Indhold Lokalplan nr. 1.2-2 for et butiksområde ved Sct. Jørgensbjerg Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10 Ophævelse af ældre lokalplan Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2 Administrationskort Kortbilag 3: Illustrationskort Tillæg nr. 24 til Kommuneplan 1993-2004 9. februar 2000 Rev. 13. juni 2000 1
Indledning Lokalplanområdet Lokalplan nr. 1.2-2 for et butiksområde ved Sct. Jørgensbjerg omfatter ejendommene Sct. Jørgensbjerg 37 (matr. nr. 51-c, Kalundborg markjorder) og Sct. Jørgensbjerg 39 (matr. nr. 51-d, Kalundborg markjorder). Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart nord for krydset Sct. Jørgensbjerg/Holbækvej /Slagelsevej. På Sct. Jørgensbjerg 37 ligger den tidligere Look In tøjforretning og på Sct. Jørgensbjerg 39 ligger Bent Trägers bilforretning. Lokalplanområdet omfatter et areal på i alt 6.477 m². Sct. Jørgensbjerg 37 (matr. nr. 51-c, Kalundborg markjorder) omfatter et areal på 518 m² og Sct. Jørgensbjerg 39 (matr. nr. 51-d, Kalundborg markjorder) omfatter et areal på 5.959 m². Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse er at Udvalget for Teknik og Miljø ønsker at muliggøre en ansøgning fra TK Development om etablering af et butiksområde. I butiksområdet ønskes indrettet en dagligvarebutik og en udvalgsvarebutik i eksisterende bygninger samt en udvalgsvarebutik i en ny bygning. En del af lokalplanområdet, omfattende Sct. Jørgensbjerg 39 (matr. nr. 51-d, Kalundborg markjorder), er tidligere lokalplanlagt og omfattet af Lokalplan nr. 40A. Formålet med Lokalplan nr. 40A er, at der ikke må etableres trafikskabende virksomhed (discount-butik med handel med dagligvarer), der efter Byrådets skøn vil være til hinder for trafikafviklingen i området. Lokalplan nr. 40A blev vedtaget af Byrådet i 1984. Lokalplan nr. 40A s trafikbegrænsende bestemmelse var affødt af områdets vejadgang fra Holbækvej, der på daværende tidspunkt var en hovedvej/statsvej (hovedvej 120). Efter omlægning af Kalundborgs hovedvejsføring er Holbækvej nu ændret fra hovedvej/statsvej til kommunevej, og det er således kommunen selv der er vejmyndighed. Ved at indpasse den kørende adgang til lokalplanområdet i sammenhæng med det lysregulerede kryds Sct. Jørgensbjerg/Holbækvej/Slagelsevej vurderes trafikafviklingen at kunne ske uden gener. Med gennemførsel af nærværende Lokalplan nr. 1.2-2 ophæves Lokalplan nr. 40A. Lokalplanens indhold I lokalplanen fastlægges områdets anvendelse til handels- og serviceformål, herunder etablering af dagligvarebutikker (højst 1 dagligvarebutik), udvalgsvarebutikker og et mindre benzinsalgsanlæg med selvbetjening. Der gives mulighed for at der i området kan 2
etableres butikker m.v. i den eksisterende bebyggelse samt i ny bebyggelse. Eksisterende bebyggelse (dele af den eksisterende bebyggelse) kan nedrives. For udvalgsvarebutikker fastlægges der bestemmelser om at der kun må etableres større udvalgsvarebutikker, dog således at de ikke må gives en størrelse på mere end 1.000 m² bruttoetageareal. Bestemmelsen på 1.000 m² bruttoetageareal er fastsat i henhold til planlægningslovens bestemmelser om detailhandelsplanlægningen. For dagligvarebutikker fastlægges der bestemmelser om at der højst må etableres 1 dagligvarebutik og at den ikke må gives en størrelse på mere end 850 m² bruttoetageareal. Bestemmelsen på 850 m² bruttoetageareal er fastsat for at sikre en øvre grænse for dagligvarebutikkens størrelse set i relation til centerstrukturen i bykernen. Vejadgang til lokalplanområdet placeres i krydset Sct. Jørgensbjerg/Holbækvej/Slagelsevej, således at der etableres et regulært 4- benet lysreguieret kryds. Der fastlægges byggelinier langs naboskel og vejskel inden for hvilke ny bebyggelse skal placeres. Det betyder, at lokalplanen gøres fleksibel med hensyn til placering af ny bebyggelse, således at den kan placeres inden for byggelinierne under overholdelse af lokalplanens fastsatte bebyggelsesprocent og krav til parkeringspladser. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 50 for området under et, og der vil således i alt kunne etableres et bruttoetageareal på 3.239 m². I øvrigt fastlægges der retningslinier der vedrører parkeringsforhold (herunder antallet af parkeringspladser), bebyggelsens omfang (herunder bebyggelsens højde), bebyggelsens ydre fremtræden og ubebyggede arealer. På et illustrationskort (kortbilag 3) er angivet eksempel på områdets udnyttelse, som svarer til de aktuelle planer for området. 3
Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanens område i Kommuneplan 1993-2004 er beliggende inden for områderne 1.2A1 og 1.2E3. Sct. Jørgensbjerg 37 (matr. nr. 51-c, Kalundborg markjorder) er beliggende inden for område 1.2A1 og Sct. Jørgensbjerg 39 (matr. nr. 51-d, Kalundborg markjorder) er beliggende inden for område 1.2E3. Lokalplanens område er beliggende i byzone. For område 1.2A1 er fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Blandet bolig- og erhvervsformål. Der må dog kun drives erhverv i form af butikker, hoteller, restauranter, biografer, kontorer, klinikker o. lign., som efter Byrådets skøn er naturligt hjemmehørende i området. Lav bebyggelse og etagebebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for området under et: 60. fang og placering: Bebyggelse langs Sct. Jørgensbjerg skal opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie. Etageantal og højde: Trafikforhold: Andet: Maks. 2½ etage. Der er planlagt cykelsti på Rubjerg Allé og del af Sct. Jørgensbjerg. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. For område 1.2E3 er fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Handels- og serviceformål, så som salgsvirksomheder (ikke dagligvarebutikker) og lettere lager- og reparationsvirksomhed i forbindelse hermed, serviceerhverv og offentlige formål, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området. Lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering: Maks. bebyggelses% for området under et: 40. Etageantal og højde: Maks. 1½ etage. 4
Trafikforhold: Andet: Der er planlagt cykelsti på Holbækvej. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Nærværende lokalplan er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for område 1.2E3 for så vidt angår dagligvarebutik og bebyggelsesprocent. Der er derfor udarbejdet Tillæg nr. 24 til Kommuneplan 1993-2004, der giver mulighed for etablering af dagligvarebutikker i område 1.2E3 og som forhøjer bebyggelsesprocenten i område 1.2E3 fra 40 til 50. Desuden medfører tillægget til kommuneplanen, at del af kommuneplanens område 1.2A1 (matr. nr. 51-c, Kalundborg markjorder) overflyttes til kommuneplanens område 1.2E3. Lokalplan nr. 40A En del af nærværende lokalplans område, omfattende matr.nr. 51- d, Kalundborg markjorder, er tidligere lokalplanlagt som Lokalplan nr. 40A for Sct. Jørgensbjerg 39. Med gennemførelsen af nærværende Lokalplan nr. 1.2-2 ophæves Lokalplan nr. 40A. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende ca. 2 km fra kysten og dermed beliggende indenfor kystnærhedszonen. Lokalplanområdets bebyggelse vil ikke påvirke kystbilledet. 5
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 1.2-2 For et butiksområde ved Sct. Jørgensbjerg Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådet endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlægningslovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 6
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 1.2-2 for et butiksområde ved Sct. Jørgensbjerg I henhold til planlægningsloven (lov nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er : at fastlægge anvendelsen af området til handels- og serviceformål, herunder etablering af 1 dagligvarebutik. at fastlægge placering af vejadgangen til butiksområdet. at fastlægge retningslinier for bebyggelsens omfang og placering og for parkeringsforhold. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, og omfatter følgende matr. nr.: 51-c, 51-d, Kalundborg markjorder, samt alle parceller, der efter den 9. februar 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til handels- og serviceformål, såsom salgsvirksomheder (herunder dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker), serviceerhverv (herunder mindre benzinsalgsanlæg med selvbetjening) og offentlige formål, der efter Byrådets skøn har naturlig tilknytning til bykernen. Udvalgsvarebutikker må ikke gives en størrelse på mere end 1.000 m² bruttoetageareal. Der må kun etableres større udvalgsvarebutikker. Der må højst etableres 1 dagligvarebutik og dagligvarebutikken må ikke gives en størrelse på mere end 850 m² bruttoetageareal. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning af området må ikke finde sted uden Byrådets tilladelse. Sammenlægning af forenklingshensyn kan tillades. 7
