LOKALPLAN 111 Butik og boliger i Hareskovby med tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2009 FORSLAG

Transkript

1 LOKALPLAN 111 Butik og boliger i Hareskovby med tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2009 FORSLAG i offentlig høring fra 11. september til 6. november 2012

2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser om de ejendomme, som planen omfatter, er bindende for enhver. I henhold til planloven må der ikke etableres noget forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre Byrådet har givet dispensation efter planlovens bestemmelser herom. Overtrædelse af planens bestemmelser er strafbart. En lokalplan fastlægger således bindende bestemmelser for den fremtidige anvendelse, bebyggelse og udformning af lokalplanområdet. Planen medfører dog ikke handlepligt. Det betyder, at eksisterende lovlige forhold må fortsætte uforandrede, men at enhver ændring af de eksisterende forhold skal være i overensstemmelse med lokalplanen. I afsnittet om lokalplanens retsvirkninger står der mere om lokalplanens betydning, herunder om muligheder for dispensation, ekspropriation og erstatning. Lokalplanens kort og tegninger Lokalplanens kort og tegninger er en grafisk fremstilling af lokalplanens bestemmelser og er en del af bestemmelserne. Disse kort og tegninger har derfor bindende virkning. Derimod viser planens illustrationer kun eksempler på en mulig udformning af området i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Disse illustrationer har derfor ikke bindende virkning. Redegørelsen Planloven fastlægger, at en lokalplan skal ledsages af en redegørelse. I denne lokalplan består redegørelsen dels af bemærkninger, der under samme overskrift løbende følger lokalplanens bestemmelser, dels af bilagsdelen Redegørelse bagest i hæftet. I bilagsdelen findes bl.a. en samlet redegørelse for, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, samt for hvilke tilladelser eller dispensationer, der evt. skal indhentes fra andre myndigheder, før lokalplanen må realiseres. Lokalplanens indhold kort fortalt Denne lokalplan fastlægger, hvor og hvordan der må opføres en selvstændig dagligvarebutik og indrettes boliger i eksisterende bebyggelse på hjørnet af Rolighedsvej og Gammel Hareskovvej i Hareskovby. Den sydlige del af planområdet fastlægges til tæt lav boligbebyggelse, hvor opførelse af ny bebyggelse forudsætter udarbejdelse af en supplerende lokalplan. Lokalplanen er udarbejdet af Furesø Kommune, og rettighederne til kort / foto tilhører kommunen.

3 Lokalplan 111 Lokalplanbestemmelser 1 Formål 4 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykning og lignende 5 5 Vejforhold og parkering 6 6 Ledningsanlæg, antenner m.m. 7 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9 Ubebyggede arealer og beplantning Skiltning og inventar i friarealer Forudsætninger for ibrugtagen Ophævelse af lokalplan, byplanvedtægt og deklaration Lokalplanens retsvirkninger 13 Vedtagelsespåtegning 15 Lokalplanens kort 1 2 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund, formål og indhold 16 Hidtidig lokalplan 17 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning 17 Miljøvurdering Screening af forslag til Lokalplan 111 og forslag til Kommuneplantillæg nr Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 Vedtagelsespåtegning 3

4 Lokalplan 111 Butik og boliger i Hareskovby. I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Furesø Kommune. 1 Formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at fastlægge lokalplanområdets anvendelse til boliger og dagligvarebutik, at sikre, at der ved fordeling og placering af bebyggede og ubebyggede arealer i delområde I sker en funktionel og god indpasning og tilpasning til lokalområdets eksisterende infrastruktur; samt at delområdet indrettes og anlæg udformes på en sådan måde, at der opnås god fysisk tilgængelighed for handicappede og ældre mennesker, at sikre, at bebyggelse til butiksformål opføres i arkitektur og materialer, der signalerer kvalitet og respekterer omgivelserne såvel det lokale bymiljø som hensynet til skovbrynet, at fastlægge delområde II til boligformål med højst 2 boliger, at sikre, at ny boligbebyggelse i lokalplanens delområde III først kan opføres, når der er udarbejdet en supplerende lokalplan med detaljerede bestemmelser for placering og udseende mv. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kort 1 og omfatter ejendommen matr.nr. 1a Hareskov By, Værløse, samt alle parceller, der efter den 1. august 2012 udstykkes i området. 4

5 2.2 Lokalplanområdet inddeles i delområderne I, II og III, der afgrænses som vist på kort Lokalplanområdet er og forbliver beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 For delområde I gælder: Området fastlægges til butiksformål. Der må kun etableres én dagligvarebutik. I tilknytning til butikken må der kun etableres én, lukket varegård uden overdækning på 50 m 2. Det samlede areal til butiksformål, og størrelsen af den enkelte butik med dagligvarer må ikke overstige et bruttoetageareal på 800 m². 3.2 For delområde II og III gælder: Områderne fastlægges til boligformål: Tæt lav boligbebyggelse, der kun må anvendes til helårsbeboelse. I delområde II må der maksimalt etableres 2 boliger. I delområde III må der maksimalt etableres 10 boliger. 3.3 For hele lokalplanområdet gælder: Der må opføres transformerstationer og andre mindre tekniske anlæg til sikring af den nødvendige forsyning, jf Ad 3.1 Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet til butiksformål kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum. Der kan i alt maksimalt fradrages 200 m 2, som dog i denne Lokalplan 111 er reduceret til i alt 30 m 2. Ad 3.2 Inden for delområderne II og III må der ikke drives erhvervsvirksomhed. Uanset lokalplanens bestemmelser er det dog umiddelbart tilladt at drive eget erhverv i egen bolig, når, virksomheden drives af personer, som bebor den pågældende ejendom, og virksomheden drives uden ansatte eller medhjælpende uden for husstanden, og virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke brydes, og virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. 4 Udstykning og lignende 4.1 For delområde I gælder: Området må kun udstykkes til én selvstændig matrikel (ca m 2 ), som vist på kort 2. 5

