Anmelder: Hals kommune Borgergade 39. Matr.nr. 2ae, Hals by, Hals Gandrup tlf HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR

Transkript

1 Matr.nr. 2ae, Hals by, Hals Anmelder: Hals kommune Borgergade Gandrup tlf HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR marts 93

2 Indholdsforteanelse Lokaldan nr I 11. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus... Lokalplanområdets anvendelse..... Udstykning.. Vejforhold l... e ~ e... ~ ~.. e. e Bebyggelsens omfang og placering.... Bebyggelsens ydre fremtræden.... Ubebyggede arealer...l...l... Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... e ~ ~ ~ ~. ~ o Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder..... ophævelse af ældre lokalplan Vedtagelsespåtegning. o, Bilag 1 Bilag 2 Bilag 3 Bilag 4 Rammetillæg nr. 26 til kommuneplanen.... Bilag A Bilag B side Redeuørelse Lokalplanens baggrund... Lokalplanens formål og indhold... Forhold til anden planlægning... Planlægnings- og miljømæssige forhold.. Lokalplanens retsvirkninger... o o. De midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... I o o e.. o

3 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5.20

4 1 II STEMPELR/IÆKKE RETTEN I / AT I O?: Sii 03 rn Lokalplan nr I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastlægges følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område, 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre, at området anvendes til lokalt erhvervsområde - de miljømæssige konsekvenser af områdets anvendelse begrænses mest muligt - de landskabelige hensyn varetages ved at sikre beplantningsbælte 2. Lokalplanens område OCI zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matrikel nr. 2a6, Hals by, Hals, samt alle parceller, der efter den 27 juli 1992 udstykkes fra nævnte ejendom.

5 2 2.2 Med Hals byråds bekendtgørelse af den vedtagne lokalglan overfraree det p& bilag 2 okraverede område til byzone. 3. Lokal planområdets anvendelse Området er delt i to områder; område 1 og område 2, som vist på bilag 3. Område 1 må kun anvendes til fritids og rekreative formål I Område 2 må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som industri- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Der må inden for området ikke udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav, jævnfør lov om miljøbeskyttelse, herunder virksomhed som kan give anledning til væsentlig støj- eller luftforurening, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser Område 2 må endvidere anvendes til kontor og forretningsvirsomhed, der har tilknytning til den pågældende virksomhed, eller som efter byrådets skøn finder naturligt indpas i området. Der må i område 2 opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Den på området opførte/indrettede bolig må ikke senere frastykkes eller udlejes til personer uden tilknytning til virksomheden.

6 3 4. Udstvknlncr 4.1 I området må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2500 mp. 5. Velforhold Der må kun etableres overkørsel til Skovsgårdsvej. Med henblik på at sikre vejadgang til en eventuel fremtidig udstykning af arealerne er området pålagt en byggelinie på 35 m. fra det sydlige ejendomsskel, se bilag 3. Langs Skovsgårdsvej pålægges byggelinier i en afstand af 5 m. fra vejskel. Ved en eventuel fremtidig etablering af adgangsvej jævnfør 5.2, skal der ved vejtilslutning etableres et oversigtsareal på 15x30 m.. 6. Bebvgaelsens omfana og placerlng 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet højere end 8,5 m over det omgivende terræn. Byrådet kan tillade, at en bygning eller en del heraf opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning nødvendiggør det.

7 4 7. Bebvggelsens vdre fremtræden 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted p& etablerede bygninger. Fritstående skilte må kun opstilles med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider eller tagflader må der kun anvendes materialer, der efter byrådets skøn ikke virker skæmmende. 8. Ubebvgriede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 m. i forhold til det eksisterende terræn må ikke finde sted nærmere skel end 2,50 m. uden naboens samtykke og byrådets godkendelse. 8.3 Hegn langs vej skal plantes i en afstand af mindst 0,30 m, fra skellinie og således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinie. 8.4 Langs område 2's grænser udlægges et 10 m, bredt beplantningsbælte som vist på bilag 3. Beplantningen skal stedse fremstå tætsluttende, således at størst mulig støjdæmpende og afskærmende effekt opnås. Ved etablering af beplantningsbæltet skal en del af beplantningen bestå af hurtigtvoksende planter, således at beplantningsbæltet som helhed hurtigst muligt vil kunne yde den ønskede effekt. 8.5 Beplantningen skal bestå af en blanding af løvfældende og stedsegrønne træarter. De steder, hvor der er eksisterende beplantning, suppleres denne således, at den ønskede virkning opnås.

