Lokalplan nr. 1127 3 punkthuse i VitaPark i Odder januar 2015 Sags. nr. 727-2014-4265
Lokalplanafgrænsning Lokalplan nr. 1127 for boligområde ved Randlevvej og Præstevænget i VitaPark i Odder er udarbejdet af Odder Kommune i samarbejde med Ginneruparkitekter. Nærmere oplysninger om lokalplanen fås hos: Odder Kommune Plan Rådhusgade 3 8300 Odder Tlf. 8780 3333 e-mail: plan@odder.dk Lokalplanen kan ses og udskrives fra kommunens hjemmeside www.oddernettet.dk samt fra www.plansystem.dk.
RETSVIRKNING Hvad er en lokalplan Der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger, større bygge- eller anlægsarbejder, væsentlige nedrivninger, ændringer i anvendelsen af en ejendom eller lignende. Byrådet kan i øvrigt altid beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan. En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, der er bindende for den enkelte grundejer, og som fastlægger de fremtidige forhold inden for et nærmere bestemt område. I en lokalplan kan fastsættes bestemmelser for anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, udformning og placering af veje, stier og friarealer samt regler for bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Bestemmelserne skal sikre, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan omfatter 3 dele: Redegørelse, Lokalplanbestemmelser og Kortbilag. Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende og fastsætter de konkrete rammer for områdets udnyttelse, som tillige er beskrevet på kortbilag til lokalplanen. Kortbilagene illustrerer de eksisterende og fremtidige forhold og er placeret bagerst i lokalplanen. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen og bekendtgjort den i Odder Avis, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, der er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil - også efter ejerskifte, selvom det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. 3
INDHOLD REDEGØRELSE... 6 Lokalplanens baggrund... 6 Baggrund og formål... 6 Områdets beliggenhed og zonestatus... 7 Eksisterende forhold... 7 Lokalplanens indhold... 8 Formål og områdets anvendelse... 8 Planens hovedtræk... 8 Bebyggelsesprincipper... 10 Ubebyggede arealer... 10 Beplantning... 10 Grønne hensyn... 11 Veje... 11 Vejprofiler... 11 Stier... 12 Parkering... 12 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 12 Kommuneplan 2013-2025... 12 Skole- og institutionsforhold... 13 Centerforhold - detailhandel... 13 Lokalplanen/byplanvedtægter... 13 LOVGIVNING... 13 Planloven... 13 Zonestatus... 13 Museumsloven... 13 Jordforureningsloven... 13 Miljøbeskyttelsesloven... 14 Virksomhedsstøj... 14 Vejstøj... 14 Lov om miljøvurdering... 14 Servitutter... 15 Bæredygtighed... 15 Kemiske bekæmpelsesmidler... 16 Tilgængelighed... 16 TEKNISK FORSYNING... 17 Elforsyning... 17 Vandforsyning... 17 Varmeforsyning... 17 Kloakforsyning... 17 Brandhaner... 17 LOKALPLANBESTEMMELSER... 18 1 Lokalplanens formål... 18 2 Lokalplanens område og zonestatus... 18 3 Områdets anvendelse... 18 4 Udstykning... 18 5 Vej- og stiforhold... 19 6 Ledningsanlæg og belysning... 20 7 Bebyggelsens omfang og placering... 20 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 21 9 Ubebyggede arealer... 22 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 23 11 Ophævelse af del af partiel byplanvedtægt nr. 30.... 23 12 Ophævelse af del af lokalplan 1120.... 23 13 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... 23 14 Vedtagelsespåtegning... 25 4
INDHOLD Kortbilag 1... 26 Kortbilag 2... 27 Kortbilag 3... 28 Kortbilag 4... 29 5
REDEGØRELSE Redegørelse Lokalplanens baggrund Baggrund og formål På baggrund af visionen - VitaPark Odder, sundhed, kultur og liv i hjertet af Odder - planlægges for 3 punkthuse i den sydøstlige del af parken. VitaPark Odder fungerede som hospital indtil 2009, hvorefter Odder Kommune overtog bygninger og park. Formålet med overtagelsen er dels at (gen)skabe liv i de markante bygninger og den tilhørende park, dels at skabe et center, hvor aktiviteter inden for sundhed, erhverv og kultur kan gå hånd i hånd. Det er målet, at parken skal fungere som bevægelsespark og mødested for alle borgere i Odder med f.eks. amfiscene, motionsredskaber, løbestier, legeredskaber m.m. VitaPark Odder er en vigtig del af Byrådets strategi for vækst i de kommende år. Visionsplan for VitaPark 6
