KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 31 REGIONALT ERHVERVSOMRÅDE NORD FOR GEDSKOVVEJ November 1990
Indholds fortegnelse. Side. Kortfattet redegørelse for lokalpianen. Indledning 1. Hvorfor en lokalplan 1. Hvad er en lokalplan 1. Lokalplanens indhold 2. Lokalplanens forhold til anden planlægning 3. Lokalpian nr. 31. 1. Lokalplanens formål 6. 2. Lokalplanens område og zonestatus 6. 3. Lokalplanområdets anvendelse 7. 4. Udstykninger 7. 5. Trafikforhold 8. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 9. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 10. 8. Ubebyggede arealer 10. 9. Lokalpianens retsvirkninger 11. 10. Vedtagelsespåtegning 12. Kortbilag nr. 1 - Matrikelforhold. Kortbilag nr. 2 - Lokalplankort. 0
i Lokalplan nr. 31. Regionalt erhvervsområde nord for Gedskovvej. Indledning. Byrådet har besluttet at udarbejde en lokalplan for et nyt regionalt erhvervsområde på Ca. ha., der er beliggende nord for Gedskovvej. Lokalplanområdet er beliggende i landzone og er omfattet af Kommuneplan 86 for Kerteminde kommune (Hovedområde 1 - Erhvervsområde 6.E.4). Lokalplanområdet omfatter et eksisterende jordbrugsområde, der med lokalpianens endelige vedtagelse overføres fra landzone til byzone. Arealet er ejet af Kerteminde kommune. Hvorfor en lokaiplan? Byrådets målsætning med hensyn til erhvervsplanlægningen er, at der skal sikres tilstrækkelige arealudlæg til forskellige virksomhedsstørrelser og brancher. Ligeledes skal antallet af arbejdspladser i kommunen Øges. I området ved Kohaven er der reserveret arealer til let industri, håndværk og service. For at sikre den brede vifte af virksomhedstyper er lokalplanområdet således udlagt som regionalt erhvervsområde, fortrinsvis til særligt varmeproducerende eller varmeforbrugende industrivirksomheder med særligt behov for spildevandsrensning. Der er gode traf ikale adgangsforhold til området via den primære kommunevej Nordre Ringvej. Området er beliggende i en god afstand fra eksisterende boligområder, så miljømæssige konflikter kan undgås. Hvad er en lokaiplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov, der fastsætter bindende regler for anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse, hvilke materialer der skal bruges m.m. Lokalplanen medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller større ombygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanen medfører altså ingen handlepligt for den enkelte grundejer.
2 Ud over de nødvendige bestemmelser i -form indeholder b- kalplanen altid et eller flere kortbilag, der anskueliggør planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der omfattes af den. Derfor kan man altid få kendkab til planens eksistens ved at undersøge ejendommens blad i tingbogen. Det er et grundlæggende princip i bokalplanlægningen, at offentligheden inddrages før der vedtages en plan. Et forslag til bokalplan skal offentliggøres i mindst 8 uger før den kan vedtages. Lovens hovedide er altså, at byrådets beslutning skal træffes i størst mulig offentlighed. Til gengæld er den vedtagne bokalplan juridisk bindende for den enkelte grundejer. Lokalpianens indhold. Lokalplanen skal først og fremmest sikre, at Kerteminde kommune kan tilbyde gode og velbeliggende erhvervsgrunde til forskellige virksomhedsstørrelser og typer samt sikre gode trafikale forhold. Dette er opnået ved at udlægge erhvervsgrundene i forbindelse med en fly vej som vist på kortbilag 2. Der vil være adgang til erhvervsgrundene fra enten Gedskovvej eller den ovennævnte nye vej. GrundstØrrelsen skal ifølge kommuneplanen være mindst 4.500 m2. Hvis behovet for flere større grunde er til stede, kan der ske sammenlægninger af naturligt sammenhængende parceller. Det er bokalplanens hensigt, at området udformes så det fremstår grønt, både inden for området og på afstand. Der skal således etableres et 7 m bredt beplantningsbælte mod det åbne land, da området i mange år fremover vil være grænse mellem by og land. Området kan således ikke udvides mod nord på Tårup inddæmmede strand på grund af beliggenheden i kote 0. Det skal tilstræbes, at der etableres levende hegn i skel, således at området ikke domineres af ståltrådshegn og åbne oplagsarealer, men fremstår med et grønt helhedspræg. Endelig opstiller bokalpianen bestemmelser for omfang og placering af bebyggelsen samt krav til bebyggelsens udformning. Dette er gjort for at sikre harmoni og helhed i området.
