LOKALPLAN 123 ASFALTFABRIK VED NR. ALSLEV ASFALTFABRIK VED ERHVERVSOMRÅDET I NØRRE ALSLEV GULDBORGSUND KOMMUNE JANUAR 2010
HVAD ER EN LOKALPLAN? Indhold En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid udarbejde lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til lokalplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Dispensationer Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, og kun hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne.
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 2 Baggrund 2 Eksisterende forhold 2 Lokalplanens indhold 4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 5 Miljøforhold 5 Statslig planlægning 6 Kommuneplan 9 Nuværende rammebestemmelser: 10 Forslag til fremtidige rammebestemmelser: 10 Lokalplan 48 for tidligere Nørre Alslev Kommune 10 Andre planer 11 Forsyning 11 Museumslovgivning 11 Miljøvurdering 11 VVM 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12 Midlertidige retsvirkninger Endelige retsvirkninger 12 12 LOKALPLAN 123 1. Lokalplanen har til formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Vej- og adgangsforhold og parkering 6. Bebyggelsens placering og omfang 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 14 8. Ubebyggede arealer og hegning 14 9. Ledningsanlæg 14 10. Miljøforhold 14 11. Ophævelse af servitut / hidtil gældende lokalplan 12. Lokalplanens retsvirkninger. Vedtagelsespåtegning TILLÆG NR. 1 TIL GULDBORGSUND KOMMUNEPLAN 2009-2021 1 Nuværende rammebestemmelser: 2 Forslag til fremtidige rammebestemmelser: 2 Miljøvurdering 2 KORTBILAG 1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING KORTBILAG 2 OMRÅDETS ANVENDELSE
REDEGØRELSE Baggrund Munck Asfalt A/S har ansøgt Guldborgsund Kommune om tilladelse til opførelse af en asfaltfabrik, med tilhørende aktiviteter: Råvarelager/oplagspladser med mulighed for opstilling af knuser til knusning af genbrugsasfalt og øvrige materialer til anvendelse i produktion. I samarbejde med kommunen blev placeringen i den nordlige del af Nørre Alslevs erhvervsområde valgt som den bedst egnede placering ud fra en række parametre; primært adgangen til infrastruktur som motorvej og havn, samt hensynet til naboer og trafikbelastning generelt. FORMÅL BAGGRUND PERSPEKTIVER Byrådet ønsker med lokalplanen at give mulighed for opførelse af en asfaltfabrik, med tilhørende aktiviteter, i den nordlige del af Nørre Alslev erhvervsområde. Baggrunden er en bygherres ønske om at etablere en asfaltfabrik med tilhørende aktiviteter i Guldborgsund Kommune. Projektet i lokalplanen skal være med til at sikre et bredt spektrum af virksomhedsprofiler i kommunen. Eksisterende forhold Lokalplanområdet indtegnet med rødt 2
Nærmeste naboer Ravnse Lokalplanområdet indtegnet med rød skravering OMRÅDET Lokalplanområdet udgøres af en enkelt matrikel - virksomhedens ejendom. Terrænet falder ca. 3 meter fra 29,5 meter over DNN i det sydvestlige hjørne af ejendommen til ca. 26,7 meter over DNN i det nordøstlige hjørne. Umiddelbart nord for området er et grønt område, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Syd for ejendommen er Nørre Alslevs erhvervsområde. Sydvest for ejendommen er den lille by Ravnse som er karakteriseret ved både bygninger til beboelse og bygninger til erhverv. I Håndbog om Miljø og Planlægning er en asfaltfabrik klassificeret som en virksomhed i afstandsklasse 6. Denne har en anbefalet afstand til nærmeste boligområder på 300 m. På Kortbilag 2 ses det at asfaltfabrikken ligger på midten af grunden, og fra denne placering er der over 300 meter til de to nærmeste naboer indtegnet på ovenstående foto. Den nærmeste beboelsesejendom i Nørre Alslev by ligger i en afstand af 670 meter til fabrikken. På nedenstående grafik ses en såkaldt vindrose fra Danmarks Meteorologiske Institut over vindforholdene fra Abed på Lolland, som er den nærmeste geografiske lokalitet, i forhold til Nørre Alslev, som DMI har data fra. Denne viser hyppigheden af de forskellige vindretninger i området. Her ses det, at netop vindretningerne nordvest, sydøst og nordøst er de sjældnest forekommende. Skulle der derfor være lugtgener i forbindelse med asfaltproduktionen, vil denne genere naboer og Nørre Alslev by mindst muligt med den valgte placering. 3
