Brevdato Afsender Modtagere

Transkript

1 Brevdato Afsender Modtagere Akttitel Sendt af Maria Jensen: Byplan Jakob Kringsholm (Sagsbehandler, Team Plan, GIS) Høringssvar - Søllerød Sociale Boligselskab Identifikationsnummer Versionsnummer 1 Ansvarlig Jakob Kringsholm Vedlagte dokumenter Bemærkninger, indigelser og ændringsforslag til Lokalplan på vegne af Søllerød Sociale Boligselskab Brev til kommune vedr lokalplanforslag 2782_001 signaturbevis Dokumenter uden PDFversion (ikke vedlagt) Udskrevet

2 -- AKT BILAG 1 -- [ Bemærkninger, indigelser og ændringsforslag til Lokalplan på vegne af Søllerø -- Til: Byplan (byplan@rudersdal.dk), Jakob Kringsholm (jakkr@rudersdal.dk) Cc: (liri@bdk.dk), (ulbr@bdk.dk), laso@bdk.dk (laso@bdk.dk), Henriette Bærentsen (HBAE@rudersdal.dk), Birgitte Kortegaard (BKOR@rudersdal.dk), Astrid Elmstrøm Jensen (ASJE@rudersdal.dk) Fra: (maje@bdk.dk) Titel: Bemærkninger, indigelser og ændringsforslag til Lokalplan på vegne af Søllerød Sociale Boligselskab Sendt: :28:38 Bilag: Brev til kommune vedr lokalplanforslag.pdf; 2782_001.pdf; signaturbevis.txt; Hej Jakob mf. På vegne af Søllerød Sociale Boligselskab er hermed vores bemærkninger og ændringsforslag til Lokalplan 260. Vi håber i har lyst og mulighed for at drøfte punkterne med os inden forvaltningen laver indstilling for endelig godkendelse. God week-end når du når så langt. Med venlig hilsen Maria Jensen Projektleder Byggeafdelingen Tlf.: Mobil: Boligkontoret Danmark Havneholmen 21, 1561 KBH V Tilmeld dig vores nyhedsbrev Følg os på Facebook

3 -- AKT BILAG 2 -- [ Brev til kommune vedr lokalplanforslag ] -- Søllerød Sociale Boligselskab Rudersdal kommune Byplan Bemærkninger og ændringsforslag til Lokalplan 260 1) Div. faktuelle fejl. Fx. entydig hed i navn, antal sammenlægninger m.m. Se vedlagte PDF med rettelser. 2) 6.1 Nye bygninger i bebyggelsen kan kun ske med Kommunalbestyrelsens tilladelse jf. 9 og skal opføres i overensstemmelse med følgende bestemmelser( ) Betyder det at kommunalbestyrelsen skal godkende hver enkel ansøgning om nyopførsel af skur? Også selv om det følger krav i lokalplan? Er det ikke blot hos forvaltningen der ansøges. 6. april 2018 Byggeafdelingen Øst Havneholmen København V Tlf Fax boligkontoret@bdk.dk Almen boligadministration 3) 5.6 Der skal anlægges parkering svarende til 1,5 plads pr. etagebolig og 2 pr. tæt lav bolig ved indretning eller bygning af nye boliger. I kort bilag 2 har kommune skitseret 15 p-pladser. Jf. skitseprojekt opføres 2 bygninger med i alt 8 boliger som etagebyggeri (1 ½ pr plads pr. bolig= 12), og 1 bygning med 2 boliger (2 p-pladser pr. bolig = 4) som tæt-lav bebyggelse. (ikke i etager). Det giver 16 p-pladser. Er det kortbilag eller tekst der er retningsgivende? 4) 6.3 De oprindelige udbygninger opført i pudset mur og tegltag skal bevares og indgår ikke i beregning af sekundær bebyggelse for den enkelte bolig. Udover de oprindelige murede udhuse må der alene til hver enkel bolig være maksimalt 6 m² sekundær bebyggelse, såsom skure, udhuse, overdækninger side 1/5