3 Det er hensigten, at området på længere sigt skal udvides mod Øst, så den nye vej kan videreføres og forbindes med Tårupstrandvejs forlængelse, som vist på ovenstående skitse. Der vil således være skabt en naturlig afrunding af hele det nordlige erhvervsområde. Forhold til anden planlægning. Kommuneplanen: Lokalpianen er omfattet af Kommuneplan 86 - område 1 Kerteminde, med rammeområde 6.E.4. Lokaiplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen og dens rammebestemmelser.
4 Spildevandsplanlægning: Spildevandet fra området skal af ledes til det fælleskommunale centralrenseanlæg, når dette sættes i drift. Lokalplanområdet er pr. 10.10.90 ikke omfattet af den godkendte spildevandsplan. Forinden spildevandsafledning fra området kan ske, skal der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen for Kerteminde kommune.
5 Vandforsyning: Lokalplanområdet forsynes med vand fra Kerteminde vandværk. Traf ikplanlægning: For at binde hele det nordlige erhvervsområde sammen skal Gedskovvej s vestlige ende forbindes med Vejlevangen og Kohaven langs den vestlige afgrænsning. Gedskovvej skal udvides i takt med områdets udbygning. Der er stoppested for Kerteminde kommunes bokaltrafik, bus nr. 484 ved Vejlevangen. Efterhånden som området udbygges kan bokalruten ændres, så området kan betjenes.
6 Lokalplan nr. 31 - Regionalt erhvervsområde nord for Gedskovvej. I henhold til kommuneplanboven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juni 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.1 Lokalpianens formål. Lokalplanen har til formål: - at sikre nye arealer til erhvervsformål. - at sikre, at der opbygges et erhvervsområde, der er velegnet til de tungeste og mest arealkrævende industrier, som Ønsker at placere sig i Kerteminde. - at sikre en fleksibel udstykning, der kan imødekomme forskellige Ønsker til grundstørrelse. - at sikre en god traf ikal sammenhæng med eksisterende erhvervsområder og det overordnede vej net. - at give området et grønt helhedspræg og sikre en markant grøn afgrænsning mod det åbne land. 2. jlokabplanens område og zonestatus. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr.: 26mb, Kerteminde markjorder - samt alle parceller, der efter 1. april 1990 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med bokalplanens endelige vedtagelse overføres bokalplanområdet fra landzone til byzone.
7 3. Lokalplanområdets anvendelse. 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål i form af industri og større virksomheder såsom maskinfabrikker, jern- og cementstøberier, større værksteder, farve- og lakfabrikker, entreprenør-, engros- og oplagsvirksomhed m.v. med tilhørende administration. 2. Området skal fortrinsvis anvendes til særligt varmeproducerende eller varmeforbrugende virksomheder med et særligt behov for spildevandsrensning. 3. Der må inden for området ikke drives dagligvarehandel eller foregå nogen form for detailhandel. 4. Det udendørs støjniveau må ikke overstige 70 db(a) målt som det ækvivalente, konstante, korrigerede lydniveau (jfr. vejledning fra MiljØstyrelsen nr. 4/1984 Ekstern støj fra virksomheder ). 5. Inden for bokalplanområdet kan der efter nærmere godkendelse af byrådet opføres nødvendige transformerstationer til områdets forsyning. El-kabler herunder ledninger til vejbelysning må ikke fremføres som luftiedfinger, men må alene udføres som jordkabler. 4. Udstykninger. 1. Inden for området må der ikke udstykkes grunde med et areal, der er mindre end 4.500 m2. Med byrådets særlige tilladelse kan der i enkelte tilfælde udstykkes grunde mindre end 4.500 m2. 2. Udstykninger skal i princippet foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste vejledende udstykningsplan. 3. Eksisterende 10 kv-luftledning over området skal kabellægges inden området kan udstykkes.
