Lokalplan Etageboliger ved Åparken. & Kommuneplantillæg nr. 13

Transkript

1 Lokalplan Etageboliger ved Åparken & Kommuneplantillæg nr. 13 VEJLEBROVEJ GILDBROVEJ Ishøj Kommune 2005 ISHØJ CENTER

2 Indholdsfortegnelse Lokalplanens indhold side 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 2 Miljøvurdering side 3 Påvirkning af kystlandskabet side 3 Støj side 4 Støjskærm side 4 Vibrationer side 4 Retsvirkninger - når planen er vedtaget side 5 Lokalplanens betemmelser side 6 1 Lokalplanens formål side 6 2 Område og zonestaus side 6 3 Områdets anvendelse side 6 4 Udstykninger side 7 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold side 7 6 Bebyggelsens omfang og placering side 7 7 Bebyggelsens ydre fremtræden side 7 8 Ubebyggede arealer side 7 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse side 7 Ophævelse af byplan vedtægt side 9 Kortbilag A side 10 Kortbilag B side 11 Kommuneplantillæg nr. 13 side 12 Område side 12 Vedtagelsespåtegning side 12 Kortbilag til plantillæg side 13

3 REDEGØRELSE Lokalplan Etageboliger ved Åparken Lokalplanens Indhold Lokalplanen omfatter et område på ca m 2 afgrænset af bebyggelsen Gildbroterrasserne, S-banen og de rekreative områder i Store Vejleådalen. VEJLEBROVEJ GILDBROVEJ Områdets beliggenhed Områdets fremtidige anvendelse fastsættes i lokalplanen til boligformål med henblik på opførelse af en bebyggelse på maksimalt 9 etager. Boligerne tænkes udført attraktivt i arkitektur og materialevalg med en fleksibel indretning, der giver beboerne mulighed for selv at udforme deres boliger. Der er samtidig i planen truffet bestemmelse om ophævelse af den hidtil gældende lokalplan 1.26 for lokalplanområdets vedkommende. 1

4 REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til anden planlægning Med den gældende regionplan er Ishøj Kommune stort set udbygget, og det har derfor i de senere år været vanskeligt at sikre især de ældre borgere, der ikke længere har lyst eller kræfter til at vedligeholde deres parcelhuse, et attraktivt alternativ i kommunen. På denne baggrund har Byrådet fundet, at en mulig løsning på dette ville være at sikre opførelse af et antal etageboliger, der ved sin beliggenhed og udformning kunne tilgodese dette behov, samtidig med at ønsket om ældreboliger tilgodeses. Byrådet udarbejdede derfor i 1999 en lokalplan for bebyggelsen Åparken, der muliggjorde en bebyggelse på 6 etager med udnyttet tagetage. Bebyggelsen var tænkt udført i 3 etaper, hvoraf etape 1 og 2 er gennemført. Etape 3, nærmest jernbanen, var oprindeligt planlagt som et ca. 100 meter langt hus i 6 etager med udnyttet tagetage. Disse planer er nu ændret til opførelse af to punkthuse i 9 etager som vist på nedenstående skitse. S-BANE BYGGEFELT BYGGEFELT kortbilag B I kommuneplan udlægges området til boligformål med etageboligbebyggelse, og der fastsættes for området, at en lokalplan bl. a. skal sikre, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 120, at bygningshøjden er max. 20 meter og i højst 6 etager med udnyttet tagetage. 2 Da etagehøjde af de to punkthuse forøges til 9 etager, er der derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, der muliggør dette.

5 LOKALPLAN REDEGØRELSE Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. maj 2004) skal den ansvarlige myndighed for udarbejdelse af planer og programmer udarbejde en miljøvurdering af planerne, hvis det forventes, at de vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Det er Byrådets opfattelse, at udførelsen af et byggeri efter lokalplanens bestemmelser ikke vil medføre en væsentlig ændring af den landskabelige påvirkning eller miljøpåvirkningen i øvrigt, og at en egentlig miljøvurdering derfor ikke er påkrævet. I vurderingen af dette er der gennemført følgende undersøgelser: Påvirkning af kystlandskabet Området ligger i et kystnært byzoneområde, hvorfor der i følge planlovens 16 skal redegøres for et påtænkt byggeris eventuelle indvirkning på kystlandskabet. For at vurdere dette er gennemført en visualisering, hvor det nye byggeri er indtegnet på et foto, der er optaget ved Arken, således at såvel Ishøj Bycenter som byggeriets påvirkning af kysten kan vurderes. Visualisering af byggeriets påvirkning af kystlanskabet 20 m 12 m 19 m 19 m 19 m 35 m 15 m Etagehøjder i øvrige bebyggelser 3

