Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til butiks- og boligformål syd for Kirkebakken i Beder. August 1999 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 578 Område til butiks- og boligformål syd for Kirkebakken i Beder KONGSBAK INFORMATIK August 1999

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til butiks- og boligformål syd for Kirkebakken i Beder Indeholder tillæg nr. 57% 145 kommuneplanen. til IStatistikområde/distrikt nr.: Magistratens 2. Afdeling II Registreringskortblad nr.: 76 1 Stadsarkitektens Kontor August l999

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Omrade til butiks- og boligformal syd for Kirkebakken i Beder. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af omradet. baggrund og mal med planen. planens hovedtræk m.m LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formal Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning... J 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer og beplantning... 1 O. Stajforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. starj. institutioner. teknisk forsyning m.v... TILLÆG NR. 145 TIL KOMMUNEPLANEN Nye rammebestemmelser for omradet... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... Virksomhedsliste... LOKALPLANKORT Vedtagelsespategninger

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet planens hovedtræk. Eksisterende forhold ned pla ien samt Denne lokalplan gælder for et område i Beder by afgrænset mod nord af Kirkebakken, mod vest af Beder Landevej mod ost af Byvej og mod syd af et eksisterende boligområde Lokalplanområdet der er ca. 1,5 ha stort, var ved planens udarbejdelse dels privat og dels kommunalt ejet og beliggende i byzone. På matrikelkortet er vist ejerforhold. Baggrunden for lokalplanen og planens indhold Lokalplanområdet omfatter det eksisterende Beder Butiks Center samt et kommunalt ejet ubebygget areal syd for centret. Den sydlige del af det ubebyggede areal udlægges til boligformål. Her har Beder-Malling 8oligforening planer om at opføre et antal ungdomsboliger i en bebyggelse i 2 etager. Bebyggelsesprocenten for området bliver 25. Arealet umiddelbart syd for butikscentret udlægges til centerformål. Her gives der mulighed for dels at udvide den eksisterende centerbebyggelse, dels at opføre en ny bebyggelse med samme anvendelse. Denne bebyggelse kan opføres i 2 etage som det nærliggende center. Lokalplanom rådet skal vej betjenes fra Beder Landevej og Kirkebakken bortset fra varetilkørsel til centerdelen, som skal foregå ad den eksisterende tilkprrsel fra Byvej. Der sikres en stiforbindelse gennem området fra Beder Landevej til Byvej. På illustrationsplanen er vist et eksempel på hvordan lokalplanområdet kan komme til at fremtræde. 1 Parti fra lokalplanområdet

6 3

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om anvendelse, bygningers udformning m.v. Q I. FORMAL Lokalplanen har til hovedformai at sikre: arealernes at en del af omradet kan anvendes til bebyggelse med boliger, Q 2. at en del afomradet kan anvendes til udvidelse af det eksisterende butikscenter samt muliggarre bebyggelse til centerformai i avrigt, at der kan oprettes en stiforbindelse for gaende og cyklende mellem Beder Landevej og Byvej, og at den kommende boligbebyggelse i IokalplanomrAdets sydlige del gives karakter af en Aben parkmæssig bebyggelse. Omrdde og opdeling Stk. 1. LokalplanomrAdet er afgrænset som vist p4 lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet, farlgende matrikelnumre: 3 a e, 4 bi, 6 ed, 6 e0, 9a og 9 c, alle Beder by, Beder, samt alle parceller der efter den 3. marts 1998 udstykkes i omradet. Se fodnote. Stk. 2. LokalplanomrAdet er opdelt i omraderne I, II, III og IV, som vist på lokalplankortet. Se fodnote l. I tvivlstilfælde defineres den nprjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

