Lokalplan for Roskilde Havn - Havnepromenaden Lokalplan 603
Indhold Forord 4 Baggrund 6 Lokalplanområdet 7 Formål og indhold 7 Forhold til anden planlægning 8 Miljø og bæredytighed 14 Tilladelser fra andre myndigheder 15 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 15 Dispensation fra lokalplanen 16 1 Formål 18 2 Område og zonestatus 18 3 Anvendelse 19 4 Udstykning 19 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 19 6 Bebyggelsens omfang og placering 19 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 21 8 Ubebyggede arealer 22 9 Miljøforhold 24 10 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 25 11 Aflysning af lokalplan 25 12 Lokalplanens retsvirkninger 25 13 Vedtagelsespåtegning 26 Kortbilag 1: Eksisterende forhold 28 Kortbilag 2: Matrikelkort 30 Kortbilag 3: Fremtidige forhold - byggefelter 32 Kortbilag 4: Fremtidige forhold - beplantning, belægning og bebyggelsen 34 Bilag 5 : Principskitser vedr. bebyggelse 36
3 Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Borgermøde Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 2. behandling, Byråd 10. april 2013 17. april 2013 24. april 2013 3. maj-28. juni 2013 18. juni 2013 3. oktober 2013 23. oktober 2013 30. oktober 2013
Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf. 46313508 eller via email til planogudvikling@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby.
5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@ roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Nævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.
Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Krak BAGGRUND I forlængelse af lokalplan 586, der omhandler nye broanlæg til Roskilde Havn på søterritoriet, er der behov for en behandling af de tilhørende landarealer. Roskilde Kommune ønsker med denne lokalplan, at muliggøre en regulering og forskønnelse af havnepromenaden, herunder opførelse af nybyggeri til Oplevelseshavnen, havnekontor og faciliteter til sejlere, nye kajakskure og udvidelsesmuligheder til roklubben samt mindre bygninger til depot og garage til havnekontoret. Endelig ønskes en regulering af tilkørsels- og parkeringsforhold.
7 LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet udgør et areal på ca. 7.500 m² og ligger langs den inderste del af lystbådehavnen. Adgang til lokalplanområdet sker fra Havnevej og Strandgade samt fra Kællingehaven. Lokalplanområdet ligger centralt i havnen og udgør et omdrejningspunkt i kontakten mellem by og havn. Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. Eksisterende havnekontor FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål, at muliggøre en omlægning af havnepromenaden, herunder indpasning af en mindre bygning til Oplevelseshavnen i forbindelse med den eksisterende platform. Lokalplanens formål er også, at åbne mulighed for nedrivning af den utidssvarende bygning, der i dag rummer havnekontor m.v. og muliggøre opførelse af et nyt havnekontor med tilhørende faciliteter for sejlere samt opførelse af depot og garage til havnekontoret. Desuden skal lokalplanen muliggøre opførelse af kajakskure til roklubben og udvidelse af selve roklubben. Endelig skal lokalplanen muliggøre en omlægning af tilkørsels- og parkeringsforholdene. Roklubben Den samlede udformning af anlægget vil bidrage til at skabe et mere oplevelsesrigt og attraktivt miljø til glæde for borgernes færden på havnen. Lokalplanen fastlægger den nye bebyggelses placering, udformning og materialer. Desuden fastlægges havnepromenadens udformning og belægning samt opholds- og parkeringsarealernes udformning. Endelig fastlægges Havnepromenaden set mod vest
Illustrationsplan FAST BÆNK FAST BÆNK OPLEVELSESPLATFORM STRANDGADE FAST BÆNK PLADS KAJAKSKUR KUR OPLEVELSES- BYGNING HAVNEKONTOR KAJAKSKUR HAVNEVEJ INDKØRSEL KIOSK SEJLER- FACILITETER OPHOLD P-PLADSER PLADSER P-PLADSER ROKLUB HAVNEVEJ Redegørelse WENDTSGADE STRANDGADE områdets beplantning, herunder bevaring af eksisterende, bevaringsværdig beplantning. Udfor oplevelsesplatformen skabes en central plads ved det nye havnekontor, der trækkes længere frem end det eksisterende, og dermed bliver mere synligt for sejlerne. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Efter nedlæggelse af amterne og HUR, har Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen fået status af landsplandirektiv. Hovedparten af regionplanens retningslinjer er nu afløst henholdsvis af landsplandirektivet Fingerplan 2007, Råstofplan 2008 for Region Sjælland og af Roskilde Kommuneplan 2009. De af retningslinjerne i Regionplan 2005, der fortsat gælder, vedrører grundvand, vandløb, søer og kystvande og spildevand. Disse retningslinjer afløses af den statslige Vandplan for Isefjord og Roskilde Fjord ved denne plans endelige vedtagelse. Desuden er retningslinjerne i Regionplan 2005 vedrørende støj fra Roskilde Lufthavn gældende. Fingerplan 2007 retningslinjer er indarbejdet/ implementeret i Kommuneplan 2009. I henhold til Planlovens kapitel 5 om lokalplanlægning, skal der i redegørelsen for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Det vurderes, at de anlæg, der muliggøres med lokalplanen, visuelt vil påvirke kysten. Der er på denne baggrund udarbejdet en visualisering af anlæggenes påvirkning af kystlandskabet.