8 5. Trafikforhold. 1. Der udlægges areal til vejen A-B i en bredde af 12 m. I princippet som vist på tværprofil. nedenstående çn 5.0.+-.tS +Z i 15-+ 5.0 4 - N 0 (ti ti. 2. Ved krydsning mellem to veje afskæres hjørnerne med 5 m som vist på kortbilag 2. Den endelige fastlæggelse af hjørneafskæringer og oversigtsarealer vil ske efter vej bovgivningens nærmere bestemmelser herom. 3. Der skal som hovedregel anlægges 1 parkeringsplads pr. påbegyndt 30 m2 kontorareal og pr. påbegyndt 60 m2 erhvervsareal. På arealet mellem vej skel og byggelinie må der ikke etableres parkeringspladser.
9 6. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bebyggelse på den enkelte grund skal placeres i eller inden for de på kortbilag 2 viste byggelinier. Hvor ingen byggelinier er vist må bebyggelse ikke opføres nærmere skel mod nabogrund end 10 m. 2. Byggelinier langs vejen A-B samt Gedskovvej er beliggende 5 m fra vej skel. 3. Det samlede rumfang af bebyggelsen på den enkelte grund må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. OPJ?2 lov V poktùzima 333Z bct ctaj 7lO77J?/4lz 3n3/nbide æ,t i7ozni 3kai p1aek 9kU4*t 4. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og højden må ikke overstige 12 m. Bygningshøj den kan i enkelte tilfælde fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. 5. Administrationsbygninger skal såvidt det er muligt opføres i byggelinien eller parallelt med denne.
10 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. 2. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets samtykke i hvert enkelt tilfælde. 3. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 4. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 5. Udvendige bygningssider, herunder tage, må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, tierra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte f arvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre f arver anvendes. 8. Ubebyggede arealer. 1. Der skal sikres udendørs opholdsarealer svarende til mindst 10 m2 pr. 100 m2 e- tageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal. 2. På arealerne mellem vejskel og byggelinie må der ikke ske oplagring eller etableres parkeringspladser. Arealerne skal tilsås med græs, og der må anbringes enkelte fritstående træer eller buske. 3. Hegn mod vej skal etableres som levende hegn. Hegn mod nabo bør etableres som levende hegn.
11 Alle levende hegn må suppleres med trådhegn, der dog ikke må være højere end det levende hegn, når dette har nået den Ønskede højde. 4. Der udlægges beplantningsbælter som vist på kortbilag 2 i en bredde af 7 m. 5. Beplantningsbælterne hører til den enkelte ejendom og skal ren- og vedligeholdes af denne. 6. Mellem kørebane og vejskel på vejen A-B kan der plantes fritstående træer i princippet som vist på illustrationen side 8. 7. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplag af materialer, affald og lignende skal overholdes. 9. Lokaipbanens retsvirkninger. 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af bokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanbovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 3. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af bokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt og fastholdt ved bokalplanen. 4. Mere væsentlige afvigelser fra bokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny bokalplan.
12 10. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Kerteminde byråd den 22.11.90. P. b. v. G. Rasmussen. / Carsten Møller.
5 26 26b 26 7, 26? originalteg9i mål 1:4000 LOKMPLM1NR. 31 KORTBILGNR. MATRIKELKORT MÅL 1: 4000 i 0 100 meter
0 E H 0 II I *. :D-) c:: - 4-1 ci: I. S-4.5-I Cl) -I cy) W 4.) -I I.i 4-i rø (I) b) Cl) 0). Q: :: ( i.1 1 b) b). : : I b) : I w 5). -I b w w w b 4.) Cl) b >1.5-I Sl 1 - II E- cd r- w.5-i l)).5-i r-4, (. W :: :: :: :: I c 4.).. -I O ( r-l -I (ø, -1--I c 0 = 4_) cci c::. :... -r---i Cl) w E 0 0 r 0 0 0