2. Lokalplanens forhold til anden planlægning

Transkript

1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE. 1. Indledning 2. Lokalplanens forhold til anden planlægning 3. Lokalplanens retsvirkninger 4. Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Servitutter 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 Dispensation og påtaleret 12 Ophævelse af partiel byplanvedtægt 5. Kortbilag til lokalplanen Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Situationsplan Kortbilag 3: Adgangsforhold Kortbilag 4: Snit 9. november 1994 rev. 24. januar 1995 rev. 8. august

3 INDLEDNING Lokalplan nr for Kvickly omfatter Kvicklys butiksområde i Elmegade, samt 2 eksisterende passager der skal sikre sammenhæng mellem Kvickly og Kordilgade (gågadeområdet) og Sct. Jørgensbjerg. Med lokalplanen er det hensigten, at sikre den eksisterende butik Kvickly udviklingsmuligheder/udvidelsesmuligheder (til handels- og serviceformål). Der fastlægges en disposition for bebyggelsens og parkeringspladsens placering. Desuden fastlægges adgangsforhold for kørende og gående færdsel. For bebyggelsen fastlægges et byggefelt, der i forhold til den eksisterende bebyggelse giver mulighed for tilbygninger placeret på østfacaden, langs nordsiden af parkeringspladsen ind mod skråningen og på nordfacaden ved den eksisterende passage fra Kordilgade. Der fastlægges bestemmelser om bebyggelsens højde, der skal sikre at bebyggelse indpasses i området under hensyn til den tilgrænsende bebyggelse langs Nygade, Kordilgade og Sct. Jørgensbjerg. Det betyder, at der generelt fastlægges en lav bygningshøjde på 6 m og for en mindre del af bebyggelsen en højde på 8,5 m. Der gives dog mulighed for at enkelte mindre bygningsdele, f.eks. indgangspartier, kan gives en højde på 10 m. Den eksisterende passage gennem porten i Kordilgade 64 sikres til fortsat benyttelse som passage for gående færdsel mellem Kvickly og Kordilgade (gågadeom- rådet). Det offentlige vejareal Sct. Jørgensstræde sikres til fortsat benyttelse som passage for gående færdsel mellem Kvickly og Sct. Jørgensbjerg. Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse er at Kvickly ønsker at opføre nybyggeri, der omfatter: - opførelse af tilbygning på ca. 250 m2, hvoraf de ca. 100 m2 er salgsareal. Tilbygningen placeres på østfacaden. - opførelse af ca. 750 m2 specialbutikker, omfattende en tilbygning på ca. 100 m2 der placeres på østfacaden, samt en bygning på ca. 650 m2 der placeres ved nordsiden af parkeringspladsen. - opførelse af tilbygning på ca. 100 m2 til butiksformål, der placeres på nordfacaden ved den eksisterende passage fra Kordilgade. 2

4

5 Kvicklys samlede etageareal er i dag på 5001 m2. Bebyggelsesprocenten er på ca. 30 (set i forhold til det planlagte butiksområde). Kvicklys samlede salgsareal er i dag på ca m2, defineret som arealet bag kasseterminalen (udgør én detailhandelsenhed). Bageri, kiosk og radio/tvforretning indgår således ikke i arealopgørelsen. Detailhandelsenheden Kvickly s samlede salgsareal (defineret som arealet bag kasseterminalen) vil efter nybyggeriet udgøre ca m2 (nuværende salgsareal på ca m2 + nyt salgsareal på 100 m2). Herudover vil butiksarealet i området omfatte eksisterende og fremtidige specialbutikker adskilt fra detailhandelsenheden Kvickly. Lokalplanen er dog ikke til hinder for at detailhandelsenheden Kvickly s samlede salgsareal (defineret som arealet bag kasseterminalen) kan forøges ved ændret indretning af bygningen. Det udlagte byggefelt er generelt givet en størrelse der rummer det ønskede nybyggeri, men er dog enkelte steder gjort lidt større. Byggefeltets areal er på ialt ca m2. Kvickly har idag 186 kundeparkeringspladser. Uden for lokalplanområdet har Kvickly 36 personaleparkeringspladser. 3

