Forslag LOKALPLAN. AV Miljø

Transkript

1 Forslag LOKALPLAN 516 AV Miljø +

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan gælder for et mindre og lokalt område og fastlægger forholdsvis detaljeret, hvordan området skal se ud i fremtiden, hvad det må bruges til og hvor meget der må bygges. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer. Lokalplanen skal bruges, når man fremover vil lave ændringer på ejendommene, enten ved at bygge eller ændre anvendelsen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og den eksisterende, lovlige bebyggelse og anvendelse af ejendommene vil fortsat være lovlig uanset lokalplanens indhold. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanen er den overordnede fysiske plan, som omfatter hele Hvidovre Kommune. Den fastlægger hovedstrukturen, dvs. i hvilke områder der skal være boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje mv. og opstiller retningslinjer for arealanvendelsen i disse områder. Kommuneplanen fastlægger desuden rammerne for den detaljerede lokalplanlægning. Kommuneplanen skal være i overensstemmelse med de statslige interesser i planlægningen. På grund af de særlige forhold og interesser i hovedstadsområdet har Erhvervsministeren fastlagt de overordnede principper for byudvikling og rekreative hensyn mv. i et landsplandirektiv kaldet Fingerplan OFFENTLIG HØRING Kommunalbestyrelsen offentliggør forslag til Lokalplan 516. Forslaget vil herefter være fremlagt i offentlig høring indtil den 12. januar Alle interesserede har mulighed for at komme med bemærkninger, ændringsforslag, indsigelser mv. til planforslaget. Disse bemærkninger vil indgå i Kommunalbestyrelsens endelige behandling af planforslaget. Bemærkninger skal sendes på til pom@hvidovre. dk, eller som brev til Hvidovre Kommune, Center for Plan og Miljø, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre. Bemærkningerne skal være kommunen i hænde senest den 12. januar MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt benyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Dette fremgår af planlovens 17, stk. 1. Forside: Foto optaget af JW Luftfoto Forslag til Lokalplan 516 er udarbejdet af COWI for Hvidovre Kommune, Center for Plan og Miljø. 2

3 INDHOLD REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed 4 Eksisterende forhold 5 Baggrund og formål med lokalplanen 5 Lokalplanens indhold 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning 7 Miljøvurdering 11 Tinglyste dokumenter 11 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens område og zonestatus 12 2 Lokalplanens formål 12 3 Lokalplanområdets anvendelse 12 4 Udstykning 12 5 Bebyggelsens omfang og placering 12 6 Bebyggelsens udseende 13 7 Ubebyggede arealer 13 8 Stiforhold, vejforhold og parkering 14 9 Skiltning og reklamering Tekniske anlæg Aflysning af planer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger 15 Vedtagelsespåtegning 15 BILAG Planbilag 1: Lokalplanområdet 17 Planbilag 2: Byggelinjer og vejadgang 19 Planbilag 3: Terræn og beplaning 21 Planbilag 4: Kotekort 23 3

4 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanområdet omfatter AV Miljøs ejendom på Avedøreholmen 97 syd for Kystholmen. Området afgrænses af Kystholmen mod nord hvor der, på den anden side af vejen, ligger et erhvervsområde med blandede industrivirksomheder. Området grænser desuden mod øst op til Avedøreværket og mod vest op til Biofos Spildevandscenter Avedøre. Lokalplanens sydlige grænse løber langs kysten. Genbrugspladsen vest for hovedindgangen til AV Miljø s område. Avedøreværket vest for AV Miljø. Kanalen som opdeler AV Miljøs område i to og som svarer til afgrænsningen mellem delområde 1 og 2. 4