6 4.2 For delområde II gælder: Området må kun udstykkes til én selvstændig matrikel (ca m 2 ). Ved indretning/etablering af 2 boliger, jf , må området dog udstykkes til 2 selvstændige matrikler (á ca. 525 m 2 ), som vist på kort For hele lokalplanområdet gælder: Yderligere udstykning end angivet i 4.1 og 4.2 må ikke finde sted. Ad 4.2 Lokalplanen fortrænger ikke byggelovgivningens bestemmelser om brandforhold. Ad 4.3 Udstykning betyder etablering af nye, selvstændige ejendomme. 5 Vejforhold og parkering 5.1 Vejtilslutning og vejadgang For delområde I gælder: Vejadgang må kun ske fra Gammel Hareskovvej, og der må kun udføres én vejtilslutning med en beliggenhed som vist på kort For delområde II gælder: Vejadgang må kun ske fra Gammel Hareskovvej og Rolighedsvej. Til hver ejendom må der kun etableres én overkørsel. Overkørsler må kun etableres med en beliggenhed som vist på kort 2. Ad Fastlæggelse af vejtilslutningens bredde og hjørneafskæring vil ske i forbindelse med godkendelse efter vejlovgivningen. Ad Placeringen af vejadgangen sikrer en god afstand til krydset Gammel Hareskovvej/Rolighedsvej For delområde III gælder: Vejadgang må kun ske fra Rolighedsvej. 5.2 Cykelparkering For delområde I gælder: Arealet mellem byggefeltet og Gammel Hareskovvej, jf skal anlægges med cykelparkering til mindst 30 cykler. 5.3 Parkering For delområde I gælder: Parkeringsarealer må kun etableres øst for byggefeltet med en placering og udformning som vist på kort 2. Der skal anlægges 51 parkeringspladser, hvoraf de 2 skal anlægges som handicapparkeringspladser heraf den ene til kassebiler. 6

7 Hver parkeringsplads skal være mindst 2,5 m bred og 5 m lang og manøvrearealet skal være mindst 7 m bredt. Handicapparkeringspladserne skal have et brugsareal på henholdsvis 3,5 x 5 m og 4,5 x 8 m og manøvrearealet skal være mindst 7 m bredt. 0,5 m af disse p-pladsers bredde må etableres på andet, tilstødende, asfaltbelagt friareal, der ikke tjener som kørebane For delområde II og III gælder: Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 6 Ledningsanlæg og antenner 6.1 Ledningsanlæg Ledningsanlæg må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Antenner Der må ikke opsættes antenner udendørs, hvor disse vil være synlige fra Gammel Hareskovvej. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Lavenergibebyggelse Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse. 7.2 Etageareal For delområde I gælder: Der må opføres højst 830 m² etageareal For delområde II gælder: Der må opføres i alt højst 350 m² boligetageareal fordelt med højst 175 m 2 på hver af de to udstykkede parceller. På hver af de to boligparceller må der opføres op til 2 småbygninger med en grundflade på Ad Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Ad og Beregning af etagearealet sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal. Ved denne beregningsmetode skal den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen ikke medregnes. (Modsat ved beregning af bruttoetagearealet til butiksformål, jf. bemærkningen til 3.1). Varegården, jf. 3.1, tæller ikke med i bebyggelsens etageareal. 7

8 indtil 10 m 2. Desuden må opføres garager, carporte, udhuse, drivhuse, skure, åbne overdækninger, herunder åbne overdækkede terrasser og lignende bygninger på tilsammen højst 35 m For delområde III gælder: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Ad Jf. Bygningsreglement 2010 (BR 10). Opførelse af bebyggelse forudsætter udarbejdelse af supplerende lokalplan. 7.3 Byggefelter For delområde I gælder: Der udlægges byggefelter for henholdsvis butiksbebyggelse (830 m 2 ) og varegård (50 m 2 ) i en afstand af 2,5 m fra vestskel og i øvrigt med en beliggenhed og udstrækning, som vist på kort 2. Varegården må kun udføres lukket, men må ikke overdækkes. Uanset ovenstående må der uden for byggefelterne opføres 2 overdækninger/pavilloner til kundevogne på højst 15 m², samt etableres overdækninger/baldakiner uden stolper og sider og ragende op til 2,5 m ud over byggefeltet til butiksbebyggelsen i forbindelse med hovedindgangen til butiksbebyggelsen For delområde II gælder: Der udlægges to sammenhængende byggefelter med en beliggenhed og udstrækning som vist på kort 2. Inden for hvert byggefelt må kun opføres/etableres én bolig. Uden for byggefelterne - men dog ikke nærmere vejskel end 5 m - må der på hver af de to parceller opføres de i nævnte småbygninger, garager, carporte mv. Ad Lokalplanen fortrænger ikke byggelovgivningens bestemmelser om brandforhold. De nævnte småbygninger må under ingen omstændigheder opføres nærmere skel mod vej end 5 m. For afstand til naboskel se For hele lokalplanområdet gælder: Uden for de ovenfor fastlagte byggefelter må der opføres højst 6 m² store og 1,5 m høje transformatorstationer til områdets tekniske 8

9 forsyning, når de integreres i terræn/beplantning, så de ikke er synlige i området. 7.4 Højde For delområde I gælder: Butiksbebyggelsen må kun opføres i 1 etage, og højden må ikke overstige 6 m målt fra niveauplan til bebyggelsens højeste punkt. Ad Niveauplan fastlægges i henhold til bygningsreglementet For delområde II gælder: Beboelsesbygninger må højst være i 1 etage med udnyttet tagetage og bygningshøjden må ikke være mere end 8,5 m målt på bygningens højeste sted (eksklusive skorstene, ventilationshætter og lignende) fra eksisterende terræn. De i nævnte småbygninger mv. må ikke gives en højde over 3,5 m. Når disse er placeret nærmere naboskel end 2,5 m, må højden ikke overstige 2 m + 0,6 x afstanden til skellet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 For delområde I gælder: Tekniske anlæg og installationer til butikkens drift må kun placeres inden for bygningens volumen. Dog kan Byrådet tillade solfangere, -celler og -paneler etableret på bebyggelsens facader Facader og tage Butiksbygningens facader samt varegårdens ydervægge skal fremtræde hvidpudsede. Ad Det betyder at evt. anlæg og installationer skal placere inden for tagprofil og integreret i bygningens arkitektur. Byrådets tilladelse til etablering af solfangere, -celler og paneler på facader forudsætter dispensation efter planlovens 19 og 20, og her vil Byrådet lægge vægt på, at etableringen sker på en sådan måde, at elementerne integreres i bebyggelsens arkitektur. Facader i forbindelse med hovedindgangen skal udføres med vinduespartier kombineret med partier eller felter i natursten. Døre og vinduer må kun udføres i træ eller metal eller en kombination heraf. Døre og vinduer af træ og metal må kun frem- 9