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning Lokalplanens område er i kommuneplanen beliggende inden for område 1.2E4 (hele område 1.2E4), område 1.1A2 (del af område 1.1A2, den eksisterende passage gennem porten i Kordilgade 64) og område 1.2A1 (del af område 1.2A1, Sct. Jørgensstræde). Lokalplanens område er beliggende i byzone. Lokalplanens delområde A er beliggende i område 1.2E4. Lokalplanens delområde B er beliggende i område 1.1A2. Lokalplanens delområde C er beliggende i område 1.2A1. Område 1.2E4 For område 1.2E4 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Handels- og serviceformål, såsom salgsvirksomheder (herunder dagligvarebutikker), serviceerhverv og offentlige formål, der efter byrådets skøn har naturlig tilknytning til byens centrale områder. Etagebebyggelse og lav bebyggelse. Bebyggelsens om- Max. bebyggelses% for området under et: 50. fang og placering: Byggelinier fra vejmidte langs Elmegade. Mod nord: 11,5m. Etageantal og højde: Max. 2 etager. Andet: Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. 4

7 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for område 1.2E4. Område 1.1A2 og 1.2A1 Område 1.1A2 er planlagt til blandet bolig- og erhvervsformål. Område 1.2A1 er planlagt til blandet bolig- og erhvervsformål. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for område 1.1A2 og 1.2A1. (Rammebestemmelserne er ikke til hinder for de i lokalplanen indeholdte passager). Handel og privat service I kommuneplanen er målsætningen for handels- og serviceudviklingen bl.a.: - at handels- og servicevirksomheder i bykernen sikres udviklingsmuligheder, således at Kalundborg bys status som handelsby kan fastholdes og evt. styrkes. - at styrke centerområdet (gågadeområdet) ved at knytte områder, som idag ligger uden for centerområdet (først og fremmest varehusene Kvickly og Føtex) tættere til centerområdet. Målsætningen for handels- og serviceudviklingen giver sig bl.a. udtryk i følgende planhensigter: - Der udlægges områder til handel og service med mulighed for dagligvarebutikker, herunder på Kvicklys ejendom. - For at knytte Kvickly tættere sammen med gågaden søges etableret en ny passage fra Kvickly til Nygade/Kordilgade overfor Øen. Lokalplanen er givet et indhold i overensstemmelse med kommuneplanens målsætning for handels- og serviceudviklingen. Dog anvendes den eksisterende passage gennem porten i Kordilgade 64 som passage mellem Kvickly og Kordilgade (gågadeområdet), frem for at etablere en ny passage. Partiel byplan nr. 1 Partiel byplan nr. 1 for industri- og boligområde syd for Sct. Jørgensbjerg blev vedtaget af byrådet den 16.juni 1959, og godkendt af Boligministeriet den 12.marts