Vindrose der viser de dominerende vindretninger for området BEBYGGELSE TRAFIKFORHOLD UBEBYGGEDE AREALER KORTBILAG Lokalplanens indhold Asfaltfabrikken består i al væsentlighed af et bygningskompleks i ca. 21 meters højde og en skorsten i ca. 30 meters højde. Adgang til området foregår via Hartvig Jensensvej. Areal til parkering til personale og gæster reserveres i fornødent omfang på ejendommen, således at parkering på Hartvig Jensensvej undgås. Der skal etableres et beplantningsbælte i en bredde af 8 meter i det nordlige skel og 5 meter i det østlige, sydlige og vestlige skel, som vist på Kortbilag 2. Kortbilag 1 (områdets afgrænsning) viser lokalplanområdets afgrænsning, samt de eksisterende matrikulære forhold. Kortbilag 2 (områdets anvendelse) viser bebyggelsesplan med delområder, byggefelter, parkering og disponering af ubebyggede arealer. 4
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING STØJ STØV JORDFORURENING AFFALD Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Til modvirkning af støvgener etableres plantebælter på mindst 5 meter øst, vest og syd. Mod det åbne land, mod nord mindst 8 meter. Opdages der jordforurening i forbindelse med bygge- eller jordarbejde, skal arbejdet standses og kommunen underrettes, jf. 71 i lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts 2007 om forurenet jord. Bortkørsel af nedrivningsmaterialer og jord m.m. må kun ske efter anmeldelse til kommunen i henhold til Miljøloven. Erhvervsaffald skal behandles efter reglerne fastsat i kommunens erhvervsaffaldsregulativ. Dagrenovation skal behandles, og faciliteter hertil skal udformes og placeres efter reglerne fastsat i kommunens affaldsregulativ. BESKYTTET NATUR NEDLÆGGELSE AF NATURSTI Matriklen støder direkte op til en mose (Skjoldemose), der er beskyttet i henhold til 3 i Naturbeskyttelsesloven, lov nr. 933 af 24.9.2009. Det er sandsynligt, at mosen er leve-, yngle- og rastested for bl.a. frøer, tudser og salamandre. Yngle- og rastesteder for sådanne arter må ikke beskadiges eller ødelægges, jf. 29a, stk. 2, i Naturbeskyttelsesloven. Så hvis der under anlæggelsen af fabrikken observeres frøer, tudser eller salamandre på byggepladsen eller i nærheden af denne, skal disse fjernes nænsomt, uden at de lider overlast og straks sættes tilbage til mosen, jf. 29a, stk. 1, i Naturbeskyttelsesloven. Mosen må ikke i forbindelse med anlæggelsen af fabrikken udsættes for ændringer i tilstanden fx med dræning af vand væk fra mosen, således at vandstanden i mosen sænkes. Alle tilstandsændringer af mosen er ikke tilladt, jf. 3 i Naturbeskyttelsesloven. En sti, der fører op til et mose-område, der er beskyttet i henhold til 3 i Naturbeskyttelsesloven, Skjoldemose-området, krydser lokalplanområdet for asfaltfabrikken, matr. nr., Ravnse By, Nr. Alslev. Stier der fører til skove, særlige udsigtspunkter o.l. må tidligst nedlægges 4 uger efter, at ejer skriftligt har meddelt dette til Natur og Miljø, jf. 26a, stk. 1, i Naturbeskyttelsesloven. Byrådet kan inden for 4 ugers fristen træffe afgørelse om, at stien ikke må nedlægges, såfremt vejen har væsentlig rekreativ betydning eller såfremt, der ikke etableres stilfredstillende alternative adgangsmuligheder. Markvejen udgør en sidste rest af et