10 stå i natur/oliebehandlet eller farvebehandlet i sort eller grå. Vinduer må kun fremstå i almindeligt transparent glas og må ikke blændes med folieplakater og lignende. Tage skal udføres med en taghældning på højst 10 grader. Butiksbebyggelsen skal udføres med murkroner. Facader og tage må begrønnes med planter. På taget må der kun etableres solfangere, celler og paneler, når disse ikke giver reflektioner, der medfører gener for omgivelserne Overdækninger Overdækning/pavillon til kundevogne, samt overdækninger/baldakiner i forbindelse med hovedindgangen til butiksbebyggelsen, jf , må kun fremstå i træ, glas og/eller metal. Træ og metal må kun fremstå i natur/oliebehandlet eller farvebehandlet i sort eller grå. 8.2 For delområde II gælder: Blanke og reflekterende tagmaterialer - herunder blanke metalplader og glaserede eller engoberede tagsten må ikke anvendes. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 For delområde I gælder: Ubebyggede arealer skal fremtræde med et ordentligt og ryddeligt udseende og oplag og affaldshåndtering og lignende må kun etableres i varegården eller inde i butiksbebyggelsen Arealet mellem byggefeltet og Gammel Hareskovvej må kun anlægges som torv, jf Terrænregulering må kun ske i overensstemmelse med kort 2, med en afvigelse på indtil +/- 25 cm. Ad Fremtidige koter er angivet i parentes på kort 2. 10

11 Langs skel, syd for byggefeltet, må terrænforskelle kun afvikles ved støttemur, jf. kort 2, som dog langs byggefeltet til varegården må erstattes af en sokkel. Langs skellet mod syd i øvrigt samt langs skellet mod øst, må terrænforskelle kun afvikles som skrænt med et fald ikke stejlere end 1:2, jf. kort 2. For alle øvrige ubebyggede arealer gælder, at terrænhældninger ikke må overstige 1: Køre- og parkeringsarealer må kun anlægges i asfalt. Færdselsarealer for gående herunder torvearealet nord for byggefeltet må kun etableres med betonfliser og/eller skridsikker granitbelægning Til afskærmning af parkeringsarealet skal der langs med og i en afstand af 2,5 m fra delområdets afgrænsning mod øst og syd etableres et 1,8 m højt støjhegn som vist på kort 2. Syd for byggefeltet skal støjhegnet etableres på støttemuren. Støjhegnet skal indadtil beplantes/begrønnes med vedbend. Udadtil skal der på arealet mellem støjhegnet/støttemuren og ca. 0,5 m fra delområdets afgrænsning etableres afskærmende beplantning i form af levende hegn med robust beplantning af buske med grupper af træer. Ad Vedbend er stedsegrøn, robust og hurtigt voksende, hvorved en dækkende virkning opnås hele året. Hegn i øvrigt må kun fremstå i samme materiale som facader eller i træ, som kun må fremstå i natur/oliebehandlet eller farvebehandlet i sort eller grå Mod Gammel Hareskovvej skal der øst for indkørslen etableres bøgehæk/-massiv, som skal etableres i/opnå en bredde på mindst 1 m og en højde på mindst 1 m og højst 1,5 m. På parkeringsarealet skal der plantes én avnbøg, placeret i et mindst 2 m bredt bed, som vist på kort 2. 11

12 9.2 For delområde II og III gælder: Hegn mod vej samt nærmere vej end 5 m må kun være levende hegn. Der må dog opsættes trådhegn, såfremt dette skjules af levende hegn På arealer nærmere naboskel og vej end 2,5 m må terrænregulering på mere end 0,3 m i forhold til det eksisterende terræn ikke finde sted. Terrænreguleringer i øvrigt må ikke finde sted. 9.3 For hele lokalplanområdet gælder: Der må ikke finde oplag sted, herunder henstillen af både, uindregistrerede køretøjer, campingvogne og anhængere. 10 Belysning og skiltning 10.1 Belysning For delområde I gælder: Belysning af færdsels- og parkeringsarealet må kun udføres som parkbelysning med en lyspunktshøjde på maks. 3,5 m. Belysningen må kun udformes, så den lyser nedad og i øvrigt ikke er til gene for nabobebyggelserne. Belysning opsat på facaderne/væglamper må kun fremstå som nedadrettet og ikke blændende. Lyspunkthøjden må være maks. 3,5 m, og lyskilden må ikke kunne ses Skiltning og reklamering For delområde I gælder: Skiltning må kun opsættes på bebyggelse inden for byggefeltet til butiksbebyggelse. Skiltning må kun placeres under facadehøjde og kun ved hovedindgangen til butikken. Ad Byrådets tilladelse til yderligere skiltning og reklamering forudsætter dispensation efter planlovens 19 og 20. Skiltning må kun finde sted med enkeltbogstaver og/eller firmalogo. Denne skiltning må udføres som diskret lysende. Endvidere må der opsættes belysning i form af spots rettet mod bogstaverne/logoet. Al belysning må kun ske med en jævn lysstyrke, der ikke er til gene eller virker blændende. Skiltning i øvrigt må kun finde sted i form af almindelig navne- og husnummerskiltning. 12

13 For delområde II og III gælder: Skiltning må kun finde sted i form af almindelig navne- og husnummerskiltning For hele lokalplanområdet gælder: Reklamering må ikke finde sted. 11 Forudsætninger for ibrugtagen 11.1 Ny bebyggelse må ikke ibrugtages før, - vejadgang og færdselsarealer til betjening af bebyggelsen, parkeringspladserne til biler og cykler samt støjhegn med beplantning er etableret i overensstemmelse med bestemmelserne om arealernes beliggenhed og udformning, jf. 5 og Ophævelse af lokalplan og deklaration 12.1 Lokalplan 66a for området omkring Åvej, Rolighedsvej og Ny Hjortespringvej i Hareskovby vedtaget endeligt af Værløse Kommunalbestyrelse den 27. august 2003 ophæves for så vidt angår det område, der er omfattet af nærværende Lokalplan 111. Ad 12.1 Ophævelsen af Lokalplan 66a inden for det aktuelle planområde sker ved den endelige vedtagelse af Lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre den bebyggelse m.v., der er indeholdt i planen. Ligeledes må eksisterende, lovlige forhold fortsætte som hidtil. Men ved ændringen af anvendelsen af bygninger eller ubebyggede arealer, ved opførelse af ny bebyggelse eller nye anlæg og ved større om- og tilbygninger træder lokalplanen i kraft over for den enkelte, jf. planlovens 18. Ad 13.1 Lokalplanen gælder for alle byggerier og anlæg, uanset, om disse kræver byggetilladelse eller anmeldelse efter byggelovgivningen. Kræver byggeriet eller anlægget særlig tilladelse eller dispensation efter anden lovgivning, kan en sådan tilladelse eller dispensation kun udnyttes, hvis byggeriet eller anlægget ikke strider mod lokalplanens bestemmelser. Det følger af planlovens 18, at private tilstandsservitutter, der alene er uforenelige med planens indhold, fortrænges af planen. Private tilstandsservitutter, der alene er uforenelige med planens formål, ophæves af lokalplanen, når dette i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr

14 13.2 Fravigelser fra planen, dispensation udtrykkeligt er anført i planen. Byrådet har mulighed for at meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, medmindre der er tale om fravigelser, der vil stride mod principperne i planen. Sådanne fravigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan, jf. planlovens 19. Som hovedregel kan byrådet først meddele dispensation efter at byrådet ved orientering af naboer m.fl. har givet disse mulighed for at udtale sig om dispensationsønsket, jf. planlovens Ekspropriation Byrådet kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Principperne i planen er anvendelsesbestemmelser, der er fastsat ud fra formålet med planen. Dispensationer fra sådanne anvendelsesbestemmelser kan kun meddeles i meget begrænset omfang. Derimod har byrådet som hovedregel mulighed for at dispensere fra bestemmelser, der mere detaljeret regulerer bebyggelsens omfang og placering, medmindre de detaljerede bestemmelser netop er udformet for at fastholde en særlig udformning af bebyggelsen. Ved ansøgning om dispensation foretager byrådet en konkret vurdering på baggrund af lokalplanens formål. 14

15 Endelig vedtagelse Lokalplan 111 er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Furesø Byråd den 19. december På vegne af Furesø Byråd Niels Thygesen Direktør Susanne Birkeland Chefplanlægger Offentlig bekendtgørelse Lokalplan 111 er offentligt bekendtgjort den 15. januar

16 NORD Gammel Hareskovvej Rolighedsvej II III I Gladsaxe Kommune m KORT 1 Afgrænsning MÅL 1: 1000 Lokalplangrænse Delområdegrænse Lokalplan nr. 111 Butik og boliger i Hareskovby

17 34 m NORD Kt Kt (Kt 27.70) Gammel Hareskovvej Skovdiget Torv 25 m (Kt 27.00) Parkering (Kt 27.20) Kt (Kt 26.66) H (Kt 26.33) H Rolighedsvej (Kt 26.05) (Kt 26.05) (Kt 26.05) Furesø Kommune Gladsaxe Kommune m KORT 2 Terrænforhold, vejadgang, støjhegn og beplantning MÅL 1: 750 Lokalplan nr. 111 Butik og boliger i Hareskovby Furesø Kommune juli 2012 H Lokalplangrænse Nye skel Principiel udstykning af ejendom med eksisterende boliger Støjhegn med beplantning Støttemur/sokkel varegård Skrænt Parkeringsbås/handicap P (Kt m) Overkørsel Byggefelt Byggefelt for varegård Arealer med krav om/til beplantning Avnbøg Fremtidig kote

18 Lokalplanens baggrund, formål og indhold Med baggrund i et ønske fra Reitan Ejendomsudvikling A/S om at opføre en ny dagligvarebutik i Hareskovby besluttede Planudvalget i august 2011 at igangsætte planlægningsarbejdet for ejendommen Gammel Hareskovvej 233. I Furesø Kommuneplan 2009 ligger ejendommen uden for det fastlagte lokalcenter i Hareskovby og indgår i kommuneplanens rammeområde 12B4 Villaområder i Hareskovby. Heri er anvendelsen fastlagt til boligformål med mulighed for at udstykke ejendommen (Rideskolen) til åben lav eller tæt lav boligbebyggelse efter en samlet udstykningsplan. Opførelse af en butiksbebyggelse forudsætter derfor, at der forinden udarbejdes en ny lokalplan og et tillæg til Furesø Kommuneplan 2009 for området. En placering af en ny dagligvarebutik i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, dvs. inden for lokalcenterafgrænsningen - tæt på Hareskov Station, øvrige butikker og offentlige funktioner har været grundigt undersøgt, da en sådan placering ville være optimal. Da det imidlertid har vist sig umuligt for bygherren at erhverve et areal af tilstrækkelig størrelse og beskaffenhed inden for centerområdet, har forvaltningen vurderet, at en etablering på Gammel Hareskovvej 233 vil kunne ske med respekt for det lokale bymiljø, og uden at det medfører trafikale eller sikkerhedsmæssige problemer. En ny dagligvarebutik vurderes derimod at kunne styrke lokalsamfundet og at muligheden for at handle lokalt vil gøre dagliglivet lettere for flere borgere. På den baggrund indkaldte kommunen i perioden fra den 21. februar 2012 til den 20. marts 2012 idéer, forslag og bemærkninger til ændring af plangrundlaget i Hareskovby. Resultatet af høringen blev behandlet på Planudvalgets møde den 8. maj 2012, hvor man besluttede at fortsætte planarbejdet for at muliggøre etablering af en dagligvarebutik på ejendommen Gammel Hareskovvej 233. Lokalplanområdet ligger i Hareskovby på hjørnet af Rolighedsvej og Gammel Hareskovvej i skel til kommunegrænsen mod Gladsaxe Kommune og vis a vis Store Hareskov. Afstanden til Hareskov Station er på ca. 1 km. Lokalplanområdet omfatter ejendommen matr.nr. 1a Hareskov By, Værløse, med adresse Gammel Hareskovvej 233, der i dag huser Ågårdens Rideskole. Rideskolen ønsker at afvikle aktiviteterne og afhænde ejendommen. Ågården, der tidligere hed Skovlyst, hører til den ældste bebyggelse i området. Oprindelig en 4 længet gård som i dag er 3 længet og så væsentligt ombygget, at den ikke findes at besidde de kvaliteter, der berettiger den til at blive sikret med bevaringsbestemmelser i lokalplanen. Lokalplanen fastlægger området til butiksformål og boligformål med mulighed for to selvstændige boliger i to eksisterende længer af Ågården og en tæt lav, ældrevenlig boligbebyggelse på den resterende del af ejendommen. Lokalplanen inddeles i 3 delområder. Delområde I for en dagligvarebutik, delområde II for boliger i Ågårdens længer og delområde III, hvor der skal udarbejdes supplerende lokalplan for tæt lave boliger. Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse, og nye boliger skal anvendes til helårsbeboelse. Dagligvarebutikken må ikke overstige et bruttoetageareal til butiksformål på 800 m² og et etageareal på 830 m 2. Butiksbebyggelsen skal placeres inden for et fastlagt byggefelt. Herudover kan der opføres en varegård på op til 50 m 2 uden overdækning samt en overdækning/pavillon til kundevogne på højst 15 m 2. Bebyggelsen skal gives en udformning og et udseende, der signalerer kvalitet og respekterer omgivelserne såvel det lokale bymiljø som hensynet til skovbrynet. 16