REDEGØRELSE Lokalplanområdet Områdets beliggenhed og zonestatus Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 7800 m 2 beliggende i den sydøstlige del af VitaPark. Arealet afgrænses mod nord af de åbne parkarealer, mod øst af institutionen Solbakken, mod syd af Lundeparken, der er en tæt/lav bebyggelse og mod vest af park samt et åben/lavt boligområde beliggende i parken. Arealet er kommunalt ejet og består af del af matr. nr. 1 b Odder by, Odder. Hele arealet ligger i byzone og skal forblive byzone. Eksisterende forhold Inden for selve lokalplanområdet ligger 3 eksisterende sygeplejeboliger, der blev benyttet i sammenhæng med det tidligere hospital. Det er vurderet, at bygningerne ikke er bevaringsværdige, hvorfor det forudsættes, at de fjernes for at realisere lokalplanen. 7
REDEGØRELSE Sygeplejeboliger, der forudsættes fjernet Lokalplanområdet består desuden af en spredt parkbeplantning med større træer som eg, ask og valnød. I forbindelse med lokalplanlægningen er træerne vurderet. De træer, der er i god vækst opretholdes, hvor det er muligt i forhold til den nye bebyggelse og parkeringsarealerne. Lokalplanområdets højeste punkt ligger i det vestlige område i kote 18,75. Herfra falder landskabet mod sydøst, hvor den laveste kote er 17. Lokalplanens indhold Formål og områdets anvendelse Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at etablere et nyt boligområde med 3 punkthuse udstykket efter sokkelgrundsprincippet. For at sikre at de 3 punkthuse opleves som en del af parken, er det bl.a. planens formål, at de nye boliger etableres med en tæt kontakt til parkområdet, samt at de opføres så de arkitektonisk passer til den øvrige bebyggelse i VitaPark. Det skal bl.a. ske ved at stille krav til arkitekturen samt ved at opretholde dele af den eksisterende beplantning og supplere den med ny. Planens hovedtræk Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af principperne i strukturplanen for VitaPark samt principperne i bebyggelsesplanen nedenfor. 8
REDEGØRELSE Bebyggelsesplan Ved disponering af området er bebyggelsen placeret som en fortsættelse af VitaParks bygningsmæssige struktur. Bebyggelsen opleves herved som en del af parken. Det er områdets særlige kvalitet at give mulighed for at bo bynært i en park. Bebyggelsens placering med et punkthus nord for Præstevænget og to syd for Præstevænget er med til at åbne arealet omkring husene, så parken bliver det karaktergivende træk i området. Ved placering af bebyggelsen er der lagt vægt på åbenhed mellem husene, samt åbenhed mod syd, hvorved parken opleves i sin fulde udstrækning mod syd. Lokalplanområdet udlægger den gennemgående parkvej, som er en fortsættelse af Præstevænget, med samme vejbredde som denne. På den nordlige side af vejen bibeholdes nogle store egetræer, der er i god vækst. Fra Præstevænget og til hvert enkelt punkthus etableres et ankomstareal, med skure til cykelparkering. I forbindelse med bebyggelsen etableres desuden fælles opholds- og friarealer samt et underjordisk renovationssystem. Boligbebyggelsen er placeret langs Præstevænget med retning som de tidligere sygeplejeboliger, for at bygge videre på områdets oprindelige struktur. De tre punkthuse er placeret indbyrdes så der opnås en samhørighed i den nye bebyggelse, samtidig med at parken understreges. Desuden opføres den nye bebyggelse i materialer og farver, der sikrer en sammenhæng med den eksisterende bebyggelse. Hvor det er muligt bibeholdes den eksisterende karakteristiske beplantning i form af flere store egetræer. Den eksisterende beplantning kan suppleres med en ny beplantning af eksempelvis frugttræer. Herved fortsættes parkstrukturen som et fælles haverum med adgang til de to fælles opholds- og friarealer, som vist på kort nr. 3. 9
