d i Siaen Lokalpian nr For et område ved dyrlægegården i Vrå til boligformål

Transkript

1 d i Siaen Lokalpian nr For et område ved dyrlægegården i Vrå til boligformål

2 LOKALPLAN NR Lokalplan for et omride ved Dyrlægegfuden i VrA til boligformill. Lokalplanen er udarbejdet af Arkitektfirmaet Jorgen ussing Bomler, Løkken Juli 1998 med udgangspunkt i den eksisterende lokalplan for et omrade ved Dyriægeghden i Vr3 til boligfodd. NDHOLD Besksivelse if lokdplnnens indhold side 2 Besknvelse af lokalplanens indhold 11 Lokdplunens besrerrinielser side 3 side 3 side 3 side 4 side 4 side 4 side 5 side 5 side 5 side 5 side 6 okt. 1 pkt. 2 pkt. 3 pkt. 4 pkt. 5 pkt. 6 pkt. 7 ptk. 8 pkt. 9 pkt. 10 Bilug til lokdplmen Lokalplanens formal Omrade og zonestatus Omraders anvendelse Veje og adgangsforhold samt stier Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtraeden Udstykninger Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutier Vedtagelsespategnhg side 7 side 7 side 7 side 7 side 8 Ko rtbilq Kommuneplanlagning Varmepianlægning Kloakering Renovation Lokalplanens retsvirkninger Kort 1: blatrikelkort 1: Kort 2: Lokalplankort : 1.O00 Kort 3: llustrationsplan 1 : 2.000

3 . BESKRVELSE AF L0KALPLA.VELV.S ivdhold. Arealet syd for lokalplanomradet er omfattet af lokalplan... 1, Dette areal kan anvendes til boligbyggen med bade tærilav og iben/lav bebyggelse. Den store interesse for yderligere boligbyggen aktualiserer at lokalplan 1.1,. 1, falges op af næmærende lokidplan, der omfatter et areal til parcelhusbebyggelse. Lokalplanen åbner for bebyggelse i det attraktive areal mellem Vestergade og Jembanegade. Lokalplanomridet stader direkte op til det 9bne land og medvrker til at afrunde byens bebyggelse mod nord. Et vinderforslag fra 1990 vedr. udnyttelse af trekanrormidet mellem Jernbanen og Vestergade, udarbejdet af arkitekterne Holsting & Engelund. har indgået i ovemejelserne vedrgrende naervaerende lokalplan. Arealerne Øst for lokalplanomr5det vil ved senere lokalplanlaging kunne tilrettelægges efter de anvendelsesbehov, der matte vise sig.

4 3 LOKAL PLANENS B E S TEiMiMELS E R. LØKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område der er nævnt i lokalplanens pkt. 2. i. LOKALPLANENES FORMÅL: Lokalplanens formal er at fastlægge bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af området ved Dyrlægegården, idet hovedvægten er lagt på: - at skabe mulighed for boliger tæt ved Vrå bymidte - at udlægge arealer til parcelhusbebyggelse. - at etablere et stinet. - at give mulighed for placering af nye boliger tæt ved byens skoler, indkøbsfacaliteter samt jernbane. - at åbne for en byudvikling nord for det eksisterende boligområde ved Dyrkgegirden. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter del af matr.nr. 3-bo. Nr. Vrå by, Vrå, samt parceller der mitte blive udstykket herfra. Lokalplanens område er beliggende i landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. Området må kun anvendes til boligforma. Bebygggelsen må kun bestå af åben - lav bebyggelse. (parcelhusbebyggelse). På hver parcelhusgrund må opføres 1 bolig til 1 familie. Kommunalbestyrelsen kan rillade, at der p3 ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboeisesområder under forudsætning af. - at virksomheden drives af den. der bebor den pigældende ejendom, - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skon drives p i en sidan mide. at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medforer behov for parkering. der ikke er plads til på den pågeldende ejendom,

