Lokalplan nr for Boliger for ældre ved Hornbæk Station, samt tillæg nr. 6 til Helsingør Kommuneplan INDHOLDSFORTEGNELSE

Transkript

1 Lokalplan nr for Boliger for ældre ved Hornbæk Station, samt tillæg nr. 6 til Helsingør Kommuneplan INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Baggrund for lokalplanen....3 Lokalplanens formål....3 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens forhold til anden planlægning...5 Kommuneplantillæggets retsvirkninger...6 Tillæg nr. 6 til Helsingør kommuneplan Lokalplanen Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af servitutter Lokalplanens retsvirkninger....12

2 REDEGØRELSE Denne lokalplan omfatter de ubebyggede arealer nordvest for Hornbæk Station på ca m 2. Området ejes af Helsingør Kommune. Lokalplanens område er vist på nedenstående kortudsnit. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Helsingør Kommune ønsker flere boliger for ældre i Hornbæk. Det er kommunen, der ejer grunden, og man vil før salg sikre sig, at boligerne, der opføres, er til ældre og bliver opført handicapvenligt - herunder også indretning af boligerne. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at give mulighed for opførelse af ialt 13 boliger til ældre samt et hus til evt. fællesfaciliteter og en bolig, samt at reservere et areal til stationsformål. LOKALPLANENS INDHOLD Bebyggelsen På grunden ved Hornbæk Station placeres 3 bolighuse og et mindre hus med evt. fællesfaciliteter og en bolig. Bolighusene er i 2 etager og indholder 4 boliger hver, med 2 boliger på hver etage. 3

3 Der er i lokalplanen fastlagt en bebyggelsesplan, der viser hvorledes boligerne er placeret i forhold til parkering, fælles adgangsvej, stier og friarealer. Der vil højst kunne opføres 13 boliger for ældre og et mindre hus med evt. fællesfaciliteter og en bolig. Det samlede bruttoetageareal må ikke overstige ca m 2, herunder må der til hvert hus opføres et skur. Skitse til udformning af stationsforplads Mål 1:1000 Grundarealet er ialt m 2. Enhed 1 er på ca m 2, enhed 2 er på ca. 775 m 2. Handicapforhold Trafik Da boligerne er for ældre, vil sti- og vejforhold blive indrettet handicapegnede. I lokalplanen kan der ikke stilles krav til handicapegnethed i boligerne, men Helsingør Kommune ejer grundene, og vil før salg sikre, at boligerne vil blive udformet handicapvenligt. Ældreboligerne vejbetjenes fra Peter Olsens Vej, som har direkte udkørsel på Ndr. Strandvej. Der udføres vendeplads for enden af vejen. 4

4 Parkering Stisystem Beplantning Arkitektur og Økologi Museumslovens 26 Partiel byplanvedtægt nr. 22 Servitutter Ved indkørslen på grunden ved Peter Olsens Vej anlægges 8 parkeringspladser, som betjener hele bebyggelsen. Yderligere udlægges der 4 parkeringspladser ved huset med evt. fællesfaciliteter og en bolig. Igennem hele arealet anlægges en hovedsti som forbinder den gamle bydel med Hornbæk Station. Hovedstien udmunder i Stationsvej. Den sidste del af hovedstien er sammenfaldende med adgangsvejen. Fra adgangsvejen forbinder mindre stier de enkelte boliggrupper. Eksisterende beplantning bevares i videst muligt omfang. Der vil ved godkendelsen af det nye byggeri blive lagt vægt på, at arkitekturen i proportioner, materialer, detaljer, farver m.v. er tilpasset den omkringliggende by samtidig med, at arkitekturen gerne må afspejle den tid, vi lever i. Helsingør Kommune ønsker, at bygherren arbejder med forskellige økologiske løsninger, det kan være i valget af materialer og i forbindelse med teknikken i huset ( vand, varme, el m.m.) Der henvises til Boligministeriets handlingsplan Byøkologi - Bygninger og boliger og handlingsprogram Arkitektur Der kan ved realisering af anlægsarbejder fremkomme hidtil ukendte jordfaste fortidsminder, som vil være omfattet af Museumslovens 26. Der gøres derfor opmærksom på, at bygherren i henhold til nævnte lov er forpligtet til øjeblikkelig til Nordsjællandsk Folkemuseum at indberette eventuelle fund eller anlæg som måtte fremkomme, samt i det omfang det berører anlæg eller fund, midlertidigt at indstille anlægsarbejde For de matrikler der omhandler denne lokalplan vil partiel Byplanvedtægt nr. 22 blive aflyst. Servitutter der er uforenelige med denne plan vil blive aflyst jvf. lokalplanens 10. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Helsingør kommuneplan Ifølge Helsingør Kommuneplan udgør lokalplanområdet en del af det områ de der i Rammer for lokalplanlægning er benævnte 5.B6 (Per Bjørnsvejkvarteret). Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage. d. at der ved en samlet bebyggelse af et ubebygget areal med mere end 8 boliger sikres at mindst 10 % af området anvendes til samlede friarealer af forskellig karakter fælles for bebyggelsen, heri er ikke medregnet parkeringsarealer. 5