19 For den del af boligområdet (delområde II), der består af Ågården, fastlægges to eksisterende bygninger som bebyggelsesplan. For den øvrige del af boligområdet (delområde III) fastlægges rammebestemmelser, dvs. her kan ny bebyggelse først opføres, når der er udarbejdet en supplerende lokalplan med detaljerede bestemmelser for placering og udseende mv. I den forbindelse vil det også blive fastlagt, hvilke træer der skal bevares og omfattes af bevaringsbestemmelse i den supplerende lokalplan. Med den endelige vedtagelse af Lokalplan 111 ophæves den tidligere gældende Lokalplan 66a for området omkring Åvej, Rolighedsvej og Ny Hjortespringvej i Hareskovby for så vidt angår det aktuelle lokalplanområde. Hidtidig lokalplan Området, der er omfattet af Lokalplan 111 har hidtil været omfattet af Lokalplan 66a - for området omkring Åvej, Rolighedsvej og Ny Hjortespringvej i Hareskovby. Lokalplan 66a blev vedtaget endeligt af Værløse Kommunalbestyrelse den 27. august Lokalplanen skulle primært sikre områdets karakter af villaområde og fastholde Hareskovbys særpræg med forholdsvis store grunde i et grønt område men også forenkle og ajourføre regelsættet for ny bebyggelse. Lokalplanen fastlagde anvendelsen af den aktuelle ejendom til åben lav boligbebyggelse eller til bygninger for rideskole og dertil hørende stalde og folde. Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Furesø Kommuneplan 2009 I Kommuneplanens hovedstruktur fastlægges centerstrukturen, og af retningslinje 2.1 og 2.2 fremgår det, at der kun må etableres detailhandelsbutikker inden for de udpegede bymidter i Farum og Værløse samt lokalcenterområderne i Farum Nord, Farum Midtpunkt, Kirke Værløse, Jonstrup og Hareskovby. Lokalcenterområdet i Hareskovby omfatter arealer fra Skovmose Allé til Skandrups Allé langs Gammel Hareskovvej. Her kan etableres én dagligvarebutik på op til 650 m² og et antal mindre butikker med dagligvarer og udvalgsvarer på op til 300 m². Den samlede ramme til butikker i lokalcenteret i Hareskovby er på i alt m². Målet med planlægningen til butiksformål er, at de eksisterende lokalsamfund skal opretholdes og styrkes, og at der fortsat skal være mulighed for at udvikle den lokale nærforsyning med butikker og andre servicefunktioner i lokalcentrene. I Plan- og Agenda 21 strategi 2012 er der fokus på at mindske transportafstanden til daglige indkøbsmuligheder m.m., så disse findes inden for gå- eller cykleafstand. Dette princip for lokalisering af dagligvareforsyningen er et vigtigt element i en bæredygtig byudvikling, og det er i overensstemmelse med kommunens prioritering af hensynet til kommunens ældre borgere og borgere med handicap. I Kommuneplanens rammedel er lokalplanområdet beliggende i bydel 12, Hareskovby, og omfattet af rammeområde12b4 Villaområder i Hareskovby, hvor der gælder følgende rammebestemmelser: Anvendelse: Boligformål: Åben lav bebyggelse, eksisterende tæt lav bebyggelse samt ny åben lav eller tæt lav bebyggelse på matr.nr. 1a Hareskov By. 17

20 Bebyggelsesprocent: Etageantal og højde: Udstykning: Ubebyggede arealer: Andet: Højst 30 % for åben lav. Højst 35 % for tæt lav. Højst én etage med udnyttet tagetage for åben lav bebyggelse. Højst 2 etager for tæt lav bebyggelse. Mindste grundstørrelse m 2 for åben lav. Mindste grundstørrelse 300 m 2 for tæt lav. Matr.nr. 1a Hareskov By (Rideskolen) må udstykkes til åben lav eller tæt lav boligbebyggelse efter en samlet udstykningsplan. Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes som ubebyggede fællesarealer for områdets beboere bortset fra mindre bygninger og anlæg til kollektive formål. Hegn mod vej og sti samt hegn nærmere vej end 5 meter og nærmere sø end 6 meter må kun være levende hegn. Eksisterende søer og vandhuller må ikke ændres ved regulering, opfyldning eller lignende. Inden for en afstand på 6 meter fra søer og vandhuller, må der ikke etableres bebyggelse, herunder udhuse, skure, oplag eller lignende, og der må ikke foretages terrænregulering. Der må ikke etableres bådebroer. Lokalplan 111 er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for rammeområde 12B4 om anvendelse. Med en placering uden for det fastlagte lokalcenterområde i Hareskovby, er Lokalplan 111 heller ikke i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer om centerstruktur og butikker. Derfor er der tilvejebragt et kommuneplantillæg sammen med denne lokalplan. Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 Med dette tillæg til Kommuneplan 2009 suppleres rammeområde 12B4 med bestemmelser, der muliggør opførelse af en dagligvarebutik på ejendommen, og i hovedstrukturen suppleres retningslinjerne 2.2 og 2.3 om centerstruktur og butikker med muligheden for at placere en enkeltstående butik på højst 800 m 2 butiksareal, og som alene tjener til lokalområdets daglige forsyning, på den aktuelle ejendom. Lokalplan 111 er i overensstemmelse med Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan Fingerplan 2007 Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning Miljøministeren har efter planlovens 5j, stk. 4, fastsat konkrete regler for planlægningen i hovedstadsområdet i form af et landsplandirektiv kaldet Fingerplan Landsplandirektivet afløste med virkning fra 1. juli 2007 en række retningslinjer i Regionplan Landsplandirektivet opdeler hovedstadsområdet i fire geografiske områder: Det indre storbyområde, det ydre storbyområde, de grønne kiler og det øvrige hovedstadsområde. 18