REDEGØRELSE Bebyggelsesprincipper De 3 punkthuse udstykkes efter sokkelgrundsprincippet med et bebygget areal på hver 1250 m 2. Punkthusene kan etableres i op til 3 etager med symmetrisk sadeltage. Boligerne placeres inden for de på kort 2 viste byggefelter. Bygningsmassen kan forskydes inden for det på kort 2 viste fleksible byggefelt. Dog må det samlede bebyggede areal ikke overstige 1250 m 2 pr. sokkelgrund. For at sikre den visuelle sammenhæng med VitaParks øvrige bygninger, skal punkthusene opføres i rødt, blankt teglstensmurværk. Op til ¼ af boligbebyggelsens facader kan udføres med lette materialer som træ eller farvede facadeplader. Eksempler på teglstensmurværk i røde nuancer Ubebyggede arealer Boligbebyggelsen er placeret i VitaPark med parken grænsende helt op til hvert enkelt punkthus. I forbindelse med boligbebyggelsen etableres der to arealer i parkens sydligste del til fælles opholds- og friarealer. Arealerne kan anvendes til legeplads med plads til borde/bænke-sæt og til ophold af mere rolig karakter. Arealerne fremgår af kort nr. 3. Det bemærkes at lege- og opholdsarealer skal overholde byggelovens krav. Bebyggelsen skal etableres med altaner. Der kan ikke etableres have eller terrasser på terræn. Målet er at bibeholde parkens offentlige karakter. Renovation skal etableres som et underjordisk system og placeres som vist på kort nr. 3. Der henvises i øvrigt til www.renosyd.dk. Beplantning Langs den gennemgående vej Præstevænget bibeholdes nogle eksisterende rækker af egetræer nord for vejen. Træerne er væsentlige for parkens karakter og giver vejen et allé-præg. Rækken af egetræer suppleres syd for parkvejen med enkeltstående solitære træer som paradisæble, idet de eksisterende asketræer er ramt af askesyge og skal fældes. 10
REDEGØRELSE For at bevare parkkarakteren i det nye boligområde, genplantes en række valnøddetræer, og der suppleres med frugttræer som paradisæble med placering som vist på kort nr. 4. Der plantes paradisæble syd for vejen for at bevare en del af allékarakteren og for at danne et rumskabende element i forbindelse med hvert ankomstareal. Derved opnås et sammenhængende landskabeligt træk med parken, og det grønne offentlige rum fremhæves. De to fælles opholds- og friarealer indrammes af hække i bøgepur med min. 2 åbninger ud mod parkarealet. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at den nævnte beplantning skal opret- og vedligeholdes. Det vil sige, at træer vist på kort nr. 4 ikke må fældes uden kommunens tilladelse. Grønne hensyn Der er i planen indbygget en række grønne hensyn, hvorom der kan optages bestemmelser i en lokalplan. Der er fastsat bestemmelse om, at bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning medmindre bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Der kan ikke optages bestemmelser om f.eks. brug af miljøvenlige materialer i en lokalplan, men Byrådet opfordrer til brug af miljøvenlige materialer i bebyggelsen jævnfør afsnit om bæredygtig udvikling under Forhold til anden planlægning. Af hensyn til drikkevandskvaliteten ønsker Byrådet at sikre arealet ved at tinglyse en servitut vedrørende forbud mod at anvende sprøjtegifte inden for lokalplanområdet. Veje Adgang til området sker fra Præstevænget og Randlevvej som vist på kort nr. 3 Herfra gives via mindre forløb adgang til de enkelte boliger. Alle veje udformes som stilleveje f.eks. med hævede flader. Alle veje forbliver tilskødet Odder Kommune. Vejprofiler For den gennemgående parkvej gælder at Præstevængets kørebanebredde på 5 m fortsættes. Et 2 m bredt areal langs vejens nordlige kant udlægges i græsarmering for at danne manøvreareal for parkeringspladserne på hver side af Præstevænget. 11