8 5 Q 3. Stk. 1. Stk. 2. Anvendelse Omriide I og II Omriidet er udlagt til bolig- og erhvervsformiil (centerformiil som kommuneplanens type D - mindre centre), samt torv og parkering. I området mii kun opfrares eller indrettes bebyggelse til eller udraves erhverv som fralgende: Detailhandels- og kontorvirksomhed, hotel- og restaurationsvirksomhed, liberale erhverv, undervisnings- og konferencevirksomhed, mindre servicevirksomhed samt værksteder med butik. Virksomheder mii kun etablere sig i omriidet, hvis de er medtaget pii virksomhedslisten side 18. I forbindelse med generelle revisioner af virksomhedslisten kan andre virksomheder etablere sig i omrddet. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at andre virksomheder kan etablere sig i omriidet. Det forudsætter, at virksomhederne efter en konkret vurdering af produktions- og miljatekniske forhold kan sidestilles med de i listen nævnte virksomheder, samt at virksomhederne er forenelige med lokalplanens miil. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. I omriidet kan indrettes beboelse i bebyggelsens 1. sal. Omriidet kan endvidere anvendes til offentlige formiil, institutioner og lignende, der med hensyn til miljrafralsomhed og belastning ikke adskiller sig fra anden tilladt erhvervsvirksomhed i omriidet. I omriiderne I og II mii der kun opfrares eller indrettes bebyggelse pii maksimalt henholdsvis 3000 m2 og 1500 m2 bruttoetageareal til detailhandel for ikke pladskrævende varegrupper. Omriide 111 Stk. 6. Stk. 7. Området er udlagt til boligformiil i form af ungdomsboliger, ældreboliger, seniorboliger eller lignende. Bebyggelsen kan opfrares med vandrette lejlighedsskel. Stk. 8. Omriide IV Omriidet er udlagt til boligformiil gelse. i form af aben-lav boligbebyg- Stk. 9. Området kan endvidere anvendes til offentlige form&, f.eks. mindre institutioner til yngre, ældre og handicappede, samt dagligvarebutikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder.

9 6 Stk. 1 O. I omriidet rnii der kun opfsres eller indrettes bebyggelse pii maksimalt 500 m2 bruttoetageareal til detailhandel for ikke pladskrævende varegrupper. Fællesbestemmelser for omriide I, II og IV Stk. 11 Stk. 12. I områderne må der ikke opfares eller indrettes bebyggelse til pladskrævende varegrupper. Den enkelte butik rnii ikke gives en stsrrelse der overstiger 2000 m2 bruttoetageareal for dagligvarer og 1000 m2 for udvalgsvarer. Fællesbestemmelser for IokalplanomrAdet Stk. 13. Q Stk. 1. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Udstykning Udstykning rnii kun finde sted efter godkendelse hos Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Trafikforhold Pii lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Vej A - B... Sti a - b... 8,O m bred 5,O m bred Stk. 2. Stk. 3. Stk Stk. 1. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nsdvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Fra delomriide I I og III skal der sikres adgang til vej A - B og sti a - b. I hvert omriide skal reserveres arealer til parkeringsformbl i overensstemmelse med "Retningslinier for Parkeringsarealer i Arhus Kommune". Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers varmeforsyning pa værkernes til enhver tid gældende betingelser. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Omrdde I Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund m& ikke overstige 50. Omrdde II Stk. 2 Bebyggelsesprocenten for omriidet rnii ikke overstige 40.

10 7 Faellesbestemmelser for omrhde I og II Stk. 3. Ny bebyggelse skal placeres indenfor de pa lokalplankortet viste byggefelter. Stk. 4. Bygninger ma hrajstopfrares i 2 etager foruden eventuel kælder Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade m& være hrajere end 8,5 m over terræn (malt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 5. Bebyggelse i omradet ma kun ske pa grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Ny bebyggelse skal placeres indenfor det pa lokalplankortet viste byggefelt, og bebyggelsen ma placeres i skel mod sti a - b. Se fodnote2. Planen skal redegrare for: Placering af beboelse med udendrars opholdsareal. Udstykning i henhold til byggelovens 5 10 A. Placering af eventuel fælleshus. Placering af garagerkarporte eller fællesparkering. Placering af smabygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer Terrænreguleringer. Bevaring af eksisterende beplantning samt ny beplantning som angivet pa lokalplankortet. Omradets interne veje og stier, herunder tilslutning til sende stier. tilgræn- Ved udarbejdelsen af bebyggelsesplanen kan der ses bort fra bygningsreglementets kapitel 3 og smahusreglementets bestemmelser om hrajder og afstande internt i omradet (ikke i forhold til omradets ydre afgrænsning), dog kun i et sadant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med hrajde- og afstandsbestemmelserne. Stk. 6. Der ma i omradet maksimalt opfrares 1050 m* etageareal. Se fodnote? 2 Bebyggelsesplanen vil blive krævet sikret ved tinglyst deklaration. 3 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent p& 25.