4 og drivhuse. Carporte og overdækkede p-pladser er ikke tilladt. Sekundær bebyggelse må højest opføres i 1 etage og op til 3 m høj. Boligafdeling og boligselskab anmoder om at der tillades større areal til sekundær bebyggelse. Vi anmoder om at der må bygges 12m2 pr. have dog ingen sekundærer bygninger på over 9m2. Argumentation: Hele tanken bag havebyen er at haverne har en fremtrædende rolle at der leves i haverne. Mange beboere har udehuse i dag. Beboerne søger ned fra 1. salsboligerne og tilbringer sommerdagene i haven og i udehusene. 6 m2 er størrelsen på et redskabsskur og mindre egnet til ophold/ overdækning. Med 9m2 vil man have plads til havebord og stole for overdækket ophold. En del har brændeovne og har brug for brændeskur, samtidig vil de fx gerne have mulighed for at have et drivhus. Med 12 m2 vil beboerne fx kunne have et brændeskur på 6 m2 og et drivhus på 6m2. Andre har hønsehus og en lille overdækning. Husdyrhold og huse/overdækninger til disse har siden bebyggelsen opførelse været normalen. Mange af boligerne i Buskehøj er meget små (ned til 41 m2). Udehusene er med til at gøre de små boliger mere attraktive. Haverne er store. Grundareal er og bebygget areal med de eksisterende boliger og murede eksisterende udehuse er svarende til i dag 350 m2 friareal pr. bolig. (84 boliger). I Haver der er så store mener vi at sekundær bebyggelse på 12 m2 er uden problemer for oplevelsen af bebyggelsen som helhed så længe der holdes afstand til de eksisterende bevaringsværdige huse og at de underordner sig havestrukturen. Der er i dag flere fine eksempler på udehuse i bebyggelsen som er ca. 9 m2. og som har en størrelse som matcher bebyggelsen fint efter vores opfattelse. MHV 8-10 Mål. Ca. 3 x 3 m. side 2/5

5 Ca. 3,5 X 2,5 stk. = 8,75 m2 5) 8.11 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af køretøjer over 3500 kg eller oplagring, herunder opbevaring af uafskærmede containere, uindregistrerede biler, campingvogne, samt større både og lignende. Det er muligvis planen at genhuse i pavillioner på egen grund i forbindelse med renovering + i forbindelse med byggeri vil overstående jo ikke kunne overholdes. Skal det indskrives i lokalplan at i forbindelse med større renoveringer godkendt af kommune kan kommunalbestyrelse dispensere? Ellers vil vi allerede nu gerne bede om kommunes tilkendegivelse af at vi godt må genhuse på egen grund såfremt det bliver nødvendigt. Vi er ved at undersøge alternativer også. 6) Den eksisterende bebyggelse med bebyggelsesplan, bygninger samt havestruktur, omfattende de bygninger og levende hegn der er markeret som bevaringsværdige på kortbilag 4, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Den hæk der er markeret på kort bilag 4 (Bag Buskehøjvej 15) der går vandret på vifteformen er vel ikke bevaringsværdi? Den ligger i område ca. i skel for udstykning men muligvis inde i udstykningsfelt. Vi afventer landopmåling hvor dette vil blive præciseret. 7) 12.3 Inden ibrugtagen af ny bebyggelse i delområde 3 skal der være etableret fælles friarealer og legeplads jf. 8.2 og 8.3. side 3/5

