Århus Kommune Lokalplan nr. 541 Boligområde mellem Ringvej Syd og Madsbjergvej i Holme Se endvidere lokalplan nr. 45 KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1996
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 541. Boligområde mellem Ringvej Syd og Madsbjergvej i Holme. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Side Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. 2. 3 4. 5. 6. 7. 8. 9. 5 l0. 511. 5 12. 5 13. 5 14. Formål... Område og opdeling... Anvendelse... Udstykning... Trafikforhold... Teknisk forsyning... Bebyggelsens omfang og placering m.m... Bebyggelsens udseende... Hegn og beplantning... Stlajforhold... Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... Grundejerforening... Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... Ophævelse af ældre lokalplan... 6 6 7 8 8 9 9 10 11 11 11 12 12 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. stlaj. institutioner. teknisk forsyning m.v.... 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 18 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 19
Side 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område mellem Madsbjergvej og Ringvej Syd i Holme. Området grænser mod nord op til Ringvej Syd, mod syd-vestil Madsbjergvej og mod ost til en transformatorstation og et ubebygget areal udlagt til fremtidigt boligområde. Lokalplanområdet omfatter ca. 5,6 ha, som kommunalt ejet og beliggende i byzone. ved lokalplanens udarbejdelse er Beskrivelse af omriidet Området præges mod vest af en bakketop, der mod syd-vest afgrænses af en brat skråning på 10-12 meter ned mod Madsbjergvej og en lavning med tre anlagte småsarer. Dette område er i lokalplan nr. 45 udlagt som fællesareal for beboerne i de tilgrænsende boligområder. Mod 0st er faldet svagere, og landskabet stiger igen mod en fin hegnsplantning af r0n som afskærmer en eksisterende transformatorstation fra landskabet. Fra transformatorstationen larber to harjspændingsledninger ud gennem landskabet mod syd. Fra området er der udsigt over lavningen til Holme Bjerge og landskabet mod ost. Planens baggrund og m&l Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at imardekomme eftersparrgsel parcelhusgrunde med attraktiv beliggenhed. efter Lokalplanen er udarbejdet som supplering af bestemmelserne i lokalplan nr. 45, der er en rammelokalplan, og farlger hovedprincipperne i denne. Lokalplanen omfatter mod nord et mindre areal af lokalplan nr. 39 for Ringvej Syd, hvis bestemmelser ophæves for arealet. Planens hovedtræk Lokalplanen omfatter et område til åben lav boligbebyggelse. Der udlægges areal til en starjskærm mellem boligområdet og Ringvej Syd, hvorfra der er vejadgang til lokalplanområdet og et eventuelt fremtidigt boligområde mod arst. Lokalplanområdet er opdelt i tre delområder for hvilke der er fastsat nærmere bestemmelser om anvendelse, bebyggelse og lignende.
Side 4 I forbindelse med den enkelte bolig kan Magistratens 2. Afdeling under særlige betingelser tillade, at der drives virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder. Delområde II omfatter et område, som sammen med det tilgrænsende område mod syd-vest udgør et fælles opholds- og friareal for de omliggende boligområder, jfr. lokalplan nr. 45, 3 3, stk. 20. Delområde III udlægges til etablering af støjskærm (jordvold) mod Ringvej Syd og afskærmende beplantning. I området må ikke opføres bebyggelse. Beplantning Den eksisterende hegnsbeplantning i skel mod transformatorstationen skal bevares. Langs boligområdets grænse mod syd-øst etableres et 5 m bredt beplantningsbælte. Langs alle skel mod nabo, vej, sti og fælles friarealer skal plantes levende hegn. På støjskærmen mod Ringvej Syd skal etableres afskærmende beplantning. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes via en ny adgangsvej, hvis tilslutning til Ringvej Syd er fastlagt efter forhandling med Århus Amt. På friarealerne ved adgangsvejen til området kan etableres lastbilparkering. Der sikres mulighed for stiforbindelse gennem boligområdet fra hovedstien ad Madsbjergvej til Ringvej Syd som vist på illustrationsplanen. Regnvandsbassin for området kan jfr. lokalplan nr. 45 etableres i det tilgrænsende fælles opholds- og friareal syd-vest for området. Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage grundejernes fælles interesser og forpligtelser i lokalplanområdet og det eksterne fælles friareal mod vest. Nærmere bestemmelser om foreningen er fastlagt i en deklaration for lokalplanområdet. Deklaration Til supplering af lokalplanen tinglyses en deklaration for lokalplanområdet. Deklarationen beskriver grundejerforening og parcelforening, deres rettigheder og forpligtelser, parkeringsforhold, ubebyggede arealer m.m.