5 REDEGØRELSE EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfatter et areal på 39,18 ha, der rummer AV Miljøs deponeringsanlæg og arealer. På AV Miljøs område driver Amagerforbrænding en offentligt tilgængelig genbrugsstation, som er beliggende umiddelbart vest for hovedindgangen til området fra Kystholmen. Hele området er omgivet af diger med beplantningsbælter, som gør, at deponeringsanlægget i dag ikke er synligt fra Kystholmen. Langs Kystholmen og kysten findes lokale cykelstier. BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN Baggrunden for lokalplanen er, at AV Miljø ønsker at udvide deponeringsanlæggets kapacitet. AV Miljø er det eneste deponeringsanlæg til affald i og ved København, men anlæggets deponeringskapacitet er tæt på at være opbrugt. Med den nuværende restkapacitet og opfyldningstakt forventes det, at anlægget må stoppe for modtagelsen af affald til deponi i midten af Da der ikke er andre muligheder for deponering af affald i Københavnsområdet, ønsker AV Miljø derfor at udvide anlæggets deponeringskapacitet. Dette ved at muliggøre, at højden på det samlede anlæg kan øges, og at der derved kan deponeres mere affald ovenpå det eksisterende anlæg. Det forventes, at den planlagte forøgelse af fyldhøjden med op til 5,8 m ekstra kan forøge anlæggets kapacitet med ca. 0,5 mio. m³ svarende til en forlængelse af anlæggets levetid med år. Lokalplanens formål er således at sikre, at området kan anvendes til deponerings- og sorteringsanlæg, genanvendelses- og energianlæg, containerplads Oversigtskort over lokalplanområdets afgrænsning. 5

6 REDEGØRELSE og genbrugsstation, og at deponeringsanlæggets deponeringskapacitet og højde kan øges. Samtidig skal lokalplanen sikre, at det er muligt at udtage affald fra anlægget til energiudnyttelse og/eller anden nyttiggørelse. Når deponeringsanlægget er fuldt udnyttet og nedlukket, ønsker Hvidovre Kommune, at anlægget gives en landskabelig bearbejdning, så det kan anvendes rekreativt og indrettes med stiforløb gennem området og med fritids- og friluftsaktiviteter til brug for de omkringliggende virksomheder og borgere i øvrigt. Affaldet skal ligge en årrække til gennemstrømning af vand, før arealerne kan udnyttes til f.eks. rekreative funktioner, og det vil derfor først vil være realiserbart at udnytte området rekreativt om år. En rekreativ plan for området skal derfor søges gennemført i en efterfølgende planlægning, hvor der også kan tages højde for de omkringliggende områders og virksomheders udvikling. slutafdækning af affaldet, ændres fra den nuværende kote +5,2 meter til kote +11 meter. I forbindelse med deponeringsanlægget må der etableres bebyggelse til anlæggets drift. I dele af lokalplanområdet er der deponeret shredderaffald. Shredderaffald er restfraktionen efter neddeling i en shredder af jern og metal fra genbrugspladser, affald fra industri og miljøbehandlede biler. Hvor der i dag er deponeret shredderaffald, fastholdes den nugældende En del af lokalplanområdet er gennem Fingerplan 2017 reserveret til etablering af en naturkompressorstation, hvilket lokalplanen også skal sikre. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til tekniske formål i form af deponeringsanlæg, containerplads, genbrugsstation, affaldsbehandlingsanlæg og lignende, herunder forædling og genanvendelse af deponeret affald. Lokalplanområdet opdeles i delområde 1 og 2. I delområde 1 har AV Miljø ansøgt om miljøgodkendelse af en kapacitetsforøgelse ved at terrænet, efter Visualisering af det fremtidige deponi anlæg. Visualiseringen er udarbejdet af COWI. 6