REDEGØRELSE Gennemgående parkvej Stier Der udlægges areal til to nye stier i en bredde på 1,5 m med adgang til det fælles opholds og friareal som vist på kort nr. 3. Stierne anlægges med en bredde på 1,5 m. Stierne etableres i slotsgrus. Den eksisterende sti, på kort nr. 3 benævnt sti g-h nedlægges. Den eksisterende sti e-f skal sikre fortsat forbindelse til parkens øvrige stisystem. Parkering Der skal etableres 40 pladser og udlægges areal til yderligere 20. Parkeringspladserne skal anlægges langs Præstevænget i grønne strøg. Der er forbud mod parkering af campingvogn, båd og uindregistreret køretøj o. lign. på ubebyggede arealer inden for lokalplanområdet. Af hensyn til klargøring samt af- og pålæsning er det tilladt at parkere campingvogne i indtil 24 timer. Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2013-2025 Byrådet vedtog den 12. august 2013 kommuneplan 2013-2025. Den er det gældende plangrundlag for lokalplanen. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.BL.7. Lokalplanlægning for området skal sikre at: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, bolig og erhverv, så som erhvervscenter, træningsfaciliteter, behandlermiljøer, café og blandede boliger. Bebyggelsesprocenten er 35 for rammeområdet under ét. Bebyggelse må opføres i 4 etager og bygningshøjden må ikke overstige 19 m. Der skal etableres fælles friarealer i form af grøn åben bypark med sammenhængende stisystem. Det skal sikres, at parken kan anvendes til forskellige aktiviteter, arrangementer og lignende. Området indrettes og beplantes med størst mulig hensyntagen til de eksisterende naturværdier. 12
REDEGØRELSE Skole- og institutionsforhold Området ligger i Parkvejens Skoles distrikt og skolen ligger ca. 1,2 km fra lokalplanområdet. Der er klasser fra 0-9. Skolen er to-sporet fra 0. kl. til 6. kl. Herefter tre til femsporet. Skolens fritidsordning Kridthuset er et tilbud for elever fra 0. - 3. klasse. Børnehaverne Østermarken og Bifrost ligger ca. 700 m fra lokalplanområdet. Børnehaven Østermarken rummer ca. 60 børn og den integrerede institution Bifrost rummer ca. 105 børn. Centerforhold - detailhandel Fra lokalplanområdet er der ca. 400 m til centerområdet i Odder by. Derudover er der ca. 1,2 km til svømmehal samt idræts- og musikskolefaciliteter ved Odder Spektrum. Lokalplanen/byplanvedtægter Nærværende lokalplan aflyser del af partiel byplanvedtægt nr. 30, der er omfattet af lokalplan nr. 1127 samt del af lokalplan nr. 1120, der er omfattet af lokalplan nr. 1127. Lovgivning Planloven Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive byzone. Museumsloven Moesgaard Museum er hørt. Der er i museets arkiver ikke registreret arkæologiske fund på lokalplanens område, og museet skønner, at der ikke vil kunne gøres arkæologiske fund her. Skulle der ved jordarbejde dukke forhistoriske fund op, f.eks. affaldsgrube, kulturlag, ildsted eller grav, skal jordarbejdet standses, jf. Museumslovens 27, og museet skal straks underrettes, hvorefter museet vil vurdere evt. fund med henblik på en evt. udgravning. Jordforureningsloven Den matrikel, som planen omfatter, er berørt af områdeklassificeringen i Odder Kommune. Områdeklassificeringen udpeger arealer, hvor kommunen på basis af en vurdering formoder, at jorden er lettere forurenet. For disse områder gælder, at der er pligt til at anmelde flytning af jord til Odder Kommune på www.jordweb.dk. Hvis der flyttes mindre end 1 m³ jord gælder, at jordpartiet kan afleveres på Odder Genbrugsplads uden anmeldelse, hvis jorden ikke stammer fra en kortlagt ejendom eller ikke er en del af en kortlagt ejendom. 13
REDEGØRELSE Hvis der under bygge- og anlægsarbejde stødes på forurening, skal arbejdet straks standses, og forureningen anmeldes til kommunen. Før arealanvendelsen af ikke kortlagte arealer ændres til boliger, børneinstitutioner, offentlige legepladser, kolonihaver eller sommerhuse, skal det sikres, at de øverste 50 cm jord på ubebygget areal er rent, eller at der er etableret en varig fast belægning, jf. jordforureningsloven 72 b. Miljøbeskyttelsesloven Ved planlægning af ny arealanvendelse i kommune- og lokalplaner skal der sikres et tilfredsstillende støjniveau i støjfølsomme områder, jf. de til enhver tid gældende grænseværdier i Miljøstyrelsens vejledninger. Støjfølsomme områder er først og fremmest boligområder og sommerhusområder med tilhørende udearealer (= de primære opholdsarealer). Institutioner m.m. er også omfattet. Virksomhedsstøj Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af VitaPark. Rammeområdet kan anvendes til offentlige formål, bolig og erhverv. Erhverv omfatter erhvervscenter, træningsfaciliteter, behandlermiljøer, café o.lign. Det vurderes, at de