9 Nuværende forhold set fra Strandgade. Fremtidige forhold set fra Strandgade.
Redegørelse Havnepromenaden. Nuværende forhold setfra fjorden. Havnepromenaden. Fremtidige forhold set set fra fjorden.
11 Havnepromenade. Nuværende forhold set mod nordvest. Havnepromenade. Fremtidige forhold set mod nordvest.
Redegørelse Kommuneplan I Roskilde Kommuneplan 2009 ligger lokalplanområdet dels i rammeområde 4.D.4, dels i rammeområde 4.BP.4. For Roskilde Havn, rammeområde 4.D.4 gælder: Området udlægges til offentligt formål, grønt område, museum, museumshavn, bådværft, trafik- og fiskerihavn, lystbådehavn, klubhuse, vandrehjem, restaurant o.l. og boligformål. Inden for området kan opføres ca. 6.000 m² etageareal til udvidelse af Vikingeskibshallen og ca. 1.000 m² til færdiggørelse af bebyggelsen langs Havnevej (Vestprojektet). Der kan herudover foretages den nødvendige om- og tilbygning, således at de eksisterende aktiviteter i havneområdet kan opretholdes med en nutidig drift. Fjorden er EF-fuglebeskyttelsesområde og Inderfjorden er udpeget som vildtreservat og underkastet fredningsbestemmelser. For Sankt Jørgensbjerg, rammeområde 4.BP.4 gælder: Området udlægges til boligformål med mulighed for indpasning af offentlige formål (fx institutioner, friarealer o. lign.) og lokalbutikker til kvarterets daglige forsyning samt liberale erhverv, der kan indpasses i området, uden at ændre områdets karakter. For åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. For ejendomme, der fastlægges til butikker, institutioner eller lignende, må bebyggelsesprocenten evt. forøges til max. 45. For ejendomme, hvis grundareal er under 700 m², kan bebyggelsesprocenten evt. fastlægges højere end 30. Bebyggelsen
13 må ikke opføres med mere end 1½ etage. De karakteristiske og værdifulde dele af den ældre bebyggelse må ikke skæmmes ved om-, til- og nybyggeri. Der henvises i øvrigt til de generelle rammebestemmelser for bydelen. Arealet til nyt havnekontor m.v. er placeret i rammeområde 4.BP.4 og lokalplanens bestemmelser vedrørende placering og udformning af havnekontor m.v. er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 31, der overfører arealet til nyt havnekontor m.v. fra rammeområde 4.BP.4 til rammeområde 4.D4. Bestemmelserne for de to rammeområder fastholdes uændret. Kommuneplantillæg nr. 31 vil blive fremlagt sideløbende med lokalplanen. Lokalplan og servitutter Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 296 for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan. Inden for lokalplanområdet er tinglyst i alt 10 servitutter, som alle er rådighedsservitutter og derfor ikke kan ophæves af lokalplanen. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at den udbygning, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på nabokommuner. Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Havnevej/ Strandgade. Adgang for gående sker fra havnepromenaden, Kællinge-