5 Da denne lokalplan ikke er i overensstemmelse med rammerne i kommune- planen er der udarbejdet et tillæg nr. 6 til kommuneplanen. Tillægget er indføjet i nærværende lokalplan. Tillæg nr. 6 til Helsingør kommuneplan Varmeplan Spildevandsplan Afvanding Kystnærhedszonen Ifølge Helsingør Kommunes varmeplan er lokalplanområdet beliggende i Hornbæk Fjernvarmeområde. Området er medtaget i Helsingør Kommunes spildevandsplan som fælleskloakeret. De i dag fremførte kloaker vil ikke kunne rumme områdets regnvand. Der skal enten skaffes sikkerhed for at regnvandet kan sive eller der skal fremføres supplerende ledninger. Bliver det sidste løsningen vil der mest hensigtsmæssigt kunne fremføres en regnvandsledning. Ved begge løsninger vil det være en stor fordel om terrænet bliver hævet til samme kote (=8,5) som de nærliggende forretningers parkeringsplads. Der skal dog så vidt muligt undgås en terrænhævning. Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen jvf. 16 i Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994). Lokalplanområdet er idag beliggende i eksisterende byområde med omkringliggende bebyggelse med en højde på ca. 10 m. Den ny bebyggelse vil ikke blive højere end 10 m. Lokalplanen vil derfor ikke påvirke kystlandskabet visuelt. KOMMUNEPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Byrådet kan jvf. Lov om planlægning (Lov nr. 746 af 16. august 1994) 12, stk. 3 modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er udlagt til offentlige formål eller omfattet af en lokalplan. 6

6 Tillæg nr. 6 til Helsingør kommuneplan Vedrørende ændring af bestemmelserne for område 5.B6 I henhold til 22 i Lov om planlægning (Lov nr. 746 af 16. august 1994 med senere ændringer) fastsættes herved følgende nye bestemmelser for det areal, der er afgrænset på nedenstående tegning og benævnt 5.B6 (Per Bjørnsvej-kvarteret). En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 5.B6, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage, bortset fra bebyggelse på matr. nre. 53 a, 53y Hornbæk fiskerleje, Hornbæk og 2 t, 2k,2dd,2deog 2 g Hornbæk by, Hornbæk, som må opføres i 2 etager. d. at der ved en samlet bebyggelse af et ubebygget areal med mere end 8 boliger sikres at mindst 10 % af området anvendes til samlede friarealer af forskellig karakter fælles for bebyggelsen, heri er ikke medregnet parkeringsarealer. Således vedtaget af Helsingør Byråd d p.b.v. Per Tærsbøl / Flemming Jensen borgmester kommunaldirektør 7

7 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR for Boliger for ældre ved Hornbæk Station Kortbilag nr. 1: Matrikelkort mål 1:2000 Kortbilag nr. 2: Retningsgivende bebyggelsesplan mål 1:500 Teknisk Forvaltning, Espergærde d AK/gj/ah 8

8 I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør Kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING Områdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og 2 med kraftig priksignatur. Lokalplanen omfatter pr matr. nre. 53 a, 53 yhornbæk fiskerleje, Hornbæk og 2 t, 2 k, 2 dd, 2 deog 2 ghornbæk by, Hornbæk samt alle parceller der efter denne dato udstykkes i lokalplanområdet. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge anvendelse til boliger for ældre og stationsplads. at fastlægge en retningsgivende bebyggelsesplan, se kortbilag 2. at fastlægge vej og stiadgang. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE Enhed 1 må kun anvendes til boligformål. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af de, der bebor ejendommen, at virksomheden, efter byrådets skøn, drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder skiltning o.lign.) områdets karakter af boligområde ikke brydes, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til i bebyggelsen. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen anden form for erhvervsvirksomhed. Enhed 2 må kun anvendes til stationspladsformål. 4 - VEJ- OG STIFORHOLD stk. 3 Vejadgang til boligerne sker fra Peter Olsens Vej. Der skal anlægges i alt 8 parkeringspladser, heraf 2 til handicapparkering. Der skal yderligere udlægges plads til 4 ekstra parkeringspladser. Igennem bebyggelsen føres en hovedsti, som forbinder den gamle bydel med Hornbæk Station. En del af hovedstien ved Peter Olsens Vej er samtidig fælles adgangsvej. 9

