Formidlingsaftale om salg Buen 7, 6000 Kolding tel 7553 4211 - fax 7553 4234 e-mail kolding@etgodthjem.dk Sag nr./ref.: 75903229 / Tue Højvang Hattens 1. Parterne Stilling: Adresse: Undertegnede sælger: Mikkel Bryggers Gade 1 og undertegnede sælger: Dansk Ejendomsmæglerforening - side 1 1460 København K Tlf.priv./arb./mobil: / / / / E-mail: gbn@landbo-limfjord.dk og medundertegnede ejendomsmægler har dags dato indgået følgende formidlingsaftale om salg: 2. Ejendommen Ejendomstype Matr.nr. Beliggende Villa 4i Vork By, Egtved m.fl. Vorkvej 73, 6040 Egtved Ejerl.nr. 3. Værdiansættelse og udbudspris Ejendomsmægleren har værdiansat ejendommen til en kontantpris på kr. 2.200.000,00 den 09-05-2011 til forventet salg indenfor den i pkt. 9 nævnte periode. Værdiansættelsen sker under forudsætning af, at en efterfølgende byggeteknisk gennemgang eller andre oplysninger, der ikke er tilgængelige på vurderingstidspunktet, ikke udviser forhold ved ejendommen, der væsentligt forrykker ejendomsmæglerens forudsætninger. Sælger er rådgivet om, at ydre omstændigheder kan have indflydelse på salgsprisen, f.eks. generelle konjunkturændringer, ændrede renteforhold, ændrede beskatningsregler og ændrede registreringer for ejendommens miljøforhold mv. 4. Ejendomsmæglerens vederlag og udlæg Ejendomsmæglers vederlag i alt inkl. moms jf. pkt. 10.1. Anslåede udlæg til tredjemand inkl. moms jf. pkt. 10.2. og 10.3. Vederlag og udlæg i alt inkl. moms kr. 122.375,00 kr. 10.318,75 kr. 132.693,75 Sælger er gjort opmærksom på, at udgifter som sælger betaler direkte til 3. mand til f.eks. tilstandsrapport, energimærkning og egen rådgiver ikke er medtaget i ovenstående beregning. 5. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre X jf. pkt 8 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet X jf. pkt 8 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom Hvis ja, hvilke: X 6. Ejendomsmæglerens sikkerhedsstillelse Ejendomsmægleren har tegnet ansvarsforsikring og stillet garanti på kr. 2.500.000,00 jf. bekendtgørelse nr. 164 af 22. februar 2007 via: TRYG Såfremt udbetaling af evt. tilgodehavende hos ejendomsmægleren ikke sker rettidigt, skal sælger af hensyn til renteberegningen anmelde dette krav til Dansk Ejendomsmæglerforenings Garantifond senest 3 måneder efter frigivelsen af købesummen. Nærmere information om dækningsomfanget af den stillede garanti kan læses på www.de.dk under Garantifondens vedtægter. Formular nr. 2101 OKTOBER 2009
Dansk Ejendomsmæglerforening side 2 7. Ejendommens forhold Sælger har fået udleveret informationsmateriale om huseftersynsordningen, ejerskifteforsikring, energimærkning af bygninger og valg af bygningssagkyndig og energikonsulenter udarbejdet af Erhvervs- og Byggestyrelsen, samt de af Erhvervs- og Byggestyrelsen udarbejdede lister over bygningssagkyndige. Sælger er rådgivet om indholdet af det udleverede materiale, herunder informeret om sælgers muligheder for selv at rekvirere en bygningssagkyndig. Sælger er informeret om, at ejendomsmægleren ikke må rekvirere en bygningssagkyndig, men at ejendomsmægleren alene må henvise til forsikringsselskab, som herefter rekvirerer en bygningssagkyndig. Ejendomsmægleren har ikke indflydelse på, hvilken bygningssagkyndig forsikringsselskabet udpeger. Sælger er informeret om, at den bygningssagkyndige eller forsikringsselskabet skal fakturere sælger direkte. Byggeteknisk gennemgang og/eller tilstandsrapport Sælger er rådgivet om muligheden for en byggeteknisk gennemgang af ejendommen, og om reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Ejendomsmægleren anser en byggeteknisk gennemgang for påkrævet: Ejendommen er omfattet af reglerne i kap. 1 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Tilstandsrapport under lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Sælger ønsker at benytte reglerne om tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring Ejendomsmægleren gives fuldmagt til via forsikringsselskab at rekvirere tilstandsrapport Byggeteknisk gennemgang udenfor lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Sælger ønsker at få foretaget en byggeteknisk gennemgang af ejendommen Ejendomsmægleren gives fuldmagt til at rekvirere en byggeteknisk gennemgang: Energimærkning Er ejendommen omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger: Hvis ja har sælger pligt til at udlevere gyldig