LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00 Fax 74 43 49 12 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3-0001 for et boligområde på Skovvej (Bjørneborgvej) Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Beskrivelse af lokalplanområdet... 2 Lokalplanens indhold 2 Redegørelse for forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens retsvirkninger.. 4 Lokalplanens bestemmelser Bestemmelserne... 5 Vedtagelsespåtegning... 8 Kortbilag Kortbilag 1: lokalplankort Kortbilag 2: vejledende udstykningsplan Kortbilag 3: vejledende bebyggelsesplan 1
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3-0001 for et boligområde på Skovvej (Bjørneborgvej) Lokalplanens redegørelse Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende på Skovvej i den sydøstlige del af Sønderborg. Nord, øst og vest for lokalplanområdet er der boligbebyggelse; parcelhuse og rækkehuse. Syd for området ligger Sønderborg Musikhus og kollegieboliger, mens Teknisk Skole ligger sydøst for området. Se nedenstående figur. Rækkehuse Parcelhuse Sønderborg Musikhus Kollegium Teknisk skole Lokalplanområdet omfatter godt 6.900 m 2 og ligger i dag uudnyttet hen. Lokalplanens indhold Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en henvendelse fra en aktuel bygherre, som for en gruppe borgere ønsker at udbygge området med mindre boliger. 2
Lokalplanen giver mulighed for udstykning af grunde ned til 250 m 2, dvs. forholdsvis små grunde. Området bebygges med højst 13 boliger, hvoraf nogle er enkeltstående huse og andre dobbelthuse. Der tillades en højeste bebyggelsesprocent på 30. Boligerne har en størrelse på 80-120 m 2 og opføres i mursten med rødt tegltag. Nogle af boligerne har en carport bygget sammen med huset, mens andre har fristående carporte. De fritstående carporte skal være ens i hele bebyggelsen. De opføres i træ med sort tagpap. Bebyggelsen henvender sig hovedsageligt til en ældre befolkningsgruppe med mindre boliger, der opføres på små grunde omkring en boligvej. Langt størstedelen af boligerne har et større glasparti på boligens syd side. Disse forhold tilsammen gør, at der ikke senere vil kunne tillades opførelse af ude-/havestuer, idet boligens karakter vil blive ødelagt, og opførelse af en udstue vil desuden virke voldsom på de ret små grunde og virke generende for naboerne. Den vejledende bebyggelsesplan kan ses på kortbilag 3. Redegørelse af forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er byzone. Lokalplanområdet et beliggende inden for kommuneplanens rammeområde 3.B2 (boligområde med tilhørende serviceanlæg), hvor følgende rammebestemmelser gælder: max. bebyggelsesprocent; 35 max etageantal: 2 max. etagehøjde: 9 m opholdsareal; min. 100% af etageareal parkering; max. 100 m 2 etageareal pr. p-plads. Lokalplanens bestemmelser ligger inden for de opsatte bestemmelser i Kommuneplanen. I henhold til Planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Varmeplan Bebyggelsen inden for lokalplanområdet er omfattet af kommunens varmeplan, som forudsætter, at der anvendes fjernvarme til opvarmning. Dispensationer Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Byrådet. Restrummelighed Med hensyn til restrummelighed i eksisterende og rammebelagte boligområder i Sønderborg Kommune kan det oplyses, at restrummeligheden anslås til ca. 670 boliger. 3
Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om anlæg m.v., der er nævnt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 4
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3-0001 for et boligområde på Skovvej (Bjørneborgvej) Lokalplanens bestemmelser I henhold til Planloven, lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formålet er, at 1.1 sikre at ny boligbebyggelse indpasses i den omkringliggende bebyggelse. 1.2 muliggøre udstykning af mindre grunde, dvs. grundstørrelser ned til 250 m 2. 1.3 sikre rimelige opholdsarealer. 2 Område og zonestatus 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 3702 Sønderborg samt alle parceller, der efter planens endelige vedtagelse udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun fremstå som åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. 4 Udstykning 4.1 Der må ikke udstykkes grunde med et mindre areal end 250 m 2. 4.2 Udstykningen skal foretages i overensstemmelse med principperne på kortbilag 2. 5 Vej og parkering 5.1 Veje placeres i princippet som vist på kortbilag 2 og i en bredde på minimum 5 m. 5.2 Boligvejen udlægges som privat fællesvej. 5.3 Der anlægges mindst 1 p-plads pr. bolig, og der udlægges areal til yderligere 0,5 p-plads pr. bolig. 5
5.4 Ved adgangsvej fra Skovvej sikres et oversigtsareal på de nærliggende grunde som vist på kortbilag 2. 6 Ledningsanlæg 6.1 Alle forsyningsledninger skal føres i jord. 6.2 Radio- og TV-signal skal modtages fra fællesantenneanlæg. Eventuelle private antenner må ikke have en højde over terræn på mere end 2 m. 6.3 Alle boliger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 6.4 Der er tilslutningspligt til det kommunale spildevandssystem. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom; heri kan medregnes andel i fællesarealer. 7.2 Bebyggelsen må maksimalt opføres i 1 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 5,5 m. 7.3 Bebyggelsens tag skal have en hældning på mellem 20 og 30% i forhold til det vandrette plan. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Tage på boliger skal dækkes af røde tegl. Mindre tagflader kan udføres i andre materialer. 8.2 Facaderne skal fremstå i teglsten, dog med mulighed for mindre flader i andre lette materialer. 8.3 Der må kun placeres carporte i henhold til principperne på det vejledende kortbilag nr. 3. Fritstående carporte skal materialemæssigt fremstå ens for hele bebyggelsen. De skal opføres i træ og med tagflade af sort tagpap. 8.4 Redskabsskure m.m. kan kun opføres i sammenhæng med boligbebyggelsen eller carporten. 8.5 Der må ikke etableres ude-/havestuer. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til have eller vej, skal anlægges og vedligeholdes som have. 9.2 I skel må hegn kun etableres som levende hegn. 6
10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal for området oprettes en grundejerforening med medlemspligt for ejere. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, senest når 75% af bebyggelsen er taget i brug. 11.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer og fælles anlæg samt vej- og parkeringsanlæg. 12 Eksisterende bindinger 12.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning, 15. 7
Vedtagelsespåtegning Forslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 19. januar 2000. P.b.v. A. P. Hansen borgmester Planen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 19. april 2000. P.b.v. A. P. Hansen borgmester Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme 8
9
10
11