Side 5
Side 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Q1 Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre, at at at at at at at at opfylde bestemmelserne i lokalplan nr. 45 om udarbejdelse af detaljeret lokalplan for området, området anvendes til lav boligbebyggelse med fritliggende enfamiliehuse og til fælles opholds- og friareal for beboerne i lokalplanområdet og de tilgrænsende boligområder, fastlægge princippet for områdets udstykning og indretning, regulere boligomrtidets hidtidige afgrænsning mod syd-vest for at opnå en bedre landskabelig tilpasning, fastlægge placeringen af en adgangsvej til Ringvej Syd, fastlægge bestemmelser om områdets afskærmning imod trafikstnj fra Ringvej Syd, fastlægge bestemmelser om afskærmende beplantning mod Ringvej Syd og langs områdets skel mod ost, der oprettes en forening til at varetage grundejernes fællesopgaver i området. 92. Stk. 1 Stk. 2. Stk. 3. Omriide og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter, jfr. matrikelkortet, del af matr. nr. 45a, Holme by, Holme, samt alle parceller, der efter den 15. januar 1996 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III, som vist på lokalplan kortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgmelse af byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen ændres områdets zonestatus ikke. I tvivlstilfælde defineres den nnrjagtige grænse af Kort- og Geodata under Magistratens 2. Afdeling.
Side 7 0 0 0 0 0 0 Lokalplanomradet m! Kommunaltejetareal Matrikulære forhold den 15.1.l 996. Mål 1 :4.000. n 3. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Anvendelse Område I a og I b Områderne er udlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse med fritliggende parcelhuse. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udarves i boligområder - f.eks. frisarr-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klub- og foreningsvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig oget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Mindst 10% af området skal udlægges som fælles opholdsareal for områdets beboere.
Side 8 Område II Stk. 4. Området er udlagt til fællesareal i tilknytning til fællesarealerne vest for Madsbjergvej i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplan nr. 45, 5 3, stk. 20, 21 og 22. Område 111 Stk. 5. 4. Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til starjafskærmning og beplantningsbælter. Udstykning OmrAde I a og I b Udstykning af området skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ingen grunde må udstykkes mindre en 700 m2. Område II og 111 Stk. 3. 5. Stk. 1. Videre udstykning af delområderne må kun ske efter godkendelse af Magistratens 2. Afdeling. Trafikforhold På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: AdgangsvejenA-B:... 15,O m bred Interne veje, B-C, B-D og E-F:... Rundkarrsel og plads med en udvendig vejradius:... min.12,6 m 8,O m brede Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Der skal ved etablering af adgangsvejen A-B's tilslutning til Ringvej Syd sikres oversigtsarealer i henhold til vejlovgivningen. Der skal via de interne veje B-C, B-D og E-F sikres vejadgang til alle ejendomme, der udstykkes i lokalplanområdet. Se fodnote 2. Områdets adgangsvej og interne veje skal anlægges med fortov. Der skal udlægges areal til stiforbindelse mellem de interne veje og Madsbjergvej. Der skal anlægges stiforbindelse gennem området mellem vejene B-C og E-F i princippet som vist på illustrationsplanen. I området skal reserveres areal til parkering i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i hhus Kommune". Vejadgangen kan i enkelte tilfælde etableres over arealer udlagt som interne fælles friarealer.
Side 9 Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Der kan anlægges parkering for lastbiler på friarealer ved adgangsvejen uden for starjafskærmningen. Der kan fra adgangsvejen A-B etableres vejadgang til et eventuelt fremtidigt byområde mod arst. Derer tinglyst byggelinierog adgangsbegrænsning langs Ringvej Syd med Arhus Amt som påtaleberettiget. 5 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Holme-Lundsharj Fjernvarme A.m.b.a. på værkets til enhver tid gældende betingelser. Q 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. OmrAde I a Stk. 1. Stk. 2. Bebyggelse skal placeres med den overvejende del af facaden i tilknytning til den på lokalplankortet viste bebyggelsesregulerende linie, 2,5 m fra vejskel. Bebyggelse må ikke opfarres med mere end 1 etage foruden eventuel kælder. Ingen del af en bygning må være harjere end 6,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningsreglementet fastlagt niveauplan). OmrAde I b Stk. 3. Bebyggelsen må ikke opfarres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Ingen del af en bygning må være harjere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen regulerende terræn, eller til et i henhold til bygningsreglementet fastlagt niveauplan). Faellesbestemmelser for omrade I a og I b Stk. 4. På hver grund må kun opfarres eller indrettes en bolig. Stk. 5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Småhusreglementets bestemmelser om bygningshsjder i forhold til modstående vejside gælder ikke i området. Ingen bebyggelse må opfarres nærmere skel mod veje og vendepladser end 2,50 m. Garager og carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opfarres nærmere skel mod stier og fællesarealer end 0,50 m.
