Lokalplan nr. 17.11.04 Opførelse af ny ridehal/-stald, Borgergade 50, Aalestrup Naturefterskole. Aalestrup kommune - vi bygger på frihed og fællesskab
INDHOLDSFORTEGNELSE Vejledning 2 Redegørelse 3 Lokalplanens baggrund og formål.. 3 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning. 3 Lokalplanens indhold. 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 4 Museumsloven 6 Bek. om erhvervsmæssigt dyrehold m.m 6 Tekniske anlæg.. 7 Zoneforhold. 7 Lokalplanens retsvirkninger.. 7 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. 7 Indsigelsesfrister og ændringsforslag.. 8 Bestemmelser.. 9 1 Lokalplanens formål 9 2 Lokalplanens område og zoneforhold.. 9 3 Områdets anvendelse. 9 4 Udstykninger. 9 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold. 9 6 Ledningsanlæg. 10 7 Bebyggelsens omfang og placering.. 10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 10 9 Ubebyggede arealer. 11 10 Servitutter. 11 11 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 11 12 Påtaleret 12 13 Dispensationer fra ændringer i lokalplanen. 12 14 Lokalplanens retsvirkninger 12 Kortbilag 1: Områdeafgrænsning Kortbilag 2: Den ny bebyggelses placering Kortbilag 3: Beskyttelser m.m. Kortbilag 4: Principskitse for stisystem 1
VEJLEDNING Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for grundejere, lejere og brugere vedrørende den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter. Bestemmelserne omfatter bl.a. bebyggelsens art, anvendelse, omfang og udformning, friarealernes anvendelse, beplantning, vej- og stiforhold m.m. Lokalplanen består af en redegørelse (side 3-8), der bl.a. beskriver lokalplanens indhold og planlægning, samt et afsnit med bestemmelser (side 9-13). Bestemmelserne er i modsætning til redegørelsen umiddelbart bindende for ejere og lejere i området. Efter planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan igangsættes. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag samt vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Aalestrup kommune Teknisk forvaltning Aagade 25 9620 Aalestrup Tlf.: 96 97 05 00 2
REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Aalestrup Naturefterskole ønsker at opføre en ny ridehal og staldbygning ved ejendommen Borgergade 50 umiddelbart øst for Aalestrup by. Baggrunden er bl.a. kapacitetsproblemer i eksisterende ridehal på ejendommen Borgergade 59, hvor Aalestrup Naturefterskole benytter ridehallen efter aftale med Aalestrup Rideklub, der ejer denne ejendom. Lokalplanens formål er at Give mulighed for opførelse af ny ridehal og staldbygning på ejendommen Borgergade 50, der tilhører Aalestrup Naturefterskole Fastsætte og sikre afgrænsningen for bebyggelsen på ejendommen Borgergade 50 i forhold til boligområdet Dalvangen Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning Lokalplanområdet ligger umiddelbart øst for Aalestrup by og afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området udgør ca. 2,9 ha. Området afgrænses mod nord af Borgergade, mod øst, vest og syd af det åbne land. Lokalplanens indhold Ejendommen Borgergade 50 Aalestrup Naturefterskole Lokalplanområdet ligger i et lettere kuperet terræn, der grænser ned til stejle skrænter og slugter og de lave enge mod syd ved Simested å. Det varierede landskab er rig på oplevelsesmuligheder og er derfor velegnet til Naturefterskolens aktiviteter. På ejendommen Borgergade 50 er der i eksisterende bygninger plads til opstaldning af 40 heste. Med etableringen af den ny ridehal og staldbygning på tilsammen ca. 2.290 m 2 vil der kunne opstaldes yderligere 22 heste. Bygningen placeres, hvor der i dag er møddingsplads. Der etableres en ny, større og forbedret møddingsplads øst for eksisterende bygninger, jf. kortbilag 2. 3
