Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom 5 lejemål Sag TIL SALG Otterup - Søndergade 14 Lavt lejeniveau Central beliggenhed midt i Otterup by Mulighed for fornuftig realkreditbelåning Kontantpris kr års nettoafkast % 8,11 Etageareal m 2 441

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende på hjørnet af Søndergade og Strandvejen lige midt i Otterup by. Otterup er en mindre by ca. 15 km. fra Odense C. Der er et fint byliv i byen med flere dagligvareforretninger: Eurospar, Netto, Fakta, Kvickly, Rema Endvidere flere skoler, sportshal og veludbygget erhvervsområde. Der er meget liv i byen om sommeren qua den centrale beliggenhed i forhold til Hasmark, Tørresø med flere. Ejendommen har et samlet etageareal på 441 m² jf. BBR og excl. kælder (lejekontrakterne angiver 436 m²). Der er kommet nyt tag på ejendommen i år 2002 (efter en brand) og i samme forbindelse er lejligheden på 2. sal nyistandsat - der er også lækker tagterrasse til denne bolig. De øvrige 4 boliger udgør m² ifølge BBR og er i medio stand. Boliger i st. tv. og 1. tv. har nyere plastvinduer, mens øvrige vinduer er af ældre dato i træ og med flere punkterede ruder. Boligen i st. tv. råder endvidere over ca. halvdelen af kælderen. I den øvrige del af kælderen er der værksted samt vaskerum. Ejendommen trænger til lidt opfriskning/renovering såvel inde som ude. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Søndergade 14, 5450 Otterup 6 de Hjorslev By, Otterup Nordfyns OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1931 Ombygningsår 1993 AREALER: Grundareal 630 m 2 heraf vej 84 m 2 Bebygget areal 191 m 2 Boligareal 441 m 2 Etageareal i alt 441 m 2 Sekundære arealer 191 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1931/1993 Bebygget areal 170 m 2 Sekundære arealer 170 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Søndergade 14, 5 boliger 441 m 2 Boligareal Nej Søndergade 14, kælder 170 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1931 Bebygget areal 21 m 2 Sekundære arealer 21 m 2 Antal etager 1 Sagsnr BIB - Side 2 af 14

3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Søndergade 14, garage 21 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvor ejendommen er beliggende, er omfattet af lokalplan nr. 014a-02, der bestemmer følgende : Området (områe II) må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål, som eftser kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 70 for hver enkelt ejendom. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om byggelinier mv Dok. om byggelinier mv Dok. om fjernvarme/anlæg mv Dok. om luftfartshindringer mv Dok. om forbud mod salg til pengeinstitut eller lign. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Sagsnr BIB - Side 3 af 14

4 El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT: Ejendommen er ifølge Region Syddanmark registreret som muligt forurenet (V1). Registreringen skyldes, at der har været apotek med eget laboratorium på ejendommen i perioden 1931 til ca ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING EL Fælles el kr Sagsnr BIB - Side 4 af 14

5 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Ovennævnte driftsudgifter er anslåede. Forsikringspræmien er anslået til 12 kr. pr. m². 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 8,11% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Sagsnr BIB - Side 5 af 14

6 Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Niels Jørgensen, ejendomsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , nij@nybolig.dk Sagsnr BIB - Side 6 af 14

7 8. FOTOS OG KORT Sagsnr BIB - Side 7 af 14

8 Sagsnr BIB - Side 8 af 14

9 Sagsnr BIB - Side 9 af 14

10 Sagsnr BIB - Side 10 af 14

11 Sagsnr BIB - Side 11 af 14

12 Sagsnr BIB - Side 12 af 14

13 Lejemålsoversigt Ejendommen: Søndergade 14, 5450 Otterup LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Pia Kaiser Søndergade 14, st.tv. 2 Frank Høymøller Søndergade 14, st.th. 3 Sandra og Casper Søndergade 14, 1.tv. 4 Ledig Søndergade 14, 1.th. 5 Henrik Nielsen Søndergade 14, 2. sal - opsagt Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Pia Kaiser Nej Faktisk Nej 2 Frank Høymøller Nej Faktisk Nej 3 Sandra og Casper Nej Faktisk Nej 4 Ledig Nej Anslået Nej Sagsnr BIB - Side 13 af 14

14 5 Henrik Nielsen Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Pia Kaiser Lejer Udlejer Nej Nej 2 Frank Høymøller Lejer Udlejer Nej Nej 3 Sandra og Casper Lejer Udlejer Nej Nej 4 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Henrik Nielsen Lejer Udlejer Nej Nej Lejemålet er opsagt pr Sagsnr BIB - Side 14 af 14