Side 10 Stk. 9. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Område II og 111 Stk. 10. Der må ikke opfarres bebyggelse i området. Bebyggelsens udseende Område I a Stk. 1. Bygningernes tage skal udformes med en taghældning på mellem 25" og 35". Omrdde I b Stk. 2. Bygningernes tage skal udformes med en taghældning på mellem 25" og 50". Faellesbestemmelser for omrdde I a og I b Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Bygningernes tage skal dækkes med vingetagsten (teglsten eller cementsten). Udvendige bygningsfacader skal hovedsagelig fremstå som murværk af teglsten. Udhuse,garager, carporte og lignende mindre bygninger må udfarres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendarrs radio- og TV-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må, hvis de anbringes på bygninger, harjst rage 1,O0 m op over disses harjeste punkt. Parabolantenner med en diameter starrre end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatarrer - tillade antenner med en starrre harjde end angivet ovenfor.
Side 11 9. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Hegn og beplantning Der skal etableres en starjafskærmning (jordvold) langs Ringvej Syd, med en udstrækning som vist på lokalplankortet. Der udlægges arealer til afskærmende beplantning som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af danske plantearter, såsom stilkeg, hvidtjarrn, rarn, hassel, æblerose, slåen o.lign. Beplantningen skal etableres efter planer godkendt af Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen. Langs den enkelte grunds skel mod vej, sti og fælles opholdsareal skal plantes levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være en, harjst 1 m bred åbning. Stk. 4. 10. Stk. 1. Q 11. Eksisterende hegnsbeplantning ost for områdets adgangsvej skal bevares. Starjforhold Det skal sikres, at det konstante, udendarrs starjniveau, som trafikstarj påfarrer bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) p& dargnbasis. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i lokalplanområdet ikke må tages i brug, for: - Den i 5 6 nævnte tilslutning A.m.b.a. har fundet sted. til Holme-Lundsharj Fjernvarme - Den i 9 nævnte starjafskærmning er anlagt. - De i 9 nævnte afskærmende beplantninger er udfarrt. Se fodnote 3. - Det eksisterende regnvandsbassin på matr. nr. 10 a, Holme by, Holme, vest for Madsbjergvej er udvidet til den nardvendige kapacitet. 3 Safremt anlæg af plantebælter ikke hensigtsmæssigt kan færdiggsres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden en for rimelig tid.
Side 12 - Den i 5 5, stk. 2, nævnte oversigt er etableret og tinglyst på ejendommen. 5 12. Grundejerforening Stk. 1. Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område I a og b skal via en parcelforening for området skal være medlemmer af den fælles grundejerforening, der jfr. lokalplan nr. 45, 9, stk. 9 til 12, skal oprettes for boligområdet. Se fodnote 4. 5 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, f0r der er opnået tilladelse hertil fra: - Arhus Amtskommune vedrarende etablering af vejtilslutning til Ringvej Syd. - Arhus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljo, om udledningstilladelse og godkendt tillæg til spildevandsplan for Arhus A's opland. 5 14. Ophævelse af æidre lokalplan Stk. 1. Den i lokalplan nr. 45, 5 2, stk. 2, og bilag 4, fastlagte grænse mellem område 5 (boligformål) og område 8 (fællesareal) ophæves og erstattes af den i lokalplan nr. 541, 5 2, stk. 2, og på lokalplankortet fastlagte grænse. Stk. 2. Den i lokalplan nr. 45, 5 3, stk. 11, fastlagte anvendelse til tæt lav bebyggelse ophæves. Stk. 3. Stk. 4. Den i lokalplan nr. 45, 3 6, stk.16, fastsatte bestemmelse om byggezoner ophæves for delområde 5. Den i lokalplan nr. 45, 5 5, stk. 3, nævnte bestemmelse om vejbetjening af delområde 5 ophæves. Stk. 5. Bestemmelserne i lokalplan nr. 39 ophævesfordet område, somomfattes af lokalplan nr. 541. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for IokalplanomrAdet.
Side 13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrarer lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i en del af delområde 11.05.08 BO og 11.05.1 O BO. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, idet arealet dog udelukkende udlægges til åben lav boligbebyggelse. Udsnit af kommuneplanens rammekort.
Side 14 Ældre lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 45, som er en rammelokalplan for et større byområde syd for Holme. Lokalplanområdet omfatter delområde 5 i lokalplan nr. 45 og er heri udlagt til tæt lav boligbebyggelse, samt en del af delområde 8, som er udlagt til fælles opholds- og friareal. I lokalplan nr. 541 udlægges området til åben lav boligbebyggelse. Som konsekvens heraf ophæves bestemmelserne i lokalplan nr. 45 angående tæt lav bebyggelse. Desuden ændres grænsen mellem boligområdets delområde 5 og det fælles opholds- og friareal delområde 8, bl.a. med henblik på at opnå en bedre visuel og landskabelig forbindelse mellem friarealerne og naturområderne mod øst. I lokalplan nr. 541 etableres direkte vejadgang fra Ringvej Syd i områdets nordøstlige hjørne. Bestemmelsen i lokalplan nr. 45 om vejadgang til området ophæves. Lokalplanen omfatter mod nord et mindre areal af lokalplan nr. 39 for Ringvej Syd. Lokalplangrænsen følger det sydlige vejskel. Lokalplan nr. 39's bestemmelser for området ophæves.
