Salgsprospekt for butiksejendommen (Ejerlejlighed) Østergade 15A, 7620 Lemvig Salgspris kontant: Butiksejendom tæt på Torvet i Lemvig. 850.000,- kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 160 m² Tinglyst areal: 153 m 2 Grundareal i h.t. tingbog: 382 m² Heraf vej: 42 m 2 Sags nr. 17-061 Oktober 2017
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 17-061 / Oktober 2017 1.2 Beskrivelse 1.3 1.4 Historik 1.5 1.6 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i forretningsgade tæt på Torvet og kirken i centrum af Lemvig by. Ejendommen har igennem en længere årrække være butik for Indre Missions Genbrugsbutik. Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 850.000,- kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 152b, Lemvig Bygrunde, ejerlejlighed 1 3.2 Postadresse Østergade 15A, 7620 Lemvig 3.3 Kommune Lemvig Kommune 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til detailhandel, men er i øjeblikke ikke udlejet. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. frisør, restaurationsvirksomhed, kontorer, pengeinstitut, forsikringsselskab og lignende må kun etableres med byrådets godkendelse. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1985, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er opført i røde teglsten. Ud mod Østergade findes en arkadelignende overbygning med buer der går ud over fortovet. 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår i en god vedligeholdelsesmæssig stand. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med et meget regulært butikslo-
kale på ca. 110 m 2. Desuden er der et toilet på cq. 4 m2, en baggang på ca. 5 m 2, og en tør uopvarmet kælder og fællesareal på ca. 41 m 2 5.5 Udenomsarealer Er anlagt som parkeringsplads belagt med betonsten og asfalt. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 382 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 42 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 160 m 2. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone. 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Lemvig Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 116 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til: Centerformål (butikker, liberale erhverv, mindre ikke generende værksteder, samt mindre ikke generende - fremstillingsvirksomheder fortrinsvis i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål. 3.2 Der må indenfor lokalplanområdet etableres udvalgsvarebutikker efter følgende bestemmelser: Den enkelte butik i lokalplanområdet må ikke have et bruttoetageareal, der overstiger 1.000 m² 2. Det samlede areal til butiksformål i lokalplanområdet kan udvides med 3.000 m². 3.3 Stueetagen i facadebebyggelsen mod Torvet og Østergade i delområde 1C 2.5 må kun anvendes til detailhandel, samt frisør og restaurationsvirksomhed. Kontorer, pengeinstitutter, forsikringsselskaber og lignende må i stueplan kun etableres med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde3. 3.4 Butikker med tilhørende lager, værksted eller fremstillingsvirksomhed skal etableres i bebyggelsens stueetage eller 1. sal. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ
8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 12.10.2017 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen.] 9. Offentlig vurdering 2016 9.1 Vurdering Kr. 680.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 53.600 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat 2017 1.330 Renovation ejerforening Forsikring ejerforening Udv. vedligehold 160 kvm á kr. 40 6.400 Diverse Ejerforeningsbidrag 8.000 kr. 15.730 13. Kapitalbehov Købspris kr. 850.000 Deposita 0 1/2 registreringsafgift 3.380 Advokat, anslået 10.000 Diverse Investeret kapital kr. 863.380
14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Eventuel momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med el. Fjernvarme findes i området. 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 13.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 12.10.2017. 2. Fotomontage 3. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Østergade set op mod Torvet Butikken
Butikken Kælderen
Østergade 15A, 7620 Lemvig