7 REDEGØRELSE terrænkote kote på +5,2 meter. AV Miljø kan ikke længere modtage shredder-affald til deponering, hvorfor fyldhøjden på disse arealer ikke kan forøges. Såfremt at det fremtidigt bliver muligt at energiudnytte shredderaffald ved forbrænding, ønsker AV Miljø at kunne udtage dvs. opgrave, sortere og bortkøre - shredder-affaldet fra anlægget. Deponeringskapaciteten kan udvides med forøgelse af fyldhøjden på hovedparten af delområdet med op til +11 meter med skrånende sider, inden for et nærmere angivet areal. På andre arealer kan fyldhøjden være 5,2 m. Siderne må maksimalt have et fald på 1 til 4, så det er sikkert og behageligt at færdes og opholde sig på anlægget, og så der kan gro græs og anden beplantning her. De steder, hvor der i dag er deponeret shredderaffald, deponeres der ikke yderligere ovenpå. Anlægget skal også indrettes med skråninger ned mod disse områder. Lokalplanen beskriver ikke en landskabelig og rekreativ bearbejdning af anlægget, da dette søges udviklet gennem en senere planlægning for området. Delområde 2 er gennem Fingerplanen 2017 reserveret til etablering af en naturgaskompressorstation, og delområdet er derfor udlagt til etablering af denne. Der er eksisterende vejadgang til lokalplanområdet fra Kystholmen for tung trafik til aflæsning i den periode, hvor der stadig er ledig deponeringskapacitet. Eventuel fremtidig udtagning af shredder- affald skal også foregå fra vejadgang fra Kystholmen. Lokalplanen udpeger et området, hvor der må etableres en ny genbrugsstation i stedet for den eksisterende. I den forbindelse skal der sikres det nødvendige antal parkeringspladser til stationens daglige drift, og der skal sikres vejadgang hertil fra Kystholmen. Lokalplanen fastholder det eksisterende 15 meter brede beplantningsbælte mod omgivelserne og mod kanalen gennem området. Ligeledes fastholdes det eksisterende dige langs kysten med offentlig tilgængelig sti på digekronen. Stien kan endvidere anvendes som servicevej til vindmøllerne. Digets højde forøges ikke og vil derfor ikke kunne skjule det fuldt udbyggede deponeringsanlæg fra Kystholmen. Til gengæld vil en ny græsbeplantning, ovenpå anlægget, give anlægget en grønt og rekreativ karakter, der supplerer beplantningsbæltet. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra kysten i den kystnære del af byzonen og er således omfattet af planlovens bestemmelser for planlægning i kystområderne. De særlige krav til planlægning i de kystnære zoner gælder såfremt ny bebyggelse påvirker kysten visuelt. Læs eventuelt mere i planlovens kapitel 2a. Da lokalplanen omfatter en væsentlig forøgelse af terrænhøjden, vil det være nødvendigt at vurdere den visuelle påvirkning på kysten. Der skal dog her tages i betragtning, at AV Miljø ikke ønsker at opføre ny bebyggelse inden for kystnærhedszonen. Ud fra visualiseringerne vurderes det, at anlægget ved siden af områdets øvrige store bygningsvoluminer, som f.eks. Avedøreværket, ikke vil fremstå som et markant volumen, hverken fra de nærliggende veje eller fra 7

8 REDEGØRELSE kystsiden. Hvis anlægget beplantes med græs, buske og træer vil anlægget fremstå som et landskab, hvilket ikke vurderes, at påvirke kysten negativt i forhold til situationen i dag. Dertil kommer, at landskabet vil skjule de bagvedliggende industrivirksomheder, så de i mindre grad kan ses fra kysten, hvilket vurderes at være en positiv virkning på kysten. Fingerplanen Det gældende landsplandirektiv for hovedstadsområdet er Fingerplan 2017, der udstikker rammerne for den samlede fysiske udvikling i hovedstadsområdet. Avedøre Holme er i Fingerplanen udlagt til erhvervsområde for virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Udpegningen af virksomheder med særlige beliggenhedskrav omfatter ikke området syd for Kystholmen, og lokalplanområdet er således ikke omfattet. I delområde 2 findes i Fingerplan 2017 en arealreservation til en naturgaskompressorstation beskrevet i kapitel 7 Tværgående emner, 3 Naturgasanlæg, a kompressorstation på Avedøre Holme, vist på kortbilag S. Arealreservationen fastholdes med lokalplanen. Kommuneplan 2016 Kommuneplanen inddeler kommunen i rammeområder med forskellige anvendelsesmuligheder. I Kommuneplan 2016 er lokalplanområdet beliggende inden for rammeområde 5T1 og 5T3. For rammeområderne er der fastsat følgende bestemmelser for lokalplanlægningen: 5T1 Områdenavn: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Max. bebyggelsesprocent: - Max. antal etager: - Max. bygningshøjde: - 5T3 Områdenavn: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Energinet.dk Tekniske anlæg Forsyningsanlæg, naturgaskompressorstation AV-Miljø Tekniske anlæg Deponerings- og sorteringsanlæg, genanvendelsesog energianlæg, losseplads, containerplads, genbrugsstation Max. bebyggelsesprocent: 2 Max. antal etager: 2 Max. bygningshøjde (m): 12, dog max. til kote +16 Bemærkninger: kun bebyggelse til områdets brug og drift. I Kommuneplan 2016 udlægger retningslinje AV Miljøs ejendom på Avedøre Holme som areal til deponering af affald. Den eksisterende anvendelse som deponeringsanlæg fastholdes med indeværende lokalplan. I følge retningslinje i Kommuneplan 2016 er der udlagt et areal, som skal forbeholdes en naturgaskompressorstation og en transmissionsledning fra Ventilstation til naturgaskompressorstationen. Arealet er beliggende inden for lokalplanens delområde 2. Arealet fastholdes til den udlagte anvendelse med lokalplanen. 8

