Lokalpian nr 68. for offentligt område Tommerup St. Renseanlæg. der-: TOMMERUP KOMMUNE o Tommarup STEMPËLMÆRKE RETTEN I

Transkript

1 der-: TOMMERUP KOMMUNE o Tommarup STEMPËLMÆRKE RETTEN I ~23(~~ ODE~9E~ OS :20 ouii14oo~ sri 01 Lokalpian nr 68 for offentligt område Tommerup St. Renseanlæg I

2 Lokalpian nr. 68. Offentligt område - Tommerup St. Renseanlæg Redegørelse Områdets beliggenhed Lokalpianområdet ligger i Tommerup St. på Tunnelvej 15 B. Mod syd grænser området mod Brende Å mod nordvest til landbrugsareal, mod nordøst til 2 boliger i landzone beliggende langs jernbanen Nyborg - Middelfart og mod øst til have/tidligere gartneri. I kommuneplanens rammer er området benævnt (Tommerup St. Renseanlæg) Det består afmatr. nr. 2 bk, Bågegård, Tommerup (eksisterende renseanlæg) og del afmatr. nr. 5 c og Sbo, Bågegård, Tommerup. Planens baggrund og formål Planen udarbejdes for at skabe mulighed for at udvide det eksisterende Tommerup St. Renseanlæg, der ligger på rnatr. nr. 2 bk, Bågegård, Tommerup på adressen Tunnelvej 15 B. Der fastsættes bestemmelser om områdets udnyttelse til offentlige formål, renseanlæg med tilhørende bygværker. Hele området ligger i landzone og skal ved lokalplanens endelige godkendelse overføres til byzone. Eksisterende forhold Ejendommen Tunnelvej 15 B, matr. nr. 2 bk, Bågegård, Tommerup udnyttes til renseanlæg med bassiner, laguner, siloer og øvrige bygværker samt mandskabsbygning. Det øvrige areal er landbrugsj ord, hvor landbrugspligten skal søges ophævet i forbindelse med arealets udstykning til sammenlægning med matr. nr. 2 bk. Eksisterende renseanlæg har vejadgang ad den private fællesvej Tunnelvej, hvilken adgang skal benyttes til hele lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets formål til offenlig formål, renseanlæg med tilhørende bygværker, bassiner og mandskabsbygning m.v.. Der fastsættes bestemmelser om bebyggelsens udformning. Der må ikke opføres bygninger med større højde end 6 m, og der skal anvendes materialer og farver, som ikke virker skæmmende i landskabet 2

3 Endelig fastlægges bestemmelser om hegning, beplantningsbælter og ubenyttede arealers vedligeholdelse. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet udgør kommuneplan s rammeområde Lokalplanen er i overenstemmelse med rammebestemmelserne. Vejforhold Adgang til lokalplanområdet skal ske ad eksisterende overkørsel til den private fællesvej, Tunnelvej. Forhold til Regionplan og forslag til Regionpian I henhold til Hovedkort 2 (Regionpian ) ligger lokalplanområdet i særligt beskyttelsesområde omkring Brende Å. I lokalplanen lægges vægt på, at der tages hensyn til de landskabelige forhold ved fastlæggelse af bestemmelser om bygningers indpasning i landskabet og om beplantning til afskærmning af hegn og bygværker. Grundvandsforhold I henhold til Hovedkort 8 (Regionplan ) ligger lokalpianområdet i Område med særlige drikkevandsinteresser (drikkevandsområde), og umiddelbart udenfor beskyttelseszonerne om Tommerup St. Vandværks råvandsboringer. Aktiviteterne i området omfatter processer i lukkede systemer, så der ikke er risiko for udledning af vand til grundvandsreservoiret. Tommerup Kommune er ikke bekendt med, at der har været nogen form for affaldsdeponering eller udøvelse af virksomhed inden forplanområdet, der har kunnet give anledning til forurening af grundvandet. Spildevands- og recipientforhold Efter behandling af spildevand på renseanlægget med de projekterede udvidelser og tekniske forbedringer, skal det rensede spildevand fortsat udledes til amtsvandløbet Brende Å, - jævnfør Tommerup Kommunes Spildevandsplan. Brende Å har målsætningen: Recipienten skal være egnet som fiskevand til lyst/og eller erhvervsfiskeri. Eksisterende renseanlæg har god virkningsgrad, og der har ilde været problemer med at overholde gældende udledningskrav. Støj forhold Hele området grænser mod åbent land eller boliger i det åbne land/landzone, hvor den tilladte støjgrænse ved beboelser er 55/45/40 db(a). Støj inden for lokalpianområdet opstår ved drift af pumper, beluftningsanlæg rn.v., og der har ikke hidtil været registreret problemer med overholdelse af støjgrænsen. Det forventes ikke, at der i fremtiden bliver problemer med overholdelse af den fastsatte støjgrænse. i

