LOKALPLAN ENGGÅRDSGADE KÆRBY

Transkript

1 LOKALPLAN INSTITUTION OG IDRÆTSANLÆG ENGGÅRDSGADE KÆRBY

2

3 Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål Lokalplanområdet Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanen (hvide sider) Formål Område og Zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang... Bebyggelsens udseende... Ubebyggede arealer Veje og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag Matrikelkort bilag nr. 1 Arealanvendelsesplan bilag nr.

4 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre, at der kan indrettes børneinstitution på den østlige del af arealet på Enggårdsgade 70, hvor Kærby stadion har atletikbaner. Endvidere skal den sikre, at ny bebyggelse harmonerer med omgivelserne, samt at der på institutionsområdet etableres afskæmende beplantning mod fodboldbanen. Ligeledes skal den sikre, at den resterende del af idrætsanlægget forbliver idrætsanlæg med tilhørende klubhus, samt at den eksisterende pumpestation kan forblive, hvor den er. 1

5 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanområd er afgrænset af boliger mod nord, Enggårdsgade med villaer mod øst en sti og en række kolonihaver mod vest og Padevænget mod syd. Området benyttes i dag til idrætsanlæg og en pumpestation. Lokalplanområdets ser omgivel- Lokalplanområdet ligger i tilknytning til udbygget villakvarter, med enkelte etagehusbebyggelser. Mod syd er der et erhvervsområde til let industri, hvor der

6 REDEGØRELSE ligger en produktionsskole, bilforhandlere med auto- nes hastighed er den omdannet til stillegade. Erhvervsværksted samt andre virksomheder, der kun forure- området vej betjenes fra syd således, at der ikke er ner i mindre grad. Enggårdsgade er den eneste unødig trafik forbi lokalplanområdet. Fra Padevængennemgående vej gennem området, og for at mind- get e r der stiforbindelse til en nord-sydgående hovedske den gennemkørende trafik samt mindske biler- stiforbindelse langs jernbanen. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanens bestemmelser er ikke i overensstemmelse med Aalborg kommuneplan, hvorfor der er udarbejdet et tillæg til kornmuneplanen. For at lokalplanen kan vedtages endeligt, skal der være overensstemmelse med kommuneplanen. Det er derfor en forudsætning, at byrådet senest samtidig vedtager komrnuneplantillæg børn. Miljø Affaldsdepoter Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanens område er forurenet jord, der kan indebære en forureningsrisiko for omgivelserne. Institutionsplanlægningen I forbindelse med kommunal pladsgaranti skal der skaffes institutionspladser alle til børn, der har behov for en institutionsplads. Dette har medført, at der over en bred front arbejdes med at finde egnede lokaliteter. Denne institution er planlagt anvendt til Spildevandsplanen Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området skal separatkloakeres. Spildevand ledes til ledning i Enggårdsgade.

7 REDEGØRELSE Støj For at sikre omgivelserne mod væsentlige støjgener fra institutionen kan der i henhold til bestemmelserne i miljøbeskyttelsesloven fastsættes grænseværdier for den støjbelastning, institutionen må påføre omgivelserne. Til institutionsstøj medregnes intern trafik transport. Grænseværdierne fastsættes i henhold til den til enhver tid gældende vejledning om ekstern støj fra virksomheder, udsendt af Miljøstyrelsen (pt. vejledningnr. 5/1984). Grænseværdierne varierer med de omkringliggende områders arealanvendelsesformå1 og med tidspunktet på døgnet. Differentieringen skyldes bl.a., at støjgenene fra en virksomhed/aktivitet er afhængig af omgivelsernes følsomhed og baggrundsstøjniveauet. Institutionen vil komme til at ligge i en afstand af ca. 175 m fra jernanen. I Miljøstyrelsens vejledningnr , Støj og vibrationer fra jernbaner, er angivet, at afstanden fra jernbanen til støjfølsom bebyggelse bør være mindst 130 m. Institutionen vil komme til at ligge i en afstand af ca. 30 m fra et autoværksted, der periodevis støjer, hvorfor lokalplanen fastsætter, at institutionen skal opføres på en sådan måde, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). Lokalplanen fastsætter ligeledes,at støjbelastningen fra erhvervsområdet på udendørs opholdsarealer ikke må overstige 55/45/40 db(a) i dag-/aften-/og nattimeme. Den ene virksomhed prøvekører biler og motorcykler på en indendørs prøvebane en gang imellem. Når motorcykler prøvekøres, støjer det meget i en periode på ca. 5 minutter, men ved måling er det konstateret, at med virksomhedens nuvæ- rende aktivitetsniveau overholdes ovennævnte grænseværdier på institutionsområdet. i Endelig fatsætter lokalplanen, at støjniveauet fra trafik ikke må overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer ved institutionen og at der skal opføres en støjmur. Vejtrafikstøj skal måles og beregnes ved Laeq`4 h - det døgnækvivalente, A-vægtede lydtryksniveau - jfr. Miljøstyrelsens vejledning om trfikstøj i boligområder(p.t. vejledningnr. 3/1984). Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder Realiseringen af lokalplanen kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Aalborg kommune. Fodboldbane og klubhus set fra vest 4

8

9 I.okalplanområdets beliggenhed mål 1:4.000 Aalborg Kommune, lokalplan Institution og idrætsanlæg, Enggårdsgade, Kærby 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre, at der kan indrettes børneinstitution på den østlige at den eksisterende pumpestation kan forblive, hvor del af arealet på Enggådsgade 70, hvor Kærby den er, stadion i dag har atletikbaner, at ny bebyggelse harmonerer med omgivelserne, at den resterende del af idrætsanlægget forbliver samt idrætsanlæ med tilhørende klubhus m.v., at der på institutionsområdet etableres afskærmende beplantning mod fodboldbanen.