Redegørelse haven samt fra Strandgade, hvorfra der også er stiforbindelse til Sankt Jørgensbjerg Kirke. Parkering sker tæt ved Strandgade, således at lokalplanområdet belastes mindst muligt af biltrafik. Lokalplanens gennemførelse forudsætter delvis nedlæggelse af offentligt, udskilt vejareal. Omfanget af kørende trafik til området forventes at være uændret. I forbindelse med lokalplan 586 for udvidelse af lystbådehavnen er der udarbejdet notat vedrørende de trafikale forhold. Forsyning Lokalplanområdet ligger inden for de områder, der i varmeforsyningsplanen er udlagt til kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Spildevand skal tilsluttes til det offentlige spildevandsanlæg. Lokalplanområdet vil i den kommende revision af spildevandsplanen ændre status til separatkloakeret opland, og ejendommene vil derfor fremover udlede tag- og overfladevand direkte til havnen. Lokalplanområdet ligger i et område, der forsynes med vand fra Roskilde Forsyning A/S. Elforsyningen til lokalplanområdet varetages af SEAS-NVE. Kulturhistorie Der kan under anlægsarbejde fremkomme fund eller fortidsminder, som vil være omfattet af Museumsloven. Bygherren er forpligtet til øjeblikkeligt at indberette sådanne fund til Roskilde Museum samt til midlertidigt at indstille arbejdet.
15 MILJØ OG BÆREDYGTIGHED I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af screening af lokalplanforslag 603, ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget. Resultatet af screeningen har været udsendt til høring hos relevante myndigheder, der ikke har haft bemærkninger. Forurening Lokalplanområdet er områdeklassificeret som lettere forurenet byzonejord. Samtidig er en del af lokalplanområdet endvidere registreret som forurenet på vidensniveau 1 (V1), ejendommen beliggende på Strandgade 2, 4000 Roskilde, matr.nr. 66a Skt. Jørgensbjerg, Roskilde Jorder. Begrundelsen for kortlægningen er, at der på grunden har været opfyldning af havneområdet, og denne aktivitet kan have fourenet grunden. På denne baggrund, bemærker miljøafdelingen, at de til en hver tid gældende regler for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord fra området skal overholdes samt at et bygge- og anlægsarbejde på matr.nr. 66a, Skt. Jørgensbjerg, Roskilde Jorder,
Redegørelse vil kræve en tilladelse efter jordforureningsloven, inden arbejdet påbegyndes. Hvis der i forbindelse med et byggeog anlægsarbejde inden for lokalplanområdet konstateres tegn på foruerening, skal arbejdet standses og kommunens miljøafdeling kontaktes. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Der kræves ikke tilladelse fra andre myndigheder. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRK- NINGER Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af forslaget.
DISPENSATION FRA LOKALPLANEN Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 17
Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 FORMÅL Lokalplanen har til formål at: - fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål (havnepromenade, havnekontor, sejlerfaciliteter, roklub, Oplevelseshavn o.lign. samt grønne områder og parkering af cykler og biler). - muliggøre opførelse af ny bebyggelse til ovennævnte offentlige formål samt nedrivning af den eksisterende bygning til havnekontor m.v. - muliggøre nedlæggelse af del af offentlig vej. - fastlægge karakteren af bebyggelse, belægninger og beplantning. - sikre bevaring af bevaringsværdig træbeplantning. - sikre den offentlige færdsel i området. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2, og omfatter følgende matr.nr.: 13, del af 51a, Klostermarken, Roskilde Jorder samt 66a, del af 73, vejareal 7000ar af Skt. Jørgensbjerg, Roskilde Jorder samt alle parceller, der efter den 10. april 2013 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone.