5 Ejendommene ms i øvrigt herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. nden for området kan der opføres transformerstationer til omr5dets forsyning: nar sidanne ikke har et bebygget areal ps mere end 7 m2 og ikke gives en højde pa mere end 2,75 m over terrzn. Placeringen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 4. VEJ- OG ADGANGSFORHOLD SAMT STER. Der anlægges adgangsveje i princippet som vist på kortbilag nr. 3. Ved krydsninger mellem adgangsveje og gennemgående stiforbindelser skal der etablerestrafiksikre overgange. De på kortbilag nr. 2 viste stier m3 ikke udnyttes til nogen form for bebyggelse eller anden udnyttelse, som hindrer anvendelse af arealerne til stier. Stierne udlægges i 4 m s bredde og skal befæstes i en bredde af min 3 m, dog udlægges stien i omildets østskel i en bredde af 7 m. Ved ny bebyggelse, ombygning eller nndret anvendelse skal der sikres parkeringspladser svarende til bestemmeiserne i kommunens parkeringsvedtægt. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERNG Bebyggeisesprocenten for den enkelte ejendom mi ikke overstige 25% Bebyggelse må opføres i indtil 11/2 etage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Enkelte bygningsafsnit kan opføres i 2 etager. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Beboelsesbygningers byggematerialer og farver skal videreføres på evt. garage, således at der efter kommunalbestyrelses skøn opnds en arkitektonisk helhed. Tagbeklædning skal udføres af tegl, eternitplader eller tagpap. Antenner og paraboler skal placeres min. 3 m under tagry,, Doen.

6 7. UDSTYKNNGER. Ved udstykning af ejendomme indenfor lokalplanens område skal byggelovens almindelige bestemmelser om grundstørrelser overholdes. 8. UBEBYGGEDE AREALER. Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplagsplads eller lignende. Ubebyggede arealer skal gives et efter kommunalbestyrelsens ordentligt udseende. 9. FORUDSÆTNNG FOR BRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. Samtlige nye bebyggelser i området skal tilsluttes tjemvarmevzrket i VrA by. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Det er tilladt at anvende andre supplerende energiformer, &om solvarme, pejs, brandeovn og lignende, men ikke elvarme og centralvarmeanlag. Stien umiddelbart nordøst for bebyggelse langs Vestergade skal etableres inden ny bebyggelse tages i brug. 10. SERVTUTTER Servitutter, som i Øvrigt er forenelige med lokalplanens gennemførelse, ophaves efter lokalplanens endelige vedtagelse.

7 VEDTAGELSESPATEGNNG. Således vedtaget af Løkken - Vrå kommunalbestyrelse, den 10. august 1998 P.k.v Knud Rødbro Borgmester Evald Haven Kommunaldirektør Der er blevet foretaget ændring i lokalplanens bestemmelse 9 i forhold til det fremlagte fors 1 ag. henhold til lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Løkken - Vrå kommunalbestyrelse, den 14. december P.k.v. 4-'f@dL. Knud Rødbro Borgmester Kommunaldirektør

8 Lokalplan nr for Løkken-Vrå Kommune begæres tinglyst med påtaleret for Løkken-Vrå kommunalbestyrelse på matr. nr. : 3-bo, Nr. Vrå By, Vrå. Den endelige vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 22. december 1998 Løkken-Vrå kommunalbestyrelse, 9760 Vrå, den 1 1, marts Knud Fbdbro Borgmester. - Kommunaldirektør

9 8 LOKALPLAYENS RETSVRKNNGER Efter kommuneai bestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen m& ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 0 18 kun udstykkes, bebygges eller i ~vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det u e ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. henhold til 0 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, ni%- det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.

10 \ i i l \ 8ae 1 \ l \ ', 3as \ i \ i " " r"": 7 xz i - Signaturforklaring: Lokalplangrænse Løkken-Vrå kommune Lokalplan nr Kort Matrikelkort Mai 1:ZOOO

11

12