21 Lokalplanområdet er beliggende i det ydre storbyområde (Byfingrene), jf. Fingerplanens 9. Her skal kommuneplanlægningen bl.a. sikre, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af byfunktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafikbetjening. Lokalplan 111 er i overensstemmelse med retningslinjerne i Fingerplan Butikker og planlovens 16, stk. 6 I henhold til planlovens 16 stk. 6 skal der for lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker redegøres for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Butikken, der forventes at skulle betjene nærområdet, placeres i den østlige udkant af Furesø Kommune i Hareskovby villaområde ved Gammel Hareskovvej og Rolighedsvej, der har status af hhv. sekundær trafikvej og overordnet lokalvej. Det har været et krav fra kommunens side, at den opfylder høje krav til arkitektonisk kvalitet og indpasning i det lokale bymiljø og i videst muligt omfang opfylder klima- og miljøhensyn. Bygningen er trukket tilbage fra Gammel Hareskovvej og opføres, så den ligger lavt i forhold til den eksisterende bebyggelse på ejendommen, Ågården, og også lavere end Gammel Hareskovvej på strækningen ud for butikken. Dette forhold er sammen med det flade tag medvirkende til at nedtone bygningen, der er stor i forhold til de øvrige bygninger i lokalområdet. Bygningens placering på grunden gør den således mindre dominerende set både fra naboejendomme og fra Gammel Hareskovvej. De ubebyggede arealer omfatter et torveareal mellem butiksbygningen og Gammel Hareskovvej og et overskueligt parkeringsanlæg. Bygherre ønsker at etablere 51 p-pladser. Det er 18 pladser mere end kommuneplanens parkeringsnorm for butikker, hvilket minimerer risikoen for, at butikkens kunder parkerer på de tilstødende veje til gene for omboende og trafiksikkerheden. Parkeringsanlægget forsynes med en grøn afskærmning, som suppleres med et støjhegn, der udover at mindske støjgener også skal begrænse indbliksgener fra butiksområdet og afhjælpe lysgener fra billygter på parkeringspladsen samt medvirke til, at projektet i sin helhed passer ind i omgivelserne. Der etableres én overkørsel til parkeringsanlægget, der er udformet således, at varelevering i sin helhed kan foregå inde på grunden og uden, at lastbiler skal bakke på Gammel Hareskovvej. Parkeringspladsen etableres med asfaltbelægning og bygherren oplyser, at der inden for delområdet til dagligvarebutik vil blive etableret en underjordisk faskine til lokal håndtering af regnvand. Der er gennemført trafikundersøgelser, som vurderer, at der må forventes en samlet forøgelse i biltrafikken på % samt ændringer i bevægelsesmønsteret som en følge af etablering af dagligvarebutikken. Undersøgelserne konkluderer, at denne stigning, som helt overvejende vil være lokal trafik, ikke medfører, at det vil være nødvendigt med nye trafikforanstaltninger. Parallelt med planprocessen vil der imidlertid blive udarbejdet et vejprojekt, der især varetager trafiksikkerheden for bløde trafikanter på Gammel Hareskovvej, men også generelt sikrer, at trafiksikkerheden ikke forringes i Hareskovby som følge af butiksetableringen herunder at Rolighedsvej ikke bliver belastet af gennemkørende trafik. Bygherre har indvilget i at afholde udgifterne til de trafikregulerende foranstaltninger, som kommunen forudsætter gennemført inden butiksåbning. 19

22 Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Aflysning af lokalplan Lokalplan 66a for området omkring Åvej, Rolighedsvej og Ny Hjortespringvej i Hareskovby vedtaget af Værløse Kommunalbestyrelse den 27. august 2003, ophæves for så vidt angår det område, der er omfattet af nærværende Lokalplan 111. Støjforhold I Bygningsreglementet fra 2010 er det et grundlæggende krav, at boliger og lignende bygninger benyttet til overnatning og deres installationer skal udformes, så de, der opholder sig i bygningerne, ikke generes af lyd fra rum i tilgrænsende bolig- og erhvervsenheder, fra bygningens installationer samt fra nærliggende veje og jernbaner. I den vejledning og de anvisninger, som er knyttet til Bygningsreglementet, er der krav om støjniveauet fra trafik, som skal overholdes indendørs, når vinduerne er lukkede. Kravene er: L den 33 db i beboelses- og opholdsrum i boliger. Vejledningen indeholder nærmere bestemmelser om målemetoder mv. Lokalplanen grænser umiddelbart op til åben lav boligbebyggelse, og virksomheders aktiviteter skal både inden for og uden for lokalplanområdet som udgangspunkt overholde de vejledende grænseværdier for ekstern støj for områdetype 5 Boligområder for åben lav boligbebyggelse. Til regulering af støj fra konkrete virksomheder (ex. i forbindelse med miljøgodkendelse og påbud) anvendes mere detaljerede grænseværdier. Hvis der er tale om støj udefra, som stammer fra dagligvarebutikken - som for eks. ved vareleveringer, må støjen ikke efter de gældende støjgrænser overstige 45 db kl man.-fre. og lør. kl. 7-14, 40 db(a) kl man.-fre., lør. kl samt søn. kl. 7-22, og 35 db(a) alle dage kl Miljøforhold - jordforurening Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificering. Derfor skal al jord, der køres ud fra området, anmeldes på kommunens skemaer for anmeldelse af jordflytning forud for jordflytningen. Området er ikke registreret som forurenet. Det betyder ikke, at der ikke kan findes jordforurening i området, men at der ikke er kendskab til jordforurening. Træffes der jordforurening i området i forbindelse med byggemodningen eller andre jordarbejder, skal der ske anmeldelse til kommunen og træffes foranstaltninger til forsvarlig bortskaffelse 1. Teknisk forsyning Efter kommunens spildevandsplan er arealet separeret kloakeret. Furesø Kommune opfordrer generelt til, at regnvand bruges som et rekreativt element i bebyggelsen. Furesø Spildevand A/S giver 1 Lov om forurenet jord, 71 medfører pligt for ejeren af en ejendom, for bygherre og for de ansvarlige firmaer, der deltager i et bygge- eller anlægsarbejde til at standse bygge- eller anlægsarbejdet, hvis der under arbejdet konstateres jordforurening. Miljøbeskyttelseslovens 21 medfører pligt til at underrette kommunen om den konstaterede forurening. 20

