SALGSPROSPEKT. Torvegade 8A, 4640 Faxe

Transkript

1 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og SALGSPROSPEKT Totalt moderniseret investeringsejendom på Torvet i Faxe Torvegade 8A, 4640 Faxe Sag EH Boliglejemål 3 Erhvervslejemål

2 . Heegaard Bolig ApS Mægler: v/ Louise Heegaard Dato: 30. marts 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Torvegade 8A 4640 Faxe 114 a Faxe By, Faxe Faxe Byejendom (kontor, butik, beboelse) Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1990 AREALER Grundareal 847 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 553 m² Erhvervsareal m/afskrivning 537 m² Boligareal 787 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 177 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark, police nr. E Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Denne spændende investeringsejendom har en markant placering ved Torvet i Faxe og udgør med sin størrelse og elegance en form for centrum for Torvet. Ejendommen er gennemgribende ombygget i 1990 og har efterfølgende gennemgået en ydereligere istandsættelse med nye pudsede facader, nyt tag og kviste samt termoruder og elegante udvendige trapper på ejendommens bagside. Ejendomme i dag fremstår i meget fin stand. Ejendommen er blevet præmieret i forbindelse med istandsættelsen. Ejendommen indeholder 10 beboelseslejemål (fra kvm.) og 3 erhvervslejemål, udlejet til gode stabile lejere. Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 2 af 24

3 Ejendommen indgår i vedfungerende ejerforening med flot fællesareal og private P-pladser. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 11,55 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL 18 kr Pr. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Lokalplan SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 3 af 24

4 Udskiftningsvedtægter for Faxe og Stuberup byer Udskiftningsvedtægter for Faxe og Stuberup byer Dokument om forbud mod at bryde klaksten på ejendommen Dokument om fælles brandmur/gavn m.v Lejekontrakt med Julius Solberg Dokument om der må ikke drives bankvirksomhed i ejendommen Dokument om færdelsesret mv Dokument om fjernvarme/anlæg mv Dokument om forbud med beboelse af 2 salen Dokument om forsyning mv Lokalplan Dokument om byfornyelse m.v Dokument om overdragelse af bygning til Faxe Kommune Dokument om grundejerforening m.v. Fællesarealer mv Dokument om grundejerforening Dokument om erhvervslejekontrakt. "Din Tøjmand" TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne. MILJØFORHOLD, DRIFT Ifølge sælgers oplysninger er ejendommen ikke registreret på 1 eller 2, ligesom ejendommen ikke er omfattet af den indledende kortlægning af muligt forurenede grunde. Jfr. Søgning hos Region Sjælland d har regionen registeret oplysninger på matriklen. Regionen meddeler d efter forespørgsel, at grunden efter en konkret sagsbehandling er udgået af kortlægningen af forurenede grunde. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 4 af 24

5 . Heegaard Bolig ApS Vand / vandafledning / el kr Grundejerforening / ejerforening kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Heegaard Bolig ApS Vestergade Haslev Att.: v/ Louise Heegaard, Heegaard Bolig Erhverv Tlf.: , mobil: , info@heegaard-bolig.dk. Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 5 af 24

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Heegaard Bolig ApS BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1897/ 1990 Bebygget areal 537 m² Sekundære arealer 177 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Detailhandel m.v. 224 m² Erhvervsareal Ja Etageboligbebyggelse 55 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 79 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 119 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 63 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 64 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 45 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 106 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 101 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 78 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 77 m² Boligareal Nej Detailhandel m.v. 313 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1994 Bebygget areal 16 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 6 af 24

7 Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 31,18 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 31,18 % kr Driftsudgifter2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 381 Jordflytningsgebyr kr. 136 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Elforbrug kr GRUNDEJER / EJERFORENING kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling - Afskrivninger Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 7 af 24

8 KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Refusion konti kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 11,55 % (anslået) Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 8 af 24

9 FOTO Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 9 af 24

10 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 10 af 24

11 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 11 af 24

12 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 12 af 24

13 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 13 af 24

14 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 14 af 24

15 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 15 af 24

16 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 16 af 24

17 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 17 af 24

18 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 18 af 24

19 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 19 af 24

20 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 20 af 24

21 Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 21 af 24

22 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum 1 Andreas Persson Kalkbrudsvej 1B, 1. Bolig Beboelse Bjarne V. Pedersen Kalkbrudsvej 1C, 1. tv. 3 Ledig Kalkbrudsvej 1C, 2 th. 4 Nathja Rindom Kalkbrudsvej 1C, 2. tv. 5 Pernille Klostergaard Kalkbrudsvej 1C 1. th 6 Louise Pedersen Kalkbrudsvej 1D 1. tv 7 Steven Thelin Kalkbrudsvej 1D 2. th 8 Mathilde Dahl Hansen Kalkbrudsvej 1D 2. tv 9 Yvonne Kristensen Kalkbrudsvej 1E 1. tv 10 Amanda Watson Kalkbrudsvej 1E 1.th 11 Din Tøjmand ApS / Fine & M-Design Bolig Beboelse Bolig Beboelse 55 Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Bolig Beboelse Torvegade 8A Erhverv Erhverv/Butik Din Tøjmand Torvegade 8B-C Erhverv Erhverv/Butik Ledig Kalkbrudsvej 1A Erhverv Tidl. Cafe 30 garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 22 af 24

23 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Andreas Persson Nej Faktisk 2% p.a Nej 2 Bjarne V. Pedersen Nej Faktisk 2% pa.a Nej 3 Ledig Nej Faktisk Nej 4 Nathja Rindom Nej Faktisk Nej 5 Pernille Klostergaard Nej Faktisk 2% p.a Nej 6 Louise Pedersen Nej Faktisk 2% p.a Nej 7 Steven Thelin Nej Faktisk 2% p.a Nej 8 Mathilde Dahl Hansen Nej Faktisk 2 % p.a Nej 9 Yvonne Kristensen Nej Faktisk 2% p.a Nej 10 Amanda Watson Nej Faktisk 2 % p.a Nej 11 Din Tøjmand ApS / Fine & M-Design Ja Faktisk 3% p.a Nej 12 Din Tøjmand Ja Faktisk 3% p.a Nej 13 Ledig Nej Faktisk Nej Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 23 af 24

24 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Andreas Persson måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejer indbetaler 200,- pr.- mdr. første gang og sidste gang med 175,38 d hvorefter depositummet er kr ,- 2 Bjarne V. Pedersen måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Nathja Rindom Lejer Udlejer Nej Nej 5 Pernille Klostergaard måneder Lejer Udlejer Nej Nej 6 Louise Pedersen måneder Lejer Udlejer Nej Nej * 7 Steven Thelin måneder Lejer Udlejer Nej Nej 8 Mathilde Dahl Hansen måneder Lejer Udlejer Nej Nej 9 Yvonne Kristensen måneder Lejer Udlejer Nej Nej lejer indbetaler 500,- pr. mdr. første gang d og sidste gang med 369,75 d hvorefter depositummet udgøre kr ,- Lejen er ikke reguleret pr pga. udsættelse. 10 Amanda Watson måneder Lejer Udlejer Nej Nej 11 Din Tøjmand ApS / Fine & M-Design måneder Lejer Udlejer Ja Nej * Lejen er ikke reguleret siden lejens påbegyndelse. Depositum er dækket af hovedlejers depositum kr ,- 12 Din Tøjmand år Lejer Udlejer Ja Nej * OBS regulering - Varme direkte afregning til forsyningsselskab. 13 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag EH Torvegade 8A, 4640 Faxe Side 24 af 24