19 3 ANVENDELSE Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål (havnepromenade, havnekontor, sejlerfaciliteter, roklub, Oplevelseshavn (natur- og kulturformidling) o.lign. samt grønne områder og parkering af cykler og biler). 4 UDSTYKNING Ved opførelse af de enkelte bygninger og/ eller skure skal matrikler samtidigt omlægges således at det tilhørende byggefelt kommer til at ligge indenfor en sammenhængende matrikel. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Veje Vejadgang skal ske fra Strandgade som vist på kortbilag 3 og 4. Offentligt vejareal nedlægges efter vejlovens bestemmelser og forudsættes at udgå som vejareal og anvendt til fremtidig bebyggelse og parkering. 5.2 Stier Adgang for gående skal ske fra Strandgade, havnepromenaden og Kællingehaven. 5.3 Parkering Parkering skal ske på parkeringsplads med adgang fra Strandgade, som vist på kortbilag 3 og 4. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1
Bestemmelser Ny bebyggelse skal placeres inden for de byggefelter, som er vist på kortbilag 3, og placeres med facader i de påbudte byggelinjer. Bebyggelse inden for det vestligste byggefelt B skal udfylde byggefeltet fuldstændigt. 6.2 Uden for byggefelter kan der etableres tagudhæng, der maksimalt må være 40 cm. 6.3 Ny bebyggelse skal udformes i princippet som vist på kortbilag 4. 6.4 Bebyggelse indenfor byggefelt A må højst opføres i 1½ etage (1 etage med udnyttet tagetage) med en maksimal bygningshøjde på 7 meter. Facadehøjden, målt fra terræn til det punkt hvor de udvendige sider af facader og tagflade skærer hinanden, må ikke overstige 3,5 meter. Bebyggelse inden for byggefelt B, C, F og G må opføres i 1 etage med en maksimal højde på 3,5 m. Bebyggelse inden for byggefelt D og E må opføres i 1 etage med en maksimal højde på 3,0 m. Såfremt den eksisterende roklub (markeret med H på kortbilag 3) nedrives kan en samlet, ny bebyggelse inden for byggefelt F, G og H opføres i 2 etager med en maksimal højde på 8,5 m. Såfremt den eksisterende iskiosk m.v. (markeret med I på kortbilag 3) nedrives kan ny bebyggelse inden for byggefelt I opføres som 1 eller 2 bygninger i 1 etage med en maksimal højde på 3,5 m.
21 6.5 Inden for byggefelt A skal taghældningen være mellem 35º og 40 º, og inden for byggefelterne B, C, D, E, F og G må taghældningen maksimalt være 15º. Såfremt der opføres en samlet, ny bebyggelse inden for byggefelt F, G og H kan bebyggelsen opføres med fladt tag. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Facader på bebyggelse inden for byggefelt A, B, C, D og E skal fremtræde som vandret, klinklagt bræddebeklædning. Facaderne skal fremtræde i mørkegrå eller sort farve eller udført i ubehandlet træ, som f.eks. sibirisk lærk. Facader på bebyggelse inden for byggefelt A kan udover klinklagt bræddebeklædning fremtræde som vandskuret, kalket eller malet murværk i grå eller blågrå farve. Facader indenfor byggefelt A kan fremtræde som murværk i røde teglsten, vandskuret kalket eller malet murværk i grå eller blågrå farve. Facader indenfor byggefelt F og G skal til enhver tid fremtræde med facade som bebyggelsen indenfor byggefelt H. Såfremt der opføres en samlet, ny bebyggelse inden for byggefelt F, G og H skal bebyggelsens facader fremtræde som vandret, klinklagt bræddebeklædning i mørkegrå eller sort farve eller udført i ubehandlet træ, som f.eks. sibirisk lærk. Facader på bebyggelse inden for byggefelt F, G og H kan udover klinklagt bræddebeklædning fremtræde som vandskuret, kalket eller malet murværk i grå eller blågrå farve. Principskitse af klinklagt bræddebeklædning.