23 desuden mulighed for, at regnvand genbruges til toiletskyl og tøjvask, og der kan i givet fald søges om delvis fritagelse for vandafledningsbidrag i en periode. Efter spildevandsplanen tilstræbes det generelt, at tagvand i videst muligt omfang, og hvor det er teknisk og miljømæssigt forsvarligt holdes på egen grund, f.eks. ved nedsivning enten via regnvandsbassin eller faskiner. Furesø Kommune ønsker ikke nedsivning af regnvand på forurenede lokaliteter. Lokalplanområdet er beliggende i varmeplanens naturgasområde. Da bebyggelsen skal opføres som lavenergibebyggelse, er der ikke tilslutningspligt hertil. Affaldshåndtering Kommunens affaldsplan og affaldsregulativer for hhv. husholdnings- og erhvervsaffald indeholder en række krav til placering af renovationsstativer mv. Lokalplanen indeholder ingen særlige bestemmelser herom. Byggelovgivningen For forhold, der ikke er reguleret af lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementerne. Byggelovgivningens krav om byggetilladelse og anmeldelse samt krav til konstruktioner og brandforhold gælder uanset lokalplanen. Museumsloven Findes der under jordarbejder spor af fortidsminder, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Hørsholm Egns Museum (tlf ). Handicappolitik Indretning af bebyggelse og ubebyggede arealer skal opfylde bestemmelserne om tilgængelighed i bygningsreglementet. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen er det blevet undersøgt, på hvilken måde tilgængelighedshensyn eventuelt kan tilgodeses yderligere inden for de muligheder, som planloven giver. Der sikres tilgængelighed for alle i området, så mennesker med og uden handicap skal have mulighed for at færdes uden forhindringer. Der skelnes mellem asfalt ved køre- og parkeringsarealerne og flisebelægning ved gangarealer. 21

24 Miljøvurdering Efter lov om miljøvurdering af planer og programmer LBK 936 af 24. september 2009 skal myndigheder lade foretage miljøvurdering af planer. Vurderingen skal indledes af en screening, hvor det vurderes, om der skal udarbejdes en nærmere miljørapport og -vurdering. Ved screeningen undersøges, om planen er omfattet af lovens 3, stk. 1, nr. 1 om lovens bilag 3 og 4 og nr. 2 om internationale beskyttelsesområder. Dertil skal det vurderes, om planen i øvrigt kan få væsentlig indvirkning på miljøforhold i bred forstand. Ved vurderingen tages udgangspunkt i lovens 3, stk. 1, nr. 3, jf. kriterierne i lovens bilag 2. Hvis Byrådet på baggrund af screeningen ikke finder, at der er grund til at udarbejde nærmere miljørapport og -vurdering, skal evt. andre berørte myndigheder høres, inden der træffes endelig afgørelse. Hvis Byrådet derimod finder, at der kan være væsentlige virkninger på miljøforhold, skal en nærmere miljørapport og -vurdering gennemføres. Skemaet herunder og på næste side viser resultatet af den foretagne screening. Screening af Forslag til Lokalplan 111 og Kommuneplantillæg nr. 6 Omfatter planerne forhold, der efter lovens 3, stk. 1, nr. 1 og 2 betyder det, at der skal udarbejdes miljørapport og -vurdering: Er planerne omfattet af lovens bilag 3 og 4? Påvirker planerne et internationalt beskyttelsesområde? Har planerne i øvrigt væsentlig indvirkning på miljøet jævnfør lovens 3, stk. 1, nr. 3, jævnfør kriterierne i lovens bilag 2: Miljøparametre Påvirkning Bemærkninger NEJ NEJ Vurderes nærmere Positiv Ingen Negativ Har planerne væsentlig indvirkning på/ eller relevans for andre projekter og aktiviteter samt anden planlægning og lovgivning? X Lokalplanen erstatter en hidtil gældende lokalplan. Planen forudsætter ikke andre myndigheders godkendelse. Er karakteren af planernes miljømæssige indvirkning væsentlig (i forhold til størrelse, geografisk udbredelse, varighed og indbyrdes påvirkning)? X Planerne fastlægger alene anvendelsen af et mindre område på lokalt plan. Der er tale om en mindre dagligvarebutik - en enkeltstående butik, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning med en volumen, der ikke er større, end at den fint kan indpasses i det omgivende lokalsamfund. Boligdelen vil kunne rumme ca. et dusin nye tæt lave boliger. Omfanget af aktiviteter er således begrænset i størrelse og vurderes ikke at medføre væsentlige miljøpåvirkninger. 22

25 Miljøparametre Påvirkning Bemærkninger Vurderes nærmere Positiv Ingen Negativ Påvirker planerne på væsentlig måde menneskers sundhed og sikkerhed? X For at opnå størst mulig sikkerhed for de mennesker, der færdes i og omkring området, fastlægger lokalplanen bestemmelser om adgangsforhold og disponering af arealet. Etablering af en dagligvarebutik vil tilføre området en ny aktivitet, og give mulighed for, at en stor del af borgerne i Hareskovby i det daglige kan handle uden at være afhængig af egen bil, hvilket er i overensstemmelse med kommunens politik med hensyn til bæredygtighed og tilgængelighed for også ældre borgere og borgere med handicap. Påvirker planerne på væsentlig måde værdien og sårbarheden af karakteristiske naturtræk, kulturarv, andre bevaringsværdier eller grænseværdier? X Området er beliggende i byzone, og omfatter ingen udpegede bevaringsværdier. Har planerne væsentlig indvirkning på beskyttede arter, naturområder, landskaber herunder nationale beskyttelsesområder? X Området er beliggende i byzone i et allerede bebygget byområde af Hareskovby. Afgørelse om miljørapport/-vurdering Byrådet har på baggrund af foranstående screening vurderet, at det byggeri, som planerne åbner mulighed for, ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Byrådet har i forlængelse heraf truffet afgørelse om, at der ikke gennemføres yderligere miljørapport/-vurdering. Furesø Kommune har ikke indhentet udtalelser fra andre myndigheder, idet planerne ikke indeholder forhold, der omfatter andre myndigheders myndighedsområder. Planernes mulige realisering forudsætter ikke andre myndigheders tilladelser m.v. efter anden lovgivning. 23