Side 15 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes direkte fra Ringvej Syd og har derfra vejforbindelse til lokalplanområdets center og de arvrige bydele. Via stiforbindelser til hovedstisystemet, der farlger Madsbjergvej, er der forbindelse for fodgængere og cyklister til Holme by og Holme Skole. Via fortov langs områdets interne veje er der stiforbindelse fra Madsbjergvej til Ringvej Syd. Etablering af vejadgang til Ringvej Syd forudsætter godkendelse af Arhus Amtsråd. Stnrjmæssige forhold Destarjmæssige forhold er vurderet med baggrund i kommuneplanens starjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af trafikstarj fra Ringvej Syd. Jfr. den nordiske beregningsmodel for trafikstarj kan starjniveauet på dargnbasis og i en afstand af 10 m fra vejmidte beregnes til 70 db(a) langs Ringvej Syd. En overholdelse af det fastsatte maksimale starjniveau på 55 db(a) på facader og udendarrs opholdsarealer skannes alene at kunne sikres ved etablering af en afskærmning (jordvold) mod Ringvej Syd. Vejbyggelinier Langs Ringvej Syd, der er en landevej med Arhus Amt som vejbestyrelse, er der pålagt byggelinier. Langs Ringvej Syd er byggelinien i vejharjde ved lokalplanområdet beliggende 20 m fra vejmidte. På arealer, der ligger foran en byggelinie, må der ikke opfarres ny bebyggelse, herunder ved tilbygning eller ved genopfarrelse af nedbrændt eller nedreven bebyggelse, ligesom der ikke må foretages væsentlige forandringer i eksisterende bebyggelse. På sådanne arealer må heller ikke indrettes sportspladser, kirkegårde, tankanlæg, grusgrave eller andre anlæg af blivende art. Såfremt en bebyggelse m.v. ikke opfarres med jordlinien i fremtidig vejharjde, må den ikke uden vejbestyrelsens samtykke opfarres i byggelinien eller vejlinien, men skal rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 2 gange harjdeforskellen foruden den fornardne bredde til passage, mindst 1 m. Adgangsforhold For Ringvej Syd gælder der særlige bestemmelser om adgang til vejen. Der kan ikke forventes tilladelse til andre adgange til lokalplanområdet end den i lokalplanen fastlagte.
Side 16 Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busrute 18 på Holme Parkvej og busrute 4 på Saralystvej-Busharjvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Holme skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog garre det nardvendigt at tage ændringer i de enkelte skolers oplande. fore- lnstitutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved lokalplanens udarbejdelse farlgende institutioner: Vuggestuer: Holmevej 148 Hjulbjergvej 121 24 pladser 36 pladser Bsrnehaver: Holmevej 263 Hjulbjergvej 127 Rundharj Alle 2 1/2 barrnehaver: dags Rundharj Alle 28 40 pladser 60 pladser 52 pladser 20 pladser Integrerede institutioner: Fritidshjem: Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Nygårdsvej l Nygårdsvej 3 Nygårdsvej 1 1 Tulsharjvej 3 Tulsharjvej 5 Urmagertoften 24 Saddelmagertoften 23 Rundharj Alle 83 Hjulbjergvej 66 Saralyse Alle 56 Ostjysk Elforsyning Knudsminde 1 O 8300 Odder 47 pladser 47 pladser 42 pladser 47 pladser 52 pladser 47 pladser 60 pladser 72 pladser 62 pladser 70 pladser Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Arhus Kommunale Værker Bautavej 1 821 O hhus V efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i arvrigt. Holme-Lundsharj Fjernvarme A.m.b.a. Holme Byvej 14 8270 Harjbjerg
Side 17 Kloakforsyning sker ved: Arhus Kommunes Miljnrkontor Silkeborgvej 260 8230 Abyhnrj i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsbassin vest for Madsbjergvej og Varna-bækken til hhus Bugt. (Regnvandsbassinets kapacitet skal forages med ca. 1.200 m3.) Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning beliggende ved lokalplanområdets nord-vestligste område til Marselisborg Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede.
Side 18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom arnskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfarrer derimod ikke pligt til at opfarre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berarrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, farr dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.
Side 19 ForanstAende er vedtaget som lokalplan nr. 541 i mardet den 23. oktober 1996 ArhusByrAd,den 1 4 d. 1% P.b.v. v Olaf P. Christensen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den L/( &m,&y- / $? qb