8 5 9. Farudsætnlnger for Ibrugtagen af ny bebvggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages ibrug, før den under punkt 8.4 nævnte beplantning er etableret. 1 O. Tllladelser eller dlspensatloner fra andre mvndlgheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må arealets nuværende anvendelse ikke ændres, før der foreligger tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt, 11. Ophævelse af ældre lokalplan 11.1 Den af Hals byråd den 20. marts 1991 vedtagne lokalplan nr.5.18 ophæves med offentliggørelse af nærværende vedtagne lokalplan. Vedtaaelsespåteg nlng I henhold til 27 i lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hals byråd, den 27. j a n u a r m Evald Martinsen Borgmester

9 Lokalplanforslaget blev godkendt af Hals byråd den 16. september Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 30. september 1992 til den 25. november Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 24. februar 1993, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Hals kommune, den 24. maj 1993 Teknisk chef Matrikelnr: 2 AE Hal 5 Retten i Aalborg indfart den 27/ Lyst under nr A pg -2oc

10 MÅL 1:4000 SIGNATUR : O O O LOKALPLANGRENSE LOKALPLAN NR HALS KOMMUNE KORTBILAG NR. 1

11 MAL 1:5000 LOKALPLAN NR HALS KOMMUNE KORTBILAG NR. 2

12

13 HALS KOMMUNE RAMMETILLÆG NR. 26

14 6 Rammetlllæg nr. 26 Til kommuneplanen for Hals kommune. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser som rammer for lokalplaner, der tilvejebringes for arealer indenfor det på bilag A afgrænsede område, Område tll lokalt erhvervsområde Området, der er omfattet af tillægget inddeles i to om= råder, område 1 og område 2, som vist i bilag B. Område 1 udlægges til fritids og rekreative formål. Lokalplanlægning skal for dette område sikre, at områdets anvendelse fastlægges til fritids og rekreatvie formål som sportsanlæg, grønne områder eller lignende, bebyggelsesprocenten ikke overstiger 40, bebyggelsen placeres således genevirkninger i forhold til omgivelserne undgåes, grønne områder firholdes for yderligere bebyggelse ud over den, der er nødvendig for områdets fremtidige anvedelse, drift og vedligeholdelse, bebyggelsen ikke opføres i mere end 2 etager og med en bygningshøjde på ikke over 8,5 meter. Område 2 udlægges til lokalt erhvervsområde. Lokalplanlægningen skal sikre, at - områdets anvendelse fastlægges til lokalt erhvervs-

15 7 område så som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, - der kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt, - bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 25 ved boligbebyggelse og 40 ved anden bebyggelse, - bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m., - hensynet til de landskabelige værdier sikres ved etablering af beplantningsbælter etc. Ophævelse af ældre rammetillæn tll kommuneplanen for Hals kommune. Det af Hals byråd vedtagne tillæg nr, 21 til kommuneplanen for Hals kommune, ophæves med offentliggørelse af nærværende tillæg, Hals byråd, den 27. januar 1993 Evald Martinsen Borgmester W

16 RAMMETILLCEG NR. 26 HALS KOMMUNE KORTBILAG A

17 :ii MAL 1:5000 RAMMETILLEG NR. 26 HALS KOMMUNE LOKALT ERHVERVSOMRADE - HALS 0 O O O OMRADEGRENSE KORTBILAG B

18 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR REDEGØRELSE

19 8 Redegørelse for lokalplan nr for et lokalt erhvervsområde nord for Hals. Lokalplanens baagrund Lokalplanen omfatter et 7,2 ha. stort område beliggende nord for Hals by, se nedenstående kort.

20 9 Lokalplanområdet støder mod nord op til en minkfarm, men grænser ellers op mod landbrugsarealer. I 1988 startede Hals Metalsmelteri sin produktion i en nedlagt landbrugsejendom. Siden er virksomhedens produktion vokset i et omfang, som har gjort det nødvendigt med udvidelser i 1989 og Udvidelser, som har medført, at området er blevet udpeget som lokalt erhvervsområde. Hals Metalsmelteri har nu et ønske om yderligere udvidelse, hvilket er baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan og tillæg til kommuneplanen. En udvidelse som skal ses i sammenhæng med en stigende interesse i genanvendelse af kabelaffald og kabelskrot, hvor virksomheder ønsker at følge produktet fra "vugge til grav". Hvis der i fremtiden skulle opstå behov for yderligere areal til udvidelse af virksomheden, vil der være mulighed for at udvide området mod nord/nordvest. Lokalplanens formål OSI Indhold Lokalplanens formål er at sikre en udvidelse af erhvervsområdet ved Hals Metalsmelteri og at fastlægge de nærmere retningslinier for erhvervsområdets anvendelse, omfang af bebyggelse, miljømæssige forhold m.v.. Der må i tilknytning til virksomheden indrettes/opf~res bolig for indehaver eller anden person med tilknytning til virksomheden. Området må desuden anvendes til kontor- og forretningsvirksomhed med tilknytning til virksomheden.