11 8 Der kan herudover til hver bolig opfrares en af de småbygninger der er nævnt i småhusreglementets afsnit 12 (fritliggende bygninger under 10 m*), uden at placeringen er godkendt i henhold til den i 7 stk. 5 nævnte bebyggelsesplan. Der kan herudover på storparcellen opfrares småbygninger og udhuse til fælles brug (andre småbygninger), såfremt placeringen er godkendt i henhold til den i 7 stk. 5 nævnte bebyggelsesplan. Stk. 7. Bygninger må hrajst opfares i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hrajere end 8,5 m over terræn (malt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Omriide IV Stk. 8. Bebyggelsesprocenten for ejendomme der udelukkende anvendes til boligformål, må ikke overstige 25. For ejendomme der anvendes til andre formål jf. 3, stk. 9, herunder blandet bolig- og erhvervsformål, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Dog må bebyggelsesprocenten for boligdelen ikke overstige 25 % af ejendommens grundareal. Stk. 9. Stk. 10. De 3 eksisterende bebyggelser i området er i kommuneatlas for Arhus Kommune angivet til at have en middel bevaringsværdi. Bebyggelsen må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres i de ydre forhold uden godkendelse fra Magistratens 2. Afdeling. Se fodnote4. Bygninger må hrajst opfrares i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hrajere end 8,5 m over terræn (midt i forhold til eksisterende terræn eller til et forbindelse med bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Faellesbestemmelser for lokalplanomriidet Stk. 11. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 4 Grundlaget for administrationen af 0 7, stk. 9, er "Landsbyernes Bevaring - en vejledning", udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling, Byplanafdelingen. Der henvises især til side vedrarende bebyggelsens placering og udformning.

12 Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Ny bebyggelse i område I og II skal med hensyn til materialevalg og arkitektur tilpasses den eksisterende centerbebyggelse. Bebyggelsen i område III skal opfrares med ens materialer og med ens taghældning. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udfrares i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fa Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendarrs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger hrajst rage 1,O0 m op over disses harjeste punkt. Parabolantenner med en diameter strarre end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatarrer - tillade antenner med en starrre hrajde end angivet ovenfor Ubebyggede arealer og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Mod område IV i område II samt mod rast,- syd- og vestgrænsen i område III skal der som vist på lokalplankortet etableres en afskærmende beplantning i form af en 2 rækket bargehæk. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige beplantning må ikke fjernes. Se fodnotes. Langs nordsiden af vej A - B skal plantes Iravfældende alletræer i princippet som vist på illustrationsplanen. Stk. 4. Parkeringsarealer skal afskærmes med beplantning. 0vrige ubebyggede arealer skal planeres og tilsås med græs. Stk. 5. Oplagring udenfor bygninger eller dertil indrettede gårdarealer må ikke finde sted. Q 10. Starjforhold tæt hegnede Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendrarsstrajniveau, som trafikstraj påfrarer bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på dragnbasis. 5 Efter ansplgning kan Naturforvaltningen tillade bevaringsværdig beplantning fjernet. Eventuel tilladelse vil normalt blive modsvaret af et krav om genplantning.

