftigt med en pæn leje på mellem kr. 450 og kr. 650 pr. m². Lejlighederne varierer i størrelse, idet der er 11 lejligheder imellem 45 og 57 m², og 6 lejligheder imellem 81 og 128 m². På bagsiden af ejendommen er der 242 m² garager og en stor gård, som sikrer gode parkeringforhold, samt et stort grønt område med gynger og rig mulighed for aktiviteter til børn. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Gl. Præstegårdsvej 6A 8723 Løsning 1 v Løsning by, Løsning Hedensted OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1959 Ombygningsår 1987 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m² Bebygget areal 786 m² Erhvervsareal u/afskrivning 242 m² Boligareal m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 36 m² Sagsnr Side 2 af 2

3 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1959/1987 Bebygget areal 786 m² Sekundære arealer 36 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 6 A 137 m² Boligareal Nej 6 B 85 m² Boligareal Nej 6 C 81 m² Boligareal Nej 6 D 75 m² Boligareal Nej 6 E 78 m² Boligareal Nej 6 F 50 m² Boligareal Nej 6 G 48 m² Boligareal Nej 6 H 48 m² Boligareal Nej 6 K 48 m² Boligareal Nej 6 L 48 m² Boligareal Nej 6 M 48 m² Boligareal Nej 6 N 48 m² Boligareal Nej 6 P 50 m² Boligareal Nej 6 R 74 m² Boligareal Nej 6 S 54 m² Boligareal Nej 6 T 52 m² Boligareal Nej 6 U 95 m² Boligareal Nej 6 Z, garager 242 m² Erhvervsareal Nej Teknikrum+fællesrum 36 m² Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Det bemærkes, at arealer i BBR-ejermeddelelse og lejekontrakter ikke stemmer overens, Ovenfor anførte arealer er i henhold til BBR-ejermeddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. BEMÆRKNINGER: Bygningsarealer overtages i enhver henseende, således som de er og forefindes og uden ansvar for rigtigheden af arealer jfr. BBR-registret, lejekontrakter, salgsopstilling m.v. OFFENTLIG VURDERING: År 2008 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er p.t. forsikret således: Codan Forsikringen omfatter alene bygningsbrand og ansvar. Sælger er her ud over selvforsikret. Der er medtaget anslået beløb vedrørende bygningskasko m.v. Sagsnr Side 3 af 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende ved offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 41. Kopi heraf kan fåes v/henvendelse til Nybolig Erhverv/Horsens Ejendomskontor. MILJØFORHOLD: Ejendommen kortlagt på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven. En kortlægning på vidensniveau 1 vil sige, at der er viden om aktiviteter, der kan have forårsaget en forurening af arealet. Jfr. skrivelse af fra Vejle Amt er begrundelsen for kortlægningen, at der sidst i 1960'erne, i forbindelse med et tidl. vognmandsfirma, blev nedgravet 2 brændstoftanke på hhv ltr. og ltr., og amtet har vurderet, at tankene kan have forårsaget en forurening af grunden. Sælger mener, at tankene er opgravet og fjernet og da grunden er befæstet, har sælger ikke anmodet om en undersøgelse af, om grunden er forurenet. SERVITUTTER: : Lokalplan nr. 41. Der er den foretaget notering om jordforurening kortlagt på vidensniveau 1 helt/delvist. TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. TEKNISKE INSTALLATIONER: Der er indlagt fællesantenne i alle 17 lejligheder. Kontingent til Løsning Antenneforening udgør for 1. halvår 2009 kr ,00 pr. installation. Prisen er for et halvt år, da der senere i 2009 kommer ny pakkestruktur. Lejerne betaler bidrag til fællesantenne udover lejen. EL, VAND OG VARME: Elforsyning fra NRGI. Vandforsyning fra Løsning Vandværk (privat, alment vandforsyningsanlæg). Afløb til off. kloak. Vandafledningsafgift udgør i 2009 kr. 41,88 pr. m3, hvortil kommer årlig fast afgift på kr. 540,00. Opvarmning sker ved fjernvarme. Sagsnr Side 4 af 4