stisystem, der forløb fra Ravnse til Skjoldemose. Den udgør nu vejadgang fra Hartvig Jensensvej til Skjoldemosen og kan derfor have en rekreativ betydning i denne del af Nr. Alslev som rundtur mellem Herthadalvej og Hartvig Jensensvej omkring Skjoldemosen, jf. nedenstående kort. Hvis markvejen skal nedlægges skal der derfor etableres en tilfredsstillende alternativ adgangsmulighed. Fx kunne der anlægges en markvej i skellet mellem matr. nr. og, Ravnse By, Nr. Alslev, fra Hartvig Jensensvej til Skjoldemosen. Natur og Miljø skal godkende den endelige alternative adgangsmulighed. 5
Natursti hen over matrikel, Ravnse By, Nr. Alslev. KYSTOMRÅDE Statslig planlægning Der er i Planloven fastsat særlige regler for planlægning af kystnærhedszonen (landzone) og de kystnære byzonearealer. Lokalplanplanområdet er beliggende i byzone, og vil med nogen sandsynlighed kunne ses fra kysten og derved kunne påvirke kystlandskabet. Lokalplanen skal derfor indeholde en beskrivelse af den visuelle påvirkning af kystlandskabet. Lokalplanområdet med sigtelinje mod vandet 6
5-meter-højdekurver. Center for lokalplanområdet er i kote 27,5 m. Som det ses af ovenstående falder terrænet jævnt 27,5 meter hen over ca. 00 meter ned mod vandet. Opstillet i 3D-model som nedenstående: 3D-model opstillet til vurdering af asfaltfabrikkens samspil og mulige påvirkning af kystlandskabet 7
Asfaltfabrikken set 930 meter ud fra kysten. Kan netop skimtes over Ravnse Skov Udsigten fra nærmeste nabo i Ravnse landsby (se s. 3) mod lokalplanområdet Visualisering af udsigten fra nærmeste nabo i Ravnse landsby (se s. 3) mod lokalplanområdet m. asfaltfabrik 8
På baggrund af ovenstående illustrationer kan man ikke sige at asfaltfabrikken vil komme til at påvirke kysten set fra vandet idet den i al væsentlighed vil være skjult bag Ravnse Skov og Alslev Skov. Den vil dog indgå i kystlandskabet når man færdes i området i øvrigt, hvilket illustration fra naboen viser. For at skærme visuelt (samt for at imødegå eventuelle støvgener) stilles der både i lokalplanen (nord, syd, øst og vest) og i kommuneplanrammen (nord) krav om beplantningsbælte i 5-8 meters bredde. Byggeriets højde på knap 22 meter samt skorsten på knap 32 meter er betinget af produktionstekniske årsager. I øvrigt er lokaliteten valgt ud fra hensynet til tilgængelighed til Orehoved Havn, hvorfra størstedelen af virksomhedens råstoffer skal hentes, samt nærhed til motorvejsnettet hvor den videre transport af den færdige asfalt fortrinsvis sker. Skorstenen skal jf. lokalplanbestemmelse 7.1 males så den fremstår med mat overflade og i himmelblå nuancer i et camouflerende mønster, sådan som det kan ses af nedenstående eksempel: Eksempel på skorsten malet i camouflerende mønster. KOMMUNEPLAN Kommuneplan I Guldborgsund Kommuneplan 2009-2021 indgår området i kommuneplanramme NALS E4 - Nyere erhvervsområde i Nørre Alslev. 9
Nuværende rammebestemmelser: Område NALS E4 Anvendelse: Erhvervsområde på kanten af byen (Lokaliseringskategori C). Virksomheder, der giver anledning til væsentlig miljøbelastning, store virksomheder med behov for udendørs oplag samt virksomheder med meget tung transport. Bebyggelsen udformes som lager og produktionsbygninger; og der kan alene opføres eller indrettes kontorbebyggelse for den enkelte virksomheds administration. Bebyggelse: Max. bygningshøjde: 8,5 m. Max. rumfang: 3m 3 pr. m 2 Max. procent af grundareal der må bebygges: 50. Friarealer: Der friholdes et mindst m bredt bælte langs tilstødende boligområder og mod det åbne land til skærmende beplantning, bebyggelsen placeres således, at væsentlig genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Zonestatus: Byzone. Andet: Se de generelle rammebestemmelser. TILLÆG TIL PLANEN Lokalplanens