21 10 Langs områdets grænser etableres et 10 m. bredt beplantningsbælte bestående af dels udbygning af eksisterende beplantning og dels nyplantning. Beplantningsbæltet vil fremstå tætsluttende for at opnå størst mulig støjdæmpning og afskærmende effekt. En del af beplantningsbæltet skal bestå af hurtigtvoksende planter for hurtigst muligt at kunne yde den ønskede effekt. Bebyggelsen må ikke være højere end 8,s m. over terræn, og der må ikke anvendes materialer til bygningssider og tagflader, som kan virke skæmmende. KOnmiUneDlan. En del af området er beliggende i byzone, medens resten er beliggende i landzone og således ikke omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser. Der er derfor i forbindelse med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg I Kommuneplanen giver mulighed for lokalisering af virksomheder i to typer af erhvervsområder; egentlige erhvervsområder og lokale erhvervsområder. I egentlige erhvervsområder kan større industri- og værkstedsvirksomheder lokaliseres. Ifølge regionplanen kan egentlige erhvervsområder udlægges i kommunecentre. I Hals kommune er der udlagt et egentligt erhvervsområde ved Gandrup. I lokale erhvervsområder kan mindre industri, lager og værkstedsvirksomheder placeres. Lokale erhvervsområder er udlagt ved alle bysamfund i kommunen.

22 11 Det kan være svært at afgrænse, hvilke virksomheder, der skal lokaliseres i de to typer erhvervsområder. Hvis man tager Hals Metalsmelteri i betragtning burde den måske lokaliseres i et egentligt erhvervsområde, Det vil dog fra et kommunalt planlægningsmæssigt og miljømæssigt synspunkt være vanskeligt at finde et område, der er bedre egnet end den faktiske placering. Lokalplanen bryder således ikke med intentionerne i kommuneplanens overordnede arealdisponering. Området syd for lokalplanområdet er i kommuneplanen angivet som et fremtidigt område til boligformål med vækstretning henover lokalplanområdet. I forbindelse med revision af kommuneplanen arbejdes med en bymodel for Hals. I bymodel Hals arbejdes der ikke med udlægning af boligområder nord for Aalborgvejm- Strandvejen. Planlægnlngs- og mlliømæsslge forhold Trafikale forhold. Området har vejadgang til Skovsgårdsvej, som har tilslutning til Aalborgvej i Hals by. På Aalborgvej er der en årsdøgntrafik på 1900 og på Skovsgårdsvej en årsdøgntrafik på 800. Denne trafik er mest knyttet til bolig-arbejdssted og er således koncentreret til morgen og eftermiddag/aften. der er i de senere år sket 1-2 uheld i krydset. Da krydset ligger i umiddelbar nærhed af skolen med mange bløde trafikanter arbejdes der i forbindelse med bymodel Hals med forskellige løsningsmuligheder for at gøre krydset mere sikkert. De trafikale forhold i krydset er temmelig snævre, hvilket gør det være vanskeligt at etablere større trafiksikkerhedsmæssige foranstaltninger.

23 12 Trafikken til og fra Hals metalsmelteri er iøjeblikket på 2-3 lastbiler om dagen. Denne trafikmængde forventes ikke at stige med den påtænkte udvidelse, hvorfor der ikke forventes problemer med trafikafviklingen i krydset. Det eksisterende vejnet skønnes at være tilstrækkeligt til afvikling af trafik til og fra virksomheden. Miliømæssicre forhold. Virksomheden oparbejder ved en forbrændingsproces papirog olieisolerede kabler med blykapper samt transformatorer. Herved genindvindes alle metallerne og spildvarmen leveres til fjernvarmenettet i Hals. Metalsmelteriet er en godkendelsespligtig virksomhed omfattet af miljøbeskyttelsesloven og har som sådan fået en godkendelse af Nordjyllands Amt som miljømyndighed. Såfremt produktionen udvides vil det kræve en ny miljøgodkendelse. Der er ingen væsentlig støjgener forbundet med produktionen. Det højeste støjniveau er fra til- og frakørende biler. Erhvervsområdets afstand til søer, vandløb, andre vådområder og vandindvindingsområder er tilstrækkelig stor til, at utilsigtet udslip af forurening ikke kan belaste disse. Der er i en afstand af 200 m, fra produktionsanlægget ikke placeret nogen boliger eller planlagt udbygning, Med de miljømæssige forskrifter virksomheden i dag opfylder, skønnes afstanden til nærmeste boligområde at være tilstrækkeligt til at kunne opfylde de miljømæssige afstandskrav.

24 13 Lo ka I p I a ne ns retsvl r kn I ng e r Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens beetemmeloer, hvio diepeneationen ikke er i etrid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. De mldlertldlae retsvlrknlnger af lokalplanforslaaet Så længe lokalplanforslaget er offentligt fremlagt, kan borgerne komme med indsigelser og ændringsforslag. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ingen ejendom i området bebygges eller på anden måde benyttes, så der er risiko for at den endelige plans indhold vil blive foregrebet. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, nybyggeri og mod ændring af anvendelsen. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom må selvfølgelig fortsættes.