26 Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september. 2009, ændres kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen i rammeområde 12B4 - Villaområder i Hareskovby. Endvidere ændres kommuneplanens hovedstruktur, retningslinje 2.2. og 2.3 om centrestruktur og butikker. Kommuneplantillægget tilvejebringes sammen med Lokalplan 111 Butik og boliger i Hareskovby. Med hensyn til miljøvurdering og forholdet til anden planlægning henvises til Redegørelsesdelen i Lokalplan 111. Baggrunden for kommuneplantillægget Furesø Kommuneplan 2009 blev vedtaget af Byrådet den 25. november Kommuneplanen videreførte Værløse Kommuneplans centerstruktur for detailhandel og i store træk rammebestemmelserne for Hareskovby, idet der dog blev lagt op til ændret plangrundlag for ejendommen matr.nr. 1a Hareskov By (Gammel Hareskovvej 233), med mulighed for en mere intensiv boligudnyttelse i tilfælde af rideskolens ophør. Med kommuneplantillægget ændres kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, således at rammeområde 12B4 suppleres med bestemmelser, der muliggør opførelse af en dagligvarebutik på ejendommen, og hovedstrukturens retningslinjer 2.2 og 2.3 om centerstruktur og butikker suppleres med muligheden for at placere én enkeltstående butik på højst 800 m 2 butiksareal på den aktuelle ejendom Gammel Hareskovvej 233. Ændringer i hovedstrukturen - retningslinjer Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2009 medfører ændringer i kommuneplanens hovedstruktur i retningslinjerne 2.2 og 2.3 om centerstruktur og butikker. Retningslinjeændringerne er angivet i fed+kursiv herunder: Retningslinje 2.2 -Centerstruktur Detailhandelsbutikker må placeres inden for bymidterne i Farum og Værløse, langs en del af Farum Hovedgade og Frederiksborgvej samt i lokalcentrene. Lokalcenterområderne omfatter et område i Farum Nord, et område i Farum Midtpunkt, et område i Kirke Værløse, et område i Jonstrup og et område i Hareskovby. Enkeltstående butikker, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning, må placeres uden for de områder, der er udlagt til detailhandel (bymidter og lokalcentre). Retningslinje 2.3 -Butikker De afgrænsede områder til detailhandelsbutikker fremgår af retningslinjekortene 2.2 og 2.3 for hver bymidte og retningslinjekortene 2.4; 2.5; 2.6; 2.7; 2.8 for hvert lokalcenter. Den fastlagte ramme for maksimale butiksstørrelser og butiksformål fremgår af tabel 2.3. Den enkelte dagligvarebutik må maksimalt være m² bruttoetageareal for dagligvarehandel og m² for udvalgsvarehandel. I henholdsvis Farum Bymidte og Værløse Bymidte må der være én enkelt butik på max m². I den nordlige del af Farum Bymidte fastsættes de maksimale butiksstørrelser for dagligvarebutikker til maksimalt m². Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål i Farum Bymidte fastlægges til m², inklusiv overdækkede centerarealer. 1

27 Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål i Værløse Bymidte og Læssevej fastlægges til m². Den overordnede ramme for butiksareal i lokalcentre er m² bruttoetageareal. Den overordnede ramme for området til særligt pladskrævende varegrupper er m². Størrelsen af den enkelte butik må maksimalt være m². Disse regler omfatter både eksisterende og nye butikker. Enkeltstående butikker, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning, må maksimalt være 800 m 2. I retningslinje 2.3 Tabel med fastlagte rammer for maksimale butiksstørrelser og butiksformål indsættes: Enkeltstående butik på Gammel Hareskovvej 233, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning Dagligvarer, 1 á 800 m 2 som vist nedenfor Enkeltstående butik 1 á på Gammel Hareskovvej 233, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning

28 Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 Ingen ændringer i rammekortet Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 medfører ingen ændringer i rammekortet. Rammeområde 12B4 er vist på kortet med sort indramning og mørk tonet flade. Rammeområdet omfatter størstedelen af Hareskovby byområde. Ændringer i rammebestemmelserne Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2009 medfører ændringer i rammebestemmelserne for det berørte rammeområde. Rammeændringerne er angivet i fed+kursiv herunder. De specifikke rammer for lokalplanlægningen er herefter: Rammeområde 12B4 - Villaområder i Hareskovby : Anvendelse: Bebyggelsesprocent: Etageantal og højde: Udstykning: Boligformål: Åben lav bebyggelse, eksisterende tæt lav bebyggelse samt ny åben lav eller tæt lav bebyggelse på matr.nr. 1a Hareskov By. Matr.nr. 1a Hareskov By (Gammel Hareskovvej 233) kan tillige anvendes til detailhandel (dagligvarebutik). Højst 30 % for åben lav. Højst 35 % for tæt lav. Højst én etage med udnyttet tagetage for åben lav bebyggelse. Højst 2 etager for tæt lav bebyggelse. Mindste grundstørrelse m 2 for åben lav. 3

29 Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 Mindste grundstørrelse 300 m 2 for tæt lav. Matr.nr. 1a Hareskov By (Rideskolen) må udstykkes til åben lav eller tæt lav boligbebyggelse efter en samlet udstykningsplan. Et areal af matr.nr. 1a Hareskov By (Gammel Hareskovvej 233) på ca m 2 må udstykkes til detailhandel (dagligvarebutik). Ubebyggede arealer: Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes som ubebyggede fællesarealer for områdets beboere bortset fra mindre bygninger og anlæg til kollektive formål. Hegn mod vej og sti samt hegn nærmere vej end 5 meter og nærmere sø end 6 meter må kun være levende hegn. Maksimale butiksstørrelser: Der kan etableres én dagligvarebutik med et bruttoetageareal til butiksformål på indtil 800 m 2 på matr.nr. 1a Hareskov By (Gammel Hareskovvej 233). Andet: Eksisterende søer og vandhuller må ikke ændres ved regulering, opfyldning eller lignende. Inden for en afstand på 6 meter fra søer og vandhuller, må der ikke etableres bebyggelse, herunder udhuse, skure, oplag eller lignende, og der må ikke foretages terrænregulering. Der må ikke etableres bådebroer. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at Byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegning Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Furesø Byråd den 19. december På vegne af Furesø Byråd Niels Thygesen Direktør Susanne Birkeland Chefplanlægger Offentlig bekendtgørelse Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 er offentligt bekendtgjort den 15. januar