4 Naturbeskyttelseslov, Råstofloven og Skovby Området berøres ikke af nogen afnaturbeskyttelseslovens fredningslinier, og der er ikke noget af områdets areal, der er omfattet aflovens 3. Der er ingen råstofinteresser i området. Skovloven har ingen betydning for planen. Landbrugsloven En del af lokalplanområdedet (del af matr. nr. Sc og 5bo, Bågegård, Tommerup) er omfattet af landbrugspligt, der skal søges ophævet i forbindelse med udstykning og sammenlægning med matr. nr. 2 bk, når arealet overgår til anden anvendelse. Tilladelser efter anden lovgivning og forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse Udstykning og ibrugtagning af de landbrugspligtige arealer, som er indeholdt i lokalplanområdet forudsætter godkendelse og ophævelse af landbrugspligten i henhold til landbrugsloven. Ved opførelse af ny bebyggelse, herunder også diverse bygværker, kræves tilladelse efter byggeloven. 4

5 Offentliggørelse fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 17. februar 1998 i Lokalavisen. Samtidig med offentliggørelsen er der givet skriftlig underretning til: Ejere af de ejendomme, der er omfattet af forslaget, og lejere og brugere af disse ejendonune, ejere af ejendomme udenfor forslagets gyldighedsområde og lejere og brugere af sådanne ejendomme i den udstrækning, hvor forslaget efter kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem, de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som overfor kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive underrettet om lokalplanfdrslag, Miljørninisteriet og øvrige statslige og kommunale myndigheder, hvis interesse berøres af forslaget. Efter offentliggørelsen den 17. februar 1998 kan der i 8 uger, altså indtil den 14. april 1998 fremsættes indsigelser mod forslaget eller fremsendes ændringsforslag. Efter udløbet af denne frist på 8 uger skal kommunalbestyrelsen igen behandle lokalplanforslaget. Indkomne indsigelser eller ændringsforslag vil da blive inddraget i behandlingen. Hvis der ilde er indkommet indsigelser mod forslaget, kan dette vedtages endeligt. Hvis der rettidigt er fremkommet indsigelser mod forslaget, kan endelig vedtagelse tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Endelig vedtagelse I forbindelse med den endelige vedtagelse af planen kan kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag, eventuelt som følge af indkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring efter kommunalbestyrelsens skøn på væsentlig måde vil berøre andre end dem, der ved indsigelsen eller ændringsforslaget har foranlediget ændringen foretaget, kan kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse ikke ske, før den pågældende er underrettet om ændringen og har haft lejlighed til at fremsætte bemærkninger herom inden en af kommunalbestyrelsen fastsat frist. Hvis afvigelserne er så omfattende, at der reelt er tale om et nyt forslag, kan kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse først ske efter fornyet offentliggørelse med 8 ugers indsigelsesfrist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalpianen foretager kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom og udsendelse af planen i henhold til planlovens 30. Det skal fremgå af bekendtgørelsen, hvis der er sket ændringer i forhold til det offentliggjorte forslag. 5

6 Endvidere udsendes bekendtgørelsen i henhold til planlovens 31 til: ejere af ejendomme, der er omfattet af planen, enhver, der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planen, og foreninger og myndigheder, som nævnt under meddelelse om forslaget. Endelig lader kommunalbestyrelsen den vedtagne lokalplan tinglyse på de ejendomme, der er omfattet af planen. 6

7 Tommerup Kommune Lokaiplan 68 for offentligt område, Tommerup St. Renseanlæg I henhold til lov om planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2, stk i nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, ~ lokalplanens område kan udnyttes til offentlige formål, renseanlæg med tilhørende bygværker, installationer, mandskabsbygninger, bassiner, laguner og øvrige anlæg, at fastlægge bestemmelser om adgangsforhold, at fastlægge bestemmelser om bebyggelsens omfang og udformning, at fastlægge bestemmelser om hegning, beplantningsbælter og ubebyggede arealers udnyttelse og vedligeholdelse. 2. Lokaiplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort, bilag 1. Det samlede areal er på ca. xx.000 ni 2 og består af matr. nr. 2 bk og del af 5 c og 5 bo, Bågegård, Tommerup. I Komrnuneplan s rammedel har området betegnelsen Mod syd grænser området mod Brende Å, mod nordvest til landbrugsareal, mod nordøst til 2 boliger i landzone beliggende langs jernbanen Nyborg - Middelfart og mod øst til have/tidligere gartneri. Når lokalplanforslaget godkendes endeligt overføres området til byzone. 3. Lokalplanområdets udnyttelse Lokalplanområdet kan udnyttes til renseanlæg med tilhørende bygværker installationer, mandskabsbygninger, bassiner, laguner og øvrige anlæg. 7