REDEGØRELSE Ejendommen Borgergade 50 set fra syd placering for ny ridehal/-stald Langs den ny ridehal i hele bygningens længde mod vest skal der etableres og vedligeholdes at beplantningsbælte, jf. kortbilag 2. Beplantningsbæltet udgør den absolut vestlige afgrænsning af bebyggelsen mod boligområdet Dalvangen. Afstanden til boligområdet fra beplantningsbæltet er på ca. 100 m. De stier, der etableres på ejendommen Borgergade 50 skal være tilgængelige for offentligheden, således at der skabes mulighed for at hele området benyttes som rekreativt område for byens borgere og turister. Det er tilstræbt at udforme et stisystem, der binder de centrale bydele og de centrale rekreative arealer sammen med det nye stisystem. Princippet i etableringen af stierne og sammenhængen med byens øvrige stisystem er vist på kortbilag 4. Stierne mellem by og land forbindes nord for Simested å, hvor stien kan forløbe langs sportsbanerne ved Aalestrup Realskole. På stien, der skaber forbindelse til byen, må der ikke færdes heste. Den skal udlægges til natursti kun med adgang for gående. Etableringen stisystemerne følger principperne, der er fastlagt i lokalplan nr. 17.11.03. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Kommuneplan 1999-2011 I kommuneplanens rammedel indgår lokalplanområdet i rammeområde 1.O.10, der er udlagt til offentlige formål (Naturefterskole). Lokalplan nr. 17.11.03 Inden for afgrænsningen af nærværende lokalplan indgår en del af lokalplan nr. 17.11.03 (område 3). Lokalplan nr. 17.11.03 ophæves for så vidt angår område 3 og nærværende lokalplan vil være gældende for området, jf. planlovens 68, stk. 2. 4
REDEGØRELSE Regionplan 2000-2012 for Viborg amt Å beskyttelseslinie Lokalplanområdet grænser mod syd op til 150 m å-beskyttelseslinie omkring Simested å, jf. kortbilag 3. Inden for 150 m fra åen må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende eller foretages beplantning eller ske ændringer i terrænet. Simested å og det kuperede landskab mod nord og øst Skovrejsning Den sydligste del af lokalplanområdet er omfattet af retningslinie 16 i Regionplan 2000-2012 for Viborg amt, der udpeger områder, hvor skovtilplantning er uønsket, jf. kortbilag 3. Områder, hvor skovtilplantning er uønsket, er udpeget ud fra ønsket om at bevare kulturog naturværdier, som ikke kan forenes med skov. Rekreativ forbindelseslinie Hele lokalplanområdet er omfattet af retningslinie 30 i Regionplanen, der udpeger områder med nogle særlige rekreative forbindelseslinier gennem landskabsstrøg, som byder på særligt mange sammenhængende oplevelsesmuligheder. Det er målet med denne udpegning, at der i samarbejde med kommunerne etableres skiltede ruter inden for samtlige de rekreative forbindelseslinier. Der bør derfor ikke nedlægges flere småveje og stier, og tidligere nedlagte veje og stier bør søges genåbnet, hvis det har betydning for friluftslivet. Landbrugsloven På ejendommen matr. nr. 2 a Båndrup by, Simested er der landbrugspligt. En udnyttelse af ejendommen til en ikke-jordbrugsmæssig anvendelse kræver derfor tilladelse fra landbrugsministeriet til ophævelse af landbrugspligten. 5
REDEGØRELSE Museumsloven Kommunen har indhentet udtalelse fra Viborg Stiftsmuseum i henhold til Museumslovens 25. I udtalelsen fra Stiftsmuseet frigives den sydlige del af lokalplanområdet til anlægsarbejder, da der her p.g.a. tidligere anlægsarbejder er ringe risiko for, at der findes væsentlige fortidsminder. Der i mod vurderer museet, at der i den nordlige del af lokalplanområdet umiddelbart nord for eksisterende bebyggelse og den ny ridehal/-stald er risiko for at finde væsentlige fortidsminder. Baggrunden for vurderingen er områdets topografiske beliggenhed samt de nærliggende arkæologiske lokaliteter (gravhøje). Museet anbefaler, at der foretages arkæologiske forundersøgelser (prøvegravning) i god tid før eventuelle anlægsarbejder i dette område. Skulle der blive påtruffet spor efter fortidsminder ved anlægsarbejdet i den frigivne del af lokalplanområdet, er der i henhold til museumslovens 27, stk. 2 pligtigt til at standse anlægsarbejdet i det omfang det berører fortidsmindet. I henhold til museumslovens 27, stk. 5 er det i så fald staten, der skal afholde udgifterne til en eventuel undersøgelse. Bekendtgørelse om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v. (bekendtgørelse nr. 604 af 15/07 2002) Ifølge husdyrbekendtgørelsen skal der indhentes godkendelse fra Byrådet til lokalisering af husdyrbrug med mere end 15 dyreenheder, hvis der er mindre end 300 m til eksisterende byzoneområde (kap. 2 4, stk. 3 nr. 3). Med opførelsen af den ny ridehal/stald er der ca. 100 m til boligområdet Dalvangen, der ligger i byzone. Stalde og lignende indretninger til dyr, samt møddinger og åbne beholdere til husdyrgødning skal opfylde følgende afstandskrav (kap. 2 6 i husdyrbekendtgørelsen): 1. Til enkelt vandindvindingsanlæg 25 m 2. Til fælles vandindvindingsanlæg 50 m 3. Til vandløb (herunder dræn) og søer 15 m 4. Til offentlig vej, privat fællesvej og naboskel 15 m 5. Til levnedsmiddelvirksomhed 25 m 6. Til beboelse på samme ejendom 15 m 6
