Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Tillæg 30 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret) 10,37 cm (lodret) Vedtaget af Silkeborg Byråd 28. september 2015 Endelig vedtagelse er offentligt bekendtgjort 7. oktober 2015
Tillæg 30 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 22. juni 2015 godkendt tillæg 30 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Tillæg 30 er udarbejdet i henhold til planlovens 23c. Der er gennemført forudgående indkaldelse af ideer og forslag, idet forslaget omfatter større ændringer i kommuneplanens rammedel. Forslaget strider ikke mod kommuneplanens hovedprincipper. Kommuneplantillægget er udarbejdet i tilknytning til lokalplan 13-014 for et erhvervsområde ved Kejlstrupvej/Stagehøjvej i Gødvad. Lokalplanen ligger overvejende inden for kommuneplanens rammeområde 13-E-01 og 13-E-02. Områdernes anvendelse er fastsat til erhvervsområde med mulighed for byggeri i henholdsvis 3 og 2 etager i max. 12 og 9 m. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne med hensyn til etagehøjden som ønskes øget til 12 etager i max. 48 m s højde i rammeområde 13-E-01 og bygningshøjden til 17 m i rammeområde 13-E-02. Anvendelsen ønskes tillige tilføjet henholdsvis offentlige formål og restaurationsvirksomhed. Kommuneplantillægget omfatter del af rammeområde 13-E-01 og 13-E-02 idet de to rammeområder reduceres samtidigt med, at der dannes to nye rammeområder 13-E-07 syd for Lillehøjvej og 13-E-08 nord for Lillehøjvej som indeholder disse rammeændringer. De to eksisterende rammeområder 13-E-01 og 13-E-02 reduceres tilsvarende men fastholder sine bestemmelser. Rammeområde 13-R-50 er til dels indeholdt i lokalplanen men ændres ikke. Silkeborg Kommune har derfor udarbejdet kommuneplantillæg 30 som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillæg 30 offentliggøres samtidig med lokalplanen. gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside eller med nedenstående link: Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den TILLÆG 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 2
Baggrund og formål Tillæg 30 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet i tilknytning til lokalplan 13-014 for et erhvervsområde ved Kejlstrupvej/Stagehøjvej i Gødvad. Tillægget skal sikre, at der kan på udvalgte placeringer kan bygges op til 12 etager i max. 48 m s højde, og at anvendelsesbestemmelserne kan indeholde offentlige formål og restaurationsvirksomhed. I tillægget dannes to nye rammeområder sammenfaldende med lokalplanområdet mens de to eks. rammeområder geografisk reduceres. Indhold Tillæg 30 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 omfatter følgende ændringer af Kommuneplanen: Reduktion af rammeområde 13-E-01 og 13-E-02 Rammeområderne reduceres ved, at der dannes to nye rammeområder 13-E-07 og 13-E-08 med samme afgrænsning som lokalplan 13-014. Rammeområdernes bestemmelser fastholdes. Dannelse af nyt rammeområde 13-E-07 Der dannes et nyt rammeområde med samme afgrænsning som den sydlige del af lokalplan 13-014 (delområde III). Anvendelsen fastholdes som 13-E-01 men der tilføjes offentlige formål. Afgrænsning af lokalplan 13-014 Bebyggelsen øges til max. 12 etager i max. 48 m s højde. Dannelse af nyt rammeområde 13-E-08 Der dannes et nyt rammeområde med samme afgrænsning som den nordlige del af lokalplan 13-014 (delområde I og II). Anvendelsen fastholdes som 13-E-02 men der tilføjes restaurationsvirksomhed. Bebyggelsen fastholdes til max. 2 etageren øges til max. 17 m s højde. Udlægget til særligt pladskrævende varegrupper, herunder den geografiske afgrænsning og ramme for bruttoetageareal, er identisk med det vedtagne i Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Nærværende tillæg medfører ingen ændring hertil. Der henvises i øvrigt til redegørelsen for detailhandel i Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. 13-E-08 13-E-02 13-E-07 13-E-01 TILLÆG 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 3
Kommuneplanramme 13-E-07 Ny Lillehøjvej syd, Gødvad Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri 13-E-07 Særlige bestemmelser for Stagehøjvej, Gødvad Lillehøjvej kan forlænges mod vest og kobles på Kejlstrupvej. Lillehøjvej skal fungere som den primære gennemfærdselsvej (hovedgaden) igennem området. Byggeri langs Lillehøjvej skal have en indgang eller en imødekommende facade ud mod denne. Der skal etableres en grøn forbindelse gennem området, i forlængelse af den grønne kile øst for Lavendelvej. I denne skal der etableres cykelsti, og der kan arbejdes med regnvandshåndtering som en del af det rekreative udtryk. Der kan etableres butikker til salg af særlige pladskrævende varegrupper indenfor rammeområdet. Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Ringvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Ringvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, værksteder, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende virksomheder, som i nogen grad kan give gener samt offentlige formål. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 12 etager. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 48 m. TILLÆG 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 4
Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 50 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af en bebyggelse have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 5
Kommuneplanramme 13-E-08 Ny Lillehøjvej nord, Gødvad 13-E-08 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Stagehøjvej, Gødvad Lillehøjvej kan forlænges mod vest og kobles på Kejlstrupvej. Lillehøjvej skal fungere som den primære gennemfærdselsvej (hovedgaden) igennem området. Byggeri langs Lillehøjvej skal have en indgang eller en imødekommende facade ud mod denne. Der skal etableres en grøn forbindelse gennem området, i forlængelse af den grønne kile øst for Lavendelvej. I denne skal der etableres cykelsti, og der kan arbejdes med regnvandshåndtering som en del af det rekreative udtryk. Der kan etableres butikker til salg af særlige pladskrævende varegrupper indenfor rammeområdet. Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Ringvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Ringvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, værksteder, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende virksomheder, som i nogen grad kan give gener samt restaurationsvirksomhed. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 17 m. TILLÆG 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 6
Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 19 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af en bebyggelse have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 7
Kommuneplanramme 13-E-01 Stagehøjvej, Gødvad Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri 13-E-01 Særlige bestemmelser for Stagehøjvej, Gødvad Lillehøjvej kan forlænges mod vest og kobles på Kejlstrupvej. Lillehøjvej skal fungere som den primære gennemfærdselsvej (hovedgaden) igennem området. Byggeri langs Lillehøjvej skal have en indgang eller en imødekommende facade ud mod denne. Der skal etableres en grøn forbindelse gennem området, i forlængelse af den grønne kile øst for Lavendelvej. I denne skal der etableres cykelsti, og der kan arbejdes med regnvandshåndtering som en del af det rekreative udtryk. Der kan etableres butikker til salg af særlige pladskrævende varegrupper indenfor rammeområdet. Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Ringvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Ringvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, værksteder, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende virksomheder, som i nogen grad kan give gener. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. TILLÆG 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 8
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i må ikke overstige 12 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af en bebyggelse have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til TILLÆG 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 9
Kommuneplanramme 13-E-02 Lillehøjvej Vest, Gødvad 13-E-02 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Lillehøjvej Vest, Gødvad Området skal have et grønt præg og have en naturlig sammenhæng med skoven. Der kan opføres bygninger til undervisningsformål indenfor området. Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Ringvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Ringvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m2. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, værksteder, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende virksomheder, som i nogen grad kan give gener. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 9m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af en bebyggelse have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. TILLÆG 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 10
Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til TILLÆG 30 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 11