8 4. Udstykninger Lokalplanområdet skal være en samlet ejendom. 5. Adgangsforhold Adgang til lokalplanområdet skal ske ad eksisterende overkørsel fra nuværende renseanlæg på matr, 2 bk, Bågegård, Tommerup til den private fællesvej, Tunnelvej, der via kommunevejen Tunnelvej udmunder i Landevej 526, Tallerupvej. Det skal dog være tilladt, at anvende adgang til Tunnelvej i lokalplanens nordvestlige hjørne i forbindelse med tømning af slambassinerne og i forbindelse med vedligeholdelse af de beplantede arealer uden for det indhegnede renseanlæg. 6. Ledningsanlæg m.v. Alle former for fremtidige ledningsanlæg og kabler skal placeres under jordoverfladen. Der kan dog meddeles tilladelse til overjordiske pumpeledninger, når disse er nødv~ndigefor renseprocessen. Udendørs belysning skal placeres og udføres, således at der ikke opstår genevirkninger for ejendomme udenfor planområdet. 7. Bebyggelsens omfang og placering Områdets bebyggelse skal indpasses i landskabet, så den ikke virker dominerende på de omliggende arealer. Ingen bygninger eller bygværker i området må være mere end 6 m over terræn. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Bygninger og bygværker må ikke virke skæmmende på omgivelserne. Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer, og farver må kun være jordfarver. 8

9 9. Ubebv~2edearealer o~hegn Der skal etableres hegn om renseanlægget med tilhørende bassiner og laguner m.v. Uden for hegnet skal etableres beplantning bestående af en blanding af løvfældende og stedsegrønne buske og træer, så beplantningen virker slørende på alle årstider, og det visuelle indtryk ændrer sig med årstiderne. De løvfældende træer og buske skal bestå afplantearter, der er naturlige for egnen. Beplantningsbæltet skal være mindst 6 m bredt, dog bortset fra steder, hvor eksisterende anlæg og skelforhold ikke tillader denne bredde. Arealer, som ikke udnyttes til renseanlæggets drift, skal passes og vedligeholdes, så de ikke skæmmer omgivelserne, eventuelt ved tilplantning eller tilsåning med græs. Arealer til oplag eller midlitidig opbevaring af affald skal afskærmes og må ikke virke skæmmende. Parkerings- og færdselsarealer kan befæstes med grus- eller asfaltbelægning. 10. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalpianen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, når dispensationen ikke er i strid med principperne eller intentionerne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved vedtagelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalpianen, gælder de almindeligebebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 11. Lokaiplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil lokalpianforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring i anvendelsen. Den eksisterende lovlige udnyttelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 9

10 . 12. Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele tilladelse til mindre ændringer, som ikke ændrer områdets karakter. Udskrift af kommunalbestyrelsens beslutningsprotokol Herunder eventuelle særstandpunkter. Kommunalbestyrelsens møde den 10. februar 1998 Sag nr. 9 J. nr P16 Godkendt ved 1. behandling Finn Brunse borgmester Ronald Stelmer kommuanldirektør Kommunalbestyrelsens møde den 12. maj 1998 Sag nr. 37a Endelig godkendt ved 2. behandling Finn Brunse borgmester Ronald Stelmer kommunaldirektør 10

11 Foranstående lokalpian 68 for Tommerup Kommune begæres tinglyst på matrikelnummeret 2 bk Bågegård, Tommerup. Tommerup den 13. november 2000 Ejlif Bertelsen planlægningschef 11

12 Iokclplanomràde

13 *** * *** Side: 13 * * * * * *** * * * Retten i Odense * ~ ~ Tinglysningsafdelingen Akt. nr.: Z76 H Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 2 BK, Bågegård, Tommerup Ejendomsejer: Tommerup Kommune Lyst første gang den: under nr. Senest ændret den : under nr Retten i Odense den