REDEGØRELSE Heste på græs Aalestrup Naturefterskole Tekniske anlæg Vandforsyning Området vandforsynes fra Aalestrup vandværk. Elforsyning Området er placeret under Energi Nord forsyningsområde. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver efter lokalplanens endelige vedtagelse i landzone. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets offentlige bekendtgørelse og endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Byrådet kan meddelelse dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny plan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Når forslaget til lokalplan er offentliggjort, må området, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter 7
REDEGØRELSE planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkinger gælder fra den 6. maj 2004 og indtil forslaget er endeligt vedtaget dog højest et år fra denne dato. Indsigelsesfrister og ændringsforslag. Eventuelle indsigelser eller ændringsforslag må afgives til Teknisk forvaltning, Rådhuset, Aalestrup senest den 14.juli 2004. Når fristen for indgivelse af ændringsforslag er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt planforslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Hvis der er fremsat ændringsforslag, kan den endelige vedtagelse tidligst finde sted en måned efter udløbet af indsigelsesfristen. Beslutter byrådet sig for ændringer, skal de berørte forinden have lejlighed til at udtale sig, og er ændringerne så væsentlige, at der reelt foreligger et nyt planforslag, kan vedtagelsen først ske efter fornyet offentliggørelse og fremlæggelse efter ovenstående regler. Når forslaget til lokalplan er endeligt behandlet og vedtaget af byrådet efter ovennævnte procedure, sker der offentlig bekendtgørelse herom efter nærmere fastsatte regler. Bekendtgørelsen, der bl.a. skal oplyse om planen afviger fra det tidligere offentliggjorte forslag, tilsendes ejere af de ejendomme, der omfattes af planen. 8
BESTEMMELSER I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med denne lokalplan er at åbne mulighed for opførelse af en ny ridehal og staldbygning på ejendommen Borgergade 50, der tilhører Aalestrup Naturefterskole. Samtidig fastsættes og sikres afgrænsningen for bebyggelsen på ejendommen Borgergade 50 i forhold til boligområdet Dalvangen 2 Lokalplanens område og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet er beliggende som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr. nr. 2 a Båndrup by, Simested. 2.2 Lokalplanområdet udgør i alt ca. 2,9 ha. 2.3 Hele lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone efter lokalplanens endelige vedtagelse. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål; Naturefterskole, der har naturog landbrugsforhold som væsentlige formål. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykninger må ikke finde sted uden særlig tilladelse fra Byrådet. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 17.11.03 for Naturefterskolen og Ridecentret blev der udarbejdet en principskitse for etablering af et stisystem i hele området, jf. kortbilag 4. Som det fremgår af principskitsen skal stierne tilknyttes det øvrige stisystem i og omkring Aalestrup by. Denne principskitse vil fortsat være gældende for nærværende lokalplanområde. På den eksisterende sti langs boligområdet Dalvangen til skel mod øst og syd samt på den skitserede videre linieføring fra Dalvangen over til Nygade/Rosenvænget, må der ikke færdes heste. Dette forbud gælder ligeledes for stistrækningen etableret i beplantningsbæltet umiddelbart ud for 9