Bestemmelser Såfremt der opføres ny bebyggelse inden for byggefelt I skal bebyggelsens facader fremtræde som vandret, klinklagt bræddebeklædning i mørkegrå eller sort farve eller udført i ubehandlet træ, som f.eks. sibirisk lærk. Tage på bebyggelse inden for byggefelt A, B, C, D, E, F, G og I skal fremtræde som sort tagpap med listedækning. 7.3 Vinduer skal fremtræde som hvidmalede. Vinduer skal udføres af træ. Døre skal fremtræde i mørke farver eller evt. i kontrastfarver. Porte skal fremtræde i mørke farver som facader. Døre og porte skal udføres af træ. I tagflader inden for byggefelt A, B. C, D og E kan der isættes ovenlys i form af rytterlys. Inden for byggefelt A kan der isættes almindelige ovenlysvinduer i tagflade mod sydøst. Inden for byggefelt F og G kan der isættes højtsiddende vinduer i facade og/ eller ovenlys i tagflade. I byggefelt F kan der herudover isættes facade-høje vinduer i facade. 7.4 Inden for byggefelt A må hovedindgang til bebyggelse kun etableres i facade mod sydøst. Supplerende indgang kan etableres i gavl mod sydvest og nordøst. I facade mod nordvest må kun isættes højtsiddende vinduer med matteret glas. Principskitse af rytterlys. 7.5 Inden for byggefelt B, C, D og E må der ikke isættes vinduer i bebyggelsens facader, bortset fra gavle, hvor der kan
23 isættes runde vinduer, forudsat diameteren ikke overskrider 40 cm. Bebyggelse inden for byggefelt B, C, D, E og I skal udføres i princippet som vist på bilag 5. 7.6 Der må kun opsættes skilte af oplysende karakter (begivenheder, fjordens attraktioner eller indhold af bygning). Der må ikke opsættes flytbare, løse skilte. Der må ikke opsættes lysreklamer eller anden skiltning med farvet lys, ligesom der ikke må opsættes udhængsskilte. Der må ikke opsættes sponsorskilte eller lignende. Eneste undtagelse herfra er i alt 3 pyloner som vist på fig. 1 og med placering som vist på kortbilag 4. Fig 1- Pyloner til sponsorskiltning maks. 1.6 m. maks. 0.8 m. 2 pyloner med skiltning på 1 side 8 UBEBYGGEDE AREALERH 8.1 De ubebyggede arealer skal diponeres til havnepromenade, opholdsareal, tilkørsel og parkering, i princippet som vist på kortbilag 4. 8.2 Som sikring mod ekstremt højvande skal bebyggelse inden for byggefelt A højvandssikres. maks. 2.5 m. maks. 0.8 m. 1 pylon med skiltning på 2 sider 8.3 Langs havnepromenaden skal der udføres en bølgeformet, lav mur som afgrænsning af beplantningsbælte mod de private ejendomme. Den lave mur skal have en højde på ca. 60 cm, og skal forsynes med låge ind til hver af de private ejendomme. Den lave beplantning bag muren skal retableres/ suppleres med planter af samme art, i princippet som vist på kortbilag 4.
Bestemmelser Den lave mur skal udføres enten som en betonmur eller en mur af træ i form af nedgravede, tætstående stolper eller stolper forbundet med vandrette planker og afsluttet foroven med en vandret planke. På muren mod promenaden kan opsættes bænke efter princip vist på kortbilag 4. Stier i beplantningsbæltet imellem promenaden og de private ejendomme skal støde til de eksisterende udgange fra haverne til beplantningsbæltet, som vist på kortbilag 4. Stiernes forløb gennem beplantningsbæltet kan tilpasses promenadens design. Omkring parkeringsareal, opholdsareal ved havnekontor m.v. samt naboskel nordvest for havnekontor m.v. etableres en lav beplantning, i princippet som vist på kortbilag 4. Indtil kajakskuret mod vest etableres, kan der etableres et plankeværk fra oplevelsesskuret i nord langs vest- og sydside af kajakskuret. Der skal afsluttes med en port eller låge ved indkørselen til roklubben. 8.4 Belægning på parkeringsareal udføres som asfalt, SF-sten eller permeabel belægning. Belægning på adgangsareal fra Strandgade til pladsen ved oplevelsesplatform udføres med betonsten i lille format. Belægning mellem adgangsareal og nyt havnekontor udføres som grus, evt. med partiel belægning af betonsten. Belægning på pladsen ved oplevelsesplatform udføres med betonsten i stort format. Belægning på havnepromenade udføres med asfalt med opdeling af betonsten.