6 REDEGØRELSE Støj Placeringen af de to punkthuse relativt tæt på S-banen kan medføre at disse boliger vil kunne være påvirket af støj og rystelser. Der er i forbindelse med lokalplanudarbejdelsen foretaget en vurdering af disse forhold. Af undersøgelsen fremgår, at det energiækvivalente lydtryk over 24 timer, LAeq,24h ved nærmeste facadehjørne bliver henholdsvis 64 db(a) i stueetagen, og 65 db(a) på 1. sal og opefter. Tilsvarende ses det, at maksimalstøjen LAmax bliver henholdvis 89 db(a) i stueetagen, og 90 db(a) på 1. sal og opefter. De vejledende grænseværdier er henholdsvis 60 db(a) (LAeq,24h) og 85 db(a) (LAmax). På det foreliggende grundlag kan det konstateres, at der på områderne foran bebyggelsen ud mod banen, vil være en støjbelastning som er større end de vejledende grænseværdier. Da bebyggelsens facader udsættes for støjbelastninger større end 55 db(a) fra 1. sal og opefter, skal der i henhold til Bygningsreglement 1995 isoleres mod den udefra kommende støj, så det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). Støjskærm For at tilvejebringe forhold på områderne på terræn foran bebyggelsen ud mod banen der overholder den vejledende norm, skal der opstilles en støjskærm i en minimum 0,5 meters afstand fra baneskel og inde på nabogrund. Typen og højden af støjskærmen skal aftales nærmere med Banedanmark forinden etableringen. Skellet er beliggende ca m fra nærmeste spormidte. Skærmen skal have en længde således, at den føres mindst 50 m forbi det område, som skal beskyttes. Alternativt kan skærmen føres m op langs siderne af grunden, dvs at skærmen omslutter bebyggelsen. Det skal bemærkes, at der med denne støjskærm ikke opnås nogen nævneværdig reduktion af støjen på facaden i 1. sals højde og opefter, hvorfor eventuelle åbne altaner vil være belastet af et støjniveau større end de vejledende grænseværdier (LAeq,24h og LAmax) Altaner skal således inddækkes så grænseværdien for udvendig støj overholdes (LAeq,24h = 60 db(a) og LAmax =85 db(a)). Vibrationer På grundlag af gennemførte målinger og vurdering af byggeriets konstruktion er vibrationerne i det hjørne af ejendommene, der er placeret nærmest banen, beregnet til henholdsvis 69 db(kb) på 1. sal og 62 db(kb). 4

7 REDEGØRELSE Dvs. at vibrationsgrænsen på 75 db(kb) kan forventes overholdt på alle etager. I henhold til planlovens 58, stk 1, nr. 4 kan Byrådets afgørelse om ikke at udarbejde en egentlig miljøvurdering påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over denne afgørelse skal være indgivet skriftligt til Naturklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af lokalplanforslaget med tilhørende kommuneplantillæg. Retsvirkninger - når planen er vedtaget Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 5

8 REDEGØRELSE Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: - at fastsætte arealets anvendelse til boligformål, - at sikre, at der på arealet kan opføres en etageboligbebyggelse, - at fastsætte bestemmelser, der regulerer omfang og udformning af bebyggelse og friarealer. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter en del af matrikel nr. 4e, 4aæ, 4cm, 4cn, alle Tranegilde By, Ishøj, samt alle parceller, der efterplanens endelige vedtagelse udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, hvilken status bevares. 2.3 Området opdeles i delområderne I og II som vist på bilag A. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde I må kun anvendes til boligformål i form af etagehusbebyggelse med en blanding af familieboliger og ældreboliger samt funktioner, der almindeligvis placeres i tilknytning til boliger, f.eks. fælleshuse, cykelskure, garager, carporte og lignende. 3.2 Delområde II reserveres til fremtidige boligformål. De nærmere bestemmelser fastlægges i en lokalplan for delområde II. 6