8 Partiel byplan nr. 1 udlægger området, der svarer til lokalplan nr s delområde A, til industriområde og etagebebyggelse. Partiel byplan nr. 1 ophæves inden for lokalplan nr s delområde A, og erstattes af denne lokalplans bestemmelser. Lokalplan nr. 48A-3 Lokalplan nr. 48A-3 for Kordilgadeområdet blev endeligt vedtaget af byrådet den 29.august Lokalplan nr. 48A-3 udlægger området, der svarer til lokalplan nr s delområde B, til blandet bolig og erhverv. Lokalplan nr. 48A-3 s bestemmelser er fortsat gældende inden for lokalplan nr s delområde B, men suppleres af lokalplan nr s bestemmelser, der skal sikre den nødvendige passage. Regionplan Vestsjællands Amt har i skrivelse af 3. juli 1995 oplyst, at Naturklagenævnet den 13. juni 1995 har meddelt følgende afgørelse om påklage af Tillæg 2 til Regionplan Retningslinier for detailhandel: Retningslinien om de regionale enheder i Regionplantillæg 2 må herefter anses for ugyldig. For de byområder, der i Regionplan benævnes regionale centre, må retningslinien om en maksimal butiksstørrelse på 3000 m² herefter fortsat være gældende, indtil den måtte blive ændret i overensstemmelse med reglerne i planlovens Tillæg 2 til Regionplan Retningslinier for detailhandel er således blevet ophævet og blevet afløst af bl. a. følgende retningslinie: I de regionale centre kan der etableres detailhandelsenheder på op til 3000 m² salgsareal. I det følgende er der redegjort for arealforhold for Kvickly, herunder Kvicklys ønsker om nybyggeri. Det fremgår heraf, at Kvicklys ønsker om nybyggeri kan finde sted i overensstemmelse med de nuværende retningslinier for detailhandel. 6

9 Kvicklys samlede etageareal er i dag på 5001 m2. Kvicklys samlede salgsareal er i dag på ca m2, defineret som arealet bag kasseterminalen (udgør én detailhandelsenhed). Bageri, kiosk og radio/tvforretning indgår således ikke i arealopgørelsen. Kvicklys ønsker om nybyggeri omfatter: - opførelse af tilbygning på ca. 250 m2, hvoraf de ca. 100 m2 er salgsareal. - opførelse af ca. 750 m2 specialbutikker. - opførelse af tilbygning på ca. 100 m2 til butiksformål. Detailhandelsenheden Kvickly s samlede salgsareal (defineret som arealet bag kasseterminalen) vil efter nybyggeriet udgøre ca m2. Herudover vil butiksarealet i området omfatte eksisterende og fremtidige specialbutikker adskilt fra detailhandelsenheden Kvickly. Det skal bemærkes, at lokalplanen ikke er til hinder for at detailhandelsenheden Kvickly s samlede salgsareal (defineret som arealet bag kasseterminalen) kan forøges ved ændret indretning af bygningen. Det udlagte byggefelt er generelt givet en størrelse der rummer det ønskede nybyggeri, men er dog enkelte steder gjort lidt større. Byggefeltets areal er på i alt ca m2. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i henhold til planlægningsloven. Ifølge planlægningsloven skal der for de kystnære dele af byzonerne, der ligger ud til kysterne, eller som indgår i et samspil med kystlandskabet, redegøres for bebyggelse og anlæg der påvirker kysten visuelt. Lokalplanområdet er beliggende i byzone, ca. 400 m fra Kalundborg Havn. Lokalplanområdet er adskilt fra kysten af de forskellige store anlæg på Kalundborg Havn (trafikanlæg, pakhuse m.v.). 7

10 Lokalplanområdet er beliggende i bykernen, omgivet af eksisterende bebyggelse. Lokalplanområdet er som den øvrige del af bebyggelsen i Elmegade lavt beliggende, set i forhold til den tilgrænsende randbebyggelse langs Nygade, Kordilgade og Sct. Jørgensbjerg. I lokalplanen fastsættes generelt en bygningshøjde på 6 m og for en mindre del af bebyggelsen en højde på 8,5 m. Dog gives der mulighed for at enkelte bygningsdele, f.eks. indgangspartier, kan gives en højde på 10 m. Det er vurderingen, at lokalplanområdets bebyggelse ikke indgår i de kystnære dele af byzonen, og ikke vil påvirke kysten visuelt. 8

11 Kalundborg kommune Lokalplan nr for Kvickly Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlægningslovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 9