gennemførelse kræver, pga. højden af byggeriet, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til tillæg nr. 1 til Guldborgsund Kommuneplan 2009-2021 er vedlagt bagest i lokalplanen. Forslag til fremtidige rammebestemmelser: Område NALS E12 Anvendelse: Erhvervsområde på kanten af byen (Lokaliseringskategori C). Virksomheder, der giver anledning til væsentlig miljøbelastning, store virksomheder med behov for udendørs oplag samt virksomheder med meget tung transport. Bebyggelsen udformes som lager og produktionsbygninger; og der kan alene opføres eller indrettes kontorbebyggelse for den enkelte virksomheds administration. Bebyggelse: Max. bygningshøjde: 22 m. Desuden mulighed for opførelse af skorsten i 32 m. Friarealer: Der etableres et mindst 8 m bredt bælte mod det åbne land til skærmende beplantning. Zonestatus: Byzone. Andet: Se de generelle rammebestemmelser. Lokalplan 48 for tidligere Nørre Alslev Kommune Det aktuelle lokalplanområde indgår i et område, der er omfattet af lokalplan 48 vedtaget af Nørre Alslev Byråd den 10.09.2002. Lokalplan 48 aflyses for det aktuelle lokalplanområde, når nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Byrådet. 10
AFFALDSPLAN SPILDEVAND VEJ- OG STIPROJEKTER VANDFORSYNING BRANDHANER FJERNVARME FORTIDSMINDER Andre planer Lokalplanområdet omfattet af den af tidligere Nørre Alslev Byråd godkendte Affaldsplan 2005-2016. Lokalplanområdet ligger inden for oplandsgrænsen i den af tidligere Nørre Alslev Byråd godkendte spildevandsplan 2003-20. Vej- og stiprojekter udført efter lokalplanens vedtagelse skal under alle omstændigheder godkendes af Guldborgsund Kommunes vejmyndighed. Forsyning Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. Der skal etableres vandforsyning med tilstrækkelig kapacitet for opstilling af brandhaner jf. Guldborgsund Redningsberedskabs vurdering af det konkrete projekt. Lokalplanområdet ligger uden for aktuelt fjernvarmeområde, og der kan derfor etableres individuel opvarmning efter behov. Dette inkluderer også supplerende energiforsyning i form af solfangere eller lignende. Museumslovgivning Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. MILJØVURDERING Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget, og på den baggrund er det Byrådets vurdering at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget, idet planerne omfatter et mindre område på lokalt plan og planerne ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 1 nr. 3 og stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. VVM VVM Asfaltfabrikker er omfattet af bilag 2 i bekendtgørelse nr. 35 af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. Asfaltfabrikker er omfattet af pkt. 5 Mineralindustrien, e) Anlæg til fremstilling af mineralske stoffer, inklusive asfaltværker og fremstilling af mineraluldsfibre. Dvs. der skal foretages en screening af asfaltfabrikkens mulige påvirkning af miljøet i henhold til bilag 3 i bekendtgørelsen for at afgøre, om etableringen af asfaltfabrikken på det ansøgte sted kan ske uden væsentlige miljøpåvirkninger, eller om der skal gennemføres en VVM-vurdering før evt. etablering. 11
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger Når en lokalplan er offentliggjort i henhold til Lov om planlægning (Planloven) 24, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til, at en ejendom, der er omfattet af forslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er tale om et byggearbejde m.v., der ikke er lokalplanpligtig efter planlovens, stk. 2. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslig myndighed har modsat sig, at lokalplanen vedtages endeligt. Dette gælder i tiden, indtil den endeligt vedtagne og godkendte lokalplan er offentliggjort - dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Endelige retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning (Planloven) 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12