nævnte virksomheder ikke giver anledning til støjgener inden for lokalplanområdet. Vejstøj Lokalplanområdet er beliggende i den sydøstlige del af et parkområde. Det er hensigten, at trafik gennem parken skal reguleres med fartdæmpning. Der er foretaget trafikmåling på de omkringliggende veje. På baggrund af de trafikdæmpende foranstaltninger og lokalplanområdets placering som del af en park vurderes det, at lokalplanområdet ikke vil få gener fra trafikstøj. Habitatbekendtgørelsen I henhold til bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter er det ved screening efter miljøvurderingsloven vurderet, at hverken nærmeste Natura 2000 områder eller arter, som optræder på habitatdirektivets bilag IV vil blive påvirket af lokalplanen. Lov om miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen miljøvurdere planer og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Ved en indledende miljøscreening af lokalplanen efter 3, stk. 1 nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer har Byrådet 14
REDEGØRELSE vurderet, at det ikke er sandsynligt, at lokalplanen vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Konklusionen er, at lokalplanområdet ikke er omfattet af aktiviteter, der medfører, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Baggrunden er: At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Ved begrebet miljø forstås den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. De miljøtemaer, sektorer og forhold i den fysiske planlægning, der er vurderet, fremgår af screeningen, som kan ses ved henvendelse til Plan på rådhuset. Servitutter Der er ikke tinglyst servitutter på ejendomme omfattet af lokalplan nr. 1127, der er i strid med lokalplanens principper. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Opmærksomheden henledes på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Bæredygtighed Det er Byrådets målsætning, at gøre Odder Kommune til en grøn kommune bl.a. ved at formindske energiforbruget. Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men Byrådet vil også gerne gennem planlægningen inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. Bygninger kan placeres og udformes, så solen kan udnyttes som supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Såvel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning. Tilsvarende kan hårde hvidevarer m.v., der har et lavt energiforbrug, være med til at nedbringe energiforbruget. Affald, vandforsyning og spildevandsrensning har også betydning for den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Anvendelse af gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger, har generel betydning for sundhedstilstanden. Mange foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. 15
REDEGØRELSE Odder Kommune har udarbejdet en vejledning om Boliger og byøkologi - idéer og vejledning. Vejledningen informerer om en række grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherrer opfordres til at medtage i byggeri af bolig. Der gives konkrete anvisninger om boligens indretning, konstruktioner og materialer, om vand-, el- og varmeinstallationer og æstetisk kvalitet m.m. Vejledningen kan ses på Odder Kommunes hjemmeside og udleveres ved henvendelse på rådhuset. Vi er alle med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund. Kemiske bekæmpelsesmidler Et stigende antal fund af pesticider i grundvand og drikkevand er en trussel for vandforsyningerne og grundvandet. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse vil Byrådet tinglyse deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i lokalplanområdet. Tilgængelighed Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltagelse i sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter i samfundet. Det er vigtigt, at gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortsat sker en tilgang af nyt ikke tilgængeligt byggeri og anlæg. Bygherre og rådgivere er forpligtet til at sikre, at alle byggelovgivningens krav om tilgængelighed for alle er opfyldt i det enkelte projekt. Forpligtelsen gælder også i ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelser. Tilgængelighedskravene