Afsender Resumé af høringssvar Kommentarer Forslag til beslutning 1. Max Christensen, Stationsvej 1

Transkript

1 Lokalplan nr. 058 for dagligvarebutik på Brobæksgade i Slangerup Hvidbog - behandling af høringssvar Afsender Resumé af høringssvar Kommentarer Forslag til beslutning 1. Max Christensen, Stationsvej 1 1a. Max Christensen (MC) er bekymret for trafiksituationen i området, især ved krydset Brobæksgade/Stationsvej. MC finder, at det allerede i dag er besværligt at komme ud fra Stationsvej til Brobæksgade i retning af rundkørslen. Især morgen og eftermiddag er det et problem og ikke mindst for bus 600S. 1a. Plan- og miljøafdelingen har forelagt henvendelsen for Vejafdelingen. Vejafdelingen finder ikke, at der er grund til at ændre på forholdenne, idet krydset er dimensioneret til trafikken og ikke finder heller ikke, at en ændring af lokalplanområdets anvendelse vil medføre en så øget trafik, at det berettiger til en ændring. 1a. Ingen forslag til ændringer på baggrund af MC foreslår, at der etableres et lysreguleret kryds på stedet eller at busserne alternativt kører ud ved det lysregulerede kryds ved Øvej. 2. DONG energy 2a. DONG energy gør opmærksom på, at der inden for lokalplanområdet er placeret el-forsyningsanlæg, der tilhører firmaet. DONG gør opmærksom på, at der skal indhentes ledingsoplysninger inden anlægsarbejde igangsættes. 2a. Udvikler og entreprenør er opmærksomme på ledningsanlæget og vil foranledige de nødvendige kontakter til DONG. 2a. Ingen forslag til ændringer på baggrund af

2 3. Jens Thaisen, Brobæksgade 14 samt fra beboere fra Åvej 2,4,6,8,10 og 12 og beboere fra Brobæksgade 16 3a.Med hensyn til den nye bebyggelses omfang og placering ønskes en maksimal bygningshøjde på 7 meter over terræn mod lokalplanens angivne normale 8,5 meter. Naboerne så også gerne den nye bebyggelse udført med valmede gavle. Årsagen til dette er, at naboerne frygter en kraftig reduktion af lysindfald på deres grunde med det nye byggeri også fordi at prosthusgrunden niveaumæssigt ligger ca. 1 meter over de syd for beliggende nabogrunde. 3a Plan- og miljøafdelingen finder ikke, at naboernes frygt for skyggevirkninger er begrundet, dels fordi den nye bebyggelse enten ligger nord eller nordvest for nabogrundene mod syd og dels fordi afstanden til de nabogrunde der ligger sydøst for er så stor, at skyggevirkningen ikke vil have nogen stor indflydelse - om nogen. Plan- og miljøafdelingen har på skitseniveau foretaget skyggeberegninger, der bekræfter dette. Hertil kommer, at det i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen i høj grad var magtpåliggende for Plan- og udviklingsudvalget, at den nye bebyggelse blev tilpasset det eksisterende, omkringliggende bymiljø. Allerede dengang var der tale således om, at taghældningen ikke måtte være lavere. 3a. Ingen forslag til ændringer på baggrund af En lavere taghældning eller afvalmede gavle har efter plan- og miljøafdelingens opfattelse heller ingen arkitektonisk berettigelse i et centerområde i Slangerup bymidte, hvor man jo netop må forvente, at der bygges rigtige byhuse, der overholder de dimensioner der allerede er fremherskende her. Se også kommentaren fra Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur i Frederikssund (Henvendelse nummer 6)