5 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål pr kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet excl. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede boligog erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Samtlige lejemål i ejendommen er udlejet, jfr. dog nedenfor. Lejen indgår uden indsigelser fra lejerne. Der gives ingen garanti for, at lejen og lejekontrakterne er i overensstemmelse med lejelovens og boligreguleringslovens bestemmelser. Lejemål 6 S er ikke udlejet. Lejemålet er delvist brækket ned i forbindelse med renovering, således lejemålet blandt andet får eget badeværelse. Renoveringen er ikke færdiggjort - dette kan gøres af sælger mod en tillægspris på ca. kr , såfremt dette måtte ønskes. Der gøres opmærksom på, at der i lejeindtægten er medtaget en ansl. årlig lejeindtægt på kr ,44 for dette lejemål. Der er iøvrigt medtaget en anslået lejeindtægt på kr for garageanlægget. Der foreligger forslag til nyindretning af 4 lejligheder i garageanlægget. Sagsnr Side 5 af 5

6 5.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2009): Kommune kr RENOVATION: Renovation, ansl. kr Miljøafgifter kr Rottebekæmpelse kr. 112 kr VAND / VANDAFLEDNING / EL: Elforbrug ejendomsmåler, ansl. kr Vand/vandafledning, ansl. kr kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Vicevært+trappevask, ansl. kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Anslået kr ADMINISTRATION, ansl.: kr FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER: Varmeregnskabshonorar + skorstensfejn.,ansl. kr Fællesantenne kr lejernes antennebidrag kr kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Der gøres opmærksom på, at udgift til renovation er anslået, da betalingen er vægtafhængig. Lejerne betaler for el og varme ud over lejen. Lejerne betaler for eget elforbrug direkte til forsyningsselskabet. Dog betaler ejer gang- og udendørsbelysning, elforbrug til vaskemaskiner og tørretumblere, elforbrug i garageanlæg. Ejendommens elforbrug udgjorde f.t : kwh svarende til en udgift på kr ,73 incl. moms. Der er f.t betalt a'conto bidrag på kr ,29 ud fra et ansl. forbrug på kwh. Ejendommen er omfattet af bindingspligt i henhold til Lejelovens 63 a for så vidt angår beboelseslejlighederne. Ejendommen er hos Grundejernes Investeringsfond p.t. registreret med et bindingspligtigt boligareal på m² (17 lejligheder). Hensættelser for år 2009 udgør kr. 20,00 pr. m². På grund af størrelsen af den negative bindingspligt er der under driftsudgifterne ikke medtaget hensættelser i henhold til Lejelovens 63 a. Sagsnr Side 6 af 6

7 5.4. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Bindingskonto Gl LL 63 A kr Pr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt incl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 7,02 % (anslået) 5.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Sagsnr Side 7 af 7

8 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv/Horsens Ejendomskontor, Vitus Berings Plads 6, 8700 Horsens, Sagsnr Side 8 af 8

9 7. FOTOS OG KORT Sagsnr Side 9 af 9

10 Sagsnr Side 10 af 10

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Gl. Præstegårdsvej 6A, 8723 Løsning Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 6 A Ibrahim Bakhtiar Nej Nej/Nej 2 6 B Tommy Hansen Nej Nej/Nej 3 6 C Sylwester Switkowski Nej Nej/Nej 4 6 D Marcin Majchrzyk Nej Nej/Nej 5 6 E Claus Nielsen Nej Nej/Nej 6 6 F John Klausen Nej Nej/Nej 7 6 G Tagspecialisten Nej Nej/Nej 8 6 H Palle Brønnum Nej Nej/Nej 9 6 K Erland Chr. Lund Nej Nej/Nej 10 6 L Jan Mejer Kristensen Nej Nej/Nej 11 6 M Kim Johnsen Nej Nej/Nej 12 6 N Per Larsen Nej Nej/Nej 13 6 P Artur Tabot Nej Nej/Nej 14 6 R Bodil Åby Pedersen Nej Nej/Nej 15 6 S Ledigt a) Nej Nej/Nej 16 6 T Stefan Christiansen Nej Nej/Nej 17 6 U Maibritt Knudsen Nej Nej/Nej 18 6 Z ANSL. LEJERESERVE a) Nej Nej/Nej Erhverv, Garager Sagsnr Side 11 af 11

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Gl. Præstegårdsvej 6A, 8723 Løsning Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret I alt Erhvervsdelens andel Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået a) Ledigt lejemål Sagsnr Side 12 af 12