har samme juridiske gyldighed som f.eks. kravene til konstruktioner og brandsikkerhed. Det vil sige, at overholdelse af tilgængelighedskravene skal påses i byggesagsbehandlingen. Lovgivningens krav er minimumskrav. Bygherre og rådgivere opfordres til at gå endnu videre, f.eks. ved at benytte Dansk Standard 3028. Formålet med tilgængelighedskravene i lovgivningen er at sikre, at ingen udelukkes fra at kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder på de ubebyggede arealer og adgangsarealerne. Det gælder inde i bygninger mellem etager og i rum m.m., og det gælder muligheden for at komme hurtigt ud af bygninger - flugtveje. 16
REDEGØRELSE Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyningen kan ske fra Aura Energi. Der henvises i øvrigt til det liberaliserede el-marked. Vandforsyning Området er omfattet af Odder Kommunes vandforsyningsplan. I vandforsyningsplanen er lokalplanområdet medtaget under Odder Vandværk A.m.b.a. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Odder Kommune. Der er tilslutningspligt til Odder Varmeværk. Der er forbud mod etablering af el-varme. Opmærksomheden henledes på, at der er indsat et nyt stk. 4 i 19 i planloven. Herefter skal Byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Kloakforsyning Lokalplanen er omfattet af Odder Kommunes spildevandsplan. Brandhaner Brandhaner må kun anvendes til brandformål. Det er derfor kun Beredskabsafdelingen og vandforsyningen, der må betjene brandhanerne. 17
LOKALPLAN Lokalplanbestemmelser Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse samt bygningers og vejes udformning m.v. I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. 5. 2013 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre områdets anvendelse til boligformål i form af helårsbeboelse at sikre, at bebyggelsen arkitektonisk hænger sammen med VitaPark ved placering og valg af materialer at bevare parkkarakteren i området gennem krav om at dele af den eksisterende beplantning skal opret- og vedligeholdes at fastlægge vejadgangen til området at sikre udlæg af veje, stier og fælles friarealer 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter del af matr. nr. 1 b Odder by, Odder samt alle grunde, der udstykkes inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet forbliver byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet er udlagt til boligformål i form af etage boligbebyggelse til helårsbeboelse. 3.2 Inden for lokalplanområdet skal udlægges areal til fælles fri- og opholdsarealer, som vist på kort nr. 2. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige tekniske anlæg til kvarterets forsyning - så som transformerstationer, mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Placeringen skal godkendes af Odder Kommune. 4 Udstykning 4.1 Udstykning (arealoverførsel / sammenlægning) af matrikler skal godkendes af Odder Kommune. Udstykning skal ske efter sokkelgrundsprincippet som vist på kort nr. 2. 18
LOKALPLAN 5 Vej- og stiforhold Veje 5.1 Der udlægges areal til følgende ny vej med en beliggenhed som vist på kort nr. 3, og med tværprofiler som vist under afsnittet om veje, stier og parkering i redegørelsen. Fordelingsvejen A-B udlægges i en bredde af min. 7 m med 5 m kørebanebredde. 5.2 Fordelingsvej A-B etableres med fast belægning i form af asfalt. Et 2 m bredt areal langs vejens nordlige kant udlægges som manøvreareal i græsarmering i forbindelse med parkeringspladser. Fordelingsvejen udføres som stillevej med fartdæmpende hævede felter. Stier 5.3 Der skal udlægges areal til to nye stier (sti a-b og sti c-d) i en bredde af 1,5 m med en beliggenhed som vist på kort nr. 3. Stierne skal sikre adgang til fælles opholds og friarealer. Stierne etableres i slotsgrus. 5.4 Stierne a-b og c-d anlægges med en belægningsbredde på min 1,5 m. 5.5 Den eksisterende sti g-h som vist på kort nr. 3 skal nedlægges. 5.6 Eksisterende sti e-f som vist på kort nr. 3 opretholdes med forbindelse til parkens øvrige stisystem. Parkering 5.7 Der skal etableres 40 pladser og udlægges areal til yderligere 20. Parkeringspladser etableres i græsarmering med betonfliser. 5.8 Der skal udlægges 1 handicapparkeringsplads med mål 3,5 m x 5 m pr. 10 boliger og heraf skal mindst 1-2 være indrettet til handicapkøretøj med mål 4,5 m x 8 m. Handicapparkeringspladser etableres med fast belægning i form af betonfliser. 5.9 Lastvogns- og busparkering samt parkering for lignende større erhvervskøretøjer over 3500 kg må ikke indrettes eller finde sted inden for lokalplanområdet. 19