9 REDEGØRELSE Lokalplan 515 Lokalplanområdet er i dag omfattet af Lokalplan 515 fra 24. marts E1 5E2 Lokalplan 515 har til formål, at sikre områdets anvendelse til deponeringsanlæg, containerplads og genbrugsplads og at muliggøre forædling og genanvendelse af deponeret affald. Derudover skal lokalplanen muliggøre nødvendig bebyggelse til de forøgede anvendelsesmuligheder og sikre, at områdets disponering og fysiske fremtræden ikke medfører gener i forhold til omgivelserne. 5T3 5T3 5T1 5T4 I Lokalplan 515 er der ikke givet mulighed for en udvidelse af anlæggets deponeringskapacitet, og denne lokalplan erstatter derfor Lokalplan 515. Kulturarv Lokalplanområdet er en del af Avedøre Holme, som er Danmarks største industriområde. Industriområdet blev etableret i årene mellem 1957 og 1966 på et tidligere lavvandet vådområde med vildtvoksende natur. Formålet med etableringen af industriområdet var at samle de industrivirksomheder, som var uønskede i nærheden af beboelse og grønne områder. Avedøre Holme er sidenhen blevet videreudviklet mod syd med store offentlige værker, som ligeledes skulle placeres i afstand fra beboelse, herunder rensningsanlæg, kraftvarmeværk og losseplads. Således blev deponeringsanlægget AV Miljø etableret i 1989 for deponering af affald fra Storkøbenhavn og fra Frederiksborg Amt. AV Miljø ejes og drives i fællesskab af I/S Vestforbrænding og ARC (Amager Ressourcecenter, tidligere I/S Amagerforbrænding). Signaturforklaring A Rammenummer Erhverv Tekniske anlæg Ovenstående illustration viser de gældende kommuneplanrammer i kommuneplan 2009 for AV Miljø. LP 515 Signaturforklaring A Lokalplannummer Erhverv Tekniske anlæg Ovenstående illustration viser gældende Lokalplan

10 REDEGØRELSE Hvidovre Kommunes vision for Avedøre Holme er, at historien om Danmarks sidste store industriudstykning skal formidles med områdets struktur, de store boulevarder og parceller som omdrejningspunktet. Samtidig skal området opdateres, så det fortsat er et stort aktiv for kommunen og grundejerne. Miljøbeskyttelse Efter miljøbeskyttelsesloven skal man søge at forebygge og bekæmpe forurening af vand, jord og grundvand. AV Miljø er omfattet af AV Miljø Miljøgodkendelse Juni 2006, med senere ændringer og tilføjelser. Forøgelsen af den endelige fyldhøjde forudsætter en ny miljøgodkendelse. Jordforurening Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Byzonen er områdeklassificeret efter jordforureningsloven - som al anden jord inden for ældre byområder. Bortskaffelse af jord fra ejendommene skal ske efter reglerne i bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Arealet inden for delområde 1 regnes som udgangspunkt ikke for kraftigere forurenet, da der mellem den eksisterende havbund og det deponerede perkolat, er en membran, der sikrer mod nedsivning. Spildevandsplan Reglerne for afledning af spilde- og regnvand er fastlagt i spildevandsplanen, der er gældende på det tidspunkt, hvor et byggeris byggetilladelse meddeles. På nuværende tidspunkt er det aktuelle dokument Spildevandsplan 2017, der kan ses på HOFOR s hjemmeside: hofor.dk. Ønsker man at nedsive regnvand på sin egen grund, skal man have tilladelse til nedsivning fra Hvidovre Kommune, Center for Plan og Miljø. Du kan læse mere på kommunens hjemmeside; hvidovre.dk Visualisering af det fremtidige deponi anlæg set fra Kystholmen. Visualiseringen er udarbejdet af COWI. 10