9 BESTEMMELSER 3.3 Det er tilladt, at der i boligerne drives en sådan form for virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, - at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen. 3.4 Der må inden for lokalplanområdet ikke henstilles eller parkeres lastbiler, busser, campingvogne, både eller lignende, der efter Byrådets skøn er til gene for de omboende. 4 Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages i det omfang, de er forenelige med lokalplanens sigte, og kun efter Byrådets nærmere godkendelse. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes ad den nordvest for område liggende adgangsvej til S-banen. 5.2 Der skal inden for området etableres parkeringspladser efter 1 Byrådets nærmere anvisning. Der kan efter Byrådets nærmere godkendelse opstilles carporte på parkeringsarealerne. 5.3 Hovedstier inden for området skal udlægges i en bredde på 7 meter. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten indenfor delområde I må ikke overstige Byrådet kan i medfør af Bygningsreglement 1995 træffe beslutning om parkeringsbetjeningen af den enkelte ejendom. 7

10 BESTEMMELSER 6.2 Bebyggelsesprocenten indenfor delområde II må ikke overstige Bebyggelsens højde i delområde I må ikke overstige 20 meter, og etageantallet må ikke være større end 6½ etager. 6.4 I de på kortbilag B viste byggefelter kan dog opføres to punkthuse med en højde på 27 meter og et etageantal på 9 etager. 6.5 Ikke bebyggede eller belagte arealer må kun anvendes til friarealer for bebyggelsen. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider skal fortrinsvis anvendes tegl. Til mindre bygningsdele kan andre materialer anvendes efter Byrådets nærmere godkendelse. 7.2 Der må ikke på ejendommen opsættes individuelle udendørs antenner/paraboler til TV- eller radiomodtagning. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer må kun disponeres efter en af Byrådet godkendt plan. 8.2 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun ske efter Byrådets nærmere godkendelse. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Byggeriet må ikke tages i brug før: - der er udført en støjskærm mod S-banen, der reducerer støjbelastningen LAeq,24h til maksimalt 60 db(a) og LAmax til maksimalt 85 db(a) på terræn ved stueetagen. - det er dokumenteret, at lydniveauet på de primære udendørs opholdsarealer i øvrigt (altaner) ikke overstiger de nævnte grænseværdier. - det er dokumenteret, at lydniveauet for indendørs støj i boligerne ikke overstiger 30 db(a). Støjskærmen skal udføres som en grøn, beplantet skærm. 8

11 BESTEMMELSER 9.2 Boliger og fællesbygninger inden for området skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg og fælles antenneanlæg efter Byrådets nærmere anvisning. 9.3 Der skal oprettes en ejerforening med medlemspligt for samtlige ejere indenfor lokalplanens område. 9.4 Ejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det. Ophævelse af byplanvedtægt Den af Byrådet den 2. marts 1999 godkendte lokalplan 1.26 ophæves for det i 2 nævnte område. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er, i henhold til 27 i lov om planlægning, vedtaget af Ishøj Byråd den 26. september På Byrådets vegne Ole Bjørstorp (sign.) Ole Horskær Madsen (sign.) 9

12 KORTBILAG A 45 4ap 31 n Hovedsti 32 S-BANE 4aæ 34a 4cn Delområde l 5ic 4cm 5hh 4e 5hl 5io Delområde II VEJLEBRO 5ib 5iø OMRÅDEAFGRÆNSNING 10

13 KORTBILAG B S-BANE BYGGEFELT BYGGEFELT VEJLEBROVEJ MÅLESTOKSFORHOLD 10 m 50 m 11

14 KOMMUNEPLAN TILLÆG NR. 13 Kommuneplan Tillæg nr. 13 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser som rammer for lokalplaner, der tilvejebringes inden for det på vedhæftede kortbilag viste område. Området afgrænses mod nordvest af S-banen, mod sydvest af bebyggelsen Gildbroterrasserne, mod sydøst af Ishøj Idræts- og Fritidscenter og mod nordøst af nyttehaverne. Området omfatter kommuneplanens rammeområde 1.B.20 Nedennævnte bestemmelser optages i kommuneplanens rammebestemmelser. Område 1.B.20 Navn: Åparken Fremtidig anvendelse: Boliger Bebyggelsens art: Etageboliger Maks. bebyggelsesprocent: 120 Maks. antal etager: 9 Maks. højde: 27 m Vedtagelsespåtegning Tillæg nr. 13 til kommuneplan for Ishøj Kommune er i henhold til lov om planlægning vedtaget af Ishøj Byråd, den 26. september 2005 På byrådets vegne Ole Bjørstorp (sign.) Ole Horskær Madsen (sign.) 12

15 KOMMUNEPLAN TILLÆG NR. 13 e 4am 4ak 4al 4an L L L S-Bane 4aæ Rammeområde 1.B.20 4cn L L 4cm 4e Vejlebrovej Rammeområde 1.B.20 13