25 Areal nordvest og sydvest for havnekontor m.v. tilsås med græs. 8.5 Bevaringsværdig beplantning vist på kortbilag 1 og 3 må ikke fældes eller beskæres. Ved evt. beskadigelse skal der genplantes med nye træer af samme art og med en alder på minimum 10 år. Bevaringsværdig beplantning skal hegnes inden byggeperioden. 8.6 Lastbiler, campingvogne og biler, som ikke er indregistreret, må ikke opbevares inden for lokalplanområdet. 8.7 Cykelparkering kan placeres indenfor lokalplanområdet. 8.8 Belysning i lokalplanområdet skal udføres med nedadrettede lyskilder og lyspunkt placeret maksimalt i en højde af 3,5-4,0 m over terræn. 9 MILJØFORHOLD 9.1 Alt lokalplanpligtigt nybyggeri skal opføres som lavenergibyggeri efter gældende bygningsreglement. Undtaget fra dette krav er byggeri, der tilsluttes fjernvarme, idet det fritages for kravet om lavenergi. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vand-, varme- og spildevandsforsyning i henhold til vandforsyningsplanen, varmeforsyningsplanen og spildevandsplanen.
Bestemmelser 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF BE- BYGGELSE 10.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsarealer være etableret med belægninger og beplantning. 10.2 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal der være sket tilslutning til offentlig el- og vandforsyning samt offentligt spildevandsanlæg. 11 AFLYSNING AF LOKALPLAN 11.1 Lokalplan nr. 296 aflyses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i 2. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og indberettes i plansystem.dk.
27 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd den 30. oktober 2013 Joy Mogensen Borgmester / Henrik Kolind Kommunaldirektør
Kortbilag 1 Eksisterende forhold Lokalplangrænse Eksisterende bebyggelse Bebyggelse, der fjernes Bevaringsværdig beplantning Platan Fyrretræ Række af stynede lind Egetræer Række af mindre røn Frugttræer 1 2 3 4 5 6
29 Nord Strandgade 6 Havnevej 1 3 4 Havnevej 2 5 Strandgade Havnevej Wendtsgade Wendtsgade Kirkegade Havnevej 0 10 50m
Kortbilag 2 Matrikelkort Lokalplangrænse Matrikelskel
31 0 10 50m 7000bb 15b 7000q 761b 8c 1ak 7000e 24 23 7000ad 7000c 17a 18 16a 7000d 16b 16c 12h 1c 1an 1b 1f 1d 1ad 1ø 66a 7000al 7000ar 13 73 51a 51a 66k 66d 66e 66f 66g 66i 66h 66l 73 1m 1e 1l 1bb 1i 1k 1aa 1am Nord
Kortbilag 3 Fremtidige forhold, byggefelter Lokalplangrænse Matrikelskel Eksisterende bebyggelse Byggefelt med påbudt byggelinje, 1½ etage Byggefelter med påbudt byggelinje, 1 etage Lav beplantning, h = 1,0 m Bevaringsværdige træer
33 Nord A B E B I D F H C G 0 10 50m
Kortbilag 4 Fremtidige forhold - beplantning, belægning og bebyggelse Lokalplangrænse Eksisterende bebyggelse Ny bebyggelse Lav beplantning, h = 1,0 m Græs Grus Belægning med små betonsten Pladsbelægning med store betonsten Bevaringsværdige træer
35 Nord FAST BÆNK GRÆNSE FOR NUVÆRENDE BEPLANTNING FAST BÆNK PÆLEMUR H=CA. 40-50 CM OPLEVELSESPLATFORM ASFALT STRANDGADE FAST BÆNK PLADS ASFALT K OPLEV KUR HAVNEVEJ INDKØRSEL OPHOLD 3 P-PLADSER PLADSER 23 P-PLADSER BOM HAVNEVEJ FELT TIL PLACERING AF SPONSORSKILTNING STRANDGADE WENDTSGADE WENDTSGADE KIRKEGADE 0 10 HAVNEVEJ 50m
Bilag 5
37 Nord Vippeport eller sidehængt dobbeltport Oplevelsesskur, nordfacade og østgavl Evt. bænk Rytterlys A B E B I D F H Klinklagt bræddebeklædningc G Principsnit 0 10 50m
Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508 planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Lokalplan 603 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup