Rønde Kommune Lokalplan nr.

Transkript

1 Rønde Kommune Lokalplan nr. April Rønde midtby

2 Lokalplan nr Rønde midtby. Lokalplan nr. 59 er udarbejdet af Rønde Kommunes planlægningskontor i november Anvendte kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse (1992/KD ). Hvad er en lokalplan? Lokalplaner og deres sammenhæng med kommuneplanen. Lokalplaner er den plantype, byrådet skal anvende til at fastlægge bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Det står i Planloven. Planloven pålægger også byrådet at udarbejde en kommuneplan, der er en samlet overordnet plan for hele kommunen. Kommuneplanen indeholder de rammer, inden for hvilke lokalplaner skal udarbejdes. En lokalplan skal udarbejdes, når den er nødvendig for at virkeliggøre kommuneplanen. En lokalplan skal også udarbejdes, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- og anlægsarbejder. En lokalplan skal i øvrigt udarbejdes, når byrådet skønner det nødvendigt. Hvad kan en lokalplan indeholde? I en lokalplan kan der bl.a. optages bestemmelser om et områdes anvendelse og om en bebyggelses placering, omfang og udformning, om bevaring, om veje og stier samt om andre forhold, der vil være relevante at tage med for det enkelte område. Lokalplanen skal sikre, at et område får en udformning, som tager mest muligt hensyn til de bestående omgivelser. Endvidere skal den sikre sammenhæng med den øvrige planlægning i kommunen. Offentliggørelse. Ved offentliggørelse af lokalplanforslaget skal det sikres, at borgerne får kendskab til forslaget og derved mulighed for at øve indflydelse på lokalplanen, inden byrådet vedtager den endeligt. 2

3 Indhold Beskrivelse og redegørelse Tekstens opbygning... 4 Lokalplanområdets størrelse og beliggenhed... 4 Lokalplanens baggrund... 5 Eksisterende og fremtidige forhold... 6 Forhold til anden planlægning Regionplan 2001 for Århus Amt Tekniske anlæg Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Område, zonestatus og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bevaring af bebyggelse Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støj Forudsætninger for ibrugtagen af nyt byggeri Ophævelse af byplanvedtægt og lokalplaner Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag Oversigtskort... 4 Illustrationsplaner Matrikelkort Lokalplankort

4 Beskrivelse og redegørelse Tekstens opbygning Lokalplanen er opbygget i 2 hovedafsnit: 1. Beskrivelse og redegørelse, side I dette afsnit omtales forskellige forhold af betydning for lokalplanens tilblivelse og udformning. Afsnittet indeholder også flere kort og tegninger. Oversigtskortet nederst på denne side viser områdets beliggenhed. Beskrivelsen af områdets fremtidige forhold er suppleret med tegninger, der viser et blandt flere eksempler på, hvordan lokalplanens rammer kan fyldes ud. 2. Lokalplanens bestemmelser, side Dette afsnit indeholder de juridisk bindende bestemmelser for områdets bebyggelse og øvrige anvendelse. Under afsnittet om lokalplanens bestemmelser kan der læses om de enkelte paragraffer og de tilhørende kortbilag: Matrikelkort og lokalplankort. Lokalplanområdets størrelse og beliggenhed Lokalplanen omfatter et område på ca. 10 ha i Rønde midtby. Lokalplanområdet er til alle sider omgivet af eksisterende byområder. Lokalplanens område ligger i byzone. Placeringen er vist på oversigtskortet herunder. Oversigtskort over Rønde by med lokalplanområdet indtegnet med sort streg 4

5 Lokalplanens baggrund Denne lokalplan er udarbejdet for at gøre det muligt at realisere en række projekter i Rønde midtby, som borgere, interessegrupper og kommunen i fællesskab har arbejdet med i perioden 1999 til Rønde Byråd nedsatte i december 1998 Rønde Midtbypanel, som bestod af 14 medlemmer, der repræsenterede et bredt udsnit af indbyggerne i Rønde Kommune. Panelet udarbejdede Strukturplan for Rønde midtby og Skilte- og facademanual for Rønde midtby, som blev endeligt vedtaget af byrådet i august Disse to dokumenter dannede herefter grundlag for udarbejdelse af et Byfornyelsesprogram for Rønde midtby 2001, som Rønde Byråd vedtog den 17. april Det forudsættes i byfornyelsesprogrammet, at Rønde Kommune investerer kr. i byfornyelsen. Rønde Kommune søgte på grundlag af byfornyelsesprogrammet By- og Boligministeriet om tilsagn til at støtte byfornyelsesprojektet. Det har ministeriet godkendt den 26. juni 2001 med støttetilsagn på op til kr. Det er en forudsætning, at hele byfornyelsesprojektet er afsluttet i løbet af 5 år, dvs. senest i Rønde Byråd besluttede den 18. september 2001 at gennemføre byfornyelsesplanens mange elementer. De førstkommende fysiske opgaver er etablering af en ny busterminal, indretning af det tidligere Hotel Rønde til borgerhus samt nyindretning af veje, torve og pladser. Mellem busterminalområdet og Frederiks Allé planlægges opført en ny boligbebyggelse. Desuden arbejder en række borgere i Rønde Kommune på at realisere et stort Per Kirkeby-kunstprojekt Åben Vand, som skal finansieres via private midler fra enkeltpersoner, foreninger og fonde. Flere af ovennævnte projekter er lokalplanpligtige ifølge Planloven, og denne lokalplan er således en forudsætning for, at projekterne og dermed byfornyelsesplanen kan realiseres. Lokalplanen indeholder desuden rammer for etablering af et nyt boligområde ved Lillerupvej. 5

6 Eksisterende og fremtidige forhold Nye lokalplanbestemmelser. Lokalplanområde nr. 59 har tidligere været omfattet af lokalplanerne nr. 17, 24 og 30 samt del af byplanvedtægt nr. 2. Den nye byfornyelsesplan indeholder som nævnt en række nye projekter, der ikke er taget højde for i de gamle lokalplaner. Disse projekter er indarbejdet i lokalplan nr. 59, der samtidig ophæver bestemmelserne i de gamle planer inden for området. Centerområdet. Det er Byrådets mål, at Rønde by kan bevare sin position som handelsby. Byrådet ønsker at fastholde et koncentreret centerområde, hvor der samtidig er plads til udvidelser og fornyelser. Det er afgørende at butikkerne i centerområdet kan fungere som et samlet center, hvor butikkerne kan nås inden for små afstande og dermed styrke hinanden. Samtidig skal centerområdet udbygges som et blandet område med mangfoldighed og liv også uden for butikkernes åbningstider. Lokalplanen indeholder krav til bebyggelsens anvendelse, omfang, placering og udformning. Bebyggelsen i centerområdet må anvendes til centerformål, offentlige formål og boliger. Planen indeholder særlige krav til bebyggelsen langs Hovedgaden, dels for fortsat at sikre Hovedgaden som den primære handelsgade og dels for at bevare og forny Hovedgadens randbebyggelse. Byggeri langs Hovedgaden skal opføres som randbebyggelse i 1½ eller 2½ etager, og stueetagen skal fortrinsvis anvendes til publikumsorienterede funktioner. Dagligvarebutikker mod Hovedgaden må dog højst indrettes med en facadelængde på 20 m pr. butik. Lokalplanen indeholder maksimale størrelser på dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Regler herom er indføjet i Planloven og udmøntet i regionplan og kommuneplan og skal herefter indarbejdes i lokalplanen. Lokalplanen sikrer desuden areal til en række nyanlæg i centerområdet, som beskrives herunder, bl.a. ny busterminal, ny boligbebyggelse mellem busterminal og Frederiks Allé, nyt torv mellem busterminal og Borgerhuset, nyindretning af torve, veje, stier og parkeringspladser, herunder mulighed for flytning af Egelunden og nyindretning af parkeringsplads for at sikre mulighed for udvidel- 6

7 se af dagligvarebutikken SuperBest og opførelse af nye randbebyggelser mod Hovedgaden. Endelig reserverer lokalplanen plads til, at kunstprojektet Åben Vand kan realiseres i midtbyen. Åben Vand er en selvejende institution, der blev stiftet i 1996, og som arbejder for at gøre Røndes gader og hele bybilledet smukkere og mere spændende ved at kombinere naturlige elementer i lokalområdet med kunst af høj kvalitet. Vandet skal danne den levende ramme og gå i samspil med kreativ kunst. Åben Vands projekter tænkes realiseret via frivillige penge fra byens borgere, institutioner, erhvervsliv, fonde og overskud fra kulturelle arrangementer. Ny busterminal. Rønde Busterminal har i en årrække været utidssvarende i forhold til den mængde trafik, der dagligt passerer igennem området. Trafiksikkerheden i området er dårlig som følge af ringe oversigtsforhold og et for lille manøvreareal, der medfører bakkende busser. Siden 1993 er der sket en stigning i antallet af busser, der ankommer og afgår fra terminalen, og det forventes desuden, at busserne bliver større inden for de næste år. Den nye busterminal indrettes med både ind- og udkørsel til Hovedgaden samt med tre øer, hvor passagererne kan færdes trygt. Øerne kobles på de eksisterende fodgængerarealer. Hele området vil blive oplyst og fremstå åbent og oversigtligt, så borgerne i Rønde og passagerne generelt kan færdes trygt både i dag- og aftentimerne. Området skal indrettes med fokus på trafiksikkerhed, tryghed, tilgængelighed for alle, optimal manøvrering med busser, gode informationssystemer, gode ventefaciliteter, smukke og holdbare materialer mm. Ny ventesal for passagerne kan kombineres med andre formål, f.eks. en café, turistkontor og kiosk, indrettet i byens nye borgerhus øst for busterminalområdet. Målet er at gøre området til et levende sted i byen, hvor man kan opholde sig og føle sig tryg. Ved siden af terminalen anlægges et multitorv. Det er målet, at torvet skal fungere både i dagligdagen og ved arrangementer for byens borgere. 7

8 Ideskitse til fremtidig udformning af busterminalområdet med ny busterminal, ny boligbebyggelse mod Frederiks Allé og ny plads mellem busterminalområdet og borgerhuset. Ny boligbebyggelse mellem busterminalområdet og Frederiks Allé. Arealet mellem det nye busterminalområde, Frederiks Allé og Ceresvej reserveres i lokalplanen til opførelse af ny boligbebyggelse. Byggeriet kan opføres som randbebyggelse mod Ceresvej og Frederiks Allé i indtil 2½ etager plus eventuel kælder. Nyindretning af Butiks- og Posthustorvet. Hovedgaden deler i dag Butiksområdet og Posthusområdet midt over og udgør en trafikal barriere, der er svær at passere. Torvene anvendes primært til parkering. Modelfoto set fra Posthuset af Per Kirkebys forslag til udformning af to tårne, der indgår i kunst- og vandprojektet Åben Vand. Dobbelttårnene tænkes opført i røde mursten i en højde på 7m. Tårnene på fotoet står på hver side af Hovedgaden og markerer, at det er her vandet skal krydse gaden. (Modelfoto: Poul Pedersen). Lokalplanen indeholder planer om et sammenhængende torv mellem Birkevej og Posthuset altså på tværs af Hovedgaden. Torvet skal indrettes med fokus på trafiksikkerhed, tryghed, parkering for at tilgodese de forretningsdrivende, gode opholdsarealer og smukke og holdbare materialer samt tilgængelighed for handicappede, ældre og folk med indkøbsvogne. Der kan opføres to skulpturer/tårne, som indgår i projekt Åben Vand. 8

9 Ideskitse til fremtidig udformning af butiks- og posthustorv på tværs af Hovedgaden. Ideskitse til fremtidig udformning af torv i krydset Hovedgaden/Frederiks Allé med akvædukt, parkeringspladser og opholdsarealer. 9

10 Nyindretning af torv/plads ved Højdedraget med akvædukt. Pladsen anvendes i dag til parkeringsplads. En 12 m høj og ca. 50 m lang akvædukt af Per Kirkeby på toppen af Hovedgaden i Rønde er Åben Vands mest markante kunstprojekt (Modelfoto: Poul Pedersen). Lokalplanen indeholder planer om et sammenhængende torv på tværs af Hovedgaden. Torvet skal indrettes med fokus på trafiksikkerhed, parkering for at tilgodese denne del af byen, gode opholdsarealer og smukke og holdbare materialer samt tilgængelighed for handicappede, ældre og folk med indkøbsvogne. Der kan opføres en akvædukt, der strækker sig fra bakkeskråningen og over Frederiks Allé. Akvædukten, der indgår i projekt Åben Vand, må ikke gives en højde, der overstiger 12 m. Frederiks Allé planlægges ensrettet på strækningen fra Hovedgaden til Ceresvej, og der kan anlægges parkeringspladser langs sydsiden af vejen. Veje, stier og parkering. Trafiktællinger fra oktober 2000 viser, at der dagligt kører i størrelsesordenen 8600 biler på Hovedgaden. Midtbyens rolle som knudepunkt for den regionale bustrafik belaster Hovedgaden med mange svingende busser. Det er på den ene side med til at give handel og liv i byen, men det skaber også trafikale problemer. Lokalplanen indeholder planer om nyanlæg af Hovedgaden, så det bliver mere attraktivt at færdes til fods og på cykel i midtbyen, bl.a. ved at skabe overgange på tværs, som kan være trafikdæmpende. Hovedgadens tilstødende torve og pladser bindes sammen til sammenhængende arealer 3 steder i midtbyen. Der kan anlægges en vandrende, som indgår i projekt Åben Vand. Ændringer af Hovedgadens profil skal ske i et samarbejde med Århus Amt. Eksempel på mulig omdannelse omkring Egelunden og SuperBest. Lokalplanen tillader, at Egelunden flyttes mod øst for at give plads til udvidelse af SuperBest. Øst for Egelunden kan indrettes parkeringshus i to etager, og der kan opføres ny randbebyggelse mod Hovedgaden. I takt med realisering af byfornyelsen tages stilling til, om veje mellem Hovedgaden og Birkevej eventuelt skal ensrettes/lukkes. Lokalplanen indeholder planer om at flytte Egelunden mod øst for at give plads til udvidelse af SuperBest. Lokalplanen sikrer en række stier og smøger, som kan gøres til værdifulde miljøer i området. Der reserveres areal til ny parkeringsvej mellem Kr. Herskind Vej og Posthuset. 10

11 Borgerhus. Rønde Kommune købte i december 2000 størsteparten af Hotel Rønde. Byfornyelsesprogrammet indeholder planer for ombygning af det gamle hotel til Borgerhus for hele Rønde Kommune. Borgerhuset indgår i lokalplanen på lige fod med den øvrige eksisterende bebyggelse og er omfattet af regulerende bestemmelser, hvis der ønskes om- eller tilbygninger. Borgerhusets randbebyggelse mod Hovedgaden er udpeget som bevaringsværdig og må derfor ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Rønde Kommunes særlige tilladelse. Boligområder. Lokalplanen udlægger tre rene boligområder dels omkring Højskolevej og vest for Ceresvej, dels mellem Birkevej og Molsvej og dels langs Lillerupvej. Områderne er næsten fuldt udbyggede, men lokalplanen anviser to områder, hvor der er mulighed for indpasning af nyt boligbyggeri, der enten kan ske som parcelhusbebyggelse eller som tæt lavt byggeri, f.eks. i form af en seniorboligbebyggelse. Ideskitse til udformning af ny tæt lav seniorboligbebyggelse med 10 boliger mellem Lillerupvej og Byparken. Ifølge lokalplanen må der på denne grund højst opføres tæt lave boliger. Byggeriet skal opføres i kun 1 etage med taget udformet som symmetrisk sadeltag med en hældning på mellem 20 og 30 grader. Facader og tag skal overvejende udføres i tegl. 11

12 Forholdet til Rønde Kommuneplanforslag 2001 anden planlægning Lokalplanens område er indeholdt i Rønde Kommuneplanforslag 2001 som område 1.BE.2 og 1.C1 med følgende rammer for lokalplanlægningen: Områdets nummer og 1.BE2 - Molsvej navn Områdets anvendelse Boliger, offentlige formål og mindre centerfunktio-ner (butikker, liberale erhverv og mindre ikke generende fremstillings-virksomheder) Dagligvarebutikker må højst have et bruttoetageareal på m 2 og udvalgsvarebutikker højst m 2, dog må der være 2 udvalgsvarebutik-ker i Rønde by på højst m 2 1.C1 - Hovedgaden Centerformål (butikker, liberale erhverv og mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder), boliger og offentlige formål. Dagligvarebutikker må højst have et bruttoetageareal på m 2 og udvalgsvarebutikker højst m 2, dog må der være 2 udvalgsvarebutik-ker i Rønde by på højst m 2 Bebyggelses- procent Højst 60 pr. ejendom Højst 85 for området som helhed. Etageantal Bygningshøjde Friarealer Højst 2½ etager. Højst 2½ etager Mindst 50 % af etagearea-mindslet 50 % af etagearealet Parkering Ifølge fælles rammer Ifølge fælles rammer Zoneforhold Byzone Byzone Særlige bestemmelser Lokalplaner skal tage sit udgangspunkt i "Byfornyelsesprogram, Rønde midtby, 2001" og i "Skilteog facademanual, Rønde midtby, 2000". Lokalplaner skal tage sit udgangspunkt i "Byfornyelsesprogram, Rønde midtby, 2001" og i "Skilteog facademanual, Rønde midtby, 2000". Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan nr. 30 og 38 Lokalplan nr. 17, 24, 30 og 54 Lokalplan nr. 59 er i overensstemmelse med ovenstående rammer. En mindre del af lokalplanens område hører under rammeområde 1B5: Boligområde ved Vestre Fasanvej. Lokalplanen er også i overensstemmelse med rammerne for dette område. 12

13 Regionplan 2001 for Århus Amt Lokalplanen omfatter eksisterende, bebyggede byzoneområder i Rønde midtby. Planen erstatter tidligere lokalplaner nr. 17, 24 og 30, som ophæves. Lokalplanens primære formål er at skabe grundlag for realisering af den nye byfornyelsesplan for Rønde midtby, herunder anlæg af ny busterminal, nyanlæg af veje, torve, stier og parkeringspladser samt grundlag for realisering af kunstprojektet Åben Vand. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens retningslinie 1.7 om detailhandel. Lokalplanens område ligger inden for regionplanens afgrænsning af butiksområder i Rønde by, og lokalplanen fastlægger maksimale butiksstørrelser, der svarer til regionplanens retningslinier. Lokalplanens samlede byggemuligheder til nye butikker eller omdannelse til butiksformål svarer ca. til eksisterende rammer i lokalplanerne 17, 24 og 30, og overstiger ikke regionplanens samlede arealramme for Rønde. Nyt boligbyggeri kan dels ske som huludfyldning og dels ved forudgående nedrivning af eksisterende bebyggelse. Lokalplan nr. 59 vurderes samlet at være i overensstemmelse med retningslinierne i Regionplan Tekniske anlæg Vand Lokalplanområdet skal forsynes med vand fra Rønde Vandværk, der er privat ejet. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplan for Rønde Kommune. Afledning af spildevand sker til Rønde renseanlæg. Regnvand ledes til separat regnvandsledning. Varme Ny bebyggelse inden for lokalplanens område har pligt til at blive tilsluttet fjernvarme fra Rønde Bys Fjernvarmeværk. 13

14 Vejbyggelinier langs Hovedgaden og Molsvej. Hovedgaden er pålagt følgende byggelinier målt fra vejmidte: - 8 m på strækningen fra Lillerupvej til Ceresvej/Egelunden. - 7 m på strækningen fra Ceresvej/Egelunden til Frederiks Allé. Ejendommene på hjørnet af Molsvej er pålagt en større skrå byggelinie, der langs Molsvej går over i en byggelinie på 10 m fra midten af amtsvejen. Århus Amt er påtaleberettiget, og amtet skal godkende ændringer i medfør af vejlovens 70, 102 og 103. Det gælder bl.a. planer om etablering af stitilslutninger, flytning af Egelunden, opsætning af skilte samt anlæg af torve på tværs af Hovedgaden. Amtet tager forbehold for anlæg af torve på tværs af Hovedgaden under hensyn til vejens betydning som regional vejforbindelse. Tilladelser fra andre myndigheder Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra : Århus Amt vedrørende alle ændringer på Hovedgaden og Molsvej og de tilhørende byggeliniesikrede arealer. 14

15 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 59 for Rønde midtby. I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Stk. 1. Formålet med lokalplanen er: At sikre områdets anvendelse til centerformål, offentlige formål og boliger. At skabe en attraktiv midtby at færdes og opholde sig i, dels ved at sikre areal til en række nyanlæg, dels ved at sikre midtbyen som et blandet område med mangfoldighed og liv også uden for butikkernes åbningstider. At underbygge og videreudvikle strøgkarakteren og handelsmiljøet i området. At sikre udvidelsesmuligheder for eksisterende forretninger i området og etableringsmuligheder for nye. At sikre areal til anlæg af ny busterminal, ny parkeringsgade og til nyanlæg af veje, stier og torve med fokus på trafiksikkerhed, tryghed og tilgængelighed for alle. At sikre areal til realisering af kunstprojektet Åben Vand. At sikre areal til nye boligbebyggelser. At sikre, at markante bygninger og gaderum bevares. At sikre, at ny bebyggelse i dimensionering, udformning og materialevalg tilpasses den eksisterende bebyggelse i bymidten. At fastlægge betjening med veje, stier og parkering. 2 Område, zonestatus og opdeling Stk. 1. Lokalplanens område afgrænses og opdeles i 10 delområder, som vist på matrikelkortet, og omfatter følgende matrikelnumre og litranumre, alle Rønde By, Bregnet: 15

16 Delområde 1: 2au, 2bi, 2bm, 2bq, 2bz, 2cp, 2eo, 2ep, 2gv, 2q, 2t, 2z, 4l, 4m, 4mi, 4n, e og y samt del af 2bf, r og ø. Delområde 2: 2bi, 2bn, 2bs, 2ca, 2cb, 2cc, 2ce, 2cf, 4bs, 4bx, 4by, 4ce, 4dg, 4dh og 4ee samt del af b, c og ø. Delområde 3: 4ae, 4br, 4bu, 4bv, 4bæ, 4db, 4dd, 4de, 4di, 4dk, 4dl, 4du, 4dz, 4dø, 4ez, 4eæ, 4eø, 4fd, 4fl 4fn, 4gc, 4gd, 4ln, 4r, d og p samt del af c. Delområde 4: 3bs, 45 og u samt del af c. Delområde 5: 4ak, 4al, 4am, 4an, 4bk, 4ci, 4es, 15a, 15d og 15i samt del af x. Delområde 6: 4ap, 4ay, 4az, 4aø, 4ba, 4bn, 4bp, 4cl, 4cm, 4cp, 4cø, 4fc, 4g, 4gm, 4h, 4i, 4in, 4k, 4s, 4t, 4z, 4y, 4æ og 40a samt del af x. Delområde 7: 2cq og 2hk samt del af 2b. Delområde 8: 2e, 2g, 2i, 2l, 2u, 2æ, 4cy, 4d, 4e, 4f, 4u og f samt del af 2b og x. Delområde 9: 2ad, 2ak, 2ar, 2as og am samt del af 2ec og ak. Delområde 10: 2ef, 2eg, 2eh, 2en, 2eu, 2ex, 2fe, 2ff, 2fg og 2la. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 1. november 2001 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanens område er i byzone. 16

17 3. Områdets anvendelse Stk. 1. Delområde 1, 3, 6, 8 og 9 må kun anvendes til centerformål, offentlige formål og boliger. Bebyggelse må opføres eller indrettes til boliger, butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, institutioner, kunstprojekter, parkering, busterminal, borgerhus og lignede formål samt ikke generende værksteder og fremstillingsvirksomheder, der kan indpasses i centerområdet. Randbebyggelsens stueetage mod Hovedgaden og mod Torv B skal fortrinsvis anvendes til publikumsorienterede funktioner såsom butikker, restauranter, klinikker og lignende. I randbebyggelsen langs Hovedgaden må dagligvareforretninger højst indrettes med en facadelængde på 20 m pr. butik. Der må maksimalt planlægges nybyggeri og omdannelse af eksisterende byggeri til butiksformål inden for et bruttoetageareal på m 2 for dagligvarer og m 2 for udvalgsvarebutikker, dog må der være to udvalgsvarebutikker i Rønde by på indtil m 2. Stk. 2. Delområde 2, 5 og 10 må kun anvendes til boligformål. Der kan drives en sådan virksomhed på ejendommene, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, f.eks. liberalt erhverv og kontorvirksomhed, dog under forudsætning af, at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, at virksomheden ikke ved skiltning ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Stk. 3. Stk. 4. Delområde 4 må kun anvendes til offentlig formål i form af veje, stier, parkering og grønt område samt til opførelse af akvædukt, som indgår i kunstprojektet Åben Vand. Delområde 7 må kun anvendes til liberale erhverv, offentlige formål og boliger. 17

18 4. Udstykninger Stk. 1. Stk. 2. Udstykning af matr. nre. 4 bk, 4 ci og 4 es i delområde 5 må ikke ske i grundstørrelser, der er mindre end 300 m 2. Der må højst udstykkes 5 parceller. Udstykning af matr. nr. 2 ff i delområde10 må ikke ske i grundstørrelser, der er mindre end 250 m 2. Der må højst udstykkes parceller. 5. Veje, stier og parkering Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Nedenstående veje og torve/pladser, der er omfattet af lokalplanen, udlægges som offentlige trafikarealer/opholdsarealer: - Birkevej, Egelunden, Frederiks Allé, Ceresvej, Højskolevej og Kr. Herskind Vej (Hovedgaden er en amtsvej og uden for lokalplanens område). - De to parkeringsgader mellem Kr. Herskinds Vej og Posthuset og mellem Højskolevej og Ceresvej. - Torv B mellem Hovedgaden og Birkevej. - Busterminalområdet og Torv D. - Torv E. Hovedgaden planlægges nyindrettet i samarbejde med Århus Amt. Frederiks Allé planlægges ensrettet fra Hovedgaden ved Torv E til Ceresvej med parkering langs vejens sydlige side. Der reserveres areal til ny busterminal med tilhørende adgangsveje fra Ceresvej og Hovedgaden, med en placering og udformning i princippet, som vist på lokalplankortet på side 28 og på illustrationsplanen på side 8. Der reserveres areal til nyanlæg af Torv B mellem Birkevej og Posthuset som et sammenhængende torv på tværs af Hovedgaden. Der skal indrettes mindst 2 handicapparkeringspladser, dels en plads nær handicaptoilettet og dels en plads på modsatte side af butikstorvet. Torv C kan anvendes til centerformål, offentlige formål og boliger, herunder kan vejen Egelunden flyttes mod øst med anlæg på matrikelnumrene 4 cy, 4d, 4e, 4 f og 4u, og der kan anlægges parkering i to etager. Ved flytning skal der anlægges 1½ m fortov langs Egelunden. 18

19 Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Der reserveres areal til et nyt torv, Torv D mellem busterminalen og borgerhuset. Der reserveres areal til nyanlæg af Torv E ved højdedraget som en sammenhængende plads på tværs af Hovedgaden. Der reserveres areal til to parkeringsgader, dels mellem Kr. Herskinds Vej og Posthuset og dels mellem Højskolevej og Ceresvej med en placering, som vist på lokalplankortet. Parkeringsgaderne skal anlægges med følgende tværprofil set fra nord mod syd: 5 m parkering, 7 m kørebane, 5 m parkering og 1½ m fortov. Der skal sikres sivemulighed for biler fra torv A, B og C til Birkevej. Parkeringspladser på matrikelnumrene 2 cq, 2 ad, 2ar og 4 d m.fl. skal være offentligt tilgængelige. Ved om- og tilbygninger inden for lokalplanens område skal der etableres parkeringspladser efter følgende normer: Parkerings- Anvendelse krav Boliger - åben lav 2 pr. bolig Boliger - tæt lav - med individuel parkering 2 pr. bolig - tæt lav i øvrigt 1½ pr. bolig - kollegier eller lign. 1 pr. bolig Boliger - etagebyggeri - > 50 m 2 1½ pr. bolig - < 50 m 2 1 pr. bolig - i centerområder 1 pr. 100 m 2 - kollegier eller lign. ½ pr. bolig Erhvervsbyggeri - kontorer, fabrikker og værksteder 1 pr. 50 m 2 - lagerbygninger 1 pr. 100 m 2 - butikker 1 pr. 50 m 2 - restauranter 1 pr. 25 m 2 Lastbilparkering Arealer til lastbilparkering bør kun indrettes i forbindelse med erhvervsområder. Kan parkeringsnormerne ikke opfyldes på egen grund eller ved overenskomst med naboejendomme, skal den kommunale parkeringsfond søges. Såfremt parkeringspladser ikke kan etableres på den pågældende ejendom, kan Byrådet tillade, at antallet af parkeringspladser nedsættes imod, at ejendommens ejer bidrager til kommunens parkeringsfond, hvis midler anvendes til anlæg af offentlige parkeringspladser. Stk. 12. Der etableres følgende nye stiforbindelser med en placering, som vist på lokalplankortet: - g-g mellem busterminalen og Hovedgaden. 19

20 - h-h mellem Torv D og via opholdstrappe til Frederiks Allé. Følgende stiforbindelser bibeholdes: - sti i-i, j-j, k-k og l-l mellem Hovedgaden og Birkevej. - sti m-m mellem Lillerupvej og Torv A. - sti n-n og o-o mellem Hovedgaden og Højskolevej - sti p-p mellem Højskolevej og Rønde Gymnasium. Stk. 13. Stk. 14. Ny boligbebyggelse på matr. nr. 2 ff skal have vejadgang fra én og samme adgangsvej til Lillerupvej. Nyanlæg af torve, veje, stier og parkeringsanlæg skal ske med fokus på trafiksikkerhed, tryghed og tilgængelighed for alle. 6. Tekniske anlæg Stk. 1. Stk. 2. Ledninger til belysning, telefon mv. skal udføres som jordkabler. Ny bebyggelse skal forsynes med varme fra Rønde Bys Fjernvarmeværk. 7. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenterne for de enkelte ejendomme i delområderne må ikke overstige følgende: Delområde 3 og 8: 110 % Delområde 1, 6, 7 og 9: 85 % Delområde 2 og 5: 40 % Delområde % Matr. nr. 4z i delområde 6 dog indtil 110 %. Stk. 2. Randbebyggelse langs Hovedgaden skal opføres efter følgende bestemmelser: - Byggeriet skal udgøre en sluttet bebyggelse med facade i den for Hovedgaden fastsatte byggelinie (se side 14), dog ikke nærmere vejmidte end grundgrænse. - Bebyggelser skal opføres i niveau med gaden, så der kan skabes direkte adgang fra fortov. - Der må være ubebyggede passager i bebyggelsen. - Bebyggelsen skal opføres i 1½ eller 2½ etager. - Ingen bygningshøjde må overstige 12 m. 20

21 Stk. 3. Stk. 4. Bebyggelse bag randbebyggelsen langs Hovedgaden i delområderne 1, 3, 6, 7, 8 og 9 skal opføres efter følgende bestemmelser: - Byggeri må højst opføres i 2½ etager. Bagbygninger sammenbygget med randbebyggelse langs Hovedgaden må på skrånende terræn opføres med højst 3 etager, hvis højden på byggeriet ikke overstiger højden på randbebyggelsen mod hovedgaden. - Rønde Kommune kan tillade byggeri opført i skel. - Bebyggelsen må først etableres, når den pågældende ejendoms randbebyggelse mod Hovedgaden er bebygget. - Ingen bygningshøjde må overstige 12 m. Rønde Kommune kan kræve eksisterende bebyggelse nedrevet som forudsætning for ny bebyggelse. Stk. 5. Nord for busterminalområdet og Torv D i delområde 3 må der opføres en ny boligbebyggelse som randbebyggelse mod Ceresvej og Frederiks Allé. Byggeriet må højst opføres i 2½ etage plus eventuel kælder. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. I tilknytning til anlæg af ny busterminal i delområde 3 må der opføres nødvendige bygninger med ventefaciliteter, informationssystemer, eventuel café og lignende. På Torv D kan opføres byggeri i tilknytning til indretning af busterminal eller borgerhus, eventuel med boliger over stueplan. På Torv B reserveres areal til at opføre to skulpturer, som indgår i projekt Åben Vand. Skulpturerne skal i princippet placeres og udformes, som vist på modelfoto og illustrationsplan på side 8 og 9. På Torv C reserveres areal til at opføre ny randbebyggelse langs hovedgaden. På Torv E reserveres areal til at opføre en akvædukt, der indgår i kunstprojektet Åben Vand. Akvædukten må gives en højde på indtil 12 m og skal i princippet placeres og udformes, som vist på illustrationsplan og modelfoto på side 9 og 10. Ny bebyggelse i delområde 2 skal opføres som fritliggende bebyggelse. 21

22 Stk. 11. Stk. 12. Ny bebyggelse i delområde 5 skal opføres som fritliggende bebyggelse. På matr. nre. 4 am, 4 bk, 4 ci og 4 es må opføres indtil 5 tæt-lave boliger. Ny bebyggelse i delområde 10 skal opføres som fritliggende bebyggelse. På matr. nr. 2 ff må opføres indtil tæt-lave boliger med kun 1 etage. 8. Bevaring af bebyggelse Stk. 1. De bygninger, der på lokalplankortet er udpeget som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Rønde Kommunes særlige tilladelse. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. På ny randbebyggelse mod Hovedgaden skal udvendige bygningssider i en husdybdes afstand (ca. 10 m) fra gaden overvejende fremstå i tegl som blank mur, vandskuret eller berappet og kan indeholde mindre glaspartier. Tage skal udformes som symmetriske sadeltage med rygningen parallel eller vinkelret på gaden. Tagets hældning skal være mellem 35 og 50 grader. Eventuelle kviste skal udføres med sadeltag. På bebyggelse mod vejskel må der ikke anbringes faste baldakiner og lignende overdækninger. Overdækninger må kun udføres som markiser af lettere sammenklappelige konstruktioner. På ny boligbebyggelse på matr. nr. 2 ff skal udvendige bygningssider overvejende fremstå i tegl. Tage skal udformes som symmetrisk sadeltage med en hældning på mellem 20 og 30 grader, der skal belægges med tegl. Ændring af bygningers ydre fremtræden i delområderne 1, 3, 6, 7, 8 og 9 skal ske under hensyntagen til de retningslinier for facader og tage, der er fastsat i Skilte- og facademanualen for Rønde midtby: - Facaden skal danne en helhed, der respekterer husets oprindelige karakter. - Facadens vandrette og lodrette opdeling skal bevares eller genskabes ved ændringer og ombygninger, f.eks. skal døre og vinduer i stueetagen harmonere med den øvrige del af facaden. Murpiller mellem 22

