Værksted/lager Sag 25707 TIL SALG Odense S - Kratholmvej 47 Tæt på motorvej Regulær hal Kontantpris kr. 1.200.000 Etageareal m 2 418 Grundareal m 2 2.596
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom beliggende i erhvervskvarter i Odense S, ikke langt fra motor- og ringvejssystemet. Ejendommen er opført i betonelementer, som er beklædt med søsten. Tagbeklædningen er bølgeeternit og administrationsafdelingen har builtup tag. Indretningen består af fordelingsgang, kontor, køkken, toilet, omklædningsfaciliteter og depotrum. Fra fordelingsgangen er der udgang til regulær hal, der i dag benyttes som tømrer/snedkerværksted. Adgangen til hallen sker endvidere via port. Fra værkstedet er der endvidere udgang til overdækning til lager m.v. Udenomsarealerne er belagt med perlesten. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 AY Svenstrup By, Stenløse Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 1980 Arealer Grundareal 2.596 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 418 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 418 m 2 Etageareal i alt 418 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1980 Bebygget areal 418 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Værksted/lager m. kontor 418 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.400.000 heraf grundværdi kr. 311.500 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 1.088.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. 2
Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Offentlige planer / Forhold Området, hvor ejendommen er beliggende gælder byplanvedtægt nr. 86 (område A), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Odense Byråd kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Odense Byråd kan endvidere tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver og lignende til betjening af området. Byggemulighed: Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m³ pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundarealet uden tillægsareal. Bygningernes højder skal overholde de i bygningslovgivningen givne regler. Odense Byråd kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 28.01.2016 1977: ---- 1980: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 1981: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v., transformerstation/anlæg m.v. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med oliefyr. 3
5. MILJØFORHOLD Miljøforhold ved drift Ifølge Region Syddanmark er ejendommen udgået inden kortlægning. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 1.200.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 6.763 Dækningsafgift kr. 3.739 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 16.720 Forsikringer Præmie årligt - anslået kr. 7.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 34.221 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.030 Advokatsalær - skøde kr. 14.600 Moms kr. 3.650 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 23.280 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 3.650 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 19.630 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 19.630 Anslået kapitalbehov kr. 1.219.630 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.200.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 5.030 Advokatsalær skøde kr. 14.600 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.219.630 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 4
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 932.400 Grundens værdi kr. 267.600 Kontantomregnet købesum kr. 1.200.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 947.653 = kr. 37.906 Afskrivninger 1. år kr. 37.906 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 34.221 kr. 34.221 Udgifter i alt kr. 34.221 kr. 34.221 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -34.221 kr. -34.221 Afskrivning 1. år, anslået kr. 37.906 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -34.221 Likviditet 1. år før skat kr. -34.221 Skattevirkning ved skatteprocent på 22% kr. -7.529 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -26.693 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2163 7262, e-mail: mdh@nybolig.dk 5
FOTOS OG KORT 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10