LOKALPLAN 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Belysning af færdselsarealer må kun udføres som parkarmaturer med en lyspunktshøjde på maks. 4,5 m i overensstemmelse med Odder Kommunes designmanual for byinventar. Lyskilden skal afskærmes, så lyset ikke kastes over lyskildens horisontale niveau. Belysning af stien a-b og c-d må kun udføres med pullerter med en højde på 1,2 m over terræn i overensstemmelse med Odder Kommunes designmanual for byinventar. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Eksisterende sygeplejeboliger inklusiv fundament skal fjernes. 7.2 Boligbebyggelsen ekskl. frithængende altan skal placeres inden for de udlagte byggefelter som vist på kort nr. 2. Byggefelterne har en størrelse på 21 m x 25,5 m. Bygningsmassen kan forskydes inden for det på kort 2 viste fleksible byggefelt. Dog må det samlede bebyggede areal ikke overstige 1250 m 2 pr. sokkelgrund. 7.4 Fritliggende mindre bygninger til cykelparkering mv. skal placeres som vist på kort nr. 3. 7.5 Tag på boligbebyggelsen skal udføres som symmetrisk saddeltag med en hældning på 20-45 med centerlinje som vist på kort nr. 3. Tage må ikke udføres med valm. 7.6 Tag på fritliggende cykelskure eller mindre bygninger skal udføres som fladt tag dvs. en taghældning under 3. 7.7 De 3 punkthuse må opføres i op til 3 etager. Intet punkt af bygningernes ydervæg eller tagflade må overstige 15 m over naturligt terræn eller et for grunden fastsat niveauplan. 7.8 For alle 3 punkthuse gælder at sokler ikke må være synlige i en højde på mere end 40 cm over byggemodnet terræn. Ved anvendelse af trimpelkonstruktion må trimpelhøjden maks. være 1 m over færdig gulvkote i loftetagen. 7.9 Der skal etableres altan i forbindelse med hver bolig mod øst og mod vest. Altanen skal opføres som en udkraget (frithængende) konstruktion som svævende. Altanens areal kan max. udgøre 2,5 m x 5 m. I forbindelse med altan skal der indrettes depotrum 20
LOKALPLAN til hver enkel bolig. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Udvendige sider på boligbebyggelsen, herunder gavltrekanter, skal fremtræde som blank teglstensmurværk i rød tegl som vist i redegørelsesdelen under afsnit om bebyggelsesprincipper. Op til ¼ af facadearealet kan udføres i lette materialer som træ, glas eller facadeplader. Udvendige bygningssider på mindre bygninger skal udføres i samme lette materiale som punkthusene. 8.2 Udvendige bygningssider, herunder døre, vinduesrammer, skodder og lignende bygningsdele må kun fremtræde i følgende farver: hvid, sort eller jordfarver, der omfatter okker (gul-rød), terra de sienna (rød-brun), umbra (brun), engelskrød og dodenkop (lys- eller mørkbrun) eller de nævnte farvers blanding med hvid eller sort. 8.3 Værn på altaner skal udføres ens for de tre punkthuse i galvaniseret eller rustfrit stål alternativt sortmalet metal med fyldninger i klart eller sandblæst (opal) glas. Håndlister kan udføres i træ. 8.4 Tage på punkthusene skal dækkes med rød tegl. 8.5 Tage på cykelskure skal dækkes med tagpap. 8.6 Blanke og reflekterende materialer, herunder glaserede og ædelengoberede teglsten må ikke anvendes på hverken tagflader eller ydervægge. Denne bestemmelse gælder ikke solfangere og solcelleanlæg. 8.7 Solfangere og solcelleanlæg skal indbygges i bebyggelsens tage eller facader, så fritstående synlige konstruktioner undgås. 8.8 Synlige tagrender og nedløbsrør skal fremstå i kobber, stål eller zink. 8.9 Der må opsættes et skilt på maks. 0,25 m² med husnummer. Der udover må der ikke opsættes skilte eller reklamer på ejendomme i lokalplanområdet. 8.10 Der må ikke placeres paraboler i lokalplanområdet. 8.11 Der må ikke opføres mobilantenner på bygninger eller konstruktioner inden for lokalplanområdet. 8.12 Tilladelse til opstilling af antenne beregnet for tilslutning til radioamatøranlæg og lignende skal godkendes af Odder Kommune. 21