23 vinduer og døre må derfor ikke fjernes, og de skal søges genskabt i forbindelse med større facadeændringer. - Stueetagen kan skille sig ud fra resten af facaden med afvigende farve eller overfladebehandling, hvor husets samlede facadeudtryk lægger op til det. - Eksisterende facadebeklædning, som ikke er tilpasset husets facadeudtryk, skal fjernes ved ombygninger eller ændringer. - Ny facadebeklædning må kun etableres, såfremt beklædningen ved profileringer, fyldinger, materialer og farver mv. er tilpasset husets facadeudtryk. - Forretningsfacader må ikke strække sig ud over forretningens egen del af facaden. - Forretningsfacader må ikke føres ubrudt på tværs af grænsen mellem to selvstændige bygninger eller på tværs af bygningens hovedopdeling. - Forretningsfacader må ikke have samme farve som naboejendommene. - Når et tag renoveres eller opføres som nyt, skal det tilpasses husets stil, materialer og proportioner samt til husets omgivelser, naboer og genboer. Stk. 5. Stk. 6. Skiltning, reklamer, markiser og lignende i delområderne 1, 3, 6, 7, 8 og 9 skal godkendes af Rønde Kommune med udgangspunkt i de retningslinier, der er fastsat i Skilte- og facademanualen for Rønde midtby. Skiltning og reklamering i delområderne 2, 5 og 10 må kun finde sted med Rønde Kommunes tilladelse. 10. Ubebyggede arealer Stk. 1. Stk. 2. I delområderne 1, 3, 6, 7, 8 og 9 skal mindst 10 % af delområdets grundareal udlægges som opholdsareal. For ejendomme, der helt eller delvist anvendes til boligformål, skal opholdsarealernes størrelse i hvert enkelt tilfælde godkendes af Rønde Kommune under hensyn til lejlighedernes størrelse og art. Opholdsarealerne skal så vidt muligt placeres med direkte adgang fra beboelsesbygningerne til opholdsarealerne uden at skulle krydse færdselsarealer for motorkøretøjer. Udendørs oplagring må ikke finde sted. Nyt boligbyggeri på matr. nr. 2 ff i delområde 10 og på matr. nre. 4 am, 4 bk, 4 ci og 4 es i delområde 5 skal 23

24 sikre, at mindst 10 % af arealerne udlægges til fælles lege- og opholdsarealer. Stk. 3. Terrænreguleringer på mere end 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller nærmere naboskel end 0,5 m må kun foretages efter tilladelse fra Rønde Kommune, der kan meddele dispensation efter reglerne nævnt i 14, stk. 3 og Støj Stk. 1. Stk. 2. Sove- og opholdsrum mod Hovedgaden, Molsvej og busterminalen skal forsynes med 35 db(a) lydruder. Ved ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse, skal bygherren dokumentere, at det maksimale støjniveau ikke overstiger 55 db(a) på primære udendørs opholdsarealer og 30 db(a) i indendørs sove- og opholdsrum. 12. Forudsætninger for ibrugtagen af nyt byggeri Stk. 1. Ny bebyggelse på den enkelte parcel må ikke tages i brug før: Bebyggelsen er tilsluttet Rønde Bys Fjernvarmeværk. Tilhørende veje, parkeringspladser og opholdsarealer er anlagt. De nævnte støjbestemmelser er dokumenteret overholdt. 13. Ophævelse af byplanvedtægt og lokalplaner Stk.1. Følgende lokalplaner ophæves og erstattes af nærværende lokalplan nr. 59 for Rønde midtby: - Lokalplan nr. 17, godkendt af Rønde Byråd den 16. februar Lokalplan nr. 24, godkendt af Rønde Byråd den 2. maj Lokalplan nr. 30, godkendt af Rønde Byråd den 10. februar

25 Stk. 2. For matr. nre. 2 fe, 2 ff, 2 fg, 2eu og 2 ex, ophæves bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 2, godkendt af Rønde Byråd den 18. december 1974, og erstattes af nærværende lokalplan nr. 59 for Rønde midtby. 14. Lokalplanens retsvirkninger Stk.1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5 Stk. 6. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Rønde Kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omkringboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at komme med eventuelle bemærkninger til den. Først derefter kan kommunen give dispensation. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 15. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 25

26 Vedtagelsespåtegning for Rønde Byråd. Forslaget til lokalplan er vedtaget fremlagt af Rønde Byråd den 18. december Vilfred Friborg Hansen borgmester Geert Hallberg kommunaldirektør Lokalplanen er i henhold til 27 i Lov om Planlægning endeligt vedtaget af Rønde Byråd den 23. april Vilfred Friborg Hansen borgmester Geert Hallberg kommunaldirektør 26

27 27

28 28