9 stk. 4 stk. 5 stk. 6 Fra den fælles adgangsvej forbinder mindre stier de enkelte boliggrupper. Veje og stier skal udføres i overensstemmelse med SBI-anvisning nr. 98 Boligbebyggelse for alle og DS- håndbog 105 Udearealer for alle anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden, med evt. senere ændringer, samt Helsingør Kommuens Pjece Boliger for hele livet, 2. udgave. Selv om området ligger i spildevandsplanens fælleskloakerede område, skal veje, stier og tage afvandes for sig. 5 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Der må højst opføres ca m 2 bruttoetageareal, herunder kan der etableres et skur på max. 6 m 2 pr. bolig. Bebyggelsen, herunder skure, skal i princippet opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Antallet af boliger må ikke være større end 13. Carporte må kun placeres på parkeringspladser efter en principplan godkendt af Byrådet. Bygningerne må ikke opføres i mere end 2 etager. stk. 3 Bygningshøjden må ikke overstige 10 m. stk. 4 Tagene skal have en ensartet hældning på min. ca BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 3 stk. 4 Ydervægge skal have et ensartet udseende på alle bygningerne og skal fremstå som murede eventuelt med partier af træ- eller pladebeklædning. Der kan eventuelt med særlig tilladelse fra Byrådet etableres fuld træfacade. Tagene skal dækkes med tagsten, eternitskifer, pap eller tilsvarende tagbeklædning af ens farve. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Der må ikke opsættes udvendige antenner på de enkelte huse. Der skal etableres et fælles antenneanlæg på et af husene. Antenner til hobbyformål til f.eks. radioamatører kan opsættes efter nærmere godkendelse af Byrådet. 7 - UBEBYGGEDE AREALER stk. 3 Friarealer skal anlægges efter en af byrådet godkendt plan. Planen skal indeholde en registrering af bevaringsværdige træer. På grunden findes i dag store træer. Disse træer skal i videst muligt omfang søges bevaret. Ubebyggede arealer skal anlægges med græs og træbevoksning i princippet som vist på kortbilag 2. 10

10 stk. 4 stk. 5 Mod vest skal hegn være af bøg, og mod syd kan der etableres mur som værn mod støj. Terrænbelysning udføres som parkbelysning med max. lyspunkthøjde på 3 m eventuelt suppleret med belysning ved indgangen til den enkelte bolig. 8 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Før ny bebyggelse tages i brug skal følgende være etableret: vej, stier og parkeringspladser. parkbelysning. samtlige boliger tilsluttes et fælles antenneanlæg. tilslutning til fjernvarme. beplantning. (Beplantningen skal udføres senest efterfølgende plantesæson). 9 - GRUNDEJERFORENING stk. 3 stk. 4 Alle ejere i lokalplanområdet er pligtige til at være medlem af en samlet grundejerforening. Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det, og vedtægterne skal godkendes af byrådet. Grundejerforeningen er pligtig at overtage fællesarealer, veje, stier og fællesanlæg, der ikke af kommunen varetages som offentlige. Grundejerforeningen skal forestå drift vedligeholdelse af disse anlæg, incl. enhed 1. Som fordelingsnøgle anvendes antallet af boliger eller erhvervsenheder i området. Grundejerforeningen er pligtig til at sikre bebyggelsens ydre fremtræden og de ubebyggede arealer, således at hele området fremstår som enhed, ud fra de intentioner der er fastlagt i lokalplanen OPHÆVELSE AF SERVITUTTER stk. 3 stk. 4 stk 5 De d , , og tinglyste servitutter om vej aflyses på matr. nr. 53 a, 53yHornbæk Fiskerleje, Hornbæk samt 2 t og 2 k Hornbæk by, Hornbæk. De d og tinglyste servitutter om bebyggelse, benyttelse, aflyses på matr. nr. 53 a, 53yHornbæk Fiskerleje, Hornbæk, 2 t og 2 k Hornbæk by, Hornbæk. Den d tinglyste servitut om forbud mod bageri aflyses på matr. nr. 53 a, 53 y Hornbæk Fiskerleje, samt 2 t og 2 k Hornbæk by, Hornbæk. Den d tinglyste servitut om bebyggelse, benyttelse, aflyses på matr. nr. 53 a Hornbæk Fiskerleje samt 2 t, 2k,2ddog 2 de Hornbæk By, Hornbæk. Den d tinglyste servitut om oversigtsareal aflyses på matr. nr. 53 a, Hornbæk Fiskerleje. 11

11 stk. 6 stk. 7 Den d tinglyste byplanvedtægt nr. 22 aflyses på matr. nr. 53 a, 53 yhornbæk fiskerleje, Hornbæk og 2 t, 2k,2dd,2deog 2 g Hornbæk by, Hornbæk. Den d tinglyste servitut om påtaleret for bebyggelse på matr. nr. 69 b Hornbæk Fiskerleje, Hornbæk, aflyses på matr. nr. 2 dd og 2 de, Hornbæk By, Hornbæk. stk. 8 Den d tinglyste servitut vedr. ret til ledningsføring for 2 k og2g, aflyses på matr. nr. 2 g, Hornbæk by, Hornbæk LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. I henhold til 24 i Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d p.b.v. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør I henhold til 27, i Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) vedtages lokalplanen endeligt SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d p.b.v. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør 12

12

13