3 3b Med hensyn til det i lokalplanen i 12.1 omtalte støjhegn på 1.8 meter mod naboerne ønsker naboerne, at støjhegnet skal være minimum 1,8 meter over højeste terrænkote for det nye byggeri, at hegnet skal opføres i vedligeholdelsesfrit træ og at begrønningen også udføres på bagsiden af støjhegnet med udgangspunkt i slyngplanter. 3c Lokalplanforslagets redegørelse beskriver hvordan vareleverencerne til den nye dagligvarebutik tænkes at foregå. Indsigelsen ønsker nogle af kravene til vareindleveringen skærpet. 3b Som udgangspunkt finder Planog miljøafdelingen lokalplanforslagets bestemmelse dækkende, men har heller ingen indvendinger mod at ændre teksten i 12.1, 12.2 og 12.3 så den tilfredsstiller 3c Tidsrummet for vareindlevering om lørdagen fra hidrører fra miljøstyrelsens vejledning om støjgrænser fra virksomheder, og er det tidsrum, der normalt tillades vareindlevering til butikker i centerområder på lørdage. Det vil sige, at øvrige dagligvarebutikker i 3b Plan- og miljøafdelingen foreslår, at teksten i 12.1 ændres til: I skellet mod matr. nr. 13g, 13ao, 13be og 13bf, Slangerup by, Slangerup skal den eksisterende mur suppleres et støjhegn. Hegnet skal være minimum 1,8 meter højt over højeste terrænkote for den nye butik. Plan- og miljøafdelingen foreslår desuden, at der teksten i 12.2 tilføjes ordet vedligeholdelsesveligt således at 12.2 får følgende ordlyd: Støjhegnet skal være beklædt med vedligeholdelsesvenligt træ og skal have en fladevægt på over 20 kg/m2. Samtidigt skal den være helt tæt også i forhold til jordoverflade eller underlag. Derfor skal der anven-des materialer og konstruktioner, der sikrer, at på-virkning af vind og vejr samt slid ikke forårsager revnedannelser eller andre utætheder. Endelig foreslår Plan- og miljøafdelingen at der i 12.3 tilføjes sætningen. Begrønningen skal udføres på begge sider af støjhegnet, således at 12.3 får følgende ordlyd: Støjhegnet skal begrønnes med beplantning i form af slyngplanter. Begrønningen skal udføres på begge sider af støjhegnet. 3c Plan- og miljøafdelingen foreslår, at vareindleveringstidspunktet på lørdage fastholdes.

4 Således ønskes tidsrummet for vareindlevering på lørdage reduceret fra til , Der ønskes udført nedsænket tilkørsel til aflæsserampe til vareindlevering for at begrænse støjen og endeligt ønskes der tilført en tekst, der forbyder at lastbiler/varebiler parkerer på aflæsningsarealet uden for tidsbegrænsningerne. Slangerup vil kunne få leveret varer indtil kl om lørdagen. En begrænsning af den kommende butiks tidsrum for vareindlevering vil derfor efter Plan- og miljøafdelings opfattelse være et unødvendigt konkurrencemæssigt minus for den nye butik også set i lyset af, at støjkravene ses at kunne overholdes. Plan- og miljøafdelingen foreslår derfor, at vareindleveringstidspunktet på lørdage fastholdes. Plan- og miljøafdelingen ser heller ingen grund til at forlange udført nedsænket aflæsserampe til vareindlevering for at begrænse støjen, idet det er godtgjort, at støjgrænserne kan overholdes med de i lokalplanen foreslåede støjdæmpende foranstaltninger. Plan- og miljøafdelingen finder det derimod på sin plads at præcisere, at lastbiler/varebiler ikke må parkere på aflæsningsarealet uden for tidsbegrænsningerne, hvorfor dette foreslås indsat i redegørelsens tekst i tredje afsnit i kapitlet om Lokalplanens påvirkning af lokalområdet Plan- og miljøafdelingen foreslår, at der ikke forlanges udført nedsænket aflæsserampe til vareindlevering for at begrænse støjen yderlig-ere. Plan- og miljøafdelingen foreslår, at teksten Lastog varebiler må ikke parkeres på aflæsningsarealet uden for de fastsatte tidspunkter for vareleverancer indsættes i tredje afsnit i redegørelsens afsnit om lokalplanens påvirkning af lokalområdet på lokalplanens side 10. 3d Indsigerne ønsker, at belysning udføres således, at lamper spots med videre er nedadrettede eller lyser ind mod dagligvarebutikken. Uden for butikkens åbningstid ønskes der natsænkning af belysningen. Ved vareindleveringen ønskes 3d Plan- og miljøafdelingen finder, bemærkningerne udmærket kan indføres i lokalplanens bestemmelser. 3d Plan- og miljøafdelingen foreslår, at der i 10.8 tilføjes en ny sætning således: Lyset fra lamperne og armaturer skal være nedadrettet Plan- og miljøafdelingen foreslår desuden, at der indsættes en ny 10.9 med følgende ordlyd:

5 det, at lyset slukkes automatisk efter at indlevering e foretaget. Al belysning inden for lokalplanens område i øvrigt skal enten være nedadrettet eller pege ind mod begningerne. I nattetimer skal lyset på parkeringsplads og bygninger automatisk enten dæmpes eller helt slukkes. Ved vareindleveringen skal lyset sensorstyres, så dette kun er tændt i forbindelse med indlevering af varer. 4. Dansk Projekt- Invest. 4a. Dansk Projektinvest ønsker i redegørelsesteksten en mindre tilføjelse vedrørende teksten ventilationsanlæg og kompressor placeres inde i bygningen med teksten og/eller i tagrum. 4a. Plan- og miljøafdelingen har ingen indvendinger mod, at teksten suppleres med tilføjelsen. 4a. Plan- og miljøafdelingen foreslår, at teksten i redegørelsen på side 11, 2. Afsnit ventilationsanlæg og kompressor placeres inde i bygningen suppleres med teksten og/eller i tagrum. 4b. Dansk Projektinvest har desuden fremsendt et forslag til ændret indretning af forareal og parkeringsplads foran den nye butik. Forslaget fastholder antallet af parkeringspladser, men disse placeres på en måde så flere af de eksisterende træer kan bevares, samtidigt med, at der kan skabes et større trafikfrit torv foran de 2 bygninger i lokalplanens område. 4b. Plan- og miljøafdelingen finder, at det nye forslag er en forbedring af projektets ubebyggede arealer. 4a. Plan- og miljøafdelingen foreslår, at kortbilag 1 ændres til det nye forslag indretning af de ubebyggede arealer. Illustrationskitsen i redegørelsen og illustrationsplanen bagerst i lokalplanen ændres samtidigt. 5. Karina Hansen, Nøddevangen 8 Placeringen af den nye bebyggelse fastholdes i forslaget. 5a. Karina Hansen (KH) er bekym-ret for sætningsskader på ejen-dommen Brobæksgade 3, da denne i forbindelse med ramning af spildevandsbassinet bag biografen fik sætningsskader. KH anmoder derfor om, at der 5a. Henvendelsen er videresendt til ansøger, der oplyser, at fundering på Brobæksgade skal udføres på enten rammede eller borede pæle. Ved ramning af pæle vil der forekomme vibrationer i forbindelse med rammearbejderne. 5a. Der foreslås ingen ændringer i lokalplanen på baggrund af henvendelsen, idet Plan- og miljøafdelingen finder, at det fremgår af det oplyste fra entreprenøren, at denne er opmærksom på problematikken og agter at foretage de nødvendige forhåndsregler til imødegåelse af sætningsskader på nabobygningerne.

6 tages de nødvendige forholdsregler inden byggeriet sættes i gang. Disse vibrationer søges reduceret ved at anvende en rammemetode der begrænser vibrationerne, blandt andet ved eventuelt at forbore i de øvre lag og ved at anvende en lille faldhøjde på rambukkens hammer, for herved at undgå hård ramning. Inden rammearbejderne påbegyndes opsættes vibrationsmålere på de nærmeste bygninger således at vibrationsniveauet kan overvåges under ramningen. Som udgangspunkt søges vibrationsniveauet holdt under 3 mm/sek. Ved dette vibrationsniveau kan det iht. DIN 4150 normalt forventes, at der ikke sker skader, som nedsætter bygningskonstruktionens brugsværdi. Det bør bemærkes, at der ved fundering på rammede pæle ikke er behov for grundvandssænkning. Det er firmaets vurdering at sænkning af grundvandet i området kan medføre ligeså store risici for skader på nabobygninger som ramning af pæle. Det er derfor plan- og miljøafdelingens anbefaling, at fundering udføres ved pilotering for at undgå grundvandssænkning. Det skal desuden oplyses, at entreprenøren fotoregistrerer de omkringliggende bygninger inden igangsætningen og at der inden igangsætningen tegnes der en allrisk forsikring som blandt andet

7 6. Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur i Frederikssund. 6a. FBLF finder, at den nye bygningsplacering mod Brobæksgade virker harmonisk og at proportioner og materialer tilpasser sig bymidten på en fin måde. dækker eventuelle skader i forbindelse med pæleramning. Det skal oplyses, at det var samme forhåndsregler, der blev taget i anvendelse med pæleramningen af Nettobutikken på Københavnsvej. Det skal således bemærkes, at arbejdet med Nettobutikken - jævn-før henvendelsen fra KH - øjen-synligt ikke har medført sætningsskader på Brobæksgade 3 skønt placeringen er nærmere ejendommen end spildevandsbassinet. 6a. Ingen kommentarer 6a. Ingen forslag til ændringer på baggrund af