11 REDEGØRELSE Der er derudover ikke registeret nogen yderligere forurening i lokalplanområdet. På Danmarks Miljøportal, kan du se en opdateret oversigt over de ejendomme, som er kortlagt efter jordforureningsloven. Kommunen skal for sådanne ejendomme give en tilladelse efter jordforureningsloven, inden der igangsættes byggeog anlægsarbejder eller ændres på anvendelsen af ejendommene til følsom anvendelse, herunder boligbebyggelse. MILJØVURDERING Lov nr. 448 af 10. maj 2017 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. Kommunen har vurderet, at planforslaget er omfattet af lovens krav om miljøvurdering. Kommunen har kontaktet følgende myndigheder: Erhvervsstyrelsen, Miljøstyrelsen og Kystdirektoratet. Der er truffet aftale om miljørapportens omfang og detaljeringsniveau med disse myndigheder. fremtidige affaldsbehandlingsaktiviteter, eller gennem fremtidige planredegørelser udarbejdet i forbindelse med planstrategier. Miljørapporten kan ses i sin helhed på kommunens hjemmeside og er offentliggjort samtidig med forslaget til lokalplan. Der kan imidlertid først klages over miljøvurderingen, når lokalplanen er endeligt vedtaget. TINGLYSTE DOKUMENTER Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenlige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Der er ved lokalplanens vedtagelse ikke konstateret servitutter, der hindrer planens realisering. Efter den endelige vedtagelse af Lokalplan 516 begæres Lokalplan 515 aflyst for de af lokalplanen omfattede ejendomme. Miljørapporten konkluderer, at Lokalplan 516 ikke forventes ikke at kunne påvirke miljøet væsentligt. Tiltag, der kan påvirke befolkning og menneskers sundhed samt landskabet vurderes ikke at være væsentlige påvirkninger af miljøet. Derfor vil der heller være grund til at foreslå overvågning af lokalplanens virkninger. Det forudsættes, at eventuelle mindre indvirkninger på miljøet enten kan overvåges gennem krav og vilkår, som fastlægges i forbindelse med godkendelsen af det ansøgte projekt henholdsvis miljøgodkendelser for 11

12 BESTEMMELSER I medfør af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre Kommune. 1 Lokalplanens område og zonestatus 1.1 Lokalplanen omfatter ejendommen, matr.nr. 243 Avedøre By, Avedøre. 1.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. 2 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: At sikre områdets anvendelse til deponeringsog sorteringsanlæg, genanvendelses- og energianlæg, losseplads, containerplads og genbrugsstation. At muliggøre en udvidelse af anlæggets deponeringskapacitet ved forøget fyldhøjde. At muliggøre udtagning af affald fra anlægget til energiudnyttelse og/eller anden nyttiggørelse. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til tekniske anlæg efter de retningslinjer, som fremgår af Lokalplanområdet inddeles i delområde 1 og 2, som vist på kortbilag 1. For de enkelte delområder fastsættes følgende bestemmelser: 3.3 Delområde 1: Delområde 1 må anvendes til tekniske formål i form af deponeringsanlæg, containerplads, genbrugsstation, affaldsbehandlingsanlæg og lignende, herunder forædling og genanvendelse af deponeret affald. 3.4 Delområde 2: Delområde 2 må anvendes til tekniske formål i form af naturgaskompressorstation, deponeringsanlæg, containerplads, genbrugsstation, affaldsbehandlingssanlæg og lignende, herunder forældling og genanvendelse af deponeret affald. 4 Udstykning 4.1 Området må ikke udstykkes yderligere. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten ikke overstige 2 for den enkelte ejendom. 5.2 Etageantallet må ikke overstige 2 etager. 12

13 BESTEMMELSER 5.3 Bygningshøjden må maksimalt være 14 meter målt fra kote +0, svarende til havets overflade. 5.4 Den maksimale bygningshøjde kan overskrides med op til 1 meter for tekniske installationer såsom antenner eller udsugningsanlæg. 5.5 Bebyggelse skal placeres indenfor byggelinjer som vist på kortbilag Arealet øst for vejadgangen, som vist på kortbilag 2, må anvendes til ny placering og/eller udvidelse af genbrugsstation. 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Facader på permanente bygninger må kun fremtræde i beton, træ, tegl, facadetegl, eternit, glas og stål. 6.2 Facader og tage på permanente bygninger må kun fremtræde i sort eller afdæmpede farver. Stærke signalfarver som rød, gul, blå og grøn må kun anvendes i meget begrænset omfang på bygningers facader. 6.3 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer til facader og tag. 6.4 Der må opstilles ikke-permanente bygninger, såsom teltkonstruktioner, containere og lignende indenfor byggelinjen. 6.5 Teltkonstruktioner må kun opføres i grå nuancer, som er tilpasset omgivelserne. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Delområde 1: Fyldhøjden på deponiet må maksimalt være 11 meter målt fra kote +0, svarende til havets overflade, inden for det areal, der er vist på kortbilag 4. På øvrige arealer må fyldhøjden ikke overstige 5,2 m. 7.2 Sider på deponiet skal etableres som skråninger med en maksimal hældning på 1 til Deponiet skal efter afsluttet brug beplantes med græs, buske og træer. 7.4 Der sikres areal til eksisterende afvandingskanal gennem området som vist på kortbilag Det eksisterende beplantningsbælte, som afskærmer lokalplanområdet mod vest, nord og øst, samt mod stierne langs afvandingskanalerne som vist på kortbilag 3, skal bevares og vedligeholdes. 13