13 10 Stk. 2. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke pafrarer omgivelserne et strajniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens strajbestemmelser. Stk. 3. Ved starrre samlede vinduesudskiftninger i eksisterende bebyggelse skal det sikres, at det indendrarsstrajniveau,somtrafikstraj pafrarer starjfarlsomme opholds- og soverum, ikke overstiger 30 db(a) p& dragnbasis. Q 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny f0r: bebyggelse ikke m4 tages i brug Den i 5 6 nævnte tilslutning til Arhus Kommunale Værkers Varmeforsyning har fundet sted. Specielt gælder at ny bebyggelse i omr4de II ikke m4 tages i brug f0r: Den i 5 9, stk. 1 nævnte hækplantning mod omrade IV og varmevekslerstationen er etableret. Den i 5 nævnte sti a - b er anlagt. Specielt gælder at ny bebyggelse i omr4de 111 ikke m4 tages i brug f0r: De veje, stier og parkeringsarealer som er fastlagt i den godkendte bebyggelsesplan for omrhdet, jf. 5 7, er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsaet med græs. Den i 5 9, stk. 1 nævnte hækplantning mod omradets ost,- syd- og vestgrænse er etableret. De i 9, stk. 3 nævnte alletræer er plantede.

14 11

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrarer lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanomriidet er, som vist, beliggende i rammernes omriide O CE og helt byzone. Lokalplanen er ikke helt i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanen foreskriver en bebyggelsesprocent for centerområdet på 40. Da grunden med den eksisterende centerbebyggelse er beliggende på en hjarnegrund, har denne grund i henhold til byggelovgivningen en særlig ret til en forhajelse af bebyggelsesprocenten til 50 og denne bebyggelsesprocent er indsat i lokalplanen. Lokalplanen kan derfor kun gennemfares i den foreliggende udformning efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nadvendige ændring af kommuneplanen sages gennemfart ved Tillæg nr. 145 til Kommuneplan for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 16.

16 13 Overordnede vej- og stiforhold Fra lokalplanomradet er der adgang til Beder Landevej, Kirkebakken samt Byvej. Herfra er der igen forbindelse til alle mål i lokalsamfundet samt mål i den ravrige del af kommunen. Internt i lokalplanområdet er der udlagt areal til en sti, som sikrer en tværgående forbindelse mellem Beder Landevej og Byvej, ligesom stien giver forbindelse til lokalsamfundets overordnede stisystem. Forholdet til Planlovens detailhandelsbestemmelser. I fralge 5 3 i lov om ændring af lov om planlægning (detailhandel m.v.), som tradte i kraft den 22. maj 1997, gælder der for perioden indtil amterne har gennemfrart en regionplanlægning i overensstemmelse med loven, overgangsbestemmelser for kommunernes planlægning, som tillader vedtagelsen af lokalplaner for detailhandelsbutikker i kommuneplanlagte centeromrader. En betingelse er, at planerne ikke muliggrar butikker med et bruttoetageareal, der overstiger 3000 m2 pr. butik for dagligvarebutikker og 1000 m2 pr. butik for udvalgsvarer. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser der regulerer etagearealerne der kan anvendes til butiksformål i lokalplanens omrade I, II og IV. I fralge Planlovens 5 16, stk. 6 skal der i redegrarelsen til lokalplanforslag, der muliggrar etablering af butikker, grares rede for bebyggelsens pavirkning af bymiljraet, herunder den eksisterende bebyggelse i omradet og de trafikale forhold. Der er i nærværende lokalplan tale om at fastholde et eksisterende centralt placeret center i Beder, ligesom det er et af formalene med planen at muliggrare en vis udbygning af centret. Området hvor der muliggrares en udvidelse af centret, er arealer beliggende bag centret, hvorfor en nybebyggelse her vil virker forskrannende p& savel centrets bagside som bagarealerne. Det er muligt, og vil fortsat være muligt at komme til centret bade til fods og med kollektiv trafik. I planen er endvidere indbygget en reservation til en stiforbindelse mellem Beder Landevej og Byvej. Kommuneatlas for arhus Kommune I kommuneatlas for Arhus Kommune er der registreret fralgende bygninger: Middel bevaringsværdi: Beder Landevej 35 (Bevaringsværdi 5) Beder Landevej 37 (Bevaringsværdi 4) Beder Landevej 41 (Bevaringsværdi 6) Forureningsforhold Affaldskontoret har pr. 10. januar 1997 ikke registreret affaldsdepoter, konstateret forurening eller registreret potentielt forurenede grunde indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet.