LOKALPLAN Det er en forudsætning, at den udvendige antenne har et begrænset omfang på den enkelte ejendom. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der kan etableres opholds- og legeareal som vist på kort nr. 3. Fælles opholds- og friarealer, må ikke udstykkes til bebyggelse og skal etableres i slotsgrus. Legeredskaber og borde/bænke sæt skal overholde byggelovens krav og etableres i naturmaterialer samt fremstå i materialets naturlige udseende. 9.2 Til hvert punkthus udlægges et areal til etablering af adgang til boligerne som vist på kort nr. 3. Adgang til boligen skal etableres som fast belægning i form af betonfliser. 9.3 Inden for lokalplanområdet skal der etableres en beplantning i overensstemmelse med principperne som vist på kort nr. 4. Den eksisterende og nyetablerede beplantning skal opret- og vedligeholdes. Beplantningen må ikke fældes uden kommunens tilladelse. 9.4 Syd for fordelingsvejen, ved fælles opholds- og legearealer samt som spredt beplantning etableres enkeltstående træer som paradisæble (Malus hybr. Butterball og malus hybr. Braendkjaer ) og valnøddetræer med placering i princippet som vist på kort. nr. 4. 9.5 I forbindelse med parkeringsarealerne etableres bøgepur i en maks højde på 60 cm. Bøgepuren placeres i princippet som vist på kort nr. 4. 9.6 Bebyggelsen skal tilpasses terrænet. Der må kun foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende byggemodnede terræn. Terrænreguleringer må anlægges i maks. 1:2. 9.7 Der er forbud mod parkering af campingvogn, båd samt uindregistreret køretøj o. lign. på ubebyggede arealer inden for lokalplanområdet. Af hensyn til klargøring samt af- og pålæsning er det tilladt at parkere campingvogne i indtil 24 timer, hvor der ikke er parkeringsrestriktioner. 9.8 Beholdere til affald skal etableres som underjordisk system og placeres som vist på kort nr. 3 22
LOKALPLAN 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Bebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutningen til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. 1 11 Ophævelse af del af partiel byplanvedtægt nr. 30. 11.1 Partiel byplanvedtægt nr. 30 vedtaget den 28.4.1975 aflyses inden for den del af matr. nr. 1b Odder by, Odder, der er omfattet af lokalplan nr. 1127. 12 Ophævelse af del af lokalplan 1120. 12.1 Lokalplan nr. 1120 vedtaget den 14.4.2013 aflyses inden for den del af matr. 1b Odder By, Odder, der er omfattet af lokalplan nr. 1127. 13 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Lov om Planlægning 18 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. 2 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg, med mindre det er indeholdt i planen. 13.3 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13.4 I bestemmelsen 10.1 stilles krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse. For bebyggelse der opføres som lavenergibebyggelse, har byrådet efter planlovens 19, stk. 4, 1 Opmærksomheden henledes på, at der er indsat et nyt stk. 4 19 i planloven. Herefter skal Byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. 2 En lokalplan medfører ikke handlepligt, men hvis der ændres i de eksisterende forhold, træder bestemmelserne i kraft. 23
LOKALPLAN pligt til at dispensere fra dette krav og efter 20, stk. 2, nr. 3, gives dispensationen uden naboorientering. 13.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 24
LOKALPLAN 14 Vedtagelsespåtegning I henhold til Planlovens 24 vedtages forslag til lokalplan nr. 1127 for 3 punkthuse i VitaPark i Odder den 8. september 2014. På byrådets vegne Offentlig høring Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 17.september 2014 den 12. november 2014. Byrådet har den 19. januar 2015 vedtaget lokalplanen endeligt i henhold til planlovens 27. På byrådets vegne Lokalplanen er offentliggjort den 28. januar 2015 25
Dokumentnr.: 727-2014-56621 side 28
Dokumentnr.: 727-2014-56621 side 30
Dokumentnr.: 727-2014-56621 side 32
Dokumentnr.: 727-2014-56621 side 34