10 Forslag til indretning af institutionsarealet. Område og zonestatus Område B.1 3. Lokalplanens område er vist på bilag 1 og. Området må kun anvendes til offentligt fern-kd, Lokalplanen omfatter følgende matrikelnummer: rekreativt område (idrætsanlæg med tilhørende, mindre klubhus o.l. parkeringsanlæg, samt pumpe- Aalborg Ladegård, Aalborg Jorder 19 b station). Der kan endvidere opføres mindre transformerstatione samt alle parceller, der efter den 10. maj 1995 udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 4. Udstykning. Lokalplanen ligger i byzone, og forbliver i byzone. Ingen bestemmelser. 3. Arealanvendelse Område A 3.1 Området må kun anvendes til offentligt formål, offentlig service (institution til barn og unge samt parkeringsanlæg). Der kan endvidere opføres mindre transformerstation o. l., 5. Bebyggelsens placering og omfang Område A 5.1 Ny bebyggelse skal placeres inden fordet på bilag nr. viste byggefelt, der er placeret,5 m fra Enggårdsgade.

11 LOKALPLAN Byggefeltet er placeret, så,bygningen virker som delvis støjskærm mod erhvervsområdet. Trods dette skal derfor at opnåi en tilstrekkelig støjdæmpning isoleres ekstra. Bebyggelse inden for byggefeltet vil styrke det arkitektoniske udtryk, frem for en beliggenhed tæt op af klubhuset og pumpestationen. 6. Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med en taghældning på 30 grader. 5. Bygninger indenfor byggefeltet kan opføres uanset bestemmelserne i BR-95 stk.3. om bygningernes højdei forhold til vej. 7. Ubebyggede arealer Område A 7.1 Allétræerne langs Enggårdsgade skal bevares. Arealet kan hegnes med trådhegn. 5.3 For området gælder følgende bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent: Højst 30 Etager: Højst 1 % Højde: Højst 8 % m 5.4 Langs områdets afgrænsning mod syd skal der mellem bygningen og vestskel opføres en støjafskærmning, i princippet som vist på bilag. 7. Langs afgrænsningen mod idrætsanlægget mod vest udlægges der areal til løvfældende beplantning, der eventuelt kan suppleres med trådhegn. 0mråde B 7.3 Langs områdets afgrænsning mod vest og syd skal det eksisterende løvfældende hegn bibeholdes/suppleres. Område B 5.5 0mrådet må ikke bebygges yderligere, bortset fra mindre bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse som idrætsanlæg, f.eks. klubhus, omklædningsrum, redskabsrum o.l. 8. Veje og parkering Område A og B 8.1 Vejadgang til områderne skal ske som vist på bilag nr.. 6. Bebyggelsens udseende Område A 6.1 Bebyggelse skal udformes med ydervægge af tegl. Væggene kan vandskures og kalkes/males eller i øvrigt behandles som facademur. Udhuse m.v. kan udføres i andre materialer. 8. Der skal udlægges areal til parkering fælles for område A og B, i princippet som vist på bilag nr..

12 LOKALPLAN Tekniske anlæg 9.1 E1-ledninger og lignende skal udføres som jordkabler. Omkring ledningerne til pumpestationen er der deklarationsbælter, se bilag nr Miljø 10.1 Støj Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes på en sådan måde, at det indendørs støjniveau fra trafik på Enggårdsgade, Padevævget og Over Kæret ikke overstiger 30 db(a) i institutionen. Ligeledes må det indendørs støjniveau fra virksomhederne syd for institutionen ikke overstige 30 db(a). Støjbelastningen fra trafik må ikke overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer ved institutionen. Støjbelastningen fra det syd for lokalplanområdet beliggende erhvervsområde må på udendørs opholdsarealer ikke overstige 55/45/40 db(a) i dag-/aften- /og nattimeme. 11. Grundejerforening lngen bestemmelser 1. Betingelse for at ny bebyggelse kan tages i brug. 1.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det ved beregning/lydmåling er dokumentere, at støjniveauet ikke overstiger de i punkt 10.1 fastsatte støj - grænser. 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i punkt 7. nævnte beplantning er etableret. 1.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i punkt 5.4 nævnte støjafskærmning er etableret. 1.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: * Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. * Lovlig brug af ejendommene kan fortsætte som hidtil. * Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. * Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod planen. * Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. 4

13 LOKALPLAN Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato lokalplanen har retsvirkninger. 5

14

15

16 LOKALPLAN