5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området skal placeres i krydset Sct. Jørgenbjerg/Holbækvej/Slagelsevej som vist på kortbilag 2. 5.2 Placering af interne veje og parkeringspladser skal godkendes af Byrådet. 5.3 Der skal anlægges parkeringspladser svarende til 1 parkeringsplads pr. 25 m² bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker. Antallet af parkeringspladser til andre formål end dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker skal godkendes af Byrådet. Der skal anlægges mindst 2 handicapparkeringspladser. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 50. 6.2 Bebyggelse må opføres med maks. 1½ etage. 6.3 Ny bebyggelse må opføres med en bygningshøjde på maks. 6,5 m over eksisterende terræn. Dog må enkelte bygningsdele, f.eks. indgangspartier, opføres i en højde på indtil 8,5 over eksisterende terræn. Den nærmere udformning af bygningsdele i højden indtil 8,5 m over eksisterende terræn skal godkendes af Byrådet. Uanset forannævnte bestemmelser om maks. bygningshøjder skal ny bebyggelse overholde byggelovens højdebestemmelser i forhold til naboskel. 6.4 Ny bebyggelse skal placeres min. 2,5 m fra naboskel og min. 5 m fra vejskel som vist på kortbilag 2. Skiltestander eller lignende ved Holbækvej (jf. 7.2) må dog placeres nærmere vejskel end 5 m. Placeringen skal godkendes af Byrådet. 6.5 Eksisterende bebyggelse (dele af den eksisterende bebyggelse) kan nedrives. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Anvendelse af materialer og farver til udvendige bygningssider og tagflader skal godkendes af Byrådet. 8
7.2 Skiltning, herunder skiltestander eller lignende ved Holbækvej, skal godkendes af Byrådet. 7.3 Der må ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner), idet bebyggelsen skal tilsluttes fælles antenneanlæg. Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) således at de ikke er synlige fra vej. 7.4 Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Arealet til parkeringspladser skal indrettes, så det fremtræder med træplantning (stammede træer). Indretningen med træplantning skal godkendes af Byrådet. 8.2 Belysning af færdselsarealer må kun udføres med parklamper eller lavtsiddende lamper. 8.3 Varegårdes udformning (afskærmning) skal godkendes af Byrådet. 8.4 Oplagring uden for bygninger eller tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 8.5 Renovationsstativer, containere m.v. skal afskærmes således, at de ikke er synlige for omgivelserne. 8.6 Ubebyggede arealer skal ved belægning/befæstelse, beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 8.7 Hegn mod naboskel skal godkendes af Byrådet. Højden på hegn mod naboskel skal være 1,0 m. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at den pågældende bebyggelse er tilsluttet Kalundborg Kommunes fjernvarmeforsyning. 9.2 Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at den pågældende bebyggelse er tilsluttet fælles antenneanlæg. 9
KALUNDBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato: 9. februar 2000 Tillæg nr. 24 til Kommuneplan 1993-2004 Udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 1.2-2 for et butiksområde ved Sct. Jørgensbjerg. Kommuneplantillægget omfatter det viste område på tilhørende kortbilag. Kommuneplantillægget omfatter samme område som Lokalplan nr. 1.2-2. Kommuneplantillæggets område er beliggende i byzone. Kommuneplantillæggets område er beliggende inden for område 1.2A1 og 1.2E3 i Kommuneplan 1993-2004. Område 1.2E3 s nuværende rammebestemmelser muliggør ikke Lokalplan nr. 1.2-2 s indhold for så vidt angår dagligvarebutik og bebyggelsesprocent. Der er derfor udarbejdet dette tillæg til kommuneplanen, der giver mulighed for dagligvarebutikker i område 1.2E3 og som forhøjer bebyggelsesprocenten i område 1.2E3 fra 40 til 50. Desuden medfører tillægget til kommuneplanen, at del af område 1.2A1 (matr. nr. 51-c, Kalundborg markjorder) overflyttes til område 1.2E3. Kommuneplantillægget medfører følgende: Rammegrænsen mellem område 1.2A1 og 1.2E3 ændres således: Del af område 1.2A1 (matr. nr. 51-c, Kalundborg markjorder) overflyttes til område 1.2E3. Området der overflyttes til område 1.2E3 er angivet på tilhørende kortbilag. For område 1.2E3 fastsættes der følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Handels- og serviceformål, såsom salgsvirksomheder (herunder dagligvarebutikker), serviceerhverv og offentlige formål, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området.