BESTEMMELSER de nordligste parceller i boligområdet Dalvangen. Strækningerne, hvor der ikke må færdes heste er markeret med en blå stiplet linie på kortbilag 4. 5.2 Stien, der skaber forbindelse til midtbyen, skal udlægges som natursti kun med adgang for gående. Den præcise placering skal ske i samråd med ejerne. 5.3 Vejadgangen til ejendommen Borgergade 50 skal ske ad eksisterende adgangsvej fra Borgergade. 5.4 De nødvendige parkeringspladser etableres på ejendommen. 6 Ledningsanlæg 6.1 Elledninger herunder belysning til parkerings- og stianlæg m.m. må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelsen vandforsynes fra Aalestrup vandværk. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Det samlede bruttoetageareal for ejendommen må maksimalt være 5.000 m 2. 7.2 Bygningshøjden må ikke overstige 10 m over det for grunden fastsatte niveauplan målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kan tillade en større højde for mindre bygningsdele eller installationer såfremt særlige hensyn taler herfor. Disse mindre bygningsdele skal i videst mulig omfang placeres væk fra boligområdet Dalvangen. 7.3 Bygninger må maksimalt opføres med én etage med udnyttelig tagetage. En evt. kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,8 m over terræn. 7.4 Bygningerne skal opføres i tilknytning til eksisterende bygninger og udenfor beskyttelseslinien mod Simested å. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ved udformning af nybyggeri og ved ombygninger skal der lægges vægt på, at der skabes en attraktiv helhed. 8.2 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10
BESTEMMELSER 8.3 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i jordfarver, hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan andre farver også anvendes. Til de udvendige bygningssider ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 8.4 Blanke eller reflekterende materialer til bygningssider og tag må ikke anvendes med mindre Byrådet i hvert enkelt tilfælde tillader andet. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Langs den ny ridehal i hele bygningens længde mod vest skal der etableres og vedligeholdes at beplantningsbælte, jf. kortbilag 2. Beplantningsbæltet skal etableres som et 3-rækket løvtræeshegn bestående af træer og buske, som etagevis afløser og supplerer hinanden. At hegnet skal vedligeholdes betyder, at der skal genplantes, hvis planterne går ud, og at der renholdes for ukrudt omkring planterne specielt de første år, så træernes vækst ikke hæmmes. Beplantningen skal være etableret seneste ½ år efter at ridehallen er opført. 9.2 Ubebyggede arealer i tilknytning til bygningerne skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.3 Egentlig beplantning må kun finde sted udenfor å-beskyttelseslinie, jf. kortbilag 3. 9.4 Som det fremgår af lokalplan nr. 17.11.03 kan der etableres søer i området, dog indenfor rammeområde 1.O.10 i Kommuneplan 1999-2011 for Aalestrup kommune. Søerne skal udformes som naturlige søer. Den endelige udformning sker i forhandling med kommunen, der er landzonemyndighed. 10 Servitutter 10.1 På matr. nr. 2 a Båndrup by, Simested skønnes der ikke at være servitutter, der er til hinder for gennemførelsen af nærværende lokalplan. Der henvises i øvrigt til tingbogen. 10.2 Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan fortrænges af denne. 11 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 11.1 Med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr. 17.11.03 og nærværende lokalplan vil være gældende for området. 11
BESTEMMELSER 11.2 Ændringer i terræn, beplantning eller bebyggelse og lignende indenfor å- beskyttelseslinien kræver tilladelse af Viborg amt. 11.3 En udnyttelse af ejendommen til en ikke-jordbrugsmæssig anvendelse kræver tilladelse fra landbrugsministeriet til ophævelse af landbrugspligten på matr. nr. 2 a Båndrup by, Simested. 12. Påtaleret. 12.1 Påtaleret iflg. nærværende lokalplan har alene Aalestrup byråd. 13. Dispensationer fra ændringer i lokalplanen. 13.1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af bebyggelsen, som planen søger at skabe, ikke derved ændres. 14. Lokalplanens retsvirkninger. 14.1 Efter byrådets offentlige bekendtgørelse og endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i lokalplanen. 14.3 Som anført under 13.1 kan byrådet meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.4 Lokalplanen tinglyses på den berørte ejendom. 12
BESTEMMELSER Således vedtaget af Aalestrup byråd. Aalestrup den 6. maj 2004. Rigmor Sandborg Borgmester Fl. Wendel Madsen Kommuneingeniør I henhold til 27 i Lov om planlægning er foranstående lokalplan endeligt vedtaget af Aalestrup byråd den 10. august 2004. På byrådets vegne Rigmor Sandborg Borgmester Fl. Wendel Madsen Kommuneingeniør I henhold til 30 I Lov om planlægning er foranstående lokalplan offentlig bekendtgjort den 18. august 2004 og indført i dagbogen for Dommerkontoret i Hobro den 16. august 2004. 13
14
15
16
17