LOKALPLAN 123 For et område til asfaltfabrik ved erhvervsområdet i Nørre Alslev I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24/09/2009) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanen har til formål 1.1. At udlægge området til erhvervsformål, herunder med mulighed for anlæggelse af en asfaltfabrik med tilhørende anlæg og oplag. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnummer: Ravnse By, Nr. Alslev: 2.2. Det samlede lokalplanområde er både før og efter vedtagelsen af denne lokalplan beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Området udlægges til større industri: afstandsklasse 4-6 jf. Håndbog om Miljø og Planlægning. Endvidere store virksomheder med behov for udendørs oplag samt virksomheder med meget tung transport. 3.2. Der må ikke opføres eller indrettes boliger på ejendommen. 3.3. Der må ikke indrettes eller opføres bebyggelse til kontorer og lignende udover den til virksomheden hørende administration. 4. Udstykning 4.1. Inden for lokalplanområdet kan der ikke ske udstykning. 5. Vej- og adgangsforhold og parkering 5.1. Adgang til lokalplanområdet foregår via Hartvig Jensensvej. 5.2. Der skal reserveres areal inden for lokalplanområdet til parkering til personale og gæster i fornødent omfang, således at parkering på Hartvig Jensensvej undgås. 6. Bebyggelsens placering og omfang 6.1. Lokalplanområdet er opdelt i to byggefelter: Byggefelt A for selve fabriksanlægget og byggefelt B for det øvrige areal. Se Kortbilag 2. 6.2. Byggefelt A:
6.2.1. Ingen bygningsdel må overstige 22 m over naturligt terræn. Undtaget herfra er skorsten der må bygges op til 32 meter over naturligt terræn. 6.3. Byggefelt B: 6.3.1. Ingen bygningsdel må overstige 8,5 m over naturligt terræn. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Skorsten med højder over 20 meter skal fremstå med mat overflade og males i himmelblå nuancer i et camouflerende mønster. (se redegørelsen) 7.2. Byggeri i byggefelt A skal samlet set fremstå i dæmpede farver. 7.3. Skiltning og reklamering placeret højere end 5 meter over naturligt terræn, må ikke være selvlysende (f.eks. neon el. laser) eller oplyst ved kraftige spots. 7.4. Belysning placeres i max. 12 meters højde og må ikke give anledning til blændingsgener i forhold til naboer og forbipasserende. 8. Ubebyggede arealer og hegning 8.1. Der skal etableres et beplantningsbælte i en bredde af 8 meter i det nordlige skel og 5 meter i det østlige, sydlige og vestlige skel, som vist på Kortbilag 2. 8.2. Beplantningsbæltet øst, nord og vest skal være ubrudt i hele skellets længde, som vist på Kortbilag 2. 8.3. Arealer skal befæstes efter Guldborgsund Kommunes miljømyndigheds anvisning. 9. Ledningsanlæg 9.1. Der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af forsyningskabler og -ledninger. 9.2. Ledninger skal fremføres som jordkabler. 10. Miljøforhold 10.1. Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. 10.2. For at forebygge støvgener skal der etableres de i 8.1 nævnte afskærmende foranstaltninger. 10.3. Træffes jordforurening i forbindelse med bygge- og/eller anlægsarbejde, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes. 10.4. De til enhver tid gældende retningslinjer i Kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 14