12 Kalundborg kommune Lokalplan nr for Kvickly I henhold til planlægningsloven (lov nr. 388 af 6.juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: -at sikre den eksisterende butik Kvickly udviklingsmuligheder/ udvidelsesmuligheder (til handels- og serviceformål). -at fastlægge en disposition for bebyggelsens og parkeringspladsens placering. -at fastlægge adgangsforhold for kørende og gående færdsel. -at bevare eksisterende passager for at sikre sammenhæng mellem Kvickly og Kordilgade (gågadeområdet) og Sct. Jørgensbjerg. -at fastlægge bestemmelser, der sikrer at bebyggelse med hensyn til placering og højde indpasses i forhold til omgivelserne, herunder den tilgrænsende bebyggelse langs Nygade, Kordilgade og Sct. Jørgensbjerg. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2, og omfatter følgende matr.nr.: 115-c, 118-f, 118-m, del af 121-a, 350-a, vejareal al Skt. Jørgens Stræde, Kalundborg bygrunde, samt alle parceller, der efter den 27. december 1994 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B og C, som vist på kortbilag Lokalplanens område er beliggende i byzone. 10

13 3 Områdets anvendelse Delområde A 3.1 Området må kun anvendes til handels- og serviceformål, såsom salgsvirksomheder (herunder dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker), serviceerhverv og offentlige formål, der efter byrådets skøn har naturlig tilknytning til byens centrale områder. 3.2 Inden for området placeres parkeringsplads og varegård. Inden for området er beliggende et eksisterende benzinsalgsanlæg. Delområde B 3.3 Området (den eksisterende passage gennem porten) udlægges til passage for gående færdsel mellem delområde A og Kordilgade. 3.4 Området må i øvrigt anvendes i henhold til den for området gældende lokalplan nr. 48A-3. Delområde C 3.5 Området (det offentlige vejareal Sct. Jørgensstræde) skal fortsat kunne anvendes til passage for gående færdsel mellem delområde A og Sct. Jørgensbjerg. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted uden byrådets tilladelse. Sammenlægning af forenklingshensyn må kun finde sted med byrådets tilladelse. 11

14 5 Vej, sti- og parkeringsforhold Delområde A 5.1 Parkeringspladsen placeres retningsgivende, som vist på kortbilag 2 og Varegården placeres retningsgivende, som vist på kortbilag 2 og Det eksisterende benzinsalgsanlæg er beliggende, som vist på kortbilag 2 og Vejadgang til parkeringspladsen placeres retningsgivende ved punkt a, som vist på kortbilag Vejadgang til varegården placeres retningsgivende ved punkt b, som vist på kortbilag 3. Varetilkørsel må desuden finde sted ved punkt c, som vist på kortbilag 3, eller andre af byrådet godkendte steder. 5.6 Vejadgang til det eksisterende benzinsalgsanlæg placeres retningsgivende ved punkt d, som vist på kortbilag Adgang for gående færdsel til området fra Elmegade placeres retningsgivende ved punkt e, som vist på kortbilag Gangforbindelser inden for området placeres retningsgivende, som vist på kortbilag 3. Delområde B 5.9 Passagen for gående færdsel mellem delområde A og Kordilgade (den eksisterende passage gennem porten) er placeret ved punkt f-f, som vist på kortbilag 3. Grundejere skal tåle, at der ad passagen er ret for offentligheden til færdsel til fods. 12

15 Delområde C 5.10 Passagen for gående færdsel mellem delområde A og Sct. Jørgensbjerg (det offentlige vejareal Sct. Jørgensstræde) er placeret ved punkt g-g, som vist på kortbilag 3. 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde A 6.1 Bebyggelsen skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt (byggefelt 1 og 2). 6.2 Bebyggelsen skal respektere en byggelinie på 11,5 m fra vejmidte langs Elmegade. 6.3 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. 6.5 Butikslokaler (salgsarealer) må kun placeres i 1.etage (stueetagen). Dog kan der i begrænset omfang placeres butikslokaler (salgsarealer) i forbindelse med etablering af forskudt etage/balkon. Det nærmere omfang af butikslokaler (salgsarealer) i forskudt etage/balkon skal godkendes af byrådet. 6.6 Inden for byggefelt 1 må bebyggelsen ikke opføres i en højde der overstiger 6 m over naturligt terræn. Dog må enkelte bygningsdele, f.eks. indgangspartier, opføres i en højde på indtil 10 m over naturligt terræn. Den nærmere udformning af bygningsdele i højden mellem 6 m og 10 m over naturligt terræn skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 6.7 Inden for byggefelt 2 må bebyggelsen ikke opføres i en højde der overstiger 8,5 m over naturligt terræn. 13