6 Hvis der etableres genhusningspavilioner for midlertidig genhusning på fællesareal ved ny bebyggelse vil fællesareal først blive etableret når LBF renovering af de eksisterende boliger er overstået. Men vi har behov for at ibrugtage nybyggeri hurtigst muligt da de skal benyttes til permanent genhusning af beboere fra det eksisterende byggeri ifbm. bolignedlæggelser. Vil i lave undtagelse fra overstående vedr. området udlagt til fællesareal. Dvs. private haver vil være anlagt. 8) Side 4 i Bilag 5 om byggeskik Eksisterende oprindelige vinduer må ikke blændes. Buskehøj havehuse har en taktfast facadeinddeling. Både facadens lodrette og vandrette linjer, f.eks. overkanten på døre og vinduer, er gennemgående uden forstyrrende brud. Følgende skitseforslag der er forevist kommunen vil ikke opfylde overstående: Her udvides vindueshul ved ny dør. Og nuværende bagindgang erstattes af vindue. Det er kun på Buskehøj 5 at denne løsning ønskes. Vil der kunne gives dispensation for overstående vedr. facadeinddeling på dette ene hus på side 4/5

7 bagsiden. Vil betyde meget for ruminddeling i hus. Det er afprøvet en del løsninger. 9) Side 4 i Bilag 5 om byggeskik Ved udskiftning af vinduer bør der isættes traditionelle enkeltlags trævinduer med kitfals, og varmeisolering udført som koblede eller indvendigt monterede forsatsrammer. Er dette et krav? Eller en venlig henvisning??? Boligselskabet anmoder om at dette hvis et krav - frafaldes. Men der kan godt stå noget vedr. opsprosning. Ønsket er dog så energieffektive vinduer som muligt. Driftsmæssigt er det desuden erfaringen at fortsatsvinduer ofte skal udskiftes da beboerne oftere ved uheld ituslår dem. Der er pt. isat vinduer med løs lodpost for flugtvej. Vides ikke om denne løsning findes for vinduer med forsatsvinduer? Der udskiftes ikke vinduer i forbindelse med den kommende renovering. 10) 6.7 (..) Der må herudover etableres én sekundær bygning på maksimalt 6 m² pr. bolig. Boligorganisationen anmoder om at der tillades sekundær bebyggelse på 9m2 pr. bolig i delområde 3. I det der er ikke er kælder, loftrum eller som i det eksisterende Buskehøj bevaringsværdig sekundær bebyggelse og at beboerne i de ny boliger derfor har begrænset opbevaringsplads anmodes om 9 m2 skur. Her skal både være plads til cykel, haveredskaber, eventuelle havemøbler samt div. opbevaring af større ting (ski, værktøj, kufferter olign.). 11) 8.7 Arealet mellem vejskel og de eksisterende boligbygninger skal anlægges som have i det omfang, at der ikke er etableret parkering. Hegn mod vej kan være op til 1,2 m og må udføres som levende hegn eller åbne træstakitter med lodrette stave. Afklarende spørgsmål: De 1,2 m hegn gælder fra haveside? Nogle steder er der jo stor terrænforskel fra vej til have (fx på Buskehøjvej). De har vel stadig mulighed for hegn i 1,2 m. højde. Med venlig hilsen Boligkontoret Danmark Maria Jensen Projektleder Tlf Mobil: Mail: maje@bdk.dk side 5/5

8 -- AKT BILAG 3 -- [ 2782_001 ] --

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52 -- AKT BILAG 4 -- [ signaturbevis ] E-posten er afsendt : Fri Apr 06 11:28:38 CEST 2018 E-posten er modtaget : Fri Apr 06 11:28:41 CEST 2018 E-posten er kontrolleret : Fri Apr 06 11:29:19 CEST E-posten var signeret. Signaturstatus : Gyldig Signeringscertifikat subject : serialnumber=cvr: uid: cn=boligkontoret DANMARK - BDK.DK,O=BOLIGKONTORET DANMARK // CVR: ,C=DK Signeringscertifikat issuer : CN=TRUST2408 OCES CA II,O=TRUST2408,C=DK Signeringscertifikat serienummer : E-posten var krypteret. Krypteringscertifikat subject : serialnumber=cvr: uid: cn=rudersdal kommune - Rudersdal kommune,o=rudersdal kommune // CVR: ,C=DK Krypteringscertifikat issuer : CN=TRUST2408 OCES CA II,O=TRUST2408,C=DK Krypteringscertifikat serienummer :