energimærkning til køber. Energimærkninger dateret fra og med 1. januar 2006 er gyldige i 5 år. Energimærkning for sommerhuse med et samlet etageareal under 120 m² dateret fra og med 1. januar 2007 er dog gyldige i 10 år. Energimærkninger dateret før 1. januar 2006 er gyldige i 3 år - dog gælder særlige regler vedrørende energimærkning af bygninger over 1.500 m². Foreligger der gyldig energimærkning: Hvis ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger, og køber ikke har fået udleveret gyldig energimærkning, har køber ret til efter påkrav at lade energimærket udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist Ejendomsmægleren gives fuldmagt til via forsikringsselskab at rekvirere energimærkning: Forsikringer Ejendommens forsikringsforhold undersøges af ejendomsmægleren, og i nødvendigt omfang indhenter ejendomsmægleren et forsikringstilbud. Ejendomsmægleren gives fuldmagt til at rekvirere tilbud på ejerskifteforsikring 8. Oplysning om samarbejdsparter mv. jf. pkt. 5 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Totalkredit Hvilke: Middelfart Sparekasse Hvilke: NEM Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Hvis ja, hvorfra: Forsikringer Hvis ja, hvorfra: NEM Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Kolding Ugeavis, Egtved Posten, Fredericia Ugeavis Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Formular nr. 2102 NOVEMBER 2008
Dansk Ejendomsmæglerforening side 3 9. Aftalens varighed Aftalen er gældende i 6 måneder fra dato, men kan af begge parter opsiges skriftligt uden varsel. Aftalen kan skriftligt forlænges med 3 måneder ad gangen. Udløber eller opsiges aftalen af sælger eller ejendomsmægler, betaler sælger både dokumentationsomkostninger og udlæg til tredjemand. Opsiges aftalen af sælger, betales der vederlag, medmindre opsigelsen kan lægges ejendomsmægleren til last. Vederlaget kan kun under særlige omstændigheder overstige ¼ af det vederlag mv., sælger skulle have betalt, hvis ejendommen var solgt til den aftalte kontantpris. Afstås ejendommen i aftaleperioden, betaler sælger vederlag, herunder øvrige salgsfremmende foranstaltninger, udlæg til tredjemand for annoncering, markedsføring mv. og dokumentationsomkostninger i henhold til denne aftale uanset hvem, der har udarbejdet købsaftalen. Såfremt der efter aftalens ophør indgås en købsaftale på grundlag af ejendomsmæglerens indsats og uden en anden registreret formidlers medvirken, tilfalder der ligeledes ejendomsmægleren vederlag, dog kun såfremt det må antages, at indgåelsen af købsaftalen er blevet udskudt for at holde ejendomsmægleren ude. Undlader sælger at underskrive et købstilbud på basis af den aftalte udbudspris, betragtes formidlingsaftalen som opsagt af sælger, mv. og der og betales dokumentationsomkostninger, vederlag for det udførte som arbejde om samt ejendommen øvrige salgsfremmende var solgt af ejendomsmægleren. foranstaltninger, udlæg til tredjemand for annoncering, markedsføring mv. og dokumentationsomkostninger, som om ejendommen var solgt af ejendomsmægleren. 10. Betaling 10.1. Ejendomsmæglerens vederlag: 10.1.1. Vederlag i alt inkl. moms overført fra salgsbudgettet, pkt. 4 kr. 81.000,00 Vederlaget er beregnet 1,95% ex. moms af kt.prisen dog minimum kr. 25.000,00 f.s.v.a. de * markerede felter i salgsbudg. pt. 4,1. 10.1.2. Øvrige salgsfremmende foranstaltninger I alt inkl. moms overført fra salgsbudgettet, pkt. 5.1. kr. 41.375,00 Vederlaget er beregnet i henhold til salgsbudget. Vederlag i alt kr. 122.375,00 Vederlaget forfalder Ved købsaftalens underskrift eller senest datoen for 1.deponering iflg. købsaftale 10.2. Udlæg til tredjemand for annoncering, markedsføring mv.: Når ejendommen er solgt eller kommisionsforholdet er ophørt. I alt inkl. moms overført fra salgsbudgettet, pkt. 5.2. Betaling forfalder Når ejendommen er solgt eller kommissionsforholdet er ophørt. kr. 5.062,50 10.3. Dokumentation: Skønnede udgifter til dokumentationsomkostninger og andre udlæg inkl. moms overført fra salgsbudgettet, pkt. 6 Betaling forfalder Når ejendommen er solgt eller kommissionsforholdet er ophørt. Betaling i alt kr. 1.456,25 kr. 132.693,75 I ovenstående indgår såvel faste, anslåede som maksimerede beløb. Der henvises til specifikationen i salgsbudgettet. Formular nr. 2103 JUNI 2009
Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 11. Dokumentation Sælger refunderer ejendomsmæglerens udlæg for nødvendig dokumentation, uanset om ejendommen sælges, hvilket bl.a. kan omfatte: Tingbogsattest, aktudskrifter, kommunalt oplysningsskema, BBR-ejermeddelelse, skatte- og vurderingsattest, ejerlejlighedsskema, ejerlejlighedskort, matrikelkort, bygningstegninger, tegningsudskrifter, oplysning om ejer- og grundejerforening, pantebrevskopier og restgældsoplysninger. 12. Fuldmagt Ejendomsmægleren gives hermed fuldmagt til at indhente relevante dokumenter og oplysninger om tekniske, juridiske og økonomiske forhold samt ejendomsskatteoplysninger, herunder oplysninger om prioritetsforhold og gældsforhold samt restancer hos realkreditinstitutter, pengeinstitutter og private kreditorer, forsikringsselskaber, grund- og ejerforeninger samt forsyningsselskaber og offentlige myndigheder. Fuldmagten omfatter tillige, at ejendomsmægleren er berettiget til hos relevante realkreditinstitutter at få oplyst kontrolkoden, med henblik på oplysninger om restgæld, restancer mv., og hos forsyningsselskaber at få oplyst om forbrug mv. og hos forsikringsselskaber at få oplysninger om ejendommens forsikringsforhold, forsikringspræmien, eventuelle forbehold i forsikringen mv. Oplysningerne indhentes til brug for ejendomsmæglerens opfyldelse af de lovmæssige krav til oplysning om ejendommens forhold i forbindelse med salg af ejendommen. 13. Andre vilkår Legitimation Sælger er gjort opmærksom på, at ejendomsmægleren i henhold til lovbekendtgørelse nr. 806 af 6. august 2009 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve, at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år. Ejendommens prioritering Sælger gøres opmærksom på, at såfremt der i formidlingsaftalens løbetid foretages ændring i ejendommens prioritering, er sælger forpligtet til at give ejendomsmægleren meddelelse herom. Fravalgte ydelser Udover de af sælger valgte ydelser jf. salgsbudgettets pkt. 4.2., 5.1.2. og 5.2.2. tilbyder ejendomsmægler endvidere følgende ydelser, som er fravalgt af sælger: Eventuel uudnyttet tinglysningsafgift Sælger gøres opmærksom på, at sælger i henhold til købsaftalens pkt. 13 er pligtig til at give køber alle relevante oplysninger vedrørende reduktion af tinglysningsafgift. Ved pantebreve (ejerpantebreve undtaget) tinglyst efter den 1. juli 2007, kan der på pantebrevet være noteret en afgiftsfritagelse, som kan anvendes som besparelse ved en senere tinglysning af pantebreve på ejendommen. Sælger er derfor pligtig til at give ejendomsmægleren oplysning om, hvorvidt sælger på sine pantebreve har en sådan uudnyttet afgiftsfritagelse noteret. Sælger bekræfter ved sin underskrift at have modtaget kopi af salgsbudget og underskrevet formidlingsaftale. 14. Underskrifter Dato Sælger Cpr.nr. Ejendomsmægler Sælger Cpr.nr. Tiltrædes som sælgers ægtefælle Sælgers ægtefælle Formular nr. 2105 OKTOBER 2009
Fravalg af tilstandsrapport Buen 7, 6000 Kolding tel 7553 4211 - fax 7553 4234 e-mail kolding@etgodthjem.dk Undertegnende sælger Stilling: Adresse: Mikkel Bryggers Gade 1 1460 København K Tlf.priv./arb/mobil: / / / / E-mail: gbn@landbo-limfjord.dk Ejendommen Matr.nr. 4i Vork By, Egtved m.fl. Beliggende Vorkvej 73, 6040 Egtved Ejerl.nr. bekræfter herved at jeg af den medvirkende ejendomsmægler er gjort bekendt med reglerne om tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., hvor jeg som sælger har mulighed for ved fremlæggelse af en tilstandsrapport efter huseftersynsordningen og en forsikringsoplysning for køber, at frigøre mig for det 10-årige ansvar for fysiske fejl ved ejendommen, som normalt er gældende, at jeg ikke har ønsket at lade udarbejde en tilstandsrapport for den solgte ejendom at jeg i den forbindelse er gjort bekendt med, at konsekvensen af, at jeg ikke udleverer en tilstandsrapport, oplysning om forsikring til køber og tilbud om at betale halvdelen af forsikringspræmien, er den, at jeg overfor køber og evt. senere erhververe ved dom kan blive pålagt at skulle udrede erstatning eller forholdsmæssigt afslag for evt. fysiske fejl, f.eks. skjulte fejl, der måtte være ved ejendommen på handelstidspunktet. Dette gælder også skjulte fejl, som jeg ikke er bekendt med, men som siden måtte vise sig at være til stede på handelstidspunktet. Underskrifter Dato: Sælger: Sælger/sælgers ægtefælle: Bør opbevares af ejendomsmægleren i 10 år Formular nr. 1022 DECEMBER 2007