16 Dog må enkelte bygningsdele, f.eks. indgangspartier, opføres i en højde på indtil 10 m over naturligt terræn. Den nærmere udformning af bygningsdele i højden mellem 8,5 m og 10 m over naturligt terræn skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 6.8 På kortbilag 4 er vist 2 snit med bebyggelsens højde (jfr. lokalplanens højdebestemmelser) set i forhold til bebyggelsen på Sct. Jørgensbjerg og Kordilgade. 6.9 Den eksisterende bebyggelse (Kareva) på matr.nr. 118-f, Kalundborg bygrunde, må nedrives Den eksisterende pumpestation på matr.nr. 350-a, Kalundborg bygrunde, må ændres til et underjordisk anlæg, og bygningerne må nedrives. Kalundborg Kommune skal (ved en deklaration) sikres nødvendig adgang til pumpestationen. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde A 7.1 Anvendelse af materialer og farver til udvendige bygningssider og tagflader skal godkendes af byrådet. 7.2 Gangforbindelser (jfr. 5.8) der er beliggende inden for byggefeltet, kan udformes med glasoverdækning. 7.3 Skiltning skal udformes således, at den tilpasses bebyggelsens karakter. Skiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 14

17 8 Ubebyggede arealer Delområde A 8.1 Gangforbindelser (jfr. 5.8) skal anlægges med en af byrådet godkendt belægning. 8.2 Parkeringspladsen skal indrettes, så den fremtræder med en vis træplantning (stammede træer). Beplantningen skal udføres og vedligeholdes i overensstemmelse med en af byrådet godkendt beplantningsplan. 8.3 Varegårdens udformning (afskærmning) skal godkendes af byrådet. 8.4 Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 8.5 Der udlægges areal til beplantning i områdets nordøstlige hjørne, som vist på kortbilag 2. Beplantningen skal fremtræde med en tæt bevoksning. Beplantningen skal udføres og vedligeholdes i overensstemmelse med en af byrådet godkendt beplantningsplan. 8.6 Ubebyggede arealer skal ved belægning/befæstelse, beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 8.7 Udvendig belysning af gangforbindelser og parkeringspladsen skal udføres med parklamper. Den udvendige belysning skal godkendes af byrådet. Delområde B 8.8 Passagen (jfr. 5.9) skal anlægges med en af byrådet godkendt belægning. 15

18 8.9 Udvendig belysning af passagen skal udføres med parklamper. Den udvendige belysning skal godkendes af byrådet. Delområde C 8.10 Passagen (jfr. 5.10) skal anlægges med en af byrådet godkendt belægning Udvendig belysning af passagen skal udføres med parklamper. Den udvendige belysning skal godkendes af byrådet. 9 Servitutter 9.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Delområde A 10.1 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at bebyggelsen tilsluttes Kalundborg Kommunes fjernvarmeforsyning. 11 Dispensation og påtaleret 11.1 Byrådet kan meddele dispensation fra nærværende lokalplan, jfr. planlægningslovens 19, stk Påtaleberettiget (i følge planlægningslovens 51) af nærværende lokalplan er alene Kalundborg Byråd. 12 Ophævelse af partiel byplanvedtægt 12.1 Partiel byplanvedtægt nr. 1 for industri- og boligområdet syd for Sct. Jørgensbjerg (vedtaget af byrådet den 16. juni 1959, godkendt af Bo- 16

19

20

21

22

23