14 BESTEMMELSER 7.6 Beplantningsbælter mod vest, nord og øst skal være minimum 15 meter brede og mod stierne langs afvandingskanalen minimum 5 meter brede. Beplantningsbælter skal bestå af løvfældende træer og buske med egnstypiske sorter. 7.7 Der må suppleres med trådhegn, med en maksimal højde på 2 meter, indenfor beplantningsbælterne og i lokalplanområdet i øvrigt. 7.8 Der må etableres port ved indkørslen til lokalplanområdet. 7.9 Der udlægges areal til eksisterende dige langs kysten som vist på kortbilag 3. Ved yderligere klimasikring af kysten kan det eksisterende dige forhøjes til en højde, der til en hver tid sikrer det bagvedliggende område. 8 Stiforhold, vejforhold og parkering 8.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Kystholmen ad eksisterende vejadgang, som vist på kortbilag Interne veje i lokalplanområdet skal anlægges i princippet som vist på kortbilag Der udlægges areal til stier som vist på kortbilag 2 svarende til eksisterende stier. Strækning A-B, må endvidere anvendes som servicevej for vindmøller. 8.4 Derudover må anlægges stier for cykler og gående på tværs af området. 8.5 Alle nødvendige parkerings-, modtage- og manøvrearealer i forbindelse med områdets drift skal etableres indenfor lokalplanområdet. 9 Skiltning og reklamering 9.1 Der må opsættes skilte og/eller én pylon ved adgangsvejen til lokalplanområdet. Derudover må der ikke opsættes skilte eller reklameres indenfor området, herunder med flagstænger. 9.2 Belysning må udføres med en mastehøjde på maksimalt 12 meter. Belysningen må ikke virke generende for omgivelserne. 10 Tekniske anlæg 10.1 Inden for området må der opsættes solenergianlæg enten på tage, facader eller fritstående, såfremt de ikke er til gene for omgivelserne Delområde 2: Der må etableres en naturgaskompressorstation i delområde 2. 14

15 BESTEMMELSER 11 Aflysning af planer 11.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 516 ophæves Lokalplan 515 AV Miljø i sin helhed. 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret de nødvendige adgangsveje samt parkerings-, modtageog manøvrearealer indenfor lokalplanområdet, jf Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens 47, stk. 1, ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Forslag til Lokalplan 516 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 28. november Helle Adelborg borgmester Gert Nelth direktør 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 19 og 20. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne/formålet med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter tilvejebringelse af en ny lokalplan En bestemmelse i lokalplanen, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med den pågældende myndigheds samtykke. 15

16 Stamholmen N Kanalholmen Helseholmen Kystholmen Avedøreholmen Industriholmen Hammerholmen Dato: BILAG 1 Lokalplanområdet Lokalplanafgrænsning Delområde nr Delområdegrænse Matrikelskel Matrikelnummer 21c Mål: 1 : m Geodatastyrelsen

17 N Helseholmen Avedøreholmen Industriholmen Dato: BILAG 2 Kystholmen Byggelinjer og vejadgang Lokalplanafgrænsning Vejudlæg A Sti Matrikelskel Hammerholmen Byggelinie B Genbrugsstation Eksisterende bebyggelse Vindmøller Mål: 1 : ,5 375 m Geodatastyrelsen

18 N Helseholmen Avedøreholmen Industriholmen Dato: BILAG 3 Kystholmen Terræn og beplantning Lokalplanafgrænsning Matrikelskel Afvandingskanal Dige Hammerholmen Deponi Plantebælte Eksisterende bebyggelse Vindmøller Mål: 1 : ,5 375 m Geodatastyrelsen

19 BILAG Avedøreholmen Industriholmen Helseholmen N Dato: z 4 Kotekort Kystholmen + 5,2 m Lokalplanafgrænsning + 11 m Deponi + 5,2 m + 5,2 m Dige Matrikelskel en erholm Hamm + 5,2 m Mål: 1 : Geodatastyrelsen 187,5 375 m