17 14 Vandindvindingsinteresser Området har i Regionplan 1997 status af område med særlige vandindvindingsinteresser. Arhus Kommunale Værker har en meget vigtig kildeplads i området med en vandindvindingstilladelse p& 2,7 mio. m3 vand Brligt til Bederværket. Der må i omradet ikke anvendes sprarjtemidler ligesom der ikke ma forekomme nogen form for forurening, der kan medfarre nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Overskudsjord Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Arhus Kommunes regulativ for bygge- og anlægsaffald, incl. overskudsjord. Overskudsjord skal så vidt muligt forblive indenfor IokalplanomrAdets grænser. Starjmæssige forhold De strajmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens starjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstaj fra Beder Landevej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstraj er starjniveauet 10 m fra vejmidten beregnet til ca. 63 db(a) p6 dargnbasis. Det er vurderet, at lokalplanens nye boligområde ikke vil være belastet af et starjniveau, der overstiger grænseværdierne i henhold til kommuneplanens strajbestemmelser. Fjernvarmeledninger I lokalplanområdet er der beliggende distributionsledninger samt en deklareret transmissionsledning for fjernvarme. Ledningernes placering er vist på lokalplankortet. Oplysninger om ledningernes narjagtige placering og om afstandskrav til beplantning og bygge- og anlægsarbejder skal indhentes hos Arhus Kommunale Værker, Varmeforsyningen, inden arbejder iværksættes. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af HHJ's linie 102 og 103 ved henholdsvis Kirkebakken og Beder Landevej Herudover har Odderbanen standsningssted ved Stationsvej. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: 0stjysk Elforsyning Knudsmindevej 1 O Postboks Odder

18 15 Vand- og varmeforsyning sker fra: Århus Kommunale Værker Bautavej Arhus V Kloakforsyning ved: sker Miljakontoret Silkeborgvej Åbyhaj Spildevand skal afledes via eksisterende fællesledninger i henholdsvis Byvej og Beder Landevej til Beder Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand skal afledes via eksisterende fællesledning i henholdsvis Byvej og Beder Landevej til nedstrams beliggende overfaldsbygværk til Havedgraften. Energi: Energicentret i Arhus Frederiksgade Arhus C kan være behjælpelig med at gennemga et bygningsprojekt, og komme med forslag til hvordan energiforbruget kan reduceres.

19 16 TILLÆG NR. 145 TIL KOMMUNEPLANEN Rammebestemmelsernes angivelse af en maksimal bebyggelsesprocent p& 40 ændres til 50 for den eksisterende centerbebyggelse p& ejendommen 6 ed, Beder By, Beder.

20 17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom onskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medforer derimod ikke pligt til atopfarre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at f& planen fort ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, Bestemmelser i private byggeservitutter og andre stikaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation bersrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, for dispensationen eventuel gives. Videregående afvigelse fra plan. lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokal-

21 18 VIRKSOMHEDSLISTE Forklaring til listen REG betyder, at virksomhedens forurening kan reguleres med hjemmel i 5 42 i miljarbeskyttelsesloven. Liste Virksomhedens art Liste nr. Klasse l Detailhandelsvirksom heder... Hotel- og restaurationsvirksomheder... Kontorvirksomheder... Liberale erhverv... Servicevirksomheder... Undervisnings- og konferencevirksom heder... Værksteder med butik... * * * * * * * REG REG REG REG REG REG REG

22

23 19 Arhus Byråd, den P.b.v. Flemming Knudsen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den