11. Ophævelse af servitut / hidtil gældende lokalplan 11.1. Lokalplan NRA 48, vedtaget af Nørre Alslev Byråd den 10.09.2002 ophæves for den del der er omfattet af nærværende lokalplan. 12. Lokalplanens retsvirkninger 12.1. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 12.2. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12.3. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 12.4. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. 12.5. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan.. Vedtagelsespåtegning.1. Således vedtaget som forslag, til udsendelse i offentlig høring, af Guldborgsund Byråd på mødet den xx. januar 2010. Kaj Petersen Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør
FORSLAG TILLÆG NR. 1 TIL GULDBORGSUND KOMMUNEPLAN 2009-2021 Tillæg nr. 1 til Guldborgsund Kommuneplan 2009 2021 for ny ramme til erhvervsformål til realisering af Lokalplan nr. 123 - Asfaltfabrik ved Nørre Alslev. Der bliver ikke inddraget nyt areal og anvendelsesbestemmelsen er uændret i forhold til den eksisterende ramme - NALS E4. Ændringen består i nye bestemmelser for højden af byggeri samt for bredden af beplantningsbælte mod åbent land. Der bliver ikke ændret i kommuneplanens retningslinjer. Nuværende kommuneplanrammer Den nye kommuneplanramme NALS E12 1
Nuværende rammebestemmelser: Område NALS E4 Anvendelse: Erhvervsområde på kanten af byen (Lokaliseringskategori C). Virksomheder, der giver anledning til væsentlig miljøbelastning, store virksomheder med behov for udendørs oplag samt virksomheder med meget tung transport. Bebyggelsen udformes som lager og produktionsbygninger; og der kan alene opføres eller indrettes kontorbebyggelse for den enkelte virksomheds administration. Bebyggelse: Max. bygningshøjde: 8,5 m. Max. rumfang: 3m 3 pr. m 2 Max. procent af grundareal der må bebygges: 50. Friarealer: Der friholdes et mindst m bredt bælte langs tilstødende boligområder og mod det åbne land til skærmende beplantning, bebyggelsen placeres således, at væsentlig genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Zonestatus: Byzone. Andet: Se de generelle rammebestemmelser. Forslag til fremtidige rammebestemmelser: Område NALS E12 Anvendelse: Erhvervsområde på kanten af byen (Lokaliseringskategori C). Virksomheder, der giver anledning til væsentlig miljøbelastning, store virksomheder med behov for udendørs oplag samt virksomheder med meget tung transport. Bebyggelsen udformes som lager og produktionsbygninger; og der kan alene opføres eller indrettes kontorbebyggelse for den enkelte virksomheds administration. Bebyggelse: Max. bygningshøjde: 22 m. Desuden mulighed for opførelse af skorsten i 32 m. Friarealer: Der etableres et mindst 8 m bredt bælte mod det åbne land til skærmende beplantning. Zonestatus: Byzone. Andet: Se de generelle rammebestemmelser. Der henvises i øvrigt til lokalplanens redegørelse angående forhold omkring kystnær byzone. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. 2
Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget, og på den baggrund er det Byrådets vurdering at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget, idet planerne omfatter et mindre område på lokalt plan og planerne ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 1 nr. 3 og stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Således vedtaget som forslag, til udsendelse i offentlig høring, af Guldborgsund Byråd på mødet den xx. januar 2010 Kaj Petersen Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 3
Infrastruktur & Velfærd Parkvej 37, 4800 Nykøbing Falster Tlf. 5473 1000 Fax. 5473 1020 Målforhold: J.Nr. Dato: Init.: Lokalplan 123 Kortbilag 1 Afgrænsning anol 1:00 08/32267 02-12-2009 Planlægnings- og Byfornyelsesenheden Tegnforklaring Matrikel Lokalplangrænse
A B svej Infrastruktur & Velfærd Parkvej 37, 4800 Nykøbing Falster Tlf. 5473 1000 Fax. 5473 1020 Målforhold: J.Nr. Dato: Init.: Lokalplan 123 Kortbilag 2 Anvendelse anol 1:00 08/32267 01-12-2009 Planlægnings- og Byfornyelsesenheden Tegnforklaring Matrikel Lokalplangrænse Plantebælte Delområde